CENTRO DE ADMINISTRACION DE CONFLICTOS, S.C.
CENTRO PRIVADO DE PRESTACION DE SERVICIOS DE METODOS ALTERNATIVOS NÚMERO 239
ACUERDO ALTERNATIVO INICIAL, PACTO DE CONFIDENCIALIDAD Y
CONVENO FINAL
No EXPEDIENTE: CAC 239/04/05/22.
Guadalajara, Jalisco, a 22 veintidós de abril de dos mil 2022 veintidós.
En las instalaciones ubicadas en la Calzada Independencia Norte; número 1761,
de la Colonia Independencia, en la Ciudad de Guadalajara, Jalisco; y toda vez que
la parte solicitante PABLO VARGAS FERNANDEZ en representación de
REYNALDA FERNANDEZ LOEZA, quien tiene su carácter debidamente
acreditado mediante la determinación de viabilidad de fecha veinte de los
corrientes, y la parte complementaria la C. ANDREA JEAQUELINNE ARANA
GONZALEZ, comparecieron a la entrevista inicial misma que tuvo verificativo
previamente ante la presencia del suscrito prestador de servicios Lic. Maria
Guadalupe Junes Cervantes quien fue designado por el centro, para la prestación
del servicio de método Alterno en esta etapa del procedimiento.
Una vez que se le brindo ampliamente la información relativa a los métodos
alternos; los beneficios de solucionar su conflicto a través de los mismos; el
carácter voluntario, profesional, neutral, confidencial, imparcial, ágil y equitativo de
éstos; la trascendencia de los acuerdos a los que podrán llegar, los cuales
deberán constar en un convenio final, que podrá ser elevado a la categoría de
sentencia ejecutoriada.
Ambas partes de forma voluntaria manifiestan su voluntad de participar en el
procedimiento, con objeto de obtener una alternativa pacífica a la prevención de
algún conflicto. Siendo su elección el optar por la MEDIACIÓN, como el método
alternativo más adecuado para la solución de éste.
En consecuencia, se les hizo saber a los comparecientes que el término de este
trámite será de hasta dos meses pudiendo prolongarse por uno más, si a juicio de
las partes y de este centro se considera conveniente.
De igual forma se les hace saber a las partes el principio de confidencialidad
contemplado en el artículo 4 fracción II de la Ley de Justicia Alternativa del Estado,
mismo que señala: “La información derivada de los procedimientos de los
métodos alternativos no podrá ser divulgada, por lo que será intransferible e
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indelegable. Solo a petición de la autoridad ministerial y Judicial se podrá entregar
las actuaciones derivadas de los procedimientos de los métodos alternativos, los
cuales se consideraran reservados para efectos de la Ley de Transparencia y
acceso a la Información Pública del Estado de Jalisco y sus municipios”, el cual se
relaciona con la obligación de las partes de mantener la confidencialidad del
asunto durante su trámite y después de éste, según lo refiere el artículo 7 fracción
I de la misma Ley, así como la confidencialidad que debe prevalecer en el
desarrollo del método alternativo, tal cual lo refiere el artículo 45 de la Ley en
mención: “El procedimiento se desarrollará mediante sesiones orales,
comunes o individuales y por su confidencialidad no se levantará
constancia de su contenido. Las declaraciones y manifestaciones que se
realicen con motivo del procedimiento alternativo carecerán de valor
probatorio, y no podrán emplearse en procedimiento judicial”
Por lo que ambas partes, se comprometen en forma libre y voluntaria a no divulgar
o utilizar la información derivada del procedimiento del método alterno elegido,
para lo cual firman de conformidad su aceptación en este acto, conforme lo
dispone el artículo 57 de la Ley de Justicia Alternativa del Estado.
Acto continuo y con objeto de dar seguimiento al desarrollo del procedimiento del
método elegido, se procede a desahogarse la sesión de conocimiento del
ACUERDO, ello de conformidad con lo previsto en el artículo 59 de la Ley de
Justicia Alternativa del Estado.
Siendo las 16:30 horas, el Licenciado Fernando Gerardo Arroyo Arredondo,
prestador de servicio numero 943 novecientos cuarenta y tres, debidamente
certificado por el Instituto de Justicia Alternativa del Estado de Jalisco, actuando
de conformidad por lo dispuesto en los artículos 22, 60, 63 y 69 de la Ley de
Justicia Alternativa, así como artículos 42, 43, 44 del Reglamento Interno del
propio Instituto y los relativos del Reglamento de Métodos Alternos de Solución de
Conflictos y Validación, artículos 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25 y 26; en funciones de
prestador de servicio, del asunto registrado bajo expediente número CAC
239/04/05/22, tramitado ante este Centro Privado, ubicado en la finca marcada
con el número 1761 de la Calle Independencia Norte, en la colonia
Independencia, de esta Ciudad, manifiesto y hago constar:
--------------------------------DE LAS PARTES
CONVENIANTES------------------------------ Que han comparecido, por una parte,
PABLO VARGAS FERNANFEZ carácter que tiene debidamente acreditado, a
quien en adelante se designará como PARTE SOLICITANTE y por otra ANDREA
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JEAQUELINE ARANA GONZALEZ, a quien con posterioridad se le designará
como PARTE COMPLEMENTARIA, manifestando su voluntad de celebrar el
presente convenio, a efecto de lo cual acreditan la personalidad con la que
comparecen, mediante la declaración de sus generales:
-------------------------------------PERSONALIDAD-------------------------------------------------
I. PABLO VARGAS FERNANDEZ, POR SU PROPIO DERECHO, MANIFIESTA:
1. Que es mexicano, mayor de edad, originario de Guadalajara, Jalisco, donde
nació el día 03 de noviembre de 1971.
2. Que se identifica con Credencial para Votar, expedida por el Instituto Nacional
Electoral, INE número 1768436786 y de la que acompaña copia fotostática, la que
cotejada con su original forma parte integra del presente instrumento.
3. Que su domicilio es en la calle Manuel de Falla número 3918, Colonia
Insurgentes, C.P. 44820, Guadalajara, Jalisco.
4. Que SI sabe leer y escribir.
II.- ANDREA JEAQUELINNE ARANA GONZALEZ -, POR SU PROPIO
DERECHO, MANIFIESTA:
1. Que es de nacionalidad mexicana, mayor de edad, originaria de Guadalajara,
Jalisco, donde nació el día 14 de agosto de 1993.
2. Que se identifica con credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional
Electoral INE número 1736911167 y de la que acompaña copia fotostática, la que
cotejada con su original forma parte integra del presente instrumento.
3. Que su domicilio es en la finca ubicada en la calle Andrés Bello numero 3931,
Colonia Insurgentes Guadalajara, Jalisco.
4. Que SI sabe leer y escribir.
--------------------CONSTANCIA DEL PRESTADOR DE
SERVICIO------------------------
De conformidad con el artículo 67 de la Ley de Justicia Alternativa del Estado, 20
del Reglamento de Métodos Alternos de Solución de Conflictos y Validación, y de
acuerdo a las generales y declaraciones de las partes, se conceptúa a los
comparecientes con capacidad natural, legal y civil para contratar y obligarse, en
virtud de no observar en ellos signos externos que presuman lo contrario y no
tener conocimiento, ni notificación alguna de que tengan impedimento legal alguno
para celebrar el presente acto.
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De los documentos relacionados en este instrumento, y con los que se identifican
las partes, los cuales se detallan como anexos, fueron obtenidos según sus
declaraciones, de conformidad con los requisitos que para tal caso señalan las
autoridades que los emitieron, por lo que resultan idóneos. En virtud de las
generales consignadas, las partes en forma conjunta y de común acuerdo realizan
las siguientes:
-----------------------------------------DECLARACIONES-------------------------------------------
1.- Declara el solicitante bajo protesta de conducirse con verdad, que su
representada es la única dueña de la Finca materia del presente contrato,
mediante escritura pública numero 17,887, otorgada ante el Lic. Miguel Rabago
Preciado, Notario Público No. 140 para la ciudad de Guadalajara, Jalisco, e
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Guadalajara,
Jalisco, bajo el Libro 72 folio 344 del libro 5176, Sección Primera.
2.-Declara el aval, tener la libre disposición de la finca ubicada en Boulevard
Arvento 801, interior 37, condominio Luna, Arvento Etapa 4, Tlajomulco de Zúñiga
Jalisco, lo cual acredita con la escritura número 43,547, otorgada ante la fe del
notario publico 83 Lic. Enrique J. Alfaro Anguiano.
3.- En relación al inmueble anteriormente mencionado, declara la solicitante, que
con fecha siete de abril de dos mil veintidós, celebro contrato de arrendamiento
con la parte complementaria, respecto al inmueble referido en la declaración
primera; dicho contrato de arrendamiento, se anexa al presente convenio final.
4.- La parte complementaria bajo protesta de conducirse con verdad manifiesta
que con fecha siete de abril de dos mil veintidós, le fue entregada la posesión
física del inmueble materia del presente convenio.
