Esquemas de Derecho

Civil de Chile VI
Contratos en particular

Lilian C. San Martín Neira

Esquemas
Esquemas
ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE VI
CONTRATOS EN PARTICULAR
 COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH

María José Añón Roig Luis López Guerra Héctor Olasolo Alonso
Catedrática de Filosofía del Derecho de la Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Internacional de la
Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del
Universidad Carlos III de Madrid Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Ana Cañizares Laso
Catedrática de Derecho Civil Ángel M. López y López Luciano Parejo Alfonso
de la Universidad de Málaga Catedrático de Derecho Civil de la Catedrático de Derecho Administrativo de la
Universidad de Sevilla Universidad Carlos III de Madrid
Jorge A. Cerdio Herrán
Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Marta Lorente Sariñena Tomás Sala Franco
Instituto Tecnológico Autónomo de México Catedrática de Historia del Derecho de la Catedrático de Derecho del Trabajo y de la
Universidad Autónoma de Madrid Seguridad Social de la Universidad de Valencia
José Ramón Cossío Díaz
Javier de Lucas Martín
Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia
Catedrático de Filosofía del Derecho y Ignacio Sancho Gargallo
de la Nación y miembro de El Colegio Nacional Magistrado de la Sala Primera (Civil) del
Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Tribunal Supremo de España
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Víctor Moreno Catena
Juez de la Corte Interamericana de Derechos Catedrático de Derecho Procesal de la Tomás S. Vives Antón
Humanos. Investigador del Instituto de Universidad Carlos III de Madrid Catedrático de Derecho Penal de la
Investigaciones Jurídicas de la UNAM Universidad de Valencia
Francisco Muñoz Conde
Owen Fiss Catedrático de Derecho Penal de la Ruth Zimmerling
Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla Catedrática de Ciencia Política de la
Universidad de Yale (EEUU) Universidad de Mainz (Alemania)
Angelika Nussberger
José Antonio García-Cruces González Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional
Catedrático de Derecho Mercantil en la Universidad de Colonia (Alemania)
de la UNED Miembro de la Comisión de Venecia

Procedimiento de selección de originales, ver página web:

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ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE VI
CONTRATOS EN PARTICULAR

Lilian C. San Martín Neira

tirant lo blanch
Valencia, 2021
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© LILIAN C. SAN MARTÍN NEIRA

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 Contenido

Presentación.................................................................................................................................................................................................... 9

Guía general para análisis de un tipo contractual............................................................................................................................................ 11

PROMESA...................................................................................................................................................................................................... 15

COMPRAVENTA........................................................................................................................................................................................... 25

ARRENDAMIENTO...................................................................................................................................................................................... 77

MANDATO.................................................................................................................................................................................................... 103

HIPOTECA..................................................................................................................................................................................................... 117

FIANZA.......................................................................................................................................................................................................... 127
 Presentación

Este libro ha sido preparado como una guía para el estudio de los tipos contractuales, materia usualmente titulada en
las facultades de derecho chilena como “contratos en particular”. Dado que constituye una guía de estudio, en él no se
comprenden todos los tipos contemplados en el Código Civil, sino una selección de aquellos que suelen considerarse en
el cedulario del examen de grado, aunque, naturalmente, esto depende de cada universidad.
En atención a lo anterior, me ha parecido oportuno iniciar la publicación con un breve esquema general de análisis de
contratos, que el estudiante podrá emplear para analizar cualquier tipo contractual, realizando así sus propios esquemas
de aquellos contratos que, incluidos en su respectivo cedulario, no se encuentren presentes en este libro.
De esta manera, teniendo como base el hecho de que todo contrato es un acto (o negocio) jurídico y que, por ende, a
su respecto se predican todos los elemento y consecuencias de esta institución, a continuación, se resumen los aspectos
que deben considerarse en el análisis de un tipo contractual. Cabe señalar que esta estructura es útil no sólo cuando se
trata de contratos típicos, sino especialmente cuando se trata de analizar contratos atípicos ya celebrados o en vías de
negociación, pues en estos es fundamental tener la capacidad para identificar eventuales anomalías, así como reconocer
claramente sus efectos.
 Guía general para análisis de un tipo contractual

1. DEFINICIÓN. En Chile es usual que la regulación de un contrato inicie con una definición del mismo. Es importante
conocer la definición, pues generalmente esto permitirá identificar (i) los elementos esenciales especiales del contrato,
esto es, aquellos que los diferencian de los demás contratos; (ii) las partes; (iii) su modalidad de perfeccionamiento; y
(iv) las obligaciones principales que genera.
2. NORMATIVA QUE LO REGULA. Los contratos típicos se caracterizan por estar expresamente regulados en la ley,
pero no siempre toda la regulación se encuentra en un solo cuerpo normativo, de modo que es importante conocer
dónde si encuentra regulado el contrato y, de ser el caso, si corresponde a uno o más cuerpos normativos.
3. OBJETIVOS. En el análisis de un contrato debe considerarse el objetivo (o propósito práctico) que persiguen las
partes con su celebración, que muchas veces se desprende claramente de la definición, por ejemplo, en la transacción:
“precaver un litigio eventual o terminar un litigio pendiente”, y en otros casos es necesario un esfuerzo interpretativo,
por ejemplo, en la compraventa, el propósito es el intercambio de una cosa por un precio. Frente a un caso concreto,
el objetivo determina si el tipo contractual en cuestión es o no idóneo para satisfacer los intereses y necesidades de los
contratantes.
4. PARTES. Los contratos son actos jurídicos bilaterales, por tanto, siempre tienen, a lo menos, dos partes, que se iden-
tifican con un nombre. Por ejemplo, comprador-vendedor; arrendador-arrendatario; mandante-mandatario; etc. Estas
partes tienen que cumplir con los requisitos generales de capacidad, incluidas las reglas sobre incapacidades especia-
les, art. 1447 inc. final. Por tanto, en cada contrato es necesario analizar si existen algunas prohibiciones especiales
que impidan la celebración del contrato, pues se corre el riesgo de celebrar un contrato nulo.
12 Lilian C. San Martín Neira

5. ELEMENTOS ESENCIALES Y NATURALES. La regulación típica de un contrato supone que están establecidos
sus elementos esenciales específicos y naturales. Es necesario conocer cuáles son los elementos esenciales específicos y
cuáles los elementos naturales, pues las partes necesitan saber qué pactos pueden introducir válidamente al contrato.
Por ejemplo, en el contrato de compraventa, las partes no pueden renunciar al precio o la cosa (elementos esenciales),
pero sí al saneamiento de la evicción o de los vicios redhibitorios (elementos naturales).
6. CARACTERÍSTICAS. En cada contrato deben identificarse sus características, conforme a la clasificación de los ac-
tos y contratos, por ejemplo, un contrato puede ser bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo, de ejecución
diferida, etc. Esto es importante pues las características de cada contrato determinan las reglas específicas a que queda
sometido. Por ejemplo, si el contrato es bilateral, su incumplimiento da lugar a la aplicación de los artículos 1489 y
1552 C.C. Asimismo, si se trata de un contrato de tracto sucesivo, como el arrendamiento de cosa, el contrato queda
sujeto a las reglas de terminación, pues, necesariamente debe extinguirse de alguna manera. En derecho patrimonial
no existen contratos destinados a ser indisolubles.
7. EFECTOS U OBLIGACIONES QUE GENERA. Todo contrato está destinado a crear derechos y obligaciones, ya
sea para una (unilateral) o ambas partes (bilateral). Es necesario identificar, primero si una o ambas partes resultan
obligadas y luego en qué consisten las obligaciones, a qué se obligan las partes. En este punto cabe recordar la cate-
goría de los contratos sinalagmáticos imperfectos, esto es, aquellos que en principio una sola de las partes se obliga,
pero luego puede resultar obligada también la otra. Típico de esto son los contratos de depósito y mutuo, en que en
principio sólo existe la obligación de restituir la cosa, pero el otro contratante resulta eventualmente obligado, por
ejemplo, a indemnizar los daños causados por la cosa. Debe determinarse la naturaleza jurídica de las obligaciones
que contraen las partes, por ejemplo, si se trata de una obligación de dar, hacer o no hacer, o bien se trata de una
obligación de género o especie, divisible o indivisible, etc. Al igual que las características del contrato, esto determina
las reglas aplicables, por ejemplo, si las obligaciones son de hacer, se aplica el artículo 1553 C.C, si son de no hacer el
artículo 1555 C.C., etc.
Guía general para análisis de un tipo contractual 13

8. MEDIOS DE TUTELA ESPECIALES. Algunos contratos tienen mecanismos especiales de tutela para asegurar o
forzar el cumplimiento de las obligaciones, por ejemplo, la compraventa está sujeta a la acción redhibitoria, en el
arrendamiento tanto el arrendador como el arrendatario cuentan con el derecho legal de retención, etc. Es necesario
conocer si el contrato en particular está sujeto a algún mecanismo de esta naturaleza.
PROMESA
 CONTRATO DE PROMESA

Artículo 1554 C.C.

Concepto Características

“La promesa es un contrato en que ü Solemne (debe constar por escrito)
ü Bilateral (ambas partes se obligan a
las partes acuerdan la celebración de
contratar)
un contrato en el futuro”
ü Sujeto a modalidad (debe tener un
plazo o condición)
ü ¿Gratuito u oneroso?

OBJETIVO: Por alguna razón, las partes no están

en condición de celebrar actualmente el
contrato, pero quieren asegurar su celebración
en el futuro
18 Lilian C. San Martín Neira

Artículo 1554: Requisitos de la promesa

La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1ª 2ª 3ª 4ª

Que la promesa conste Que el contrato Que la promesa Que en ella se

por escrito; prometido no sea de contenga un plazo o especifique de tal
aquellos que las leyes condición que fije la manera el contrato
declaran ineficaces; época de la celebración prometido, que sólo
del contrato; falten para que sea
perfecto, la tradición de
la cosa, o las
Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo solemnidades que las

precedente (art. 1553). leyes prescriban.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 19

1ra. Que conste por escrito

¿Es necesaria la escritura pública para la promesa de contratos que
requieren esa solemnidad?

