NÚMERO ___: Ante mi, [ ] portador de la cédula de identidad número [ ], Notario Público, con

oficina en San José, [ ], a solicitud de las partes comparece [ ] y DICE: PRIMERA PARTE DEL
CRÉDITO Y LA CONSTITUCION DE LA HIPOTECA: Que BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A., (en
adelante denominada la "ACREEDORA"), sociedad constituida, organizada y existente de conformidad
con las leyes de la República de Costa Rica, con domicilio y oficinas en la ciudad de San José,
Autopista Próspero Fernández, exactamente en el edificio Banco General, cédula de persona jurídica
número tres - ciento uno – cuatrocientos ochenta y cuatro mil quinientos cincuenta y nueve, le ha
concedido y desembolsado un préstamo mercantil a título oneroso, por la suma máxima de [ ],
unidad monetaria de los Estados Unidos de América, sujeto a los términos y condiciones de la presente
escritura. Consecuentemente, [ ] se constituye en DEUDOR de BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A.,
por dicha suma de principal más los correspondientes intereses y demás responsabilidades pecuniarias,
bajo los siguientes términos y condiciones: PRIMERA - PRINCIPAL: El préstamo mercantil a título
oneroso concedido y desembolsado por BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A., al DEUDOR, es por la
referida suma máxima de principal de [ ], unidad monetaria de los Estados Unidos de América, (en
adelante el "PRESTAMO".) SEGUNDA PARTE - PAGO DEL PRINCIPAL: El DEUDOR pagará a la
ACREEDORA el préstamo concedido y desembolsado mediante el pago de [ ]cuotas mensuales y
consecutivas, pagaderas a más tardar los días cinco de cada mes, calculadas a [ ]meses plazo, bajo
el sistema de cuota nivelada, debiendo hacer el pago de la primera de las cuotas el día [ ] DE [
] DE DOS MIL [ ] y el último pago el día [ ] DE [ ] DE DOS MIL [ ], fecha en la que deberá
quedar totalmente cancelado el préstamo. Los pagos podrán ser realizados por cualquiera de los
siguientes medios [____].TERCERA - DEL PLAZO: El plazo del PRESTAMO es de [ ] AÑOS, lo que
corresponde a [----] MESES [----] y días, debido a lo anterior el Préstamo está dispuesto a vencer el día
[------]fecha en la cual el DEUDOR deberá haber cancelado a la ACREEDORA cualquier saldo al
descubierto. El plazo de vigencia del presente contrato es el mismo que el plazo del Préstamo.
CUARTA - INTERESES CORRIENTES: El PRESTAMO devengará intereses corrientes o nominales sobre
saldos insolutos, a una tasa de interés variable, revisable y ajustable trimestralmente, equivalente a [
] puntos porcentuales por encima de la tasa Prime Rate, que se encuentre vigente a la fecha, con un
mínimo del [ ] por ciento anual, siendo la tasa de interés al día de hoy equivalente a [ ] por
ciento anual. Para efectos de esta cláusula se entiende que la indicada tasa denominada Prime Rate
(“TPR”), calculada en el estado de New York, Estados Unidos de América será la tasa de interés anual
variable de referencia publicada y ajustada de tiempo en tiempo y que aparece publicada diariamente
en el Sistema Bloomberg, y también publicada por Banco Central de Costa Rica, en la página web
[Link]. La tasa Prime Rate está sujeta a cambios periódicos y cada cambio en la Tasa Prime
causará simultáneamente un cambio efectivo al inicio del día del cambio en la tasa de interés
corriente o nominal cobrada al DEUDOR trimestralmente en la fecha de revisión de la tasa que
corresponda para los préstamos cuyo interés corriente o nominal esté siendo cobrado con base en la
tasa Prime Rate. A partir del mes. A partir del mes [ ] de vigencia del presente contrato la revisión
de la tasa de interés del crédito será de forma trimestral, rigiendo el nuevo interés para las cuotas
contempladas dentro del siguiente trimestre. Las futuras revisiones se seguirán realizando de forma
trimestral. Para conocimiento del DEUDOR la Tasa de Interés Corriente o Nominal aplicable a esta
fecha corresponde a [------] por ciento anual y de [-----] por ciento mensual. QUINTA - PAGO DE
INTERESES: Los intereses generados por el PRESTAMO establecido en el presente contrato, serán
cancelados por el DEUDOR a la ACREEDORA, mediante el pago de cuotas mensuales y vencidas, en las
mismas fechas que se realicen las amortizaciones a principal. SEXTA - CUOTA INICIAL: La cuota inicial
que deberá pagar el DEUDOR a la ACREEDORA, por concepto de principal e intereses bajo el sistema
de cuota nivelada, será la suma de [ ], unidad monetaria de los Estados Unidos de América, cuota
que será revisada y ajustada de conformidad con lo establecido en la cláusula cuarta anterior. El
incumplimiento en el pago del aumento de la cuota, dará derecho a la Acreedora para tener por
