FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

Viviendas sociales y déficit habitacional a causa del crecimiento

poblacional en el distrito de Castilla – Piura

AUTORES:

Gálvez Chinchay, Cesar Edilberto (ORCID: 0000-0002-0934-2109)

Rufino Cordova, Jonatan Joel (ORCID: 0000-0001-8048-3273)

ASESORA:

Dra. Arq. Contreras Velarde, Karina Marilyn (ORCID: 0000-0003-4130-6906)

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

ARQUITECTURA

LIMA — PERÚ

2023
 Índice de contenidos

Índice de contenidos...............................................................................................ii

Índice de tablas.......................................................................................................iii

Índice figuras..........................................................................................................iv

Índice abreviaturas..................................................................................................v

I. INTRODUCCIÓN...................................................................................................1

II. MARCO TEÓRICO...............................................................................................5

III. METODOLOGÍA................................................................................................30

3.1. Tipo y diseño de investigación.....................................................................30

3.2. Categorías. Subcategorías y matriz de categorización...............................30

3.3. Escenario de estudio....................................................................................33

3.4. Participantes.................................................................................................33

3.5. Técnicas e instrumentos de recolección de datos.......................................33

3.6. Procedimiento...............................................................................................34

3.7. Rigor científico..............................................................................................36

3.8. Método de análisis de datos........................................................................36

3.9. Aspectos éticos............................................................................................37

IV. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS....................................................................38

4.1. Recursos y Presupuesto..............................................................................38

4.2. Financiamiento.............................................................................................38

4.3. Cronograma de ejecución............................................................................38

REFERENCIAS......................................................................................................39

ANEXOS

ii
 Índice de tablas

Tabla 1. Matriz comparativa de aportes de casos.................................................29

Tabla 2. Categorías de la investigación.................................................................30

Tabla 3. Subcategorías de la investigación............................................................31

Tabla 4. Matriz de categorización..........................................................................32

Tabla 5. Especialistas a entrevistar........................................................................33

Tabla 6. Matriz de técnicas e instrumentos............................................................34

Tabla 7. Matriz de codificación...............................................................................36

iii
 Índice figuras

Figura 1. Presupuesto a programas sociales 2021 (en millones de S/).................12

iv
Índice abreviaturas

v
I. INTRODUCCIÓN

Desde hace muchos años la humanidad se ha ido expandiendo por todo el

mundo, llegando a crear y destruir naciones, con un solo objetivo, la supervivencia
de su gente, después de todo, la pelea por recursos sigue existiendo hasta el día
de hoy, tener una ubicación estratégica de una ciudad puede impulsar su
desarrollo, mientras que zonas olvidadas son víctimas de la delincuencia y la mala
gestión de sus recursos, la población sigue creciendo anualmente, pero el estado
no puede hacerse cargo de todos, lamentablemente las personas olvidadas llegan
a invadir zonas deshabitadas para poder construir su vivienda. Esto no solo
ocurre en nuestro país, sino que en España un país primermundista, tiene esos
problemas, ya que, según Gutiérrez et al. (2022) señalaron que en el año 2020 se
incidió en la migración hacia España lo cual provoco que la población rural
aumentara en detrimento de la población urbana, por ende, daño los planes de ir
a una mayor urbanización, lo cual se viene implementando desde mediados del
siglo pasado en dicho país. Sin embargo, gracias a la arquitectura se ha logrado
minimizar las zonas de pobreza, después de todo, se han ido implementando
nuevas maneras de construcción de viviendas, de acuerdo a la economía de los
ciudadanos.

En un ámbito mundial, Jumaah et al. (2020) mencionaron que Irak es uno

de los países de rápido crecimiento con una tasa de crecimiento anual del (3%).
Significa que la población de Irak se duplicará en los próximos 20 años. Debe
tomarse en consideración su efecto sobre el problema de la vivienda, es por ellos
que, Invertir en el sector de la vivienda privada es la solución al problema de la
vivienda en primer lugar, reducir el desempleo y apoyar la economía iraquí en
segundo lugar. Además, expresó que la adopción de viviendas de varios pisos (3-
4) es la solución para eliminar el problema de la vivienda.

Djafri y Mohamed (2020) mencionaron que estuvieron evaluando la manera

de mejorar la vivienda social en la ciudad de Batna, en el país de Argelia Argelia,
ya que, indican que a principios del tercer milenio, más de 1100 millones de
personas vivirán en viviendas precarias en áreas urbanas. Además, más de la
mitad de la población en la mayoría de las ciudades de los países en desarrollo

1
vive en entornos insalubres e inseguros, en los que la mayor proporción son
mujeres y niños, así mismo, explicaron que el desarrollo y evaluación de la
vivienda social en la ciudad de Batna debe comprender todas las dimensiones
que tienen un mayor impacto, estimular el papel de los residentes de viviendas
sociales en la mejora de la calidad del vecindario y el apoyo a la vida comunitaria
y la participación al proporcionar instalaciones y diferentes servicios en los
vecindarios residenciales influirá positivamente.

En Latinoamérica, Barreto (2018) nos habló de lo que paso en Argentina

cuando el partido en el poder “Cambiemos”, giro las tornas de lo que estaba
ocurriendo en el país, volviendo a unas reformas que se originaron en los
noventas, donde la participación privada se volvió en una alianza estratégica para
el estado, el cual impulsaba un Estado empresario, de esta manera el acceso a la
vivienda social y la mercantilización se reafirmo en esta nueva etapa, sin
embargo, el déficit habitacional afecta a un tercio de la población argentina
actualmente, sigue sin cambios de hace ya varias décadas esperando una
solución que acabe con la problemática más importante.

Asimismo en Colombia, Adolfo et al. (2018) explicaron que hubo una

densificación de algunos sectores, después de todo la población que se
encontraba concentrada era mayor en relación al área que se habitaba, después
de todo la expansión urbana muestra que se necesito aproximadamente un 37%
para poder ubicar al 77% de la población entre los años 1986 – 2014; visto en
detalle ya nivel comunal, el fenómeno de expansión se concentró en términos de
construcción de vivienda formal en las comunas diecisiete y seis, después de
todo, estas son las comunas donde operaron las políticas públicas debido al
déficit habitacional producido por el crecimiento poblacional. En este punto surge
la necesidad de pensar los sectores que se urbanizaron bajo la lógica de la
ilegalidad, propia de los procesos de expansión urbana en el Municipio.

A nivel nacional, Peralta (2021) demostró que los proyectos de techo propio
son importantes y son una alternativa para reducir el déficit habitacional del país,
después de todo, fundamento su importancia de la vivienda que se brinda para
interés social, el cual puede ser un buen punto de partida para familias que
necesiten en el futuro una vivienda que consideren digna de habitar. Asimismo,

2
Alva y Rodríguez (2021) en el distrito de SJL evidenciaron que la población
vulnerable eran mayormente familias de un nivel socioeconómico bajo, después
de todo, su casa se encontraba en pésimas condiciones, los cuales generan la
informalidad y la precariedad de las viviendas que son autoconstruidas, lo cual
conlleva a que mediante pasen los años siga aumentando el déficit habitacional
del distrito, todo por culpa de que el Estado los ha desentendido dándole un alto
precio a la compra en la adquisición de viviendas sociales.

A nivel local, Ramírez (2020) explicó que UPIS Villa Chulucanas en el

distrito de castilla no tiene lo básico en servicios, solo cuenta con electricidad, ni
siquiera tienen iluminación, bancas ni siquiera cestos para arrojar la basura
generando la informalidad, solo tiene un colegio inicial y una tienda, además las
personas encargadas de recoger la basura llegan cada 15 días, provocando que
dicha basura sea quemada o que la arrojen a la avenida por los mismos
pobladores, lo cual provoca la contaminación, sin embargo, a pesar que UPIS se
encuentra dentro de la segregación social, por lo menos el transporte publico
conecta con la ciudad.

La problemática contrastada en esta investigación, nos lleva a la propuesta

de realizar un estudio acerca de las viviendas sociales y el déficit habitacional en
el distrito de Castilla, después de todo, esta ciudad tiene muchas zonas de
invasiones, mucha precariedad y pobreza. Ya que, anualmente la población está
en constante aumento, son más familias las que necesitan un hogar y muchas
veces no se tienen los recursos necesarios para comprar o construir tu propia
casa, por lo tanto, no queda de otra que buscar un camino diferente sacrificando
el estilo de vida que quisieras, terminando con un déficit habitacional que es muy
difícil de salir. Como problema tenemos, ¿De qué manera se reduce el déficit
habitacional en el distrito de Castilla – Piura a través de las viviendas sociales?

La justificación de este trabajo de investigación en el aspecto teórico,

dando a conocer que la carencia de no tener una buena gestión de las viviendas
sociales en zonas de precariedad, genera el aumento del déficit habitacional,
después de todo, las personas de bajos recursos recurren a las invasiones, ya
que, el diseño de edificios realizados tiene precios muy elevados, aparte del costo
del terreno. Por ello en distintas investigaciones se ha buscado la manera forma

3
de mejorar las construcciones para abaratar costos, y en esta investigación
continuaremos buscando los mejores métodos para lograr nuestros objetivos. En
la justificación práctica, la presente tesis, ayudará a solucionar el problema que
viene aquejando el distrito de castilla, comprendiendo la necesidad de tener
viviendas sociales en énfasis a la reducción del déficit habitacional, así mismo se
tratara de buscar soluciones del estado, comparando distintos métodos, aparte de
ser de ayuda para futuras investigaciones.

