UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

ESCUELA DE ARQUITECTURA

Propuesta Arquitectónica del Complejo

Turístico-Educacional Finca Samaria de Nejapa.

PRESENTADO POR:
PABLO EVARISTO GONZÁLEZ RAMÍREZ
FLOR ESMERALDA MORALES CRUZ
GLORIA ELIZABETH VILLANUEVA CORDERO

PARA OPTAR AL TITULO DE:

ARQUITECTO

CIUDAD UNIVERSITARIA, ENERO DE 2013

 UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR

RECTOR :
ING. MARIO ROBERTO NIETO LOVO

SECRETARIA GENERAL:
DRA. ANA LETICIA ZAVALETA DE AMAYA

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

DECANO :
ING. FRANCISCO ANTONIO ALARCÓN SANDOVAL

SECRETARIO :
ING. JULIO ALBERTO PORTILLO

ESCUELA DE ARQUITECTURA

DIRECTOR :
ARQ. MANUEL HEBERTO ORTIZ GARMENDEZ
 UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR
FACULTAD DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE ARQUITECTURA

Trabajo de Graduación previo a la opción al Grado de:

ARQUITECTO
Título :

Propuesta Arquitectónica del Complejo

Turístico-Educacional Finca Samaria de Nejapa.

Presentado por :

PABLO EVARISTO GONZÁLEZ RAMÍREZ

FLOR ESMERALDA MORALES CRUZ
GLORIA ELIZABETH VILLANUEVA CORDERO

Trabajo de Graduación Aprobado por:

Docente Director :

ARQTA. ALBA GLADYS ASTURIAS DE ÁLVAREZ

Ciudad Universitaria, Enero de 2013

 Trabajo de Graduación Aprobado por:

Docente Director :

ARQTA. ALBA GLADYS ASTURIAS DE ÁLVAREZ.

 DEDICATORIAS Y AGRADECIMIENTOS.

Agradecemos la colaboración y guía en el desarrollo del A Dios Todopoderoso por regalarme la vida y darme las
Trabajo de Graduación a nuestra asesora Arq. Alba fuerzas para alcanzar mis metas y por todas sus
Gladis de Álvarez por su esfuerzo, apoyo y confianza que bendiciones.
tuvo hacia todo el grupo; por su valioso aporte de
A mis Padres por todo el amor, paciencia y apoyo que
conocimiento, en la búsqueda de soluciones para el me brindan día con día. Este triunfo es fruto también de
diseño de la propuesta arquitectónica. Agradecemos su esfuerzo y sacrificio.
también al Arq. Francisco Álvarez por su contribución en
el proceso. A mis Hermanos por compartir, apoyarme y
acompañarme en este camino para lograr mi meta.
A la Alcaldía Municipal de Nejapa, por haber confiado en
A Sonia López por tu amor, apoyo incondicional y ser
nosotros y habernos dado la oportunidad de proponer
parte fundamental de este logro.
ideas que vengan en beneficio de la recreación y
educación ambiental de la población en general. A mi Familia por su interés, brindarme su apoyo y por
compartir conmigo este triunfo.
EL GRUPO.
A mis compañeras de tesis por darme su amistad y unir
esfuerzos para realizar este proyecto y alcanzar esta
meta.

A mis amigos por su amistad y por su ayuda en ciertos

momentos para lograr este triunfo.

Pablo González.
A Dios por haberme permitido alcanzar esta meta, por A Dios: por sus bendiciones, fortaleza y perseverancia
su infinita misericordia y amor. Agradezco inmensamente para cumplir esta meta de mi vida.
a la madre de Dios por su compañía espiritual en este
camino. A mi Madre: por su amor, dedicación y esfuerzo que me
brindó siempre. Este triunfo es tuyo también mamá.
A mis padre: Armando Morales y Concepción Cruz de
Morales, por apoyarme en todo momento, por la A mi Familia: por su paciencia, comprensión y apoyo;
motivación constante, por sus valores y sus consejos, por gracias a mi hijo, mi hermano y abuela.
su amor y gran sacrificio para que alcanzara esta meta.
A mi Tío Francisco Navarro: por tu apoyo incondicional
A mis hermanos y hermanas: Juvenal Morales, Sonia durante toda mi vida.
Morales, Francisco Morales y Guadalupe Morales por su
A mis compañeros de tesis: por su amistad y esfuerzos
apoyo incondicional y sus lindas palabras de ánimo. para alcanzar esta meta. Por acogerme en sus hogares y
permitirme ser parte de sus familias. Gracias amigos.
A mis familiares a: Ana Morales, Elsa Cruz, Juana
Morales, Rigoberto Serrano por su apoyo incondicional y A mis amigos y en especial a Carla Sandoval por su
agradecer a todos mis familiares y amigos que siempre amistad y por su ayuda brindada en la carrera.
estuvieron pendientes de mis estudios.

A mis compañeros de tesis por permitirme ser parte su

grupo, su paciencia, comprensión en el proceso de la Gloria Villanueva
tesis. Y a todos mis compañeros y amigos por su ayuda
desde la escuela hasta los de La Universidad.

A mis maestros desde primaria hasta el asesor y jurado

de tesis, todos han contribuido en mi formación
profesional.

Flor Morales.
 INTRODUCCIÓN. diagnóstico aproximado para dar solución a la
necesidad que este demanda.

Hoy en día el turismo es un rubro muy importante El proyecto cuenta con una capacidad de 1,500
que genera ingresos a la economía de las ciudades, visitantes por día y está constituido por:
en vista de esto la alcaldía de Nejapa, está estacionamiento con capacidad para cincuenta y cinco
impulsando el plan de desarrollo el cual va enfocado vehículos, área de recreación, deportes populares y
en la atracción de turistas al municipio creando extremos; área comercial, plaza gastronómica,
proyectos que presten los mejores servicios al anfiteatro, área administrativa, mantenimiento y área
visitante. Es por ello que le solicita a La Universidad educacional que contempla un vivero, aviario,
de El Salvador específicamente a la Escuela de mariposario y otras instalaciones que apoyan la
Arquitectura, la elaboración de la “Propuesta educación ambiental.
Arquitectónica del Complejo Turístico Educacional de
Finca Samaria de Nejapa” uno de los proyectos que Al final se tiene las propuestas urbano-arquitectónicas,
está dentro del Plan de Desarrollo de este municipio. que incluyen planos de conjunto, plantas
arquitectónicas de cada uno de los espacios antes
La alcaldía cuenta con un terreno de 5.32mz para mencionados; propuesta técnicas que contiene planos
un proyecto turístico con enfoque educacional, que eléctricos e hidráulicos; propuestas ambientales en
reúna una serie de características en las cuales las donde se presentan plano de vegetación, tratamiento
personas puedan tener un sano esparcimiento, y a la de los desechos sólidos y de señalización del proyecto
vez adquirir conocimiento sobre flora y fauna de y se concluye con una estimación presupuestaria.
nuestro país y a través de esto, crear conciencia
ambiental en la población.

En este documento, se recopila toda la información

que colabora a conceptualizar el proyecto, los
aspectos legales, sociales, económicos y físico-
espacial el cual ayuda a tener un mejor conocimiento
sobre el terreno y su entorno que conlleva a tener un

I
 INDICE

INTRODUCCION……………………………………………………………………………………………………………. I

CAPITULO I: GENERALIDADES………………………………………………………………………………………….1

1.1. Planteamiento del tema…………………………………………………………………………………………….. 2

1.2. Justificación del tema…………………………………………………………………………………….…………. 2
1.3. Objetivos………………………………………………………………………………………………………..……. 3
1.4. Alcances…………………………………………………………………………………………………………....... 3
1.5. Metodología…………………………………………………………………………………………….……………. 3

CAPITULO II: CONCEPTUALIZACION…………………………………………………………………………………...6

2.1 Antecedentes del municipio ……………………………………………………………………………………...… 7

2.2. Términos Generales ………………………………………………………………………………..………………...9
2.3. Estudio de Casos ………………………………………………………………………………………..…………..11
2.4. Radios de Influencia para Parques ………………………………………………………………………..…..…..14
2.5. El usuario …………………………………………………………………………….……………………………… 15

CAPITULO III: DIAGNOSTICO…………………………………………………………………………………………….16

3.1 Generalidades………………………………………………………………………………………………………... 17
3.2 Aspecto social……………………………………………………………………………………………………..…..17
3.3 Aspecto económico……………………………………………………………………………………………….......18
3.4 Aspecto legal……………………………………………………………………………………………………..…… 19
3.5 Análisis de sitio………………………………………………………………………………………………………...21
3.6 Conclusiones………………………………………………………………………………………………………......33
CAPITULO IV: INTRODUCCION AL DISEÑO……………………………………………………………………………..34
4.1 Factor de carga del proyecto……………………………………………………………………………………..….. 35
4.2 Programa de necesidades………………………………………………………………………………….…………40
4.3 Programa arquitectónico………………………………………………………………………………………………47

CAPITULO V: PROPUESTA DE DISEÑO………………………………………………………………………………….54

5.1 Conceptualización del proyecto……………………………………………………………………………………… 55

5.2 Criterios de Zonificación y de Diseño……………………………………………………………………………….. 55
5.3 Zonificación…………………………………………………………………………………………………………….. 63
5.4 Propuestas de zonificación…………………………………………………………………………………………….65
5.5 Propuesta de Conjunto………………………………………………………………………………………………...68
5.6 Propuesta Arquitectónica………………………………………………………………………………………………69
5.7 Propuesta Ambiental y de Señalización……………………………………………………………………………..70

CAPITULO VI: PROPUESTA TÉCNICA……………………………………………………………………………………77

6.1 Propuesta de Materiales………………………………………………………………………………………………..78

6.2 Instalaciones Eléctricas e Hidráulicas…………………………………………………………………………………83
6.3 Propuesta de Ejecución del Proyecto por Etapas……………………………………………………………………84
6.4 Estimación Presupuestaria……………………………………………………………………………………………..85

BIBLIOGRAFIA Y FUENTES DE INFORMACIÓN……………………………………………………………………….109

COMPLEJO TURÍSTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA”

CAPÍTULO I: GENERALIDADES

CONTENIDO:
 PLANTEAMIENTO DEL TEMA
 JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
 OBJETIVOS
 ALCANCES
 METODOLOGÍA

1
 Es por ello que solicita a la Universidad de el
1.1 PLANT EAMIENT O DEL Salvador, elaborar una propuesta arquitectónica en
T EMA
un terreno de su propiedad, conocido como Finca
La Alcaldía de Nejapa, pretende crear un Complejo Samaria. Actualmente el municipio está habitado en
Turístico-Educacional en la Finca Samaria, terreno su mayoría por personas de escasos recursos
propiedad de la misma municipalidad; la cual está económicos; con este proyecto se pretende beneficiar
ubicada en el Barrio San Antonio; aproximadamente a a la población, al generar fuentes de empleo,
un kilómetro al Norte del desvío de la calle que incremento de la inversión local, y mejoramiento en la
conduce de Apopa a Quezaltepeque. Cuenta con una calidad de vida de los habitantes.
extensión aproximada de 5.32 Mz. Equivalente a
La elaboración de este trabajo contribuirá a la
53,214.27V2.
gestión del financiamiento del proyecto. Se pretende
El proyecto tendrá una capacidad aproximada de que el mismo sea de carácter público y administrado
5,000 visitantes y contará con los siguientes espacios: por la municipalidad.
estacionamiento, área de recreación pasiva, deportes
Terreno
populares y extremos; área comercial, plaza
gastronómica, anfiteatro, área administrativa,
mantenimiento y área educacional que contempla un
vivero, aviario, mariposario y otras instalaciones que
apoyan la educación ambiental.

1.2 JUSTIFICACIÓN DEL

TEMA

El Municipio de Nejapa, al contar con un Complejo

Turístico-Educacional, busca potenciar su desarrollo
económico, cultural y turístico.
GRÁFICO No.1: Esquema de Ubicación de Terreno Finca Samaria en el
Municipio de Nejapa.

2
1.3 OBJETIVOS. La elaboración de este trabajo contribuirá a la gestión
del financiamiento del proyecto.
1.3.1 OBJETIVO GENERAL:
Sociales:
Realizar la propuesta arquitectónica del Complejo
Recreativo-Educacional; para la finca Samaria, en el Con la realización del proyecto la población se verá
Municipio de Nejapa. beneficiada al contar con espacios de sano
esparcimiento que a la vez crearán conciencia
1.3.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS: ambiental.

 Crear ambientes agradables que cautiven la Económicos:

atención del visitante y que permitan ampliar su
tiempo de estancia y visitas frecuentes al Con este proyecto se pretende beneficiar a la
complejo. población, al generar fuentes de empleo e
 Diseñar espacios funcionales que aporten un sano incremento de la inversión local.
esparcimiento y a la vez fomenten la conservación
de los recursos naturales. Además la Alcaldía obtendrá mayores recursos
económicos para seguir invirtiendo en obras sociales
 Plantear en el diseño soluciones amigables con el
que mejoren la calidad de vida de sus habitantes.
medio ambiente.

1.5 METODOLOGÍA.
1.4 ALCANCES.

Gráficos: Para la realización de la Propuesta Arquitectónica del

Complejo Educativo-Educacional, fue necesario
establecer el proceso metodológico1 que define las
La propuesta arquitectónica contará con: fases con que se desarrolla el proyecto, las cuales se
 Planos de conjunto. detallan a continuación:
 Planos arquitectónicos.
 Propuesta Técnica.
 Estimación presupuestaria. 1
Ver Esquema Metodológico en pág. 5
3
FASE DE INVESTIGACIÓN: análisis de sitio, donde se evalúan aspectos técnicos
Contiene las siguientes etapas: del terreno para el desarrollo de la propuesta
Etapa I: Planteamiento del Perfil. arquitectónica a realizar.
(Cap. I: Generalidades).
Etapa II: Recopilación y Procesamiento de
Información. (Cap. II: Conceptualización)  CAPITULO IV: INTRODUCCIÓN AL DISEÑO.
Se plantea el programa de necesidades y
 CAPITULO I: GENERALIDADES. arquitectónico y a la vez se calcula el factor de carga
En este capítulo se identifica y conceptualiza preliminar del proyecto que se utilizará para
el problema, estableciendo los objetivos a trazar, para establecer un estimado de visitantes.
que se logren los alcances esperados del proyecto.
FASE DE APLICACIÓN:
Contiene las siguientes etapas:
 CAPITULO II: CONCEPTUALIZACIÓN
Etapa V. Diseño. (Cap. V: Propuesta de Diseño y Cap.
Contiene los antecedentes del municipio; términos VI: Propuesta Técnica).
conceptuales aplicados en el proyecto. Todo esto
mediante investigaciones a través visitas de campo,  CAPITULO V: PROPUESTA DE DISEÑO.
entrevistas con personal de la Alcaldía, consulta de
Se presenta la propuesta arquitectónica-
datos estadísticos y conceptuales finalizando con
espacial del proyecto, en base a criterios de diseño y
conclusiones y recomendaciones.
zonificación establecido. También contiene la
FASE DE ANÁLISIS E INTERPRETACIÓN. propuesta Ambiental y de Señalización.
Contiene las siguientes etapas:
Etapa III. Análisis e Interpretación de la Información
(Cap. III: Diagnóstico)  CAPITULO VI: PROPUESTA TÉCNICA.
Etapa IV. Prediseño. (Cap. IV: Introducción al
Diseño). Se presenta la propuesta técnica, esta contiene las
propuestas de materiales de construcción y propuesta
 CAPITULO III: DIAGNOSTICO. de Instalaciones Eléctricas e Hidráulicas. Además
contiene la estimación presupuestaria para el
Se analizan aspectos sociales, económicos, proyecto.
legales que influyen al proyecto. Se presenta el
4
 ESQUEMA METODOLÓGICO.

FASE DE INVESTIGACIÓN FASE DE ANÁLISIS E FASE DE APLICACIÓN

E F
INTERPRETACIÓN.

Consiste en conocer los aspectos que

Esta consiste en la elaboración del
V I
A N
Resulta del procesamiento y la diseño espacial y arquitectónico del
afectan el proyecto a través de la
proyecto, en base a criterios de
elaboración del perfil y la interpretación de la información
diseño establecidos.
conceptualización que se aplica a obtenida en la fase anterior.
este.
ETAPA V: DISEÑO
L A
ETAPA I: PLANTEAMIENTO DEL PERFIL. ETAPA III: ANALISIS E
INTERPRETACIÓN DE LA - Concepto Arquitectónico del
proyecto.
U L
- Elaboración del Perfil. INFORMACIÓN.
- Elaboración de Metodología.
- Generalidades.
-

-
Elaboración de Criterios de
Zonificación y Diseño.
Evaluación de alternativas de
A
- Evaluación de Aspecto social.
ETAPA II: RECOPILACIÓN Y
PROCESAMIENTO DE INFORMACIÓN.
- Evaluación de Aspecto
económico. -
zonificación.
Elaboración de Planos C
- Evaluación Aspecto legal. Arquitectónicos
- Investigación de Antecedentes del
Terreno.
-
-
Elaboración de Análisis de Sitio
Conclusiones
- Elaboración de Propuesta
Técnica. I
- Elaboración de Estimación
O
- Investigación de Conceptos
aplicados al proyecto. ETAPA IV: INTRODUCCIÓN AL presupuestaria.
- Investigación de Marco Legal. DISEÑO
N
- Términos Generales
- Estudio de Casos Similares De - Evaluación de Factor de Carga
Parques Con Enfoque Educacional del Proyecto.
En El Área Metropolitana De San - Elaboración de Programa de
Salvador. Necesidades.
- Elaboración de Programa
Arquitectónico.

R E T R O A L I M E N T A CI O N

GRÁFICO No.2: ESQUEMA METODOLÓGICO ELABORADO POR GRUPO

DE TRABAJO DE GRADUACIÓN.
5
COMPLEJO TURÍSTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA”

CAPÍTULO II: CONCEPTUALIZACIÓN

CONTENIDO:
 UBICACIÓN DEL TERRENO.
 ANTECEDENTES DEL
MUNICIPIO.
 TÉRMINOS GENERALES
 ESTUDIO DE CASOS SIMILARES.
 RADIOS DE INFLUENCIA
 EL USUARIO.

6
 En cuanto al desarrollo turístico de municipio se tiene que
2.1ANTECEDENTES DEL en 1994, los aproximadamente 26,000 habitantes del
MUNICIPIO. municipio de Nejapa, presentaban los más bajos niveles de
acceso a los servicios básicos y desarrollo humano del Área
Es importante conocer el contexto histórico del municipio; Metropolitana de San Salvador. La municipalidad carecía de
con el fin de identificar el proyecto, dentro de sus planes de vínculos con la sociedad local, por lo que ésta se
desarrollo; de manera que se ha tomado en cuenta sus encontraba profundamente dividida, debido que había sido
orígenes, así como también el proceso que ha llevado a la zona periférica a la capital más afectada durante el
cabo la municipalidad para alcanzar los niveles de conflicto armado que afectó a la sociedad salvadoreña
desarrollo turísticos actuales. durante la década de los años ´80. Desde entonces se
comenzaron a tomar iniciativas, con el propósito
2.1.1 ANTECEDENTES HISTÓRICOS DEL MUNICIPIO.
incrementar en cantidad y calidad la inversión en proyectos
Nejapa, pertenece al departamento de San Salvador. Su de desarrollo. Para lograrlo, la municipalidad orientó sus
significado en Nahuat significa “Río de Ceniza”, y a través principales esfuerzos a promover la participación de la
del tiempo se han referido a la población como Nexapa. El ciudadanía en la gestión local, construir alianzas
título de ciudad lo obtuvo el 10 de noviembre de 1959. multisectoriales, fortalecer la identidad local y a implementar
Nejapa cuenta con 8 cantones y 38 caseríos. Lo atraviesan una política de relaciones nacionales e internacionales.
los ríos San Antonio y Acelhuate. El área geográfica que
ocupa es de 83.4 km2, y su altura sobre el nivel del mar es Desde 1994 alianzas inter-institucionales con
de 450 mts. Sus fiestas patronales, son del 20 al 30 de aproximadamente doce Organizaciones No
septiembre, en honor a San Jerónimo Doctor. Gubernamentales (ONGs), y en conjunto, una red de
cooperantes internacionales que proveyeron recursos
financieros. En 1998, con la facilitación de ONGs, la
municipalidad estableció un Fondo de Contrapartidas para
el Desarrollo Local de Nejapa, que recibió aportes
financieros de dos grandes empresas que se encontraban
en proceso de instalación en el municipio y de agencias de
cooperación internacional. Este Fondo es una alianza
cuadripartita de carácter permanente que está constituido
por el gobierno local, empresas localizadas en el municipio,

FOTO No. 1. Iglesia San Jerónimo de Nejapa. 7

las organizaciones comunitarias y Organizaciones No 2.1.2 SITUACIÓN SOCIO-ECONÓMICA DEL MUNICIPIO:
Gubernamentales (ONGs).2 Los proyectos ejecutados a la
fecha son muchos, pero entre los más emblemáticos, por Población:
ofrecer la primera cara al visitante son: Pupusódromo el
Laurel, Mercado Municipal Plaza España y el Polideportivo Tiene una población de 29,458 habitantes
Vitoria-Gasteiz. Es por ello que la municipalidad busca aproximadamente; de la cual 14,290 son hombres y 15,168
emplear proyectos que tengan la capacidad de generar son mujeres. Además el total de la población se distribuye
riqueza para facilitar un incremento de la inversión local en en 16,530 que viven en área urbana y 12,928 en área rural.
beneficio de su propio desarrollo.
DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL

44% Población
Urbana
56%
Población
Rural

Gráfico No.3. Porcentaje de Población Urbana y Rural.

Actividad Económica:

FOTO No. 3. Pupusódromo El Laurel. Nejapa. En el municipio se elaboran productos de jarcia, productos
lácteos, existe un beneficio de café, se produce materia
Por ello la Propuesta del COMPLEJO TURÍSTICO- prima para la fabricación de fertilizantes. En el comercio
EDUCACIONAL FINCA SAMARIA, se enmarca en esta local existen almacenes, tiendas, y otros. Su
iniciativa, al ser un proyecto autosostenible y que vendrá a comercialización la realiza con los municipios de Apopa y
diversificar la oferta turística existente en el municipio. Quezaltepeque. Como datos estadísticos se tiene lo
siguiente: un 9.2% de la población tiene actividad
2
Fuente: Tomado de Concurso Internacional de Buenas Prácticas organizado
económica en su vivienda; un 23.9% se dedica a la
por Naciones Unidas con motivo de la II Conferencia Mundial sobre agricultura y un 13% a la ganadería; también un 5%de la
Asentamientos Humanos (Hábitat II), celebrada en Estambul en junio de 1996. población recibe ayuda económica en calidad de remesa.
Información en línea de < [Link]
8
2.2 T É R M I N O S G E N E R A L E S. CUADRO No.1: TIPOS DE TURISMO

CLASIFICACIÓN DESCRIPCIÓN IMAGEN REPRESENTATIVA

2.2.1. CONCEPTO DE TURISMO.
Cuadro 1. TIPOS DE TURISMO. Ecológico o
Turismo con el que se pretende hacer
La Asociación Internacional de ecoturismo
compatibles el disfrute de la naturaleza y el
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA. respeto al equilibrio del medio ambiente
Expertos Científicos en Turismo
Nota. Los tipos de turismo sombreados
(AIST), define turismo como el
“Conjunto de las relaciones y Arqueológico Basado en promocionar la pasión por la
fenómenos producidos por el arqueología y las iniciativas de conservación
de los yacimientos y lugares históricos.
desplazamiento y permanencia de
personas fueras de su lugar de
domicilio, en tanto que dichos Cultural Viaje turístico motivado por conocer y
disfrutar el conjunto de rasgos y elementos
desplazamientos y permanencias no distintivos, espirituales y materiales, que
estén motivados por una actividad caracterizan a una sociedad o grupo social.
lucrativa principal, permanente o Es una tipología de turismo en la que el
Activo o de
temporal”.4 TURISMO aventura
motivo principal del viaje es la participación
en el llamado deporte de aventura. El
2.2.2. TIPOS DE TURISMO. turismo activo está fuertemente ligado al
medio natural.
El turismo es una forma particular
Sol y playa Se da en localidades costeras en las que
del uso del tiempo libre, y una forma existen playas y la mayoría de tiempo, las
especial de recreación. Es una condiciones climáticas son de tiempo
soleado.
actividad relacionada con la
educación, el placer, el descanso y la Gastronómico Se da con la motivación de visitar lugares
recreación, aunque puede estar destacados por su cocina.
relacionado, también, con algún otro
tipo de actividad. A continuación Religioso Motivado a la realización de peregrinaciones
presentamos algunos de esos tipos. o visitas a lugares o templos religiosos.