No, basta con una escritura privada. No es necesaria la escritura pública, pues, justamente, lo que
puede faltar es la solemnidad (art. 1554 Nº 4).
20 Lilian C. San Martín Neira

2da. Que el contrato prometido sea válido

o La exigencia de que el contrato no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces alude a la validez del
contrato.

o La exigencia de eficacia se refiere a los requisitos de fondo del contrato, los requisitos de forma deben cumplirse
al tiempo de la celebración.

Pregunta: ¿Es posible prometer la compraventa de bienes embargados judicialmente?

ü Alessandri y Claro Solar: Sí, porque la promesa no comporta enajenación, aunque no puedan venderse esos bienes.
Estos autores postulan la nulidad de la venta de tales bienes.
ü Velasco: Sí, porque es posible vender los bienes embargados, dado que la venta no constituye enajenación. Este

autor postula la validez de la venta de tales bienes.

ü En resumen, la doctrina se alinea en el sentido de que sí puede celebrarse el contrato de promesa, pero fundado
en razones diversas.
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 21

3ra. Que contenga un plazo o condición

Es esencial establecer “la época en que celebrará el contrato”. Esto puede hacerse a través de un plazo
o condición.

PLAZO:

Naturaleza, ¿extintivo o suspensivo?

¿Puede pactarse un plazo tácito?

CONDICIÓN:

¿Puede pactarse una condición indeterminada?

22 Lilian C. San Martín Neira

4ta. Sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades

o La especificación busca que se identifique el contrato a celebrar para evitar confusiones.

o Pueden faltar sólo la tradición de la cosa o las solemnidades.

DISCUSIONES:

• ¿Es posible la promesa de un contrato consensual?
ü Sí, porque la ley no distingue (Orrego Vicuña)
ü No, porque el contrato prometido se confundiría con la promesa (Meza Barros).


• ¿Es posible la promesa unilateral de un contrato bilateral?
ü Sí, porque no existen razones morales o jurídicas para prohibirlas y las aconseja el tráfico jurídico (Meza Barros)

ü No, porque constituiría una opción (Orrego Vicuña).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 23

EFECTOS DE LA PROMESA

r Ambas partes contraen la misma obligación: concurrir a la celebración del contrato prometido.

r Se trata de una obligación de hacer, consistente en la suscripción de un contrato.

r Para el ejecución forzada, el juez actúa como representante de la parte que se niega
injustificadamente a la celebración del contrato, artículo 531 CPC.
COMPRAVENTA


Clases de Compraventa

Compraventa civil (Código civil, ARTS. 1793, SS)

Compraventa mercantil (Código de Comercio, ARTS. 130 SS)

Compraventa de consumo (Ley 19.496)

Compraventa internacional de mercaderías (CISG)

 28 Lilian C. San Martín Neira

Concepto: Artículo 1793 C.C.

“La compraventa es un contrato en que una de las partes

se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el
comprador da por la cosa vendida, se llama precio”.

 Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 29

Estructura

Partes: Objeto:

Vendedor Cosa

Comprador Precio

 30 Lilian C. San Martín Neira

Partes: Incapacidades especiales

Incapacidades para comprar y vender

• Cónyuges no separados judicialmente, artículo 1796.

• El padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad, artículo 1796.
• Mandatario respecto de las cosas que debe comprar o vender, artículos 800 y 2144.

Incapacidades para vender

• Administradores de establecimientos públicos, artículo 1797.

Incapacidades para comprar

• El empleado público de los bienes que se venden por su ministerio (art. 1798)
• Los jueces, abogados, procuradores o escribanos los bienes en cuyo litigio han
intervenido y que se vendan como consecuencia del litigio, aunque sea en pública
subasta.
• Tutores o curadores los bienes del pupilo (art. 1799).

 Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 31

Objeto: Precio

u Debe pagarse en dinero, de lo contrario es permuta.

u Si es parte dinero y parte en otra cosa, dependerá del valor de la cosa (art. 1794).

u Determinación (art. 1808-1809):

§ Las partes, con cualquier indicación suficiente

§ Cosas fungibles al corriente de la plaza, se entiende al día de la entrega (art. 1808)

§ Un tercero. Si no lo hace, puede designarse otro tercero o no hay venta

§ NO puede quedar al arbitrio de uno de los contratantes

32 Lilian C. San Martín Neira

El precio en relación con el “valor” o “justo precio” de las cosas

Carácter conmutativo de Las partes tienen libertad ¿Qué pasa si las partes
la compraventa para fijar el precio acuerdan un precio ‘irrisorio’
en relación con el valor de

mercado de la cosa?

Las prestaciones se “miran” Bienes inmuebles lesión

como equivalentes, no es
enorme artículos 1888 ss.
necesaria una equivalencia

exacta.
Bienes muebles ¿error
sustancial, dolo?

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 33

Lesión enorme: Bienes inmuebles

Art. 1888 El contrato de compraventa podrá rescindirse por lesión enorme.

Art. 1891 No habrá lugar a la acción rescisoria por lesión enorme en las ventas de bienes

muebles, ni en las que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia.

El vendedor sufre lesión enorme, cuando el precio que El comprador a su vez sufre lesión enorme, cuando el justo
recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
vende. precio que paga por ella.

34 Lilian C. San Martín Neira

Eventos que agregan valor a la cosa después
de la venta no dan lugar a lesión enorme.

Ejemplo. Se construye una carretera.
El justo precio se refiere al tiempo del

contrato
Si se descubre un aspecto desconocido
preexistente de la cosa, por ejemplo, una
propiedad especial de la tierra. Hay lesión.

“Si se estipulare que no podrá intentarse la

La lesión es una norma de orden público, acción rescisoria por lesión enorme, no valdrá
la estipulación; y si por parte del vendedor se
artículo 1892 expresare la intención de donar el exceso, se

tendrá esta cláusula por no escrita”.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 35

Prescripción: cuatro años contados desde la fecha del contrato,

artículo 1896.

Pérdida de la cosa en poder del comprador, artículo 1893 inc. 1º

Extinción de la acción:
Enajenación de la cosa por el comprador, salvo que la haya vendido

más cara. El vendedor tiene derecho a reclamar el exceso, con
deducción del décimo, artículo 1893 inc. 2º.

El vendedor deberá restituir el precio recibido.

Efectos de rescisión por lesión El comprador debe restituir la cosa en el estado en que se
encuentre. El vendedor sólo puede reclamar por los deterioros si el
comprador se ‘aprovechó’ de ellos, art. 1894.

36 Lilian C. San Martín Neira

Formas de enervar la acción

Ejemplo:

Precio de venta: 100 Diferencia entre JP y PV: 120

Justo precio: 220 10% Justo precio: 22

Comprador ofrece pagar: 98 A pagar por el comprador: 98

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 37

La cosa como objeto de la obligación del vendedor

Artículos 1810 ss.

Ø Pueden venderse todas las cosas cuya “enajenación” no
esté prohibida por la ley, artículo 1810.
COSA: Corporal o
incorporal/Mueble o inmueble Ø Pueden venderse las cosas corporales e incorporales e
incluso las cuotas proindiviso sobre cosas corporales o

comunidades, artículo 1812.
REQUISITOS:
Ø Pueden venderse las cosas presentes y futuras, artículo
Generales: 1813.

ü Comerciable Ø La venta de cosas inexistentes no produce efectos,

ü Determinada o determinable artículo 1814.
ü Que exista o se espera que exista
Ø La cosa puede ser ajena, artículo 1815.
Específicos:
Ø La cosa NO puede ser del comprador, artículo 1816 inc.
ü No pertenecer al comprador 1º.

38 Lilian C. San Martín Neira

Cosas cuya enajenación está

prohibida por ley Recordar relación entre los artículos 1810 y 1464

Prohibición legal de enajenar,
¿Cuál de todas las cosas enumeradas en el artículo 1464 no
artículo 1464 C.C.

pueden venderse?

• Todas, Alessandri y Claro Solar.

¿Es válida la venta de una cosa • Sólo las de los números 3 y 4, “tesis Velazco”.
afecta a una prohibición • Corte Suprema, Rol 17230-2013 (rechaza tesis
convencional de enajenar? Sí, el Velazco).
artículo sólo alude a prohibiciones

‘legales’

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 39

Cosas presentes y futuras, artículo 1813

Las cosas que no existen pero se La regla general es que sea Excepciones:

‘espera’ que existan, artículo hecha bajo condición
• Se exprese lo contrario
1813 pueden venderse: suspensiva.
• Naturaleza del contrato

• De manera pura y simple (el
contrato es aleatorio) o
• Bajo condición suspensiva

(queda sujeta a la existencia
de la cosa)


40 Lilian C. San Martín Neira

Venta de cosas inexistentes en todo o en parte, artículo 1814

Falta toda la cosa: el contrato ‘no produce
efecto alguno’.
Responsabilidad del vendedor:

Si vende ‘a sabiendas’ debe indemnizar al
comprador ‘de buena fe’.
Falta una parte considerable: faculta al No es un problema de ‘incumplimiento’, sino
comprador para desistirse del contrato u
de falta de objeto y ‘dolo’ del vendedor.

obtener una rebaja del precio.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 41

Ventas de cosa ajena, artículo 1815

“La venta de cosa ajena vale, sin perjuicio de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan
por el lapso de tiempo”.