En la justificación social, la presente investigación está comprometida a

que los pobladores de castilla que no tienen los recursos necesarios encuentren
al menos una solución a su queja más importante que es tener una vivienda
decente, lo cual es para el bienestar de la sociedad actual en la que vivimos, las
condiciones inhumanas deben desaparecer, y el pueblo debe reclamar lo que es
suyo por derecho, lo cual no es solo en propiedad sino un lugar donde puedan
vivir en paz y dignidad. En la justificación metodológica, tenemos un enfoque
cualitativo en el cual buscaremos comparar distintos tipos de viviendas sociales
con el fin de obtener sus ventajas y desventajas, aparte de utilizar conocimientos
teóricos en determinadas situaciones, así mismo trataremos algunas experiencias
que ocurrieron anteriormente en situaciones similares.

El objetivo general del trabajo de investigación fue, explorar la reducción

del déficit habitacional en el distrito de Castilla – Piura a través de las viviendas
sociales. Teniendo como objetivos específicos, OE1. Comprender la necesidad de
las viviendas sociales de acuerdo a su nivel económico – social. OE2. Buscar los
programas del estado para reducir el déficit habitacional en la población
vulnerable. OE3. Comparar los distintos tipos de viviendas sociales con el fin de
contrastar sus ventajas y desventajas que mejoren la calidad de vida. OE4.
Establecer la relación que existe entre la mejora del déficit habitacional con las
viviendas precarias. OE5. Reflexionar acerca las viviendas sociales y su relación
con un lugar donde las personas puedan habitar de forma decente.

4
II. MARCO TEÓRICO

Como antecedentes a nivel internacional, en Nigeria Akande (2021), nos hablo

acerca de la Urbanización, calidad de la vivienda y salud, tuvo como objetivo,
evaluar la calidad las viviendas y los riesgos asociados para la salud humana con
el fin de mejorar la provisión de viviendas en Nigeria, tuvo un enfoque cuantitativo
y cualitativo, presentó las implicaciones de la habilitación urbana en la provisión
de viviendas y sus consecuencias en la salud de los ocupantes del edificio,
además, estableció que a medida que aumenta la urbanización, hay un aumento
correspondiente en los enormes déficits de vivienda para la populosa población
nigeriana, el resultado de su estudio exige una redirección en la provisión de
viviendas de calidad en Nigeria.

En Colombia Correa (2018), nos habla acerca de la vivienda mínima, tuvo

como objetivo poder evidenciar el decrecimiento paulatino que sufrió la vivienda
de interés social, tuvo un enfoque cuantitativo y cualitativo, la solución que
encontraron fue producir a un precio bajo y de rápida manera unidades
habitacionales, las cuales tenían el fin de compensar la creciente demanda, lo
cual genero la disminución del significado de vivienda para los que viven en esos
lugares, además de una extrema estandarización de sus propiedades formales,
asimismo se nos informa que en este país desde el Decreto 2060, los cambios
que hubieron en las leyes no tuvieron ningún tipo de impacto ni cambio de
paradigma, después de todo la esencia sigue siendo la misma, un sistema que
solamente se basa en el mercado, el cual esta desarrollado por empresas
privadas y regulado por el estado.

Asimismo, en Brasil Klismara et al. (2020), nos hablan la sostenibilidad

urbana en vivienda social, tuvo como objetivo evaluar cualitativamente la
sostenibilidad urbana de un proyecto de viviendas sociales en Araraquara
utilizando otro punto de referencia en São Paulo, tuvo un enfoque cualitativo, en el
artículo de investigación demuestran que es posible desarrollar sistemas más
flexibles para evaluar la calidad de los proyectos de vivienda social en Brasil y
América Latina en condiciones posteriores a la ocupación en lugares que
comparten características similares. Se podría evaluar cualitativamente el elevado

5
número de unidades residenciales producidas en los últimos años, mejorando
tanto los procedimientos constructivos como los criterios de inserción urbana de
los asentamientos humanos.

Por otro lado en China, Lin (2018), nos habló sobre la construcción de
viviendas sociales a gran escala en China, tuvo como objetivo desarrollar un
enfoque institucional y de gobernanza para comprender la construcción de
viviendas sociales a gran escala en China, esta investigación empleó métodos
tanto cualitativos como cuantitativos, incluyendo trabajo de campo en profundidad,
observación participativa, entrevistas semiestructuradas, mapeo y análisis
estadístico; muestra la realidad de lo que sucede en su país, después de todo el
estado no dispuesto a utilizar los costosos terrenos del área central de la ciudad
para viviendas sociales, el gobierno local a menudo requisa tierras de cultivo en
los suburbios para proyectos de viviendas sociales a gran escala. En
consecuencia, los nuevos barrios enfrentan problemas que van desde la falta de
instalaciones públicas y oportunidades laborales en las áreas circundantes hasta
una alta tasa de vacantes. Dentro del modo de gobernanza público-privada que
se caracteriza por la cooperación entre empresas estatales o privadas y el
gobierno local, el terreno para la construcción suele ser problemático y los
proyectos se ubican en áreas remotas. Aunque el modo dirigido por el
desarrollador reduce la presión financiera sobre el gobierno local para
proporcionar vivienda social, la naturaleza lucrativa de los desarrolladores lleva a
escatimar en los costos de construcción y, por lo tanto, en unidades de vivienda
social de baja calidad.

Por último, Marquardt & Glaser (2020), nos hablaron sobre las viviendas
sociales en Berlín y Viena, tuvo como objetivo examinar el efecto de dos sistemas
diferentes de vivienda social sobre las características del mercado inmobiliario y la
asequibilidad utilizando un estudio de caso de Berlín y Viena, con un enfoque
cualitativo, realizaron una comparación de dos ciudades, si bien ambas ciudades
actualmente enfrentan el desafío del crecimiento de la población y el aumento de
los precios de la vivienda, mostramos que Viena tiene más éxito en la provisión de
viviendas asequibles, ya que ha creado instituciones efectivas para atraer y
retener a los actores privados en este sector. En Berlín, por el contrario, la crisis

6
actual revela la falta de capacidad institucional para llevar a cabo activamente una
política de vivienda. Se argumentó que los diferentes resultados del mercado de
la vivienda pueden atribuirse a diferencias fundamentales en la organización de la
provisión de viviendas sociales que reflejan relaciones divergentes entre el estado
y el mercado. Mientras que en Berlín la vivienda social se ha visto como una
medida provisional para corregir los desequilibrios temporales del mercado, la
continua participación estatal de Viena en el mercado de la vivienda ha creado un
marco de derechos y responsabilidades equilibrados para que los actores sociales
y privados alcancen los objetivos de la política social. Las diferencias en los
arreglos de financiación y la integración institucional influyen no solo en los
resultados de la vivienda, sino también en la retroalimentación sobre la capacidad
del estado para intervenir con éxito en los mercados de la vivienda.

A nivel nacional, Lucano y Quispe (2022), nos habló acerca de la vivienda

social productiva periurbana, tuvo como objetivo diseñar un prototipo de vivienda
social productiva periurbana y habilitación urbana en la provincia de San Román,
Juliaca, se dice que las personas que se mudan de las zonas rurales a las
urbanas y viven en los alrededores de las ciudades tienen formas de vivir
informales y sin una buena planificación de sus necesidades de vivienda, en el
diseño de la habilitación urbana, se consideró la cancha de básquetbol y las áreas
verdes como espacios principales y organizadores del equipamiento, estos
espacios tienen como objetivo ser la zona de interacción social entre las viviendas
y su entorno, y están diseñados para el disfrute en conjunto de los usuarios.

Cerrón (2018), nos habló de la habilitación urbana, tomando en cuenta el

programa municipal de vivienda, tuvo como objetivo, contribuir al desarrollo
integral del Proyecto a partir de la formulación de un Plan de Corto, Mediano y
Largo Plazo, emprendiendo un Plan Emergencia; tuvo una metodología
participativa, cuantitativa y cualitativa, mencionó que para los sectores vulnerables
o pobres el acceso a una vivienda pasa prioritariamente por lo organizada que
estén y de su fortalecimiento, tiniendo en cuenta su toma de conciencia,
garantizando el acceso a los servicios básicos, sin embargo muchos de los
servicios básicos son inaccesibles debido a sus costos elevados, especialmente
para los pobladores con ingresos bajos, por ellos se debería revisar nuevas

7
fuentes de energía y agua, para un desarrollo sostenible del mundo necesitamos
tecnologías inclusivas y ecológicas.

Fernández y Bredenoord (2010), nos hablaron de como en el Perú se

tratan las viviendas en la política actual, tuvo como objetivo explorar el papel de
los enfoques de vivienda progresiva en las nuevas políticas y sus efectos en la
situación de vivienda de los pobres, explicaron que la reforma habitacional
peruana ha puesto en marcha políticas y programas que han permitido el
establecimiento de un sector de vivienda social, siguiendo prácticas exitosas en
otros países latinoamericanos. Este tipo de políticas de vivienda, que incluyen la
participación del sector privado, la provisión de subsidios de vivienda y, a veces,
cierta hostilidad hacia los esquemas de vivienda progresistas, combinan principios
neoliberales con atención a los problemas sociales para apoyar a los segmentos
más pobres de la sociedad. Este último, sin embargo, estuvo casi completamente
ausente durante los primeros años de la reforma, que mostró favoritismo hacia los
segmentos medios.

