UNIVERSIDAD DEL GOLFO DEL MÉXICO, CAMPUS VERACRUZ.

EDIFICIO HABITACIONAL

ARQUITECTURA

4TO SEMESTRE

VERACRUZ, ABRIL 2020.

ÍNDICE
 INTRODUCCIÓN

Los conjuntos habitacionales aparecen, desde un comienzo, como la solución a los problemas de
habitación presentes en mundo. Junto con esto, los conjuntos habitacionales han sido sujeto de grandes
cambios con el paso del tiempo. Esto de la mano del movimiento moderno, se constituye a partir de una
concepción vertical del conjunto, lo cual, desde las décadas de los 60 y 70, se consolida en el mundo. De
este modo, a través de las viviendas en altura, se intenta solucionar el déficit habitacional del país y, por lo
demás, se intenta controlar la expansión territorial y urbana, otorgando mayor calidad de vida a las
personas. Así mismo proporciona una imagen urbana propia de cada ciudad dando contrastes en diferentes
zonas o lugares de la misma. La densidad habitacional en las ciudades llegó a superar el nivel deseable
para vivir sanamente y comenzó el hacinamiento. Ante eso, la propuesta de crear vivienda vertical,
arquitectura de edificios, significó una solución viable, pues de esta forma se podía aumentar la densidad
habitacional por metro cuadrado de terreno, pero ampliando la densidad por vivienda. Es por ello que nos
preguntamos de qué manera influye la dimensión vertical del conjunto en su interacción con la ciudad y a
partir de qué elementos se constituye esta relación
 MARCO TEÓRICO

Unidad habitacional
Es aquella en la que una construcción vertical u horizontal está
dividida en varias unidades de viviendas integradas que comparten
el terreno como bien común. Estas viviendas se integran
principalmente en bloques: cuando son edificios de pocas alturas, o
en torres: cuando las viviendas forman parte de construcciones de
10 pisos o más. En cualquier caso, las viviendas multifamiliares se
agrupan y comparten servicios y bienes referentes a escaleras y
ascensores, bajantes de basura y acometidas de servicios, entre
otros, pero siguen manteniendo la privacidad en la convivencia en
el interior de cada unidad de vivienda.

Características

Poblacional Deberá abarcar cierta cantidad de habitantes posibles, sin dejar de lado la calidad de
vida del habitante.

Urbano Deberá contemplar distintas actividades en un determinado territorio dependiendo de la

cantidad de habitantes, se contemplará vías de acceso, espacios públicos, espacios recreacionales,
espacios abiertos o cerrados, equipamientos, etc. Estos puntos nombrados, deberán cumplir las
exigencias poblacionales no solo del entorno habitado sino como parte de un entorno de la ciudad
pública.

Funcional Debe contar con ambientes básicos capaces de cubrir las necesidades habitacionales
de cada familia, intentando brindar al usuario espacios confortables y que correspondan a la
actividad que desempeñan.

Tecnológico Implementación de sistemas constructivos adecuados para la edificación

sostenibilidad y equilibrio del edifico con un estudio técnico a base de cálculos estructurales
realizados por ingenieros estructuritas o entendidos en la especialidad. Los elementos constructivos
y materiales elegidos deberán poseer características de resistencia a las diferentes actitudes
climáticas y o incendios.
 Tipologías de departamentos

Flat: la vivienda ocupa la totalidad de una planta de la

edificación, puede ser de 01 dormitorio, 02 dormitorios y
03 dormitorios.

Dúplex: dos pisos están superpuestos y conectados a través de una escalera, estas paralelas por
razones de diseño y estructura. Así mismo se
define un departamento tríplex como un
departamento que abarca tres pisos y así
sucesivamente. El uso de un departamento
dúplex es la comodidad y la flexibilidad de
personas que podrían vivir dentro de ella, por
este motivo las familias en crecimiento optan
por este estilo haciéndolo muy popular.

Loft: Este tipo de viviendas en auge destacan

por no tener las tradicionales separaciones entre
estancias. Los espacios como cocinas, baños,
dormitorios, sala, estudio y comedor son
espacios que integran un departamento loft, el
cual se caracteriza por compartir el área de
trabajo con el hogar, a través de biombos,
colores, iluminación, alfombras, libreros y
desniveles que pueden separar los espacios.
Gracias a las alturas dobles es posible la
creación de segundas plantas, las cuales son usadas como dormitorios ya que permite una
privacidad única e independiente al resto de los ambientes.
Áreas

 ÁREAS PRIVADAS
o Cocina o Recámaras
o Cuarto de baño o Patio
o Sala o Cuarto de servicio
o Comedor

 ÁREAS COMUNES
o Sótanos
o puertas de entrada
o Corredores
o Escaleras
o Patios
o Jardines
o Plazas
o Calles interiores
o Instalaciones
deportivas de recreo,
de recepción o
reunión social
o Estacionamiento de
vehículos

