JUICIO ORDINARIO CIVIL
EXPEDIENTE NÚMERO:
CIUDADANO JUEZ DE LO CIVIL Y FAMILIAR DEL
DISTRITO JUDICIAL DE ZARAGOZA,
ZACATELCO, TLAXCALA.
CIRILA PEREZ RUIZ, Promoviendo por mi propio derecho, señalando como
domicilio para oír y recibir notificaciones el ubicado en Avenida del Parque
numero diez del centro de Zacatelco, Tlaxcala, autorizando para recibir,
presentar y oír notificaciones al Licenciado en Derecho José Martín González
Rodríguez y estudiante de la Licenciatura en Derecho Antonio Moreno
Sánchez, ante usted y con el respeto que le es siempre bien merecido,
comparezco para exponer:
Que en la VÍA ORDINARIA CIVIL vengo a demandar NULIDAD DE
ESCRITURA en contra de las siguientes personas: Señora CARMELA
PEREZ FLORES, quien tiene su domicilio en Calle cuarenta y seis norte
numero cuarenta y dos, colonia diez de mayo de la Ciudad de Puebla;
Señora JULIANA CORTE VIUDA DE PÉREZ y/o JULIANA CORTE
CUAHUTEPITZI, quien tiene su domicilio en Calle Reforma numero veintitrés
del Municipio de Santa Cruz Quiletla Estado de Tlaxcala; WENSESLAO
TORRES PEREZ, quien tiene su domicilio en Privada Domingo Arenas Sin
Numero aparente del Municipio de Santa Cruz Quiletla Estado de Tlaxcala;
Licenciado AGUSTIN SANCHEZ HAMUD, Notario Publico numero uno de
la demarcación de Xicohtencatl, del Municipio de San Pablo del Monte,
Estado de Tlaxcala, quien tiene su domicilio en Avenida cinco de Febrero
Oriente sin numero Segundo Piso Barrio de San Bartolomé del Municipio de
San Pablo del Monte, Estado de Tlaxcala; Director de Registro Publico de
la Propiedad y del Comercio del Estado de Tlaxcala, quien tiene su
domicilio bien conocido en las oficinas que ocupan El Registro Publico de la
Propiedad y del Comercio del Estado de de Tlaxcala, en la Ciudad de
Tlaxcala; TESORERO DEL MUNICIPIO de Santa Cruz Quiletla Estado de
Tlaxcala, quien tiene su domicilio bien conocido en la Presidencia Municipal
de Santa Cruz Quiletla Estado de Tlaxcala; y a quien o quienes pudieren
tener interés Jurídico, para reclamarles las siguientes:
PRESTACIONES
a. LA NULIDAD DE LA ESCRITURA número dos mil ochenta volumen
treinta y cinco, otorgada con fecha seis de diciembre de mil
novecientos noventa y cinco, pasada ante la fe del Licenciado Agustín
Sánchez Hamud, Notario Publico numero uno de la demarcación de
Xicohtencatl, municipio de San Pablo del Monte, Estado de Tlaxcala,
relativa a la cesión de derechos de posesión, otorgada por la señora
JULIANA CORTE VIUDA DE PEREZ, a favor de la señora CARMELA
PEREZ FLORES, respecto del predio urbano denominado
“MALACATLA”, ubicado en el Municipio de Santa Cruz Quiletla,
Estado de Tlaxcala.
b. LA CANCELACIÓN DE SU INSCRIPCIÓN que verifico el C. Director
del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de
Tlaxcala, de la escritura número dos mil ochenta volumen treinta y
cinco, otorgada con fecha seis de diciembre de mil novecientos
noventa y cinco, pasada ante la fe del Licenciado Agustín Sánchez
Hamud, Notario Publico numero uno de la demarcación de
Xicohtencatl, municipio de San Pablo del Monte, Estado de Tlaxcala,
relativa a la cesión de derechos de posesión, otorgada por la señora
JULIANA CORTE VIUDA DE PEREZ, a favor de la señora CARMELA
PEREZ FLORES, respecto del predio urbano denominado
“MALACATLA”, ubicado en el Municipio de Santa Cruz Quiletla,
Estado de Tlaxcala; que aparece asentada bajo partida número
quinientos sesenta y seis, a fojas noventa y dos frente de la
sección primera volumen sesenta y ocho del Distrito Judicial de
Zaragoza, de fecha de inscripción ocho de febrero de mil
novecientos noventa y seis.