¿Qué significa que la venta vale?

r Que no se puede pedir la nulidad del contrato de compraventa fundada en que la cosa no pertenecía
al vendedor

r ¿Se entiende que el vendedor cumple su obligación entregando una cosa ajena? Depende de la posición
que se adopte acerca de la discusión sobre el alcance y naturaleza de la obligación del vendedor.
o La mayoría de la doctrina entiende que el vendedor sí cumple con su obligación y, en consecuencia, el
comprador no puede valerse de los remedios del incumplimiento cuando descubre que la cosa es ajena.

42 Lilian C. San Martín Neira

Derechos del verdadero dueño

EL QUE LA VENTA DE COSA AJENA VALGA NO SIGNIFICA QUE EL DUEÑO DE LA COSA DEBA
NECESARIAMENTE CONFORMARSE CON ELLA

r La venta le es inoponible (inoponibilidad por falta de concurrencia): puede ejercer la acción

reivindicatoria contra el comprador. [Recordar reglas de la acción reivindicatoria y plazos de
prescripción adquisitiva]

r Puede ratificar la venta, en cuyo caso tendrá efecto desde su celebración, artículo 1818 C.C.

r Si se dan los requisitos, puede demandar de perjuicios al vendedor (e incluso al comprador) por los
daños sufridos. [Recordar responsabilidad civil]

 Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 43

Ratificación por adquisición posterior, artículo 1819

Si el vendedor adquiere después de la venta el dominio de la cosa:

Se produce la ‘ratificación tácita’.

El comprador se considerará dueño desde la celebración de

‘su’ contrato de compraventa.

Se ratifican con los mismos efectos las enajenaciones que el

comprador hubiere realizado.

44 Lilian C. San Martín Neira

Venta de una misma cosa a dos personas, artículo 1817

Si alguien vende separadamente una misma cosa a dos personas, el comprador que haya entrado en
posesión será preferido al otro; si ha hecho la entrega a los dos, aquel a quien se haya hecho primero

será preferido; si no se ha entregado a ninguno, el título más antiguo prevalecerá.

Pregunta: ¿Tratándose de inmuebles, qué significa que el comprador haya entrado en

posesión? Recordar la discusión relativa a la “teoría de la posesión inscrita”.

 Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 45

Formación del contrato de compraventa

Reglas aplicables:

Reglas generales de la formación del consentimiento.

Recordar todo lo visto a propósito de la formación del consentimiento en el curso

de negocio o acto jurídico.

Reglas especiales contenidas en el título XXIII del libro IV.

 46 Lilian C. San Martín Neira

¿Cómo se perfecciona el contrato de compraventa?

• Regla general: “contrato consensual”, artículo 1801.

• Excepciones:

ü Casos en que la ley exige solemnidad, artículo 1801 inc. 2º.

ü Ventas con arras, artículos 1803 – 1805.

ü Ventas a peso cuenta o medida, artículo 1822.

ü Ventas a gusto o a prueba, artículo 1823.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 47

Formación del consentimiento: Ventas solemnes: (art. 1801 inc. 2º):

• Debe existir acuerdo en los elementos • Bienes raíces (sólo inmuebles por naturaleza, art. 1802

esenciales del contrato: “Desde que hay inc. 3º)

acuerdo en la cosa y el precio”, artículo 1801.
• Servidumbre (art. 820) y censos (art. 2022).


• Sucesión hereditaria (recordar discusión respecto de la
• Si no hay acuerdo en otros aspectos: se aplican distinción entre “herencia”, como conjunto de bienes o

las reglas supletorias especiales del contrato de universalidad, y derecho real de herencia).
compraventa o generales de todos los contratos
• Otras que establezca la ley.
(art. 1807).


¿Pueden las partes introducir solemnidades voluntarias?
• Por regla general, quedan sujetas a este
régimen la venta bienes muebles y de Sí, pero con consecuencias limitadas, artículo 1802: Pueden
inmuebles por adherencia o destinación. retractarse mientras no se otorgue la escritura o bien no
principie la entrega de la cosa.

48 Lilian C. San Martín Neira

Ventas con arras: artículos 1803-1805 C.C.

CONCEPTO: “Cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía (“en prenda”)
de la celebración del contrato, o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos”.

• Clasificación:
ü Arras de garantía (art. 1803).
ü Arras confirmatorias (art. 1805 inc. 1º)

• Las regla general son las arras de garantía, las arras confirmatorias requieren pacto expreso (art. 1805 inc. final C.C.)
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 49

Arras de garantía: Arras confirmatorias (art. 1805):

Requieren acuerdo expreso por escrito.
El contrato queda sujeto al ‘retracto’ de las
partes, con lo cual el contrato se perfecciona
al momento del consentimiento. Pueden pactarse en dos sentidos:

“Como parte del precio” o

Consecuencias del retracto para quien lo

ejerce:
“Como señal de quedar

convenidos”

Quien da las arras las pierde

Si el contrato es consensual, queda
perfeccionada la venta.
Quien las recibe, la restituye

‘dobladas’
Si es solemne, no se perfecciona mientras no se
cumpla la solemnidad (ej. escritura pública). Si
no se perfecciona, deben restituirse las arras.
50 Lilian C. San Martín Neira

Venta de cosas a peso cuenta o medida, Ventas a prueba o al gusto, artículo 1823

artículo 1822

“Si avenidos vendedor y comprador en el “Si se estipula que se vende a prueba, se

precio, señalaren día para el peso, cuenta o entiende no haber contrato mientras el
medida, y el uno o el otro no compareciere en comprador no declara que le agrada la cosa de
él, será éste obligado a resarcir al otro los que se trata, y la pérdida, deterioro o mejora
perjuicios que de su negligencia resultaren; y pertenece entre tanto al vendedor.
el vendedor o comprador que no faltó a la
cita podrá, si le conviniere, desistir del Sin necesidad de estipulación expresa se
contrato”. entiende hacerse a prueba la venta de todas las
cosas que se acostumbra vender de ese modo”.

NOTA: En estricto rigor no es una excepción al

modo del perfeccionamiento, sino una Los gastos del contrato (art. 1806)
facultad de desistimiento como remedio al
incumplimiento de la contraparte, pero
conviene incluirla en este listado, por lo “Los impuestos fiscales o municipales, las
excepcional del remedio. costas de la escritura y de cualesquiera otras
solemnidades de la venta, serán de cargo del
vendedor; a menos de pactarse otra cosa”.
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 51

Efectos del contrato

Transferencia del riesgo y surgimiento de las obligaciones

El contrato de venta como título translaticio La transferencia del riesgo como efecto
inmediato del contrato. Distinciones:

Conforme al sistema dualidad título modo, por el
sólo hecho del perfeccionamiento del contrato, el Venta de géneros.
comprador no se hace dueño de la cosa, sino que

es necesaria la tradición de la misma. Venta de especie o cuerpo cierto.

Recordar todo lo visto en bienes a propósito de la Venta de cosas que se venden a

forma en que se hace la tradición de las cosas. peso, cuenta o medida.

Ventas condicionales.

52 Lilian C. San Martín Neira

Transferencia del riesgo de la especie o

Consecuencias: pérdida total
cuerpo cierto: arts. 1820, 1550, 1590 y

1670 C.c.
Si la cosa se deteriora o destruye durante
en el tiempo intermedio entre la venta y la
tradición, se extingue la obligación del
vendedor de entregar la cosa, pero
conserva su derecho al precio y el
comprador la obligación de pagarlo.

‘Periculum est emptoris’:

Consecuencias: deterioro o pérdida parcial
“La pérdida, deterioro o mejora de la especie
o cuerpo cierto que se vende, pertenece al

comprador, desde el momento de

perfeccionarse el contrato, aunque no se Si la cosa se deteriora o sufre pérdida parcial
haya entregado la cosa”. en el tiempo intermedio entre la venta y la
tradición, el comprador debe recibirla en el
estado en que se encuentre, sin derecho a
una disminución del precio.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 53

Críticas y explicación de la regla:

Se critica la regla por ser contraria al principio “casum sentit dominus” y “res perit domino” (las cosas
perecen para su dueño). El comprador no es el propietario mientras no se haga la tradición.

Se dice que Bello ‘se equivocó’ porque copió mal al C.C. francés, donde la regla se explica por el ‘efecto

real del contrato’ reconocido en ese Código.

En verdad, la regla tiene un origen histórico claro: ella proviene del derecho romano y, aunque fue

sustituida en el derecho intermedio por la regla contraria, el Código Civil chileno conservó la regla
romana.

Tiene una contrapartida en la regla “Cuius commoda, eius et incommoda”, al comprador pertenecen
también las mejoras de la cosa, sin que el vendedor pueda solicitar un pago adicional por ellas.

54 Lilian C. San Martín Neira

El riesgo en la venta de cosas que se venden “a peso, cuenta o medida”.

Si se designó ‘especificándolas”, se sigue la regla general, artículo 1821 inc. 1º.

Si no se especifican, la transferencia del riesgo se hace cuando se pesan, cuentan

o miden, artículo 1821 inc. 2º.

Riesgo en las ventas sujetas a condición suspensiva, artículo 1820

§ La pérdida la asume el vendedor
r Consecuencia: si la cosa se pierde no tiene derecho a retener o exigir el precio.

§ La mejora o deterioro pertenece al comprador

r Consecuencias:
o Si la cosa se deteriora, el comprador la recibe en el estado en que esté, sin
derecho a rebaja del precio.
o Si la cosa mejora, el comprador tiene derecho a la mejora si aumentar el
precio.
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 55

Efectos obligatorios de la compraventa

Obligaciones del comprador Obligaciones de pagar el precio

Momento del pago: al momento de la entrega,
a menos que haya plazo, artículo 1872.

Pagar el precio, artículo 1871

Lugar: en el lugar de la entrega, a menos que

Recibir la cosa, artículo 1827 haya pactado algo diferente, artículo 1872.

Incumplimiento: da lugar a los remedios

generales del incumplimiento, especialmente
a la resolución, artículos 1489 y 1873.

