1.
ACTAS DE PRESENCIA
En la ciudad de Guatemala, diez de febrero del año dos mil veintitrés,
siendo las diez horas en punto, YO: AURA MARINA CALDERÒN VALDEZ,
Notaria, constituido en la quinta avenida cinco guion veinticuatro de la zona
doce de esta ciudad, a requerimiento de la señora Flor Margarita López
Méndez, quién se identifica con su Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación tres mil nueve espacio ochenta y un mil
veintitrés espacio cero ciento uno (3009 81023 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, casada,
ingeniera civil, guatemalteca, de treinta y ocho años de edad, con domicilio
de esta ciuad. Con el objeto de asentar la presente acta notarial, para el
efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: La requirente señora
Flor Margarita López Méndez, en este acto manifiesta que en fecha quince
de agosto del año 2022, formalizo contrato con el señor Mario Lucas Roca
Santos , de conformidad con el escritura pública número mil quinientos
veinticinco (1525), documento que en copia legalizada exhibe a la Notaria y
dentro de dicho Instrumento Pública, dicha persona se comprometió a
efectuar la construcción de una casa en la quinta avenida ocho guion treinta
en la Zona Doce colonia la Reformita de esta ciudad, contrato de la obra,
por una cantidad de doscientos mil quetzales exactos (Q. 200,000.00), la
cual finalizo el día el veinte de diciembre del año veintidós, en la dirección
mencionada anteriormente. SEGUNDO: Manifestando la requirente que
dentro del contrato antes descrito se estipulo que en el avance de la obra
se tenía que dar el veinticinco por ciento (25%) que asciende a la cantidad
de veinticinco mil quetzales exactos (Q. 25,000.00) cuando se tuviera la
mitad de la construcción y al finalizar su totalidad seria el resto que es una
cantidad de ciento cincuenta mil quetzal exactos (Q. 150.00), indica la
requirente que recibió el (25%) de lo estipulado, pero no asi, el 75% faltante
de lo convenido en el contrato de la obra finalizada, consistente en la
cantidad de ciento cincuenta mil quetzales exactos. Se tiene a la vista
videos, fotos del trabajo realizado y la Notaria visito para su observación
física de la obra finalizada. TERCERO: queda constancia en la presente,
que el señor Mario Lucas Roca Santos , no ha cumplido con su obligaciòn
estipulado en el contrato del respectivo pago a la requirente señora Flor
Margarita López Méndez, observándose físicamente la finalización de dicha
obra de construcción consistente en una casa. CUARTO: No habiendo
nada más que hacer constar se finaliza la presente media hora después de
su inicio en el mismo lugar y fecha, la que leía le fue a la compareciente, la
acepta ratifica y firma juntamente con la Notaria que de todo lo relacionado
DOY FE.
Flor Margarita López Méndez
ANTE MÌ:
Aura Marina Calderón Valdez
Notaria
2 ACTA DE DECLARACIÓN TESTIMONIAL (Acta notarial de referencia)
En el municipio y departamento de Guatemala, el diez de febrero del año dos mil
veintitrés, siendo las diez horas, Yo, AURA MARINA CALDERÒN VALDEZ
infrascrito Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en quinta avenida
cinco guion veinticuatro de la zona doce, Ciudad de Guatemala, soy requerido por
el señor: JOSÈ VÍCTOR RUIZ ORTEGA, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación Código Único de Identificación –C.U.I.- dos mil
quinientos veintitrés espacio ochenta y tres mil ciento ochenta y cuatro espacio
dos mil doscientos extendido por el Registro Nacional de las Personas de la
República de Guatemala, quien comparece con el propósito de prestar declaración
testimonial dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de ASIENTO
EXTEMPORÁNEO DE PARTIDA DE NACIMIENTO, el cual es promovido ante mis
oficios notariales por la señora madre, MARIANA PATRICIA ESTRADA
VASQUEZ, y para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Como
Notaria, juramento al señor JOSÈ VÍCTOR RUIZ ORTEGA y le advierto lo relativo
al delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo
juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: “Si,
bajo juramento prometo decir la verdad.” Acto seguido, la infrascrito Notaria le
hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de
los datos personales anotados, que no tiene interés directo ni indirecto para
prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo, enemigo, trabajador,
acreedor o deudor del menor de edad LUIS ALVARO MIRANDA ESTRADA, ni de
MARIANA PATRICIA ESTRADA VASQUEZ, que no lo une a ninguno de ellos
vinculo de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio,
al cual responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde, que son los que manifiesto
y que constan al principio de esta acta. SEGUNDA PREGUNTA: Responde, tengo
conocimiento que LUIS ALVARO MIRANDA ESTRADA, nació en parto único el
Hospital Roosevelt de la zona once de esta ciudad capital el día diez de
NOVIEMBRE del año dos mil VEINTE aproximadamente a las catorce horas.
