ZONA REGISTRAL Nº IX SEDE LIMA
OFICINA REGISTRAL - LIMA
ÁREA DE CATASTRO
LIMA, Viernes 03 de Junio de 2022
INFORME TECNICO N° 011757-2022 - Z.R. N° IX-SEDE-LIMA/UREG/CAT
A : EDGAR SERGIO PAREDES ALDAVE
REGISTRADOR
DE : DOMINGO BENJAMIN ESPINOZA OSCANOA
INGENIERO DE CATASTRO
ASUNTO : ACTO : DETERMINACION DE LINDEROS.
REFERENCIA : TITULO : 00756912 - 2022
Es grato dirigirme a usted, con relación al documento de la referencia, a
fin de informarle que se ha efectuado el estudio técnico del expediente en
base a la documentación presentada por el interesado, en los siguientes
términos.
I. Documentos en estudio
1.1 Documentos presentados por el usuario en el reingreso:
- Archivo digital en formato PDF del Plano Perimétrico, Lámina P-
01, de fecha Mayo del 2022, escala 1/1000, firma y sello a
nombre del Ing. Guerrero Guerrero Samuel Beltrán.
- Archivo digital en formato PDF del Plano de Ubicación, Lámina
U-01, de fecha Mayo del 2022, escala 1/2000, firma y sello a
nombre del Ing. Guerrero Guerrero Samuel Beltrán.
- Memoria Descriptiva.
1.2 Documentación registral evaluada
- Base Gráfica Digital del Mosaico de Predios - Código Ubigeo
150106 en el que se encuentran identificados algunos predios
inscritos y otros en consulta
- Ruta del expediente:
K:Ingenieros
Lima\BASE_GRAFICA_CAD\CONO_NORTE\150106_TIT.dwg
- Cantidad de predios del expediente: 01 predio.
II. Evaluación Técnica
2.1 El presente informe está referido a la Determinación de
Signed by ESPINOZA OSCANOA Domingo Benjamin FAU
20260998898 soft
C=PE
L=Jesus Maria Página 1 de 5
S=Lima-Lima
OU=20260998898
O=ZONA REGISTRAL IX - SEDE LIMA
Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
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linderos y medida perimétricos del ámbito inscrito en la Partida
P01008957, ubicado según información del usuario en el Distrito
de Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima.
2.2 Desarrollado el cuadro de datos técnicos coordenadas e insertado
en la cartografía del IGN, se visualiza al polígono en consulta
ligeramente desfasado en comparación con lo graficado en el
plano presentado;
Polígono en consulta insertado en la cartografía del IGN con el
desarrollo del cuadro de datos técnicos coordenadas incluidos en
el plano presentado.
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La configuración próxima al polígono en consulta graficada en el
plano presentado, difiere parcialmente de la visualizada en la
cartografía del IGN;
El polígono en consulta se ubicó e incorporó en la Base Gráfica
Registral (BGR) con el desarrollo del cuadro de datos técnicos
coordenadas.
2.3. El usuario hace de conocimiento su partida de inscripción, Partida
con Código de Predio P01008957, referida al ámbito que
corresponde al predio en estudio, el mismo que cuenta con un área
de 7.1454 Has., sin definición de medidas perimétricas.
2.3.1. Se propone un ámbito gráfico de ocupación de 7.1454
Has. (acotado en el plano presentado), con definición de
Linderos y Medidas Perimétricas según Plano Perimétrico. El
área en la partida P01008957 está registrada en Hectáreas,
equivalente a la acotada en el plano presentado, referencia
TA 595587 del 06.12.2005.
2.3.2. En relación a la ocupación de área de vías del predio
en estudio, debe indicarse que la determinación de la
ocupación física de los predios, se verifica en campo, cuya
validación es competencia de los Organismos Oficiales
Generadores de Catastro, otorgando el respectivo Plano de
Zonificación y Vías según sea el caso.
2.3.3. Se informa que en la base grafica luego de ingresar
con el desarrollo del cuadro de datos técnicos coordenadas,
se visualiza al polígono en consulta en parte colindante por
el Sur con el ámbito inscrito en la Partida P01008958;
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Parte grafico incluido en el Parte del Plano
TA 595587 del 06.12.2005; presentado por el usuario,
se visualiza colindante por el Sur se visualiza graficado
en parte al ámbito inscrito en la colindante por el Sur
Partida P01008958 (UC 015169). (Partida P01008958).
En la Memoria Descriptiva, indica “POR LA DERECHA
Colinda con propiedad de terceros inscrito en la Partida
P01008958… “; en el plano presentado se visualiza colinda
parcialmente con inscrito citado, su forma se visualiza en
planos obrantes TA 595587 del 06.12.2005, TA 595588 del
06.12.2005.
2.4 Revisada la base gráfica de la Oficina de Catastro actualizada a la
fecha, no se visualizan Títulos Pendientes que hayan ingresado a esta
oficina, relacionados con el predio en consulta.
Cabe señalarse que no se emite información de Títulos en trámite o
Títulos pendientes de inscripción que no hayan tenido pase a la
Oficina de Catastro.
III. CONCLUSIONES
3.1 Efectuadas las comparaciones gráficas entre los elementos
técnicos
presentados y contrastados con las Bases Gráficas del Mosaico de
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predios inscritos disponible a la fecha y en proceso continuo de
actualización y/ó modificación, se visualiza al polígono en consulta:
- En ámbito inscrito en la partida P01008957, el área registrada en
Hectáreas, sin colindancias, ni medidas perimétricas, por lo que
no es factible determinar coincidencia alguna con las acotadas
en los planos remitidos; el área registrada es equivalente a la
acotada en el plano presentado, referencia TA 595587 del
06.12.2005.
Debe indicarse que son los entes generadores de catastro los
responsables de la verificación del área, linderos, medidas
perimétricas, vías, vulnerabilidad, jurisdicción, posesión, colindantes,
entre otros de los predios según su realidad física; Por ende, toda
información técnica de la realidad física de los predios que se
incorporan al Registro de Predios solo debe ser respaldada con el
aval de las entidades generadoras de Catastro respectiva.
3.2 Se emite el presente Informe Técnico en mérito a la información
que a la fecha consta en la Base Gráfica Registral.
Es todo cuanto se debe informar a Ud. para su conocimiento y demás
fines.
Atentamente,
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