Calderón (2015) nos habló de programas de vivienda social nueva, se

planteó el objetivo de analizar el Programa Techo Propio Adquisición de Vivienda
Nueva (AVN), destinado a los sectores de menores ingresos, tiene como
metodología los análisis cualitativos y cuantitativos, así como una revisión
bibliográfica de investigaciones pertinentes al tema; descubrieron que el plan de
vivienda social llamado Adquisición de Vivienda Nueva solo logró el 30% de lo
que se propuso, porque no era rentable ofrecer vivienda social a los precios que
las autoridades habían fijado, el aumento del precio del suelo se explica por otros
factores que apenas se nombran, como el desarrollo de la economía, el auge de
la construcción, el crecimiento de la clase media, la disminución de la pobreza y la
formación del mercado inmobiliario, aspectos -todos ellos- irónicamente vistos
como positivos por el pensamiento oficial y simple.

Chang (2022), nos habló de la vivienda de interés social, tuvo como objetivo
mostrar la descoordinación en el Perú entre la política nacional/local de vivienda y
urbanismo; uno de los instrumentos que se derivan de la política nacionales de
vivienda y urbanismo son las normas técnicas que, de acuerdo a sus funciones
compete al MVCS. Es así que, le corresponde regular las condiciones básicas

8
que sirvan de estímulo para el desarrollo de las viviendas, en especial la vivienda
de interés social. Estas normas que emite el MVCS deben procurar que la
promoción y desarrollo de la vivienda de interés social se realice dentro de una
visión de ciudad integrada, inclusiva y funcional; de tal forma que, no se genere
gentrificación, segregación y exclusión de determinados sectores poblacionales.

A continuación, describiremos el marco teórico, el cual según Olivarec

(2019) en la investigación es la parte fundamental, después de todo, es la base y
soporte de toda investigación, además de ayudar al investigador como guía, ya
que los ayuda a generar las preguntas y mantenerse enfocados en la
investigación, además, los mantiene actualizados y muestra la necesidad de
hacer el trabajo, se evitan errores y plagios, proporcionando bases para realizar el
estudio, dando referencias para poder interpretar los resultados.

La categoría 1: Viviendas sociales, Para Montaner y Muxí (2010) la

vivienda es el lugar donde las personas viven y se desarrollan como individuos y
como parte de la sociedad, es importante que la vivienda sea cómoda y adecuada
para las necesidades y preferencias de cada uno, y que también favorezca la
igualdad y la diversidad dentro del hogar, la vivienda no solo depende de su
diseño interno, sino también del entorno urbano donde se ubica, ya sea una
ciudad grande o un pueblo pequeño, el entorno urbano influye en el proyecto de
vivienda, porque ofrece recursos y oportunidades para los habitantes, pero
también puede tener problemas o carencias que el edificio debe resolver o
compensar (por ejemplo, espacios verdes, servicios públicos, comercios, etc.).

Así mismo, para Hansson & Lundgren (2019) la vivienda es de interés

social si y sólo si es un sistema que proporciona vivienda de larga duración a un
grupo de hogares especificado únicamente por sus limitados recursos
económicos, mediante un sistema de distribución y subsidios. Por otro lado
Sisson & Rogers (2020) expresaron que la vivienda social puede ser una forma
más segura de tenencia que el alquiler privado, la vivienda social incluye la
vivienda proporcionada y administrada por el estado (es decir, la vivienda pública)
o la de entidades sin fines de lucro, como asociaciones de vivienda y proveedores
de vivienda comunitaria.

9
 Por otro lado, según Priemus (1997) la inversión en vivienda social ha
estado cayendo, la inversión en vivienda social ha estado cayendo, esto se debe
a la necesidad percibida de recortar el gasto público y a que las partes del
mercado están dispuestas y son capaces de tomar la iniciativa para construir
nuevas viviendas. Aunque la vivienda no se ha considerado un servicio social
“universal” y las formas de mercado han sido dominantes, el gobierno ha
intervenido en el mercado de la vivienda de varias maneras, por lo tanto, la
política de vivienda se entiende mejor como intentos del gobierno de modificar el
mercado de la vivienda para lograr objetivos sociales (Lund, 2017). La falta de
disponibilidad de viviendas sociales tradicionales debido a décadas de políticas
neoliberales y recortes de austeridad en el período de 2009 a 2016, junto con la
aguda escasez de viviendas asequibles en el mercado de alquiler privado, como
resultado de alquileres excesivamente altos, significó un enorme aumento de los
hogares de bajos ingresos en el sector de alquiler privado que requieren
beneficios de vivienda estatales para pagar su alquiler (Lima et al., 2020).

Como subcategoría 1: ámbito socioeconómico, a pesar que Gestión (2022)

informará que desde el 1 de mayo de 2022 se aplicara el aumento de la
Remuneración Mínima Vital (RMV) para los trabajadores del sector privado que
están bajo el régimen laboral establecido por el Decreto Supremo Nº 003-2022-
TR. Este decreto fija la nueva RMV en S/ 1,025 y beneficia a los empleados que
ganan menos de ese monto. La situación para la mayoría de peruanos sigue
siendo precaria. Calderón (2015), expresó que la principal medida para mejorar la
ciudad latinoamericana es formalizar el uso del suelo y ofrecer opciones legales
que acompañen el desarrollo económico, además, se debe analizar la situación
de la vivienda social y el mercado de suelo urbano en el Perú considerando los
diferentes actores económicos que intervienen: constructores, propietarios y un
marco legal que protege la propiedad privada, esto explica las dificultades para
desarrollar la vivienda social y las soluciones que proponen los actores
económicos.

El INEI reportó que la economía peruana creció 2.70% en los primeros

once meses del 2022, en noviembre el PBI aumentó 1.68%, menos que en
octubre cuando fue 2.01%, algunos sectores como la pesca, la manufactura, las

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telecomunicaciones y el financiero tuvieron resultados negativos, sin embargo,
otros sectores como la Minería e hidrocarburos, la Construcción, el Transporte y
Almacenamiento, el Comercio, el Alojamiento y Restaurantes y otros servicios
tuvieron un buen desempeño (Redacción RPP, 2023).

Como indicador 1: Desempleo y segregación social, Lozano et al. (2020)

expresaron que uno de los indicadores que tienen mas impacto en el mundo es el
desempleo, después de todo afecta directamente al entorno familiar. Además,
Rosner (2000) expresó que los mecanismos de mercado son clave para entender
la segregación socio-espacial que se da en las ciudades, los grupos con más
recursos económicos pueden acceder a los espacios urbanos más privilegiados y
valorados, por ende, los grupos con menos recursos económicos tienen que
conformarse con un espacio en las periferias de la ciudad y esperar que algún día
mejoren sus condiciones de vida y satisfagan sus necesidades básicas.

Como subcategoría 2: programas sociales del estado, Vara (2007) informo

que los programas sociales son parte de las políticas públicas de desarrollo social
o “políticas sociales”, ya que, estas políticas surgieron en Europa después de la
Segunda Guerra Mundial con el objetivo de mejorar las condiciones de vida de
toda la sociedad, para ello, el Estado intervino para tratar de solucionar diferentes
problemas sociales: falta de trabajo, salarios bajos, analfabetismo, poca
educación, viviendas precarias, falta de servicios básicos, enfermedades, muertes
que se podían evitar, etc.

Cuando hablamos de ayuda social nos referimos a aquellos programas del

gobierno que nos ofrecen un nivel mínimo de apoyo a las personas pobres,
generalmente son ingresos, dichos programas nos ayudan ya sea en
transferencias directas de dinero o con distintos beneficios como por ejemplo,
cupones para comida y pagos de alquiler (Shahidi et al., 2019).

Los programas sociales son fondos del Estado que se usan para combatir
la pobreza, ayudar a grupos vulnerables o construir una mejor infraestructura
social que beneficie a la población, por eso, el próximo Gobierno tiene el desafío
de hacer más eficientes y efectivos estos programas, que este año recibieron un

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aumento de 34,1% en su presupuesto, según indica el Instituto de Economía y
Desarrollo Empresarial – CCL (La Cámara, 2021).

Figura 1.

Presupuesto a programas sociales 2021 (en millones de S/)

Fuente: MEF - Elaboración: IEDEP – Extraído de La Cámara (2021).

Como indicador 1: adquisición de viviendas y techo propio, En Perú, la

política habitacional sigue el modelo neoliberal que deja la vivienda al mercado.
La vivienda se convierte en una mercancía y el sector privado produce viviendas
sociales masivas que no son adecuadas para vivir. Estas viviendas se ubican en
las zonas más alejadas de las ciudades intermedias y aumentan la desigualdad
social de los sectores pobres que reciben la política habitacional. La vivienda que
se entrega es igual para todas las ciudades sin tener en cuenta el medio ambiente
ni la cultura de la gente. Tampoco se consideran los retos del cambio climático
que son diferentes en cada región. Los habitantes tienen que adaptar y apropiar la
vivienda y los espacios colectivos a su forma de vida, mostrando su capacidad de

12
innovación. Las viviendas son cambiadas, aunque hay problemas técnicos que
dificultan su mejora. El costo extra que asumen los habitantes hace más cara la
vivienda (Aranda Dioses & Caldas Torres, 2023).