 ÁREAS DE SERVICIO
o Zonas de servicio
o Zona de higiene
o Descansos regulares

 SERVICIOS BÁSICOS
o Luz Eléctrica
o Agua Potable
o Combustible para
Cocinar
o Drenaje
Un edificio de apartamentos es una solución económica, que se realiza mediante el
aprovechamiento en común de zonas de circulación, tanto verticales como horizontales. También se
verifica esta economía en las instalaciones complementarias de agua, drenaje y luz eléctrica. La
estructura, con elementos comunes, supone otra economía.
Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un territorio establecido, donde uno de
los objetivos principales es de poder abarcar la mayor densidad poblacional posible en un
determinado espacio.
Tomando como referencia el confort y calidad de vida que se tiene en viviendas unifamiliares. Es
decir, nos referimos a la agrupación y conexión de varias viviendas, pero formadas en altura, que
albergan a familias de una misma realidad social y económica.
Apartamento y clasificación.
Un apartamento, también llamado departamento, es una unidad de vivienda que comprende una o
más habitaciones diseñadas para proporcionar instalaciones completas para un individuo o una
pequeña familia. La principal diferencia existente entre este tipo de viviendas y otras (como casas,
cortijos, etc.) es la superficie que ocupa, normalmente menor que las anteriores, y su posible uso,
muchas veces vacacional o temporal.
Este tipo de vivienda forma parte de un edifico que posee zonas comunes entre sus habitantes, ya
sea en circulaciones horizontales o verticales, como de infraestructura.
Para poder clasificar este tipo de vivienda existen varios criterios entre ellos tenemos los siguientes:
• Dimensión
• Usuarios
• Calidad de servicio
• Ubicación
 ANÁLISIS DE ANTECEDENTES

Después de la Primera Guerra Mundial, la vivienda se convirtió en el principal foco de atención

para los arquitectos vanguardistas. Durante muchos años, las mejores obras construidas del
movimiento moderno fueron edificios residenciales, como la casa Steiner (1910) de Adolf Loos y la
casa Schroeder (1924) de Gerrit Rietveld.
En los años 20 surge un nuevo modelo de ciudad. Se abren las calles y se jerarquiza la red vial, se
crea la infraestructura que llevarán el agua y la electricidad a las casas, se recoge la basura, etc., y
aparece un nuevo tipo de edificio que condicionará el paisaje urbano; el rascacielos y los edificios
de varios pisos.
Es en esta época que hace su entrada la arquitectura racionalista que permite optimizar el precio del
suelo, permitiendo construir varias viviendas en altura y que los pisos bajos de los edificios puedan
ser utilizados para diversos negocios, tiendas, oficinas, etc. En estos edificios, el ascensor es un
elemento esencial. Será en Chicago donde se creará este modelo de ciudad, donde se pondrán los
primeros ascensores, donde los pisos bajos se reservarán para los negocios y donde se construirán
los primeros grandes almacenes, otra de las señas de identidad de la ciudad actual. Este modelo es
el que ha permitido el aumento de la densidad poblacional en las urbes, y el crecimiento en altura
del paisaje urbano.
Desde un principio la necesidad de disponer de una vivienda ha sido una preocupación prioritaria para el
ser humano. La necesidad de un refugio que no fuera una simple cueva ha sido una preocupación común.
ORIGENES
Las primeras viviendas estables se remontan al neolítico, eran edificios de un solo ambiente de formas
variables (rectangular circular triangular, etc.).

LA ANTIGUEDAD
Los romanos construyeron complejos plurifamiliares (insulae), eran edificios de varias plantas de ladrillo
los pisos tenían una entrada una sala principal y otras de servicio (letrinas, pozos, y cisternas de agua
pluvial) compartidas por los distintos núcleos familiares.

LA EDAD MEDIA
En las ciudades medievales europeas se aprovecharon los antiguos vestigios o ruinas para las nuevas
construcciones transformando grandes monumentos del pasado (castillos o fuertes defensivos. En otras
ciudades como Venecia el estilo local resulto influido por el estilo bizantino que utilizaba materiales
preciosos para la ornamentación. En el norte de Europa se difundieron sobre todo las casas de madera, con
tejos en pendiente y estructuras de madera vista.

EL PALACIO RENACENTISTA
La tipología del palacio renacentista nació de la fusión de las casas medievales con patio de los
cortesanos. Se trataba de residencias organizadas alrededor de un patio, que abarcaban Torres y otras
estructuras hasta formas un complejo unitario, a menudo con comercios y almacenes en la planta baja y
con viviendas en la planta alta.