TERCERA PREGUNTA: Responde, Si es cierto. CUARTA PREGUNTA:
Responde, si es cierto LUIS ALVARO MIRANDA ESTRADA nació en el Hospital
Roosevelt. QUINTA PREGUNTA: Responde, si es cierto. SEXTA PREGUNTA:
Responde, si me consta porque ha tenido problemas por no tener los papeles de
identificación. SÉPTIMA PREGUNTA: Responde, porque me consta
personalmente lo expuesto. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y
fecha antes consignados, treinta y cinco minutos después de su inicio, la cual está
contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, a la que se le
adhieren los timbres respectivos. . Leo íntegramente lo escrito al requirente, quien
enterado de su contenido, objeto validez y demás efectos legales, la acepta,
ratifica y firma. DOY FE.
Firma del testigo
Ante mí:
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
3- ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO
DOS (02). En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil
veintitrés, ANTE MÍ: AURA MARINA CALDERÒN VALDEZ, Notaria,
comparecen, el señor ROBERTO ANTONIO MARTÍNEZ ARRECIS, de
cuarenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco, de domicilio,
se identifica con Documento Personal de Identificación con código único de
identificación (CUI) número un mil ciento quince veinticinco mil cero ciento
uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de
Guatemala, Centro América, a quien en el curso de este instrumento podrá
denominársele “El promitente vendedor” y por la otra la señora SONIA
PORTILLO JUÁREZ, de treinta años de edad, soltera, técnica en seguros,
de este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de gerente
general y representante legal de la entidad Inmobiliaria <<Flora Plus,
Sociedad Anónima>>, calidad que acredita con, acta de nombramiento la
Señora SONIA PORTILLO JUÀREZ, Bajo el Número de Registro,
Quinientos Diez (510) FOLIO Numero doscientos once (211) en el libro
ciento cuarenta (140) de Auxiliares del Comercio de la entidad Flora Plus,
Sociedad Anónima Plazo indefinido a partir del 13 de agosto del año del
dos mil veinte. HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista los documentos
fehacientes b) Que la representación legal que se ejercita es suficiente
conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. La señora SONIA
PORTILLO JUÀREZ a quien en adelante se denominara Promitente
Compradora, me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles y que atraves del presente instrumentos otorgan el
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUJEBLES
URBANO, contenido en las clausulas siguiente: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Declara la promitente vendedora, que es propietaria de
la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad de la esta
ciudad, número dos, folio tres del libro cuatro de Guatemala, que consiste
en lote de terreno con construcción de tres niveles, que hacen un total de
un mil doscientos metros cuadrados, ocho habitaciones, biblioteca, sala,
sala familiar, cocina, ocho baños, nueve sanitarios, incluyendo uno de
visitas, parqueo interior para seis vehículos, ubicado en la sexta avenida
dos – treinta y cuatro zona uno de la ciudad de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripción de
dominio. SEGUNDA: De manera expresa el promitente vendedor hace
constar, que sobre la finca y que motiva el presente instrumento, no pesan
gravámenes anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de
la promitente compradora, por lo que el Notario, le advierte las
responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:
Manifiesta el promitente vendedor, que por este acto PROMETE EN VENTA
y por el precio de UN MILLÓN CIENTO SESENTA MIL QUETZALES