c. LA CANCELACIÓN DE LA TARJETA del Impuesto Predial respecto
del predio urbano denominado “MALACATLA”, ubicado en el
Municipio de Santa Cruz Quiletla, Estado de Tlaxcala; que obra en la
tesorería del Municipio de Santa Cruz Quiletla, Estado de Tlaxcala, a
nombre de la señora CARMELA PEREZ FLORES.
d. LA RESTITUCIÓN O ENTREGA MATERIAL DE LA POSESIÓN
respecto del predio urbano denominado “MALACATLA”, ubicado en el
Municipio de Santa Cruz Quiletla, Estado de Tlaxcala; y que se
identifica con las siguientes medidas y colindancias: NORTE mide
nueve metros setenta centímetros linda con mi misma propiedad; SUR
mide nueve metros setenta centímetros linda con Juana Pérez Pérez,
actualmente WENSESLAO TORRES PEREZ,; ORIENTE once metros
noventa y cinco centímetros linda con Privada Domingo Arenas;
PONIENTE once metros veinte centímetros linda con Privada
Domingo Arenas, que deberán hacer los demandados con todos sus
frutos y accesorios.
e. LA ANOTACIÓN MARGINAL QUE SE HAGA EN EL REGISTRO
PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE LA
RESOLUCIÒN QUE SE PRONUNCIE DENTRO DEL PRESENTE
JUICIO, respecto del predio urbano denominado “MALACATLA”,
ubicado en el Municipio de Santa Cruz Quiletla, Estado de Tlaxcala;
que aparece asentada bajo la partida número quinientos sesenta y
seis, a fojas noventa y dos frente de la sección primera volumen
sesenta y ocho del Distrito Judicial de Zaragoza, de fecha de
inscripción ocho de febrero de mil novecientos noventa y seis.
f. LA ANOTACIÒN MARGINAL QUE DEBERÁ REALIZAR EL
NOTARIO PUBLICO NUMERO UNO LICENCIADO AGUSTÍN
SÁNCHEZ HAMUD, NOTARIO PUBLICO NUMERO UNO DE LA
DEMARCACIÓN DE XICOHTENCATL, MUNICIPIO DE SAN PABLO
DEL MONTE, ESTADO DE TLAXCALA, respecto de la sentencia
ejecutoriada en la que se declare la nulidad de la escritura número dos
mil ochenta volumen treinta y cinco, otorgada con fecha seis de
diciembre de mil novecientos noventa y cinco, pasada ante la fe de
esta misma notaria relativa a la cesión de derechos de posesión,
otorgada por la señora JULIANA CORTE VIUDA DE PEREZ, a favor
de la señora CARMELA PEREZ FLORES, respecto del predio urbano
denominado “MALACATLA”, ubicado en el Municipio de Santa Cruz
Quiletla, Estado de Tlaxcala;
g. LOS DAÑOS Y PERJUICIOS que se causen como consecuencia del
trámite del juicio que se promueve, por mala fe de los hoy
demandados.
La demanda que entablo en contra de Señora CARMELA PEREZ
FLORES, Señora JULIANA CORTE VIUDA DE PÉREZ y/o JULIANA
CORTE CUAHUTEPITZI, WENSESLAO TORRES PEREZ, Licenciado
AGUSTIN SANCHEZ HAMUD, Notario Publico numero uno de la
demarcación de Xicohtencatl, del Municipio de San Pablo del Monte,
Estado de Tlaxcala, DIRECTOR DE REGISTRO PUBLICO de la Propiedad
y del Comercio del Estado de Tlaxcala, TESORERO DEL MUNICIPIO de
Santa Cruz Quiletla Estado de Tlaxcala, y de quien o quienes pudieren tener
interés Jurídico, la fundo en las consideración de hechos y puntos de
derecho que a continuación expreso.