LA CASA BURGUESA
Caracterizada por la recuperación de las formas clasicistas italianas, que se fundieron con el estilo gótico
de las casas tradicionales holandesas aun manteniendo la decoración de las casas renacentistas, la
residencia burguesa es práctica y sobria como nuevo estilo de vida de clase media.
EL EDIFICIO DE PISOS
Si la casa burguesa del siglo XVII sigue siendo unifamiliar, en el siglo XVIII nació la idea de compartir
un edificio entre varias familias, así los inquilinos podían disfrutar de diferentes espacios comunes
(vestíbulo, jardín, terrazas, etc.) de esta manera nació el concepto del edificio de varios pisos
(plurifamiliar) que condicionaría la construcción de edificios residenciales en los siguientes siglos.

EDAD MODERNA
Desde hace tiempo el tipo de vivienda más común en las ciudades son los edificios de pisos con varias
viviendas. Esta solución a sufrido notables modificaciones a partir de los estudios del famoso arquitecto
Leco busier. Las exigencias espaciales sobre todo en las grandes ciudades han llevado cada vez más a la
utilización de esta tipología de vivienda.

SIGLOS POSTERIORES
La historia de los conjuntos habitacionales como tipología de vivienda continua con un uso más frecuente
desde los años treinta, pero fue después de la Segunda Guerra Mundial, en las ciudades de países
desarrollados, cuando una gran parte de las viviendas empezaron a estar constituidas por conjuntos que
permitían aumentar la densidad de ocupación del suelo urbano, concentrar y proporcionar servicios y
equipamiento, así como disminuir los costos y el tiempo de construcción. El conjunto habitacional se
constituyó en un componente fundamental de la estructura urbana y una alternativa de vida conveniente
para la ciudad moderna en desarrollo. Si bien los conjuntos tuvieron en el paisaje urbano un contraste
visual y simbólico significativo, desde un comienzo fueron vinculados con el concepto de vivienda social.

DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS
• Se dice de un conjunto de viviendas concebidas dentro de un territorio establecido, donde uno de los
objetivos principales es de poder abarcar la mayor densidad poblacional posible en un determinado
espacio.
• Tomando como referencia el confort y calidad de vida que se tiene en viviendas unifamiliares. Es decir,
nos referimos a la agrupación y conexión de varias viviendas, pero formadas en altura, que albergan a
familias de una misma realidad social y económica.

Las características de los edificios vivienda en altura deben ser de igual condición en ciertos aspectos a
una vivienda unifamiliar. Debe contar con servicios básicos, accesos vehiculares, áreas exteriores con
distintas actividades, seguridad y otros:
POBLACIONAL
Deberá abarcar cierta cantidad de habitantes posibles, sin dejar de lado la calidad de vida del habitante.
URBANO
Deberá contemplar distintas actividades en un determinado territorio dependiendo de la cantidad de
habitantes, se contemplará vías de acceso, espacios públicos, espacios recreacionales, espacios abiertos o
cerrados, equipamientos, etc. Estos puntos nombrados, deberán cumplir las exigencias poblacionales no
solo del entorno habitado sino como parte de un entorno de la ciudad pública.
FUNCIONAL
Debe contar con ambientes básicos capaces de cubrir las necesidades habitacionales de cada familia,
intentando brindar al usuario espacios confortables y que correspondan a la actividad que desempeñan.
TECNOLÓGICO
Implementación de sistemas constructivos adecuados para la edificación sostenibilidad y equilibrio del
edifico con un estudio técnico a base de cálculos estructurales realizados por ingenieros estructuritas o
entendidos en la especialidad. Los elementos constructivos y materiales elegidos deberán poseer
características de resistencia a las diferentes actitudes climáticas y o incendios.

*Se llama conjunto habitacional alineado donde existe departamentos y pisos construidos de forma
continua.

*Se llama conjunto habitacional aislado cuando existe un número limitado de departamentos por planta
servidos generalmente por un único conector vertical.

CARACTERÍSTICAS TECNOLÓGICAS

ESTRUCTURA
Heino Engel, (2001 define: La estructura sustenta la forma y le da una existencia. En la Arquitectura, la
estructura es el único medio por el cual se trabaja forma y espacio en la arquitectura.
La estructura puede estar oculta en la forma arquitectónica o también puede ser la misma forma, al
realizarse un proyecto llega a ser un obstáculo a superar, con temas los cuales no se tiene mucho
conocimiento, pero se debe resolver.

Sistema De Sección Activa

 Los elementos lineales, fijos y rectos, crean espacios y relaciones en tres dimensiones. Estos elementos
creados con elementos resistentes cumplen una función estructural.
El mecanismo mediante el cual trabaja este sistema es la acción combinada de esfuerzos de compresión y
tracción, en el interior de la viga en conjunto con la resistencia a flexión. Entonces cuando existe una
deformación para flexión un momento interno de rotación equilibra con el momento de rotación externo.
Se distribuye los esfuerzos desigualmente a lo largo de la viga, y pueden absorber cargas mayores
aumentando la sección de la viga.

