TALLER DE PROYECTOS
ARQUITECTÓNICOS IV
VIVIENDA COLECTIVA
TPA4
ARQ. MAQUEEVA CHANG
ARQ. MAYRA DUARTE
LOGRO DE LA SESIÓN
Al finalizar la sesión, el estudiante presenta la crítica
sobre la indagación preliminar del terreno en el área
de estudio en el distrito de Comas y hace una
aproximación al tipo de usuario
TPA4
ANÁLISIS DEL TERRENO
1
2 ANÁLISIS DEL USUARIO
NORMATIVA Y PARAMETROS
3
4 PROGRAMACIÓN ARQUITECTÓNICA
TPA4
PERSONAS TPA4
ARQUITECTURA
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
La creación y desarrollo de
proyectos arquitectónicos o urbanos
establece una relación dinámica
entre el ser humano, la arquitectura y
el espacio geográfico.
ESPACIO
GEOGRÁFICO
PERSONAS TPA4
ARQUITECTURA
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
La creación y desarrollo de
proyectos arquitectónicos o urbanos
establece una relación dinámica
entre el ser humano, la arquitectura y
el espacio geográfico.
ESPACIO
GEOGRÁFICO
ANÁLISIS DEL
TERRENO
TERRENO Factores Factores
Físicos Socioculturales
RELACIÓN
Un lugar no es igual a otro, sino que cada sitio es único y el ser único resulta de
sus procesos y factores físico y sus aspectos socioculturales. Los valores del sitio,
su fragilidad, su capacidad de carga, sus impactos y riesgos no pueden obviarse,
pues su ausencia conduce a verdaderos fracasos, causantes de un sin número de
incidencias negativas en el territorio y en el desarrollo del proyecto.
TPA4
¿QUÉ
ASPECTOS SON
IMPORTANTES
ANALIZAR EN
EL TERRENO?
TPA4
ANÁLISIS FÍSICO
NATURAL
TPA4
ANÁLISIS TOPOGRÁFICO TPA4
Sector comprendido entre los distritos de
Breña y Cercado de Lima, pertenece a la
ecorregión Costa- Chala.
Las viviendas se encuentran asentadas en
terrenos planos.
TIPO DE SUELO
ZONA I- S-1
Formada por afloramientos rocosos y suelo
granular fino-arcilloso.
Esta característica beneficia el desarrollo de
proyectos de altura, planteamiento de sotanos
y demas.
EL NIVEL FREÁTICO
El nivel freático es profundo, ubicándose a una
profundidad mayor a 10 m.
HIDROGRAFíA
El principal Río de la zona es el Río Rimac. FUENTE: IGM-BOLETIN
ANÁLISIS UBICACIÓN Y CLIMA
Marzo Agosto
(30 C-20C) (20C- 14C)
N
Septiembre Diciembre
(95%- 71%) (90%-72%)
Cercado
de Lima
Latitud : 12° 2´59.79´5 (latitud sur)
Longitud: 77° 2´39. 63´0 (longitud oeste)
FUENTE: Laboratorio de Acondicionamiento Ambiental
TPA4 No hay mucha variación de temperatura
Máxima y Mínima [separación de líneas].