Declaración de pago: Si en la escritura se
declara haberse pagado el precio, no se admite

prueba en contrario, salvo nulidad o falsedad
de la escritura, artículo 1876.
56 Lilian C. San Martín Neira

Cláusula de reserva de dominio: ¿Cómo se resuelve la antinomia?

Artículo 680 Artículo 1874

La tradición puede transferir el dominio bajo condición La cláusula de no transferirse el dominio sino en
suspensiva o resolutoria, con tal que se exprese. virtud de la paga del precio, no producirá otro efecto
que el de la demanda alternativa enunciada en el
Verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el
artículo precedente; y pagando el comprador el
dominio de la cosa vendida, aunque no se haya
precio, subsistirán en todo caso las enajenaciones
pagado el precio, a menos que el vendedor se haya
que hubiere hecho de la cosa o los derechos que
reservado el dominio hasta el pago, o hasta el
hubiere constituido sobre ella en el tiempo
cumplimiento de una condición.

intermedio.

Tener en consideración el principio de libre circulación de la riqueza,

que es transversal en el Código Civil.

 Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 57

Pacto comisorio por no pago del precio

EL PACTO COMISORIO EQUIVALE A LA CONDICIÓN RESOLUTORIA TÁCITA EXPRESADA

Simple Calificado

Da derecho a elegir entre “Se resuelve ipso facto el
resolución o pago. contrato”.

Opera como condición El comprador puede pagar

resolutoria. dentro de las 24 horas desde la

notificación de la demanda.

Prescripción: tiempo estipulado o cuatro años, aunque se hubiere pactado uno mayor, artículo 1880.

58 Lilian C. San Martín Neira

“Obligación” de recibir la

cosa, art. 1827

“Si el comprador se constituye en mora de recibir, abonará al vendedor el alquiler

de los almacenes, graneros o vasijas en que se contenga lo vendido, y el vendedor
quedará descargado del cuidado ordinario de conservar la cosa, y sólo será ya

responsable del dolo o de la culpa grave”.

Notas:
ü Se discute si se trata de una verdadera obligación o más bien de una carga. La importancia radica en si
puede considerarse en ‘incumplimiento’, con todas sus consecuencias en caso de que el comprador no
reciba.

ü Hay que relacionarlo con el pago por consignación y la mora creditoris.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 59

Efectos obligatorios de la compraventa

Obligaciones del vendedor Obligación de entrega: ¿cómo, cuándo, dónde?

• Saneamiento de la cosa (vicios redhibitorios y evicción)

• Entregar la cosa

• Cuidar de la cosa hasta su entrega, artículo 1548.

¿QUÉ SE DEBE ENTREGAR? ¿CUÁNDO SE ENTIENDE

CUMPLIDA LA OBLIGACIÓN

DE ENTREGA?

60 Lilian C. San Martín Neira

Artículo 1828: “Lo que reza el contrato”: Recordar la construcción de la regla contractual

según el artículo 1546:

Texto del contrato

Costumbres
¿Qué se debe
entregar? Ley

Naturaleza de la obligación (arts. 1829 – 1830)

Ejemplo, se ha resuelto que el vendedor de un automóvil debe
entregar los antecedentes necesarios para que el comprador pueda
inscribirlo a su nombre, no basta con la entrega material del vehículo.

La cosa

Frutos naturales pendientes y los frutos naturales y civiles que produzca después
del contrato, salvo en caso de plazo o condición, art. 1816.

Accesorios, artículo 1830 (lo accesorio sigue la suerte de lo principal).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 61

Los predios rústicos (aquellos con aptitud agrícola, ganadera o forestal) pueden
venderse como especie o cuerpo cierto o en relación a la cabida.

Como especie o cuerpo cierto:

Se debe entregar el predio y si hay diferencias no hay derecho a ajuste de

La entrega de la cosa, precio.
cuando consiste en

predios rústicos

Si vende con deslindes, se debe entregar todo lo que esté en los deslindes.

Con relación a la cabida: ¿Qué pasa si hay diferencias?

Si es más, el comprador debe completar el precio. Si la diferencia de precio

es más de un 10%, puede desistirse del contrato con derecho
resarcimiento.

Prescripción: Un año contado Si es menor, se completa o se rebaja el precio. Si la diferencia de precio es

desde la entrega más de un 10%, puede el comprador desistirse del contrato con derecho de
resarcimiento.

62 Lilian C. San Martín Neira

Entrega o tradición: ¿Naturaleza de la obligación del

vendedor: dar o entregar?

Op. 1: En virtud del artículo 1815, no parece posible
que se trate de un "dar", sino de una entrega. El
Forma: todas las formas a través de las cuales
vendedor debe poner al comprador en la "posesión
se puede realizar la tradición de las cosas
pacífica de la cosa". Si no es dueño, aplican las reglas
(entrega real y fictas), artículos 684 y 686.
del saneamiento de la evicción.

Distinción entre entrega material y jurídica: El
vendedor debe hacer tradición del dominio de Op. 2: Si bien de la normativa del Código se
la cosa, con lo cual debe realizar la entrega desprende que no el vendedor no está obligado en
material y jurídica. sentido técnico a ‘dar la cosa’, sí podría resultarlo en

virtud de la buena fe. El comprador compra para
hacerse dueño, ‘no para ser poseedor’.

CONSECUENCIA: De la adopción de una u otra posición depende de si el

comprador puede o no resolver el contrato al enterarse que el

vendedor no era dueño de la cosa.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 63

Cuándo y dónde
Incumplimiento de la
obligación de entrega
La entrega se hace

inmediatamente después de
celebrado el contrato.
El incumplimiento del
vendedor da lugar a los

remedios propios de los
Lugar:
contratos bilaterales, artículo
1826 C.c.

Cosas genéricas: domicilio del
A saber:
deudor.

Resolución del contrato

Especie o cuerpo cierto, en el
Cumplimiento específico o
lugar en que se encuentre al
tiempo del contrato. ejecución forzada

Indemnización de perjuicios

Excepción de contrato no
cumplido
64 Lilian C. San Martín Neira

“…si después del contrato hubiere menguado

considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el
Derecho de retención del vendedor,
vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no
artículo 1826 inc. Final se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo

para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago”.

“Al vendedor tocan naturalmente los costos que se hicieren
para poner la cosa en disposición de entregarla, y al
comprador los que se hicieren para transportarla después de
Gastos de la entrega, artículo 1825 entregada”.

Tratándose la compraventa de inmuebles, lo usual es que las
partes inviertan esta regla y pongan de cargo del comprador

los gastos de inscripción.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 65

Obligación de saneamiento, artículos 1837 ss.

Saneamiento de la evicción: Saneamiento de los vicios

amparar al comprador en el dominio redhibitorios: responder de los
y posesión pacífica de la cosa. vicios ocultos.

AMBAS CONSTITUYEN ELEMENTOS NATURALES DEL CONTRATO DE

COMPRAVENTA

66 Lilian C. San Martín Neira

Evicción: artículos 1838-1856

Evicción: “Privación total o Fines de la obligación de Requisitos:

parcial de la cosa por saneamiento de la evicción:
sentencia judicial, por una

causa anterior al contrato de

compraventa”.
Defender al comprador Que el comprador se vea

contra los terceros que expuesto a sufrir evicción de
reclaman derechos sobre la la cosa comprada, y
cosa;

Que el vendedor sea citado

Indemnizar al comprador si la de evicción, esto es, citado a
evicción, no obstante, se defender al comprador en el
produce. juicio en virtud del cual

puede sufrir la evicción.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 67

OPERATIVIDAD DE LA EVICCIÓN

El comprador tiene la “carga” de citar de evicción. Si no lo hace, no tiene derecho al saneamiento.

Actitudes del vendedor citado:

No comparece: responde de la evicción, salvo que el comprador no oponga una excepción suya
(ej. Prescripción).

Comparece y se allana a la demanda, hay lugar a la evicción. El comprador puede seguir a su

cuenta y riesgo el juicio, artículo 1845.

Comparece y se defiende. Se sigue contra él el juicio, pero el comprador puede intervenir, artículo

1844.

Si concluido el juicio no se produce la evicción, el vendedor no debe indemnización de perjuicios por la

demanda, salvo que se haya producido por su culpa, artículo 1855.
68 Lilian C. San Martín Neira

ü Restitución del precio, aunque la cosa valga menos.

ü Costas del contrato soportadas por el comprador.

ü El valor de los frutos que el comprador hubiere restituido al dueño, salvo el caso del
artículo 1845.
El saneamiento de la

ü Las costas del juicio, salvo el caso del artículo 1845.
evicción comprende,

artículos 1847-1851:

ü El aumento da valor, incluso por causas naturales o el sólo transcurso del tiempo, con
la limitación de la cuarta parte del valor de la cosa, salvo caso de mala fe del vendedor.

ü Valor de las mejoras necesarias y útiles, salvo que quien obtuvo la evicción haya debido
pagarlas. Si está de mala fe, debe también las voluptuarias.
ü Si se trató de una venta forzada: sólo se debe la restitución del precio, artículo 1851.

Cuatro años contados desde

Prescripción: artículo 1856
la sentencia de evicción

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 69

Cláusula de exclusión de la evicción, Evicción parcial:

Artículo 1852: Artículos 1852 inc. final - 1854

No exime de la restitución del precio íntegro, Si la parte evicta es tal que sin ella no se hubiere
incluso en caso de deterioro negligente. Salvo en comprado, hay derecho a rescisión del contrato,

cuanto el comprador haya sacado provecho. con indemnización de perjuicios para el
comprador y según las reglas del artículo 1853.

Excepción: (i) que el comprador supiera que era
ajena la cosa; (ii) que el comprador haya asumido Si no se rescinde el contrato, opera el saneamiento
el riesgo de la evicción especificándolo. de la parte evicta, según las reglas generales.