Como subcategoría 3: Calidad de vida, se refiere a cómo la persona siente

su vida diaria, teniendo en cuenta el aspecto social y cultural, por eso, para saber
la calidad de vida hay que medir la salud física, psicológica, social, ambiental y
personal (Grimaldo Muchotrigo et al., 2020). La calidad de vida es un concepto
más amplio, caracterizado predominantemente por la satisfacción con la vida en
general, es un estado que depende de la percepción que cada persona tiene de
tal, el concepto de calidad de vida parece ser más adecuado a la definición
general de salud, ya que es un concepto más amplio, que incluye la percepción
del individuo sobre su propia vida, incluida la salud en todas las dimensiones de la
vida humana (Pinto et al., 2017).

Valdivia et al. (2020) expresaron que la calidad de vida de las personas

depende del lugar físico donde viven, por eso, es importante que el lugar tenga
buenas condiciones físicas, en el Perú y Latinoamérica hay Barrios Urbano
Marginales, que son ocupaciones ilegales o informales que la gente cree que no
tienen buena Calidad de Vida Urbana, lamentablemente, estos lugares siguen
creciendo.

Como indicador 1: Confort habitacional, es un concepto relacionado con

una condición en la cual los habitantes de un espacio se encuentran en
satisfacción con el ambiente circundante, varios autores se han enfocado en la
relación de las condiciones ambientales exteriores como causa de las condiciones
en el interior de las edificaciones, sin embargo, las últimas investigaciones
sugieren que más allá de las condiciones ambientales interiores, el confort está en
relación con las acciones que las personas realizan para adaptarse a esas
condiciones (Gaona-Gaona, 2017).

La categoría 2: Déficit habitacional, para Buono & Buono (2021) es un

problema grave que afecta a muchos países de América Latina, es una de las
cosas que los Estados deben hacer por sus ciudadanos: darles una casa con
servicios básicos. eso debería ser un derecho para todas las personas y una base

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para su desarrollo. Aidelokhai et al. (2022) explicaron que el déficit habitacional se
refiere a la deficiencia o carencia en el número de viviendas necesarias para
albergar a la población de un área, también puede medirse como la diferencia
entre el número de hogares y el número de viviendas permanentes, el déficit se
puede estimar para un período de tiempo determinado (flujo), por ejemplo, un
déficit anual, o puede ser en una fecha determinada, en cuyo caso a veces se lo
denomina atraso de vivienda (existencias).

Cuando la oferta de vivienda es inelástica, se produce un déficit de

vivienda, lo que lleva a aumentos más rápidos en los precios de la vivienda. En
ese caso, los salarios deben aumentar, en parte porque los trabajadores deben
ser compensados por los aumentos en el precio de la vivienda, lo que podría
conducir a una fuerte tendencia inflacionaria en toda la economía (Obeng-Odoom,
2022). A efectos de política y contabilidad, las necesidades de vivienda
insatisfechas se denominan y miden como "déficit habitacional" (Olaya et al.,
2017). Además, para Cortés-Urra et al. (2023) el déficit habitacional es un
fenómeno multidimensional que comprende cuatro dimensiones: cuantitativa,
cualitativa, urbana y social.

Como subcategoría 1: Viviendas precarias, se refiere a hogares en

viviendas con precariedad de tenencia, casas construidas con materiales
deficientes, sin acceso a servicios básicos como saneamiento o electricidad, así
como hacinamiento (tres personas o más por habitación) (Zins, 2021). Enfrentar la
calidad inadecuada de la vivienda requiere planificación e intervenciones tanto en
el suelo como en las viviendas existentes para garantizar condiciones adecuadas,
además, las áreas urbanas que necesitan mejoramiento van desde subdivisiones
de tierra irregulares que solo requieren legalización y mejoras de vivienda, hasta
asentamientos informales y barrios marginales que requieren una inversión rápida
en infraestructura, caminos y eliminación de riesgos (Whitaker Ferreira et al.,
2020).

En América Latina, cerca de 1 de cada 3 familias vive en una unidad con

déficit cualitativo, al igual que en los estudios precedentes, Chile y Costa Rica
tienen los porcentajes más bajos de déficit habitacional (17% y 10%,
correspondientemente), del otro lado, en Bolivia, El Salvador y Guatemala cerca

14
de la mitad de la vivienda urbana presenta alguna insuficiencia, nuevamente, esto
es consistente con las comparaciones anteriores de déficit cualitativo entre
países, la causa principal de déficit en la región se encuentra coligada con la
ausencia de los servicios básicos, más concretamente, a la alta tasa de viviendas
que no están conectadas a un sistema de alcantarillado, la cuarta parte de las
viviendas de El Salvador y Paraguay se encuentran en esta situación, por otro
lado, que todas las zonas urbanas tengan red eléctrica es algo casi universal
(Zins, 2021).

Si bien la política pretende abordar los problemas cualitativos inherentes a la

provisión actual de vivienda social que resultan de un modelo de vivienda
neoliberal basado en déficits cuantitativos decrecientes, continúa operando bajo
los principios más básicos de la desregulación del mercado de suelo y redefine el
estado como un facilitador (Hidalgo Dattwyler et al., 2018).

Como indicador 1: Servicios básicos, INEI (2021) considera que una

vivienda no tiene servicios básicos si le falta agua, luz o desagüe, además, el
agua tiene que venir de una red pública dentro de la casa o de un pozo en el
campo, así mismo, la luz tiene que venir de una red pública también, por último, el
baño o servicio higiénico tiene que tener desagüe público dentro o fuera de la
casa o una letrina.

Como subcategoría 2: Escases de viviendas, se refiere a las viviendas que

se necesitan para que las familias tengan una, además, en la situación que la que
tienen no les ofrece lo mínimo de seguridad y bienestar para los que viven en
ellas (Tejeda Parra & Lara Enríquez, 2018). Así mismo, se refiere a las viviendas
que no tienen lo mínimo que se requiere para que las familias vivan bien, ya que,
les falta infraestructura de calidad y/o espacio suficiente (Restrepo Otalvaro,
2018).

Así mismo, Yunda et al. (2022) sugieren que la superación del déficit
cuantitativo no solo respondió a políticas destinadas a incentivar la producción de
nuevas viviendas de interés social por parte del sector formal, encontraron que la
legalización de los asentamientos informales ha contribuido significativamente a
superar el déficit cuantitativo en la producción de nuevas viviendas, además, se

15
ha producido una oferta creciente de unidades de alquiler informales producidas
por expansiones verticales de viviendas autoconstruidas en asentamientos
informales legalizados, datos de la EM de 2017 muestran que en las localidades
del sur -que concentran la mayor parte de los asentamientos informales de
Bogotá- casi la mitad de la población vive en viviendas de alquiler, es decir,
Ciudad Bolívar con el 48 %, Usme con el 47 % y Bosa con el 46 %.

Como indicador 1: Carencia de viviendas, Valdivia (2021) el Ministerio de

Vivienda estimó que el déficit habitacional es de 1 584 000 unidades
habitacionales, de esas, 567 mil son porque no hay casas, además, CAPECO
dice que en 20 años habrá 2 millones 400 mil familias más en las ciudades
grandes, en ese sentido, hacer 170 mil casas al año no es imposible, después de
todo, otros países como Chile o Colombia lo hicieron en un tiempo parecido al que
lleva nuestra política de vivienda.

Como subcategoría 3: Vivienda digna, consiste no solo en el derecho de

tener protección pública en la unidad habitacional, así como, no ser expulsado de
forma injusta, a no sufrir los perjuicios o daños de la ejecución deficiente de los
servicios públicos, inmobiliarias o empresas constructoras, a vivir en una
edificación bajo condiciones dignas de habitabilidad, o cerca del centro urbano
(Salgado Burgos, 2017). El derecho a la vida digna surge de la idea de que vivir
con dignidad es el resultado de prácticas cotidianas y constituye la identidad de
los pobladores como pobres urbanos, por lo tanto, este derecho permite a los
pobres urbanos necesitados de vivienda articular reivindicaciones políticas que
van más allá de la demanda de vivienda propia y exigir mejores condiciones de
vida al tiempo que reformulan los términos de su participación en la sociedad
como sujetos ético-políticos (Pérez, 2018).

Skrabut (2018) en su artículo ilustra como los peruanos recurren a

diferentes usos posibles de las casas para perseguir sus visiones de vidas
“dignas” mientras manejan relaciones de parentesco fluctuantes y se preparan
para futuros inciertos, por lo tanto, los barrios marginales pueden entenderse
como espacios de pobreza o progreso y como lugares de posibilidad, los
ocupantes ilegales se inspiraron tanto en ideales políticos progresistas como en
marcos morales conservadores para justificar sus reclamos de tierras, por ello,

16
una “casa digna”, en este caso, significaba una vivienda unifamiliar ocupada por el
propietario, construida con materiales nobles como ladrillos y hormigón, equipada
con modernas comodidades de infraestructura, y que contenga suficientes
espacios privados discretos para apoyar el desarrollo social, psicológico y moral
de los ocupantes.

Como indicador 1: Habitabilidad, la vivienda social debe darles a las

familias pobres un lugar donde vivir bien y cómodo, además, debe tener lo que
necesitan las personas para vivir con dignidad, así mismo, debe aprovechar el
espacio y la forma de la vivienda, por último, la habitabilidad tiene que ver con el
derecho a una vivienda digna, por eso se debe hacer un urbanismo que incluya a
todos (Vásquez Alvarado, 2021).