A través de una conexión rígida con apoyos, se establece una

resistencia para las fuerzas horizontales. Generalmente este tipo de
estructuras tiene la característica de ser rectangulares tanto en
planta como en sección. Debido a su disposición sencilla
geométricamente, es que se aplica en la construcción
universalmente. Se pueden formar superestructuras y poner en
acción junto con otros sistemas estructurales.

El crecimiento urbano se ve reflejado en las desigualdades urbanas, tanto en países desarrollados como
subdesarrollados. En este sentido, vemos en las ciudades la creciente fragmentación del espacio urbano.
La crisis de la planeación urbana está alejando las posibilidades de alcanzar una ciudad con una jerarquía
en la distribución de los espacios urbanos.

Los orígenes lejanos de tipología en línea son bastante inciertos. El historiador Diodoro nos habla de
casas con varias plantas existentes en Tebas entre los años 500 a 300 a. C., y algunos restos arqueológicos
del área mediterránea hacen suponer la presencia de formas residenciales diferentes a las unifamiliares (en
hilera y con patio), por lo general más difundidas. CORREA (1963) Historia III. Enciclopedia: Vivar.

Los primeros ejemplos de casas en líneas, de alguna forma previsibles, se han creído reconocer en las
excavaciones de Ostia y Roma, como elemento constitutivo de la isla; realizadas por empresarios con
finalidad de lucro, estaban formadas por bloques compactos de viviendas con una sola posibilidad de
fachada a las calles exteriores, puesto que toda la planta era utilizada por tiendas y almacenes y no
existían patios interiores.

En muchas ciudades europeas de origen romano se encuentran hullas evidentes de las insulares
originarias, a pesar de las transformaciones que han tenido lugar en el curso de los siglos y las
subdivisiones de la propiedad. Aldo Rossi dice: ¨las insulares, cuya construcción era extremadamente
pobre y temporal, se renuevan sobre sí mismas, constituyen el sustrato urbano, la materia sobre la que se
plasma la ciudad. Ya en la ínsula, es decir, sobre la residencia de masas, se ejercita una de las fuerzas más
importantes de la ciudad: la especulación¨. HILBERSEIMER/Ludwig (1979). ¨La Arquitectura de la
Ciudad¨. Editorial: Gustavo Gili, S.A.

Es cierto que, salvo raras excepciones, la casa urbana (aislada o asociada) era ocupada por un solo núcleo
familiar que desarrollaba su actividad artesanal o mercantil en las plantas inferiores y reservaba las plantas
superiores a la residencia.

Este tipo de organización domestica cambia radicalmente cuando, en los comienzos de la era industrial, la
concentración de las actividades productivas y el consiguiente aumento de la población conducen a la
formación de una ciudad distinta en la que, en general ya no existe una unidad de lugar entre residencia y
trabajo. Por regla general esta expansión urbana se realiza al margen de toda lógica y de cualquier control,
pero incluso allí donde existe algún intento de racionalizar el fenómeno a través de un embrión de
normativa (por ejemplo, Paris y Viena) se crean contrastes entre las regulaciones de la administración
pública y los intereses privados. En efecto, las nuevas fuerzas económicas que controlaban la formación
de la ciudad tienen como único fin la inversión de capitales al rendimiento más elevado, que se obtiene
mediante la máxima utilización de las áreas y la plena libertad frente a obligaciones y normas de cualquier
tipo.

El apartamento aislado vertical, que se eleva en dicha subdivisión de la propiedad, se presta fácilmente, en
los casos de mayor superficie, a la primera fase de subdivisión horizontal: el alquiler de las distintas
habitaciones de las diferentes plantas y el uso común de la cocina y baño. Pero es precisamente la
subdivisión horizontal la que, extendiéndose en el uso, encuentra su forma tipológica canónica en la
manzana con varios apartamentos por planta, con servicios comerciales ¨independientes¨ en la planta baja
(es decir, ya no vinculadas a quien vive en las plantas superiores) y estrechamente relacionado, por las
dimensiones de la intervención, a la propia organización varía.
Es el nacimiento ¨oficial¨ de tipología en línea, cuyo modelo canónico en Francia, por ejemplo, lo
representa el inmueble de rapport, que programáticamente prevé el destino a uso comercial de la planta
baja y a apartamento de alquiler de las otras plantas. Con este sistema se establece una estratificación
social a la que corresponde una fuerte diferenciación del valor económico de las viviendas con relación a
su posición en altura, su superficie, etcétera.