vencido anticipadamente el Préstamo y exigible en su totalidad. SETIMA – TASA DE INTERÉS
EFECTIVA (TIE): A. Definición: La Tasa de Interés Efectiva (“TIE”) del presente préstamo corresponde
a la tasa de interés corriente o nominal más el total de costos, gastos, multas y comisiones, así como
cualquier otro cargo aplicable al amparo del presente contrato. La TIE de este préstamo será
originalmente de [____] por ciento ([____]%) no obstante, podrá ser objeto de ajustes por situaciones
ajenas al control del Acreedor durante el plazo de vigencia sin embargo, la TIE no podrá ser superior a
la tasa de interés máxima establecida por el Banco Central de Costa Rica. B. Componentes de la TIE:
Los componentes de la TIE son los siguientes: (a) Elementos previsibles: (i) la tasa de interés nominal;
(ii) la comisión bancaria; (iii) los gastos de formalización; (iv) los avalúos, y (v) primas de las pólizas
de seguros. (b) Elementos no previsibles: (i) comisión de prepago; (ii) comisiones o gastos por cheques
devueltos; (iii) comisión de administración de pólizas de seguros, y (iv) multas. C. Fórmula de cálculo:
La fórmula de cálculo de la TIE es la siguiente: Al momento de originar el préstamo, el Acreedor
realizará un cálculo de la TIE. El cálculo de TIE se realiza a partir de un flujo de fondos proyectado en
el número de meses en que el crédito se haya estructurado tomando en cuenta la tasa de interés
nominal así como los componentes previsibles mencionados anteriormente. En caso de que el
préstamo tenga una tasa de interés ajustable, la proyección se hace bajo el supuesto de que la tasa de
referencia de la operación permanece constante durante el plazo restante de la operación, utilizando
para ello el último dato conocido en el momento del cálculo. La fórmula financiera para el cálculo de
la TIE es la Tasa Interna de Retorno calculada a partir del flujo proyectado mensual anteriormente
descrito. Para calcular la tasa equivalente anual, se aplica la siguiente fórmula: ((1 + Tasa Efectiva
Mensual determinada en el flujo)^12)-1). Este cálculo no incluye los gastos, comisiones y seguros
pagados directamente por el Deudor a terceros sobre los cuales el Acreedor no tiene conocimiento, la
tasa de interés moratoria, los cargos por gestión de cobro administrativo ni impuestos. D) Estado de
cuenta: El Acreedor emitirá un estado de cuenta una vez al mes sin costo alguno para el Deudor que le
será remitido dentro de los cinco primeros días de cada mes a la dirección de correo electrónico que
el Deudor designa en este contrato o bien podrá solicitar el estado de cuenta de forma gratuita en las
sucursales del Acreedor.. Para efectos informativos del DEUDOR, al día de hoy, la TIE aplicable es de
[_____] por ciento. OCTAVA: INTERESES MORATORIOS: Intereses Moratorios: En su caso, el PRESTAMO
devengará intereses moratorios a una tasa de interés equivalente a dos puntos porcentuales por
encima de la tasa de interés corriente, calculada sobre saldos insolutos de principal, en el entendido
de que si el crédito o su saldo se cobrare por la vía judicial, los intereses moratorios se continuarán
ajustando en la misma forma, modo, procedimiento y fechas establecidas para el cobro normal.
NOVENA - CALCULO DE INTERESES: Tanto los intereses corrientes como los moratorios, en su caso, se
calcularán sobre la base de un año de trescientos sesenta días. En todo cálculo de tasa de interés sea
inicial o en su revisión y ajuste, ya sea que se trate de intereses corrientes o moratorios, su
determinación se realizará de la siguiente forma: se utilizará la fórmula financiera de cálculo de
interés simple, tomando como base el año de trescientos sesenta días calendario. Así, se multiplicará
el saldo adeudado por la tasa pactada, y este resultado se dividirá entre la base de trescientos sesenta
días y se multiplicará por los días exactos transcurridos al día de pago establecido. En caso de duda
por parte del Deudor sobre el tipo de interés aplicable, éste podrá solicitar a la Acreedora la
información correspondiente para la fijación de la tasa de interés dentro del plazo de [____] días
naturales, contados a partir de la notificación de la Acreedora sobre la modificación del interés
aplicable. DÉCIMA – COMISIONES: i) COMISIÓN BANCARIA: El DEUDOR deberá pagar a la ACREEDORA
una comisión bancaria equivalente al [ ] por ciento sobre la base del Préstamo, pagadera por una
sola vez, comisión que ha quedado debidamente cancelada en este acto. ii) COMISIÓN DE PREPAGO:
Durante los primeros [ ] años de vigencia del presente Préstamo se deberá cancelar una comisión
de prepago que se determinará de la siguiente manera: Si el DEUDOR cancela más de un [ ] por
ciento anual sobre el monto inicial deberá pagar una comisión de prepago equivalente al [ ] por
ciento sobre el exceso del [ ] por ciento referido. Transcurrido el plazo de [ ] años de vigencia
del presente contrato no se cobrará comisión de prepago. iii) CARGO POR COBRO ADMINISTRATIVO
EVIDENCIABLE: La Acreedora podrá cobrar un cargo por gestión de cobranza administrativa, aplicable
en los casos que se presente un atraso en el pago de las obligaciones del Préstamo. El cargo indicado,
será por la suma equivalente al [-----] por ciento de la parte del abono al principal que se encuentra
en mora. Dicha suma en ningún caso podrá ser superior a doce dólares, moneda de curso legal de los
Estados Unidos de América, aplicando a partir del quinto día de atraso en el pago y una única vez por
mes, todo lo cual es reconocido, entendido y aceptado por el DEUDOR del Préstamo. DECIMA PRIMERA
- OTRAS CONDICIONES DE PAGO A CARGO DEL DEUDOR Y A FAVOR DE LA ACREEDORA: Manifiesta el
DEUDOR que reconoce y acepta que los recursos desembolsados por la ACREEDORA para el presente
Préstamo, han sido obtenidos por ésta, a través de líneas de crédito y/o captaciones en moneda
extranjera que deben ser retribuidas en esa misma moneda. En consecuencia, y en virtud de los
establecido en el inciso j) del artículo cuarenta y nueve de la Ley Orgánica del Banco Central de Costa
Rica, el pago de este Préstamo debe hacerse, necesariamente, en la moneda pactada, estipulación
que es parte esencial de este contrato. Por lo tanto, el DEUDOR se compromete a hacer todos los
pagos a que está obligado en virtud de este contrato en las oficinas de la ACREEDORA en San José, o
en cualquiera de sus sucursales, en dólares, unidad monetaria de los Estados Unidos de América. Todo
pago deberá ser realizado en dinero efectivo o cheque y en día hábil que para los efectos de ésta
escritura es cualquier día en que las oficinas de la ACREEDORA estén abiertas al público. Asimismo, el
DEUDOR se compromete a hacer todos los pagos a que está obligado a favor de la ACREEDORA o a
quien eventualmente se la haya cedido el crédito de conformidad con lo establecido en la cláusula
décima sétima, libres de cualquier deducción, impuesto, tasa, carga, gravamen, retención o
contribución. Si el DEUDOR estuviere obligado a deducir o retener suma alguna por cualquier motivo,
éste incrementará su pago de tal forma que la ACREEDORA reciba en todo caso la suma completa a
que tiene derecho según los términos y condiciones de ésta escritura. El DEUDOR renuncia libre,
voluntaria y expresamente, aún en las circunstancias de caso fortuito o fuerza mayor, a invocar
cualquier acción, defensa, demanda o contrademanda de o para pagar a su ACREEDORA una suma
menor, o a suspender sus pagos, o a pagar en una moneda que no sea la pactada. DÉCIMA SEGUNDA -
IMPUTACION DE PAGOS: La imputación de pagos queda a juicio exclusivo de la ACREEDORA, lo que
podrá hacer en la forma que estime conveniente o disponga, y en cualquier tiempo, aún después del
remate del bien dado en garantía, renunciando en este acto el DEUDOR libre y voluntariamente a ese
derecho. DÉCIMA TERCERA - OTRAS OBLIGACIONES A CARGO DEL DEUDOR: El DEUDOR acuerda y
expresamente se obliga, durante todo el plazo del presente PRESTAMO, a lo siguiente: (a) A facilitar a
la ACREEDORA cualquier documento solicitado por ésta última, relacionado con el presente
PRESTAMO; (b) A permitir la libre inspección de las instalaciones existentes o que llegaren a existir en
la finca que por esta escritura se hipoteca, por inspectores o personeros de la ACREEDORA
debidamente acreditados, y a colaborar con los inspectores de la ACREEDORA para la realización del
cometido de éstos; y, (c) El DEUDOR se compromete a tener una póliza de vida, cuyo beneficiario sea
la ACREEDORA, por sumas a satisfacción de la ACREEDORA mientras la deuda exista, y por un monto
mínimo correspondiente al PRÉSTAMO otorgado por medio de la presente escritura, y a mantener
asegurado el bien dado en garantía con las coberturas de daño directo a las edificaciones
correspondientes a incendio, rayo, terremoto, huracán e inundación, motín y conmoción civil, caída
de aviones u objetos desprendidos de ellos, caída de árboles, etc, y por un valor de mínimo de [
]moneda del curso legal de los Estados Unidos de América, de acuerdo con el avalúo realizado por el
perito del BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A., consignándose a éste o a quién este designe como
ACREEDOR. Asimismo, las pólizas se deberán constituir conforme a los términos adicionales requeridos
por BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A. y se determinara en cada caso en particular cuales coberturas
adicionales serán exigidas en las pólizas requeridas como condición de otorgamiento del PRÉSTAMO.
Dicha póliza se podrá tramitar por medio de BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A. o por la aseguradora
[indicar compañía aseguradora] e intermediario que el DEUDOR designe al efecto, no obstante BANCO
GENERAL (COSTA RICA), S.A., se reserva el derecho de rechazar la póliza sugerida por el DEUDOR, en
cuyo caso el DEUDOR deberá gestionar los cambios necesarios o gestionar una nueva con otra
aseguradora. El formato de póliza colectiva y sus condiciones aplicables actualizadas estará disponible
en el sitio Web [____]. En el eventual caso de cambio de aseguradora, el Acreedor notificará al
DEUDOR al lugar para notificaciones indicado en este contrato. El costo de cada póliza será asumido
exclusivamente por el DEUDOR. En caso de tramitar la póliza con una aseguradora o intermediario
diferentes a los que BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A. recomienda, el DEUDOR deberá presentar el
recibo de renovación cancelado de cada una de las pólizas a BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A. y en
caso que no cumpla con dicha obligación faculta al Acreedor para tener por exigible la totalidad del
Préstamo, teniendo incluso el Acreedor la facultad de asegurar por su cuenta el bien o pagar por
cuenta del DEUDOR las primas correspondientes, caso en el cual la suma respectiva quedará incluida
dentro del saldo adeudado, pudiendo cobrar la Acreedora dicho rubro dentro de una o más de las
cuotas del Préstamo, formando parte de las sumas que se liquiden con relación al Préstamo. El
DEUDOR entiende y acepta que la verificación de la suscripción de pólizas de seguros, conlleva un
costo adicional para el Acreedor, por lo que de antemano autoriza en forma expresa, incondicional e
irrevocable al Acreedor para cobrarle una comisión de administración por cada póliza. De igual
manera, El DEUDOR manifiesta expresamente que libera de todo tipo de responsabilidad al Acreedor,
en caso de que ocurra alguno de los siniestros asegurados y la cobertura de la póliza se encuentre
vencida por el no pago oportuno por parte del DEUDOR de las primas correspondientes. Toda solicitud
de modificación de las condiciones de la póliza que el DEUDOR solicite, deberá ser notificada al
Acreedor quien tendrá la facultad de rechazar los nuevos términos de la misma. Queda expresamente
establecido que la falta de cumplimiento de lo anterior dará derecho a la ACREEDORA, sin ulterior
responsabilidad para ésta, a pagar las pólizas y las renovaciones por cuenta del DEUDOR. En tal caso,
los desembolsos efectuados por la ACREEDORA en la gestión de pago de las primas por seguros, le
serán reintegrados por la DEUDORA en forma inmediata, reconociéndole a la ACREEDORA intereses
equivalentes a la tasa de interés moratoria, según los términos y condiciones del presente Préstamo.
(d) EL DEUDOR autoriza expresa e irrevocablemente a que cualquier comisión o gasto por cheque
devuelto u otro motivo sea debitado de los depósitos o inversiones que mantenga en BANCO GENERAL
(COSTA RICA), S.A. DECIMO CUARTA - OTRAS CONDICIONES: (a) El DEUDOR expresa e irrevocablemente
renuncia a favor de la ACREEDORA, a cualquier beneficio de prioridad en un eventual proceso judicial;
(b) Durante el plazo del presente PRESTAMO, el DEUDOR expresa e irrevocablemente renuncia al
derecho de transmitir, vender, alquilar o enajenar de cualquier forma la propiedad a ser hipotecada
por medio de la presente escritura, total o parcialmente, sin el consentimiento previo, expreso y por
escrito de la ACREEDORA; (c) Durante el plazo del presente PRESTAMO, el DEUDOR se obliga a no
cambiar el destino de la propiedad a ser hipotecada por medio de la presente escritura, sin el
consentimiento previo, expreso y por escrito de la ACREEDORA, que es el de su casa personal de
habitación. (d) El DEUDOR se obliga a proporcionar al menos una vez al año la información requerida
por la ACREEDORA para efectos de cumplir con lo estipulado por la ley, la normativa vigente de la
SUGEF, entidades reguladoras, así como por las disposiciones internas de Banco General (Costa Rica),
S.A. Adicional a ello, se compromete a proporcionar cualquier otra información solicitada por la
ACREEDORA y/o la necesaria para mantener actualizado el expediente. Toda la información deberá ser
brindada en el momento en que la ACREEDORA así lo solicite y los costos deberán ser asumidos por el
DEUDOR, por lo que Banco General (Costa Rica), S.A. no retribuirá ningún gasto en que haya incurrido
el DEUDOR para cumplir con éste compromiso. Tanto el DEUDOR, fiador, avalista, propietario de la
garantía y cualquier otro obligado, se compromete a notificar de forma inmediata a la ACREEDORA de
cualquier cambio que sea relevante. La falta de comunicación de los cambios relevantes a la
ACREEDORA y/o la identificación de cambios relevantes por parte de la ACREEDORA sin que hayan sido
debidamente comunicados, originará el vencimiento anticipado del presente crédito. Tanto el
DEUDOR, fiador, avalista, propietario de la garantía y cualquier otro obligado, liberan a la ACREEDORA
de cualquier responsabilidad que la aplicación de esta cláusula pudiera ocasionar en la facilidad
crediticia vigente a cargo del DEUDOR. (e) El DEUDOR se compromete a mantener sus operaciones al
día y no tener sumas pendientes de pago por concepto de comisiones, avalúos, primas de seguros, etc.