HECHOS
1. Para acreditar mi interés jurídico y por ende mi personalidad me permito
exhibir mi Testimonio de Escritura de Compra Venta (ANEXO 1) del
Predio denominado “MALACATLA” ubicado en el Pueblo de Santa Cruz
Quiletla, Municipio de Miguel Hidalgo y Costilla Distrito de Zaragoza,
Tlaxcala, Otorgado por la señora JULIANA CORTE CUAHUTEPITZI, a
favor de la que suscribe señora CIRILA PEREZ RUIZ, escritura de fecha
cuatro de abril del año mil novecientos setenta y seis, pasada ante la fe
del Ciudadano ADOLFO MUÑOZ MUÑOZ, Juez Primero Local y por
Ministerio de Ley encargado de la Notaria Publica, Escritura debidamente
inscrita en Registro Publico de la Propiedad y del comercio del estado
bajo la partida numero sesenta y dos a fojas ochenta y siete frente de la
sección primera volumen uno bis del distrito de Zaragoza, de fecha de
inscripción cinco de enero del año mil novecientos ochenta y ocho, con la
que justifico que mi propiedad se identifica con las siguientes medidas y
colindancias: NORTE mide nueve metros ochenta centímetros linda con
Calle Domingo Arenas; SUR mide nueve metros ochenta centímetros
linda con Juana Pérez Pérez, actualmente WENSESLAO TORRES
PEREZ ; ORIENTE mide veintitrés metros sesenta centímetros y linda
con Bernardino Pérez Pérez, actualmente paso de servidumbre;
PONIENTE mide veintitrés metros sesenta centímetros linda con Juana
Pérez Pérez, actualmente paso de servidumbre.
2. Recibo de impuesto predial (ANEXO 2) con el que justifico que dicho
predio se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial y que se
encuentra dado de alta en los padrones catastrales municipales a mi
nombre.
3. Manifestación Catastral (ANEXO 3) documental publica con la que
justifico que mi propiedad se identifica con las siguientes medidas y
colindancias: NORTE mide nueve metros ochenta centímetros linda con
Calle Domingo Arenas; SUR mide nueve metros ochenta centímetros
linda con Juana Pérez Pérez, actualmente WENSESLAO TORRES
PEREZ; ORIENTE mide veintitrés metros sesenta centímetros y linda con
Bernardino Pérez Pérez, actualmente paso de servidumbre; PONIENTE
mide veintitrés metros sesenta centímetros linda con Juana Pérez Pérez,
actualmente paso de servidumbre.
4. Certificado de Inscripción (ANEXO 4)expedido por el Director del Registro
Público de la Propiedad y del Comercio del Estado, con el que justifico
que bajo la partida numero sesenta y dos a fojas ochenta y siete frente de
la sección primera volumen uno bis del distrito Judicial de Zaragoza de
fecha cinco de enero del año mil novecientos ochenta y ocho, se
encuentra inscrita la compra venta de un predio denominado
“MALACATLA” ubicado en Santa Cruz, Municipio de Miguel Hidalgo,
Tlaxcala, Otorgado a favor de CIRILA PEREZ RUIZ, con las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: nueve metros ochenta centímetros linda
con Calle Domingo Arenas; SUR: mide nueve metros ochenta
centímetros linda con Juana Pérez Pérez, actualmente WENSESLAO
TORRES PEREZ ; ORIENTE: veintitrés metros sesenta centímetros linda
con Bernardino Pérez Pérez, actualmente paso de servidumbre;
PONIENTE mide veintitrés metros sesenta centímetros linda con Juana
Pérez Pérez, actualmente paso de servidumbre, resulto que dicho predio
se encuentra inscrito única y exclusivamente a nombre de la persona
antes descrita.
5. Con fecha quince de abril del año dos mil ocho y siendo las diez horas del
día y al llegar a mi propiedad que se encuentra ubicada en Calle Domingo
Arenas sin numero aparente del centro del Municipio de Quiletla, Estado
de Tlaxcala, me percate que mi propiedad se encontraba cercada a la
mitad de terreno, siendo las siguientes medidas las que se encuentran
cercadas: NORTE mide nueve metros setenta centímetros linda con mi
misma propiedad; SUR mide nueve metros setenta centímetros linda con
WENSESLAO TORRES PEREZ,; ORIENTE once metros noventa y cinco
centímetros linda con Privada Domingo Arenas; PONIENTE once metros
veinte centímetros linda con Privada Domingo Arenas, al preguntar a los
vecinos me dijeron que quien cerco fue el señor WENSESLAO TORRES
PEREZ, acto seguido le fui a reclamar del por que y sin mi consentimiento
cerco mi terreno, diciéndome que el compro la mitad de mi terreno, a lo
que le dije que el terreno es de mi propiedad y el me dijo que el ya lo
había comprado, acto seguido le mostré mis escrituras, diciéndome que
esos papeles no tenían valor y que le hiciera como quisiera que el terreno
el lo compro a la seña CARMELA PEREZ FLORES.
