-Viviendas precarias DESBALANCE ECONÓMICO

-Crecimiento poblacional DÉFICIT HABITACIONAL

-Invasión de terrenos públicos DESCUIDO DEL PATRIMONIO DEL ESTADO

El Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda - Fondo MIVIVIENDA, se creó en 1998 mediante Ley 26912.

Es la principal institución pública a cargo de los programas de asistencia para el acceso a vivienda, permitiendo
el acceso al mercado hipotecario a aquellos segmentos de la población con escasa participación en dichos
mercados.

Fuente: Luis Miguel Macías Rojo, Promoción de la vivienda social en el Perú Fondo MIVIVIENDA. [Link]
 1 -Articulamos el desarrollo del mercado inmobiliario a nivel nacional.

2 -Financiamos la adquisición de viviendas a través de las Instituciones

Financieras.

3 -Administramos el otorgamiento de los subsidios a fin que las familias

accedan a la vivienda Propia.

4 -Promovemos el desarrollo de la oferta inmobiliaria (Concursos Públicos).

“Promover el acceso a la vivienda única y adecuada, principalmente de las familias con menores ingresos, a
través de la articulación entre el Estado y los Sectores Inmobiliario y Financiero, impulsando su desarrollo.”

Fuente: [Link]
 2015 A FUTURO

ROL SUBSIDIARIO DEL SECTOR PÚBLICO

SECTOR PÚBLICO SECTOR PRIVADO LOS HOGARES

-Promotor -Constructor -Ahorro

-Agente regulador -Provisión de créditos -Mano de obra
-Estudio de demanda -Terreno
-Materiales
-Herramientas

Fuente: Luis Miguel Macías Rojo, Promoción de la vivienda social en el Perú Fondo MIVIVIENDA. [Link]
 BONO DEL BUEN PAGADOR

-Vivienda única. -Adquisición de vivienda nueva,

construcción en sitio propio.
-Mejoramiento de vivienda.
-Construcción en sitio propio.
-Vivienda nueva, teniendo una
propia.
-Construcción en terreno propio.
-Financiamiento máximo de S/.
270 mil. MI ALQUILER COMPRA

-Venta de una vivienda a plazos fijos,

como si fuera una alquiler.
-Construcción, mejora o
adquisición de vivienda nueva.

MI PROYECTO

-Construcción de viviendas y
-Adquisición de terrenos para dinamizar el mercado hipotecario.
fines de vivienda o vivienda-
comercio.

Fuente: Mariena Pizarro [Link] DE CLASIFICACIÓN DE RIESGO Fondo MIVIVIENDA S.A. [Link]
[Link]
Fuente: [Link]
¿QUÉ ES EL PROGRAMA TECHO PROPIO?
• Es un programa dirigido a las familias con ingresos
familiares mensuales que no excedan el valor de S/. 2, 427
para comprar y S/. 1, 915 construir o mejorar su vivienda,
la misma que contará con servicios básicos de luz, agua,
desagüe.

¿CUÁL ES EL BENEFCIO DEL PROGRAMA?

• El Bono Familiar Habitacional - BFH, el cual es un subsidio
directo que otorga el Estado a una familia de manera
gratuita como premio a su esfuerzo ahorrador y no se
devuelve.

• El valor del Bono varía de acuerdo a la modalidad a la

que la familia postule:

Para COMPRAR su vivienda el Bono puede ser

de S/. 28,045 ó S/.31,600, el que dependerá del
valor de la vivienda que elija.

Para CONSTRUIR su vivienda el Bono puede ser

de S/.18,565 ó S/. 13,825, el que dependerá del
presupuesto de obra.

Para MEJORAR su vivienda el Bono es de S/.

9,085.
 Este está conformado por un jefe de
familia, que declarará a uno o más
¿CUALES SON LOS REQUISITOS PARA ACCEDER AL dependientes que pueden ser: su
esposa, su conviviente, sus hijos,
PROGRAMA TECHO PROPIO?
hermanos o nietos menores de 25 años
Los requisitos que debe cumplir una familia o mayores de 25 años con
para acceder al programa son los siguientes: discapacidad, sus padres o abuelos.

Para comprar vivienda: El

ingreso neto familiar mensual Contar con el ahorro mínimo necesario para la compra, construcción
no debe exceder el valor o mejoramiento de su vivienda.
de S/. 2, 427.

