CONTRATO PRELIMINAR DE VENTA DE LOTE DE TERRENO
Conste por el presente contrato preliminar de Venta de un Lote de Terreno, que
reconocidas las firmas y rubricas tendrá el valor de contrato privado y eficacia
de público, conforme a los arts., 519 y 1297 de Código Civil, con sujeción a las
clausulas siguientes:
PRIMERA: (DE LAS PARTES INTERVINIENTES). - Intervienen en el presente
contrato las siguientes partes:
1.1. - GRACIELA MONICA PRADO JARSUN VDA. DE SANTA CRUZ con
cedula de identidad No. 1971907 SC, mayor de edad, hábil por derecho, vecina
de esta ciudad, que en adelante y a los efectos del presente contrato se
denomina LA VENDEDORA. -
1.2. – RUDY ESTEBAN GARCIA JANCO con CI. No. 5409777 SC, hábil
por ley, mayor de edad, vecina de esta ciudad, que en adelante y a los efectos
del presente contrato se denomina LA COMPRADORA. -
SEGUNDA: (DEL DERECHO PROPIETARIO). - Yo, Graciela Monica Prado
Jarsun Vda. De Santa Cruz, declaro tener derecho propietario sobre las
acciones y derechos de un terreno que cuenta con una superficie de CIENTO
DOS HECTAREAS, DOS MIL CIEN METROS, CUARENTA Y CINCO,
(102.2100,45 m2), que se desprende del fundo mayor extensión de 460.5000
Has., ubicado en la Provincia Andrés Ibáñez del Dpto. de Santa Cruz de la
Sierra, cantón “La Guardia”, zona Palmasola Valparaíso, registrado en la
oficinas de Derechos Reales bajo la matricula computarizada
No.7014010000263, de fecha 03/02/1973, que obtuve mediante Declaratoria
de Herederos a favor de mis hijos: FERNANDO JAVIER SANTA CRUZ PRADO,
conjuntamente con mi persona, y en representación de mis hijos: JOSE
GUILLERMO SANTA CRUZ MARQUEZ y MARCELO DANIEL SANTA CRUZ
PRADO, con Resolución Ejecutoriada en fecha 10 de Octubre del 2007, ante el
juzgado Sexto de Instrucciones lo Civil y Comercial de Santa Cruz de la Sierra,
del de cujus WILI SANTA CRUZ SALAZAR y este a su vez lo obtuvo mediante
Declaratoria de heredero a su favor; con su favor, con Resolución Ejecutorial
de fecha 27 de Enero de 1997, ante el juzgado de Instrucción de Samaipata, del
que en vida fue Benjamín Santa Cruz Bonilla.
TERCERA: (MARCO JURIDICO). - El presente contrato jurídico sobre
transferencia de lote de terreno al crédito con reserva de propiedad y otros
derechos y obligaciones que se rige por las leyes bolivianas, en especial por lo
determinado en el Código Civil en su Art. 585 y siguientes, y conforme a las
normas pertinente de acuerdo a la Naturaleza del contrato y reconocimientos y
declaraciones que mutuamente se realizan las PARTES entre si y a TERCEROS.
CUARTA: (OBJEO DEL CONTRATO). -El presente contrato es una forma
rápida de asignar, definir y disponer en parte de los derechos de la
VENDEDORA en lo especial formalizar la entrega de los mismos a favor de la
COMPRADORA; Por lo que la VENDEDORA de su libre y espontanea voluntad,
sin que medie ningún vicio del consentimiento del fundo rustico mencionado en
la clausula segunda, desprende un Lote de Terreno de 360 Mts2, consistente
Manzana No. 6; Lote No. 2, de la Parcela “A” Zona Sur, en forma irrevocable
se compromete a cederlo en calidad de venta a plazos a favor de la Sra. RUDY
ESTEBAN GARCIA JANCO con por el precio convenido según lo pactado y
entre las partes:
4.1. - Lote No. 2, Por la suma de $us. -1.250 (UN MIL DOSCIENTOS
CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS), pagaderos de la siguiente
forma:
4.1.1. - $us. -150 (CIENTO CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS),
cuota inicial a la firma del presente contrato;
4.1.2. -$us. -600 (CIEN 00/100 DOLARES AMERICANOS), en DOS cuotas de
$us. - 300 (CINCUENTA 00/100 DOLARES AMERICANOS,) a cancelar cada 5
de cada mes en una identidad Bancaria Fassil No. de Cuenta 335863153, a
nombre de la vendedora.
4.1.3.- y el saldo de $us. - 1000 (UN MIL 00/100 DOLARES AMERICANOS a
ser cancelado cuando sanee la vendedora su derecho propietario por la vía
Judicial y/o conciliación, previa minuta de transferencia definitiva
conjuntamente con sus hijos.
QUINTA: (ACUERDO). - En señal de conformidad de la cultura de paz y en
señal de acuerdo preliminar se determina con los derechos que nos asigna el
Art. 105 del Código Civil se dispone lo siguiente.
Ambas partes por lo dicho acuerdan que:
1.- Ambas partes se reconocen derechos y en este efecto hacen concesiones
reciprocas.
2.- La Sra: GRACIELA MONICA PRADO JARSUN VDA. DE SANTA CRUZ, se
compromete a entregar la restitución ordenada por el Tribunal de Garantía, a la
Sra: RUDY ESTEBAN GARCIA JANCO su Lote una vez se consolide el desalojo
del terreno signado con el Manzana No. 6; Lote No. 2 de la Parcela “A” (Zona
Sur).
