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Saneamiento Técnico Legal en Valuaciones

Este documento presenta un resumen de conceptos clave sobre saneamiento técnico legal de predios. Explica que el saneamiento busca obtener la inscripción del predio a nombre de un interesado en los registros públicos tras conocer los antecedentes y determinar el trámite correcto, como una inmatriculación o prescripción adquisitiva. Luego, plantea preguntas sobre requisitos básicos del proceso y cómo determinar el valor total y comercial de un predio mediante tasación reglamentaria.

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Saneamiento Técnico Legal en Valuaciones

Este documento presenta un resumen de conceptos clave sobre saneamiento técnico legal de predios. Explica que el saneamiento busca obtener la inscripción del predio a nombre de un interesado en los registros públicos tras conocer los antecedentes y determinar el trámite correcto, como una inmatriculación o prescripción adquisitiva. Luego, plantea preguntas sobre requisitos básicos del proceso y cómo determinar el valor total y comercial de un predio mediante tasación reglamentaria.

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UNIVERSIDAD

ALAS PERUANAS
UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS
Mg. Ing. Rodolfo Ramal Montejo

1. Como definiría saneamiento técnico legal.

Es el conjunto de procedimientos en los cuales se busca obtener como resultado final, la


inscripción del predio materia de saneamiento, a nombre del interesado, en los registros
públicos, todo esto teniendo como conocimiento los antecedentes del predio, para así poder
determinar cual es el tramite correcto para poder hacer el saneamiento del predio, como por
ejemplo una inmatriculación o una prescripción adquisitiva.

2. Señale la repuesta correcta, según el estudio de situación física:

a. Elaboración de planos, visita de campo y procesos judiciales.

b. Inspección técnica, estudio de base y elaboración de estudios técnico.

c. Estudio de antecedentes administrativos, estudio base y estudios técnicos.

d. T.A.

3. Menciones los requisitos básicos en el saneamiento técnico legal vistos en clase.

- Inmueble libre de inscripción registral.

- No sea propiedad de particulares, ni de [Link] o nativa.

- Se cuente con documentos que sustenten la posesión o derecho de propiedad.


- No haya proceso judicial en el que se cuestione la titularidad del bien.
- Plano y memoria descriptiva.
- Declaración jurada del verificador.
- Publicación en diarios y reporte de web institucional.

4. Señale la repuesta incorrecta, en la sustentación de declaratoria de fábrica:

a. Plano perimétrico.

b. Plano de distribución.

c. Presentación de documentos de posesión.

d. Declaración jurada del verificador.

e. N.A.

5. Mediante un ejemplo, determine el desarrollo del valor total y comercial de un predio.


TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON UN SOLO
FRENTE A VÍA PÚBLICA

VAU = S/. 500.00

Fondo
b = 20.00m Área = 160 m2

Frente
a = 8.00m

CRITERIOS PARA DETERMINAR EL VALOR DEL


TERRENO
Metrado Porcentaje
criterio Precio
(m2) de VAU
3a^2 192 100% S/. 96,000.00
axb 160 100% S/. 80,000.00
Exceso 0 50% S/. -

COMPARACIÓN DE LOS CRITERIOS

axb : 3a^2 El área es menor, el VTT=área*100%VAU

VALOR TOTAL DEL TERRENO VTT


VTT = S/. 80,000.00

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