Para construir o mejorar

vivienda: El ingreso neto Si quieren comprar una vivienda no podrán tener otra vivienda o
familiar mensual no debe terreno a nivel nacional
exceder el valor de S/. 1, 915.
Si quieren construir o mejorar su vivienda, deben ser propietarios del
No haber recibido con predio donde se ejecutará la obra, y éste debe estar inscrito en
anterioridad apoyo Registros Públicos sin cargas ni gravámenes, y no deben contar con
habitacional del Estado. otro terreno o vivienda a nivel nacional.

¿CÓMO SOLICITAR LA INSCRIPCIÓN AL PROGRAMA

TECHO PROPIO?
• Debes inscribir a tu grupo familiar en cualquiera de nuestras Oficinas y Centros Autorizados a nivel nacional.
• Debes llevar tu DNI vigente y el de tu esposa o conviviente de ser el caso.
• Debes presentar el DNI y los datos completos de las personas que conforman tu grupo familiar: nombres, apellidos y
fecha de nacimiento.

IMPORTANTE:
La inscripción al Programa Techo Propio es de
manera presencial.
¿EN QUÉ CONSISTE LA MODALIDAD DE ADQUISICIÓN ¿ QUÉ VIVIENDAS PUEDO COMPRAR?
DE VIVIENDA NUEVA - AVN?

• Esta modalidad está dirigida a las familias que no • En esta modalidad puede comprar viviendas en los
tienen vivienda ni terreno para que Proyectos Techo Propio AVN registrados.
compren una Vivienda de Interés Social – VIS con
ayuda del Bono Familiar Habitacional – BFH. • Valor de la UIT 2016 . S/. 3, 950

• El valor de las viviendas desde 13.9 UIT o S/. 54,905

hasta 20 UIT o S/. 79,000.1

• El Bono Familiar Habitacional - BFH es un premio a tu • Luego que estés inscrito con tu grupo familiar en el
esfuerzo ahorrador y no se devuelve. Programa Techo Propio, debes elegir un
Proyecto registrado donde comprarás tu vivienda. Ten
¿CUAL ES EL en cuenta que el Fondo MIVIVIENDA S.A. no construye

VALOR El valor del Bono Familiar

Habitacional depende del valor
ni vende viviendas.

DEL BONO? de la vivienda a construir: • Solícita a la entidad financiera que financia el

Proyecto :

1 TE EVALÚE PARA SER CALIFICADO Y

ACCEDER CRÉDITO COMPLEMENTARIO TECHO
PROPIO.

2 TE INFORME HASTA CUÁNTO TE PUEDEN

PRESTAR SEGÚN TU CAPACIDAD DE PAGO.

3 TE INFORMEN LAS CONDICIONES DEL CRÉDITO ( TASA

DE INTERÉS, PLAZO DE PAGO, SEGUROS, ETC).
¿QUÉ DEBO TENER EN CUENTA? ¿QUÉ DEBO HACER LUEGO DE OBTENER
EL CRÉDITO COMPLEMENTARIO?

• Analiza y evalúa las condiciones que te ofrece la • Coordina con el promotor/constructor la firma el
entidad financiera. contrato de compra-venta (minuta).

• Suma lo que te pueden prestar, la cuota inicial que has • Antes de firmar confirma que tu crédito ha sido
ahorrado y el Bono Familiar Habitacional (BFH) para aprobado por la entidad financiera. Debes
saber el precio de la vivienda que puedes comprar. saber que luego de firmar la minuta ya eres
propietario y por lo tanto tienes derechos y
• Recuerda: obligaciones.

• Firma el contrato de crédito con la entidad

EL VALOR DE LAS VIVIENDAS ES DESDE S/. 54, financiera .
905 (13.9 UIT) HASTA S/. 79, 000 (20 UIT).
• Tendrás que pagar los gastos
notariales y registrales.
EL BFH PUEDE SER DE S/. 28,045 Ó S/.
31,600 DEPENDIENDO DEL VALOR DE VIVIENDA
QUE COMPRES.
En Trujillo se cuenta con tres proyectos
de vivienda techo propio:

1 ALTO SALAVERRY II

2 URBANIZACIÓN SAN
FRANCISCO
Sector Huanchaquito Alto predio Valle
Moche No. VC-131-III-1
HUANCHACO - TRUJILLO - LA LIBERTAD