17
 Estudio de Casos:

Cuadro síntesis del caso N° 1

CUADRO SÍNTESIS DE CASOS ESTUDIADOS

Caso N° 01 Habilitación urbana de viviendas de interés social, como aporte de reducción al déficit habitacional
nacional en el distrito de Eten.

Datos Generales

Ubicación: Distrito de Eten, provincia de Chiclayo, Proyectista: Arq. Peralta Chira Cesar Antonio Año de
departamento de Lambayeque, Perú. Construcción: 2021

Resumen: El proyecto busca impulsar el programa techo propio, con el fin de reducir el déficit habitacional que se encuentra sumirgido el
país, después de todo, todos necesitamos una vivienda digna de habitar.
Análisis Contextual Conclusiones
Emplazamiento Morfología del Terreno El terreno del proyecto
está ubicado en una
El terreno se Presenta una forma
zona agrícola, pero se
encuentra ubicado de “ele” invertida e
encuentra cerca de la
en el sector Liza, irregular, posee un
ciudad, y solo cuenta
Valle de Chancay área total de
con pequeños lo cual
– Lambayeque – 27,437.172 m2 y un
es completamente
código del predio perímetro de
accesible a realizar.
7-6259235-08989 774.904 m.

18
Análisis Vial Relación con el Entorno Aportes

Desde la Ciudad El mismo terreno El terreno cuenta con

tiene ruta directa alberga a la I.E. un colegio el cual
asfaltada hasta el Sabiduría de Dios; permite integrar al
distrito y la aparte de las usuario con hijos, los
accesibilidad al parcelas agrícolas cuales pueden tener
terreno se da por colindantes. un entorno educativo
dos viales lineales. con amigos.

Análisis Bioclimático Conclusiones

Clima Asoleamiento El clima está en

condiciones para
- Clima: desértico La duración del día
desarrollar el proyecto
en Eten no varía
- Temperatura
el cual reduce la
considerablemente
media anual: 22ºC
incidencia solar, así
durante el año,
- Precipitación mismo se buscó una
solamente varía 31
media: 17mm. orientación norte – sur
minutos de las 12
para así evitar una
horas en todo el
incidencia directa del
año. La salida del
sol.
sol más temprana
es a las 05:51, y la
más tardía es a las

19
 06:32.

Vientos Orientación Aportes

Durante todo el Acorde a la La orientación del

año, la velocidad orientación del terreno esta
del viento terreno (este – mayormente
presenta oeste) y al influenciada para
variaciones y llega amanzanamiento se evitar la incidencia al
a diferentes picos: buscó que la sol, sin embargo no se
10 km/h (bajo), 15- mayoría del encontró el uso
20 km/h (medio) y parcelamiento adecuado para los
llegando a picos presente una diferentes picos de
de 30 km/h (alto) orientación norte – velocidad de viento.
sur.

Análisis Formal Conclusiones

Ideograma conceptual Principios Formales El proyecto no pierde

20
 La forma La combinación de la atmosfera que
resultante es planos verticales y caracteriza al distrito
regular y horizontales que con de Eten, así mismo,
ordenada, dejando diferentes deja su característica
áreas verdes y de movimientos y principal de este lugar,
recreación, perforación lo cual son áreas
logrando que la configura y delimitan verdes.
zonificación los espacios
permita una estipulados en el
proporción programa
espacial entre arquitectónico
llenos y vacíos.

Características de la forma Materialidad Aportes

21
 A pesar del Los muros serán de Se tienen distintos
terreno irregular, ladrillo tipo King- planos de viviendas,
se realizó una Kong de 18 huecos los cuales tendrán
distribución del 9x12x24 hecho en cambios específicos,
programa fábrica, Los pisos sin embargo no
arquitectónico y para las áreas cambiará tanto la
zonificación interiores serán materialidad.
regular y pulidos de cemento,
ordenada. Para las ventanas
se trabajará con
aluminio, Las
puertas en general
serán de madera
contra placadas y la
puerta principal de
madera maciza.

Análisis Funcional Conclusiones

Zonificación Organigramas Al ser una habilitación

22
 Zonificación a La vivienda se urbana de viviendas,
nivel urbano: zonifica de la las cuales son de
siguiente manera: interés social, es por
Vivienda
(amarillo). Social: sala – ello que mayormente
hay viviendas, sin
comedor (amarillo).
Recreación
embargo se logra
(verde). Servicio: kitchenette,
equilibrar con, las
servicios higiénicos y
Educación zonas de educación,
depósitos (celeste).
(celeste). recreación y usos
Privado: dormitorios, especiales.
Usos especiales
sala de estar y
(morado).
estudio (naranja).
Circulación y vías
Área libre:
(gris).
estacionamiento,
jardines y patios
(verde).

Circulación (rojo).

Flujogramas Programa Arquitectónico Aportes

23
 Se ha El presente proyecto Como aporte a la
determinado las está enmarcado en sociedad, para las
zonas para cubrir el Programa Techo familias que necesiten
las necesidades propio en su estas viviendas,
antes modalidad de logrando una
mencionadas de Adquisición de zonificación compacta,
este universo de Vivienda Nueva lo cual permite no
usuarios tanto en (AVN) hay un generar gastos
el ámbito urbano reglamento económicos elevados.
(habilitación operativo con Además de servir
urbana), como el requisitos y como complemento a
de la pieza procedimientos que las zonas urbanas
arquitectónica sirve como filtro aledañas.
(vivienda de para los usuarios, lo
interés social, que resulta en un
VIS). grupo
completamente apto
para optar por estos
beneficios
habitacionales
Cuadro síntesis del caso N° 2

CUADRO SÍNTESIS DE CASOS ESTUDIADOS

24
Caso N° 02 Vivienda Social: Análisis para reducir el déficit habitacional en la población vulnerable de San Juan de
Lurigancho
Datos Generales
Proyectistas: Arq. Alva Muñoz, Tania Jhisela Año de
Ubicación: Distrito de San Juan de Lurigancho, provincia
Arq. Rodríguez Carrasco, Dayanna Stephania Construcción: 2021
de Lima, departamento de Lima, Perú.
Resumen: Se propone el diseño de dos tipos de viviendas; uno de tipo flats para el primer nivel y uno de tipo dúplex para el segundo y
tercer nivel para la población vulnerable de San Juan de Lurigancho
Análisis Contextual Conclusiones
Emplazamiento Morfología del Terreno
Está ubicado en una
El terreno se Presenta una forma zona urbana, frente a
encuentra ubicado de rectangular, avenidas principales
Entre las Av. posee un área total como Av. Del Parque
Próceres de la de 15, 345 m2 (1.53 y Av. Próceres de la
Independencia y ha). Independencia, A sus
Av. El Parque – alrededores cuenta
San Juan de con equipamientos
Lurigancho. comunales,

Análisis Vial Relación con el Entorno Aportes

25
 Al ser una zona en A sus alrededores cuenta con Es una zona bien
medio de una gran equipamientos comunales, como ubicada, siendo este
ciudad cuenta con todo puestos de salud, instituciones el eje principal del
lo requerido para su educativas de nivel básico regular distrito y a su vez
buena viabilidad, sin y superior, mercados, comisaria, pasando por dicha
embargo, el tema del parques, entre otros. avenida la Línea 1 del
tráfico podría ser un metro de Lima.
problema, debido a la
gran cantidad de
población

Análisis Bioclimático Conclusiones

Clima Asoleamiento Las condiciones

26
 Para el sector de Se muestra el climáticas son buenas
estudio del lugar las diseño de los vanos para el desarrollo del
condiciones para la entrada solar proyecto, y se tienen
bioclimáticas ostentan natural en una de en cuenta puntos
un clima que fluctúa perspectiva. importantes para el
entre los 31 ° a 18° desarrollo de esta.

Vientos Orientación Aportes

27
 El rango de la Acorde a la Se observa el
velocidad del orientación de la recorrido de vientos
viento es de 0 - vivienda sur – este. predominantes, donde
>61km/h. el mes el flujo de los vientos
de julio presenta se da con una entrada
la mayor por conducción y una
velocidad de transmisión de un
12km/h esto más recorrido por
o menos se da convección generando
doce días al mes. un máximo confort
dentro de la vivienda.

Análisis Formal Conclusiones

Ideograma conceptual Principios Formales El proyecto está

vinculado a las
Se observa y un Uno de los criterios
viviendas, las cuales
diseño del más importantes
necesitan ser
programa para el diseño de las
confortables para sus
arquitectónico viviendas, fue el
habitantes, sin
compacta en el sentido de vientos y
depender de
terreno, en el las viviendas
calefacción y aire
módulo inicial, colindantes para la
acondicionado.
teniendo un colocación de los
terreno ordenado vanos

28
 y regular. respectivamente.

Características de la forma Materialidad Aportes

Se realizó una Celosías de Tanto la forma

distribución del concreto, Pintura de ordenada y compacta
programa oleo mate, barandas que se ha logrado
arquitectónico y metálicas, ventanas conseguir, así como
zonificación de perfil de aluminio los materiales dándole
regular y con vidrio templado, un toque colorido hará
ordenada. cerámico tipo que se distinga de sus
madera para el piso, casas aledañas fuera
huellas continuas de de las viviendas
concreto sociales.