(Ver Cuadro No.1).

4
FUENTE: Administración del Turismo: Conceptualización y
FUENTE: Cuadro de elaboración propia en base a conceptos del libro: Elementos del Turismo. RENATO QUESADA
Organización. ACERENZA, MIGUEL ANGEL. 2ª. Edición. México,
CASTRO. 1ª. Edición, editorial Universidad Estatal a Distancia. San José, Costa Rica. 2000
editoriales Trilla. 2000. Pág. 28.
9
Se considera que nuestro proyecto se asemeja a CUADRO No.2: DESCRIPCIÓN DE EQUIPAMIENTO DE TURISMO EDUCACIONAL6.
los de tipo ecológico, cultural y de aventura
explicados en el cuadro No.1. EQUIPAMIENTO
DE TURISMO
DESCRIPCIÓN COMPONENTES IMAGEN
2.2.3 CONCEPTO DE TURISMO- EDUCACIONAL
EDUCACIONAL. Al contrario de las
Área de jaulas de excibición,
jaulas de pájaros, los
Algunos aviarios tienen una caja
aviarios permiten a las
El turismo educacional según el autor del dentro de la jaula para que los
aves un mayor espacio
libro “Elementos del Turismo” Renato Quesada Aviario para volar. Éstos a
visitantes puedan adentrarse en la
pajarera, sin entrar en contacto
Castro, es un sub-segmento del turismo menudo contienen
directo con las aves y área para
plantas y arbustos que
cultural, cuyo objetivo es viajar para logran la simulación
almacenamiento.

aprender y ampliar conocimiento 5. Por lo que de un hábitat natural.

el turismo educativo, representa una forma de Tiene zona de atracción de

mariposas, contiene una habitación
aprendizaje que se basa en la educación Mariposario Un mariposario es un que sirve como insectario, donde
espacio dedicado
experimental. especialmente a la cría
se depositen los huevos
recolectados. El lugar incluye la
y exhibición de parte didáctica en la que los
2.2.4 EQUIPAMIENTO DEL TURISMO- mariposas. visitantes pueden conocer ciclo de
vida, anatomía y otras curiosidades
EDUCACIONAL APLICADO AL PROYECTO. de las mariposas.

Existe una variedad de equipamiento, en lo

Vivero - Semilleros: Es el sitio de depósito
que respecta a este tipo de turismo; sin de camas de tierra.
Es un conjunto de
embargo, en el caso del Complejo Turístico- instalaciones - Áreas de envasado: Son los
Educacional de Finca Samaria, tendrá agronómicas en el llamados también bancos de tierra.
cual se plantan,
elementos seleccionados por su factibilidad de germinan, maduran y - Platabandas: Son las estructuras
endurecen todo tipo que sombrean a las plántulas.
aplicación en el proyecto; los cuales son vivero, de plantas. - Lotes de crecimiento: Es el sitio
aviario y mariposario. Por tanto para conocerlos, de futura elección de las plántulas a
trasplantar.
se presenta a continuación una descripción de
- Bodega: depósito de insumos
estos elementos. (Ver Cuadro No.2) (abonos, regaderas, mangueras).

5
FUENTE: Tomado del libro: Elementos del Turismo. RENATO QUESADA CASTRO. 1ª. Edición, editorial
Universidad Estatal a Distancia. San José, Costa Rica. 2000
6
FUENTE: Wikipedia. Información en línea de Pág. Web: [Link] [Consulta: 12 de Marzo de
2012]. 10
2.3 ESTUDIO DE CASOS.
2.3.1 IDENTIFICACIÓN DE CASOS.
ESQUEMA DE UBICACIÓN DE CASOS

Con el objeto de
conocer el
funcionamiento,
identificar componentes,
aspectos positivos y Zoológico Nacional
negativos de los
Polideportivo de Nejapa
espacios turísticos que
presentan similitud con
el proyecto, se realizó
visitas de campo a sitios
turísticos en el Área
Metropolitana de San
Salvador como son:
Parque del Bicentenario
parques, zoológico, Parque Saburo Hirao
balneario, jardín
botánico, etc. Los
cuales se presentan
como una alternativa
para las actividades de
recreo de los capitalinos
y del interior del país. Parque del Bicentenario

Parque de La Familia
A continuación se
presenta un esquema
de la ubicación de estos Parque Balboa
Jardín Botánico Plan de La Laguna
espacios.

GRÁFICO No.4: ESQUEMA DE UBICACIÓN DE CASOS SIMILARES.

FUENTE: Elaboración de grupo en base a trabajo de campo.

11
CUADRO 3. ESTUDIO DE CASOS.

ESPACIOS
No. LUGAR DESCRIPCIÓN
ARQUITECTÓNICOS VENTAJAS DESVENTAJAS IMAGEN

Ofrece al público visitante

una amplia colección de Instalaciones en buen Estacionamiento
animales de 117 diferentes Área de especies nativas y estado. insuficiente.
Zoológico especies, ambientes y exóticas, talleres de
1 Nacional paisajes agradables. Tiene creatividad, área de Fácil acceso.
un área de 8.5 manzanas. restaurantes, souvenirs y
Se inauguro en el año de estacionamiento.
1953.

Creado bajo los auspicios

de un empresario japonés Estacionamiento, Cafetería, Está en buenas condiciones
Parque El acceso peatonal
en la década de los Museo, vivero, juegos
2 Saburo
setentas. Extensión infantiles, canchas, jardín Fácil acceso. está distante de toda
Hirao la actividad recreativa.
aproximada de diez botánico.
manzanas.
Fue construido en 1976.
Estacionamiento, juegos
infantiles, mirador, plaza
Dedicado a la familia cívica proscenio, pista de Ofrece una variedad de Instalaciones en malas
Parque de la salvadoreña. Fue patinaje, área de comida, espacios de recreación. condiciones.
3 Familia construido en 1996 por la anfiteatro, área deportiva-
Secretaría Nacional de la bicimontaña, Accesible a peatones y El sistema de drenaje
Familia e inaugurado en administración-primeros vehículos. no es adecuado.
noviembre del mismo año. auxilios.

Inaugurado en 1949, posee Pista de patinaje, canchas Accesible a peatones y Dificultad en control de
un clima fresco templado de fútbol, ciclo vías, juegos vehículos. acceso.
Parque
4 Balboa
con una altitud de 1070 de entretenimiento infantil,
m.s.n.m.; paisaje escénico, el laberinto, área de Ofrece variedad de Carece de espacios de
formaciones rocosas y merendero. actividades deportivas. venta de alimentos.
vegetación.

12
 ESPACIOS
No. LUGAR DESCRIPCIÓN ARQUITECTÓNICOS VENTAJAS DESVENTAJAS IMAGEN

Es un parque lineal que Área de especies nativas y

Cuenta con 129 manzanas exóticas, talleres de Fácil acceso. Los estacionamientos
Parque del y fue inaugurado el 5 de creatividad, área de están bien lejos uno
1 Bicentenario noviembre de 2011. restaurantes, souvenirs y Contacto directo con la del otro.
estacionamiento. naturaleza.
Se percibe mucha
inseguridad.

Cuenta con una extensión

de 60 manzanas; para el Estacionamiento,
Jardín uso público se utilizan 4.6 Cafetería, Museo, vivero, Instalaciones en buenas No posee
Botánico manzanas y está dividido juegos infantiles, canchas, condiciones. estacionamiento
2 Plan de La en 32 zonas. Esta a una propio.
jardín botánico.
Laguna altitud de 805 msnm. Buena señalización.
Abierto al público el 22 de
Diciembre de 1978.

Estacionamiento, juegos
El gigante es el principal infantiles, mirador, plaza
atractivo turístico que cívica proscenio, pista de Buen mantenimiento. Estacionamiento
Parque el permitió la creación del patinaje, comida, insuficiente.
3 Boquerón anfiteatro, área deportiva- Ofrece unas vistas
parque; mide aprox. 1.5
km. De diámetro y 558 mts bicimontaña, impresionantes.
de profundidad. administración-primeros
auxilios.

El Polideportivo de Nejapa, Pista de patinaje, canchas

Vitoria-Gasteiz, fue de fútbol, ciclo vías, juegos
inaugurado en marzo del de entretenimiento infantil, Está en buenas Hay unas pequeñas
Polideportivo condiciones. áreas que están
4 de Nejapa
2000, cuenta con una el laberinto, área de
extensión de merendero. deterioradas.
aproximadamente 8 Ofrece variedad de
manzanas. actividades recreativas.

FUENTE: Investigación de campo realizado por el grupo de trabajo.

13
2.3.2 ANÁLISIS DE ESTUDIO DE CASOS. CUADRO N°4. CLASIFICACIÓN DE PARQUES POR
SU ESCALA7.
Todos los lugares turísticos antes mencionados se
RADIO DE
encuentran de manera aledaña al sitio donde se ubica ESCALA DE PARQUE DESCRIPCIÓN INFLUENCIA
EL proyecto en estudio, siendo este un factor de (Km)
influencia, para ver su potencialidad y competitividad Son espacios naturales de gran
PARQUES DE ESCALA dimensión y altos valores 4.8
con dichos sitios. POR TANTO LA PROPUESTA DEL
REGIONAL. ambientales, de propiedad del
COMPLEJO TURÍSTICO-EDUCACIONAL ESTARÁ distrito capital, ubicados total o
ENFOCADA EN LA CREACIÓN DE UNA RUTA parcialmente por fuera de su
TURÍSTICA, QUE COMPRENDA LAS OPCIONES perímetro.
Son áreas libres que cubren una
DE LOS DIFERENTES SITIOS TURÍSTICOS QUE EL superficie superior a 10 hectáreas,
PARQUES DE ESCALA
ÁREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR METROPOLITANA destinadas al desarrollo de usos 3.2
OFRECE Y ESTARÁ DIRIGIDO A LA FAMILIA EN Y URBANA recreativos activos y/o pasivos y a la
generación de valores paisajísticos y
GENERAL PERO PRINCIPALMENTE A LA ambientales, cuya área de influencia
POBLACIÓN ESTUDIANTIL, debido a las abarca todo el territorio de la ciudad.
condicionantes de ciertos elementos que se proponen Son considerados urbanos por su
condición de localización o por su
para el proyecto.
valor histórico y/o simbólico para la
ciudad, y se catalogan como
“parques urbanos” especiales”.
2.4 RADIOS DE INFLUENCIA PARA Son áreas libres, con una dimensión
PARQUES. PARQUES DE ESCALA variable, destinadas a la satisfacción 2.4
ZONA de necesidades de recreación activa
y/o pasiva de un grupo de barrios.
Para establecer la capacidad de servicio que se Son áreas libres, destinadas a la
pueda ofrecer en el Complejo Turístico-Educacional recreación, la reunión y la 0.8
PARQUES DE ESCALA integración de la comunidad, que
“Finca Samaria”, se presenta a continuación la
VECINAL cubren las necesidades de los
clasificación para parques según su radio de barrios. Se les denomina
influencia. (Ver cuadro No. 4). genéricamente parques, zonas
verdes o cesiones para parques.

7
FUENTE: Tomado del Libro: Normas Para la Clasificación de los Espacios
Verdes. José Francisco Ballestar Olmos y Amparo Morata Carrasco.1ª Edición,
editorial UPV. Valencia. España. 1990.

14
Atendiendo al estudio de los parques, se concluye que CUADRO Nº5: CLASIFICACIÓN DEL USUARIO8.
la “Propuesta Arquitectónica para el Complejo
Turístico-Educacional Finca Samaria. Nejapa” TIPO DE
tendrá un carácter de parque según su escala y radio USUARIO CONCEPTO ACTIVIDAD
de influencia de TIPO METROPOLITANA Y URBANA; 1. VISITANTES DE TIPO
EDUCATIVO: Son
por su tamaño y ubicación dentro de la periferia del profesionales que favorecen al
cuido y conservación del parque,
Área Metropolitana de San Salvador. pues su aporte técnico es
enriquecedor para la zona en
Son aquellas personas
investigación. Dentro de esta
cuya visita al parque es
2.5 E L U S U A R I O. USUARIO por motivos de
clasificación se encuentran
EXTERNO Biólogos, Ecólogos, Zoólogos,
investigación o de
entre otros cuyo propósito es
recreación. Su estadía
conservar el medio ambiente.
El Usuario es el elemento más importante en el es momentánea.
2. VISITANTE RECREATIVO:
diseño, es por ello la importancia de conocer los tipos Este tipo de usuarios su propósito
es la recreación; por lo que
de personas que visitarán y permanecerán en el generalmente este tipo de
Parque; uno de los propósitos del proyecto es visitante no posee una educación
ambiental, es por ello que son
satisfacer las necesidades que el usuario requiere. considerados como los mayores
depredadores de los recursos
naturales existentes.
Según la clasificación de usuarios (Ver cuadro No.5),
1. PERSONAL
se llega a la conclusión que “LA PROPUESTA ADMINISTRATIVO:
Es aquel que siempre Es el personal que labora para la
ARQUITECTÓNICA PARA EL COMPLEJO permanece en el lugar, Alcadía de Nejapa, ellos son los
USUARIO
TURÍSTICO EDUCACIONAL FINCA SAMARIA. INTERNO ya que es donde se responsables de que el lugar
desarrolla laboralmente. tenga las condiciones aceptables
NEJAPA” tendrá usuarios de tipo externo e interno, para el buen funcionamiento del
mismo.
por lo que las instalaciones deben satisfacer las
necesidades de ambos tipos de usuario. 2. PERSONAL DE
MANTENIMIENTO:
Su función dentro de las
instalaciones será de conservar
la limpieza, ornato y vigilancia,
con el fin de mantener la
instalaciones, seguras, limpias y
en buen estado.
8
FUENTE: El Programa Recreativo. Fundación Latinoamericana de Tiempo Libre y
Recreación (Funlibre). Información en línea de Pág. Web:
[Link] [Consulta:
14 de Marzo de 2012].

15
COMPLEJO TURÍSTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA”

 GENERALIDADES.
 ASPECTO SOCIAL.
 ASPECTO ECONÓMICO
 ASPECTO LEGAL
 ANÁLISIS DE SITIO
 CONCLUCIONES

16
3.1 GENERALIDADES.
3.2.2 EDUCACIÓN.
En el área urbana, se encuentran el Centro
Estudiando los conceptos y aspectos generales Escolar “JOSÉ MATÍAS DELGADO” y el Centro
referentes al tema, se hace necesario investigar, Escolar “GENERAL FRANCISCO MORAZAN” de
interpretar y analizar todos aquellos aspectos que carácter público; también se encuentra el INSTITUTO
influirán el proyecto; tales como: socio-económicos, NACIONAL JUAN PABLO SEGUNDO, para nivel de
legales, y físicos del terreno. educación media. Del sector privado el municipio
cuenta con el COLEGIO MUNDO DE PAZ y el
COLEGIO PAMPANITOS9.
3.2 ASPECTO SOCIAL.
Estos centros educativos, son usuarios potenciales
que visitarán este tipo de centros turísticos, debido al
3.2.1 POBLACIÓN. contenido de enseñanza ambiental que ofrecen en la
actualidad.
CUADRO No. 6 POBLACIÓN POR EDADES

3.2.3 ANALISIS POBLACIONAL DEL USUARIO EXTERNO

Se proyecta que la afluencia de visitantes al

proyecto, provenga tanto del municipio de Nejapa,
como de los municipios aledaños como Apopa,
Quezaltepeque, Guazapa y Aguilares; así como
también turista extranjeros, sobre todo en periodo de
Con los datos poblacionales, podemos afirmar que el
Fiestas Patronales, que aumenta su afluencia debido a
Proyecto Turístico-Educacional Finca Samaria
la tradición de las “Bolas de Fuego”.
beneficiaría a la mayor parte de los habitantes
nejapenses, pues el lugar está cercano tanto al área
urbana, como el área rural. Generando de esta forma
un turismo interno de fácil acceso y alcance de todos _____________________________________________________________________________________________ ___

los habitantes del municipio.

9
Fuente: Directorio de Centros escolares del Ministerio de Educación. En
Línea, disponible en web: [Link] Año 2007.
17
3.2.4 RECREACIÓN. marco del denominado “Dia de la Juventud
Nejapense” cada 31 de agosto.

De manera que un proyecto con enfoque turístico-

educacional vendría a diversificar la oferta turística
que ya posee el municipio.

3.3 ASPECTO ECONÓMICO.

3.3.1 DE LAS INSTALACIONES.

Las instalaciones para el Complejo Turístico-

FOTO No. 4. Foto de Polideportivo Vitoria-Gasteiz. Educacional Finca Samaria, contará con el rubro
directo del funcionamiento del Complejo que le
permitirán auto sostenerse; como el cobro por entrada,
consumo de alimentos; además del alquiler de locales
Entre los proyectos turísticos que Nejapa ofrece al
comerciales y para la realización de eventos.
visitante, gracias a la colaboración internacional están:
Pupusódromo El Laurel; Polideportivo Vitoria Gasteiz,
el cual tiene cinco piscinas y áreas deportivas; el 3.3.2 DEL USUARIO EXTERNO.
Turicentro Los Ranchos, que cuenta con doce
cabañas para hospedar a los turistas. Desde el 15 de En lo que respecta al usuario se proyecta que genere un gasto
septiembre de 1922 se celebra en la cabecera el de inversión aproximadamente de $6.50 dólares/persona
evento conocido como “Bolas de Fuego”, en la cual (Incluyendo entrada ($1.50), alimentación ($4.00) y
dos bandos conformados por decenas de jóvenes, estacionamiento ($1.00)). Estos ingresos vendrían a ser otro
protegidos adecuadamente, se lanzan bolas rubro de beneficio económico para El Parque, pues podrían
incendiarias hechas de trapos y alambres remojados destinarse para gastos de mantenimiento. Considerando que
con gasolina y gas. La festividad se realiza en el niños menores y personas de la tercera edad no cancelarán.

18
3.4 ASPECTO LEGAL.

3.4.1 ENTIDADES INVOLUCRADAS.

Las Instituciones que influirán en el proyecto de la Finca Samaria, son las siguientes:
- ALCALDÍA MUNICIPAL DE NEJAPA.
- MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE.
- MINISTERIO DE TURISMO.
- OFICINA DE PLANEAMIENTO DEL AREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR. (OPAMSS)

3.4.2 APLICACIÓN DE MARCO LEGAL.

Las leyes, normas y ordenanzas que intervienen a este tipo de proyecto, las describimos en el siguiente cuadro:

CUADRO No.7. LEYES, NORMAS Y ORDENANZAS

CLASIFICACIÓN LEGISLACIÓN CONTENIDO DESCRIPCIÓN

Capítulo V Protección de los recursos naturales, para

CONSTITUCIÓN DE LA REPÚBLICA ORDEN garantizar el desarrollo sostenible.
DE EL SALVADOR: ECONOMICO
Art. 117
- Protección y mejoramiento del medio
LEY DEL MEDIO AMBIENTE Y SU Art. 4 ambiente.
REGLAMENTO Art. 19. - Permiso ambiental.
Art. 21 literal j) - Estudio de impacto ambiental.

- Aprovechamiento de los bosques Naturales,

Art. 8 estará regulado por el Plan de Manejo
LEYES LEY FORESTAL Forestal.
- La tala, poda y raleo con fines de protección
Art. 10 y saneamiento en los bosques naturales,
-áreas de uso restringido.
LEY FORESTAL Art. 23

19
 Sobre conceptos de turismo, literal b)
Capítulo I Art. 2 Recursos Turísticos Nacionales preservados y
LEY DE TURISMO resguardados por las Instituciones a quienes
Capítulo II Art. 8 legalmente correspondan.
LEYES - La presente Ley tiene por objeto la
protección restauración, manejo,
LEY DE CONSERVACIÓN DE VIDA aprovechamiento y conservación de la vida
SILVESTRE. silvestre. Esto incluye la regulación de
Art. 1
actividades como la cacería, recolección y
comercialización, así como las demás formas
Art. 2
de uso y aprovechamiento de este recurso.
- La vida silvestre es parte del patrimonio
Art. 3
natural de la Nación y corresponde al Estado
su protección y manejo.
La aplicación de Normas Técnicas ha
sido tomada de “Guía para las Mejores
Prácticas de Ecoturismo en las Áreas
Protegidas de Centro América”. Esta
guía fue elaborada gracias a los aportes
proporcionados por la Agencia
NORMATIVA Internacional para el Desarrollo (USAID) Capítulo I, II, III y Normaliza la Capacidad de manejo de
a la Comisión Centroamericana de IV. visitantes, establece criterios de zonificación, y
Ambiente y Desarrollo (CCAD), con la de diseño arquitectónico.
coordinación de The Nature
Conservancy. Todo esto se enmarca
dentro del componente del sistema
centroamericano de áreas protegidas
del programa ambiental regional para
Centro América (PROARCA/CAPAS).

Ordenanza del control del desarrollo Art. 1 -Organismo encargado.

urbano y de la construcción en el
municipio de Nejapa.
ORDENAZAS Ordenanza de Limitación de Área del Art.2 -Prohibiciones en el área delimitada.
Municipio y Declararla Prohibida para -zona de protección de recursos: Hídricos,
realizar: Art. 3
Notificaciones, Urbanizaciones, Ambientales, biodiversidad y el ecosistema.
Complejos Industriales, Carreteras y
Complejos Comerciales, del Municipio
de Nejapa

20
3.5 ANÁLISIS DE SITIO.

En las primeras etapas del proceso de diseño del

proyecto es necesario tener en cuenta el contexto
físico y urbano del lugar en donde se va a ubicar. Por
lo que se pretende identificar los problemas y
necesidades que este presenta. Los aspectos que se
analizarán son:

 Ubicación geográfica
 Descripción del terreno
 Topografía.
Foto No. 5. Imagen de interior de terreno en análisis.
 Accesibilidad
 Situación Climática.
 Infraestructura
 Vegetación.
 Vistas y Áreas potenciales del terreno
 Contaminación.
 Riesgos Naturales.

Una vez, analizados los elementos antes

mencionados, se puede definir una adecuada
ubicación y orientación de las edificaciones y espacios
al aire libre que comprenda el proyecto.
Foto No. 6. Imagen de vista hacia Cerro de Nejapa del interior del terreno.

21
 3.5.1 UBICACIÓ N DEL
T ERRENO.

El Municipio de Nejapa se encuentra ubicado a 15

kilómetros de San Salvador sobre la carretera que QUEBRADA EL
conduce desde apopa a Quezaltepeque, según la Oficina BRUJO

del Área metropolitana de San Salvador (OPAMSS),

pertenece al Área Metropolitana de San Salvador.