Por las horas de sol es necesario
ANÁLISIS FÍSICO
TRANSFORMADO
TPA4
ANÁLISIS DE USOS DE SUELO TPA4
LEYENDA
FUENTE:: Municipalidad de Breña y Cercado
FUENTE::Google Earth
ANÁLISIS EQUIPAMIENTO
COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO
TPA4
ANÁLISIS EQUIPAMIENTO
TPA4
N
COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO
FUENTE::Google Earth
ANÁLISIS EQUIPAMIENTO
TPA4
N
COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO
FUENTE::Google Earth
ANÁLISIS EQUIPAMIENTO
TPA4
N
COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO
FUENTE::Google Earth
ANÁLISIS EQUIPAMIENTO
TPA4
N
COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO
FUENTE::Google Earth
ANÁLISIS EQUIPAMIENTO
TPA4
N
COMERCIAL CULTURAL EDUCATIVO SALUD INST. PÚBLICO
FUENTE::Google Earth
ÁREAS VERDES
TPA4
N
LIBRE P/ CERRADO
FUENTE::Google Earth
PERFILES URBANOS
TPA4
ANÁLISIS DE VIABILIDAD
Y TRANSPORTE URBANO
TPA4
PLANO DE VÍAS
TPA4
N
VIAS ARTERIALES VIAS VIAS LOCALES
FUENTE::Google Earth
COLECTORAS
ACCESIBILIDAD
TPA4
N
VIENE DE CALLAO VIENE DE JESUS MARIA DE LA VICTORIA, SAN DE LIMA
FUENTE::Google Earth ISIDRO
TIPO DE TRANSPORTE TPA4
N
Pesado Público Privado
SECCIONES VIALES
CORTE - D
N A
C B
CORTE - C
CORTE - B
CORTE - A
TPA4
FUENTE:: Propia
Av. Oscar R. Benavides (Ex.
Colonial)
Av.
Ca. Fernando Wise
Av. Tingo María
PROYECTOS VIALES TPA4
N
RUTA TRAZADA DE METRO LINEA 2 Y METROPOLITANO:
Ambos sistemas irían por:
Av. Guardia Chalaca, Av. Guzmán Blanco, Av. 28 de Julio, Av. Nicolás Ayllón, Av. Victor R. Haya de la Torre (Carretera Central)
Tren Eléctrico 2 Metropolitano 2
FUENTE: DIARIO LA REPUBLICA
FLUJO PEATONAL
FUENTE: Propia > > TPA4
PELIGROSIDAD TPA4
N
Menor riesgo Mediano riesgo Alto riesgo
FUENTE: Propia
ANÁLISIS
AMBIENTAL
TPA4
CONTAMINACIÓN SONORA TPA4
N
45-60 dB 60-73 dB 73-80 dB
FUENTE: Propia
CONTAMINACIÓN DEL AIRE TPA4
N
Bajo Medio Alto
FUENTE: Propia
CONCLUSIONES
TPA4
• La Zona de Estudio posee Buen Suelo
F • Clima Favorable
• Ubicación Estratégica
• Acceso directo con avenidas principales
O • Normativa asignada a la zona
• Declive de la zona industrial
• Tendencia de la zona enfocada a la
vivienda.
• Nuevos proyectos de
transporte
D • Escaso o Nulo Espacio Público y de Recreación. • Cercanía a zonas
• Gran flujo vehicular.
• Poca o nula señalización para el
peatón.
peligrosas
A
• Pocos Proyectos de Inversión, Mal Orientados. • Inseguridad
• Densificación de la Zona. Ciudadana.
• El Aumento en la Adquisición de Autos por
Familia.
TPA4
PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
DEL ANÁLISIS DEL ENTORNO
TPA4
PROPUESTA
¿Por qué plantear más
viviendas?
Porque la tendencia de la zona esta llevandola
a convertirse en un área residencial.
TPA4
PROPUESTA
¿Por qué es necesario implementar un sector
comercial?
Porque es necesario incrementar las áreas de comercio para
abastecer y suplir las necesidades de los actules y nuevos usuarios.
TPA4
PROPUESTA
¿Por qué crear áreas de espacio público?
Porque en esta zona no hay areas públicas que cumplan las
espectativas y necesidades de los habitantes .
TPA4
PROPUESTA – PROYECTO
MAS MAS
DINAMICA SEGURIDA
VIVIENDA D
Genera S/. Genera S/. para
RENTABLE crear
HABITABLE
CONFORTABLE
ESPACIO
COMERCIO
PÚBLICO
CALIDAD PARA EL
Genera S/. para HABITANTE
TPA4 mantener
TIK TOK DIVERTIDOS DE PROYECTOS RESIDENCIALES
PERSONAS TPA4
ARQUITECTURA
PROYECTO
ARQUITECTÓNICO
La creación y desarrollo de
proyectos arquitectónicos o urbanos
establece una relación dinámica
entre el ser humano, la arquitectura y
el espacio geográfico.