Además, el DEUDOR se obliga de forma irrevocable a cumplir con todos los requerimientos exigidos
por las regulaciones de la Superintendencia General de Entidades Financieras, con el fin de mantener
la calificación de riesgo que le corresponde a esta operación. Con el fin de que el Acreedor no se vea
perjudicado injustamente con la reclasificación de esta operación, por causas que no le sean
imputables, en caso de que el DEUDOR no cumpla adecuadamente con la obligación contenida en esta
cláusula y, como consecuencia de ello la Superintendencia General de Entidades Financieras
recalifique esta operación, el Deudor deberá asumir el incremento en los costos generados al Acreedor
al verse obligado a mantener una reserva mayor. De este modo, mientras no sea posible que esta
operación sea reclasificada a la misma categoría de riesgo en que se encontraban al firmar este
contrato, la tasa de interés corriente (TIN) a pagar será la siguiente: uno) en categoría de riesgo “A
DOS”, “B UNO” ó “B DOS”, pagará la tasa de interés vigente al momento del ajuste más DOS puntos
porcentuales; dos) en categoría de riesgo “C UNO”, pagará la tasa de interés vigente al momento del
ajuste más TRES puntos porcentuales; tres) en categoría de riesgo “ C DOS” o “D” pagará la tasa de
interés vigente al momento del ajuste más CUATRO puntos porcentuales; y, cuatro) en categoría de
riesgo “E”, pagará la tasa de interés vigente al momento del ajuste más CINCO puntos porcentuales. El
no pago de este abono, dará derecho al Acreedor para que sin ningún trámite tenga por vencida y
exigible la totalidad de las obligaciones de este Contrato. DECIMO QUINTA - CASOS DE
INCUMPLIMIENTO: Además de la falta de pago puntual conforme a lo aquí convenido, el DEUDOR
conviene y acepta que la no inscripción en el Registro Público de esta escritura por causas imputables
al DEUDOR, tales como, pero no limitadas a, embargos o anotaciones de cualquier naturaleza sobre el
inmueble que por medio de esta escritura se hipoteca; al igual que el no pago en tiempo y forma de
los impuestos municipales, territoriales, sobre los activos o de cualquier otra naturaleza que pesen
sobre el inmueble que por medio de esta escritura se hipoteca o el incumplimiento de obligaciones a
cargo del deudor o dueño de la propiedad dada en garantía, que generen hipoteca legal o cualesquiera
otros derechos de cobro con privilegio sobre la garantía aquí constituida, al igual de que si el DEUDOR
solicita o aprueba el nombramiento de un administrador judicial, interventor, curador o liquidador del
DEUDOR o de sus activos; o si el DEUDOR hace una cesión general en beneficio de acreedores; o si el
DEUDOR incurriere en suspensión de pagos o es declarado en quiebra o insolvencia; o si el DEUDOR
propone un convenio a sus acreedores; o si el DEUDOR presenta una petición voluntaria o si contra el
DEUDOR se presenta una petición de quiebra, convenio preventivo o administración por intervención
judicial, al igual que la falta de cumplimiento de cualquiera de las otras obligaciones pecuniarias o no
a cargo del DEUDOR y que se estipulan en el presente documento, dará derecho a la ACREEDORA a
tener por vencida en forma anticipada y exigible toda la deuda. Para el caso del cobro judicial el
DEUDOR renuncia a su domicilio, imputación y requerimientos de pago, renuncias de cuyo valor y
trascendencias legales queda entendido y manifiesta que pagará costas personales y procesales en su
totalidad. DECIMO SEXTA - GARANTIA: En garantía del principal adeudado, intereses corrientes por
todo el plazo de la presente obligación, intereses moratorios en su caso, primas de pólizas de seguros
e intereses sobre las mismas, las costas procesales y personales de la eventual ejecución y de todas las
demás obligaciones que el DEUDOR adquiere, éste otorga a la ACREEDORA, la SIGUIENTE GARANTIA:
hipoteca común de PRIMER GRADO sobre la finca inscrita en el Registro Público provincia de SAN JOSE,
matrículas de folio real número: i) [ ], naturaleza: [ ],. Situada en [ ],Linderos: noreste: [
],. noroeste: [ ], sureste: [ ],, suroeste[ ],. Mide: [ ],. La finca hipotecada responderá en
cuanto a capital por la suma de [ ] moneda del curso legal de los Estados Unidos de América, y
responderá además por los intereses, primas de seguros y costas de una eventual ejecución.