ESQUEMA DE UBICACIÓN DEL

TERRENO. (SIN ESCALA)
Terreno

Acceso desde
ÁREA METROPOLITANA Calle Antigua a
DE SAN SALVADOR Quezaltepeque

ÁREA METROPOLITANA DE SAN SALVADOR

GRÁFICO No.5: ESQUEMA DE MICRO-UBICACIÓN

22
 3.5.2 DESCRIPCIÓN DEL
T ERRENO.

El terreno por estar ubicado en el municipio de Nejapa,

se clasifica como bosque húmedo subtropical y
bosque muy húmedo subtropical, entre cuyas especies
más peculiares están: madrecacao, laurel, conacaste,
tihuilote, caulote, Bonete, amate, pepeto, ojushte,
quebracho, chichipate, chapemo y frutales 10.

Foto No. 7. Imagen de suelo del terreno.

Los tipos de suelo que predominan en el terreno son:

3.5.3 T OPOGRAF ÍA
 Regosoles: Suelos con un manto de material
suelto, sobrepuesto a la capa dura de la tierra,
principalmente compuesto por gravas. El terreno en estudio presenta, en la zona sur una
topografía irregular ya que a este lo atraviesa una
 Andosoles: Suelos formados a partir de pequeña quebrada, por ello, esta parte del terreno es
materiales ricos en vidrios volcánicos y que accidentada; en la zona noreste noroeste del terreno
comúnmente tienen un horizonte superficial es menos accidentado. La pendiente superficial
oscuro; derivados principalmente de ceniza general del terreno van de norte a sur y de sur a norte
volcánica vítrica, producto de actividad decreciendo su punto más bajo se encuentra en la
volcánica reciente. quebrada que pasa por el terreno. (Ver plano
Topográfico

FUENTE: FISDL. Disponible en Web: [Link]

10

linea/ciudadano/conoce-tu-municipio/san-salvador/[Link]

23
3.5.3 ACCESOS. ESQUEMA DE UBICACIÓN DE ACCESOS

La accesibilidad al terreno se puede dar de forma vehicular

como peatonal. A continuación se presenta un cuadro de los
tipos de accesos que el terreno posee: Foto de Acceso por
Final 5a Av. Norte.
CUADRO Nº 9
TIPOS DE ACCESO AL TERRENO.
Terreno
TIPOS DE NOMBRES JERARQUIA CARACTERISTICAS
ACCESO DE CALLES DE VIA DE ACCESO.
a a
Final 5 Av. Secundaria Final 5 Av. Norte;
Norte en parte esta
pavimentada y
otro segmento
está adoquinado.
VEHICULAR El único Foto de Acceso por
Y PEATONAL transporte Av. Santa María.
público que
circula en esta
zona es moto- Acceso desde Calle
taxi.
Av. Santa Vecinal Este acceso es un Antigua a Quezaltepeque
Terreno en Estudio.
María camino de tierra
y es usado por los
habitantes de los
alrededores del GRÁFICO No.6: ESQUEMA DE MICRO-UBICACIÓN
terreno.

ACCESOS

26
3.5.4 SITUACIÓN CLIMÁTICA.  HUMEDAD.

En Nejapa los porcentajes de humedad se desarrollan arriba

El desarrollo del estudio climatológico se utiliza para del 50% por lo que se considera que el aire en este lugar es
analizar los agentes climáticos que incurren en el terreno; a húmedo.
continuación se describen los factores climáticos que lo
 PRECIPITACIÓN PLUVIAL.
afectan.
La precipitación pluvial promedio anual es de 153.7 mm,
 CLIMA.
alcanzando niveles máximos en los meses de julio y agosto
Climáticamente se comporta como Sabana Tropical con promedios de hasta 352mm en esta época del año.
Caliente ó Tierra Caliente la cual se desarrolla entre los 0
 VIENTOS.
msnm y los 800 msnm; Por su elevación sobre el nivel del
mar (450 msnm) la zona de interés se clasifica como “Zona Los rumbos de los vientos predominantes del norte,
húmeda subtropical, transición a tropical” (con durante la estación seca ocurren del 14 de noviembre al 19
temperatura > 24ªC). Las zonas de comportamiento de abril; y del oeste en la estación lluviosa, se estima del 21
Tropical están situados al norte o al sur de la zona de mayo al 16 de octubre. La brisa marina del Sur y Sureste
Ecuatorial, donde predominan los vientos alisios. ocurre después del mediodía, y la velocidad promedio
anual es de 5.5Km./h(1.52m/s).
 TEMPERATURA AMBIENTAL.

Los datos climatológicos del municipio de Nejapa se

 SOLEAMIENTO.
obtienen a través de la Estación Meteorológica más cercana
ubicada en San Andrés, Departamento de la Libertad, a 18 La radiación solar que afecta el terreno tiene un promedio
Km. Del municipio de Nejapa, con condiciones climáticas anual de 8.13 (w/m2), siendo la intensidad la mayor en los
parecidas y una diferencia de 10 metros de altura. meses de verano de 9.9 (w/m2) y en los meses de invierno
La temperatura máxima de la zona es de 35.7° C en el mes la mayor de 8.9 (w/m2).
CUADRO No.8 DECLINACIÓN DEL SOL EN EL SALVADOR.
de Abril. La Temperatura promedio más alta es en el mes
ÁNGULOS MÁXIMOS DE DECLINACIÓN DEL SOL, RESPECTO AL EJE DE UBICACIÓN DE EL
de Abril de 25.8° C y la temperatura promedio más baja es SALVADOR

de 22.7° C en el mes de Diciembre. DECLINACIÓN NORTE DECLINACIÓN SUR

(23°27.-13°) = 10°27’ (23°27.+13°) = 36°27’

Fuente. SNET
27
SITUACIÓN CLIMÁTICA DEL TERRENO

VIENTOS
PREDOMINANTES
VELOCIDAD PROMEDIO
DE 9.4KM/H

GRÁFICO No.7. ESQUEMA CLIMATOLÓGICO.

FUENTE: DATOS TOMADOS DE ESTACIÓN

METEOROLÓGICA DE SAN ANDRES. SNET.

28
3.5.5 INFRAESTRUCTURA

El municipio de Nejapa, cuenta con todos los servicios ESQUEMA DE INFRAESTRUTURA DEL TERRENO.
básicos de infraestructura tales como servicio de agua
potable, energía eléctrica, más del 95% de la población
cuenta con drenaje de aguas negras; además cabe
mencionar que dentro del terreno se encuentra la bomba
de agua que abástese de agua potable al municipio de
Apopa.

Foto de Red de Energía Eléctrica sobre

Pje. California.

Foto de Red de Aguas Lluvias sobre Pje.

California.

Foto de infraestructura de ANDA

en el interior del terreno.
GRÁFICO [Link]
FUENTE: Esquema elaborado por grupo de trabajo a través de
la realización de visitas de campo.
29
 ARBOLES ARBUSTOS
3.5.6 VEGETACIÓN.

La vegetación está constituida por bosque

húmedo subtropical y bosque muy
húmedo subtropical, entre cuyas especies
más peculiares están: madrecacao, laurel,
conacaste, tihuilote, caulote, bonete, Árbol de ceibo cactus
amate, pepeto, ojushte, quebracho,
chichipate, chapemo y frutales.6

Según la las características estructurales

por su altura la vegetación se clasifica en:
árboles y arbustos.7 Árbol de mango
Arbusto
Peinmico
Entre las especies vegetales que posee el
terreno están: cedro, sunza, árbol de peine
mico, chilamate, mango, aguacate,
castaño, hujuiste, etc. y muchos arbusto y
maleza. Peine mico
Árbol de castaño

ESQUEMA DE VEGETACIÓN.
GRÁFICO No.9. ESQUEMA VEGETACION.
6
Fuente: FISDL, información disponible en Web: [Link]
linea/ciudadano/conoce-tu-municipio/san-salvador/[Link]
7
Ochoa de la Torre, Clasificación De La Vegetación Con Fines De Control Microclimático.
Información disponible en Web:
[Link] 30
3.5.7 VISTAS Y ÁREAS POTENCIALES DEL TERRENO.

 VISTAS.

Las vistas en un lugar turístico son un

atractivo importante para los visitantes, el
terreno en estudio posee dos grandes
vistas una de ellas es la vista al Noreste en
la cual se puede visualizar el Cerro de
Nejapa y la otra al Suroeste en la que se Quebrada El Brujo Vista al Cerro de
puede apreciar el volcán de San Salvador. Nejapa

 ÁREAS POTENCIALES.

El terreno cuenta con muchas

potencialidades y como ya se mencionó
anteriormente tiene dos vistas
maravillosas y entre ellas están; la
quebrada El Brujo, la cual según un Vista al Volcán Vista interior del
habitante de Nejapa tiene una de San Salvador terreno.
característica en particular y es que nace
cada siete años es por ello su
VISTAS
denominación, la ubicación, dimensiones,
topografía y accesibilidad.
GRÁFICO No.10. ESQUEMA DE VISTAS.

FUENTE: Esquema elaborado por grupo de trabajo a través de la realización de visitas de

campo.

31
3.5.8 CONTAMINACION. 3.5.9 RIESGOS NATURALES

Por la ubicación del terreno no posee contaminación A través de la visita de campo al terreno se pudo observar
auditiva Ya que cerca del terreno no pasan buses que los riesgos más latentes que podrían darse, es
colectivos solo transporte privado y moto taxi. deslizamientos de tierra en la zona de la quebrada El Brujo,
En cuanto a contaminación visual dentro del terreno durante el periodo de invierno, debido a la falta de barreras
esta una planta de ANDA que es la que manda el agua naturales adecuadas para evitar la completa erosión del
para San salvador y Apopa. suelo.

Vistas de zona de
riesgo sobre la
Quebrada El Brujo
Foto de Bomba de
ANDA que abastece
al municipio de
Apopa y Nejapa.

CONTAMINACION VISUAL Y RIESGOS NATURALES.

GRÁFICO No.11. ESQUEMA DE CONTAMINACIÓN Y RIESGOS. 32

3.6 CONCLUSIONES

 La propuesta del complejo turístico educacional  Se proyecta la afluencia de visitantes al proyecto;

estará enfocada en generar una ruta turística, que provenga tanto del municipio de Nejapa, como de
comprenda las opciones de los diferentes sitios los municipios aledaños: Apopa, Quezaltepeque,
turísticos que el área Metropolitana de San Guazapa y Aguilares debido a su cercanía con el
Salvador ofrece y estará dirigido a la familia en proyecto.
general, la población estudiantil y turistas
extranjeros.  La topografía del lugar es variada, el 60% del terreno
es regular, mientras que el otro 40% es
accidentado, debido a que es cortado por la
 Atendiendo el estudio de los parques realizado por quebrada “ El Brujo “, por lo que las pendientes son
el grupo, la propuesta tendrá un carácter de parque pronunciadas cercanas a esta.
según su escala y radio de influencia de TIPO
METROPOLITANA Y URBANA por su tamaño y  El terreno en estudio posee vistas agradables la vista
ubicación dentro de la periferia del área al norte este es la de El Cerro de Nejapa, al sur oeste
Metropolitana de San Salvador. se aprecia el volcán de San Salvador.

 Los riesgos naturales más latentes que podrían

ocurrir, el deslizamiento de tierra en la zona de la
 Según la clasificación de usuario, tendrá de tipo quebrada “El Brujo”, sobre todo durante el periodo
externo e interno, por lo que las instalaciones deben de invierno.
satisfacer las necesidades de ambos tipos de
usuario.

33
COMPLEJO TURÍSTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA”

CONTENIDO:
 FACTOR DE CARGA DEL
PROYECTO.
 PROGRAMA DE NECESIDADES
 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

34
4.1 FACTOR DE CARGA DEL PROYECTO.  Cálculo de capacidad de carga física (CCF)

Para realizar una propuesta de la cantidad de visitantes Es el límite máximo de visitas que se pueden hacer al
al parque y para evitar exceder los límites de la sitio durante un día. Está dada por la relación entre
capacidad se realizara el cálculo de la capacidad de factores de visita (horario y tiempo de visita), el espacio
carga para evitar su deterioro. El cálculo de capacidad de disponible y la necesidad de espacio por visitante. Para el
carga se realiza basándose en la metodología de cálculo se utilizó la siguiente fórmula:
Cifuentes (1992), la cual busca establecer el número
máximo de visitas que puede recibir un área protegida S
𝐶𝐶𝐹 = ∗ NV
con base en las condiciones físicas, biológicas y de 𝑠𝑝
manejo que se presentan en el área en el momento del
estudio. Donde:
S = superficie disponible, en metros lineales
El proceso consta de tres niveles: sp = superficie usada por persona = 1 m de sendero
NV = número de veces que el sitio puede ser visitado por
· Cálculo de Capacidad de Carga Física (CCF) la misma persona en un día. En ambos senderos
· Cálculo de Capacidad de Carga Real (CCR) equivale a:

Los tres niveles de capacidad de carga tienen una Hv

𝑁𝑉 =
relación que puede representarse como sigue: 𝑡𝑣
𝐶𝐶𝐹 ≥ 𝐶𝐶𝑅 ≥ 𝐶𝐶𝐸

Los cálculos se basaron en los siguientes supuestos: Donde:

Hv = Horario de visita
· Flujo de visitantes en un solo sentido en los dos Tv = Tiempo necesario para visitar cada sendero
senderos.
· Una persona requiere normalmente de 1m2 de espacio Entonces:
para moverse libremente. En el caso de senderos se
traduce en 1 m lineal, siempre que el ancho del sendero 8h/dia
𝑁𝑉 = = 8.0𝑣𝑖𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠/𝑑𝑖𝑎/𝑣𝑖𝑠𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒
sea menor que 2 m. 1ℎ/𝑣𝑖𝑠𝑖𝑡𝑎𝑠/𝑣𝑖𝑠𝑖𝑡𝑎𝑛𝑡𝑒
· Tiempo necesario para una visita a cada sendero: 1 hrs.
· Horario de visita: 8:00 a 16:00 hrs, es decir, 8 horas por
día.

35
Resultado de cálculo:  Factor Social (FCsoc)

CCF sendero 1 = 500m *8.0 visitas/día

Considerando aspectos referentes a la calidad de
= 4,000 visitas / día
visitación, se plantea la necesidad de manejar la
CCF sendero 2 = 500m * 8.0 visitas/día
visitación por grupos. Para un mejor control del flujo de
= 4,000 visitas / día
visitantes y, a la vez, para asegurar la satisfacción de
estos, se propone que la visitación sea manejada bajo los
 Cálculo de Capacidad de Carga Real (CCR) siguientes supuestos:

Se sometió la CCF a una serie de factores de corrección, - Grupos de 10 personas en el Sendero 1 (número
particulares para cada sitio. Los factores de corrección máximo de visitantes que pueden estar en el mirador
considerados en este estudio fueron: a la vez) y también 10 personas en el Sendero 2
(número máximo permisible de personas, a la vez).
- Factor Social (FCsoc)
- Erodabilidad (FCero)
- Accesibilidad (FCacc) - La distancia entre grupos debe ser de al menos 50 m,
- Precipitación (FCpre) para evitar interferencias entre grupos. Puesto que la
distancia entre grupos es de 50 m y cada persona
Estos factores se calculan en función de la fórmula ocupa 1m de sendero, entonces cada grupo requiere
general: 60 m en cada uno de los Sendero 1 y 2.

Mlx
𝐹𝐶𝑥 =
Mtx El número de grupos (NG) que puede estar
simultáneamente en cada sendero se calcula así:
Donde:
FCx = Factor de corrección por la variable “x”
Mlx = Magnitud limitante de la variable “x”
Mtx = Magnitud total de la variable “x” largo total del sendero
𝑁𝐺 =
distancia requerida por cada grupo

36
Por tanto: Entonces:
ml
𝐹𝐶𝑠𝑜𝑐 𝑠𝑒𝑛𝑑𝑒𝑟𝑜 1 = 1 −
NG (Senderos 1) = 8.33 grupos mt
NG (Senderos 2) = 8.33 grupos
416.70
𝐹𝐶𝑠𝑜𝑐 𝑠𝑒𝑛𝑑𝑒𝑟𝑜 1 = 1 − = 0.166.
Para calcular el factor de corrección social es necesario 500
primero identificar cuántas personas (P) pueden estar
simultáneamente dentro de cada sendero. 416.70
𝐹𝐶𝑠𝑜𝑐 𝑠𝑒𝑛𝑑𝑒𝑟𝑜 2 = 1 − = 0.166.
Esto se hace a través de: 500

𝑃 = 𝑁𝐺 ∗ 𝑛𝑢𝑚𝑒𝑟𝑜 𝑑𝑒 𝑝𝑒𝑟𝑠𝑜𝑛𝑎𝑠 𝑝𝑜𝑟 𝑔𝑟𝑢𝑝𝑜

 Erodabilidad (FCero)
Entonces:
P (Senderos 1) = 8.33 grupos * 10 personas/grupo Sendero 1
= 83.3 personas Dado que este sendero en su mayor parte está cubierto
P (Senderos 2) = 8.33 grupos * 10 personas/grupo con material relativamente bien consolidado y con
= 83.3 personas pendientes moderadas, se consideraron
como limitantes sólo aquellos sectores en donde existían
Para calcular el Factor de Corrección Social (FCsoc) evidencias de erosión.
necesitamos identificar la magnitud limitante; que en este Por esto, se calculó el factor de corrección por
caso, es aquella porción del sendero que no puede ser erodabilidad del Sendero Los Montículos de la siguiente
ocupada porque hay que mantener una distancia mínima manera:
mpe
entre grupos. Por esto, dado que cada persona ocupa 1m 𝐹𝐶𝑒𝑟𝑜 = 1 −
del sendero, la magnitud limitante es igual a: mt

ml (sendero 1) = mt - P Donde:
ml (sendero 1) = 500m – 83.3m = 416.70m mpe = metros de sendero con problemas de erodabilidad
= 30.50 m
ml (sendero 2) = mt - P mt = metros totales de sendero = 500 m
ml (sendero 2) = 500m – 83.3m = 416.70m

37
Entonces: Donde:
30.50 mea = metros de sendero con erodabilidad alta = 62.9 m
𝐹𝐶𝑒𝑟𝑜 = 1 − = 0.94
500 mem =metros de sendero con erodabilidad media
=90.10m
mt = metros totales de sendero = 500 m
Sendero 2
Dado que todo el suelo del sendero es de arcilla y por
tanto no hay diferencia en los tipos de suelo, se tomó en 62.9 ∗ 1.5 + (90.10 ∗ 1)
cuenta sólo la pendiente para establecer tres rangos a los 𝐹𝐶𝑒𝑟𝑜 = 1 − = 0.63
500
que se atribuyó un grado de erodabilidad de la siguiente
forma:
 Accesibilidad (FCacc)
PENDIENTE GRADO DE
ERODABILIDAD Mide el grado de dificultad que podrían tener los
10% Bajo visitantes para desplazarse por el sendero, debido a la
10% - 20% Medio pendiente. Se toman los mismos grados de pendiente
> 20% Alto considerados en el FCero. Se establecieron las
siguientes categorías:

Las zonas que tienen un nivel de riesgo de erosión medio DIFICULTAD PENDIENTE
o alto son las únicas. Consideradas significativas al
momento de establecer restricciones de uso. ningún grado
Puesto que un grado alto de erodabilidad presenta un 10%
de dificultad
riesgo de erosión mayor que un grado medio, se media
incorporó un factor de ponderación de 1 para el grado 10% - 20%
dificultad
medio de erodabilidad y 1,5 para el alto. El factor de ALTA
corrección se obtiene de la siguiente manera: > 20%
DIFICULTAD
𝑚𝑒𝑎 ∗ 1.5 + (𝑚𝑒𝑚 ∗ 1)
𝐹𝐶 = 1 − Los tramos que poseen un grado de dificultad medio o
𝑚𝑡
alto son los únicos considerados significativos al
momento de establecer restricciones de uso.

38
Puesto que un grado alto representa una dificultad mayor horas de la tarde. A partir de esto se determinó que las
que un grado medio, se incorporó un factor de horas de lluvia limitantes por día en este período son 4
ponderación de 1 para el grado medio de dificultad y 1,5 horas (de 12:00 hrs a 16:00 hrs), lo que representa 1.100
para el alto. Así: horas en 5 meses. Con base en ello se calculó el factor
de la siguiente manera:
𝑚𝑎 ∗ 1.5 + (𝑚𝑚 ∗ 1) hl
𝐹𝐶𝑎𝑐𝑐 = 1 − 𝐹𝐶𝑝𝑟𝑒(𝑁𝑂𝑀. 𝐶𝐸𝑁𝐷) = 1 −
𝑚𝑡 ℎ𝑡

Donde: Donde:
ma = metros de sendero con dificultad alta (50.2m en el hl = Horas de lluvia limitantes por año (150 días * 4
Sendero 1 y 34.3m en el Sendero 2). hrs/día =600 hrs)
mm = metros de sendero con dificultad media (35.4 m ht = Horas al año que el monumento está abierto
sendero 1 y 42.6 m en sendero 2). (365 días * 8hrs/día=2.920 hrs)
mt = metros totales de sendero (500 m y 500 m en El valor de este factor de corrección es aplicable para los
sendero 1 y sendero 2 respectivamente). dos senderos debido a que la precipitación los afecta por
igual.

Entonces:
50.2 ∗ 1.5 + 35.4 ∗ 1 Entonces:
𝐹𝐶𝑎𝑐𝑐 𝑠𝑒𝑛𝑑𝑒𝑟𝑜 1 = 1 − = 0.78 600
500 𝐹𝐶𝑝𝑟𝑒(𝑠𝑒𝑛𝑑𝑒𝑟𝑜𝑠 1 𝑦 2 ) = 1 − = 0.80
2920

34.30 ∗ 1.5 + 42.6 ∗ 1

𝐹𝐶𝑎𝑐𝑐(𝑠𝑒𝑛𝑑𝑒𝑟𝑜 2 ) = 1 − = 0.81
500  Cálculo final CCR

 Precipitación (FCpre) A partir de la aplicación de los factores de corrección

mencionados para cada sendero, se calculó la capacidad
Es un factor que impide la visitación normal, por cuanto la de carga real mediante:
gran mayoría de los visitantes no están dispuestos a
hacer caminatas bajo lluvia. Se consideraron los meses CCR = CCF (FCsoc * FCero * FCacc * FCpre)
de mayor precipitación (de abril a diciembre), en los
cuales la lluvia se presenta con mayor frecuencia en las

39
 diferentes espacios que el proyecto tendrá. Estas zonas
Calculo: son:

Sendero 1
CCR = 4,000(0.16 * 0.94 * 0.78 * 0.80) =376 1. ZONA ADMINISTRATIVA.

Sendero 2 2. ZONA APOYO.

CCR = 4,000(0.16 * 0.63 * 0.81 * 0.80) =996
3. ZONA RECREATIVA.
Luego:

La Capacidad de Carga Real (CCR) de visitas al día para 4. ZONA COMERCIAL.

el Complejo turístico educacional está dada por la
sumatoria de la CCR de cada sendero; así: 5. ZONA EDUCATIVA.

