Financiamiento Complementario Techo Propio
Programa Techo Propio Financiamiento Complementario Techo Propio:
El Programa Techo Propio está dirigido exclusivamente a familias El Financiamiento Complementario Techo Propio (FCTP) es un
de bajos recursos económicos para que puedan comprar, construir crédito hipotecario canalizado a través de las Instituciones
o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos Financieras Intermediarias (IFI) con recursos del FMV que
de luz, agua y desagüe. complementa al BFH y ahorro del beneficiario siempre que cumpla
El principal beneficio del Programa Techo Propio es el Bono con los requisitos del Programa Techo Propio y del FCTP.
Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio directo que Se acepta la figura de Deudor Solidario para garantizar la continuidad
otorga el Estado a una familia como premio a su esfuerzo del pago de las cuotas ante una eventualidad que el titular no pueda
ahorrador, por única vez y no se devuelve. pagar en la fecha pactada, según cronograma de pagos.
Mediante Resolución Ministerial N°415-2022-VIVIENDA, se
mantiene el valor excepcional del BFH en 8.75 UIT para la Plazo: Hasta 25 años.
modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva (AVN)
y el Ahorro Mínimo en la modalidad de AVN de 0.3% del valor de Tasa: Tasa fija y en soles.
la vivienda vigente hasta el 31.12.2023.
Otras condiciones para la aplicación de recursos del Fondo
MIVIVIENDA S.A:
Requisitos de Elegibilidad para acceder al BFH:
No se financia la adquisición de viviendas con cargas, gravámenes
Conformar un Grupo Familiar (GF): Debe estar conformado por y títulos pendientes que afecten directamente la unidad inmobiliaria,
un Jefe de Familia, que declarará a uno o más dependientes que salvo los provenientes de adjudicación de terrenos por parte del
pueden ser: su esposa, su conviviente, sus hijos, hermanos o Estado, servidumbres de acueducto, electroducto, gaseoducto, de
nietos menores de 25 años o hijos mayores de 25 años con redes eléctricas, agua, desagüe, pistas, así como las servidumbres
discapacidad, sus padres o abuelos. de paso, ni la adquisición de terrenos y estacionamientos
No haber recibido apoyo habitacional del Estado (Enace, Fonavi, independizados.
BANMAT o el FMV). Los recursos serán utilizados en la adquisición de viviendas, a fin de
El Ingreso Familiar Mensual (IFM) neto no debe exceder de ser destinados a casa-habitación, debiendo ser ocupadas por el
S/ 3,715 o de S/ 2,071 para VIS Priorizada (aplicable a la Jefatura cliente.
Familiar).
No tener vivienda, terreno propio o aires independizados para Términos y condiciones de los créditos:
vivienda a nivel nacional.
El monto máximo de un crédito de una IFI a un cliente, financiado
Modalidad Adquisición de Vivienda Nueva con recursos del FMV, no excederá del 80% del Valor de Vivienda
incluido los gastos de cierre.
Características: A los créditos otorgados a los clientes que adquieran bienes futuros,
se les podrá otorgar un plazo de gracia de hasta 12 meses. Durante
Ahorro: Mediante Resolución Ministerial N° 415-2022-VIVIENDA dicho periodo, la IFI no pagará el principal del préstamo, intereses y
se mantiene el valor excepcional del Ahorro Mínimo en la las comisiones que establezca el FMV.
modalidad de AVN de 0.3% del valor de la vivienda. El crédito deberá ser evaluado de acuerdo a las políticas
establecidas por cada IFI; sin embargo, para la evaluación de
Valor de vivienda: créditos con ingresos informales y sin historial crediticio bajo la
modalidad de ahorro programado, el plazo de ahorro no será menor
Valor de a seis (06) meses.
Modalidad Detalle Valor del BFH
Vivienda
VIS Priorizada en Hasta 9.4 UIT
Documentos a presentar a COFIDE por la Institución Financiera
Lote Unifamiliar S/ 55,000 S/ 46,530 Intermediaria (IFI) para el desembolso:
VIS Priorizada en
Edificio Multifamiliar/ Solicitud de desembolso o Carta solicitud de desembolso virtual.
Conjunto
Hasta 9.7 UIT Pagaré.
S/ 68,000
Residencial/ S/ 48,015 Expediente de Crédito.
AVN
Quinta Copia del Contrato de crédito.
VIS en Lote Hasta Copia del formato de la IFI en el que conste la evaluación y
Unifamiliar S/ 96,300 aprobación del crédito, según los modelos que como anexos forman
VIS en Edificio parte integrante del Convenio.