(Q.1.160,000.00), la finca de su propiedad, identificada en la cláusula
primera de este instrumento, a la promitente vendedora conforme las
estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo será de VEINTICUATRO
MESES, contados a partir del día de hoy, es decir que vence el DIEZ DE
ENERO DE DOS MIL VEINTITRÉS; b) FORMA DE PAGO: El día de hoy el
promitente vendedor tiene recibida la suma de CIENTO SESENTA MIL
QUETZALES en efectivo y el saldo será cancelado el día del vencimiento
del plazo, oportunidad en que deberá ser otorgada la escritura traslativa de
dominio correspondiente; c) INTERESES: El capital pendiente de pago no
devengará interés alguno; d) LUGAR DE PAGO: El saldo pendiente e
indicado anteriormente, se cancelará en la oficina profesional ubicada en
once avenida trece – cincuenta y cuatro zona uno de esta ciudad, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno el día estipulada anteriormente,
entre las diez y doce horas, para después proceder al otorgamiento de la
escritura traslativa de dominio en mención; e) INCUMPLIMIENTO: La falta
de cumplimiento por parte de la prominente compradora, dará derecho al
promitente comprador a hacer suya la suma hoy entre entregada, en
concepto de arras, lo que debe entenderse como pago de daños y
perjuicios por la no realización del negocio pactado, pero si el
incumplimiento fuera por el promitente vendedor éste, sin necesidad de
declaración judicial ulterior devolverá la cantidad dineraria hoy recibida más
una suma similar, es decir ciento sesenta mil quetzales, pero si fuere
necesario demandarlo judicialmente, correrán por su cuenta las costas
procesales causadas y que se descontarán del precio a pagar, deducidos
gastos, honorarios profesionales del abogado auxiliante y demás costas
judiciales en su caso; f) RENUNCIAS: Para los efectos del incumplimiento
de las obligaciones que contraen las partes renuncian expresamente al
fuero de su domicilio, consecuentemente, se someten a los órganos
jurisdiccionales que el interesado o perjudicado elija, aceptan desde ya y
como buenas y exactas las cuentas que se les formulen sobre este negocio
y como líquido, exacto y de plazo vencido, el saldo, intereses y costas
procesales que se le señalen, corriendo por su cuenta los gastos judiciales
y extrajudiciales que se causen, la inscripción en el Registro respectivo
correrá a cuenta de la promitente compradora y señalan para recibir
notificaciones, citaciones y/o emplazamientos, su respectivas casas de
habitación ubicadas en Primera calle seis guion quince de Guatemala y
prominente vendedora ubicado en la sexta avenida dos – treinta y cuatro
zona uno de la ciudad de Guatemala, ambas de esta ciudad, donde se
deberá tener por bien hechas las que ahí se realicen, si cualquiera de los
otorgantes cambiare de residencia y no lo hiciere del conocimiento tanto de
la promitente compradora como del promitente vendedor, por escrito y con
acuse de recibo en la misma forma, dentro del tercero día de efectuado el
cambio. CUARTA: En los términos relacionados, las otorgantes aceptan el
presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue manifestado;
b) que tuve a la vista el documento personal de identificación relacionado, el
título de propiedad del inmueble ofrecido en venta, consistente en
testimonio de la escritura número CUARENTA Y DOS (42), autorizada en
esta ciudad el veintinueve de enero de mil novecientos ochenta y nueve,
por el infrascrito notario; c) advierto a los otorgantes los alcances legales
de la presente declaración, así como lo relativo a la obligación registral; y,
d) leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido,
objeto, valor y demás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.