CCR (PARQUE TURÍSTICO) = CCR (sendero 1) + CCR

(Sendero 2)
A continuación se especifican los espacios y las sub-
CCR (PARQUE TURISTICO) = visitas/ día. zonas que contendrá cada zona. (Ver programa de
CCR (PARQUE TURÍSTICO) = 376 + 996 necesidades).
CCR (PARQUE TURISTICO) =1372 visitas/ día8. Este programa se obtiene como resultado de los espacios
requeridos por la municipalidad de Nejapa y además de
4.2 PROGRAMA DE NECESIDADES. los propuestos por el grupo; para las actividades que se
desarrollaran en el complejo. Así mismo de la
investigación de los elementos que comprenderán los
De acuerdo a las instancias y necesidades físicas-
diferentes espacios para el funcionamiento óptimo del
espaciales solicitadas por la Alcaldía municipal de Nejapa
proyecto.
y así mismo del diagnostico realizado por el grupo de
trabajo; de un sitio donde se desarrollen actividades
recreativas y educacionales, se propone el “COMPLEJO
TURÍSTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA”, el cual ______________________________________________________________________________________________________________

estará formado por 5 zonas y estas contemplan los 8

Fuente: FISDL, información disponible en Web: [Link]
linea/ciudadano/conoce-tu-municipio/san-salvador/[Link]

40
Las necesidades generales que presenta cada zona se ZONAS NECESIDAD GENERAL
presentan en el siguiente cuadro:
ZONA 3 Proveer espacios para realizar actividades
CUADRO No.9 DESCRIPCIÓN DE NECESIDADES GENERALES POR RECREATIVA recreativas, de educación ambiental y de
ZONAS. esparcimiento.
ZONAS NECESIDAD GENERAL
Espacios para la realización de actividades
ZONA 4
sociales y de comercio.
Se requiere de un espacio donde se COMERCIAL
Estas actividades aumentan y mantienen
puedan realizar actividades como: Llevar
económicamente al complejo.
el control general de las personas que
ZONA 1 visitan el parque, Solicitar información
ZONA 5 Áreas donde se desarrollen actividades
ADMINISTRATIVA general del lugar, Gestionar y tramitar
EDUCATIVA culturales y educativas; así como de
actividades especiales (Conferencias,
respeto y preservación de la flora y fauna.
presentaciones, etc.) que el visitante
solicite, Relacionarse y controlar la labor FUENTE: ELABORACION PROPIA
de los empleados del lugar.
Espacio donde se realicen actividades de
mantenimiento del lugar, como
reparación, limpieza y almacenaje de
material. Espacios de apoyo al complejo.
ZONA 2
Establecer espacios que contengan la
APOYO
infraestructura necesaria para el
funcionamiento óptimo de las
instalaciones.

41
CUADRO No. 10 PROGRAMA DE NECESIDADES.

PROGRAMA DE NECESIDADES PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA

NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO SUB-ESPACIO # DE PERSONAS USUARIO SUB-ZONA ZONA 1
Coordinar, Gerencia Y oficina
Administrar oficina 1 administrador
Recibir Visitas. administrador

area de trabajo 1
Asistir A La Gerencia Y La secretaria y
asistencia area de café 1 secretaria
Administración. recepcion
sala de espera 3 A
Presentar Informes, D
reunirse Toma De Decisiones Y sala de juntas area de reunion de 5 a 10 empleados
Reuniones.
M
I
Supervisar, N
encargado C.A.M. oficina 1 empleado
controlar Control de Personal. I
S
Realizar Informes,
organizarse y Controlar Flujos De oficina de
T
oficina 1 contador
distribuir recurso Dinero Y Estados contabilidad R
Financieros. A
T
Supervisar,
Control de Personal. encargado guias oficina 1 empleado I
controlar
V
s.s. mujeres 1 empleadas A
fisiológicas orinar, defecar, lavarse servicios sanitarios s.s. hombres 1 empleados
aseo 1 empleado
vestirse, desvestirse,
cambio y guardado de ropa lockers empleados 5 empleados
guardar
primeros auxilios realizar primeros auxilios enfermeria 2 enfermeras

42
CUADRO No.11 PROGRAMA DE NECESIDADES.

PROGRAMA DE NECESIDADES PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SMARIA

NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO SUB-ESPACIO # DE PERSONAS USUARIO SUB-ZONA ZONA 2
Seguridad y orden visitante y
Estacionarse. vehiculos livianos plazas variable
para los vehículos empleados
area de trabajo ESTACIONAMIEN
Acceder al parque
Cobrar el Ingreso al TO GENERAL
de forma caseta de acceso s.s. 2 empleados
Complejo
ordenada
cocineta

Seguridad y orden ESTACIONAMIEN

Estacionarse. vehiculos pesados plazas variable visitantes
para los vehículos TO BUSES

espacio para carga y

descarga de cargar y descargar carga y descarga plazas variable empleados carga y descarga
mobiliario y equipo
A
Espacios de P
convivencia social
y elementos
Recrearse, Socializar,
plaza de acceso circulaciones variable
visitante y
plaza de acceso
O
Caminar, Descansar. empleados
integradores del Y
diseño O
visitantes
s.s. mujeres 6
servicios sanitarios mujeres
fisiológicas orinar, defecar, lavarse
generales visitantes
s.s. hombres 6
hombres
cuarto de trabajo 3
mantenimiento y
bodega 1
aseo de todas las almacenar, limpiar y reparar mantenimiento mantenimiento
areas del complejo servicio sanitario 1
area de café 1
almacenamiento de
guardar agua recolectar agua contenedor de agua 1 empleado
agua infraestructura
sub-estacion basica
energia electrica guardar energia transformadores 2 empleados
electrica

43
CUADRO No.12 PROGRAMA DE NECESIDADES.

PROGRAMA DE NECESIDADES PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA

NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO SUB-ESPACIO # DE PERSONAS USUARIO SUB-ZONA ZONA 3
Entretenimiento, cancha de futbol 10 visitantes
Jugar, DEPORTES
diversión y cancha de basquet 10 visitantes
Distraerse Y Ejercitarse. POPULARES
ejercitarse juegos infantiles juegos variable niños

recorrido 1
diversion y desplazarse de un lugar a visitantes, DEPORTE
canopy
ejercitarse otro con cable instructor EXTREMO
estaciones 3

Ejercitarse, De conexión de 10 a 30
Conocer, Aprender, R
relajación y senderos visitantes
Caminar Y Relajarse. CONTEMPLACIO E
aprendizaje interpretativo de 10 a 30
N C
Contemplación Del
Observar miradores plataforma de 5 a 15 visitantes R
Paisaje Y La Flora.
E
escenario 5 actores,
A
ponentes
cuarto de control 2 tecnicos T
Espacio para el
desarrollo de graderio 125 visitantes RECREATIVA
I
Actuar, relajarse, observar anfiteatro V
eventos sociales y camerino mujeres + actores, CULTURAL
3
culturales. servicio sanitario ponentes A
camerino hombres + actores,
3
servicio sanitario ponentes
box caballo
almacen de heno y
Entretenimiento y empleado RECREACION
paseo en carreta establo paja
contemplacion ADULTO MAYOR
lavado empleado
bodega de mobiliario empleado

44
 CUADRO No.13 PROGRAMA DE NECESIDADES.

PROGRAMA DE NECESIDADES PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SMARIA

NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO SUB-ESPACIO # DE PERSONAS USUARIO SUB-ZONA ZONA 4
cocina 2 C
vendedor PLAZA O
Venta De Comida Típica local de venta de
vender, consumir, despacho 2 CULTURAL Y
Y Más. Observar y comida M
distraerse area de mesas 8 visitantes GASTRONOMIC
contemplar E
A
kiosko variable visitantes
R
C
vender y comprar local de venta de area de ventas 2 vendedor AREA DE
I
vender A
artesanias artesanias COMERCIO
corredor variable visitantes L

45
CUADRO No.14 PROGRAMA DE NECESIDADES.

PROGRAMA DE NECESIDADES PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SMARIA

NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO SUB-ESPACIO # DE PERSONAS USUARIO SUB-ZONA ZONA 5
area de ventas 7
Ornamentar y visitantes
vivero area de trasplantar 7
conservar la flora cuidar, mantener, vender empleados A
almasigos 7 R
del sitio
bodega de vivero 2 empleados E
A
visitantes, A
jaula 1 1
empleado D M
espacio para aves observar, cuidar aviario
visitantes, E B
jaula 2 1
empleado I
visitantes, E E
jaula 10
espacio para empleado D N
observar, cuidar mariposario
mariposas visitantes, U T
cuarto trampa 4
empleado C A E
veterinario, A L
consultorio 3
empleados
D
C
espacio para cuidado U
atender , cuidar unidad veterinaria veterinario, I
de aves cuarentena 2
empleados O C
servicio sanitario 1 empleados N
A
manejo de desechos tratado de desechos
organicos organicos
compostage 1 empleados T
sala de exposicion A I
13 visitantes
aviario R V
informacion de sala de exposicion E
especies
leer salon informativo
vivero
13 visitantes A
A
sala de exposicion
13 visitantes
mariposario I
sala de lectura 20 visitantes N
prestamo de material 2 empleados F
informarse leer mini-biblioteca
O
visitantes,
sala de proyeccion 11 R
empleados
M
cuarto de frutas 2 empleado
A
inventario de T
almacenaje de control y guardado de 3 empleado
bodega alimentos I
alimentos alimentos
cuarto de carne 2 empleado V
cuarto de semillas 2 empleado A

46
 4.3 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO. ZONAS DEFINICION DE LAS ZONAS
Está conformada por espacios abiertos y
El programa arquitectónico es producto del programa de aislados dentro del terreno, con el objetivo de
necesidades y de la investigación previa del área con que realizar actividades recreativas de tipo activa y
puede contar cada uno de los espacios propuestos. Para pasiva; sin afectar de forma agresiva el medio
lograr una mayor organización se ha realizado una ambiente. Esta zona posee tres subzonas con
clasificación por Zonas, basada en la correlación de uso ZONA 3 sus espacios los cuales son: DEPORTES
de los espacios. A continuación se definen cada una las RECREATIVA POPULARES: cancha de futbol, cancha de
zonas establecidas: básquet, juegos infantiles, chalet. DEPORTE
EXTREMO: canopy. RECREATIVA CULTURAL:
Anfiteatro. RECREACION ADULTO MAYOR:
establo. COMTEMPLACION: senderos y
CUADRO No.15 DEFINICION DE ZONAS.
miradores.
ZONAS DEFINICION DE LAS ZONAS Son espacios para realizar actividades tanto
Es la zona encargada de controlar y velar por el sociales como de consumo de alimentos,
buen funcionamiento del complejo;. Los compra de accesorios y recuerdos artesanales.
espacios que comprende son: Oficina del ZONA 4 Las subzonas con sus espacios que
Administrador General, Secretaria y COMERCIAL comprenden esta zona son: PLAZA
ZONA 1 Recepción, Sala de Juntas, Encargado C.A.M, GASTRONOMICA: local de venta de comida,
ADMINISTRATIVA Encargado guías, Oficina de contabilidad, Kiosco. AREA DE COMERCIO: local de venta de
lockers empleados, Enfermería y Servicios artesanías.
Sanitarios. Todos estos espacios y sus Serán espacios para desarrollar actividades
respectivas actividades se concentran en un públicas y de visita con carácter Cultural y
solo inmueble. educativo. Además son espacios dedicados al
Esta zona comprende 7 subzonas con sus contacto del visitante con la naturaleza. En esta
diferentes espacios; estos son: ZONA 5 zona se establecen dos subzonas con sus
ESTACIONAMIENTO GENERAL: vehículos EDUCATIVA espacios los cuales son: AREA DE EDUCACION
livianos, caseta de acceso. AMBIENTAL: vivero, bodega de vivero, aviario,
ZONA 2
ESTACIONAMIENTO DE BUSES: vehículos mariposario, unidad veterinaria, compostaje,
APOYO
pesados. PLAZA DE ACCESO. CARGA Y chalet. AREA INFORMTIVA: salón informativo,
DESCARGA. SERVICIOS SANITARIOS minibiblioteca y bodega.
GENERALES. MANTENIMIENTO E
INFRAESTRUCTURA BASICA.

47
 CUADRO No.16 PROGRAMA ARQUITECTONICO.
PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA
Mobiliario y Equipo Iluminación Ventilación Areas
Zona Sub # sub area total de area total de sub-
Espacio Sub-Espacio espacios area area total # de m² por area total area de area de area total
1 Zona descripcion cant area N A N A usuario + espacio con 20%
mobiliario mobiliario usuario persona de usuario espacio sub-zona de zona
mobiliario de circulacion

escritorio 1 1,5 1,5

oficina
oficina 1 silla 3 0,3 0,9 2,8 x x x 3 1,2 3,6 6,40 7,68 11,50
administrador
archivero 1 0,4 0,4

escritorio 1 0,9 0,9

area de trabajo 1 silla 1 0,3 0,3 1,6 1 1,2 1,2 2,80 3,36

secretaria y archivero 1 0,4 0,4

x x x 21,36
recepcion alacena 1 0,6 0,6
area de café 1 1 1 1,2 1,2 2,20 2,64
mesa 1 0,4 0,4

sala de espera 1 sillas 8 0,4 3,2 3,2 8 1,2 9,6 12,80 15,36

mesa 1 0,4 0,4

A
sala de juntas area de reunion 1 estante 1 1 1 3,2 x x x 6 1,2 7,2 10,40 12,48 19,30
D
M sillas 6 0,3 1,8

I escritorio 1 0,9 0,9

encargado
N oficina 1 archivero 2 0,4 0,8 2,6 x x x 3 1,2 3,6 6,20 7,44 7,44
C.A.M
I silla 3 0,3 0,9
S escritorio 1 0,9 0,9 124,58
T oficina de
oficina 1 archivero 2 0,4 0,8 2,6 x x x 3 1,2 3,6 6,20 7,44 7,44
contabilidad
R
silla 3 0,3 0,9
A
encargado escritorio 1 2,87 2,87
T guias
oficina 1 3,77 x x x 3 1,2 3,6 7,37 8,84 8,84
sillas 3 0,3 0,9
I
inodoro 1 0,4 0,4
V s.s. mujeres 1 1 x x x 1 1,2 1,2 2,20 2,64
A lavamanos 1 0,6 0,6
servicios
inodoro 1 0,4 0,4 8,08
sanitarios s.s. hombres 1 1 x x x 1 1,2 1,2 2,20 2,64
lavamanos 1 0,6 0,6

aseo 1 x x x 1 1,2 1,2 1,20 1,44

lockers lockers 2 0,93 1,86

1 3,5 x x x 5 1,2 6 9,5 11,4 11,4
empleados closet 2 0,82 1,64

escritorio 1 0,9 0,9

sillas 3 0,3 0,9

enfermeria 1 estantes 2 1 2 6,22 x x x 4 1,2 4,8 11,02 13,22 29,22

cama 1 1,82 1,82

lavamanos 1 0,6 0,6

48
 CUADRO No.17 PROGRAMA ARQUITECTONICO.

PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA

Mobiliario y Equipo Iluminación Ventilación Areas
Zona Sub # sub area total de area total de sub-
Espacio Sub-Espacio espacios area area total # de m² por area total area de area de area total
2 Zona descripcion cant area N A N A usuario + espacio con 20%
mobiliario mobiliario usuario persona de usuario espacio sub-zona de zona
mobiliario de circulacion

vehiculos
E
plazas 50 vehiculos 50 988,20
livianos
S
T mesa de
A 1 1,2 1,2
trabajo
C G
area de trabajo 1 1,7 x x x 1 1,2 1,2 2,90 3,48
I E locker 1 0,2 0,2
O N
N E sillas 1 0,3 0,3 997,10
A R caseta de
M A lavatrastos 1 0,82 0,82 8,90
acceso cocineta 1 1,37 x x x 1 1,2 1,2 2,57 3,08
I L
E modulo 1 0,55 0,55
N
T inodoro 1 0,5 0,5
O s.s. 1 0,75 x x x 1 1,2 1,2 1,95 2,34
lavamanos 1 0,25 0,25
E T
S I U
T E R
B
A N I
U
C T S vehiculos
I O
S
T plazas 5 buses 5 252,00 455,00 455,00
E pesados
O I
S
N D C
A E O
M S

carga y carga y
A descarga
plazas 2 camiones 2 x x 120 120
descarga
P inodoro 4 0,5 2
s.s. mujeres 1 3,5 x x x 5 1,2 6 9,50 11,40
O servicio s servicios lavamanos 5 0,3 1,5 1685,04
Y sanitario s sanitarios inodoro 2 0,5 1 40,10 40,10
generales generales
O s.s. hombres 1 minguitorio 2 0,3 0,6 3,1 x x x 5 1,2 6 9,10 10,92
lavamanos 5 0,3 1,5
m estante 2 1 2
a cuarto de
1 mesa 2 0,72 1,44 4,64 x x x 3 1,2 3,6 8,24 9,89
n trabajo
t sillas 4 0,3 1,2
e estante 1 2,25 2,25
n
bodega 1 mesa 1 0,4 0,4 2,95 x x x 1 1,2 1,2 4,15 0,83
i mantenimien 43,50 43,50
m to silla 1 0,3 0,3
i servicio inodoro 1 0,5 0,5
e 1 0,8 x x x 1 1,2 1,2 2,00 2,40
sanitario lavamanos 1 0,3 0,3
n
t cocineta 1 0,27 0,27
area de café 1 0,88 x x x 1 1,2 1,2 2,08 2,50
o lavatrastos 1 0,61 0,61
I
R almacenami contenedor de
N B
U 1 1 6,25 1 1,2 1,2 7,45 8,94 8,94
F
C
A ento de agua agua
R S
A
T
I
29,34
U
E C sub-estacion transformado
R 1 3 0,49 1,47 1,47 x x 2 1,2 2,4 3,87 4,64 20,40
S A
A electrica res
T

49
 CUADRO No.18 PROGRAMA ARQUITECTONICO.

PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA

Mobiliario y Equipo Iluminación Ventilación Areas
Zona Sub # sub area total de area total de sub-
Espacio Sub-Espacio espacios area area total # de m² por area total area de area de area total
3 Zona descripcion cant area N A N A usuario + espacio con 20%
mobiliario mobiliario usuario persona de usuario espacio sub-zona de zona
mobiliario de circulacion

cancha de
1 cancha 1 684 684 684 x x x 10 684,00
futbol
cancha de
P 1 cancha 1 338 338 338 x x x 10 338,00
D
O basquet
E
P
P 1 columpios 3 4 12
U
O
R
L 1 deslisadero 3 4 12 1161,92
A juegos 42 x x x 60 1,2 72 114,00 136,80
T
R juegos 1 juegos varios 3 4 12
E 139,92
E
S
S
infantiles 1 bancas 10 0,6 6
refrigerador 2 0,4 0,8
chalet 1 1,4 x x x 1 1,2 1,2 2,60 3,12
estante 1 0,6 0,6
D E
E X recorrido 3 cables 3 375 375 375 1 93,75
T M
P
E
T
O
canopy 98,07 103,75
O R
R E
estaciones 4 3 1,2 3,6 3,60 4,32

C P de conexión 2 320,00
R O L
senderos 617,50
N A
E T C
N interpretativo 1 297,50 652,10
C E
M
I
O miradores plataforma 2 34,60
R
R escenario 1 x x x 15 1,2 18 18 21,6
E E
C cuarto de mesa 1 0,6 0,6 2916,26
A R control
1 0,78 x x x 2 1,2 2,4 3,18 3,816
sillas 2 0,09 0,18
T E
A graderio 1 graderio 1 1,09 1,09 1,09 x x x 300 1,2 360 361,09 433,308
I T
I
tocador 2 0,5 1
V camerino
V sillas 4 0,09 0,36
hombres +
A A anfiteatro
servicio
1 2,08 x x x 4 1,2 4,8 6,88 8,256 475,236 907,236
inodoro 1 0,45 0,45
C sanitario
U
lavamanos 1 0,27 0,27
L tocador 2 0,5 1
T camerino
U mujeres + sillas 4 0,09 0,36
R 1 2,08 x x x 4 1,2 4,8 6,88 8,256
servicio inodoro 1 0,45 0,45
A
L
sanitario
lavamanos 1 0,27 0,27

R bebedero 2 0,4 0,8 0,8

E box 2 x x x 25,16
C A pesebre de
M 2 1,68 3,36 3,36
R D heno
A
E U
Y establo almacen de 91,25 91,25
A L 1 x x x 12
O heno y paja
C T
R
I O lavado 1 x x x 17,5
O
N
bodega de
1 x x x 7,5
mobiliario

50
 CUADRO No.19 PROGRAMA ARQUITECTONICO.

PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA

Mobiliario y Equipo Iluminación Ventilación Areas
Zona Sub # sub area total de area total de sub-
Espacio Sub-Espacio espacios area area total # de m² por area total area de area de area total
4 Zona descripcion cant area N A N A usuario + espacio con 20%
mobiliario mobiliario usuario persona de usuario espacio sub-zona de zona
mobiliario de circulacion

P Y
refrigerador 1 0,4 0,4
L cocina 1 0,7 0,7
A G
Z A cocina 1 mesa de 3,2 x x x 2 1,2 2,4 5,60 6,72
A S local de 1 1,6 1,6
trabajo 20,3 (x 5
C T
venta de
O C R lavaplatos 1 0,5 0,5 locales)
U O comida 117,20
M L N despacho 1 mostrador 1 1,5 1,5 1,5 x x x 1 1,2 1,2 2,70 3,24
E T O
U M mesa 2 0,6 1,2
R
R I
area de mesas 1 2,2 x x x 8 1,2 9,6 11,80 14,16 145,28
C A C
banca 4 0,25 1
I L A
kiosko 1 x x x 6 1,2 7,2 7,20 1,44 15,70
A
A C
L R O
estante 1 0,6 0,6
E M local de area de ventas 1 1,8 x x x 2 1,2 2,4 4,20 5,04
mesas 2 0,6 1,2 9,36 (x 3
A E O ventas de 28,08
R locales)
artesanias
D C
E I
corredor 1 x x x 3 1,2 3,6 3,60 4,32

51
CUADRO No.20 PROGRAMA ARQUITECTONICO.

PROGRAMA ARQUITECTONICO PARA EL COMPLEJO TURISTICO-EDUCACIONAL FINCA SAMARIA

Mobiliario y Equipo Iluminación Ventilación Areas
Zona Sub # sub area total de area total de sub-
Espacio Sub-Espacio espacios area area total # de m² por area total area de area de area total
5 Zona descripcion cant area N A N A usuario + espacio con 20%
mobiliario mobiliario usuario persona de usuario espacio sub-zona de zona
mobiliario de circulacion

area de ventas 1 x x x 7 1,2 8,4 8,4 10,08

vivero area de 125,8

1 x x x 7 1,2 8,4 8,4 10,08
A trasplantar
R almasigos 1 x x x 7 1,2 8,4 8,4 10,08
E
bodega de
A 1 estante 1 1,73 1,73 1,73 x x x 2 1,2 2,4 4,13 4,956 4,956
vivero
A
D M jaula 1 3 x x 2 1,2 2,4 2,4 2,88
aviario 185
E B
jaula 2 1 x x 2 1,2 2,4 2,4 2,88
I
E E jaula 1 x x x 10 1,2 12 12 14,4 755,466
mariposario 395,86
D N cuarto trampa 1 x x x 4 1,2 4,8 4,8 5,76
U T
mesa 2 0,6 1,2
C A
A L consultorio 1 estante 2 0,6 1,2 2,49 x x x 3 1,2 3,6 6,09 7,308
C silla 1 0,09 0,09
unidad
I 30,56
veterinaria
O cuarentena 1 x x x 2 1,2 2,4 2,4 2,88
N servicio inodoro 1 0,5 0,5
1 0,8 x x x 1 1,2 1,2 2 2,4
E sanitario lavamanos 1 0,3 0,3
D compostage x x x 2 1,2 2,4 2,4 2,88 13,29
U sala de
C exposicion 1 13 1,2 15,6 12 14,4
aviario
A 897,684
salon sala de
T 43,2
informativo exposicion 1 13 1,2 15,6 12 14,4
I vivero
A
V sala de
R exposicion 1 13 1,2 15,6 12 14,4
A E mariposario
A mesas 5 0,72 3,6
sala de lectura 1 6 x x x 20 1,2 24 30 36
I sillas 20 0,12 2,4
N estante libros 4 0,8 3,2
F mini-biblioteca prestamo de 63,348
1 mesa 1 0,6 0,6 3,89 x x x 2 1,2 2,4 6,29 7,548 142,218
O material
R silla 1 0,09 0,09
M sala de
1 sillas 11 0,3 3,3 3,3 x x x 11 1,2 13,2 16,5 19,8
A proyeccion
T
cuarto de frutas 1 x x x 2 1,2 2,4 2,4 2,88
I
V mesa 1 1,05 1,05
A inventario de
1 silla 1 0,3 0,3 3,59 x x x 3 1,2 3,6 7,19 8,628
alimentos
bodega 35,67
carretillas 2 1,12 2,24

cuarto de carne 1 depositos 2 0,7 1,4 1,4 x x x 2 1,2 2,4 3,8 4,56

cuarto de
1 estantes 2 1,67 3,34 3,34 x x x 2 1,2 2,4 5,74 6,888
semillas

52
En el Programa Arquitectónico se establecieron las áreas de CUADRO No.21 AREAS DE ZONAS.
cada uno de los espacios que comprende cada zona y sub- AREAS TOTALES ZONAS
AREA TOTAL
zona; así como la estimación de los factores de confortabilidad AREA % DEL
ZONA CONSTRUIDA
que cada una de estas requiere. Por tanto las áreas que se han (M²) TERRENO
(M²)
considerado es un aproximado, ya que estas podrían estar ZONA 1 ADMINISTRATIVA 124.58
ZONA 2 APOYO 1685.04 1.55% DEL
sujetas a cambios si así lo requieren los diferentes espacios;
ZONA 3 RECREATIVA 2916.26 5,768.84 AREA TOTAL
para una mejor función de los mismos. Mediante los ZONA 4 COMERCIAL 145.28 DEL TERRENO
programas arquitectónicos se establecieron 5 zonas ZONA 5 EDUCATIVA 897.68
principales, cuyas áreas se resumen en el siguiente cuadro:

53
COMPLEJO TURÍSTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA”

CAPÍTULO V: PROPUESTA DE DISEÑO

CONTENIDO:
 CONCEPTUALIZACIÓN DEL PROYECTO.
 CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DISEÑO.
 PROPUESTAS DE ZONIFICACIÓN
 EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS DE
ZONIFICACIÓN.
 PROPUESTA DE CONJUNTO
 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA
 PROPUESTA AMBIENTAL Y DE
SEÑALIZACIÓN

54
5.1 CONCEPTUALIZACIÓN ARQUITECTÓNICA DEL
PROYECTO. CUADRO No.22 CRITERIOS SEGÚN NORMATIVAS.