70 Lilian C. San Martín Neira

Saneamiento de los Vicios Ocultos

Vicios redhibitorios u ocultos

Concepto: “Aquellos defectos que la cosa tiene al tiempo de
contratar, ocultos para el comprador”

Acción redhibitoria, (Artículo 1858) Dejar sin efecto el contrato.

Remedios

Artículo 1860 Acción quanti minoris
Ajustar el precio al valor de la cosa
– Vicios ocultos no redhibitorios

(art. 1868)

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 71

Vicios redhibitorios: Graves: Artículo 1858 R. 2ª

Requisitos, artículo 1858

¿Qué se entiende por uso natural?

1a. Haber existido al tiempo de la venta; ¿Qué significa que sólo sirva

imperfectamente?

2a. Ser tales, que por ellos la cosa vendida Presunción: El comprador no hubiere
comprado la cosa o lo hubiera hecho a
no sirva para su uso natural, o sólo sirva
muchos menos precio.
imperfectamente, de manera que sea de
presumir que conociéndolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera
comprado a mucho menos precio;

SI NO SON GRAVES: SOLO DAN ACCIÓN PARA

REDUCCIÓN DE PRECIO, ARTÍCULO 1868

72 Lilian C. San Martín Neira

Ocultos: Artículo 1858 R. 3ª

Que el vendedor no los haya informado

Que el comprador no haya sido gravemente
negligente en la examinación de la cosa
Requisitos



Que el comprador no haya podido fácilmente

reconocerlos en razón de su profesión u oficio

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 73

Efectos: artículos 1861-1862: Reglas especiales:

ü El comprador debe restituir (redhibere) la cosa en el estado en que se ü En caso de que se compren varias cosas, se
encuentre, a menos que haya perecido a consecuencia del vicio. considerará cada cosa en particular, salvo
que parezca se compraron como conjunto
ü El vendedor debe restituir el precio o sufrir la rebaja y, si conocía los (art. 1864).
vicios o eran tales que por su profesión u oficio debiera conocerlos,
deberá también la indemnización de perjuicios. ü No se aplica en las ventas forzosas, salvo
que el vendedor, no pudiendo o no
ü Si la cosa perece por una razón distinta de los vicios, incluso en poder
debiendo ignorar los vicios de la cosa
y por culpa del comprador, no hay lugar a la restitución del precio, pero vendida, no los hubiere declarado a
sí a la rebaja. petición del comprador (art. 1865).

74 Lilian C. San Martín Neira

Prescripción: “desde la entrega real”

Acción redhibitoria:

Muebles: seis meses

Inmuebles: un año

Acción de rebaja de precio:

Muebles: un año

Inmuebles: dieciocho meses

Discusión: ¿La acción indemnizatoria prescribe conjuntamente con las otras o de manera autónoma? Corte
Suprema, 13 de abril de 2015, Rol Nº 23448-2014
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 75

Vicios redhibitorios y concurrencia con otras Pactos agregados al contrato

instituciones de compraventa

ü Nulidad por error sustancial
Pacto comisorio, simple o calificado.
ü Incumplimiento de la obligación de entrega
ü Acción redhibitoria

Pacto de retroventa, artículos 1881 ss.

¿Puede el comprador elegir o está Pacto de retracto, artículo 1886.

vinculado por una prelación?
ARRENDAMIENTO


Contrato de arrendamiento, artículos 1915 ss.

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a
Concepto
conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar
Art. 1915: por este goce, obra o servicio un precio determinado.

Clases:

ü Arrendamiento de cosas: conceder ‘el goce de una cosa’

Partes:

ü Arrendamiento de obra: ejecutar una obra Arrendador – arrendatario

Mandante – artífice o contratista

ü Arrendamiento de servicios: prestar un servicio Mandante – prestador de servicios

80
Lilian C. San Martín Neira

Bilateral

Oneroso

Conmutativo
Características
De tracto sucesivo o de
ejecución continuada /

¿ejecución diferida?

Consensual

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 81

Arrendamiento de cosas: normativa aplicable

MUEBLES INMUEBLES
Código Civil
Código Civil

Predios Urbanos, ley
18.101.

Predios rústicos, Decreto
Ley 993

82 Lilian C. San Martín Neira

Objeto: cosa arrendada, artículo 1916.

Todas las cosas que pueden “usarse sin consumirse”

Excepciones:

Prohibidas por la ley

Derechos personalísimos

No es necesario que la cosa sea del arrendatario, pero habrá

derecho de saneamiento para el arrendatario de buena fe.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 83

Objeto: precio, artículos 1917-1918

Puede consistir en dinero o frutos de la cosa.

Se fija conforme las reglas de la compraventa, en

consecuencia:

Puede fijarse por las partes o por un tercero.

No puede quedar al arbitrio de una de las
partes.

Puede hacerse por cualquier medio o

indicaciones que lo fijen.

84 Lilian C. San Martín Neira

Perfeccionamiento:

Es consensual Solemnidad Ventajas de celebrar
voluntaria: (art. 1921 el contrato por

equivalente a 1802). escritura pública:

Artículo 53 C.B.R.

(se puede inscribir)

Artículo 1962: el
nuevo propietario
queda obligado a
respetar el arriendo.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 85

Obligaciones del arrendador: (arts. 1915-1924)

“Conceder el goce de la cosa” (art. 1915). Este goce debe ser útil y pacífico y se desglosa en (art. 1924):

1º. A entregar al arrendatario la cosa arrendada (artículos 1925, 1926).

2º. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada (art. 1927).

3º. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa

arrendada (arts. 1928-1931).

Reembolsar al arrendatario las reparaciones no locativas (art. 1935).

86 Lilian C. San Martín Neira

Obligación de entregar la cosa:

Es una obligación de “Puede hacerse bajo Momento de la Lugar de la entrega: Estado de la cosa:
la esencia del cualquiera de las entrega: conforme a las reglas la cosa debe
contrato. formas de la inmediatamente del pago, en el lugar entregarse en estado

tradición después del en que se de servir al fin para

reconocidas por la contrato, salvo encontraba la cosa al que ha sido
ley”. Esta disposición acuerdo en tiempo del contrato arrendada.
es inexacta, pues contrario. o en el domicilio del
esta entrega no arrendador, según si

constituye tradición. son cosas específicas
o genéricas.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 87

Incumplimiento de la obligación de entrega

Imposibilidad de entregar: el Mora en la entrega: el

arrendatario tendrá derecho arrendatario tiene derecho a
para desistir del contrato, la indemnización de
con indemnización de perjuicios y a la desistir del
perjuicios (art. 1925). contrato si es que ya no

tiene interés en el
arrendamiento o la cosa se
Excepciones:
ha deteriorado (art. 1926).

Que la imposibilidad haya
sido conocida del Excepción:

arrendatario, o
El arrendatario carece de

derecho a indemnización
Provenga de fuerza mayor o
cuando la mora se ha
caso fortuito.
producido por fuerza mayor o
caso fortuito.

88 Lilian C. San Martín Neira

Obligación de mantener la cosa en estado de servir al fin para que ha sido arrendada

u El buen estado de la cosa se debe mantener durante toda la duración del contrato, artículo 1927.

u En cumplimiento de esta obligación implica realizar las reparaciones necesarias, excepto las locativas.

u Debe incluso realizar las reparaciones locativas cuando provienen de caso fortuito o fuerza mayor o del mal estado de la

cosa.

u El arrendatario puede realizar las reparaciones por su cuenta, pero para obtener reembolso de los gastos razonables deben
cumplirse algunos requisitos, artículo 1935:

ü Que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su culpa

ü Que haya dado pronta noticia al arrendado o no haya podido hacerlo en tiempo
ü Que el arrendador no haya intentado hacerlas oportunamente, y
ü Que el arrendatario pruebe la necesidad de las reparaciones realizadas.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 89

Obligación de saneamiento de los vicios que afectan el goce de la cosa

El arrendador garantiza que la cosa esté y se mantenga en estado de servir al fin del contrato, lo que implica
el goce útil de la cosa, artículo 1932.

Si no puede gozar de la cosa por el mal estado, puede solicitar la terminación del contrato.

En caso de una afectación parcial de goce, el arrendatario tiene derecho a la terminación o reducción de la

renta, a decisión del juez.

El arrendatario tiene derecho a la indemnización en los siguientes términos:

El vicio tenía causa anterior al contrato, pero era ignorado por el

arrendador, sólo daño emergente.

El arrendador sabía del vicio o debía conocerlo, se incluye el lucro

cesante.

90 Lilian C. San Martín Neira

Librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa

Se traduce en:

u La obligación de no turbar al arrendatario, artículos 1928 y 1929.

• Excepción: reparaciones ‘urgenes’ (que no puedan sin grave inconveniente

diferirse), que no afecten el objeto con que se tomó el arriendo. Sólo darán
lugar a rebaja del precio.

u La obligación de garantizar al arrendatario por las turbaciones de hecho
o de derecho por parte de terceros, artículos 1930 y 1931.

Esquemas
de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 91

Obligaciones del arrendatario

Pagar el precio o renta, artículo 1942.

Usar la cosa según los términos o espíritu del contrato, artículo 1938.

Cuidar de la cosa como buen padre de familia, artículo 1939

• No puede ceder el contrato, ni subarrendar, artículo 1946.

Hacer las reparaciones locativas, artículo 1940.

Restituir la cosa al término del contrato, artículo 1947.

• Excepción: derecho legal de retención, artículo 1937.

El arrendador también goza de derecho de retención para asegurar el cumplimiento del arrendatario, artículo 1942.