Análisis Funcional Conclusiones

Zonificación Organigramas Para la zonificación de

29
 la vivienda tipo flat en
el primer nivel. En la
parte arquitectónica
cuentas con 4 zonas,
una zona pública
encontrándose un hall
o espacio de
recibimiento, una zona
semiprivada con
ambientes
funcionales, una zona
privada para los
dormitorios y su
circulación horizontal
derivando a sus
distintos ambientes

Flujogramas Programa Arquitectónico Aportes

30
La zona cuenta El presente proyecto Como aporte a la
con un parque en está enmarcado sociedad, para las
el centro de las como módulo de familias que necesiten
viviendas sociales, vivienda social para estas viviendas,
para una rápida la población teniendo un porque
recreación, vulnerable del para recreación de los
después de todo distrito de San Juan pequeños, después de
se encuentran en de Lurigancho. todo se buscó más la
el centro de una forma de tener más
gran ciudad. casas, ya que es un
lugar muy poblado.

31
Tabla 1. Matriz comparativa de aportes de casos

MATRIZ COMPARATIVA DE APORTES DE CASOS

CASO 1 CASO 2

Análisis Contextual El terreno cuenta con un colegio el cual permite Es una zona bien ubicada, siendo este el eje principal del
integrar al futuro comprador con hijos, los cuales distrito y a su vez pasando por dicha avenida la Línea 1
pueden tener un entorno educativo con amigos de del metro de Lima.
la misma comunidad.

Análisis Bioclimático La orientación del terreno esta mayormente Se observa el recorrido de vientos predominantes, donde
influenciada para evitar la incidencia al sol, sin el flujo de los vientos se da con una entrada por
embargo no se encontró el uso adecuado para los conducción y una transmisión de un recorrido por
diferentes picos de velocidad de viento. convección generando un máximo confort dentro de la
vivienda.

Análisis Formal Se tienen distintos planos de viviendas, los cuales Tanto la forma ordenada y compacta que se ha logrado
tendrán cambios específicos, sin embargo no conseguir, así como los materiales dándole un toque
cambiará tanto la materialidad. colorido hará que se distinga de sus casas aledañas fuera
de las viviendas sociales.

Análisis Funcional Como aporte a la sociedad, para las familias que Como aporte a la sociedad, para las familias que
necesiten estas viviendas, logrando una necesiten estas viviendas, teniendo un porque para
zonificación compacta, lo cual permite no generar recreación de los pequeños, después de todo se buscó
gastos económicos elevados. Además de servir más la forma de tener más casas, ya que es un lugar muy

32
como complemento a las zonas urbanas aledañas. poblado.

33
III. METODOLOGÍA

3.1. Tipo y diseño de investigación

Para nuestra tesis, se utilizará, la investigación de tipo básica, ya que para Shi et
al. (2022) se refiere a la investigación que se realiza para obtener nuevos
conocimientos para saber sobre las cosas básicas, como lo que pasa y lo que se
ve, sin pensar en usarlo para algo especifico.

El diseño de investigación, será fenomenológico, ya que más

recientemente, parece que la caracterización de la fenomenología como
relacionada con cómo son las experiencias ahora es utilizada a veces por
investigadores cualitativos que supuestamente trabajan dentro del punto de vista
teórico fenomenológico. Es común enmarcar la metodología de investigación
cualitativa fenomenológica en términos de descubrir “cómo son las experiencias”
(Williams, 2021). Además se utilizará la teoría fundamentada, según Markey et al.
(2014) se refiere a una metodología específica que guía al investigador a pasar de
recopilar y analizar datos sistemáticamente a producir una teoría conceptual, en
su sentido más amplio, el objetivo de la teoría fundamentada es conceptualizar
cómo los participantes resuelven su principal preocupación, enfatizando la
importancia de identificar primero esa preocupación, por último, se ejercerá el
estudio de casos.

3.2. Categorías. Subcategorías y matriz de categorización

Para un buen desarrollo de la investigación, debemos tener claro la manera en la

que se presentara la información, dándole forma e importancia a lo importante y
desglosando los temas secundarios, para ellos tenemos este punto, el cual inicia
con las categorías, siguiendo de las subcategorías, y finalizando en una matriz
que contenga todo de manera resumida.

Tabla 2. Categorías de la investigación

Número Categoría

Categoría 1 Viviendas sociales

Categoría 2 Déficit habitacional

34
Tabla 3. Subcategorías de la investigación

Categorías Subcategorías

Ámbito socioeconómico

Viviendas sociales Programas sociales del estado

Calidad de vida

Viviendas precarias

Déficit habitacional Escases de viviendas

Déficit de vivienda digna

35
Tabla 4. Matriz de categorización

OBJETIVOS

DEFINICIÓN DE LA Explorar la reducción del déficit SUB

CATEGORÍA INDICADORES FUENTES TÉCNICAS INSTRUMENTOS
CATEGORÍA habitacional en el distrito de Castilla – CATEGORÍAS

Piura a través de las viviendas sociales.

La vivienda es de interés 1. Comprender la necesidad de las Ámbito Desempleo y

social si y sólo si es un viviendas sociales de acuerdo a su nivel socioeconómic segregación
sistema que proporciona económico – social. o social Consulta a
vivienda de larga duración especialistas
2. Buscar los programas del estado para Programas Adquisición de
a un grupo de hogares y/o expertos
Viviendas reducir el déficit habitacional en la sociales del viviendas y Guía de entrevista
especificado únicamente Entrevista
sociales población vulnerable. estado techo propio semiestructurada
por sus limitados recursos
económicos, mediante un 3. Comparar los distintos tipos de Revistas
sistema de distribución y viviendas sociales con el fin de contrastar Calidad de Confort científicas
subsidios (Hansson & sus ventajas y desventajas que mejoren vida habitacional
Lundgren, 2019) la calidad de vida.

4. Establecer la relación que existe entre Viviendas Servicios

Se refiere a la deficiencia o
la mejora del déficit habitacional con las precarias básicos
carencia en el número de Observar
viviendas precarias.
Déficit viviendas necesarias para Escases de Carencia de infraestructuras Ficha de
5. Reflexionar acerca las viviendas viviendas viviendas Observación
habitacional albergar a la población de con déficit observación
sociales y su relación con un lugar donde
un área (Aidelokhai y otros, habitacional
Déficit de
las personas puedan habitar de forma Habitabilidad
2022)
vivienda digna
decente.

36
3.3. Escenario de estudio

El escenario de estudio comprende las áreas aledañas al predio rustico Chiclayito,

es decir el mismo Chiclayito y El indio en el distrito de Castilla, dichos lugares
presentan viviendas con déficit habitacional.

3.4. Participantes

Los participantes de estudio considerada en el trabajo de investigación consisten

en 10 viviendas identificadas en Chiclayito y El indio. Se aplicará un muestreo no
probabilístico, se refiere a cualquier procedimiento en el que los elementos tienen
diferentes posibilidades de ser incluidos (Henama & Apleni, 2020). Es importante
reconocer de inmediato que el muestreo no probabilístico no es aleatorio, las
personas deben estar dispuestas a participar o registrarse para ser parte de un
grupo de personas a las que se puede contactar cuando un grupo necesita
encuestados (Lamm & Lamm, 2019).

Tabla 5. Especialistas a entrevistar

Categoría Descripción de muestra Cantidad

Viviendas sociales Especialistas sobre el tema 3

Total 3

Además, tres arquitectos especialistas y/o expertos serán puestos como

participantes, los cuales nos facilitarán la toma de datos, para así poder obtener
ideas claras acerca del problema de la investigación para poder encontrar las
respuestas correctas que nos ayuden a encontrar nuestros resultados.

3.5. Técnicas e instrumentos de recolección de datos

La recolección de los datos es importante y necesario, porque así podemos tener

éxito al momento de obtener los resultados, el hecho de recolectar datos y elegir
el método de recolección requiere a un investigador que conozca y tenga mucha
practica en ella (Hernández Mendoza & Duana Avila, 2020)

La técnica de investigación se refiere a la encuesta, la investigación acción,

la observación, el estudio de casos o las entrevistas, y el escenario se refiere a la
aplicación académica o práctica (Kumar y otros, 2022). La decisión de usar un

37
instrumento se toma sobre bases analíticas desarrolladas a partir de datos
recopilados en un estudio cualitativo; los investigadores también pueden usar
instrumentos para la descripción simultáneamente con entrevistas u
observaciones con el fin de complementar, o como un puente de desarrollo entre
la exploración cualitativa de un fenómeno objetivo y la explicación adicional de
este fenómeno (Sandelowski, 2000).

Tabla 6. Matriz de técnicas e instrumentos

Categoría Técnica Instrumento

Viviendas sociales Entrevista Guía de entrevista

Déficit habitacional Observación Ficha de observación

En la presente tesis se utilizarán las técnica de entrevista y observación,

con sus respectivos instrumentos, los cuales son guía de entrevista y ficha de
observación.

La validez se refiere a lo bien que funciona y mide un instrumento

(Mohajan, 2017) Para la validez del instrumento se empleará el juicio de expertos
de tres arquitectos de la Universidad Cesar Vallejo. La confiabilidad es el nivel de
confianza que se tiene en los resultados obtenidos al utilizar una herramienta de
medición, es decir, cuánto controla el error aleatorio (Mohajan, 2017).