La arquitectura orgánica es una filosofía de la NORMATIVA A DESCRIPCION.

arquitectura que promueve la armonía entre el hábitat CONSIDERAR EN
humano y el mundo natural; es por ello que en la PROYECTO.
conceptualización del proyecto se trabaja dicho estilo. ART. III. 14. El área permeable mínima
Reglamento a la deberá ser del 90% del área total del terreno.
Es significativo que para hablar de arquitectura orgánica Ley de Desarrollo El área permitida a urbanizar como área útil y
deba siempre tomarse como referencia el parámetro y será el 10% del área total del terreno.
racional. Los arquitectos orgánicos sostienen así su Ordenamiento ART. V. 13. El ancho de la zona protección en
tendencia, y tratan de poner en duda la tradición del territorial del la quebrada es de 5m a partir de las orillas a
pasado como la de lo moderno. Es por ello que en el AMSS lo largo de la quebrada.
diseño de las edificaciones se refleja elementos pasados
en los detalles arquitectónicos integrados a una  Servicios básicos turísticos.
volumetría moderna con predominio de la línea curva.
Los espacios turísticos deberán contar con
áreas de parqueo, zonas o kioscos de
5.2 CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DISEÑO. Guía aplicativa información, áreas de cafetería, área de
para desarrollar baños públicos, plan de limpieza, enfermería,
5.2.1 CRITERIOS SEGÚN NORMATIVAS atractivos y/o instalaciones adecuadas para minusválidos,
productos control de accesos, señalización áreas de
Se aplicarán las Normas de Calidad Turística turísticos en
recepción y lookers.
fincas y beneficios
Salvadoreña del Ministerio de Turismo, Normas de Guía
Aplicativa para desarrollar atractivos y/o productos
de café en El  Servicios complementarios turísticos.
Salvador.
Turísticos en fincas y beneficios de café en El Salvador y - Con enfoque de recreación diversión:
de los lineamientos del Reglamento a la Ley de Son servicios turísticos que requieren de
Desarrollo y Ordenamiento territorial del AMSS como
equipos, personal e infraestructura
criterios generales, puesto que Nejapa forma parte del
Área Metropolitana de San Salvador. especializada entre estos tenemos el canopy y
áreas de deportes populares.
-Con enfoque educacional:
Son servicios turísticos desarrollados bajo
temáticas específicos y con alto contenido

55
 educativo y recreativo entre estos tenemos:
centro de información, vivero, aviario y
mariposario.  Establecimientos gastronómicos.
Señalización. Establecimiento cuyo objeto es la
-De tipo orientación y dirección. transformación de alimentos, venta,
Deberá estar ubicado en puntos estratégicos prestación de servicios de alimentos y
de las instalaciones enfocados a canalizar y bebidas preparadas.
Guía aplicativa distribuir los flujos de visitantes. Recopilación de -Áreas de circulación deben mantener
para desarrollar -De identificación e información. normas de calidad espacios que permitan la adecuada
atractivos y/o Se ubica en sectores de mayor concentración Turística circulación de clientes y el personal de
productos de visitantes como zonas de comida, tiendas Salvadoreñas y
turísticos en o presentaciones artísticas está enfocada a buenas prácticas Servicio. Se recomienda 75cm de distancia
fincas y beneficios ubicar los servicios y productos turísticos turísticas de entre respaldo y respaldo de cada silla con el
de café en El disponibles. Centroamérica. comensal sentado. Se recomienda 1.5m de
Salvador. distancia en los pasillos de doble circulación
 Señalización. del personal de servicio.
-De tipo orientación y dirección. -Resección de materia prima, debe
Deberá estar ubicado en puntos estratégicos establecerse un acceso independiente del
de las instalaciones enfocados a canalizar y área de entrada de clientes para los
distribuir los flujos de visitantes. proveedores de materia prima.
-De identificación e información.
Se ubica en sectores de mayor concentración
de visitantes como zonas de comida, tiendas
o presentaciones artísticas está enfocada a 5.2.2 CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DE DISEÑO
ubicar los servicios y productos turísticos
disponibles. Además de las normativas vigentes que se aplican a este
 Ventas de artesanillas. tipo de proyecto, se hace necesario plantear criterios
generales de zonificación y de diseño que ayudarán a
Recopilación de -Contar con un local adecuado, sala de
racionalizar el uso del terreno y definir la ubicación más
normas de calidad exhibición ordenada en buen estado,
adecuada para los diferentes espacios; para ello se
Turística ventilado y con buena iluminación y accesos
establecen los siguientes criterios, de acuerdo a las
Salvadoreñas y fáciles.
características y actividades a realizar de cada zona.
buenas prácticas -Disponer de mobiliario necesario.
turísticas de -Integrar la señalización en la imagen de la
Centroamérica. tienda.

56
CUADRO No.23: CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DE DISEÑO ZONA ADMINISTRATIVA.

DESCRIPCIÓN

Es la zona encargada de controlar y velar por el buen funcionamiento del

ZONA ADMINISTRATIVA complejo. Los espacios que comprende son: Oficina del Administrador
General, Secretaria y Recepción, Sala de Reuniones, Oficina de Recursos
Humanos, Oficina de contabilidad y Servicios Sanitarios.

CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN
 La zona Administrativa será un inmueble que concentra diferentes oficinas y áreas de servicio, por lo que debe tener una relación espacial directa a
las zonas comercial y educativa.

 Ubicada en la parte norte del terreno cercana a la bomba de agua que se encuentra en este, para que el proyecto cuente con factibilidad económica.

 Contemplar un área de enfermería en esta zona.

CRITERIOS DE DISEÑO
FORMALES: FUNCIONALES: TECNOLÓGICOS:
 Concepto arquitectónico  Que el acceso al edificio sea fácil de identificar  Utilizar materiales de la zona que reduzcan
orgánico que no compita  Que el edificio tengan las dimensiones costos y a la vez que sean amigables con el
con el paisaje. reglamentarias en cuanto a mobiliario y medio ambiente.
 Diseñar el edificio que circulación para dar comodidad al usuario  Evitar materiales que requieran mantenimiento
reúna todas las interno como al externo. constante.
características necesarias  Proveer de rampas u otros medios para facilitar  Uso de la luz solar como fuente de energía.
que muestren la función la accesibilidad de las personas con capacidades  Los techos tendrán canales, para evitar humedad
que desempeña este especiales. en las paredes exteriores.
dentro del proyecto.  Diseñar los edificios con orientación norte sur
 Diseñar edificios de un nivel para lograr una ventilación natural a los espacios.
para no interrumpir el
paisaje natural y disminuir
costos.
 Crear unidad y armonía
entre las edificaciones
proyectadas

57
CUADRO No.24: CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DE DISEÑO ZONA DE MANTENIMIENTO.

DESCRIPCIÓN
Estará conformada por áreas de apoyo que garantice el buen funcionamiento
y desarrollo de las actividades que se realicen en el complejo. Los sub-
ZONA DE APOYO espacios que esta contiene son: estacionamiento general, estacionamiento de
buses turísticos, Plaza de acceso y servicios sanitarios generales, estancia de
empleados y bodega de mantenimiento, almacenamientos de agua y sub-
estación eléctrica.
CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN
 Para los espacios de estancia de empleados, bodega de mantenimiento, espacio de almacenamiento de agua y sub-estación eléctrica, deberán estar
cercanos a la infraestructura existente (Bomba de Anda que abastece al municipio de Apopa).
 Los servicios sanitarios generales se ubicaran en las zonas de mayor uso.

CRITERIOS DE DISEÑO
FORMALES FUNCIONALES: TECNOLÓGICOS:
 Diseñar el estacionamiento de buses de manera
 Concepto arquitectónico que este no obstaculice el acceso a los demás  Utilizar materiales de la zona que reduzcan
orgánico. vehículos costos y a la vez que sean amigables con el
 Intervención formal en  Que el estacionamiento cumpla con las medio ambiente.
fachadas de bomba de dimensiones que establecen las normativas.
ANDA existente, con el  Evitar materiales que requieran mantenimiento
objetivo de armonizar con  Diseñar los edificios con orientación norte sur constante.
las edificaciones para lograr una ventilación adecuada a los
proyectadas. espacios.  Uso de la luz solar como fuente de energía.
 Diseñar edificios de un nivel  En estacionamientos deberá contar con espacios
para no interrumpir el de estacionamiento y circulaciones para
 Los techos tendrán canales, para evitar humedad
paisaje natural. personas con movilidad limitada, bicicletas y
en las paredes exteriores.
 Diseñar edificios que por si motos.
solos muestren la función  Las distintas áreas deberán de estar equipados
para la cual han sido con señalización adecuada de orientación,
creados. restricción y prohibición de actividades.
 Ubicar en un punto estratégico el área de carga y
descarga para que pueda abastecer el proyecto.

58
CUADRO No.25: CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DE DISEÑO ZONA RECREATIVA

DESCRIPCIÓN
Los sub-espacios que esta contiene son: deportes populares, canopy, áreas de
contemplación y anfiteatro. De manera que esta zona ofrecerá recreación
ZONA RECREATIVA para todo tipo de usuario.
CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN
 Descentralizar las sub-zonas: deportes populares, deportes extremos y de contemplación, con el fin de dotar de atractivos en diferentes sectores del
proyecto.
 Ubicar la sub-zona del anfiteatro cercana a la zona comercial, debido al ruido que esta podría generar, y a la vez tendrá acceso directo al
estacionamiento.
 Ubicar el canopy sobre la zona de la Quebrada El Brujo para lograr que los tramos de desplazamiento posean una pendiente que permita su
funcionamiento sin atascamientos y sin obstrucción del follaje de otros árboles.

CRITERIOS DE DISEÑO
FORMALES FUNCIONALES: TECNOLÓGICOS:
 Integrar las áreas deportivas a la topografía del
terreno.  Utilizar materiales de la zona que reduzcan
 Concepto arquitectónico
 Los senderos deberán estar considerados para costos y a la vez que sean amigables con el
orgánico y también en
todo tipo de usuario. medio ambiente.
recorridos.
 Diseñar los edificios con orientación norte sur
 Configuraciones del
para lograr una ventilación adecuada a los  Evitar materiales que requieran mantenimiento
recorrido de acuerdo a las
espacios. constante.
condiciones topográficas
 Buscar que el anfiteatro este cerca del área de  Dotar de pisos adecuados en las circulaciones
existentes.
carga y descarga peatonales para garantizar la seguridad del
 Las bases del Canopy
estarán ubicadas sobre  Se ubicarán áreas de descanso dispersas con usuario.
carácter grupal, equipadas con bancas.  En caso de obras de protección, se combinará
estructuras de madera y
concreto.  Las distintas áreas deberán de estar equipados muros de bloque de concreto reforzado con
con señalización adecuada de orientación, vegetación arbustiva para estabilización del
 Diseñar un espacio al aire
restricción y prohibición de actividades. micro- clima y enriquecimiento del paisaje.
libre donde se puedan
realizar eventos de todo  En el Canopy, los tramos de desplazamiento
tipo. deberán poseer una pendiente que permita el
desplazo sin atascamientos y sin obstrucción del
follaje de árboles.

59
CUADRO No.26: CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DE DISEÑO ZONA COMERCIAL

DESCRIPCIÓN
Las sub-zonas que esta contiene son: Plaza gastronómica y Área de comercio.
De manera que esta zona contará con espacios para realizar actividades tanto
ZONA COMERCIAL sociales como de consumo.
CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN
 Con el fin de proteger la flora y la fauna de las actividades que generan ruido y concentración de personas, esta se ubicará lejana a la zona educativa.
 Las sub-zonas: Plaza Gastronómica y Área de comercio se concentrarán en un solo sector del terreno.
 Diseñar barreras naturales para amortiguar los ruidos que estas zonas generen, de esta forma controlar la contaminación sonora.

CRITERIOS DE DISEÑO
FORMALES FUNCIONALES: TECNOLÓGICOS:

 Concepto arquitectónico de  Diseñar los edificios con orientación norte sur  Utilizar materiales de la zona que reduzcan
estilo neocolonial. para lograr una ventilación adecuada a los costos y a la vez que sean amigables con el
espacios. medio ambiente.
 Diseñar edificios de un nivel  Evitar materiales que requieran mantenimiento
para no interrumpir el  Proveer de rampas u otros medios para facilitar constante.
paisaje natural. la accesibilidad de las personas con capacidades  Usar la luz solar como fuente de energía.
especiales.  Los techos tendrán canales, para evitar humedad
 Integración de plaza con en las paredes exteriores.
locales para venta de  Proponer que el acceso al edificio sea fácil de  Los ventanales deberán ser tratados de manera
alimentos y artesanías. identificar tal, que no reflejen el entorno desde afuera para
evitar que las aves se estrechen contra ellos.
 Uso de vegetación arbustiva para amortización
de ruido y enriquecimiento del paisaje.

60
CUADRO No.27: CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN Y DE DISEÑO ZONA EDUCATIVA
DESCRIPCIÓN
Las sub-zonas que esta contiene son: Área de educación ambiental y Área
informativa. Por lo que se busca desarrollar que en esta zona el visitante
ZONA EDUCATIVA tenga contacto directo con la naturaleza.
CRITERIOS DE ZONIFICACIÓN
 Se diseñaran áreas comunes como: Jardines, Senderos con el objetivo de integrar todas las sub-zonas pertenecientes a la zona educativa.
 El vivero estará cerca del mariposario, debido a que este abastece la vegetación del mismo, de manera que se mantiene alimento de las mariposas.
 Se respetará las masas arbóreas existentes; para evitar la migración de fauna local.
 Esta zona deberá estar alejada de zonas que generen ruido para evitar estresar a los animales a exhibir.
CRITERIOS DE DISEÑO
FORMALES FUNCIONALES: TECNOLÓGICOS:

 Concepto arquitectónico de  Diseñar los edificios con orientación norte sur  La captación de agua para el aviario será a través
estilo orgánico. para lograr una ventilación adecuada a los de tanques elevados para recolectar aguas
 Diseñar edificios que espacios. lluvias.
reúnan las características  Proveer de rampas u otros medios para facilitar  Los techos tendrán canales, para evitar humedad
necesarias que definan su la accesibilidad de las personas con capacidades en las paredes exteriores.
función en el proyecto y de especiales.  El mariposario tendrá una cubierta con
un nivel para no  Las jaulas para las aves contarán con zona estructura curva para evitar la crianza de
interrumpir el paisaje acuática, zona de refugio, zona vegetativa y zona depredadores de mariposas.
natural. árida para que puedan desarrollarse plenamente.  Los espacios de información tendrán ventanales
 Crear edificios que posean  Para evitar el escape de animales tanto en el tratados de manera tal, que no reflejen el
dinámica en su forma y que aviario como en el mariposario, se diseñará un entorno desde afuera para evitar que las aves se
a la vez sus recorridos doble acceso a las jaulas. estrellen contra ellos.
internos sean dinámicos  Cerca de mariposario diseñar un área de  Uso de vegetación arbustiva para amortización
pues la actividad que en vegetación para atraer mariposas, en el se podrá de ruido y enriquecimiento del paisaje.
ellos se realiza requiere observar, disfrutar, recolectar y aprender más  Con respecto estructura debe ser de tubo
desierta dinámica. sobre las mariposas y de esta manera crear galvanizado o de hierro, para mayor duración y
conciencia de preservar los hábitat en que viven soporte, con bases de concreto.
y la función que tienen dentro del mismo, como
polinizadores, descomponedores primarios o
alimento para otros organismos.
 Los senderos deben tener un metro de ancho
como mínimo hechos de concreto o
61
 escoriavolcánica1
 La estructura del mariposario deberá ser cubierta
 Para el diseño de jaulas se deben considerar
por un sarán, preferiblemente de color verde, el
 Utilización de segmentos de medidas mínimas, ya sea en metros cuadrados o
tejido debe ser suficientemente fino para
formas puras. metros cúbicos, de acuerdo a las especies,
impedir la entrada de animales que ataquen a las
géneros o familias y el número de individuos a
2 plantas y las mariposas.
 Integración de senderos y contemplar.
jardines con los espacios  En el caso del aviario Diseñar una área de
 La estructura debe tener un sistema de irrigación
educativos. atención medica veterinaria y Diseñar área de
terrestre.
cuarentena, con ingreso independiente del
predio de exhibición de aves.
 Exhibir aves extranjeras que se adapten a el
clima del lugar del proyecto buscando que a
través de estos, conozcan un poco más de cerca
las aves de la región.
 Se debe tomar en cuenta el “enriquecimiento
ambiental” de acuerdo a las condiciones del
medio de donde proviene la especie exhibida.
 Para una mayor seguridad que no se escapen las
aves a la hora de dar mantenimiento al recinto
se diseña una pequeña sala Vestibular con
puerta.
 la ubicación del vivero ya que debe tener en
cuenta, evitar sitios con vientos excesivos,
3
exposiciones con poca insolación e iluminación
 Diseñar un área de los almácigos, de trasplante
para que enraícen y luego una área de ventas.
 Diseñar calles y sendas, estos son los espacios
que hay entre los canteros que se utilizan para el
paso de carretillas, o de las mismas personas
para el control de los cultivos.
 Diseñar un área de bodega especialmente para el
vivero.

1
FUENTE: Manual de Manejo para el Mariposario del Bosque de Cinquera, disponible en Web:[Link]
Cinquera-Cabanas-El-Salvadorabril de 2010, consulta el 03 de mayo de 2012.
2
Baschetto, Fidel.”Repensando los zoológicos de La Argentina”. editorial Duken, Buenos Aires [Link]. 153.

PNUMA, Diseño, Manejo y estructura de viveros. Disponible en Web: [Link] consulta el 03 de mayo de 2012
3

62
5.3 ZONIFICACIÓN.

De acuerdo a las necesidades del proyecto se definieron cinco zonas, según las actividades a realizarse en áreas que se
relacionan entre sí. Esta relación de actividades se refleja en los siguientes diagramas:

DIAGRAMA No.1: Relación por zonas DIAGRAMA No.2: Matriz de Relación por sub-zonas.

ZONA
EDUCATIVA
DIRECTA INDIRECTA

DIRECTA

ZONA
ZONA DIRECTA DE DIRECTA ZONA RECREATIVA
ADMINISTRATIVA MANTENIMIENTO

DIRECTA

INDIRECTA ZONA DIRECTA

Donde:
COMERCIAL

63
5.4 PROPUESTAS DE ZONIFICACIÓN. Para las variables fijas, se tiene que la mayor parte de
las estructuras a proyectar deben estar cercanas a la
infraestructura existente de ANDA, para reducir costos en
Resultan del análisis del diagnóstico y los criterios de instalaciones; y partiendo que la misma, se encuentra en
zonificación; el primero de estos, presenta las la zona regular del terreno, también se reducen costos de
características del terreno mientras que el segundo, nos terracería. Otra variable fija, es la ubicación del Canopy
aporta las características del proyecto. A continuación se que por su funcionamiento debe estar en la zona de
presenta un listado de dichas características. mayores pendientes mientras que las áreas de deportes
CARACTERÍSTICAS DEL CARACTERÍSTICAS DEL populares y juegos infantiles deben estar en las zonas
PROYECTO TERRENO más planas, evitando elevación de costos en terracería y
 El terreno es accesible a través
por la seguridad de los usuarios.
 Debe ser accesible para
de dos puntos; uno en la zona
peatones y automotores ya El aviario se ubica en la zona Nor-Oeste del terreno
Norte y otro en la zona sur.
sean estos visitantes,
 Existe una Subestación de debido a que exige de aislamiento con respecto a las
empleados o proveedores.
ANDA, ubicada en la parte
 Concentración de zonas donde se producen mayores ruidos y es esta parte
plana del terreno.
infraestructura para reducir la más alejada de la zona de mayor concentración de
 La topografía del lugar está
costos de instalaciones.
comprendida en un 60% de tipo personas. En el caso de variables que presentan cierto
 Las estructuras a proyectarse
regular, mientras que un 40%
deben adaptarse a la
es de tipo accidentado, sobre grado de alternancia, se tiene la accesibilidad, siendo
topografía del terreno.
todo en la zona de la quebrada esta uno de las características más importantes a la hora
 Las instalaciones del aviario El Brujo.
deberán estar alejadas de del diseño; pues de ello depende la ubicación del
 La vegetación predominante
zonas que generen ruido y estacionamiento, que debe facilitar el desplazamiento del
está ubicada en la zona
provistas de vegetación.
cercana a la quebrada. visitante, sin interferir con las circulaciones peatonales
internas.

El terreno cuenta con dos puntos de acceso; por lo que

Una vez definidas las características principales del
las propuestas también se limitan a este número.
proyecto y del terreno se plantean las propuestas de
zonificación en base a variables fijas y variables con
cierto grado de alternancia.