92 Lilian C. San Martín Neira

Artículo 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos

modos que los otros contratos, y especialmente:

1º Por la destrucción total de la cosa arrendada;

Expiración del
contrato de Por la expiración del tiempo estipulado para la
2º
arrendamiento, duración del arriendo;

artículo 1950

Por la extinción del derecho del arrendador, según
3º
las reglas que más adelante se expresarán;

Por sentencia del juez en los casos que la ley ha

4º

previsto.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 93

Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;

Duración Desahucio, artículo 1951

indefinida

Expreso, artículo 1953

Plazo

Tácito, artículo 1954

No existen contratos perpetuos. Si no hay plazo, terminan por desahucio

94 Lilian C. San Martín Neira

Artículo 1962. Estarán obligados a respetar el arriendo:

Todo aquel a quien se transfiere el derecho del
1º
arrendador por un título lucrativo;

Todo aquel a quien se transfiere el derecho del

2º
arrendador, a título oneroso, si el arrendamiento
Por la extinción del
ha sido contraído por escritura pública;
derecho del
exceptuados los acreedores hipotecarios;

arrendador.
Excepción (art. 1962)
Los acreedores hipotecarios, si el arrendamiento
3º
ha sido otorgado por escritura pública inscrita en el
Registro del Conservador antes de la inscripción

hipotecaria.

El arrendatario de bienes raíces podrá requerir por sí solo la

inscripción de dicha escritura.


Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 95

Reglas particulares al arrendamiento de predios urbanos, ley 18.101.

Los derechos de los Reglas particulares Abandono: el Si el plazo del

arrendatarios son de terminación arrendador puede contrato es
irrenunciables, (contratos de retomar el superior a un año,

duración inmueble con la sola se entiende

indefinida o mes a certificación de implícita la facultad
mes, contratos a abandono, artículo de subarrendar,
plazo fijo inferior a 6º inc. 2º. artículo 5.
un año y contratos

a plazo fijo
superior a un año).
Artículos 3, 4 y 5.

96 Lilian C. San Martín Neira

Contrato de confección de obra material, artículo 1996

Artículo 1996. Si el artífice suministra la materia para la Confección de obra material: arrendamiento

confección de una obra material, el contrato es de venta;
pero
no se perfecciona sino por la aprobación del que
Se produce cuando la totalidad de los
ordenó la obra.

materiales o bien la materia principal es
Por consiguiente, el peligro de la cosa no pertenece al que
aportada por el mandante.
ordenó la obra sino desde su aprobación, salvo que se haya

constituido en mora de declarar si la aprueba o no. Fijación del precio, artículos 1997 y 1998:

Si la materia es suministrada por la persona que encargó la

obra, el contrato es de arrendamiento. Por las partes

Si la materia principal es suministrada por el que ha
Se presume el usual
ordenado la obra, poniendo el artífice lo demás, el contrato

es de arrendamiento; en el caso contrario, de venta.
Por peritos
El arrendamiento de obra se sujeta a las reglas generales del

contrato de arrendamiento, sin perjuicio de las especiales
Por un tercero
que siguen.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 97

Obligaciones de las partes:

Mandante: Artífice:

Pagar el precio Ejecutar oportuna y

fielmente la obra.
Declarar si aprueba o
rechaza la obra Si no la cumple debe

perjuicios o puede ser

obligado a ejecutarla
nuevamente (art. 2002).

En caso de discordancia respecto a la ejecución de la obra, se someterá al juicio de peritos, artículo 2002.

98 Lilian C. San Martín Neira

Riesgo de la materia y de la cosa, artículo 2000 C.C.

El riesgo de la pérdida fortuita de la materia es de quien la proporciona.

Si la pérdida es imputable al artífice o sus dependientes, debe responder al dueño.

La pérdida fortuita de la cosa comporta la distribución de riesgos entre las partes:

el artífice no puede solicitar el pago por el trabajo realizado y el dueño soporta la
pérdida de la materia.

• Excepciones:

Si la obra ha sido reconocida y aprobada por el mandante (art. 2000 Nº 1)

Si no ha sido reconocida y aprobada por mora del mandante (art. 2000 Nº 2)

Si la cosa perece por vicio de la materia suministrada por el mandante, salvo la

observancia del deber de aviso del artífice (art. 2000 Nº 3)

 Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 99

Extinción del contrato

Por declaración unilateral Por muerte del artífice,

de voluntad del mandante, artículo 2005
artículo 1999 inc. 2º

100 Lilian C. San Martín Neira

Reglas especiales para el contrato de construcción, artículos 2003 y 2004

El contrato de construcción en que el suelo es aportado por el mandante queda sujeto a las reglas del

arrendamiento, por ser el suelo la materia principal de la edificación.

El empresario que asuma la obra a suma alzada queda sujeto a las reglas del (art. 2003):

1º No puede solicitar ajustes de precios por variaciones en los costos, salvo excepción.

Tiene derecho a aumento de precio por aumento de costos derivados de

2º imprevistos, pero necesita autorización del mandante o del juez.

Responde de los deterioros producidos por vicios de la construcción o del suelo o de
3º los materiales cuando haya debido conocerlos, por un plazo de cinco años.

Además, deben
El recibo del dueño solo implica conformidad general, pero no exonera de considerarse las
4º
responsabilidad. reglas de la Ley
General de
Urbanismo y
Los empleados contratados directamente por el mandante tendrán acción contra Construcciones
5º
éste como contratistas independientes.

Las reglas 3.a, 4.a y 5.a del precedente artículo, se extienden a los que se encargan de la
construcción de un edificio en calidad de arquitectos (art. 2004).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 101

Arrendamiento de servicios inmateriales

Artículo 2006. Las obras inmateriales, o en que

Artículo 2007. Los servicios inmateriales que consisten en
predomina la inteligencia sobre la obra de mano, como una larga serie de actos, como los de los escritores
una composición literaria, o la corrección tipográfica asalariados para la prensa, secretarios de personas

de un impreso, se sujetan a las disposiciones especiales privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se

de los artículos 1997, 1998, 1999 y 2002. sujetan a las reglas especiales que siguen.

Artículo 2012. Los artículos precedentes se aplican a los

Servicios
profesionales, servicios que según el artículo 2118 se sujetan a las reglas del
(art. 2012) mandato, en lo que no tuvieren de contrario a ellas.

Esta norma es importante para los abogados

MANDATO


Mandato

“El mandato es un contrato en que una persona confía la

Concepto, artículo 2116 gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo

de ellos por cuenta y riesgo de la primera”.

Por regla general consensual

Naturalmente, oneroso

Características
Naturalmente, bilateral
Partes:
El negocio debe interesar al q Comitente o mandante,
mandante q Apoderado, procurador, mandatario

106 Lilian C. San Martín Neira

Perfeccionamiento:

Consensual, salvo “cuando las leyes requieran un instrumento auténtico” (art. 2123). Ejemplos:
Mandanto judicial, mandato para contraer matrimonio.

¿Cómo se perfecciona el mandato para ejecutar actos solemnes?

El consentimiento puede darse de forma simultánea o sucesiva.

Simultánea, cuando ambas partes concurren a la formación del acto

conjuntamente.

Sucesiva, el mandante realiza el encargo y el mandatario lo acepta en un
tiempo posterior. Esta aceptación puede ser expresa o tácita.

Tácita: “todo acto en ejecución del mandato” (art. 2124, inc. 2º)

Situación especial del silencio (art. 2125).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 107

Las personas que por su profesión u oficio se encargan de negocios ajenos, están
obligadas a declarar lo más pronto posible si aceptan o no el encargo que una persona
El silencio por
ausente les hace; y transcurrido un término razonable, su silencio se mirará como
excepción
comporta aceptación.
aceptación
(art. 2125)
Aun cuando se excusen del encargo, deberán tomar las providencias conservativas

urgentes que requiera el negocio que se les encomienda.

Retracto tempestivo

El mandatario podrá retractarse del encargo aceptado, mientras el mandante se halle

todavía en aptitud de ejecutar el negocio por sí mismo, o de cometerlo a diversa persona.

De otra manera, se hará responsable en los términos del artículo 2167.

108 Lilian C. San Martín Neira

Aplicación del mandato a los Partes: Número y capacidad

profesionales, artículo 2118

Pueden ser uno o más mandantes o mandatarios

“Los servicios de las profesiones y carreras
que suponen largos estudios, o a que está Si son dos o más mandatarios podrán actuar

unida la facultad de representar y obligar a separadamente y dividir la gestión, a menos que se

otra persona respecto de terceros, se sujetan establezca que deben hacerlo en conjunto.
a las reglas del mandato”.

Reglas especiales en materia de capacidad del

mandatario, artículo 2128.


Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 109

Objeto del mandato
Mandato y representación,

artículos 2151 y 1448.


La gestión de uno o más negocios jurídicos.
La representación es un elemento de la
naturaleza del mandato.
Si es un servicio material o inmaterial se trata

de arrendamiento.

El mandatario puede actuar a nombre propio

o ajeno. Si lo hace a nombre propio, él mismo

se obliga para con los terceros.

110 Lilian C. San Martín Neira

Clases de mandato

Mandato general y especial: dependiendo de Mandato definido o indefinido: dependiendo

la extensión del mandato, artículo 2130. de las facultades conferidas al mandatario.

Mandato especial:

“Comprende uno o más negocios especialmente determinados”.

Mandato general:

“Si se da para todos los negocios del mandante”.

“Si se da para todos, con una o más excepciones determinadas”.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 111

Facultades del mandatario Obligaciones del mandatario

Las que especifique el mandato. Cumplir el mandato

Rendir cuenta
Si no se especifican: podrá realizar ‘actos de
administración’ (art. 2132).

Facultad para “obrar del modo que más
conveniente le parezca” (art. 2133).

“Cláusula de libre administración” (art. 2133).