Comparece el señor [ ], en su concepto de [ ], con facultades de apoderado generalísimo sin
límite de suma de la compañía con domicilio [ ], en las oficinas de la administración, [ ], S.A.
cédula jurídica número [ ],, personería inscrita y vigente de la cual los suscritos Notarios damos fe con
vista en la cédula jurídica indicada y MANIFIESTA: Que como dueña de la finca hipotecada, y por ser de
beneficio económico para su representada, en este acto consiente expresamente en ese gravamen,
haciendo las mismas renuncias y estipulaciones que al efecto hizo el DEUDOR. La hipoteca comprende
cualesquiera mejoras presentes o futuras que existieren o se hicieren en la finca hipotecada, aunque
las mismas fueran hechas por terceros, así como cualquier diferencia de cabida en exceso que exista
entre la medida que indique el Registro Público para dicha finca y la medida real de ella, con todo lo
cual el DEUDOR está de acuerdo. Para el caso de remate, se fija la base en la suma adeudada al
momento del cobro, de conformidad con la manifestación del Acreedor. DECIMO SETIMA- CESION DEL
CREDITO: De conformidad con el artículo cuatrocientos noventa y uno del Código de Comercio, y
cuatrocientos ochenta y tres y un mil ciento cuatro del Código Civil, el DEUDOR autoriza expresa e
irrevocablemente a la ACREEDORA para que, en cualquier momento, y dentro del plazo del PRESTAMO,
ceda a un tercero con domicilio en Costa Rica o en el extranjero, el presente crédito, sin necesidad de
notificación. DÉCIMO OCTAVA – DISPOSICIONES LEGALES O REGLAMENTARIAS: Si en el futuro hay
cambios en las disposiciones legales o reglamentarias que regulan la actividad bancaria, que tengan
como resultado aumentar el costo para la ACREEDORA de mantener este préstamo, entonces la
ACREEDORA podrá incrementar su margen sobre la tasa de referencia en el tanto necesario para
cubrirlo. Dicho incremento será notificado por escrito al DEUDOR y se le otorgará un plazo de [____]
días hábiles para rechazar el incremento. En caso de rechazo del incremento, el DEUDOR podrá
cancelar anticipadamente el crédito [sin penalidad por pronto pago]. El DEUDOR reconoce que su falta
de comunicación al Banco, en el plazo indicado, sobre el rechazo del incremento será interpretado
como una aceptación tácita del incremento y su cancelación será obligatoria por todo el plazo en que
el incremento sea aplicable. DECIMO NOVENA – IMPOSIBILIDAD PARA DETERMINAR LA TASA PRIME
RATE (TPR): IMPOSIBILIDAD PARA DETERMINAR LA TASA PRIME RATE (TPR). En caso de que durante
la vigencia de este contrato se produzca un Evento de Sustitución, entendido como cualquier evento
que afecte, impida la aplicación y/o declare ilegal la TPR, de manera tal que resulte imposible
determinar la TPR y con ello se imposibilite el cálculo de la tasa de interés corriente de la operación
de crédito, la DEUDORA y el Acreedor acuerdan en este acto continuar utilizando por un plazo de
treinta días hábiles el último porcentaje publicado de la TPR, para efectos del cálculo de los intereses
del pago siguiente que deba hacer la DEUDORA al Acreedor. Durante este plazo de treinta días hábiles,
previa notificación del Acreedor a la DEUDORA, procederán ambas partes a acordar la nueva tasa o
índice de referencia aplicable al crédito y el nuevo margen o spread que compondrá la nueva tasa de
interés corriente, para lo cual el Acreedor proporcionará la tasa o índice de referencia que haya sido
aprobada por éste como eventual tasa sustituta, así como una explicación de los efectos de la
aplicación de la nueva tasa o índice de referencia en la tasa de interés de su operación de crédito. En
caso de que se logre un acuerdo respecto a la nueva tasa de interés corriente, dicha tasa será
aplicable al crédito para el período inmediatamente siguiente al plazo antes referido y así
sucesivamente en cada fecha de revisión de la tasa de interés corriente, según aplique. En caso de que
no haya un mutuo acuerdo respecto a la nueva tasa de interés corriente aplicable al crédito conforme
lo antes indicado, el Acreedor podrá determinar, bajo su exclusivo criterio, una nueva tasa o índice de
referencia nacional o internacional que cumpla con lo establecido en el artículo 497 del Código de
Comercio y que permita a la DEUDORA mantener condiciones similares a las pactadas en el Préstamo
antes de la ocurrencia del Evento de Sustitución. La DEUDORA tendrá un plazo de quince días hábiles,
contados a partir de recibida la notificación, para comunicar por escrito al Acreedor su aceptación o
rechazo a la tasa de interés corriente sustituta. Si pasado dicho plazo la DEUDORA no ha notificado al
Acreedor su decisión, se entenderá para todos los efectos legales que la DEUDORA aceptó tácitamente
la aplicación de la tasa de interés corriente sustituta y comenzará a regir según corresponda. Si la