Tabla 7. Ficha técnica del instrumento a los arquitectos

FICHA TÉCNICA

Categoría Viviendas sociales

Técnica Entrevista semiestructurada

Instrumento Guía de entrevista

Guía de entrevista semiestructurada

Nombre
sobre las viviendas sociales

Gálvez Chinchay, Cesar Edilberto

Autor
Rufino Cordova, Jonatan Joel

38
Año 2023

Extensión Consta de 15 ítems

Los ítems del instrumento son 3

subcategorías: ámbito
Correspondencia socioeconómico, programas sociales
del estado, calidad de vida, 5 ítems
por categoría.

Puntuación -

Duración 45 min

Aplicación 3 expertos y especialistas

Administración Una vez por cada entrevista

Tabla 8. Recolección de datos, según la técnica de observación

Objetivo Técnica Instrumento Resultado

Evaluar el déficit
habitacional de
Déficit
las viviendas que Ficha de
Observación habitacional en
se encuentran en observación
distintas viviendas
la zona de
estudio.

3.6. Procedimiento

Para una mejor estructura de la investigación, se organizará de la siguiente

manera, siguiendo la secuencia de los próximos pasos:

- Paso 1: Selección del tema, la idea se creó en contestación a al problema

del crecimiento poblacional de la ciudad de Castilla, donde las viviendas
que se están haciendo presentan déficit habitacional.

39
- Paso 2: Descripción del acercamiento temático, se presentó una
introducción de manera concisa teniendo en cuenta siempre las categorías
(Viviendas sociales y déficit habitacional).
- Paso 3: Planteamiento del problema, el cual se dio como resultado de la
verificación del objetivo general con el fin de la investigación.
- Paso 4: Elaboración de la justificación del estudio, se describió el enfoque
teórica, practica, social y metodológica.
- Paso 5: Establecer objetivos, empezando por el objetivo general el cual es
la finalidad del estudio, y los objetivos específicos los cuales aportan la
misma finalidad.
- Paso 6: Elaboración del marco teórico e histórico, el marco teórico se
realizó teniendo en cuenta las categorías, en el cual se definieron las sub
categorías e indicadores, las cuales fueron debidamente citadas.
- Paso 7: Elección del tipo y diseño de investigación, determinamos el tipo y
diseño de investigación, esta tesis es de tipo básica, con enfoque
cualitativo, el diseño fue fenomenológico, teoría fundamentada y se
ejercerá el estudio de casos.
- Paso 8: Elección del escenario de estudio, Se elige el lugar de estudio por
categoría, considerando el enfoque cualitativo y después de realizar un
muestreo no probabilístico, se selecciona una muestra eficiente de ambas
categorías para determinar las técnicas e instrumentos adecuados.
- Paso 9: Se determinan las técnicas e instrumentos de recolección de
datos, teniendo en cuenta las subcategorías e indicadores para que los
ítems sean relevantes y claros.
- Paso 10: Se elabora una matriz de categorización con definiciones
conceptuales y operacionales, subcategorías, indicadores, ítems, fuentes y
técnicas e instrumentos.
- Paso 11: Los instrumentos son validados por especialistas o expertos en el
tema para determinar su validez y hacer observaciones.
- Paso 12: Se corrigen los instrumentos según las observaciones de los
especialistas.
- Paso 13: Se aplican los instrumentos en el lugar de estudio, incluyendo
fotografías, grabaciones de audio y video.

40
 - Paso 14: Los resultados se registran en Excel y Word por objetivos de
investigación.
- Paso 15: Se discuten e interpretan los resultados con respecto a los
antecedentes o teorías por cada objetivo.
- Paso 16: Se concluyen y se hacen recomendaciones por objetivos del
estudio.

3.7. Rigor científico

El rigor científico se lleva a cabo para producir un trabajo de alta calidad, confiable
y transferible en el contexto del estudio, permitiendo al investigador interpretar las
experiencias de los participantes de manera coherente y comprensible. A
continuación se presenta la matriz de codificación para la categoría.

Tabla 9. Matriz de codificación

CATEGORÍA SUBCATEGORÍA

CÓDIGO DENOMINACIÓN CÓDIGO DENOMINACIÓN

C1.1 Ámbito socioeconómico

C1.1.1 Desempleo y segregación social

C1.2 Programas sociales del estado

VIVIENDAS
C1 Adquisición de viviendas y techo
SOCIALES C1.2.1
propio

C1.3 Calidad de vida

C1.3.1 Confort habitacional

3.8. Método de análisis de datos

El método de análisis de datos se aplica después de recoger la información a

través de los instrumentos, los pasos que se siguieron para analizar la
información que se recogió fueron los siguientes:

- Búsqueda de información para el marco teórico, resumir la información del

marco teórico para explicar las definiciones importantes de la investigación.

41
 - Formulación de objetivos, hacer los objetivos con base en las categorías
que dicen el propósito de la investigación.
- Elaboración de matriz de categorías, subcategorías e indicadores, con
base en los objetivos y los conceptos relacionados con el estudio.
- Técnica, elegir la entrevista y la observación como técnicas para conocer
las experiencias de los entrevistados y lo que se ve directamente.
- Instrumento, usar una guía de entrevista semiestructura para los
arquitectos y una ficha de observación para ver mejor lo observado.
- Aplicación de los instrumentos, usar la guía de entrevista y la ficha de
observación para recoger información relevante de los arquitectos y del
investigador y compararla con los objetivos de la investigación.

3.9. Aspectos éticos

Los aspectos éticos que se deben tener en cuenta en la investigación que trata
sobre juicios morales, son los siguientes:

- Valor social o científico, la investigación tiene que proponer una mejora

para la comunidad o un conocimiento que ayude a progresar o resolver
problemas.
- Validez científica, tener un propósito claro que genere conocimientos
confiables, usar un método adecuado, basarse en fuentes documentales y
usar un lenguaje claro para comunicar el estudio.
- Selección equitativa de los sujetos, elegir a los sujetos por razones
relacionadas con el problema y considerar a los que se beneficiarán con
los resultados.
- Proporción favorable del riesgo-beneficio, pensar en los riesgos y
beneficios que implica la investigación y tratar de reducir los riesgos y
aumentar los beneficios para los participantes e investigador.
- Condiciones de dialogo autentico, crear un ambiente neutral para que la
comunicación verbal sea planificada y sincera.
- Evaluación independiente, hacer que la investigación sea revisada por una
persona experta en el tema pero no en el estudio y que cumpla con
requisitos éticos que protejan a los sujetos.

42
- Consentimiento informado, informar a las partes sobre lo que implica la
investigación y pedir su acuerdo antes de hacer cualquier procedimiento o
acción.
- Respeto a los sujetos inscritos, respetar las decisiones o información de los
participantes que acepten o rechacen participar en la investigación.

43
IV. ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

4.1. Recursos y Presupuesto

4.2. Financiamiento
4.3. Cronograma de ejecución

44
REFERENCIAS

Adolfo Arteaga, G., Escobar García, D. A., & Moncada Aristizábal, C. A. (2018).
Urban areas associated to population growth and transformations produced
by migration. Case study: Santiago De Cali, Colombia. Contemporary
Engineering Sciences, 11(13), 637-650.
[Link]

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deficit on national development: the nigerian perspective. Zamfara Journal
of Politics and Development, 3(1), 1-11.
[Link]

Akande, O. K. (2021). Urbanization, Housing Quality and Health: Towards a

Redirection for Housing Provision in Nigeria. Journal of Contemporary
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ANEXOS

ANEXO 1: Certificados de validez

Certificado de validez de contenido del instrumento: Guía de entrevista aplicada al Arquitecto

N° CATEGORÍA 1: VIVIENDAS SOCIALES Pertinencia Relevancia Claridad Sugerencias

SUBCATEGORÍA 1: ÁMBITO SOCIOECONÓMICO M D A M M D A M M D A M

D A D A D A

INDICADOR 1: Desempleo y segregación social

1 ¿Cómo influye el diseño arquitectónico en el

desarrollo socioeconómico de las comunidades de
viviendas sociales?

2 ¿Cómo se puede fomentar la participación

comunitaria en el diseño y gestión de viviendas
sociales para mejorar el desarrollo socioeconómico de
sus residentes?

3 ¿De qué manera mejoraría las viviendas en zonas

vulnerables?
4 ¿Crees que la inversión en una vivienda es accesible
para personas de escasos recursos?

5 La carencia de infraestructura en viviendas sociales

ha ido incrementando con el pasar del tiempo ¿cree
que la causa principal es la zona donde deciden
construir una vivienda?

SUBCATEGORÍA 2: PROGRAMAS SOCIALES DEL

ESTADO

INDICADOR 2: Adquisición de viviendas y techo

propio

6 Se siente el atraso en tomas de decisiones en temas

constructivos, como es el caso de las viviendas
sociales ¿Por qué se demora tanto?

7 ¿Crees que el estado es un buen gestor en viviendas

sociales?

8 Si los gobernantes se tomaran enserio los programas

sociales que le debe a sus pobladores ¿Cuántas
viviendas sociales se podrían construir en un año
aproximadamente?
9 ¿Tendrías alguna estrategia donde el estado pueda
mejorar programas sociales?

10 ¿Los programas sociales funcionan a nivel analítico

de arquitectura según su función y espacialidad?