6. Me di a la tarea de investigar en la tesorería Municipal de Quiletla, y ahí
me informaron que el terreno denominado “MALACATLA” se encontraba
dado de alta en los padrones catastrales a nombre de la seña CARMELA
PEREZ FLORES, con las siguientes medidas y colindancias, NORTE:
mide nueve metros setenta centímetros linda con Juliana Corte de Pérez;
SUR: mide nueve metros setenta centímetros linda con WENSESLAO
TORRES PEREZ; ORIENTE: once metros noventa y cinco centímetros
linda con Privada Domingo Arenas; PONIENTE once metros veinte
centímetros linda con Privada Domingo Arenas, investigue en Registro
Publico de la Propiedad y del Comercio del Estado y efectivamente se
encontraba registrada la sesión de Derechos de posesión del multicitado
bien inmueble a favor de la hoy demandada CARMELA PEREZ PEREZ,
otorgada en su favor por la señora JULIANA CORTE VIUDA DE PEREZ,
de la que solicite copia certificada en registro Publico, (adjunto a la
presente la copia de referencia) (ANEXO 5), siendo que dicha escritura
se identifica con el número dos mil ochenta volumen treinta y cinco,
otorgada con fecha seis de diciembre de mil novecientos noventa y cinco,
pasada ante la fe del Licenciado Agustín Sánchez Hamud, Notario
Publico numero uno de la demarcación de Xicohtencatl, municipio de San
Pablo del Monte, Estado de Tlaxcala, relativa a la cesión de derechos de
posesión, otorgada por la señora JULIANA CORTE VIUDA DE PEREZ, a
favor de la señora CARMELA PEREZ FLORES, respecto del predio
urbano denominado “MALACATLA”, ubicado en el Municipio de Santa
Cruz Quiletla, Estado de Tlaxcala, encontrándose registrada bajo la
partida número quinientos sesenta y seis, a fojas noventa y dos frente de
la sección primera volumen sesenta y ocho del Distrito Judicial de
Zaragoza, de fecha de inscripción ocho de febrero de mil novecientos
noventa y seis.
7. Mi propiedad se identifica con las siguientes medidas y colindancias
NORTE mide nueve metros ochenta centímetros linda con Calle Domingo
Arenas; SUR mide nueve metros ochenta centímetros linda con Juana
Pérez Pérez, actualmente WENSESLAO TORRES PEREZ ; ORIENTE
mide veintitrés metros sesenta centímetros y linda con Bernardino Pérez
Pérez, actualmente paso de servidumbre; PONIENTE mide veintitrés
metros sesenta centímetros linda con Juana Pérez Pérez, actualmente
paso de servidumbre y la escritura de la que pido la nulidad solo se
refiere a la mitad de mi propiedad y se identifica con las siguientes
medidas y colindancias, NORTE mide nueve metros setenta centímetros
linda con mi misma propiedad; SUR mide nueve metros setenta
centímetros linda con Juana Pérez Pérez, actualmente WENSESLAO
TORRES PEREZ,; ORIENTE once metros noventa y cinco centímetros
linda con Privada Domingo Arenas; PONIENTE once metros veinte
centímetros linda con Privada Domingo Arenas.(Agrego al presente
escrito croquis de las medidas generales de mi propiedad, así cola
fracción de la que pido su nulidad) (ANEXO 6)
8. Como lo demostrare en su momento procesal oportuno mi demandada
CARMELA PEREZ FLORES, nunca ha estado en posesión del citado
bien inmueble, incluso su domicilio se encuentra ubicado en la ciudad de
Puebla, como se desprende del domicilio que señalo para efectos del
emplazamiento a juicio y como se desprende de la escritura de la que
pido su nulidad, en donde consta que la demandada CARMELA PEREZ
FLORES, vive en Calle cuarenta y seis norte numero cuarenta y dos,
colonia diez de mayo de la Ciudad de Puebla.