DEUDORA notifica en tiempo y forma al Acreedor su rechazo de la nueva tasa de interés corriente
entonces la DEUDORA deberá prepagar la totalidad de suma adeudada sin ninguna penalidad, dentro
de los siguientes cuarenta y cinco días naturales, junto con los intereses corrientes devengados y
debidos a la fecha del prepago, calculados a la tasa de interés corriente aplicable previo al Evento de
Sustitución, así como cualquier otra suma debida al Acreedor, de conformidad con este Contrato. En
caso de que la DEUDORA no acepte la nueva tasa de interés corriente y no cancele el Préstamo dentro
del plazo de cuarenta y cinco días naturales, se considerará como un caso de incumplimiento del
Préstamo y facultará al Acreedor para tener por vencido anticipadamente el Préstamo y proceder con
el cobro y la ejecución de las garantías en sede judicial o extrajudicial, según corresponda. La
DEUDORA declara y reconoce que, si se promulgaren en Costa Rica normas especiales que regulen
situaciones de desaparición, declaratorias de ilegalidad o inaplicabilidad - por cualquier razón - de la
tasa Prime Rate o del Nuevo Índice Aplicable, el Acreedor podrá a su discreción escoger la aplicación
de la metodología de sustitución anteriormente descrita o en su defecto, aplicar la nueva normativa
que se llegare a promulgar. En caso de que el Evento de Sustitución sea temporal, se utilizará el
mecanismo descrito anteriormente para pactar una nueva tasa de referencia y el spread que
corresponda, aplicable al crédito, no obstante, una vez finalizado el Evento de Sustitución, y sea
nuevamente posible determinar de forma objetiva la TPR se continuará utilizando este índice de
referencia para el cálculo de la tasa de interés corriente vigente antes del Evento de Sustitución
temporal. Para efectos de este contrato se entenderá como Evento de Sustitución Temporal como
cualquier evento que afecte o declare ilegal la TPR, de manera tal que resulte imposible determinar la
TPR por un período no mayor a tres meses. VIGÉSIMA- El DEUDOR expresamente acepta que el
PRÉSTAMO mediante la presente Hipoteca, forma parte de un programa de crédito enfocado en
vivienda primaria, con condiciones diferenciadas del resto del mercado. En consecuencia, el DEUDOR
se obliga a utilizar los bienes que por este medio se dan en garantía, única y exclusivamente como su
vivienda, y expresa e irrevocablemente renuncia al derecho de transmitir, vender, alquilar o enajenar
de cualquier forma los bienes antes indicados, total o parcialmente, sin el consentimiento previo,
expreso y por escrito de la ACREEDORA. En caso de incumplimiento de esta disposición por parte del
DEUDOR, el ACREEDOR podrá a su entera discreción: a) incrementar el margen de intermediación
(spread) en la tasa de interés del crédito hasta en UNO por ciento anual, o ii) dar por vencido
anticipadamente el plazo del crédito y por exigible la totalidad de la deuda. Dicho incremento será
notificado por escrito al DEUDOR y se le otorgará un plazo de [____] días hábiles para rechazar el
incremento. En caso de rechazo del incremento, el DEUDOR podrá cancelar anticipadamente el crédito
[sin penalidad por pronto pago]. VIGESIMA PRIMERA DERECHOS Y GARANTIAS DEL DEUDOR COMO
CONSUMIDOR. A. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DEUDOR: (a) Derechos del DEUDOR: i) Recibir del
Acreedor información sobre el préstamo que cumpla con las siguientes características: objetiva,
oportuna, clara, veraz, detallada, eficaz y suficiente; ii) Obtener una protección y manejo adecuados
de sus datos e información personales por parte del Acreedor; iii) Recibir los estados de cuenta en una
periodicidad mensual según se establece en este contrato; iv) Recibir atención oportuna a los reclamos
que formule según se establece en este contrato y las normas aplicables, y v) Escoger la entidad
aseguradora de su elección para la contratación de las pólizas de seguros aplicables al préstamo; y (b)
Obligaciones de EL DEUDOR: i) Cumplir con las obligaciones pecuniarias y no pecuniarias establecidas
en este contrato; ii) Informar al Acreedor sobre cualquier cambio que afecte negativamente su
condición como deudor en el presente contrato o los bienes dados en garantía; iii) Indicar la dirección
de correo electrónico a la que el Acreedor deberá remitir los estados de cuenta mensuales y cualquier
otra información relacionada con este contrato; iv) Mantener actualizada la información de contacto e
identificación, y la dirección para notificaciones (incluyendo pero sin limitarse a dirección física,
correo electrónico y números telefónicos), y v) Verificar la información de los comprobantes de pago y
los estados de cuenta que reciba del Acreedor. B. PROCEDIMIENTO DE ATENCIÓN DE RECLAMOS: El