5.- Las partes manifiestan que el principal motivo que los reúne en la Prestación
de Servicio de Métodos Alternativos, es el de PREVENIR CUALQUIER
CONFLICTO O CONTROVERSIA que pueda surgir del incumplimiento del
contrato de arrendamiento a que alude la declaración segunda del presente; Lo
anterior, tomando en consideración que LOS MÉTODOS ALTERNOS PODRÁN
TENER LUGAR COMO RESULTADO DE UN ACUERDO ANTES DEL
SURGIMIENTO DEL CONFLICTO.
6.- Que estuvieron de acuerdo y se sometieron al principio de
CONFIDENCIALIDAD, referido en el artículo 4 fracción II, de la Ley de Justicia
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Alternativa del Estado de Jalisco, así como se ajustan a todos los principios y
reglas enmarcados en dicha Legislación.
Hechas las anteriores declaraciones las partes sujetan el presente convenio al
tenor de las siguientes:
--------------------------------------- C L A U S U L A S ------------------------------------------
PRIMERA. – “LAS PARTES” se obligan a cumplir todas y cada una de las
cláusulas estipuladas en el contrato de Arrendamiento que se adjunta al presente
convenio final.
SEGUNDA. - “LAS PARTES” manifiestan que serán causas de incumplimiento
con responsabilidad para “LA PARTE COMPLEMENTARIA” además los
siguientes supuestos:
I. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” Cambie el destino para el cual se rentó
EL INMUEBLE.
II. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” lleve a cabo la realización de
actividades ilícitas dentro de EL INMUEBLE.
III. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” Incumpla con el pago de tan solo dos
meses de renta o no lo haga en los términos establecidos en el “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO”.
IV. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” no desocupe EL INMUEBLE al
término de la vigencia del “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”, siempre y
cuando este no se hubiese renovado por escrito.
V. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” varíe “EL INMUEBLE” afectando la
estructura original del mismo, aun tratándose de alguna mejora, sin la previa
autorización por escrito por “LA PARTE SOLICITANTE”.
VI. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” subarriende, traspase, ceda o
disponga “EL INMUEBLE”.
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VII. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” cause daños a “EL INMUEBLE”.
VIII. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” no den cumplimiento a los
reglamentos correspondientes.
IX. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” hubieren declarado con falsedad o
inexactamente al celebrar el presente Convenio o al suscribir el “CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO”.
X. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” incumplan con cualquiera de sus
obligaciones contraídas en el “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO”.
XI. Que “LA PARTE COMPLEMENTARIA” cayeran en incumplimiento de
cualquier norma, código, ley o reglamento de tipo municipal, estatal o federal en el
desarrollo de sus actividades dentro de “EL INMUEBLE”.
TERCERA. - JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Para el caso de ejecución
forzosa del presente convenio las partes se someterán a las reglas previstas por
los artículos 477, 504, 506 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, así como a la competencia de los
Juzgados de lo Civil del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco, renunciando
al fuero que en razón de su domicilio presente o futuro pudiere corresponderles de
conformidad con lo que establece el artículo 10 de la Ley de Justicia Alternativa
del Estado de Jalisco, así como a cualquier otro fuero que pudiese
corresponderles.
CUARTA. - En caso de que las partes incurran en alguna causal de
incumplimiento antes señaladas y respecto al contrato de arrendamiento
celebrado con fecha siete de abril de dos mil veintidós, se sujetaran y acogen a las
siguientes
---------------------------------CLAUSULAS DE
EJECUCIÓN------------------------------------
1.- LA PARTE SOLICITANTE deberá acudir en la VÍA DE EJECUCIÓN
FORZOSA o en su caso la VIA DE APREMIO, establecida en el artículo 506 del
Código de Procedimientos Civiles del Estado de Jalisco, ante el C. Juez en
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materia Civil de primera instancia del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco,
otorgándose un término de 5 cinco días para que cumpla voluntariamente con las
obligaciones pactadas previo al lanzamiento, y en su caso a efecto de solicitar se
requiera a LA PARTE COMPLEMENTARIA, para que acrediten encontrarse al
corriente de todas las obligaciones derivadas del contrato de Arrendamiento que
nos ocupa.
2.- Si LA PARTE COMPLEMENTARIA, no acredita que se encuentra al corriente
de todas las obligaciones derivadas del contrato de Arrendamiento, se procederá a
requerirlo para que en el momento de la diligencia cubra las obligaciones en su
totalidad, es decir quedar sin ningún adeudo con LA PARTE SOLICITANTE.
3.- Si LA PARTE COMPLEMENTARIA, no cubre en su totalidad las obligaciones
pactadas en el contrato de Arrendamiento al momento de la diligencia, se deberá
llevar a cabo el EMBARGO de bienes de la Parte Complementaria, lo anterior,
para efectos de cubrir los montos adeudados, y los montos por los gastos y costas
que genere el procedimiento de ejecución, para posteriormente, proceder al
remate de dichos bienes y, con el producto de la venta de los mismos, realizar el
pago de las obligaciones vencidas y no pagadas.
4.- Una vez que se haya realizado el aseguramiento de los conceptos señalados
en los puntos anteriores, o aunque estos hayan sido cubiertos en el momento de
la diligencia, por el solo hecho de presentarse cualquier incumplimiento a las
disposiciones establecidas dentro del contrato de arrendamiento que nos ocupa,
“LAS PARTES” acuerdan que se procederá de forma inmediata a la práctica de la
diligencia de lanzamiento, quedando enterado desde estos momentos “LA
PARTE COMPLEMENTARIA” sin necesidad de establecer más tiempo de gracia
que el tiempo que transcurra de la firma del presente convenio hasta la fecha en
que ocurra la diligencia de requerimiento, embargo y lanzamiento.
5.- La práctica de la diligencia de lanzamiento, se entenderá con el ejecutado o en
su defecto con cualquier persona de su familia, empleado, portero, vecino o
agente de policía, pudiéndose emplear los servicios de un cerrajero y en su caso
romper las cerraduras de las puertas de la finca si fuere y el uso de la fuerza
pública. Los muebles u objetos que se encuentren dentro del inmueble y que no
hayan sido embargados, deberán ponerse a costa y bajó responsabilidad de “LA
PARTE COMPLEMENTARIA”, fuera del inmueble, y en caso de que no se
encontrare “LA PARTE COMPLEMENTARIA”, se pondrán bajo riguroso
inventario en depósito judicial en el lugar designado por “LA PARTE
SOLICITANTE”.
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6.- Una vez realizado el lanzamiento de “LA PARTE COMPLEMENTARIA”, se
deberá poner a “LA PARTE SOLICITANTE” en posesión del bien inmueble, a
efecto de que desde dicho momento pueda disponer libremente de la posesión
material y jurídica de dicho bien inmueble.
7.- Para la práctica de todas y cada una de las diligencias que se realicen durante
el procedimiento de Ejecución del Convenio Final de Método alterno, “LAS
PARTES” AUTORIZAN que las mismas se puedan realizar con el auxilio de la
Fuerza Pública.
8.- Sí durante la tramitación del procedimiento de Ejecución del Convenio Final de
Método Alterno la PARTE COMPLEMENTARIA abandona el inmueble materia del
presente acuerdo, la PARTE SOLICITANTE podrá INFORMAR al Juez que
conozca de dicho asunto, para que este, autorice Diligencia de Inspección del
inmueble con el objetivo de comprobar tal hecho.
En la realización de la diligencia antes señalada el funcionario que autorizado por
el Juez para la práctica de la misma hará una relación pormenorizada del estado
del inmueble, sí se encuentran bienes muebles de la complementaria pero es
notorio el abandono, el funcionario señalará tal situación en el acta
correspondiente, haciendo inventario pormenorizado de tales bienes y señalará el
estado en el que se encuentran, autorizando para que dichos bienes queden en
custodia de la PARTE SOLICITANTE, hasta que la PARTE COMPLEMENTARIA
los reclame, pudiendo ser destinados dichos bienes al pago de las obligaciones
incumplidas por la Parte Complementaria.
9. - Ambas partes se comprometen a no ejercitar acción legal distinta a las que
resultaren respecto al incumplimiento del presente convenio final.
10. - Las partes manifiestan que es su voluntad el que el presente convenio final,
sea validado y se eleve a la categoría de sentencia ejecutoriada por parte del
Instituto de Justicia Alternativa.
Las partes reiteran su conformidad con lo pactado entre ellos en este convenio,
por haberlo acordado de manera voluntaria, sin dolo, mala fe o cualquier vicio de
nulidad que afecte la forma y el fondo del presente convenio, teniendo pleno
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conocimiento de sus repercusiones en caso de incumplimiento de lo anteriormente
pactado.
Una vez que las partes leyeron el presente convenio, y enterados
plenamente de su contenido y alcance legal, lo firman y ratifican para su
debida constancia ante los prestadores de servicio que intervinieron en este
acto.
_______________________________ _______________________________
C. PABLO VARGAS FERNANDEZ C. ANDREA JEAQUELINNE ARANA
GONZALEZ
Parte Solicitante
Parte Complementaria
___________________________________
Lic. FERNANDO GERARDO ARROYO ARREDONDO
Prestador De Servicios No. 943
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