3.- Para el caso que por motivos de fuerza mayor en contra de su voluntad por
oposiciones de la gente, enfrentamiento a la policía y Otros; Después de
realizado la continuidad del Desalojo y de no haber sido desalojado el lote
citado, se le hará la RESTITUCION inmediatamente de otro lote de terreno con
las mismas características.
4.- El beneficiario se obliga a colaborar en todo lo necesario en el desalojo como
a tomar inmediatamente posesión y tomar soberanía en su lote de terreno,
como también se limita hacer acciones legales por tener pleno conocimiento de
la situación de los terrenos ya que hay que desalojar para que se le entregue su
lote de terreno.
5.- Cada parte correrá con los honorarios de sus propios abogados regulado por
el Arancel del Colegio de Abogados.
6. - Se deja constancia que el derecho propietario se está dilucidando en los
estrados judiciales y que de igual manera saldrá un fallo judicial de mejor
derecho propietario y para tal efecto los acuerdos Transaccionales firmados con
anterioridad están en plena vigencia.
7. - Las partes por mutuo acuerdo y voluntad propia, se COMPROMETEN, a
cumplir fielmente con este CONTRATO PRELIMINAR DE VENTA DE LOTE DE
TERRENO, todas las normas vigentes, caso contrario el PRESENTE CONTRATO
QUEDA SIN EFECTO LEGAL; Disolución que se hará de forma UNILATERAL
por los ejecutantes del Desalojo. Se deja establecido que el presente documento
constituye un acuerdo transaccional en las que se dejan dilucidadas y
conciliadas las diferencias, no pudiendo hacer ningún proceso legal contra los
firmantes del presente escrito e incertidumbres sobre los derechos que se
aceptan y ceden. Para dar conocer a los estrados judiciales sobre dicha
conciliación y solo esperar el fallo Judicial Ejecutoriado del Mejor Derecho
Propietario, que se disputa en los estrados judiciales Municipal de la Guardia.
SEXTA: (EVICCION). - El lote de terreno reconoce restricciones que se
encuentran en proceso de saneamiento, no obstante, la VENDEDORA de buena
Fe se obliga a las garantías de evicción y saneamiento conforme a ley.
SEPTIMA: (DISOLUCION DE CONTRATO). - La falta de pago de 2 cuotas
continuas o tres discontinuas, conforme a lo dispuesto por el Art. 569 del
Código Civil, faculta a la vendedora, la resolución de pleno derecho del presente
contrato sin necesidad de intervención Judicial.
OCTAVA: (ACLARATIVO). - En caso de Incumplimiento del presente contrato
preliminar de venta de lote de terreno:
8.1. -La VENDEDORA manifiesta que el precio acordado no será
modificado al momento de la transferencia definitiva.
8.2. -La COMPRADORA manifiesta conocer las condiciones y penalidades
del presente contrato bajo su propia costa y riesgo.
NOVENO: (ACLARATIVO). - El suscrito abogado que firma hace conocer a las
partes que la documentación se encuentra en trámite y procesos judicial
correspondiente para la obtención del saneamiento de Ley así mismo se pone
en conocimiento sobre la documentación del predio a la COMPRADORA quien
acepta a conformidad.
DECIMA: (TRANSFERENCIA DEFINITIVA). - Una vez cancelado el precio total
del lote de terreno convenido entre partes y dentro del plazo acordado, la
VENDEDORA, se obliga afirmar la MINUTA DE TRASFERENCIA PUBLICA Y
DEFINITIVA, mediante documento independiente al presente contrato a los
fines de la legalización y formalización de dicha transferencia en favor de la
COMPRADORA, por lo que la VENDEDORA se compromete en forma
irrevocable a suscribir los documentos de transferencia necesarias.
DECIMA PRIMERA: (GASTOS, IMPUESTOS Y DERECHOS REGISTRALES). -
Queda claramente establecido que los gastos que demande la transferencia
definitiva sobre el lote de terreno objeto del presente contrato, como ser
impuestos a las transferencias, impuestos anuales, planos, certificados,
registros, protocolizaciones y otras cargas propias de toda traslación de dominio
en su integridad serán de exclusiva y única responsabilidad de la
COMPRADORA, sin ninguna responsabilidad para la VENDEDORA, como lo
dispone el Art. 589 del Código Civil.
DECIMA SEGUNDA: (CALIDAD DE DOCUMENTOS). - Por expreso acuerdo de
parte se otorga a la presente minuta todo el valor de contrato privado
legalmente tomado entre partes y susceptible de legal reconocimiento de firmas,
ejecución y cumplimiento entre tanto se suscriba la respectiva escritura
matriz.-
DECIMA TERCERA: (ACEPTACION Y CONFORMIDAD). - Nosotros por una
parte la señora GRACIELA MONICA PRADO JARSUN VDA. DE SANTA CRUZ
con cedula de identidad No. 1971907 SC, se denomina LA VENDEDORA y por
la otra la Sra. RUDY ESTEBAN GARCIA JANCO se denomina LA
COMPRADORA, manifestamos nuestra entera y absoluta conformidad, con
todas y cada una de las clausulas firmando en dos ejemplares de un mismo
tenor.
Santa Cruz de la Sierra 05 de Marzo del 2022.
GRACIELA MONICA PRADO JARSUN VDA. DE SANTA CRUZ
RUDY ESTEBAN GARCIA JANCO