En cambio, en Berlín y en otras ciudades alemanas existen las mietkasernen (cuarteles de alquiler) que, al
menos en los programas de los ¨ideadores¨, deberían haber servido a la integración de las distintas
categorías de usuarios. En realidad, las mismas se convirtieron, tal vez inconscientemente en el peor
instrumento de segregación social, no solo porque fueron exclusivamente destinadas a la clase obrera y
pequeña burguesa, sino porque también lograron llevar a cabo en su interior una posterior selección. En
efecto, las viviendas de enfrente de la calle y de las plantas medias fueron destinadas a pequeños
profesionales, empleados artistas, mientras que las del frente interior y las últimas plantas fueron
destinadas a los obreros; finalmente, en los sótanos se refugiaron a menudo distintas formas de
subproletariado (emigrantes, personas sin domicilio fijo ni ocupación, etc.)
En Inglaterra, a los dos tipos de adquisición de la vivienda, en propiedad o en alquiler, se corresponde la
tipología aislada del cottage o de los tenements, de alta densidad; del uso indiferente de estos dos tipos
nace una morfología urbana constituida por partes independientes entre sí y con diversas lógicas de
crecimiento. Entre los numerosos ejemplos es suficiente señalar en el barrio de St. Martin Cottages, de
1869, el uso de la tipología en línea y en los Victoria Buildings el uso de ¨elementos en línea¨ qué forma
un complejo residencial con un gran patio interior.

E
n Nueva York, en 1879, se convoca un concurso para la proyección de una vivienda modelo a construir en
un solar típico de 82x328 metros, de alta densidad de habitación. El proyecto vencedor propone un tipo de
edificio (los Dumbbell´s Apartments) que responde al máximo beneficio del constructor y que va en
detrimento de las demandas higiénicas. Siguiendo este modelo, en los años sucesivos se construyeron
manzanas enteras de 5-6 plantas sin preocuparse mínimamente de problemas como el asoleo, la
ventilación, orientación, etcétera.

Los edificios plurifamiliares en torre, a presar de las diferentes caracterizaciones que los implican,
presentan algunos elementos comunes que concurren en la definición de este organismo: aislamiento en
todos los frentes, repartición en unidades de habitación distintas para cada planta, presencia de un
elemento distributivo vertical, cuya posición en relación al número de viviendas que se agregan por
planta, define un espacio de distribución horizontal de manera diferente.

La torre medieval difundida en el territorio situado en torno a la ciudad a partir del siglo X,
predominantemente con funciones defensivas, es un organismo autónomo, aislado, construido sobre una
base cuadrada o cuadrangular y como tal podría considerarse como un ¨antecedente¨ del edificio en torre.
Las casastorre que se encuentran en los núcleos medievales de gran parte de las ciudades italianas adoptan
en ocasiones algunos rasgos particulares como consecuencia de la situación social, política y económica
que diferencian los asentamientos.
Hacia finales del siglo XIV las torres, bastante reducidas en altura, sufren un nuevo proceso de
transformación, acogiendo actividades comerciales o artesanales en la planta baja y perdiendo
gradualmente el carácter de residencias unifamiliares con la reunión en horizontal de varios elementos
contiguos para formar unidades de habitación de mayor dimensión. 2009 ¨Enciclopedia encarta¨.
Microsoft Corporation.

Comparando lo anterior con lo que se va proponer, el desarrollo de la altura no es un elemento

fundamental en la definición de edificio torre, sin embargo es verdad que la difusión de este tipo, a partir
del último cuarto de siglo pasado, está marcada por una característica y avanza de modo paralelo a las
innovaciones tecnológicas (construcción del esqueleto) y, de manera particular, es la solución que se
propone para resolver el problema de la vivienda de las grandes concentraciones urbanas de Estados
Unidos durante éste período.

Las particulares condiciones de formación y desarrollo de la ciudad estadounidense son una de las causas
generadoras del tipo de habitación desarrollado en altura (torre residencial), puesto que la fuerte
concentración urbana requiere una edificación bastante densa por el reticulado ortogonal de las calles,
mientras que la morfología indiferenciada de dicha trama es adecuada para acoger cualquier forma
edificada en su interior.

En el viejo continente, la dimensión de las fuerzas productivas y la presión sobre los suelos urbanos
todavía están muy lejos de la amplitud alcanzada de Estados Unidos; el rascacielos no entra en los
objetivos y los hábitos de la industria de la construcción, en cambio, es asumido por los arquitectos de las
vanguardias como símbolo de las posibilidades expresivas que ofrecen las nuevas técnicas y como
elemento figurativo dotado de gran carga ideal en función de la ruptura de la tradición. Para algunos
arquitectos del movimiento moderno la construcción en altura es algo más que una simple superposición
de viviendas individuales, por el contrario, asume un fuerte significado representativo y una carga
ideológica.