112 Lilian C. San Martín Neira

u “El mandatario se ceñirá rigorosamente a los términos del mandato, fuera de los casos en

que las leyes le autoricen para obrar de otro modo” (art. 2131).
u Solamente los actos que el mandatario ejecute dentro de los límites del mandato obligan al

mandante (art. 2160, inc. 1º).

u Para que se entienda que el mandatario se ciñe a las instrucciones del mandante, debe

emplear los medios que el mandante ha querido que se empleen para lograr los fines del

mandato (art. 2134).
Cumplir u Debe abstenerse de cumplir el mandato cuya ejecución sería manifiestamente perniciosa al
‘fielmente’ el mandante (art. 2149).
encargo u Si no puede consultar al mandante, basta con que tome las providencias conservativas

necesarias.
u Si la no ejecución causaría grave perjuicio al mandante, debe actuar del modo que más se

acerque a sus instrucciones y que mejor se avenga al negocio (art. 2150).

u “Emplear medios equivalentes, si la necesidad obligare a ello y se obtuviere completamente

de ese modo el objeto del mandato” (art. 2134, inc. 2º).
u Las facultades se interpretan con más latitud, cuando no está en situación de poder consultar

al mandante (art. 2148).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 113

Restricciones al mandatario

Prohibiciones legales de comprar y vender, artículo 2144.

No puede tomar para sí el dinero que el mandante le ha confiado colocar a interés, salvo que lo autorice,
artículo 2145.

No puede colocar a interés los dineros del mandante sin su autorización, artículo 2146.

No puede apropiarse del mayor beneficio o menor gravamen que comporte la ejecución del encargo, artículo

2147.

Si negocia con menor beneficio o más gravamen, responde de la diferencia, artículo 2147.

114 Lilian C. San Martín Neira

Efectos de los actos del mandatario

Si el mandatario actúa a nombre propio, él Si actuó ‘a nombre del mandante’, éste

se obliga frente a terceros y él es el titular resulta obligado y es el titular de los
los derechos que surjan de esos actos. El derechos, siempre y cuando el

mandante tiene acción para exigirle que le mandatario haya obrado ‘en los límites
ceda las acciones contra tercero y los del mandato’ o que el mandante ratifique
derechos de los que aparezca como expresa o tácitamente las obligaciones,
titular. artículo 2160.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 115

Obligaciones del mandante, artículo 2158

1º A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecución del mandato;

2º A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecución del mandato;

3º A pagarle la remuneración estipulada o usual;

4º A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes;

A indemnizarle de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa, y por causa del
5º
mandato.

No podrá el mandante dispensarse de cumplir estas obligaciones, alegando que el negocio

encomendado al mandatario no ha tenido buen éxito, o que pudo desempeñarse a menos
costo; salvo que le pruebe culpa.

El mandatario goza de derecho de
retención, artículo 2162
116 Lilian C. San Martín Neira

Expiración del mandato

Artículo 2163. El mandato termina:

1º Por el desempeño del negocio para que fue constituido;

2º Por la expiración del término o por el evento de la condición prefijados para la

terminación del mandato;

3º Por la revocación del mandante;

4º Por la renuncia del mandatario;

5º Por la muerte del mandante o del mandatario;

6º Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;

7º Por la interdicción del uno o del otro;

8º Derogado. L. 18.802, Art. 4º

9º Por la cesación de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado en

ejercicio de ellas.
HIPOTECA


CONTRATO DE HIPOTECA

Definición y cuestiones fundamentales

Legal, artículo 2047:

“La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles

que no dejan por eso de permanecer en poder del deudor”.

Concepto:
derecho real Doctrinaria:

“Derecho real que grava un inmueble, que no deja de permanecer en

poder del constituyente, para asegurar el cumplimiento de una
obligación principal, otorgando al acreedor el derecho de perseguir la
finca en manos de quienquiera que la posea y de pagarse

preferentemente con el producto de la realización”. (Meza Barros)

120 Lilian C. San Martín Neira

La hipoteca Derecho real y contrato

En cuanto derecho real, características:

Derecho real limitado (arts. 577 y 2428).

Inmueble (art. 580 C.C.). Excepción, hipoteca de

naves (arts. 866 y ss. [Link].).

Indivisible (arts. 1526, 2408 y 1325 C.C.).

En cuanto contrato, características:

Accesorio, artículo 1442

Solemne, artículo 2409

Discusión: ¿Cuál es el rol de la inscripción: sólo tradición o también solemnidad?, artículo 2410.
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 121

Modos de adquirir el derecho real de Partes y capacidad

hipoteca:

El contrato de hipoteca tiene dos
partes:

Tradición (art. 2410).
Acreedor hipotecario.

Prescripción. Constituyente (este puede ser el
deudor o un tercero).

Sucesión por causa de muerte. El constituyente debe tener

capacidad para enajenar (art. 2414).

En caso de administrador de bienes

del incapaz se requiere autorización

judicial como formalidad habilitante
(arts. 254 y 393).

Para la hipoteca de los bienes
propios de la mujer que
administra el marido, se requiere
autorización expresa y específica

de ella (art. 1754).
 122 Lilian C. San Martín Neira

Perfeccionamiento de la hipoteca

La hipoteca es un contrato solemne: debe celebrarse por
escritura pública (art. 2409).
Formalidades,
artículos 2409-2410
Debe, “además”, inscribirse en el RCBR (arts. 2410, 2432 y 2433).

Discusión: ¿Qué rol cumple la inscripción, es sólo la tradición del derecho
real de hipoteca o es también una solemnidad del contrato?

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 123

Los bienes hipotecables: objeto

Bienes hipotecables, artículo 2418 Casos especiales

Bienes raíces en dominio Hipoteca de bienes futuros

(art. 2419).

Bienes raíces en usufructo
Hipoteca de cuotas (art. 2417).

Naves (art. 866 [Link].)
Hipoteca de bienes con derecho
eventual, limitado o rescindable.

Pertenencias mineras (art. 217 C. de
Minería y art. 2423 C.C.)
Hipoteca de cosa ajena: ¿nulidad o

inoponibilidad?

Cláusula de garantía general

hipotecaria

124 Lilian C. San Martín Neira

Efectos de la Hipoteca

ü A los inmuebles por destinación.

ü A los aumentos y mejoras del inmueble.

Sobre el bien hipotecado, la hipoteca se ü A las rentas de arrendamiento.
extiende: ü A las indemnizaciones provenientes del seguro.
ü Al precio de expropiación del inmueble.

ü El constituyente queda en poder del bien, pero no podrá
realizar actos que disminuyan el valor de la garantía (art. 2427).
Efectos para el constituyente:
ü Conserva el derecho a enajenar el inmueble, aunque se pacte
una cláusula de no enajenar (art. 2415).

ü Derecho de persecución del bien contra todo poseedor,

excepto en el caso de ‘purga de la hipoteca’ (art. 2428).
Derechos del acreedor hipotecario:
ü Derecho de venta en pública en subasta (arts. 2397 y 2424).

ü Derecho de preferencia (arts. 2470, 2477, 2479).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 125

El tercer poseedor de la finca hipotecada

El acreedor puede dirigirse contra él en virtud del derecho de persecución, pero no es un deudor personal.

Son tales:

El adquirente de la finca gravada con hipoteca, sin ser continuador de la persona del causante,

artículos 1259 y 2429.

Quien hipoteca un bien propio en garantía de una deuda ajena, artículo 2430.

La acción en su contra se llama “acción de desposeimiento”.

Si paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor, en los términos del fiador, artículo 2429.

Puede hacer abandono del inmueble, artículo 2426.

No goza de beneficio de excusión, artículos 2429 y 2430.

Tiene derecho a indemnización por parte del deudor, artículo 2429 inc. 3º.


126 Lilian C. San Martín Neira

Por vía consecuencia: “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”. Se

extingue cuando se extingue la obligación que garantiza.
Extinción de la
hipoteca:
Se extingue por vía principal, artículo 2431:

u Resolución del derecho del constituyente

u Efecto de la condición resolutoria ordinaria
u Verificación del plazo
u Escritura de cancelación
u ‘Purga de la hipoteca’, artículo 2428.
u Expropiación por causa de utilidad pública.
u Renuncia del acreedor, artículo 2434.
FIANZA


Fianza

“La fianza es una obligación accesoria, en virtud de la cual
Concepto una o más personas responden de una obligación ajena,

Artículo 2335: comprometiéndose para con el acreedor a cumplirla en todo

o parte, si el deudor principal no la cumple”

 130 Lilian C. San Martín Neira

Clases de fianza:

Según su origen: convencional, legal o judicial, artículo 2336.

Según la forma en que se obliga el fiador: personal e hipotecaria o prendaria,

artículo 2430 inc. 3º.

Dependiendo de la forma en que se delimita la obligación del fiador: limitada e

ilimitada, artículos 2367, 2343 y 2344.

Dependiendo de si el fiador se obliga de forma principal o subsidiaria: fianza simple

y fianza solidaria.


Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 131

Convencional

Origen de la
Legal
fianza (art. 2336)
Judicial

El origen indica la fuente de la obligación de constituir una fianza, pero la

fianza en sí tiene siempre origen contractual.

132 Lilian C. San Martín Neira

Partes del contrato de fianza

Acreedor - Fiador El deudor no es parte del contrato de fianza:

Artículo 2345: “Se puede afianzar sin orden y aun sin noticia y contra la voluntad

del principal deudor”

Capacidad: reglas “Las personas que se hallen bajo potestad patria o bajo tutela o curaduría, sólo
especiales (art. 2342) podrán obligarse como fiadores en conformidad a lo prevenido en los títulos De
la patria potestad y De la administración de los tutores y curadores. Si el marido

o la mujer, casados en régimen de sociedad conyugal quisieren obligarse como
fiadores, se observarán las reglas dadas en el título De la sociedad conyugal”.

Cabe sumar las reglas del régimen de participación en los gananciales, artículo 1792-4

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 133

Objeto de la fianza, artículo 2343:

El deudor puede obligarse Afianzando un hecho La obligación de pagar

a pagar una suma de ajeno se afianza sólo la una cosa que no sea
dinero en lugar de otra indemnización en que el dinero en lugar de otra

cosa de valor igual o hecho por su inejecución cosa o de una suma de
mayor. se resuelva. dinero, no constituye
fianza.