9. El demandado WENSESLAO TORRES PEREZ, sin ninguna autorización
cerco la fracción de terreno citado en el punto inmediato anterior,
utilizando el referido bien inmueble como estacionamiento de su vehiculo
y al cuestionarlo el dice que el terreno se lo vendió la señora CARMELA
PEREZ FLORES, y que el tiene mucho dinero y que le haga como le
haga el se quedara con mi propiedad, ante tal circunstancia con fecha
seis de mayo del año dos mil ocho presente denuncia en contra del señor
WENSESLAO TORRES PEREZ, y de QUIENES RESULTEN
RESPONSABLES, por los hechos antes referidos y que pudieran
constituir la posible comisión de un delito en mi agravio, quedando
registrada bajo en numero de Acta Circunstanciada 345/2008/ZAC-1.
(adjunto acuse de recibo de la denuncia de referencia) (ANEXO 7)
10. Toda vez que la propiedad es el derecho real de usar, disfrutar y disponer
de un bien de conformidad con lo establecido por el artículo 750 del
Código Civil para el Estado de Tlaxcala, cuyo requisito se encuentra
justificado con mi Escritura de Compra Venta del Predio denominado
“MALACATLA” ubicado en el Pueblo de Santa Cruz Quiletla, Municipio de
Miguel Hidalgo y Costilla Distrito de Zaragoza, Tlaxcala, Otorgado por la
señora JULIANA CORTE CUAHUTEPITZI, a favor de la que suscribe
señora CIRILA PEREZ RUIZ, de fecha cuatro de abril del año mil
novecientos setenta y seis, pasada ante la fe del Ciudadano ADOLFO
MUÑOZ MUÑOZ, Juez Primero Local y por Ministerio de Ley encargado
de la Notaria Publica, Escritura debidamente inscrita en Registro Publico
de la Propiedad y del comercio del estado bajo la partida numero sesenta
y dos a fojas ochenta y siete frente de la sección primera volumen uno bis
del distrito de Zaragoza, de donde se concluye que soy la única y legítima
propietaria del referido bien inmueble, como consecuencia lógica debe
concluirse que mi título es mejor que el que ostenta la hoy demandada,
por lo que ninguno puede vender sino lo que es de su propiedad, por lo
que la cesión de derechos de posesión de un bien ajeno esta afectado de
nulidad absoluta.
DERECHO
I.- Es usted competente para conocer del presente negocio en
términos de lo dispuesto por los artículos 146, 148 y 158 y demás relativos y
aplicables al código de procedimientos Civiles para el Estado de Tlaxcala.
II.- Se encuentra acreditada mi personalidad para promover en
términos de los artículos 5º, 6º, 46, 54 y 58 fracción I, y demás relativos
aplicables de la Ley adjetiva civil para el Estado de Tlaxcala.
III.- En cuanto al fondo tiene aplicación los artículos 1248, 1249, 1250,
1251, 1252, 1265, y 1270, y demás relativos y aplicables de la Ley sustantiva
Civil para el Estado de Tlaxcala.
IV.- Norman el procedimiento lo dispuesto por los artículos 797 al 823
y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el
Estado de Tlaxcala.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, A USTED CIUDADANO
JUEZ, atentamente pido se sirva:
PRIMERO. Tenerme por presentado en tiempo y forma con este
escrito promoviendo en la VÍA ORDINARIA CIVIL LA NULIDAD DE
ESCRITURA en contra de las personas lla enunciadas en esta demanda.
SEGUNDO. Mandar correr traslado con las copias simples de la
demanda y documentos que acompañamos a los demandados en su
respectivos domicilio que ya he señalado y se les emplace para que dentro
del término legal contesten dicha demanda, con el apercibimiento que de no
hacerlo se les tendrá por contestada la demanda en sentido negativo y
señalen domicilio en esta ciudad para recibir notificaciones.
TERCERO. Previo a los trámites procesales de ley declarar al nulidad
de la escritura, así como de las demás prestaciones reclamadas.
CUARTO.- Emplazar a mi demandada CARMELA PEREZ FLORES,
como lo dispone al Articulo 102 fracción II y III del código de procedimientos
Civiles vigente para el Estado de Tlaxcala, toda vez que el domicilio de la
referida persona se encuentra ubicado en Calle cuarenta y seis norte numero
cuarenta y dos, colonia diez de mayo de la Ciudad de Puebla.
“BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD”
Zacatelco, Tlaxcala a 18 de agosto de 2008
CIRILA PEREZ RUIZ