ESPACIO
GEOGRÁFICO
ECONÓMICO
PERSONAS
Factores
ANÁLISIS
Factores
SOCIO
Económicos
sociales
Factores Factores
demográficos culturales
RELACIÓN
Es el análisis de las condiciones económicas y el entorno social en el que se
desarrollará el proyecto; así como las tendencia poblacional del lugar para poder
obtener una caracterización del futuro usuario.
TPA4
SEGMENTACIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN
SAN ISIDRO
PROYECTOS
LIMA 9,539
3 697 Hab./km² hab/km2
4,516 5,183
hab/km2 hab/km2
6,219
hab/km2
5,191
hab/km2
SAN ISIDRO
6 117 Hab./Km2
• Sector 1, es el de mayor densidad y con perfil urbano de mayor altura, por tanto mas
propenso al crecimiento inmobiliario residencial
FUENTE: INEI – CENSO 2007 Y RIN DE MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO
CASO: POBLACION FLOTANTE EN SAN ISIDRO
• San Isidro es el centro financiero de Lima, siendo uno de los principales
atractivos de la población flotante.
• Es un distrito céntrico y aspiracional para vivir o invertir en vivienda…………..
cercanía a todo
FUENTE: INEI – CENSO 2007 Y RIN DE MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO
CARACTERIZACIÓN SOCIO ECONOMICA DEL SAN ISIDRINO
57% 43%
POBLACION TOTAL: 60 735 PERSONAS
58% DEPARTAMENTO / MULTIFAMILIAR
39% CASA UNIFAMILIAR
PROM. 3 PERSONAS / VIV 60% EDUCACION SUPERIOR
EDAD PROMEDIO 40 AÑOS
FUENTE: COMPENDIO ESTADISTICO DE SAN ISIDRO 2019
CARACTERIZACIÓN SOCIO ECONOMICA DEL SAN ISIDRINO
Capacidad de Ahorro
para inversión o negocio
SAN ISIDRO
NSE A 62%
NSE B 36%
San Isidro, de acuerdo a Ipsos Apoyo, es el
distrito en Lima Metropolitana que más
manzanas con nivel socioeconómico A tiene:
62%. Un 36% pertenece al nivel B
FUENTE: [Link]
ESTILOS DE VIDA DEL USUARIO SEGÚN ARELLANO
FUENTE: [Link]
ESTILOS DE VIDA DEL USUARIO SEGÚN ARELLANO
“Formas de ser, tener, querer y actuar compartidas por un grupo significativo de personas”.
Dr. Rolando Arellano Cueva
5% 25% 21% 18% 24% 7%
Sofisticados Progresistas Modernas Formalistas Conservadoras Austeros
• Hombres y • Hombres • Mujeres • Hombres • Mujeres • Hombres y
Demográficos
Mujeres • Todos los NSE • Todos los NSE • Todos los NSE • Todos los NSE Mujeres
• Jóvenes y de (D) (C) (C) (D) • NSE (E)
mediana edad • Nivel de • Nivel de • Nivel de • Nivel de • Menor
• NSE A/B/C instrucción instrucción instrucción instrucción educación que
• Mayor nivel de promedio a la promedio a la promedio a la promedio a la el promedio
instrucción población población población población
• Innovadores • Trabajadores • Trabajadoras • Respetan la • Tradicionalistas • Resignados
• Confiados en sí • Pujantes • Interés en la tradición • “Mamás • Tradicionalistas
mismos • Utilitarios en imagen • Adversos al gallina” • Poco
• Triunfadores su consumo • Innovadoras riesgo • Familia = centro informados
• Tecnológicos • Buscadores de • Buscadoras de • Informados de interés
• Buscadores de
• Busca marca, rendimiento marca y moda • Interés en • Buscadoras de
Actitudes
calidad y • Poco interés • Trabajo = Foco familia y amigos nutrición precio
servicio. en la imagen de realización • Adoptadores • Poco interés en
• Precio • Optimistas • Líderes de tardíos la imagen
indicador de opinión • Ahorrativas
calidad • Preocupación • Importancia al
• Marca símbolo por la salud precio y luego a
de • Importancia a la la calidad
diferenciación calidad y luego
al precio
ESTILO SOFISTICADO: USUARIO DE SAN ISIDRO
ESTILO SOFISTICADO:
CARACTERIZACIÓN DEL USUARIO DE SAN ISIDRO
¿Qué
¿Cómo son?