Multifamiliar/ 8.75 UIT (*)
Conjunto Hasta S/ 43,312.50
Residencial/ S/120,300
Quinta
(*) BFH vigente hasta el 31.12.2023.
(*) 25% adicional al BFH (8.75UIT) para personas con discapacidad de las
FFAA y PNP.
(*) 51% adicional al BFH (8UIT) para víctimas que perdieron sus viviendas
a causa del terrorismo.
Versión enero 2023
Financiamiento Complementario Techo Propio
Aplicación del Financiamiento Complementario Techo Propio:
Aplicación para VIS Priorizada en Lote Unifamiliar Aplicación para VIS Priorizada en Edificio
Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
Valor de Vivienda S/ 55,000 Valor de Vivienda S/ 68,000
Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 46,530 Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 48,015
Cuota inicial (0.3%) S/ 165 Cuota inicial (0.3%) S/ 204
Financiamiento Complementario Techo Propio Financiamiento Complementario Techo Propio
S/ 8,305 máximo** S/ 19,781
máximo**
Aplicación para VIS en Lote Unifamiliar Aplicación para VIS en Edificio
Multifamiliar / Conjunto Residencial / Quinta
Valor de Vivienda S/ 96,000 Valor de Vivienda S/ 120,000
Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 43,312.5 Bono Familiar Habitacional – BFH S/ 43,312.5
Cuota inicial (0.3%) S/ 288 Cuota inicial (0.3%) S/ 360
Financiamiento Complementario Techo Propio Financiamiento Complementario Techo Propio
S/ 52,399.5 máximo** S/ 76,327.5
máximo**
Para mayor información
llama gratis al
0800-12-200
MODALIDAD EN AVN CON RESPALDO FINANCIERO - A
1. REGISTRO DE PROYECTOS 2. PROCESO DESEMBOLSO DE BFH Y FCTP
Promotor busca una ESFS-
1.1. Firma de Convenio ESFS - 1.2. Sponsor para respaldo de
FMV su proyecto.
ESFS aprueba proyecto y se
1.3. 1.4.
FMV revisa y otorga
envía expediente al FMV
código de proyecto.
para la firma de adenda.
1.5. Firma adenda entre ESFS
y FMV.
Nota: El promotor puede solicitar Centro Autorizado (CA) cuando ya tiene código de proyecto y adenda (*) Institución Financiera Intermediaria
firmada
3. CONSTRUCCIÓN Y LIBERACIÓN
El promotor construye de acuerdo con lo La ESFS solicita liberar la Garantía al FMV
3.1. planificado y dentro de los tiempos 3.2. adjuntando el Informe final de supervisión
indicados en el contrato y adenda. y Copia Literal de la Partida Registral.
El FMV revisa la información presentada
3.3.
y procede a liberar la garantía.
MODALIDAD EN AVN TRADICIONAL - B
1. REGISTRO DE PROYECTOS 2. PROCESO DESEMBOLSO DE BFH Y FCTP
El promotor presenta proyecto El CRP le otorga un código
1.1. al Comité de Registro de 1.2. y el FMV lo registra en el
Proyectos (CRP) del MVCS. Programa Techo Propio.
El GF acude a las oficinas del
1.3. FMV o Centro Autorizado
para inscribirse al Programa.
(*) Institución Financiera Intermediaria
3. CONSTRUCCIÓN Y LIBERACIÓN
El promotor construye según lo
El FMV verifica la vivienda y emite el
3.1. planificado, al término de la misma, 3.2.
informe de verificación.
solicita la verificación de la vivienda.
El promotor solicita al FMV la liberación de la El FMV revisa la información presentada
3.3. Garantía previa presentación de documentos 3.4.
y procede a liberar la garantía.
establecidos en el Reglamento Operativo.
MODALIDAD EN AVN DE FIDEICOMISO - C
REGISTRO DE PROYECTOS
1. REGISTRO DE PROYECTOS 2. PROCESO DESEMBOLSO DE BFH Y FCTP
Identificación del Terreno. Evaluación de demanda/
1.1. 1.2.
formulación del proyecto.
Registro del proyecto ante Evaluación del proyecto
1.3. 1.4
el FMV o MVCS. por parte del FMV.
1.5. Estructuración del 1.6.
Firma del contrato de
Fideicomiso. Fideicomiso.
(*) Institución Financiera Intermediaria
3. CONSTRUCCIÓN Y CIERRE DE FIDEICOMISO
El promotor concluye la obra y entrega El promotor realiza el Saneamiento Legal
3.1. 3.2. de la propiedad y el FMV realiza la
las viviendas a los GF.
verificación de las viviendas.
El cierre del fideicomiso se da cuando se
3.3. realice el levantamiento de la
inscripción de hipotecas.