SUBCATEGORÍA 3: CALIDAD DE VIDA

INDICADOR 3: Confort habitacional

11 ¿Los m2 construidos en las viviendas sociales son

suficientes para tener confort habitacional?

12 ¿Los acabados dan un salto a una nueva calidad de

vida?

13 ¿Crees que al cambiar los materiales por unos de una

mejor calidad también mejora la calidad de vida?

14 ¿Crees que los tipos de viviendas sociales que

existen mejoran la calidad de vida de las personas?

15 ¿Crees que todo peruano debe acceder a una mejor

calidad de vida sin necesidad de algún programa?

Observaciones: __________________________________________________________________________________________________
Opcion de aplicabilidad: Aplicable ( ) Aplicable después de corregir ( ) No Aplicable ( )

Apellidos y nombres del juez validador: Dra. Arq. Karina Contreras Velarde DNI: 10646573

Especialidad del validador: Gestión Pública y Gobernabilidad

1
Pertinencia: La pregunta corresponde al tiempo teórico
formulado.

2
Relevancia: La pregunta es apropiada para representar al
componente o subcategoría

3
Claridad: se entiende sin dificultad alguna el enunciado de la
pregunta, es concisa, exacta y directa.

Nota: Suficiencia, se dice suficiencia cuando las preguntas

planteadas son suficientes para medir las subcategorías. Dra. Arq. Karina Contreras Velarde
MD: Muy deficiente Especialidad Gestión Pública y Gobernabilidad
D: Deficiente DNI: 10646573
A: Aplicable

MA: Muy aplicable

Fecha: 22/03/2023
Certificado de validez de contenido del instrumento que mide el déficit
habitacional

GUÍA DE OBSERVACIÓN PARA VERIFICAR LAS VIVIENDAS UBICADAS

DENTRO DE NUESTRO SECTOR DE ESTUDIO

Título de la Investigación: Viviendas sociales y déficit habitacional a causa del

crecimiento poblacional en el distrito de Castilla – Piura.

Observadores : Gálvez Chinchay, Cesar Edilberto

Rufino Cordova, Jonatan Joel

Categoría : Déficit habitacional

Fecha de observación :

Hora de observación :

DATOS GENERALES DEL INMUEBLE

Ubicación: Nombre del propietario actual:

USO ACTUAL

RESIDENCIA COMERCIO OTRO ABANDONO

ESTADO DE CONSERVACIÓN

BUENO REGULAR MALO

 DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE

DESCRIPCIÓN DE LA FACHADA DESCRIPCIÓN DE INTERIORES

OBSERVACIONES GENERALES CONSECUENCIAS

Subcategoría 1: Viviendas precarias Sí No Observaciones

1. ¿La vivienda se encuentra construida

con materiales deficientes?

2. ¿Tiene problemas de hacinamiento

(tres personas o más por habitación)?

3. ¿Cuenta con red pública de agua?

4. ¿Cuenta con energía eléctrica mediante

red pública?

5. ¿Cuenta con sistema de alcantarillado?

Subcategoría 2: Carencia de viviendas Sí No Observaciones

6. ¿Cuenta con viviendas aledañas?

7. ¿Se observa cerca de la vivienda casas

 vacías o invasiones?

8. ¿Cuenta con una buena estructura?

9. ¿Tiene los acabados adecuados?

10. ¿Es una vivienda brindada por el

estado?

Subcategoría 3: Déficit de vivienda digna Sí No Observaciones

11. ¿Cuenta con una unidad habitacional

de seguridad pública?

12. ¿La vivienda se encuentra cerca del

centro urbano?

13. ¿La vivienda se encuentra cerca de un

parque?

14. ¿La vivienda ofrece condiciones de

habitabilidad?

15. ¿La vivienda tiene paredes resistentes y

en buen estado?

Observaciones: ___________________________________________________

Opcion de aplicabilidad:

Aplicable ( ) Aplicable después de corregir ( ) No Aplicable ( )

Apellidos y nombres del juez validador:

Dra. Arq. Karina Contreras Velarde DNI: 10646573

Especialidad del validador: Gestión Pública y Gobernabilidad

1Pertinencia: La pregunta corresponde al Nota: Suficiencia, se dice suficiencia cuando

tiempo teórico formulado. las preguntas planteadas son suficientes para
medir las subcategorías.
2Relevancia: La pregunta es apropiada para
representar al componente o subcategoría Fecha: ___/03/2023
3Claridad: se entiende sin dificultad alguna el
enunciado de la pregunta, es concisa, exacta y
directa.
 Dra. Arq. Karina Contreras Velarde DNI: 10646573
Especialidad Gestión Pública y
Gobernabilidad
Anexo 2: Guía de entrevista semiestructurada

GUÍA DE ENTREVISTA SEMIESTRUCTURADA SOBRE LAS VIVIENDAS

SOCIALES

Título de la Investigación: Viviendas sociales y déficit habitacional a causa del

crecimiento poblacional en el distrito de Castilla – Piura.

Entrevistadores (E) : Gálvez Chinchay, Cesar Edilberto

Rufino Cordova, Jonatan Joel

Entrevistado (P) :

Ocupación del entrevistado :

Fecha :

Tiempo estimado :

Lugar de la entrevista :

Objetivos de la entrevista:

- Conocer los principales la opinión de los expertos con respecto a las

viviendas sociales, con preguntas derivadas de nuestras subcategorías.

PREGUNTAS TRANSCRIPCIÓN DE
RESPUESTAS

SUBCATEGORÍA 1: ÁMBITO SOCIOECONÓMICO

1. ¿Cómo influye el diseño

arquitectónico en el desarrollo
socioeconómico de las
comunidades de viviendas
sociales?

2. ¿Cómo se puede fomentar la

 participación comunitaria en el
diseño y gestión de viviendas
sociales para mejorar el desarrollo
socioeconómico de sus
residentes?

3. ¿De qué manera mejoraría las

viviendas en zonas vulnerables?

4. ¿Crees que la inversión en una

vivienda es accesible para
personas de escasos recursos?

5. La carencia de infraestructura en
viviendas sociales ha ido
incrementando con el pasar del
tiempo ¿cree que la causa
principal es la zona donde deciden
construir una vivienda?

SUBCATEGORÍA 2: PROGRAMAS SOCIALES DEL ESTADO

6. Se siente el atraso en tomas de

decisiones en temas constructivos,
como es el caso de las viviendas
sociales ¿Por qué se demora
tanto?

7. ¿Crees que el estado es un buen

gestor en viviendas sociales?

8. Si los gobernantes se tomaran

enserio los programas sociales
que le debe a sus pobladores
¿Cuántas viviendas sociales se
podrían construir en un año
aproximadamente?
 9. ¿Tendrías alguna estrategia donde
el estado pueda mejorar
programas sociales?

10. ¿Los programas sociales

funcionan a nivel analítico de
arquitectura según su función y
espacialidad?

SUBCATEGORÍA 3: CALIDAD DE VIDA

11. ¿Los m2 construidos en las

viviendas sociales son suficientes
para tener confort habitacional?

12. ¿Los acabados dan un salto a una

nueva calidad de vida?

13. ¿Crees que al cambiar los

materiales por unos de una mejor
calidad también mejora la calidad
de vida?

14. ¿Crees que los tipos de viviendas

sociales que existen mejoran la
calidad de vida de las personas?

15. ¿Crees que todo peruano debe

acceder a una mejor calidad de
vida sin necesidad de algún
programa?
Anexo 3: Consentimiento informado

CONSENTIMIENTO INFORMADO PARA PARTICIPAR EN UNA ENTREVISTA, COMO

APORTE AL PROVECTO DE INVESTIGACIÓN

Título del Proyecto de Investigación: Viviendas sociales y déficit habitacional a causa

del crecimiento poblacional en el distrito de Castilla – Piura.

Investigadores: Gálvez Chinchay, Cesar Edilberto

Rufino Cordova, Jonatan Joel

Antes de proceder con la entrevista. lea detenidamente las condiciones y términos de la

misma, presentadas a continuación.

Condiciones v términos de la entrevista

Luego de una consulta previa y una breve presentación del tema, usted ha sido
elegido(a) para participar en esta entrevista, bajo las condiciones de ser un sujeto con
conocimientos profesionales, especiales y objetivos sobre el tema; y cuya, disponibilidad
es inmediata en tiempo y lugar. Por lo tanto, al acceder participar voluntariamente de la
entrevista en cuestión, Usted está sujeto a los siguientes términos:

- Su identidad será reservada. asumiendo solo sus iniciales del primer nombre y
apellidos en mayúscula.
- Esta entrevista será archivada en audio y por escrito, este último junto al presente
documento como anexos dentro del proyecto de investigación en físico,
guardados en un CD y entregado a la asesora metodológica, por disposición de la
escuela profesional de arquitectura de la Universidad Cesar Vallejo y del
investigador, para su uso netamente académico.
- En caso de tener algún inconveniente de suma importancia durante la realización
de la entrevista, tiene total derecho de retirarse o detener la entrevista, para su
continuación en otra fecha u/y hora, establecido bajo acuerdo mutuo.

Yo …………………..……………………., desempeñado ……………………………………..

… …..……………… accedo en participar voluntariamente de esta entrevista presencial,
en colaboración al proyecto de investigación ya descrito por el alumno entrevistador.

Lima, …… de …………… del 2023.

Firma de los Entrevistadores Firma del entrevistado