tienen?
¿A qué
medios ¿Qué
están hacen?
expuestos?
¿Qué les
gusta
comprar?
AMBITOS URBANOS HOMOGÉNEOS EN SAN ISIDRO
Ubicación de proyecto residencial a desarrollar en Sector 1
AV. JAVIER PRADO OESTE
Atributos
Ámbito A Ámbitos B y C
Status Status
Accesibilidad Accesibilidad
Exclusividad* Conveniencia
Elegancia Modernidad
* Comodidad, tranquilidad, calidad,
marcas, ascensor con acceso directo
FUENTE: RIN DE MUNICIPALIDAD DE SAN ISIDRO
PERFIL DEL USUARIO DEL PROYECTO ECOBASADRE
¿QUÉ MAS INFORMACIÓN SE DESARROLLA EN UN NEGOCIO
INMOBILIARIO DE VIVIENDA?
Análisis de Precios
Análisis de Tipologías de Departamentos
áreas, ambientes, amoblamiento, dimensiones.
Análisis de MKT y Publicidad
Medios de difusión que prefieren, Análisis Financiero
gustos, deportes, costumbres.
TENDENCIAS – PROYECTOS TPA4
FUENTE: Propia
TENDENCIAS – PROYECTOS TPA4
CUADRO COMPARATIVO DE TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS EN PROYECTOS DEL ENTORNO
Proyecto LOS NOGALES BASADRE 1330 LITHOS EUCALIPTOS BASADRE 1235
Inmobiliaria ARMANDO PAREDES ARMANDO PAREDES DEFINE MORADA PLM
Edificio Edificio Edificio Edificio Edificio
Tipo de Proyecto
Departamentos Departamentos Departamentos Departamentos Departamentos
Fase de Proyecto En Construcción En Construcción Entrega inmediata En Construcción En Lanzamiento
# Pisos 12 10 12 12 11
Unidades Totales 22 19 15 50 30
Dptos. Por Piso 2 2 3 4.5 3
1D – 117m2 - - 1D - 101m2 1D -137.67m2
Distribución de Dptos. 3D – 180m2 3D – 150m2 - 2D - 198m2 2D - 165.20m2
3D – 210m2 3D – 200m2 3D – 238m2 3D - 229m2 3D - 202.40m2
FUENTE: Propia
TENDENCIAS – PROYECTOS TPA4
CUADRO COMPARATIVO DE ACABADOS EN PROYECTOS DEL ENTORNO
LOS NOGALES BASADRE 1330 LITHOS EUCALIPTOS 383 BASADRE 1235
ACABADOS ARMANDO PAREDES ARMANDO PAREDES DEFINE MORADAS PLM
Madera estructurada, Machimbrado de madera
Piso Solido de Bambú Piso de madera Piso de madera
Khars shihuahuaco
Sala
-Comedor Dorm. Prin: WC Dorm. Prin: WC Dorm. Prin: WC Dorm. Prin: WC Dorm. Prin: WC
- Dorm. Closet-
Dorm. Sec: Cl. Dorm. Sec: Cl. Dorm. Sec: Cl. Dorm. Sec: Cl. Dorm. Sec: Cl.