En efecto es un producto de la nueva tecnología, que sólo es posible, como forma arquitectónica, por la
introducción del acero y el cemento. Los bloques de habitación, por su concepción rigurosa, se convierten
en gigantescos monumentos de la nueva era.

Al margen del debate tipológico que tiene lugar en el ámbito del movimiento moderno en torno a la
vivienda de masas, el edificio en torre se utiliza con una precisa función del núcleo de la composición
urbanística en contextos diferentes, por ejemplo, en las ciudades jardín, de los años 20 en Bélgica, la
búsqueda de una mayor densidad en el centro conduce a la realización de edificios en torre que permiten
utilizar la altura como elemento de variación de la imagen urbana. Mies Van der Rohe realiza la
transformación de rascacielos de piedra y ladrillos en edificios de vidrio y acero, fijando un modelo que
tendrá la difusión en Estados Unidos a partir de los años cincuenta. HILBERSEIMER/Ludwig (1979). ¨La
Arquitectura de la Ciudad¨. Editorial: Gustavo Gili, S.A.
Edificación vertical en México

¿Cómo surgió la arquitectura de edificios de departamentos en México?

Desde hace varias décadas, en Ciudad de México y en algunas de las grandes metrópolis de nuestro país,
comenzó a generarse una tendencia en la arquitectura residencial: la vivienda en condominio, la vivienda
en edificios.
Una de las respuestas más populares ante esta tendencia fue la generación de altos edificios o torres, que
contemplan vivienda con una o varias unidades por nivel, zonas compartidas, áreas comunes y
estacionamientos.
Los llamados edificios o torres de departamentos vienen a ser una respuesta funcional ante la crisis
territorial y la falta de predios en las grandes ciudades: todo mundo quiere o necesita vivir cerca del centro
o de las zonas comerciales o industriales debido a sus trabajos, tratando de evitar en lo posible las largas
horas en el tráfico.

Arquitectura de edificios de departamentos:

La densidad habitacional en las ciudades llegó a superar el nivel deseable para vivir sanamente y comenzó
el hacinamiento. Ante eso, la propuesta de crear vivienda vertical, arquitectura de edificios, significó una
solución viable, pues de esta forma se podía aumentar la densidad habitacional por metro cuadrado de
terreno, pero ampliando la densidad por vivienda: es decir, en un terreno pequeño donde antes podían
habitar 20 personas, a partir de la vivienda vertical podían habitar 100 personas, en un edificio de 5 pisos
con 20 personas en cada uno.

Arquitectura de edificios de condominios

Comencemos por la definición de condominio: el llamado régimen de condominio, que es la forma legal
de abordar el tema de la vivienda en condominio, se establece cuando en una misma unidad habitacional
 existen varias viviendas, en donde los habitantes son propietarios de su casa al 100% al interior, pero en el
exterior comparten algunas áreas comunes, como los estacionamientos, las áreas ajardinadas, pasillos,
ascensores o los servicios.

Existen tres formas en la que se presentan los condominios en la arquitectura de edificios:

1. Una unidad habitacional de condominios se denomina multifamiliar, ya que acoge varias viviendas
unifamiliares en un mismo concepto arquitectónico de elementos tanto interiores y estructurales como
exteriores, de paisajismo y de áreas comunes.
2. Las casas o condominios, también llamados departamentos, pueden agruparse de forma vertical,
horizontal o mixta.
3. Los propietarios de las viviendas y copropietarios de las áreas comunes deben cumplir con ciertas leyes,
obligaciones y responsabilidades, que les dan derecho a hacer uso de los espacios comunes, como
garantizar las cuotas para el mantenimiento de el o los edificios, de las áreas comunes y de la seguridad.

CASOS ANÁLOGOS

1. Edificio de departamentos Weave.

Arquitectos: Meridian 105 Arquitectura

Ubicación: Denver, Colorado, EEUU
Año: 2011
Unidades: 153-170
Estado: Propuesta
Departamentos Weave, diseñado por Meridian 105, es una propuesta de prefabricación aplicada a
un complejo de viviendas urbano que se basa en el uso de Hormigón ligero con aislamiento y
vidrios de alto rendimiento.
El complejo urbano va a desarrollar una mezcla de departamentos de diferentes tamaños. Algunos
departamentos son de una sola unidad, mientras otros se conforman mediante la unión de dos
módulos en la vertical o la horizontal, hasta llegar a los de mayor tamaño que están formados por
dos unidades verticales y dos horizontales. Cada departamento es estrecho en su ancho y largo de
longitud lo que permite aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación. El complejo también
cuenta con locales comerciales en la planta baja y con una piscina en la azotea.

El hormigón ligero reduce el peso total del edificio y por lo tanto disminuye los requerimientos en
las fundaciones junto con proveer de una aislación extra. Las ventanas serán aisladas con argón
mientras una cobertura de baja emisividad las sombrea con diseños de patrones. Componentes de
polímeros serán realizados fuera de obra para luego ser trasladados a ésta y montados en su lugar.
Concepto
 2. Edificio Habitacional para la nueva Escuela de Arquitectura y Diseño en San Diego.

Esta propuesta diseñada por Brandon Martellaes para un edificio de uso mixto, infraestructura de la
nueva Escuela de Arquitectura y Diseño en San Diego, California.
El principal propósito del Bloque 3 es el de juntar un grupo de módulos dentro de una cinta fluida y
vertical, una comunidad para 360 estudiantes. La expansión vertical es una continuación hacia el
parque de la bahía que corre junto al boulevard del parque, dividiendo el nuevo campus.

Con este edificio, “3 Block”, es posible lograr que las personas sientan una vez más las experiencias
imaginativas y ambiciosas de la niñez, una ruta vertical integrada a la exposición sur del edificio
permite a los aventureros usar el edificio y su paisaje urbano como un lugar lúdico, un patio de
recreo.
Con varios espacios verdes y arbustos locales, las pasarelas se convierten en un dispositivo
sombreado para reducir las altas ganancias solares de los edificios, además la exploración del
edificio puede convertirse en la experiencia del día.

Comenzando con una taza de café en la cafetería de la esquina, una jornada de día puede continuar
con las compras en el mercado, posteriormente ir por el almuerzo a la cafetería en el 4 piso, pasando
por el escénico sector de picnic a media altura del edificio. Luego de un descanso en los salones de
mediana altura, la caminata por el bloque tres se puede iniciar con un intenso paseo por las
pasarelas hasta llegar a la cima, uno de los puntos más altos de San Diego con una de las mejores
vistas panorámicas de la ciudad, punto en el que se puede terminar el día relajándose en el bar y
restaurante mirador.
 3. L 3 1

Nombre del Proyecto: L31

Arquitectos: RZVA + Jaime Miranda
Página web: [Link]
Colaboradores: Carlos Hernández
Cálculo estructural: DAE Ing. Juan Felipe Heredia
Ingenierías: RZVA
Ubicación: Colonia Juárez, Ciudad de México
Superficie: 1,500 m2
Fecha: 2017

Ubicado en la calle de Lancaster, a pocos metros de Reforma dentro de la Colonia Juárez, en la

Ciudad de México, L31 emerge como un edificio habitacional que busca aportar en el mercado una
tipología de vivienda que se adapte a las necesidades de jóvenes contemporáneos.

A través de tres tipologías de departamentos, 78, 109 y 128 metros cuadrados, el programa
arquitectónico se compone de 14 viviendas desarrolladas a lo largo de nueve niveles que suman un
total de 1,100 metros cuadrados de construcción. El edificio se desarrolla en una torre conformada
por marcos de acero y muros rígidos de concreto que generan mayor amplitud en los espacios
interiores al evitar el uso de columnas intermedias.
 Las circulaciones verticales, ubicadas al centro del predio,
dividen cada planta en dos departamentos que integran la sala, la cocina y el comedor e incluyen un
balcón de generosas dimensiones que aportan áreas privadas exteriores y vistas hacia la ciudad.
Además, la azotea funge como un espacio de uso lúdico y común para los condóminos. El área de
desplante del edificio corresponde a la zona lacustre de la ciudad.

Bajo esta condición, fue necesario utilizar

un sistema de cimentación profunda de 12 pilas de concreto a 36 metros de profundidad, lo cual,
acotó la resolución de la planta baja. De esta forma, el estacionamiento se resolvió a través del uso
de eleva-autos para para lograr cubrir los requerimientos necesarios del reglamento de construcción
de la Ciudad de México. La fachada del edificio refleja dicha circunstancia a través de un acceso
marcado por las dobles alturas interiores.
La elección de materiales para la construcción de L31 fue pensada de tal manera que el
mantenimiento del edifico fuera lo más sencillo posible. De esta forma, la estructura de acero, los
muros portantes de concreto y la losacero se mantuvieron aparentes en la mayoría de los espacios.
Por otra parte, se usó block de concreto pigmentado en muros de colindancia, buscando generar
concordancia visual con mínima manipulación de acabados. Finalmente, L31 forma parte de un
conjunto de nuevas edificaciones que buscan integrarse en un contexto con valor histórico y que,
además, apuestan por ofrecer un esquema distinto en vivienda dentro de la Ciudad de México.
 4. Edificio habitacional GEN

El edificio se ubica en el centro de Santiago y se desarrolla a través de un volumen principal de 26 niveles

que se encuentra en la esquina, y dos volúmenes laterales de 12 pisos de altura retranqueados de la línea
oficial aproximadamente dos metros hacia el interior. Estos laterales toman la altura de las edificaciones
vecinas, estableciendo una lectura más uniforme respecto de los edificios vecinos. El Edificio Gen es un
conjunto residencial en altura inserto en la categoría de vivienda económica cuyo aporte se enmarca
principalmente en la conservación de energía y en la utilización de materiales basados en el reciclaje de
descartes de materiales de Aluzinc.