Deudor dispone del Centro de Atención al Cliente BGCR para presentar sus reclamos vía telefónica al
número +506 2588-4700 o a través de las sucursales del Acreedor. Para tales efectos dispondrá de un
plazo máximo de sesenta días hábiles para plantear su reclamo, contados a partir de la fecha en que
tiene conocimiento del hecho o a partir de la recepción del estado de cuenta. La presentación del
reclamo puede ser verbal o escrita bastando una explicación de los hechos y las consideraciones en
que se fundamenta el reclamo. El Acreedor dispondrá de un plazo de diez días hábiles para brindar
una respuesta al Deudor sobre el reclamo presentado. El Deudor recibirá un número de gestión con la
fecha y hora de presentación del reclamo con el cual podrá solicitar información vía telefónica ante el
Centro de Atención al Cliente BGCR al número telefónico antes indicado.. C. El Acreedor y el DEUDOR
acuerdan que una vez terminado el presente contrato, el Acreedor deberá devolver al DEUDOR los
documentos relacionados con el otorgamiento de garantías en un plazo no mayor a sesenta días hábiles
contados a partir de la fecha de terminación del contrato, en el tanto la devolución no contravenga el
capítulo quinto de los LINEAMIENTOS GENERALES PARA LA APLICACIÓN DEL REGLAMENTO PARA LA
CALIFICACIÓN DE DEUDORES, ACUERDO SUGEF-UNO-CERO CINCO ni los oficios o circulares de la
Superintendencia General de Entidades Financieras relacionadas con la información de las garantías
que deben mantenerse en los expedientes de los clientes. El DEUDOR tendrá derecho a elegir los
profesionales de su escogencia para la cancelación de la presente garantía hipotecaria. VIGESIMA
SEGUNDA - NULIDAD PARCIAL: La nulidad o ilegalidad, declaradas por autoridad competente, de
alguna de las estipulaciones del presente PRESTAMO, no afectará la validez, legalidad y exigibilidad de
las restantes estipulaciones. VIGESIMO TERCERA – NOTIFICACIONES, COMUNICACIONES Y
REQUERIMIENTOS: Tanto el DEUDOR, fiador, avalista, propietario de la garantía y cualquier otro
obligado, declaran bajo la fe y gravedad del Juramento, de cuyo valor y alcance el (los) suscrito (s)
Notario (s) expresamente advierte (n) a los comparecientes, que su domicilio real, casa de habitación
o domicilio social es el que se indica en el presente contrato, el cual se señala como lugar para
cualquier tipo de notificación, sea ésta Judicial o extrajudicial, así como para cualquier comunicación
o requerimiento, que tenga relación directa o indirecta o sea consecuencia del presente contrato. De
igual manera, se tendrá como válida la anterior notificación personal, si se realiza a un domicilia
electrónico permanente”, el cual deberá estar debidamente inscrito en el Poder Judicial. En caso de
que los domicilios registrales y contractuales ahora señalados no fueren ciertos o si siéndolo fueran
cambiados sin comunicar por escrito el cambio a la ACREEDORA y el DEUDOR y demás interesados no
se localizaran en el lugar originalmente señalado, o está cerrado en forma definitiva o es incierto,
impreciso o inexistente, y así conste por cualquier medio idóneo, las partes aceptan que se proceda a
nombrarles curador procesal sin más trámite, siempre y cuando las normas procesales vigentes al
momento así lo permita; en caso contrario las partes acuerdan que las notificaciones se tendrán por
válidas si (i) se hacen en la dirección señalada en el contrato para tal efecto o (ii) se hacen conforme
a las normas procesales entonces vigentes. Manifiesta el DEUDOR que reconoce como de su absoluta
responsabilidad comunicar oportunamente al Acreedor cualquier actualización del medio de
notificación señalado en este documento, y en caso de no hacerlo, exime de toda responsabilidad al
Acreedor. Para todo efecto legal, en este supuesto, se entenderán recibidas cualquier comunicación o
aviso del Banco veinticuatro horas posteriores a su envío. Los suscritos Notarios damos fe de los
nombres y apellidos completos de las partes, con vista en los respectivos documentos de identidad.
Los suscritos notarios advertimos a los comparecientes, en todos y cada uno de los conceptos en que
aquí comparecen, el valor, consecuencias y trascendencia legales de las declaraciones, renuncias,
manifestaciones y estipulaciones hechas en la presente escritura, quienes entendidos las aceptan
plenamente. Los comparecientes, en los conceptos en que aquí comparecen, autorizan a los suscritos
notarios a que expidan los testimonios o las certificaciones, literales o en lo conducente, de la
presente escritura, que juzgue oportunas o considere necesarias. Expido un primer testimonio para
BANCO GENERAL (COSTA RICA), S.A. Leído lo escrito a los comparecientes, lo aprueban y juntos
firmamos en la ciudad de San José, República de Costa Rica, a las [ ] horas del [ ] de [ ]
de dos mil veintidós.