Walking closet
Piso Porcelanato Porcelanato mosaico Porcelanato Porcelanato Porcelanato
Tablero Cuarzo Cuarzo Cuarzo Cuarzo Cuarzo
Muebles altos
Cocina Melamine Melamine Melamine Melamine Melamine
y bajos
Horno microondas,
horno eléctrico,
Equipamient Cooktop de 5 hornillas,
Cooktop de 5 hornillas, refrigeradora, Campana, horno y Cocina, campana y
os Horno y campana
Horno y campana Smeg. lavaplatos, cocina y encimera Bosch horno.
Smeg.
campana extractora
Smeg.
Permite la
automatización de tu
Otros Adicionales hogar e incluye la
instalación de aire -
- - acondicionado. -
FUENTE: Propia
TENDENCIAS – PROYECTOS TPA4
CUADRO COMPARATIVO DE ACABADOS EN PROYECTOS DEL ENTORNO
FUENTE: Propia
TENDENCIAS – PROYECTOS TPA4
CUADRO COMPARATIVO DE ACABADOS EN PROYECTOS DEL ENTORNO
NOGALES
BASADRE
EUCALIPTOS
FUENTE: Propia
PROPUESTA
ARQUITECTÓNICA
CONCLUSIONES DEL ANALISIS DEL
USUARIO EN SAN ISIDRO – SECTOR 1
TPA4
LOS ESPACIOS COMUNES QUE PREFIEREN
Imágenes Finales del Proyecto
Lobby Salón gourmet de reuniones Jardín paisajista
LAS TIPOLOGIAS DE DEPARTAMENTOS QUE PREFIEREN
Ambientes que prefieren:
✔ Ascensor directo
✔ Recepción
✔ Sala comedor
✔ Cocina con desayunador
✔ Lavandería
✔ Área de servicio
✔ Baño de visita y en cada dormitorio
✔ Dormitorio principal para cama king con WC
✔ Dormitorios secundarios para cama queen
1 D + ESTAR + 1.5 B ✔ Estar de Tv o Estudio
2 D + ESTAR + ESTUDIO + 3.5 B 3 D + ESTAR + ESTUDIO + 4.5 B
Imágenes Finales del Proyecto
ESTILO Y ACABADOS QUE PREFIEREN
Estilo y acabados:
• Fachada elegante con acabados exclusivos
• Ventanas acústicas
• Aire acondicionado y equipamiento de marca
• Pisos de madera y porcelanato
• Tableros de cuarzo
• Griferías de marca
• Proyecto de iluminación y paisajismo
• Altura de 2.75 m.
• Acceso principal en ascensor directo.
• Acceso secundario a través de la cocina.
Imágenes Finales del Proyecto
ESTILO Y ACABADOS QUE PREFIEREN
Imágenes Finales del Proyecto
TIK TOK DIVERTIDOS DE PROYECTOS RESIDENCIALES
ACTIVIDAD
DESARROLLAR EL
ANÁLISIS DEL
TERRENO Y USUARIO
TPA4
1. ANÁLISIS DE ZONIFICACIÓN Y TOPOGRÁFICO
2. ANÁLISIS AMBIENTAL (VIENTOS, TEMPERATURA, VEGETACIÓN Y FAUNA)
3. ANÁLISIS DE USOS DE SUELO (EQUIPAMIENTO EDUCATIVO, CULTURAL, SALUD)
4. ANÁLISIS DE ESTADO DE EDIFICACIÓN (PERFIL URBANO, ANTIGÜEDAD, ESTADO)
5. ANÁLISIS DE CONTAMINACIÓN VISUAL, SONORA, OLFATIVA.
7 ANÁLISIS DE VIABIDAD Y TRANSPORTE
6. ANÁLISIS PATRIMONIAL E HISTORIA DE LA ZONA
7. ANÁLISIS DEL USUARIO
8. NORMATIVIDAD APLICABLE