f) FIRMA REQUIRIENTE f)
ANTE MÍ
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO
4- ACTA NOTARIAL DE NOTIFICACIÓN
En el municipio y departamento de Guatemala, el diez de febrero dos mil
veintitrés, a las doce horas con treinta minutos, Yo AURA MARINA
CALDERÒN VALDEZ, la infrascrita, Notaria, a requerimiento de Nidia
Raquel Búcaro Fuentes y con base en la resolución del Juez Primero de
Primera Instancia de Familia del municipio y departamento de Guatemala,
me constituyo en la cuarta avenida tres guion sesenta zona nueve de esta
ciudad, con el objeto de notificar al señor ISMAEL CORDERO MANZO y
para el efecto procedo de la manera siguiente: PRIMERO: En cumplimiento
de la resolución de fecha siete de febrero del año en curso dictada por el
Juez Primero de Primera Instancia de Familia del municipio y departamento
de Guatemala, dentro del proceso ordinario de divorcio numero setenta y
cinco guion dos mil trece a cargo del oficial tercero; me constituyo en el
lugar antes identificado a efecto de notificar al señor ISMAEL CORDERO
MANZO, a quien le entrego los siguientes documentos y resoluciones: a)
memorial de demanda y documentos adjuntos; b) Resolución del Juzgado
Primero de Primera Instancia de Familia del municipio y departamento de
Guatemala; c) resolución del JUEZ PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA
DEL RAMO DE FAMILIA; d) memorial en el cual se propone como Notario
Notificador al infrascrito Notario; e) resolución del Juzgado Primero de
Primera Instancia de Familia; f) resolución de fecha treinta y uno de junio de
dos mil diecinueve del Juzgado Segundo de Primera Instancia del Ramo de
Familia; h) resolución en la que se nombra al Notario notificador al
infrascrito Notario. SEGUNDO: En el citado lugar me atiende personalmente
el señor ISMAEL CORDERO MANZO a quien le notifico la demanda y
demás documentos relacionados, entrego las respectivas copias.
TERCERO: Habiendo cumplido con la diligencia de notificación que se me
requirió, siendo las doce horas con cincuenta minutos concluyo el acta en el
mismo lugar y fecha de su inicio, la que consta en una hoja de papel bond
tamaño oficio impresa en ambos lados, a la que se le adhieren los timbres
correspondientes. Leo lo escrito al señor ISMAEL CORDERO MANZO,
quien enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, lo
ratifica, acepta y firma. DOY FE.
Firma del enterado
ANTE MÍ:
Firma y sello del notario.
5- ACTA NOTARIAL DE NOTORIEDAD
En el municipio y departamento de Guatemala el diez de febrero dos mil
veintitrés, a las catorce horas con quince minutos, Yo, AURA MARINA
CALDERÒN VALDEZ, la infrascrita, Notaria, constituido en mi oficina profesional,
ubicada en la Quinta avenida cinco guion veinticuatro de la zona doce Ciudad de
Guatemala, a requerimiento de la señora LESBIA ELIZABETH DIAZ ESTRADA,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de
Identificación un mil espacio veinte mil espacio cero ciento uno, asegura la
requirente que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de los
datos personales de identificación anotados y manifiesta que el objeto de su
rogación es para que autorice el ACTA NOTARIAL DE NOTORIEDAD de su
señora madre, la señora DINA ESTELA ESTRADA PÉREZ, para lo cual procedo
de la forma siguiente. PRIMERO: Procedo a juramentar a la requirente de
conformidad con la siguiente fórmula: “Prometéis bajo juramento decir la verdad
en lo que fuereis preguntada? Contesta: si bajo juramento prometo decir la verdad.
Le advierto lo relativo a las penas señaladas en la ley para el delito de perjurio en
el cual incurre si lo declarado no fuere cierto. SEGUNDO: Declara la requirente
que su señora madre DINA ESTELA ESTRADA PÉREZ nació en el municipio de
Villa Canales departamento de Guatemala, el seis de junio de mil novecientos
veintiséis, inscrita con el nombre de DINA ESTRADA PÉREZ quien usó pública y
constantemente los nombres de DINA ESTRADA PÉREZ, ESTELA ESTRADA,
DINA ESTRADA, ESTELA PÉREZ, nombres con los cuales fue conocida
constante y públicamente, manifestando la requirente que su señora madre DINA
ESTELA ESTRADA PÉREZ, falleció el veinte de diciembre de dos mil siete.