64
EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS DE ZONIFICACIÓN.

CUADRO No.36: EVALUACIÓN DE ZONIFICACIONES.

CRITERIO VALOR ESPECIFICACIONES DE CRITERIOS EVALUATIVOS. PONDERACION

OPCIÓN 1 OPCION 2
(%) Puntos Sub-total Puntos Sub-total

ACCESIBILIDAD
- Ubicar el acceso principal de manera que sea más factible para
25 todos los visitantes y todas las zonas deben ser accesibles
10 2.5 5 1.25
peatonalmente.

-Ubicar las áreas construidas sobre sectores del terreno cuyas

TOPOGRAFIA
curvas de nivel no sean muy pronunciadas para evitar la erosión
20 10 2.0 10 2.0
del suelo y costos de terracería.

ÁREAS
-Aprovechar de vistas panorámicas para áreas de descanso y
POTENCIALES contemplación.
10 10 1.0 10 1.0
-aprovechar áreas con pendientes pronunciadas para deportes
extremos.
- Conservar en lo posible la vegetación existente.
CONSERVACION 15 - Desarrollar el proyecto en sectores donde no sea necesario 10 1.5 10 1.5
DE ARBOLES
deforestar.
UNIDAD DE - Conectar las áreas con circulaciones de recorrido agradables
CONJUNTO 10 10 1.0 10 1.0
en ambientes integrados al medio natural.
ORGANIZACIÓN - ubicar las áreas de acuerdo a la relación funcional que debe
DE ZONAS
20 existir entre ellas, para crear un conjunto ordenado y de fácil 10 2.0 10 2.0
interpretación para los usuarios.

TOTAL. 10.0 8.75

Valoración
10 = Excelente Conclusión: En base a criterios se evaluaron las alternativas de zonificación, de las dos opciones, la
5 = Bueno propuesta que represento una relación de áreas ideal es la OPCION 1.
1 = Regular

67
5.5 PROPUESTA DE CONJUNTO

68
 INDICE DE PLANOS

N° PLANO CODIGO N° PLANO CODIGO

01 Plano de Conjunto y Techos C-01 42 Detalle de Puente DP-01
02 Plano de Terrazas. C-02 43 Plano de Vegetación y Señalización. AVS-01
03 Plano de Sectores. C-03 44 Acabados de Caseta de Control, Batería Sanitaria N°1 y Mantenimiento TA-01
04 Caseta de Control ACC-01 45 Acabados de Administración, Kiosco y Chalet TA-02
05 Estancias ACC-02 46 Acabados de Anfiteatro y Locales Comerciales TA-03
06 Administración AD-01 47 Acabados de Establo y Locales de Comida TA-04
09 Anfiteatro AF-01 48 Acabados Biblioteca TA-05
12 Mantenimiento. AM-01 49 Acabados Mariposario TA-06
14 Batería Sanitaria N°1 BS-01 50 Acabados Vivero y Batería de Servicios Sanitarios N°2 TA-07
16 Kiosco AK-01 51 Acabados de Jaula de Aves y Jaula de Avestruz TA-08
17 Local de Venta de Comida ALC-01 52 Acabados de Unidad Veterinaria y Compostaje TA-09
19 Locales Comerciales ACO-01 53 Planta de conjunto instalaciones eléctricas. EC-01
20 Chalet ACH-01 54 Planta de conjunto instalaciones hidráulicas. HC-01
21 Establo AE-01 55 Inst. Eléctricas e Hidráulicas de Chalet, Locales Comerciales y Caseta IEH-01
23 Canopy ACY-01 56 Inst. Eléctricas de Administración IEH-02
24 Biblioteca AB-01 57 Inst. Hidráulicas de Administración IEH-03
27 Mariposario AM-01 58 Inst. Eléctricas e Hidráulicas de Locales de Comida. IEH-04
30 Compostaje AC-01 59 Inst. Eléctricas e Hidráulicas de Mantenimiento IEH-05
31 Bodega ACB-01 60 Inst. Eléctricas e Hidráulicas de Anfiteatro IEH-06
32 Aviario AV-01 61 Inst. Eléctricas e Hidráulicas de Sanitarios N°1, Compostaje y Bodega IEH-07
35 Unidad Veterinaria AU-01 62 Inst. Eléctricas de Biblioteca e Inst. Hidráulicas de Jaula de Avestruz. IEH-08
36 Batería Sanitaria N°2 AS-01 63 Inst. Hidráulicas de Vivero y Jaula para Aves. IEH-09
38 Módulo de Jaula para aves AJA-01 64 Inst. Hidráulicas de Mariposario IEH-10
40 Jaula Avestruz AJ-01 65 Inst. Eléctricas e Hidráulicas de Unidad Veterinaria y Sanitarios N°2 IEH-11
5.6 PROPUESTA ARQUITECTÓNICA

69
5.7 PROPUESTA AMBIENTAL Y DE
SEÑALIZACIÓN

70
5.7.1 SEÑALIZACIÓN DEL PROYECTO.  DE IDENTIFICACIÓN E INFORMACIÓN.

Con el fin de orientar de la mejor manera al visitante, el

Se ubica en sectores de mayor concentración de
Ministerio de Turismo, hace énfasis en crear un plan de visitantes como zonas de comida, tiendas o
señalización del proyecto. Entre los que se proponen presentaciones artísticas está enfocada a ubicar
para el Complejo Educativo-Educacional Finca Samaria, servicios, prevenir accidentes y prohibir acciones. Alguna
según los reglamentados por el Ministerio de Obras de la iconografía a utilizar será la siguiente.
Públicas son:
* Señales informativas: Colores a usar, fondo blanco y
marco azul
 DE TIPO ORIENTACIÓN Y DIRECCIÓN:

Está enfocada a canalizar y distribuir los flujos de

visitantes y deberá estar ubicada en puntos estratégicos
de las instalaciones. Entre estas están: el mapa del sitio,
que ayuda a orientar al visitante y estará en estructuras SERVICIOS PLAZA SENDERO ANFITEATRO
de madera como se muestra a continuación: SANITARIOS GASTRONÓMICA

ADMINISTRACION AVIARIO ARTESANIAS

GRÁFICO No.12 Estructura de madera para ubicación de Mapa del Sitio.

71
 Debido a lo importante que es la señalización en un
proyecto El complejo turístico Educacional Finca Samaria
se elabora una propuesta de señalización, la cual
contiene señales de dirección, orientación, informativas,
preventivas y prohibitivas.

VIVERO MARIPOSARIO DEPORTES

5.7.2 TRATAMIENTO DE DESECHOS SOLIDOS.

* Señales preventivas: Colores a usar, fondo blanco y

marco amarillo.
Para el tratamiento de la basura que se genera en el
Complejo, es necesario organizar un sistema de gestión
de residuos que cumpla con criterios ambientales, con el
fin de conservar el estándar de educación ambiental que
pretende proyectar al visitante. Es por ello, que se crea
un sistema de reciclaje que reducirá volúmenes de
desechos de la siguiente manera.
CRUCE DE PENDIENTE ANIMALES
PEATONES PRONUNCIADA ESCONDIDOS

* Señales prohibitivas: Colores a usar, fondo café y Con el fin de concientizar al visitante, sobre la
marco rojo. importancia del medio ambiente, se crean espacios
donde deberá botarse la basura en depósitos de reciclaje
identificados como “PUNTOS ECOLÓGICOS” que son
espacios reservados para el cuido y la conservación del
medio ambiente. Estos puntos serán ubicados
estratégicamente en lugares de mayor tránsito peatonal
NO CORTAR NO FUMAR NO ALIMENTAR (Ver plano de Señalización).
LAS PLANTAS LAS AVES

72
  PUNTOS ECOLÓGICOS Deposito color Amarillo: en este depósito se
almacenará los desechos de vidrio1.
Los puntos Ecológicos tendrán 4 depósitos para basura,
cada uno de ellos diseñado para recolectar cierto tipo de
Cada uno de los depósitos contiene información sobre el
desechos los cuales se detallan de la siguiente manera:
tipo de material que se debe depositar.

De esta manera además de mantener un lugar limpio y

ordenado, se contribuye a que las personas que visitan
el parque puedan aprender sobre el cuidado del medio
ambiente.

 RECOLECCIÓN DE LA BASURA.

Los puntos ecológicos ayudan a la reducción de los

volúmenes de basura que el Complejo genere, debido a
que al separar la basura según sus componentes, se
GRÁFICO N° 13. Contenedores de reciclaje en puntos ecológicos.
vuelve más fácil el manejo de eliminación de los
desechos.
DEFINICIÓN DE COLORES:
La basura que se recolecte de los tres contenedores de
Deposito color Azul: este será designado para desechos biodegradables como lo son vidrio, plástico,
metal y papel será llevada a centros de reciclaje
almacenar desechos de papel y sus derivados.
Deposito color Verde: este depósito almacenara los cercanos que tratan este tipo de materiales, como lo son:
Kimberly Clark, Coca Cola Company, entre otras que se
desechos orgánicos Biodegradables.
Deposito color Gris: este será el encargado de encargan de comprar este tipo de desechos para
reutilizarlos en sus empresas.
recolectar todos los desechos metálicos y plásticos.
1
FUENTE: Arévalo Hernández, Alba Marina y Cárcamo Juárez, Karen Ivon y Menjívar
Rivera, Gabriela Alejandra. Plan estratégico para promover la educación ambiental
sobre el reciclaje. Abril 2012.
73
 5.7.3 PROPUESTA DE VEGETACION.

Uno de los objetivos del proyecto es la conservación del

medio ambiente en este sentido se trato de respetar la
vegetación existente que al mismo tiempo se evitara la
emigración de la fauna existente en el sitio donde se
proyecta el complejo turístico educacional.

La propuesta de vegetación en el proyecto se realiza

ubicando las plantas donde mejor le favorece a cada
especie de ellas, y con el objetivo de generar elementos
de sombra, como elementos generadores de espacio y
elementos estabilizadores del terreno. En este sentido se
FOTO No. 8. Obrero de Industrias La Constancia reciclando latas de aluminio.
seleccionaron plantas rastreras, plantas florales, arbustos
y árboles de copa grande.

Para el caso de la basura orgánica, ésta será A continuación se presenta la siguiente propuesta de
aprovechada en el compostaje que tendrá el vivero en la árboles y plantas con su nombre científico, nombre
zona de educación ambiental; en donde se pretende común, ciertas características de las plantas o arboles,
generar compuestos como abono, fertilizantes que serán su posible uso o ubicación en el proyecto (ver plano de
comercializados entre los visitantes y también contribuirá propuesta de vegetación) ver los siguientes cuadros:
al mantenimiento de la vegetación del lugar.

74
CUADRO N°37 DE PROPUESTA DE VEGETACION. Lantana Sp/ Familia: Verbenaceae, Los
Cinco frutos son tóxicos, se
PROPUESTA DE VEGETACION PARA EL COMPLEJO negrito. recomienda tener cuidado
TURISTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA” cuando se usa. Cerca del
mariposario.
IMAGEN NOMBRE CARACTERISTICAS/
CIENTIFICO/ UBICACION
COMUN
Tiene flores tubulares
Codiaeum Sus hojas son de disposición anaranjadas rojas, agradables
/Crotos. alterna, pecioladas, para colibríes y mariposa para
HAMELIA
persistentes, coráceas; su polinizar. Cerca del mariposario
PATENS /
coloración es variable, dentro
CHICHIPINCE
de un rango del verde al rojizo,
con tonos amarillos también.
En circulaciones del proyecto. Lagerstroem El Árbol de Júpiter es muy
ia indica/ utilizado en jardinería por su
Jupiter. abundante floración de color
rosa, rojo, lila, púrpura en
Heliconia Inflorescencia en espiga
verano. Duradera. En plazas
bihai/ formada por largas brácteas.
del proyecto
Platanillo. Sus inflorescencias son
hermafroditas pues poseen una
parte masculina (estambres) y
una femenina (pistilo).cerca del
Bougainville Hojas elípticas de 13 cm de
mariposario
a spp./ longitud, con la base
Veranera. estrechada y el ápice agudo,
Es una palmera enana, con glabras o con pubescencia
Phoenix
una altura máxima de 5 m, esparcida. En plazas del
roebeleni/ proyecto
Palmeras. pero generalmente no se ve
tronco de más de 1 m de
altura. Cerca del Mariposario y
en la plaza principal. Enareas Rosa Familia: Rosaceae (Rosáceas).
de jardinería del proyecto. centifolia/ Arbusto de 1 a 2 m de altura.
En plazas y jardines del
Rosas.
proyecto

75
Prunus dulcis Árbol o arbolillo Se caracteriza por su
(MILLER) D. perennifolio, que puede poca ramificación natural,
A. WEBB/ Indigo
Almendro alcanzar unos 10 m de suffruticosa hojas grandes, su fruto es
de rio altura. El tronco es una legumbre o vaina
/añil
tortuoso, con la corteza larga y encorvada, con 5
rugosa, agrietada y de a 7 semillas de color
color ceniciento. En areas verde oscuro.
verdes del proyecto.
Césped/ En suelos profundos y de
grama Gramíneas (familia buen drenaje, las raíces
Poaceae) que crecen Gossypium pueden llegar hasta los
formando una cubierta herbaceum dos metros de
densa. /Algodón profundidad. En los de
poco fondo o mal drenaje
apenas alcanzan los
50cm.
Vetiveria Gramínea perenne, hasta
Coffea El cafeto es un arbusto o
zizanioides/ una altura de 2 m, con un
sistema radical fuerte que arabica/Café árbol pequeño,
zacate
crece verticalmente (en su perennifolio, de fuste
vetiver
mayoría profundidades recto que puede alcanzar
hasta 5 metros). los 10 metros en estado
silvestre

Es de hoja perenne y
Theobroma siempre se encuentra en
cacao/Cacao floración, crece entre los 6
Cabe mencionar que la propuesta de vegetación no está
y los 10 m de altura.
contemplada en el presupuesto.

76
COMPLEJO TURÍSTICO EDUCACIONAL “FINCA SAMARIA”

CAPÍTULO VI: PROPUESTA TÉCNICA

CONTENIDO:
 PROPUESTA DE MATERIALES.
 INSTALACIONES ELÉCTRICAS E HIDRÁULICAS.
 PROPUESTA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO POR
ETAPAS.
 ESTIMACIÓN PRESUPUESTARIA.

77
6.1 PROPUESTA DE MATERIALES.

Los materiales que se proponen para el proyecto se han seleccionado tomando en cuenta los siguientes criterios: que
cumplan especificaciones y normativas técnicas, que faciliten el mantenimiento, que sean económicos y al mismo tiempo
estéticos. En el presente cuadro se detalla la lista de materiales con sus características, los lugares y edificios en donde
serán aplicados a la hora de la ejecución del proyecto.

CUADRO NO38 DE PROPUESTA DE MATERIALES.

ELEMENTOS MATERIALES APLICADO
Bloque de concreto: En todos los edificios excepto en vivero.
10x20x40 color gris peso de 11.3kl.
15x20x40 color gris peso de 15.5kl.
20x20x40 color gris peso de 16.9kl
Pared Malla zaranda y perfil tubular de hierro galvanizado de Ø Aviario.
Considerando su 4” de y Bloque de concreto de 15x20x40 color gris peso de
resistencia y 11.3kl.
periodo de vida Malla zaranda y perfil tubular de hierro galvanizado de Ø Vivero.
útil. 4”
Malla de fibra plástica y perfil tubular de hierro galvanizado mariposario
de Ø 4”
Tabla yeso de 1.22m x 2.44m x ½ con estructura metálica.
Biblioteca y administración.
(solo para divisiones interiores).
Techo Cubierta de lamina de perfil estándar con acero y En todos los edificios vivero y
-Permite una alta galvalume plus(aluminio, zinc y silicio). mariposario.
reflectividad
Malla sombra de polietileno color negro con 80% de
térmica
sombreo y perfil tubular de hierro galvanizado de 2” de Vivero
diámetro
-Por su
Malla zaranda 2"x2" con perfil tubular de hierro Aviario solo en áreas especificas.
resistencia y

78
flexibilidad. galvanizado de 2”
Malla de fibra plástica con 0.7 mm de espesor con perfil
tubular de hierro galvanizado de 2” Mariposario
Caseta de control, administración,
Interiores: vestidores de anfiteatro, locales
Piso de cerámica antideslizante de 0.43x0.43 cm. comerciales, locales de venta de comida,
Pisos. biblioteca, unidad veterinaria.
Mantenimiento, bodega, servicios
Piso de ladrillo de concreto color gris de 30x30cm.
-Por su bajo sanitarios, chalet, compostaje y establo.
mantenimiento, Mariposario, vivero y en las partes
estética y Piso de concreto tipo acera diseño en cuadrados.
techadas de el aviario.
periodo de vida Exteriores:
útil. Bloque baldosas para pavimento de concreto de 5x20x40
Plazas principales.
superficie lisa antideslizante color rojo y naranja peso de
5.4kl.
Concreto estampado diseño de baldosas. En todas las circulaciones peatonales
excepto en los senderos.
piso de fragmento de piedra tipo cascajo rojo suelto. Circulación vehicular, estacionamiento y
circulación de carruaje.
Losetas de fibrocemento de 2' x 4' x 6mm.
Cielos. Administración, caseta, área de
Perfiles de aluminio, con suspensión de perfileria de
-Aislante térmico vestidores de anfiteatro, biblioteca y
aluminio.
y acústico. unidad veterinaria.

Puertas. Puerta de vidrio de 7mm de espesor con estructura de

vidrio anodizado abatible de doble acción. Administración.
-Por su dureza,
estética y Puerta de doble forro plywood de 1/2' abatible, marco Administración, vestidores de anfiteatro,
periodo de vida perimetral de riostra entintado color café, con cerradura de locales de venta de comida, biblioteca,
útil. perilla. unidad veterinaria, mantenimiento.
Puerta Cortina levadizadde de lamina de acero Locales comerciales, locales de comida

79
 galvanizado calibre 20” con operación manual. y mantenimiento.
Puerta metálica marco de aluminio entintado color café, chalet, servicios sanitarios, compostaje,
sellado tipo heladera bodega, bodega, locales comerciales,
establo y mariposario
Puerta de perfil tubular de hierro galvanizado de 2” con Vivero y aviario.
forro de malla zarand.
Puerta metalica corrediza marco de aluminio color café, Unidad veterinaria
sellado tipo heladera
Ventana tipo francesa corrediza en ambas hojas, con En todos los edificios excepto en:
Ventanas. marcos de aluminio color bronce, extrusiones de aluminio establo, mariposario, compostaje, vivero
en moldura con peralte de 1.5” de alto y jaulas.
-Por su dureza y Ventana vidrio fijo tipo francesa, con marcos de aluminio En todos los edificios excepto en:
periodo de vida color bronce, extrusiones de aluminio en moldura con establo, mariposario, compostaje, vivero
útil. peralte de 1.5” de alto y jaulas.
Ventana de bloque de vidrio fijo En locales comerciales y servicios
sanitarios 2
Ventana de Cortina levadiza de de lamina de acero Locales de artesanillas y chalet
galvanizado calibre 20” con operación manual.
Ventanas de malla zaranda con estructura de acero de Compostaje.
Angulo 1" x 1/4".
Enchapes. En todos las áreas de servicios
Tipo Murano beige. De 20x30cm h=1.7m
-Por su estética y sanitarios al interior de los edificios.
periodo de vida
útil. Laja de cantera decorativa natural h=0.40m Unidad veterinaria.

INSTALACIONES HIDRAULICAS.
Interiores. Tubería de agua potable de pvc Ø ½’’ de 100 PSI y En todos los edificios que tienen
-Por sus accesorios. instalaciones hidráulicas
características y Tubería de aguas negras de pvc Ø2’’ y Ø4’’ de 160 PSI y En todos los edificios que tienen
resistencia. accesorios. instalaciones hidráulicas

80
 Tubería de agua potable de pvc Ø2’’ de 160 PSI y Conjunto.
Exteriores. accesorios.
Tubería de aguas lluvias de pvc Ø5’’ de 160 PSI y Conjunto.
-Por su dureza y accesorios.
periodo de vida Tubería de aguas negras de pvc Ø6’’ y Ø8’’ de 160 PSI y Conjunto.
útil. accesorios.
Tubería de aguas lluvias de pvc Ø10’’ de 250 PSI y Conjunto.
accesorios.
Tubería de aguas lluvias de pvc Ø12’’ de 250 PSI y Conjunto.
accesorios.
Tubería de aguas lluvias de pvc Ø15’’ de 250 PSI y Conjunto.
-Por sus accesorios.
características y Tubería de aguas lluvias de pvc Ø18’’ de 250 PSI y Conjunto.
resistencia. accesorios.
Pozo de absorción, pozo de visita, fosa
Ladrillo de obra 9x14x28 puesto de lazo o trinchera. séptica, caja de conexión aguas negras y
caja de aguas lluvias.
Pozo de absorción, pozo de visita, fosa
Acero de ∅ 3/8"
séptica, caja de conexión aguas negras.
Pozo de absorción, pozo de visita, fosa
Concreto sobre emplantillado séptica, caja de conexión aguas negras y
caja de aguas lluvias.
Piedra cuarta playada, mampostería de piedra. Pozo de absorción, pozo de visita y caja
de aguas lluvias.
Grava No 5 Pozo de absorción.
Arena. Pozo de absorción

INSTALACIONES ELECTRICAS.
Interiores. En todas las edificaciones que llevan
Cable de 2-12 Ø3/4’’
instalaciones eléctricas.
-Por sus Accesorios: Medidor Eléctrico, Caja Térmica Acometida, En todas las edificaciones que llevan
características y Luminaria Incandescente, Interruptor Sencillo, Interruptor instalaciones eléctricas.

81
resistencia. Doble, Interruptor Triple, Tomacorriente Sencillo,
Tomacorriente Doble,
Tomacorriente Doble todos Polarizado y Luminaria
Fluorecente de 3''< 1.5''
Exteriores. Cable de línea primaria 23000 v Conjunto.
Cable de línea secundaria 220/110 v Conjunto.
-Por su dureza y Poste de concreto armado de 30’ y 35’ Conjunto.
periodo de vida Transformador monofásico de dos bushings de 37.5 KVA Conjunto.
útil.
Luminaria decorativa solar de 40w Conjunto.

82
6.2 PROPUESTA DE
INSTALACIONES ELÉCTRICAS E
HIDRAULICAS

83
6.4 PROPUESTA DE EJECUCIÓN DEL PROYECTO POR ETAPAS.

La construcción del proyecto se recomienda de acuerdo a etapas de ejecución de corto, mediano y largo plazo. Se
propone el siguiente orden de acuerdo a prioritario:

NOMBRE DE PARTIDAS DE LOS INMUEBLES A CONSTRUIR COSTO TOTAL POR

N° ETAPA COSTO TOTAL POR INMUEBLE ($)
POR ETAPAS ETAPA ($)

OBRAS EXTERIORES 596845.65

CASETA DE CONTROL Y ACCESO 4482.10
ADMINISTRACIÓN 33466.07
PLAZA GASTRONÓMICA Y KIOSCO 6116.18
LOCALES DE COMIDA 27437.47
1
LOCALES COMERCIALES 825,742.34
36552.66
SERVICIOS SANITARIOS 12501.70
BIBLIOTECA 27927.09
VIVERO Y COMPOSTAJE 24014.11
MARIPOSARIO 56399.31
ANFITEATRO 32360.94
MANTENIMIENTO 19748.69
2 77,355.87
ESTABLO 15648.07
CHALET 9598.17
AVIARIO 17623.11
UNIDAD VETERINARIA 12443.87
3 43,401.68
SERVICIOS SANITARIOS N°2 3736.53
CHALET 9598.17

COSTO TOTAL DEL PROYECTO (INCLUYE MATERIALES + MANO DE OBRA) 1,110,926.86

COSTO TOTAL DEL PROYECTO + IVA (13%) 1.255,347.35

84
6.4 ESTIMACIÓN PRESUPUESTARIA.