3 CONJUNTO
HABITACIONAL LAS LOMAS
DE VIRÚ

Carretera Panamericana UC LT 10.4 - III

Sector IV
VIRU - VIRU - LA LIBERTAD

4 VALLESOL CIUDAD PILOTO

A través del portal web Fondo Mi

Vivienda, uno puede obtener
información importante sobre los
proyectos de viviendas Techo Propio
que puedes adquirir.
Seleccionando el proyecto de
preferencia en el mapa para poder ver
las principales características y fotos del
proyecto..
¿EN QUÉ CONSISTE LA MODALIDAD DE ¿CÓMO PUEDO CONSTRUIR
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO? MI VIVIENDA
CON EL PROGRAMA TECHO PROPIO?
• Es la modalidad del Programa Techo Propio dirigida a
las familias que tienen un terreno propio o aires
independizados inscritos en Registros Públicos, sin • Debes tener un terreno inscrito en Registros Públicos sin
cargas ni gravámenes, para construir su vivienda. cargas ni gravámenes y no contar con otro terreno o
vivienda a nivel nacional.
• La ejecución de las obras de construcción está a
cargo de una Entidad Técnica - ET autorizada por el • Debe estar vigente una Convocatoria en la provincia
Fondo MIVIVIENDA. donde tienes tu terreno para que puedas inscribirte al
Programa.
• Si deseas participar en esta modalidad debes ser
propietario del predio sobre el cual se ejecutará la • Una vez inscrito en el Programa debes elegir una ET
construcción y no ser propietario de otro terreno, aires autorizada por el Fondo para construir la vivienda.
u otra vivienda.
• Debes firmar Contrato de Obra con la ET que elijas. No
olvides quedarte con una copia del contrato para
¿CUAL ES EL
conocer tus derechos y deberes, así como los de la
VALOR El valor del Bono Familiar
Habitacional depende del valor
Entidad Técnica.
DEL BONO? de la vivienda a construir: • La ET te indicará en qué momento debes depositar el
ahorro de tu Grupo Familiar en la Cuenta MIVIVIENDA
Recaudación del Banco Interbank. El monto mínimo es
de S/. 790 nuevos soles y no incluye ITF ni comisión por
lo que deberás agregarlas (consulta con el banco
antes de realizar el depósito).

• La construcción de la vivienda inicia una vez que se

desembolsa el Bono a la Entidad Técnica.
 Ten en
cuenta que el
monto del ahorro
es mínimo y
puede variar si la
AHORRO BONO VALOR DE LA vivienda que se
VIVIENDA construye es de
mayor valor…

A través del portal web Fondo Mi Vivienda, uno puede

obtener información importante sobre las Entidades
Técnicas del Programa Techo Propio.
Es decisión del usuario con que Entidad Técnica Vigente
firmará su contrato para la construcción o mejoramiento de
su vivienda.
1. Tener una vivienda inscrita en Registros Públicos sin cargas ni gravámenes y no ser
propietario de otro terreno o vivienda a nivel nacional.
2. Estar vigente una Convocatoria en la provincia donde esta la vivienda para que
puedas inscribirte al Programa.
3. Elegir una ET autorizada.

4. Firmar un Contrato de Obra con la ET autorizada.

5. La ET indicará en qué momento realizar el deposito del ahorro del Grupo
Familiar en la Cuenta MIVIVIENDA Recaudación del Banco Interbank. El monto
mínimo es de S/.790 nuevos soles y no incluye ITF ni comisión.
6. La obra de mejoramiento se iniciara una vez que el Fondo MIVIVIENDA
desembolsa el Bono a la Entidad Técnica.

¿QUIEN REALIZA LA EJECUCION DE LAS OBRAS DE MEJORAMIENTO?

La ejecución de las obras de mejoramiento la realiza una Entidad Técnica - ET autorizada por el
Fondo MIVIVIENDA.

¿CUAL ES EL VALOR DEL BONO?

El valor del Bono Familiar Habitacional para mejorar tu vivienda es de S/. 9,085, es un premio a tu
esfuerzo ahorrador y no se devuelve

FUENTE: [Link]
Para la consulta de entidades técnicas, se debe ingresar a la pagina:

[Link]

 Mejoramiento de vivienda.
 Entidades técnicas.

En ella se encuentra una lista de entidades técnicas, las cuales se pueden buscar según:

DEPARTAMENTO RAZON SOCIAL TIPO DE E.T RUC

En el departamento de La Libertad, contamos con un total de 41 entidades técnicas vigentes para la

ejecución de obras de mejoramiento de vivienda.

FUENTE: [Link]
 LA ET CONTACTA CON EL LA ET PRESENTA EL LA ET ELBORA
LA ET HABILITADA
CLIENTE Y SUSCRIBE CONTRATO AL FMV PARA SU PROYECTO Y SOLICITA
EVALUA EL MERCADO
CONTRATO DE OBRA REGISTRO LICENCIAS

LA ET PRESENTA GARANTIAS ASIGNACION DEL BFH REGISTRO DEL PROYECTO

EL GF DEPOSITA EL
Y SOLICITA DESEMBOLSO A LAS FAMILIAS (Otorgamiento de Código)
AHORRO EN CUENTA
RECAUDADORA DEL FMV

CONFORMIDAD DE LIBERACION DE
CONSTRUCCION DE
OBRA MUNICIPAL y GARANTIAS
LAS VIS
del GRUPO FAMILIAR
FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA, CONSTRUCCION Y SANEAMIENTO
Inscripción La ET presenta
del GF* en El GF y la ET solicitud de
el FMV S.A. Firman el El GF Desembolso del Liberación
o Centro Contrato de acredita el BFH y presenta de la
Autorizado Obra** Ahorro *** la garantía Garantía

GF elige una La ET. solicita el La ET. Una vez

Entidad Registro del solicita la desembolsado el
Técnica Proyecto Asignación BFH, la ET inicia la
(CSP – MV) (FMV otorga Código del BFH ejecución de obra
de Proyecto)

Condición de Elegible Condición de Condición de Beneficiario con Bono

Beneficiario Desembolsado

* GF Grupo Familiar
** El contrato contempla características de la vivienda a construir ( memoria descriptiva) , presupuesto, plazo de ejecución de obra.
*** El GF debe depositar el Ahorro Mínimo. En la modalidad de CSP y MV sólo se realiza el depósito del ahorro mínimo en la cuenta
recaudadora del FMV el Banco Interbank.
 •

Ahorro + Bono

•
 BENEFICIARIO
DESEMBOLSADO INSCRITO

BENEFICIARIO
POR ELEGIBLE
DESEMBOLSAR

BENEFICIARI
O EN
REVISIÓN
•
•
•
 [Link] TRÁMITE PARA LICENCIA
DE CONSTRUCCIÓN

1
2

7
8
1 COPIA DE DNI DEL BENEFICIARIO 2 FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN
3 COPIA LITERAL 4 DECLARACIÓN JURADA
5 CARTA DE RESPONSABILIDAD DE OBRA 6 MEMORIA DESCRIPTIVA
7 PRESUPUESTO DE OBRA
8 PLANIMETRÍA

PLANO DE
LOCALIZACIÓN

PLANO DE
ARQUITECTURA
8 PLANIMETRÍA

PLANO DE
CORTES Y ELEVACIONES

PLANO DE
CIMENTACIÓN
8 PLANIMETRÍA

PLANO DE
ALIGERADO

PLANO DE
INST. ELÉCTRICAS
II.X REGISTRO DE PROYECTOS

1
2

7
8

10

11

12
1 SOLICITUD DE REGISTRO DE PROYECTOS 2 COPIA DEL PU
3 CONTRATO DE OBRA
4 ANEXO DEL CONTRATO
5 ACTA DE RECEPCIÓN DE CONTRATO 6 BÚSQUEDA REGISTRAL
7 COPIA LITERAL 8 MEMORIA DESCRIPTIVA
9 CERTIFICADO DE PARÁMETROS 10 LICENCIA DE OBRA
11 PLANIMETRÍA

PLANO DE
LOCALIZACIÓN

PLANO DE
ARQUITECTURA
12 PRESUPUESTO DE OBRA
 [Link] REGISTRO DE EMPRESA PRIVADA PARA INGRESAR A
FONDO MI VIVIENDA

1
2

3
1 CARTA DE ACREDITACION

• •
• •
• •
• •
• •
• •
• •
• •
• •
• •
• •
•
REQUISITOS PARA FOGAPI

•
REQUISITOS PARA FOGAPI

•
2 EQUIPO TECNICO

3 EMPRESA PRIVADA
 [Link] FORMULARIOS PARA EL REGISTRO
DE ENTIDAD TECNICA

1
2

7
8

9
1 FORMULARIO DE INSCRIPCION 2 MODELO DE DECLARACION JURADA
3 FORMATO DE HOJA DE VIDA PROFESIONAL 4 FORMATO DE HOJA DE VIDA PROFESIONAL
ARQUITECTO/INGENIERO ABOGADO
5 FORMATO DE HOJA DE VIDA DE LA EMPRESA 6 PARA LA ENTIDAD JURIDICA .- BALANCE GENERAL
6 PARA LA ENTIDAD JURIDICA .- GANANCIAS Y 7 FORMULARIO REGISTRO CLIENTE PERSONA NATURAL
PERDIDAS
8 FORMULARIO REGISTRO DE CLIENTES PERSONA 9 FORMULARIO REGISTRO ACCIONISTAS,SOCIOS,ETC
JURIDICA