El edificio cuenta con 285 departamentos con superficies de 30, 45 y 57 m2 desarrollados en 24 pisos,
más un piso de programa público en 1er nivel y dos niveles adicionales de recintos de esparcimiento en la
azotea, cuatro subterráneos de estacionamientos, y tres piscinas más una plaza interior privada.

El volumen principal cuenta con dos elementos importantes de diseño que buscan la disminución del uso
de energías: un velo metálico hacia el oriente y en la cubierta, que configura una segunda piel; y la
utilización en la fachada norte de paneles solares para las viviendas.

La doble piel metálica de la fachada oriente intenta por un lado reducir el ruido que proviene de Avenida
Portugal, y como segundo objetivo generar una distorsión total de la medida del piso al deformar la
lectura de la repetición de la planta en el desarrollo en altura. Esta piel es un tejido de flejes de descarte de
Aluzinc diseñado por nuestra oficina para la empresa Hunter Douglas, en la que se utilizan restos de
materiales sobrantes de otras construcciones.
Del mismo modo, la fachada norte del edificio se trabaja con balcones de lado a lado, disminuyendo en
forma sustancial la incidencia solar en esta cara; y cuenta con cerca de120 paneles solares ubicados en
dichos balcones, convirtiéndolos en elementos de diseño y composición de la fachada. Cada departamento
que mira hacia el norte cuenta con su propio panel, los que fueron colocados dentro de un aparente
desorden, antecediéndose a lo que ocurre en las fachadas de este tipo de edificios, que una vez entregados,
cada propietario altera su balcón interviniendo la lectura del total.
La energía solar que es captada por estas placas se utiliza para el agua caliente y calefacción, asegurando
un ahorro de un 100% en verano y de aproximadamente un 70% en invierno. Como cada departamento
cuenta con su propia unidad, se optimizó el rendimiento eliminando las pérdidas generadas por las
grandes distancias entre las placas y sus termos. Por otro lado, al ser paneles independientes, cada unidad
administra su propio consumo sin afectar al resto de los departamentos.
Tanto la composición “desordenada” de los paneles solares, como los vanos aparentemente arbitrarios en
la doble piel de la fachada oriente, contribuyen a formular una masa más bien homogénea, que intenta
evitar la sensación de torta que afecta a la mayoría de los edificios de plantas repetibles.
La nueva densidad que se pretende con estas dos nuevas pieles, oriente y norte (las caras visibles del
edificio) está dirigida a dibujar un bloque reconocible como una sola unidad, y no como la sumatoria de
unidades. Una sola fachada en vez de 285 fachadas apiladas en un volumen. (FELIPE ASSADI, 2010)
 
 BIBLIOGRAFÍAS

1. OBRA: "Edificio de departamentos Weave / Meridian 105"

AUTOR: Gabriela Zuleta
EDITORIAL: ArchDaily México
LUGAR: Denver, Colorado, EEUU
FECHA: febrero 21, 2011
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2. OBRA: " Edificio Habitacional para la nueva Escuela de Arquitectura y Diseño en San
Diego"

AUTOR: Fernanda Castro

EDITORIAL: ArchDaily México
LUGAR: San Diego, California.
FECHA: diciembre 30, 2011

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arquitectura-y-diseno-en-san-diego

3. OBRA: " L31"

AUTOR: Jaime Miranda
EDITORIAL: Arquine
LUGAR: Colonia Juárez, Ciudad de México
FECHA: abril 7, 2019
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4. TÍTULO: Conjuntos Habitacionales

AUTOR: John Macsai, Eugene P. Holland, Harry S. Nachman, Julus Y. Yacker.

EDICIÓN: Edición Limusa
LUGAR DE PUBLICACIÓN: México

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 5. AUTOR: Joelia Dávila

TITULO: Arquitectura de edificios de

departamentos EDITORIAL: Homify
LUGAR: Colonia Juárez, Ciudad de
México FECHA: septiembre 2, 2018
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6. Negocios, F. e. (22 de mayo de 2012). Formula en los negocios. Obtenido de

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7. BONILLA, Mario. TOMÁS, Francois. OCHOA, Alejandro. (1993) ¨París-México, La

Primera Modernidad Arquitectónica¨. Edición: Universidad Autónoma de Xochimilco.

8. HEIDEGGER/Martín. (1951) “Construir, habitar, pensar”. España. Editorial: Virtual.