El costo estimado de la "PROPUESTA ARQUITECTÓNICA PARA COMPLEJO RECREATIVO-EDUCACIONAL FINCA

SAMARIA, NEJAPA" está calculado considerando los costos actualizados del mercado y también los costos contenidos
en las partidas manejadas por el Fondo de Inversion Social para el Desarrollo Local de El Salvador (FISDL) del año 2012.

A continuación se presenta un detallado de partidas clasificadas por sector e inmueble; éstas comprenden los costos
monetarios de materiales y mano de obra; y se resumen en las siguientes fichas:

OBRAS EXTERIORES
PRECIOS SUB- TOTAL TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD
UNITARIO ($) ($) PARTIDA ($)
1. INSTALACIONES PROVISIONALES
1.1 BODEGA DE MATERIALES Y BAÑO PROVISIONAL 1 SG 1,419.60 1419.60 1419.60
2. TRAZO
2.1 CIRCULACIONES Y PLAZAS 1745.11 ML 6.0 10470.66
15303.54
2.2 TUBERÍA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 805.48 ML 6.0 4832.88
3. TERRACERÍA
3.1 LIMPIEZA Y CHAPEO 6064.85 M2 0.32 1940.75
3.2 CORTE Y RELLENO 15707.75 M3 7.78 122206.30
3.3 TALUDES 501.11 M3 10.54 5281.70
145656.66
3.4 EXCAVACIÓN DE TUBERÍAS 201.37 M3 6.00 1566.66
3.5 COMPACTACIÓN DE TUBERÍAS 100.69 M3 6.00 783.37

3.5 COMPACTACIÓN DE SUELO NATURAL 1783.79 M3 6.00 13877.89

4. TAPIALES
TAPIAL DE BLOCK DE CONCRETO DE 20X20X40 CMS 396.03 M2 44.05 17445.12 17445.12

5. PISOS
5.1 CASCAJO ROJO 3613.42 M2 20.5 74075.11

3497.22 M2 38.6 134992.69

5.2 PISO DE CONCRETO ESTAMPADO
690.4 M2 21.17 14615.768
5.4 PISO DE ADOQUIN TIPO BALDOSA PREFABRICADO DE 8X40X60 CMS. COLOR ROJO Y NARANJA 263556.16
5.5 ENGRAMADO TIPO SAN AGUSTÍN 14446.59 M2 2.76 39872.59

85
6. MOBILIARIO Y EQUIPAMIENTO URBANO
6.1 PERGOLA DE POLIN "C" ENCAJUELADO 2 U 229.62 459.24
6.2 BANCAS METÁLICAS TIPO COLONIAL 27 U 118.04 3187.08
5721.96
6.3 MESA DE CONCRETO C/4 BANCAS CONFORMADAS CON TUBO DE 6" 15 U 113.37 1700.55
6.4 ASIENTO DE CONCRETO EN ESTANCIAS Y JARDINERAS 2.24 M3 167.45 375.09

7. INSTALACIONES HIDRAULICAS
7.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 113.97 ML 3.94 449.04
7.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 445.82 ML 6.32 2817.58
7.3TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 360.44 ML 10.40 3644.58
7.4 TUBERIA PVC ø 6'' DE 160PSI 197.56 ML 10.4 2054.62
7.5 TUBERIA PVC ø 8'' DE 160PSI 155.72 ML 17.22 2681.50
7.6 TUBERIA PVC ø 10'' DE 250PSI 45.05 ML 45.43 2046.62
7.7 TUBERIA PVC ø 12'' DE 250PSI 754.88 ML 67.26 50773.23
7.8TUBERIA PVC ø 15'' DE 250PSI 238.74 ML 97.36 23243.73
7.9 TUBERIA PVC ø 18'' DE 250PSI 25.31 ML 108.46 2745.12
7.10 POZO DE ABSORCIÓN 1 U 364.61 364.61 108644.39
7.11 ACCESORIO YEETEE 45°ø 2'' 2 U 6.24 12.48
7.12 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
7.13 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 11 U 0.28 3.08
7.14 CODO 90º ø 1/2'' 24 U 0.35 8.40
7.15 CODO 90º ø6'' 10 U 118.75 1187.50
7.16 CAJAS DE [Link]. CON PARRILLA 64 U 65.59 4197.76
7.17 CAJA TRAGANTE DE AGUAS LLUVIAS DE H=1.09 X1.10 X 1.60 REPELLO Y AFINADO CON IMPERMEABILIZANTE. 19 U 228.36 4338.84
7.18 POZO DE VISITA H=1.5 A 2.0 MTS. INCLUYE LA TAPADERA METALICA 10 U 674.32 6743.20
7.19 MEDIDOR 1 U 1314.22 1314.22
8. INSTALACIONES ELECTRICAS
8.1 LUMINARIAS DECORATIVAS SOLARES DE 40W. 84 U 1618.75 135975
8.2 POSTE DE CONCRETO DE ´30 11 U 465.55 5121.05
143202.6
8.2 POSTE DE CONCRETO DE ´35 5 U 397.1 1985.5
11.6 ACOMETIDA 1 SG 121.05 121.05

COSTO TOTAL OBRAS EXTERIORES ($) 599,218.47

86
 SECTOR "A"
CASETA DE CONTROL
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 20.00 ML 0.36 7.2
19.65
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 15.76 ML 0.79 12.4504
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 3.94 M3 7.78 30.6532
61.3064
2.1 EXCAVACION SOLERA 3.94 M3 7.78 30.6532
3. SOLERA DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 2.00 M3 208.48 416.96
421.86
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 2.00 M3 2.45 4.9
4. ZAPATA
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 Ho.3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 4 U 51.17 204.68 204.68

5. COLUMNA
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST.#3@10CMS 4 U 104.81 419.24 419.24
[Link]
6.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 10X20X40 REPELLADA Y PINTADA 44.08 M2 27.45 1210.00 1210.00
5. TECHOS
5.1 CUBIERTA LAMINA DE ZINC Y ALUMINIO CON ESTRUCTURA METÁLICA 21.15 M2 53.55 1132.58 1132.58
6. PISOS
PISO DE BALDOSA DE CONCRETO COLOR GRIS DE 0.25X 0.25 10.78 M2 18.00 194.04 139.82
7. PUERTAS
7.1 (P-4) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD CON ESTRUCTURA DE MADERA 2 U 81.64 163.28 163.28

8. VENTANAS
8.1 (V-2) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
2 U 95.07 190.14 190.14
FRANCESA.

9. ARTEFACTOS SANITARIOS
9.1 LAVAMANOS COMPLETO DE PORCELANA 1 U 53.63 53.63
131.84
9.2 INODORO COMPLETO INCLUYE TAPADERA 1 U 78.21 78.21
10. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 8.18 ML 3.94 32.23 160.69
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 3.71 ML 6.32 23.45

87
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 3.87 ML 10.4 40.25
10.4 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 1 U 40.28 40.28
10.5 CODO 90º ø 4'' 1 U 2.08 2.08
10.6 ACCESORIO YEETEE ø 2'' 1 U 2.6 2.6
10.7 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.6 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 3 U 0.28 0.84
10.5 CODO 90º ø 1/2'' 2 U 0.35 0.7
11. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 43.98 43.98
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 3 U 23.63 70.89
11.3 INTERRUPTOR DOBLE 1 U 5.01 5.01 227.01
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69
11.5 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 2 U 28.26 56.52
11.6 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL CASETA DE CONTROL 4,482.10

SECTOR "B"
ADMINISTRACIÓN
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 88.95 ML 0.36 32.02
84.83
1.2 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 66.84 ML 0.79 52.80
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 16.71 M3 7.78 130.00
199.25
2.1 EXCAVACION SOLERA 8.90 M3 7.78 69.24
3. SOLERA DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 8.90 M3 208.48 1855.47
1896.41
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 16.71 M3 2.45 40.94
4. ZAPATA
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 4 U 51.17 204.68 204.68
5. COLUMNA
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS. 4 U 104.81 419.24 419.24
[Link]
6.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 10X20X40 REPELLADA Y PINTADA 30.36 M2 27.45 833.38
12924.21
6.2 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA. 328.34 M2 36.15 11869.49

88
6.3 DIVISIÓN INTERIOR DE TABLAROCA DE 7MM DE ESPESOR CON ESTRUCTURA
10.85 M2 20.40 221.34
GALVANIZADA Y PINTADA
8. ACABADOS
ENCHAPE DE AZULEJO DE 0.20X0.30 27.84 M2 28.36 789.54 789.54
5. TECHOS
5.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 76.01 M2 53.55 4070.34 4070.34
6. PISOS
6.1 PISO DE CERÁMICA RUSTICO ANTIDESLIZANTE DE 0.43X0.43 CM. 210.56 M2 34.38 7239.05 7239.05
7. PUERTAS
7.1 (P-1) PUERTA DE ALUMINIO Y VIDRIO FIJO DE 1.8X2.10M 1 U 840.00 840.00
7.1 (P-4) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD CON ESTRUCTURA DE MADERA 2 U 81.64 163.28 1275.41

7.1 (P-5) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD CON ESTRUCTURA DE MADERA 3 U 90.71 272.13
8. VENTANAS
8.1 (V-1) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
2 U 130.27 260.54
FRANCESA
8.1 (V-2) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
15 U 95.07 1426.05 1725.32
FRANCESA
8.3 (V-3) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
1 U 38.73 38.73
FRANCESA
9. ARTEFACTOS SANITARIOS
9.1 LAVAMANOS COMPLETO DE PORCELANA 2 U 53.63 107.26
263.68
9.2 INODORO COMPLETO INCLUYE TAPADERA 2 U 78.21 156.42
10. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 27.97 ML 3.94 110.20
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 4.22 ML 6.32 26.67
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 34.65 ML 10.4 360.36
10.4 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 3 U 40.28 120.84
10.5 CODO 90º ø 4'' 2 U 2.08 4.16 647.69
10.6 ACCESORIO YEETEE ø 2'' 2 U 2.6 5.2
10.7 ACCESORIO YEETEE 45°ø 4'' 3 U 6.24 18.72
10.6 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 3 U 0.28 0.84
10.5 CODO 90º ø 1/2'' 2 U 0.35 0.7
11. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 859.08 859.08
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 14 U 23.63 330.82
11.3 INTERRUPTOR DOBLE 6 U 5.01 30.06 1726.42
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 2 U 3.69 7.38
11.5 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 16 U 28.26 452.16
11.6 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL ADMINISTRACIÓN 33,466.07

89
 SECTOR "C"
ANFITEATRO
PRECIOS SUB- TOTAL TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD
UNITARIO (S) (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 224.81 ML 0.36 80.93
99.91
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 24.02 ML 0.79 18.9758
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 6.00 M3 6.00 36.00
170.88
2.1 EXCAVACION SOLERA 22.48 M3 6.00 134.88
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 22.48 M3 208.48 4686.63
4741.71
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 22.48 M3 2.45 55.08
4. PAREDES
5.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 145.19 M2 36.15 5248.62 5248.62
5. TECHOS
5.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 94.44 M2 53.55 5057.26
7373.07
5.2 CUBIERTA DE POLICARBONATO EN CONCHA ACÚSTICA 21.07 M2 109.91 2315.80
6. PISOS
6.1 PISO DE CONCRETO TIPO ACERA. 519.31 M2 9.65 5011.34
5792.27
6.2 PISO DE BALDOSA DE CONCRETO COLOR GRIS DE 0.25X 0.25 60.21 M2 12.97 780.92
7. PUERTAS
7.1 (P-4) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD CON ESTRUCTURA DE MADERA 3 U 81.64 244.92
7.1 (P-8) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD 1.80X2.1M DE DOBLE CON ESTRUCTURA
1 U 163.28 163.28
DE MADERA 601.24
7.1 (P-10) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON 2 U 96.52 193.04
CERRAMIENTO TIPO HELADERA

8. VENTANAS
8.1 (V-2) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
7 U 95.07 665.49
FRANCESA
781.68
8.2 (V-3) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
3 U 38.73 116.19
FRANCESA
9. ARTEFACTOS SANITARIOS
263.68
9.1 LAVAMANOS COMPLETO DE PORCELANA 2 U 53.63 107.26

90
9.2 INODORO COMPLETO INCLUYE TAPADERA 2 U 78.21 156.42
10. GRADAS
10.1 GRADAS EMPOTRADA EN TERRENO NATURAL CON EXCAVACION 81.92 ML 12.89 1055.95 1055.95
11. GRADERIO
11.1 GRADAS FORJADAS CON LADRILLO DE BARRO INCLUYE REPELLO DE HUELLA=1.0M 182.13 ML 28.9 5263.56 5263.56
12. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 7.44 ML 3.94 29.31
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 2.29 ML 6.32 14.47
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 3.8 ML 10.4 39.52
10.4 TUBERIA PVC ø 6'' DE 160PSI 10.49 ML 18.63 195.43
10.5 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 1 U 40.28 40.28
10.6 CODO 90º ø 4'' 3 U 2.08 6.24
672.05
10.7 ACCESORIO YEETEE ø 2'' 1 U 2.6 2.6
10.8 ACCESORIO YEETEE 45°ø 4'' 3 U 6.24 18.72
10.9 FOSA SEPTICA AMANCO 2.1 M3 1 SG 305.66 305.66
10.10 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.11 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 3 U 0.28 0.84
10.12 CODO 90º ø 1/2'' 2 U 0.35 0.7
12. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 245.65 245.65
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 0 U 23.63 0
11.3 INTERRUPTOR DOBLE 0 U 5.01 0
245.65
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 0 U 3.69 0
11.5 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 0 U 28.26 0
11.6 ACOMETIDA 0 U 46.92 0

COSTO TOTAL ANFITEATRO 32,360.94

SECTOR "C"
MANTENIMIENTO
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 48.81 ML 0.36 17.57
33.22
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 19.81 ML 0.79 15.6499
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 9.9 M3 6.00 59.40
2.2 EXCAVACION SOLERA 4.88 M3 6.00 29.28 88.68

91
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 4.88 M3 208.48 1017.38
1029.34
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 4.88 M3 2.45 11.96
4. ZAPATA
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 1:2:2 4 U 51.17 204.68 204.68
5. COLUMNA
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS 4 U 104.81 419.24 419.24
6. PAREDES
6.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 152.49 M2 36.15 5512.51 5512.51
7. TECHOS
7.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 126.11 M2 53.55 6753.19 6753.19
8. PISOS
8.1 PISO DE CERÁMICA RUSTICO ANTIDESLIZANTE DE 0.43X0.43 CM. 82.43 M2 34.38 2833.94 2833.94
9. PUERTAS
9.1 (P-4) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD CON ESTRUCTURA DE MADERA 1 U 81.64 81.64
9.2 (P-8) PUERTA DOBLE FORRO PLYWOOD CON ESTRUCTURA DE MADERA 2 U 163.28 326.56 1376.63
9.3 (P-14) PORTÓN CON CORTINA METALICA TIPO SARTI 1 U 968.43 968.43
8. VENTANAS
8.1 (V-2) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
3 U 95.06 285.18
FRANCESA
323.91
8.2 (V-3) VVENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
1 U 38.73 38.73
FRANCESA
9. ARTEFACTOS SANITARIOS
9.1 LAVAMANOS COMPLETO DE PORCELANA 1 U 53.63 53.63
131.84
9.2 INODORO COMPLETO INCLUYE TAPADERA 1 U 78.21 78.21
10. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 23.63 ML 3.94 93.10
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 2.88 ML 6.32 18.20
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 13.32 ML 10.4 138.53
10.5 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 2 U 40.28 80.56
10.6 CODO 90º ø 4'' 4 U 2.08 8.32 363.09
10.7 ACCESORIO YEETEE ø 2'' 2 U 2.6 5.2
10.10 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.11 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 2 U 0.28 0.56
10.12 CODO 90º ø 1/2'' 1 U 0.35 0.35
11. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 336.31 336.31
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 8 U 23.63 189.04
11.3 INTERRUPTOR DOBLE 2 U 5.01 10.02
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69 652.1
11.5 INTERRUPTOR TRIPLE 1 U 6.06 6.06
11.6 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 4 U 28.26 113.04
11.7 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92
COSTO TOTAL DE MANTENIMIENTO 19,748.69

92
 SECTOR "C"
BATERIA DE SERVICIOS SANITARIOS N°1
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 37.39 ML 0.36 13.46
56.91
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 55 ML 0.79 43.45
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 13.75 M3 7.78 106.975
2.2 EXCAVACION SOLERA 3.74 M3 7.78 29.10 136.07
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 3.74 M3 208.48 779.72
788.88
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 3.74 M3 2.45 9.16
3. ZAPATAS
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 1:2:2 4 U 51.17 204.68 204.68
3. COLUMNAS
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS 4 U 104.81 419.24 419.24
4. PAREDES
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 10X20X40 REPELLADA Y PINTADA 89.71 M2 27.45 2462.54 2462.54
5. TECHOS
5.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 86.3 M2 53.55 4621.4 4621.37
6. PISOS
6.1 PISO DE CERAMICA ANTIDEZLIZANTE DE 0.43X 0.43 51.86 M2 26.87 1393.5 1393.48
7. PUERTAS
7.1 (P-10) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
CERRAMIENTO TIPO HELADERA 6 U 96.52 579.12 579.12

8. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 22.24 ML 3.94 87.63
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 9.73 ML 6.32 61.49
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 17.54 ML 10.4 182.42
10.4 TUBERIA PVC ø 6'' DE 160PSI 5.53 ML 18.63 103.02
10.5 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 2 U 40.28 80.56
449.42
10.6 CODO 90º ø 4'' 4 U 2.08 8.32
10.7 ACCESORIO YEETEE ø 2'' 2 U 2.6 5.2
10.10 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.11 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 16 U 0.28 4.48
10.12 CODO 90º ø 1/2'' 3 U 0.35 1.05

93
9. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 211.58 211.58
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 0 U 23.63 0
11.3 INTERRUPTOR DOBLE 0 U 5.01 0
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 0 U 3.69 0 211.58
11.5 INTERRUPTOR TRIPLE 0 U 6.06 0
11.6 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 0 U 28.26 0
11.7 ACOMETIDA 0 U 46.92 0
10. ARTEFACTOS SANITARIOS
10.1 LAVAMANOS DE CONCRETO 2 U 112.27 224.54
10.2 LAVAMANOS COMPLETO DE PORCELANA 2 U 53.63 107.26
10.3 BARRAS DE ACERO INOXIDABLE PARA APOYO DE PERSONAS DISCAPACITADAS 2 U 31.9 63.8 1178.42
10.4INODORO COMPLETO INCLUYE TAPADERA 6 U 78.21 469.26
10.5 URINARIO COMPLETO 2 U 156.78 313.56
COSTO TOTAL SERVICIOS SANITARIOS N°1 12,501.70

SECTOR "C"
LOCALES DE COMIDA
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 101.76 ML 0.36 36.63
84.39
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 60.45 ML 0.79 47.7555
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 15.11 M3 7.78 117.5558
196.76
2.1 EXCAVACION SOLERA 10.18 M3 7.78 79.20
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 10.18 M3 208.48 2122.33
2147.27
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 10.18 M3 2.45 24.94
3. ZAPATAS
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS CONCRETO 1:2:2 6 U 51.17 307.02 307.02
3. COLUMNAS
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS 6 U 104.81 628.86 628.86
[Link]
PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 201.14 M2 36.15 7271.211 7271.211
5. ACABADOS
ENCHAPE DE AZULEJO DE 0.20X0.30 14.55 M2 28.36 412.64
536.61
LOSA DENSA PARA MOSTRADOR DE 5CM CON REF.3/8" @ 10 CM 5.87 M2 21.12 123.97
6. PISOS
6.1 PISO DE CERAMICA ANTIDEZLIZANTE DE 0.43X 0.43 116.75 M2 26.87 3137.07 3137.07

94
7. PUERTAS
7.2 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
5 U 160.86 804.3 804.3
CERRAMIENTO TIPO HELADERA
8. VENTANAS
8.1 (V-3) VENTANA CON MARCO DE ALUMINIO Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR TIPO
10 U 38.73 387.3
FRANCESA
1572.1
8.2 (V-6) VENTANA DE CORTINA METALICA TIPO SARTI 5 U 209.06 1045.3
8.3 (V-7) VENTANA DE BLOQUE DE VIDRIO FIJO 3 U 46.50 139.50
9. TECHOS
9.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 160.76 M2 53.55 8608.70 8608.70
10. ARTEFACTOS
10.1 LAVATRASTOS COMPLETO DE ACERO INOXIDABLE 5 U 68.84 344.2 344.20
11. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' DE 100PSI 21.97 ML 3.94 86.56
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' DE 160PSI 2.85 ML 6.32 18.01
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' DE 160PSI 25.88 ML 10.4 269.15
10.4 TUBERIA PVC ø 6'' DE 160PSI 9.75 ML 18.63 181.64
10.5 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 4 U 40.28 161.12 752.18
10.6 CODO 90º ø 4'' 5 U 2.08 10.4
10.7 ACCESORIO YEETEE ø 2'' 2 U 2.6 5.2
10.8 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.9 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 4 U 0.28 1.12
10.10 CODO 90º ø 1/2'' 2 U 0.35 0.7
10. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 476.34 476.34
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 13 U 23.63 307.19
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 10 U 3.69 36.9
11.5 INTERRUPTOR TRIPLE 1 U 6.06 6.06 1186.31
11.5 TOMACORRIENTE SENCILLO 5 U 6.06 30.3
11.6 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 10 U 28.26 282.6
11.7 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL LOCALES DE COMIDA 27,437.47

95
 SECTOR "C"
LOCALES COMERCIALES (MODULO)
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 53.59 ML 0.36 19.29
19.29
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 0 ML 0.79 0
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 0 M3 7.78 0
41.39
2.1 EXCAVACION SOLERA 5.32 M3 7.78 41.39
3.S OLERA DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 5.32 M3 208.48 1109.11
1122.15
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 5.32 M3 2.45 13.03
4. ZAPATA
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 1:2:2 4 U 51.17 204.68 204.68
5. COLUMNA
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS 4 U 104.81 419.24 419.24
[Link]
6.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 201.14 M2 36.15 7271.211 7271.211
7. ACABADOS
7.1 ENCHAPE DE AZULEJO DE 0.20X0.30 14.55 M2 28.36 412.64
536.61
7.2 LOSA DENSA PARA MOSTRADOR DE 5CM CON REF.3/8" @ 10 CM 5.87 M2 21.12 123.97
8. PISOS
8.1 PISO DE CERAMICA ANTIDEZLIZANTE DE 0.43X 0.43 61.28 M2 26.87 1646.59 1646.59
9. PUERTAS
9.1 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
5 U 160.86 804.3 804.3
CERRAMIENTO TIPO HELADERA
10. VENTANAS
10.1 (V-3) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR
10 U 38.73 387.3
BRONCE Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR
1432.6
10.2 (V-6) VENTANA DE CORTINA METALICA TIPO SARTI 5 U 209.06 1045.3
10.3 (V-7) VENTANA DE BLOQUE DE VIDRIO FIJO 3 U 0 0
11. TECHOS
11.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 89.23 M2 53.55 4778.27 4778.27

COSTO TOTAL LOCALES COMERCIALES (MODULO) 18276.33

COSTO TOTAL LOCALES COMERCIALES 2 MODULOS 36552.66

96
 SECTOR "C"
KIOSCO
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 22.09 ML 0.36 7.9524
7.95
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 0 ML 0.79 0
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 0 M3 7.78 0
17.12
2.1 EXCAVACION SOLERA 2.2 M3 7.78 17.116
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 2.2 M3 208.48 458.656
464.05
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 2.2 M3 2.45 5.39
4. ZAPATAS
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 1:2:2 8 U 51.17 409.36 409.36
[Link]
5.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 18.57 M2 36.15 671.31 671.31
6. TECHOS
6.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 41.16 M2 53.55 2204.12 2204.12
7. PISOS
7.1 PISO DE CERAMICA ANTIDEZLIZANTE DE 0.43X 0.43 18.71 M2 26.87 502.74 502.74
8. ACABADOS
8.1 ENCHAPE CON FACHALETA DE BARRO DE 7X25CMS. 16.4 M2 23.46 384.74
1001.06
8.2 PASAMANOS DE CELOSÍA DE BARRO COCIDO. 13.22 M2 46.62 616.32
9. COLUMNA
9.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS 8 U 104.81 838.48 838.48

COSTO TOTAL KIOSCO 6,116.18

SECTOR "D"
CHALET (MODULO)
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 10.52 ML 0.36 3.79 3.79
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION SOLERA 1.05 M3 7.78 8.17 8.17
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 1.05 M3 208.48 218.90
221.48
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 1.05 M3 2.45 2.57

97
4. PAREDES
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 14.26 M2 36.15 515.50 4100.13
5. TECHO
5.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 16.25 M2 53.55 870.19 4403.42
6. PISOS
6.1 PISO DE LADRILLO DE CONCRETO COLOR GRIS DE 0.25X 0.25 7.3 M2 12.97 94.68 94.68

7. PUERTAS
7.2 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
1 U 160.86 160.86 160.86
CERRAMIENTO TIPO HELADERA
8. VENTANAS
8.1 (V-9)VENTANA DE CORTINA METALICA TIPO SARTI 1 U 445.1 445.1 445.1
9. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 29.78 29.78

11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 1 U 23.63 23.63

11.3 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69 160.54

11.4 TOMACORRIENTE SENCILLO 2 U 28.26 56.52

11.5 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO UNITARIO POR MÓDULO 9598.16

COSTO TOTAL POR MODULOS DE CHALET 19,196.33

SECTOR "D"
ESTABLO
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 79.6 ML 0.36 28.66
52.32
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 29.96 ML 0.79 23.6684
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 6.99 M3 7.78 54.3822
116.31
2.1 EXCAVACION SOLERA 7.96 M3 7.78 61.93
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 7.96 M3 208.48 1659.50
1679.00
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 7.96 M3 2.45 19.50
4. PAREDES
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA
79.63 M2 36.15 2878.62 2878.62

98
5. TECHO
CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 145.35 M2 53.55 7783.49 7783.49
6. PISOS
6.1 PISO DE LADRILLO DE CONCRETO COLOR GRIS DE 0.25X 0.25 104.58 M2 12.97 1356.40 1356.40
7. PUERTAS
7.1 (P-13) PUERTA DE CEDRO DOBLE FORRO DE PLYWOOD CON PASADOR 3 U 146.10 438.3
7.2 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON 760.02
2 U 160.86 321.72
CERRAMIENTO TIPO HELADERA
8. VENTANAS
8.1 (V-8)VENTANA MARCO DE MADERA Y FORRO DE TABLA DE PINO DE DOS CUERPOS 1 U 38.61 38.61
483.71
1 U 445.1 445.1
8.2 (V-9)VENTANA DE CORTINA METALICA TIPO SARTI

9. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' de 100PSI 12.86 ML 3.94 50.67
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' de 160PSI 0.88 ML 6.32 5.56
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' de 160PSI 14.22 ML 10.4 147.89
10.4 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 2 U 40.28 80.56 307.39

10.5 CODO 90º ø 4'' 2 U 2.08 4.16

10.6 VALVULA DE CONTROL
1 U 18.27 18.27
10.7 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 1 U 0.28 0.28
10. INSTALACIONES ELECTRICAS

11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 52.78 52.78

11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 3 U 23.63 70.89

11.3 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69 230.8

11.3 INTERRUPTOR DOBLE 1 U 3.69 3.69

11.4 TOMACORRIENTE SENCILLO 2 U 28.26 56.52

11.5 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL ESTABLO 15648.07

99
 SECTOR "E"
VIVERO Y BODEGA
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 64.51 ML 0.36 23.22
36.13
1.1 TUBERIAS DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 16.34 ML 0.79 12.9086
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA DE PVC PARA [Link]., A.P. Y A.N. 4.09 M3 7.78 31.8202
82.00
2.1 EXCAVACION SOLERA 6.45 M3 7.78 50.18
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 6.45 M3 208.48 1344.70
1360.50
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 6.45 M3 2.45 15.80
4. PAREDES
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 23.75 M2 36.15 858.56
4.2 PARED DE MALLA SARAND CON TUBO ESTRUCTURAL DE 4” 2817.03
144.43 M2 13.56 1958.47
5. TECHO
5.1 LOSA DENSA TECHO ESPESOR=10CM Ho.#3@15
0.7 M2 407.48 285.24
5. CUBIERTA DE MALLA SOMBRA DE POLIETILENO COLOR NEGRO CON TUBO 12293.90
ESTRUCTURAL GALVANIZADO DE 2" 176.65 M2 67.98 12008.67
6. PISOS
6.1 PISO DE LADRILLO DE CONCRETO COLOR GRIS DE 0.25X 0.25 5.72 M2 12.97 74.19
1699.92
6.2 PISO DE CONCRETO TIPO ACERA. 168.47 M2 9.65 1625.74
7. PUERTAS
7.1 (P-7) PUERTA DE TUBO ESTRUCTURAL DE 2” CON FORRO DE MALLA ZARANDA. 5 U 70.46 352.3
7.2 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON 513.16
1 U 160.86 160.86
CERRAMIENTO TIPO HELADERA
8. VENTANA
(V-2) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR BRONCE Y
2 U 95.07 190.14 190.14
VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR
9. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' 16.34 ML 3.94 64.38
10.2 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.3 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 1 U 0.28 0.28 83.28
10.4 CODO 90º ø 1/2''
1 U 0.35 0.35

10.5 GRIFO 2 U 10.4 20.8

100
10. INSTALACIONES ELECTRICAS

11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 23.33 23.33

11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 1 U 23.63 23.63 97.57
11.3 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69

11.4 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL VIVERO Y BODEGA 19,173.64

SECTOR "E"
COMPOSTAJE
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 19.03 ML 0.36 6.85
6.85
1.1 TUBERIAS 0 ML 0.79 0
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA 0 M3 7.78 0
14.78
2.1 EXCAVACION SOLERA 1.9 M3 7.78 14.78
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 1.9 M3 208.48 396.11
400.77
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 1.9 M3 2.45 4.66
4. PAREDES
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 10X20X40 REPELLADA Y PINTADA 12.14 M2 27.45 333.24
1646.21
4.2 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 36.32 M2 36.15 1312.97
5. TECHO
5.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 37.32 M2 53.55 1998.49 1998.49
6. PISOS
6.1 PISO DE LADRILLO DE CONCRETO COLOR GRIS DE 0.25X 0.25 14.75 M2 12.97 191.31 191.31
7. PUERTAS
7.2 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
CERRAMIENTO TIPO HELADERA 2 U 160.86 321.72 321.72

8. VENTANAS
8.1(V-4) VENTANAS DE MALLA TIPO ZARANDA CON ESTRUCTURA DE ACERO DE
ANGULO 1" X 1/4" 3 U 29.18 87.54
106.26
8.1 (V-5) VENTANAS DE MALLA TIPO ZARANDA CON ESTRUCTURA DE ACERO DE
ANGULO 1" X 1/4" 3 U 6.24 18.72

101
10. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 23.33 23.33
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 1 U 23.63 23.63
11.3 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69 154.09
11.4 TOMACORRIENTE SENCILLO 2 U 28.26 56.52

11.5 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL COMPOSTAJE 4840.47

SECTOR "E"
MARIPOSARIO
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 90.22 ML 0.36 32.48
48.62
1.1 TUBERIAS 20.43 ML 0.79 16.1397
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA 5.10 M3 7.78 39.678
109.85
2.1 EXCAVACION SOLERA 9.02 M3 7.78 70.18
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 9.02 M3 208.48 1880.49
1902.59
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 9.02 M3 2.45 22.10
4. PAREDES
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 29.4 M2 36.15 1062.81
4.2 PARED DE MALLA DE FIBRA PLASTICA CON 0.7MM DE ESPESOR Y TUBO 18930.76
145.98 M2 122.40 17867.95
ESTRUCTURAL GALVANIZADO DE 4"
5. TECHO
CUBIERTA DE MALLA DE FIBRA PLASTICA CON 0.7MM DE ESPESOR Y TUBO
274.56 M2 122.40 33606.14 33606.14
ESTRUCTURAL GALVANIZADO DE 4"
6. PISOS
6.1 PISO DE CONCRETO TIPO ACERA. 109.69 M2 9.65 1058.51 1058.51
7. PUERTAS
(P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
CERRAMIENTO TIPO HELADERA 4 U 160.86 643.44 643.44

8. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' 20.43 ML 3.94 80.49 99.39

102
10.2 VALVULA DE CONTROL
1 U 18.27 18.27
10.3 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 1 U 0.28 0.28
10.4 CODO 90º ø 1/2'' 1 U 0.35 0.35
10.5 GRIFO 2 U 10.4 20.8

COSTO TOTAL MARIPOSARIO 56399.31

SECTOR "E"
BIBLIOTECA
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 100.12 ML 0.36 36.04 36.04
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION SOLERA 10.01 M3 7.78 77.88
3. SOLERA DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 10.01 M3 208.48 2086.88
2099.13
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 5.00 M3 2.45 12.25
4. ZAPATA
4.1 (Z-2) ZAPATA 80X80X20 3/8" @ 10 [Link] SENTIDOS 4 U 51.17 204.68 204.68
5. COLUMNA
5.1 COLUMNA CIRCULAR D=30CMS Ho.4#7 + Ho.4#6 Y EST. #3@10CMS 4 U 104.81 419.24 419.24
[Link]
6.2 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 261.08 M2 36.15 9438.04
6.3 DIVISIÓN INTERIOR DE TABLAYESO DE 7MM DE ESPESOR CON ESTRUCTURA 10041.88
29.60 M2 20.40 603.84
GALVANIZADA Y PINTADA
5. TECHOS
5.1 CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 264.44 M2 53.55 14160.76 4070.34
6. PISOS
6.1 PISO DE CERÁMICA RUSTICO ANTIDESLIZANTE DE 0.43X0.43 CM. 194.11 M2 34.38 6673.50 7239.05
7. PUERTAS
7.1 (P-2) PUERTA DE PLYWOOD ABATIBLE DE DOBLE HOJA DE 2.0X2.10M 1 U 166.64 166.64
7.2 (P-3) PUERTA DE PLYWOOD 1.0X2.10M CON SELLADOR Y TINTE 2 U 83.27 166.54 976.62
7.3 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
4 U 160.86 643.44
CERRAMIENTO TIPO HELADERA
8. VENTANAS
8.1 (V-1) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR
3 U 130.27 390.81
BRONCE Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR
1626.72
8.1 (V-2) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR
13 U 95.07 1235.91
BRONCE Y VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR

103
11. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 791.96 791.96
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 7 U 23.63 165.41
11.3 LUMINARIA FLUORECENTE CON POLIDUCTO 8 U 41.33 330.64
11.4 INTERRUPTOR DOBLE 2 U 5.01 10.02 1213.39
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 8 U 3.69 29.52
11.5 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 6 U 28.26 169.56
11.4 TOMACORRIENTE SENCILLO 2 U 28.26 56.52
11.6 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL BIBLIOTECA 27927.09

SECTOR "F"
UNIDAD VETERINARIA
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL ($)
UNITARIO ($) PARTIDA ($)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 91.67 ML 0.36 33.00
53.62
1.1 TUBERIAS 26.1 ML 0.79 20.619
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA 6.25 M3 7.78 48.625
119.89
2.1 EXCAVACION SOLERA 9.16 M3 7.78 71.26
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 9.16 M3 208.48 1909.68
1932.12
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 9.16 M3 2.45 22.44
4. TECHOS
CUBIERTA DE MALLA SARAND CON TUBO ESTRUCTURAL DE 2” 144.43 M2 10.28 1484.74
4061.57
CUBIERTA LAMINA TIPO ZINCALUM CON ESTRUCTURA METÁLICA 48.12 M2 53.55 2576.83
[Link]
5.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 64.74 M2 36.15 2340.35
2473.51
5.2 PARED DE MALLA METALICA Y TUBO ESTRUCTURAL GALVANIZADO DE 4" 9.82 M2 13.56 133.16
6. PISOS
6.1 PISO DE CONCRETO TIPO ACERA. 11.04 M2 9.65 106.54
6.2 PISO DE CERÁMICA RUSTICO ANTIDESLIZANTE DE 0.43X0.43 CM. 1233.86
32.79 M2 34.38 1127.32
7. CIELOS
7.1 CIELO FALSO FIBROCEMENTO 4`X2`X6MM [Link]. 32.79 M2 8.81 288.88 288.88
8. PUERTAS
8.1 (P-3) PUERTA DE PLYWOOD 1.0X2.10M CON SELLADOR Y TINTE
411.58
1 U 83.27 83.27

104
8.2 (P-9) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ, CON
CERRAMIENTO TIPO HELADERA 1 U 160.86 160.86
411.58
8.3 (P-12) PUERTA METÁLICA CORREDIZA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR
CAFÉ, CON CERRAMIENTO TIPO HELADERA 1 U 167.45 167.45
9. VENTANA
(V-1) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR BRONCE Y
2 U 130.28 260.56
VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR
(V-2) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR BRONCE Y
2 U 95.07 190.14 528.16
VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR
(V-3) VENTANA FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO COLOR BRONCE Y
2 U 38.73 77.46
VIDRIO DE 5MM DE ESPESOR
10. ACABADOS
10.1 ENCHAPE DE PARED CON LAJA DE COLOR
8.81 M2 43.63 384.38 384.3803
11. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' 15.74 ML 3.94 62.02
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' 2.23 ML 6.32 14.09
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' 6.51 ML 10.4 67.70
10.4 TUBERIA PVC ø 6'' 1.62 ML 18.63 30.18
10.5 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 1 U 40.28 40.28
10.6 CODO 90º ø 4'' 2 U 2.08 4.16 556.52
10.7 ACCESORIO YEETEE 45°ø 4'' 2 U 6.24 12.48
10.8 FOSA SEPTICA AMANCO 2.1 M3 1 SG 305.66 305.66
10.9 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.10 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 1 U 0.28 0.28
10.11 CODO 90º ø 1/2'' 4 U 0.35 1.4
11. INSTALACIONES ELECTRICAS

11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 182.29 182.29

11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 2 U 23.63 47.26
11.3 LUMINARIA FLUORECENTE CON POLIDUCTO 2 U 41.33 82.66
11.4 INTERRUPTOR DOBLE 1 U 5.01 5.01 399.78
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 2 U 3.69 7.38
11.5 TOMACORRIENTE DOBLE POLARIZADO 1 U 28.26 28.26
11.4 TOMACORRIENTE SENCILLO 2 U 28.26 56.52

11.6 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92

COSTO TOTAL UNIDAD VETERINARIA ($) 12443.87

105
 SECTOR "F"
JAULAS
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO

1.1 EJES Y PAREDES 59.1 ML 0.36 21.28

23.03
1.1 TUBERIAS 2.22 ML 0.79 1.7538

2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA 0.56 M3 7.78 4.3568
50.34
2.1 EXCAVACION SOLERA 5.91 M3 7.78 45.98

[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 5.91 M3 208.48 1232.12
1246.60
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 5.91 M3 2.45 14.48

[Link]
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA
20.48 M2 36.15 740.35 2900.05
4.2 PARED DE MALLA ZARANDA Y TUBO ESTRUCTURAL GALVANIZADO DE 4"
159.27 M2 13.56 2159.70

6. PISOS

PISO DE CONCRETO TIPO ACERA. 36.96 M2 9.65 356.66 356.664

7. PUERTAS
(P-7) PUERTA DE TUBO ESTRUCTURAL DE 2” CON FORRO DE MALLA ZARANDA.
6 U 70.46 422.76 422.76

8. INSTALACIONES HIDRAULICAS

10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' 2.22 ML 3.94 8.75

10.10 VALVULA DE CONTROL 37.42
1 U 18.27 18.27
10.11 GRIFO
1 U 10.4 10.4

COSTO UNITARIO POR MÓDULO ($) 5036.86

COSTO TOTAL DE TRES MÓDULOS DE JAULAS ($) 15,110.57

106
 SECTOR "F"
JAULAS AVESTRUZ
PRECIOS TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
UNITARIO (S) PARTIDA (S)
1. TRAZO

1.1 EJES Y PAREDES 29.1 ML 0.36 10.476

14.12
1.1 TUBERIAS 4.61 ML 0.79 3.6419

2. TERRACERIA

2.1 EXCAVACION TUBERIA 1.51 M3 7.78 11.7478

34.39
2.1 EXCAVACION SOLERA 2.91 M3 7.78 22.64

[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 2.91 M3 208.48 606.68
613.81
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 2.91 M3 2.45 7.13

[Link]
4.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 10X20X40 REPELLADA Y PINTADA
2.51 M2 27.45 68.90 1306.58
4.2 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA
25.91 M2 36.15 936.65
4.3 PARED DE MALLA METALICA Y TUBO ESTRUCTURAL GALVANIZADO DE 4"
22.2 M2 13.56 301.03
6. PISOS
6.1 PISO NATURAL COMPACTADO. 8.46 M2 8.8 74.448 74.448

7. PUERTAS
7.1 (P-6) PUERTA DE MALLA METALICA CON TUBO ESTRUCTURAL DE 2"
6 U 70.46 422.76 422.76

8. INSTALACIONES HIDRAULICAS

10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' 4.51 ML 3.94 17.77

10.10 VALVULA DE CONTROL 46.44
1 U 18.27 18.27
10.11 GRIFO
1 U 10.4 10.4

COSTO TOTAL JAULA AVESTRUZ ($) 2,512.54

107
 SECTOR "F"
BATERIA SANITARIA N°2
PRECIOS UNITARIO TOTAL SUB-
SUB PARTIDA CANTIDAD UNIDAD SUB- TOTAL (S)
(S) PARTIDA (S)
1. TRAZO
1.1 EJES Y PAREDES 19.59 ML 0.36 7.05
20.74
1.1 TUBERIAS 17.32 ML 0.79 13.6828
2. TERRACERIA
2.1 EXCAVACION TUBERIA 4.33 M3 7.78 33.6874
48.94
2.1 EXCAVACION SOLERA 1.96 M3 7.78 15.25
[Link] DE FUNDACIÓN
3.1 SOLERA DE FUNDACION 40X25 4#3+EST#2@15 1.96 M3 208.48 408.62
413.42
3.2 COMPACTACIÓN CON MAQUINARIA 1.96 M3 2.45 4.80
[Link]
4.1 LOSA DENSA TECHO ESPESOR=10CM Ho.#3@15 1.43 M3 407.48 582.70 582.70
[Link]
5.1 PARED DE BLOQUE DE CONCRETO DE 15X20X40 REPELLADA Y PINTADA 38.92 M2 36.15 1406.96 1406.96
6. PISOS
6.1 PISO DE CERAMICA ANTIDEZLIZANTE DE 0.43X 0.43 12.52 M2 26.87 336.41 336.41
7. PUERTAS
7.1 (P-10) PUERTA METÁLICA MARCO DE ALUMINIO PINTADA COLOR CAFÉ 2 U 96.52 193.04 193.04
8. VENTANA
8.1 (V-3) VENTANA TIPO FRANCESA CORREDIZA, CON MARCO DE ALUMINIO 2 U 38.73 77.46
77.46
8.2 (V-10) VENTANA DE BLOQUE DE VIDRIO FIJO 2 U 0 0
9. ARTEFACTOS SANITARIOS
10.1 LAVAMANOS COMPLETO DE PORCELANA 2 U 53.63 107.26
263.68
10.2 INODORO COMPLETO INCLUYE TAPADERA 2 U 78.21 156.42
10. INSTALACIONES HIDRAULICAS
10.1 TUBERIA PVC ø 1/2'' 8.06 ML 3.94 31.76
10.2 TUBERIA PVC ø 2'' 2.46 ML 6.32 15.55
10.3 TUBERIA PVC ø 4'' 6.8 ML 10.4 70.72
10.5 CAJA CONEXION AGUAS NEGRAS 2 U 40.28 80.56
243.35
10.8 ACCESORIO YEETEE 45°ø 4'' 4 U 6.24 24.96
10.10 VALVULA DE CONTROL 1 U 18.27 18.27
10.11 ACCESORIO YEETEE ø 1/2'' 3 U 0.28 0.84
10.12 CODO 90º ø 1/2'' 2 U 0.35 0.7
11. INSTALACIONES ELECTRICAS
11.1 INSTALACION ELECTRICA (MATERIALES Y MANO DE OBRA) 1 SG 23.33 23.33
11.2 LUMINARIA INCANDESCENTE 100 WATTS. 3 U 23.63 70.89
11.4 INTERRUPTOR DOBLE 1 U 5.01 5.01 149.84
11.4 INTERRUPTOR SENCILLO 1 U 3.69 3.69
11.6 ACOMETIDA 1 U 46.92 46.92
COSTO TOTAL DE BATERIA SANITARIA No.2 ($) 3,736.53
COSTO TOTAL DEL PROYECTO (INCLUYE MATERIALES + MANO DE OBRA) ($) 1.108,554.04

108
 BIBLIOGRAFIA.  El Salvador. Ley del Medio Ambiente 05/1998, 4
de mayo, núm. 3, 12 y 13. P.35.
LIBROS.
 El Salvador. Ley Forestal 07/1986, 31 de julio,
 Pérez Fuentes de Galiano, Josefina. Gonzales de núm. 5 y 10. P. 28.
Landos, Irma Yolanda. COMO? ENTENDER Y  El Salvador. Ley de Turismo 12/2005, 20 de
APLICAR EL METODO DE INVESTIGAION diciembre, num. 3 y 5, p. 16.
CIENTIFICA., segunda edición, imprenta Criterio,  El Salvador. Ley de Conservación de Vida
enero 2006, 127 páginas. Silvestre 06/2001, 16 de julio, núm. 1, p. 15.
 Bolaños Maradiaga, Sonia Elizabeth. Rivera
INFORMACIÓN ELECTRÓNICA:
Zavala, Héctor Andrés. Rodríguez Guerra, Luis
Amilton. ANTEPROYECTO URBANO  II Conferencia Mundial sobre Asentamientos
ARQUITECTONICO PARA EL PARQUE Humanos (Hábitat II), Estambul. Información en
ECOTURISTICO EL ESPINO. Febrero 2010, 184 línea:<[Link]
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 RENATO QUESADA CASTRO. Elementos del [Link]
Turismo. 1ª. Edición, editorial Universidad Estatal a linea/ciudadano/conoce-tu-municipio/san-
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 ACERENZA, MIGUEL ANGEL. Administración del  SNET. Clima en El Salvador, información en
Turismo: Conceptualización y Organización. línea,[Link]
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LEGISLACIÓN.  Ochoa de la Torre, Clasificación De La
Vegetación Con Fines De Control
 El Salvador. Constitución de la república Microclimático. Información disponible en Web:
10/2003, 15 de octubre, núm. 21, p. 58. [Link]
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109