134 Lilian C. San Martín Neira

Características del contrato de fianza

Por regla general, consensual.

Gratuito, pero el deudor puede

pagar una remuneración al

fiador, artículo 2341.

Unilateral

Accesorio, artículo 2181.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 135

Obligaciones civiles y naturales, artículo 2338.

Obligaciones que pueden Obligaciones puras y simples o sujetas a

afianzarse modalidad, artículos 2339, 2173.

Se pueden afianzar obligaciones presentes y
futuras, artículo 2339.

136 Lilian C. San Martín Neira

Características de la fianza en cuanto garantía:

No se presume y se extiende a lo expresado (art. 2347).

Puede estar sujeta a condición o plazo (art. 2340).

El fiador puede obligarse a menos que el deudor principal, pero no a más. En el exceso

debe ajustarse a la obligación principal (arts. 2343 y 2344).

La fianza se extiende naturalmente a todos los accesorios de la deuda y a las costas
judiciales en los términos del (art. 2347).

El fiador puede obligarse de manera ‘más eficaz’ que el deudor principal (art. 2344 inc. 2º).

A pesar de ser un contrato gratuito, el fiador responde ‘hasta la culpa leve’ (art. 2351).

La fianza se transmite a los herederos del fiador (art. 2352).


Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 137

Obligados a rendir fianza, artículos 2348 y 2349:

El deudor que lo haya El deudor cuyas El deudor de quien haya El deudor cuyo fiador ha
estipulado; facultades disminuyan motivo de temer que se caído en insolvencia.
en términos de poner en ausente del territorio

peligro manifiesto el del Estado con ánimo de

cumplimiento de su establecerse en otra
obligación; parte, mientras no deje
bienes suficientes para
la seguridad de sus

obligaciones;

138 Lilian C. San Martín Neira

Entre el acreedor y el fiador (arts. 2353 – 2368)

Efectos de la fianza Entre el fiador y el deudor (arts. 2369 – 2377)

Entre cofiadores (arts. 2378 – 2380)

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 139

Entre el acreedor y el fiador (arts. 2353 – 2368)

Antes de la reconvención:

El fiador puede anticiparse a pagar la deuda (art. 2353).

Para evitar perjuicios al deudor, el fiador debe dar aviso al deudor antes de efectuar el pago anticipado,
de lo contrario:

El deudor puede oponer al fiador todas las excepciones que pudo oponer al acreedor (art. 2377
inc. 1º)

Pierde el derecho a reembolso si el deudor paga la deuda ignorando que él ya había pagado.

El fiador puede exigir que se proceda contra el deudor desde que la deuda se hace exigible (art. 2356).

Si el acreedor no persigue al deudor, el fiador no será responsable de la insolvencia sobrevenida durante

el retardo del acreedor en reconvenir al deudor (art. 2356).

140 Lilian C. San Martín Neira

Después de la reconvención: El fiador puede oponer

ciertas defensas frente al requerimiento del acreedor:

A. Beneficio de excusión

B. Beneficio de división

C. Excepción de subrogación

D. Excepciones reales

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 141

A. Beneficio de excusión:

Concepto Derecho del fiador de exigir que antes de proceder contra

él, se persiga la deuda en los bienes del deudor principal, y
en las hipotecas o prendas prestadas por éste para

seguridad de la misma deuda (art. 2357).

Casos en que el • Cuando así se haya estipulado.

acreedor está • Cuando el fiador se haya obligado a pagar lo que el

obligado a practicar acreedor no pudiere obtener del deudor (art. 2365
la excusión inc. 2º).

142 Lilian C. San Martín Neira

Requisitos del beneficio de excusión, artículo 2358 C.C.

Casos en que el deudor está privado de la
excusión:

Que el fiador no esté ü Ha renunciado expresamente (art. 2358 Nº 1).

privado del beneficio. ü Se ha obligado solidariamente (art. 2358 Nº 2).
ü Es fiador de obligación natural (art. 2358, Nº 3).

ü Es fiador de fianza judicial (art. 2358, Nº 3).

Que lo oponga en
tiempo oportuno (art. No se consideran en la excusión:
2358 Nº 5).


ü Bienes que estén en el extranjero (art. 2359 Nº 1).
ü Embargados o litigiosos, o créditos de difícil cobro (art.
Que señale al acreedor
2359 Nº 2).

No es bienes del deudor para
ü Sujetos a condición resolutoria (art. 2359 Nº 3).
necesario que exigir el pago (arts. 2358
los bienes ü Hipotecados en favor de deudas preferentes, en la
sean y 2359).
parte que sea necesaria para cubrirlas (art. 2359 Nº 4).
bastantes
para cubrir
toda la deuda


Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 143

Suspende el juicio contra el fiador hasta que se haya practicado la
excusión.

Efectos de la El acreedor queda en necesidad de realizar diligentemente la
excusión excusión, so pena de no poder exigir al fiador la parte de la deuda

que hubiera sido cubierta por los bienes señalados (art. 2365).

En caso de que los bienes señalados no sean suficientes, el

acreedor puede perseguir al fiador por el saldo insoluto (art. 2364).

144 Lilian C. San Martín Neira

Otros aspectos del beneficio de excusión

Costos Oportunidades Obligaciones Subfiador
en que procede solidarias

Corresponden al
Goza del
fiador, quien El fiador puede
Procede sólo una beneficio
debe anticiparlos señalar bienes de
vez, salvo que el respecto del
a solicitud del cualquiera de los
deudor principal fiador y del
acreedor codeudores
adquiera bienes deudor principal
(art. 2361). (art. 2362).
con posterioridad (art. 2366).
(art. 2363).

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 145

B. Beneficio de división:

La división de la deuda que opera de pleno derecho entre

Concepto
los varios cofiadores artículo 2367.

ü Que no se hayan obligado solidariamente.

Requisitos ü Que lo sean de un mismo deudor y una misma
deuda, artículo 2368.

La división opera en partes iguales,

artículo 2367.
ü Que uno de los fiadores haya caído en insolvencia,
salvo que su subfiador sea solvente.
ü Cuando un fiador haya limitado su responsabilidad a
Excepciones: una suma o cuota.
146 Lilian C. San Martín Neira

C. Excepción de subrogación:

Excepción de que dispone el fiador cuando el acreedor
Concepto
lo ha puesto total o parcialmente en la imposibilidad de

subrogarse en sus acciones contra el deudor principal o

los otros cofiadores.

Cuando la

imposibilidad de
subrogarse es
total, se extingue

la fianza, artículo
2381 Nº 2.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 147

D. Excepciones reales, artículo 2354.

El fiador puede oponer SÓLO las excepciones reales, no las personales del deudor.

Son excepciones reales: “aquellas inherentes a la obligación principal”.

Ejemplos legales:

Nulidad derivada de dolo o fuerza

Cosa juzgada

Son excepciones personales: “aquellas que conciernen al deudor”.

Ejemplos legales:

Incapacidad

Cesión de bienes

Derecho a no ser privado de lo necesario para subsistir

148 Lilian C. San Martín Neira

Efectos entre fiador y deudor

Relevo de la fianza

Caución de resultas Estos derechos proceden

Anteriores al bajo las circunstancias y con
pago, artículo Consignación de medios las excepciones previstas en

suficientes para el pago el artículo 2369.
2369

Aviso de pago, artículos
2376 y 2377

Acción de reembolso

Posteriores al Acción subrogatoria
pago
Acción del fiador contra el
mandante, artículo 2371
Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 149

Acción personal o de reembolso

A. Capital
El reembolso B. Intereses
comprende, C. Gastos prudentes y posteriores a la notificación de la demanda al deudor
artículo 2370 D. Perjuicios

A. Que no esté privado de la acción (arts. 2375 y 2377)
B. Que haya pagado la deuda (art. 2374)
Requisitos
C. Que el pago haya sido útil (art. 2375 Nº 3)
D. Se entable en tiempo oportuno (art. 2373)

Forma de solicitar
el reembolso en A. Obligación simplemente conjunta: solo por la cuota de cada uno
caso de pluralidad B. Obligación solidaria: depende de si afianzó a todos o a uno

de deudores,
artículo 2372:
150 Lilian C. San Martín Neira

Acción subrogatoria

Acción que corresponde al fiador, por el sólo ministerio de
Concepto,
la ley, para ejercer los derechos del acreedor, en virtud de
artículo 1610 haber pagado la obligación

ü El fiador de una obligación natural

Carecen de acción
ü El que paga sin dar aviso al deudor dando ocasión
subrogatoria
para un doble pago, artículo 2377

Legitimados pasivos, artículo 1612

Deudor principal Cualquiera otro obligado solidaria

o subsidiariamente a la deuda

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular 151

Efectos entre los cofiadores

Entre cofiadores opera el beneficio de división, con
Regla: todas sus particularidades (vid supra)

Si un fiador paga más de lo que corresponde,
se subroga en los derechos del acreedor
Los cofiadores pueden oponerse
contra los cofiadores, pudiendo ejercerla en
entre sí las excepciones reales y
contra del subfiador del insolvente, artículos
personales suyas, artículo 2379.
2378 y 2380.

152 Lilian C. San Martín Neira

Extinción de la fianza

Se extingue por vía consecuencial o por vía principal

Vía consecuencial: Por la extinción total o parcial de la obligación principal, artículo 2381 Nº 3 (si la
obligación se extingue sólo parcialmente, la fianza subsiste por la parte no extinta).

Vía principal: Modos generales de extinguir, artículo 2381.

Dación en pago, artículo 2382.

Relevo total o parcial del acreedor, artículo 2381 Nº 1.

El acreedor coloca al fiador en la imposibilidad de subrogarse en todo o

parte, artículo 2381 Nº 2.
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