TERCERO: La requirente declara BAJO JURAMENTO: a) Que actúa en su calidad
de hija de la señora DINA ESTELA ESTRADA PÉREZ; b) Sobre la veracidad de
los extremos mencionados en el acta de solicitud inicial de estas diligencias de
fecha treinta y uno de enero de dos mil once; y c) Para acreditar fehacientemente
los extremos expuestos ofrece y propone que en esta misma acta sean oídos
como TESTIGOS los señores JUAN ESTRADA GARRIDO Y PEDRO PABLO
ESTRADA PÉREZ, quienes declaran con base en el interrogatorio compuesto de
las preguntas insertas en el acta notarial de solicitud inicial identificada para cuyo
efecto se procede de la forma siguiente: A) JUAN GARRIDO ESTRADA, es de
cincuenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, de este
domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación un mil espacio veinte mil espacio cero ciento uno,
extendida por Registro Nacional de Identificación de las Personas
(RENAP), y B) Pedro Pablo Díaz Estrada, es de cincuenta y tres años de edad,
casado, guatemalteco, agricultor, de este domicilio y se identifica con Código
Único de Identificación dos mil espacio veinticuatro mil espacio cero ciento uno,
extendida por Registro Nacional de Identificación de las Personas (RENAP),
Declaran que son parientes (hijos) de la señora DINA ESTELA ESTRADA PÉREZ
que tienen interés directo en el asunto no son trabajadores domésticos,
dependientes, acreedores, ni deudores de los interesados. Los testigos son
juramentados y advertidos de las penas relativas al delito de falso testimonio en el
cual incurren si lo declarado por ellos no fuere cierto e interrogados en el orden en
el que aparecen sobre las preguntas referidas mismas que no se transcriben y
responden, a la PRIMERA que sus generales de ley son las mencionadas a la
SEGUNDA que es cierto y les consta que la señora DINA ESTELA ESTRADA
PÉREZ, en actos sociales oficiales y de negocios también uso constante y
públicamente los nombres de DINA ESTRADA PÉREZ, ESTELA ESTRADA,
DINA ESTRADA, ESTELA PÉREZ, con los cuales fue conocida, a la TERCERA
responden que si les consta que los nombres mencionados en la respuesta
anterior corresponden e identifican únicamente a la señora DINA ESTELA
ESTRADA PÉREZ y a la CUARTA responden que la razón del conocimiento de
los hechos es por constarles directa y personalmente lo declarado. CUARTO:
Como notario hago constar que he tenido a la vista los documentos siguientes: a)
fotocopia legalizada de la partida numero DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS (276)
folio D0SCIENTOS (200) del libro DOCE (12) de Nacimientos del Registro
Nacional Civil de las Personas del municipio de Villa Canales, departamento de
Guatemala, b) Certificación de partida número TRES (3) , folio TRES (3) del libro
QUINIENTOS (500) de Defunciones del Registro Nacional Civil del municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala, c) publicación dele dicto realizado en el
Diario Oficial de Centroamérica el cuatro de febrero de dos mil once haciendo
constar que durante el trámite de ley no hubo oposición. HAGO CONSTAR que se
ha cumplido con todos los requisitos aplicables a la presente diligencia por ello a
mi juicio ha quedado suficientemente justificada la NOTORIEDAD de la
identificación por lo que DECLARO que los nombres de DINA ESTRADA PÉREZ,
ESTELA ESTRADA, DINA ESTRADA, ESTELA PÉREZ, corresponden e
identifican únicamente a la señora DINA ESTELA ESTRADA PÉREZ, por lo que
deberá hacerse constar al margen de la partida número SETETA Y SEIS (276),
folio DOSCIENTOS (200) del libro DOCE (12) de Nacimientos del Registro
Nacional Civil de las Personas del municipio de Villa Canales, departamento de
Guatemala. Término la presente en el mismo lugar y fecha de s inicio a las nueve
horas con treinta minutos, la cual queda contenida en tres hojas de papel bond
que número, sello y firmo. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y lo
contenido, b) Tuve a la vista las cedulas de vecindad y documentos relacionados y
c) Leí lo escrito a la requirente y testigos quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la ratifican, aceptan y firman.
FIRMA DE LA REQUIRENTE
ANTE MÍ
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO