DIAGNÓSTICO Y SOLUCIÓN A PROBLEMAS DE EDIFICACIONES A TRAVÉS

DE SISTEMAS DE MANTENIMIENTO DE SIKA COLOMBIA S.A.S

PRESENTADO POR
SILVIA ALEJANDRA HERNÁNDEZ ROA
ID: 000268082

UNIVERSIDAD PONTIFICIA BOLIVARIANA

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
BUCARAMANGA
2019
 Nota de aceptación:

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Firma Presidente del Jurado

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Firma Jurado Nº1

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Firma Jurado Nº2

Bucaramanga, septiembre 16 de 2019

iii
 DEDICATORIA

Dedico este trabajo de grado a Dios quien me ha permitido alcanzar este peldaño
académico, a mi hija por ser mi inspiración día a día, a mi madre por ser mi apoyo
incondicional en todos los momentos de mi vida, a mi esposo por manifestarme su
admiración siempre, a todo mis demás familiares y amigos por creer en mí.

iv
 AGRADECIMIENTOS

Quiero expresar total gratitud al ingeniero Elver Cuellar Pinzón por darme la
oportunidad de realizar esta práctica en la regional Santanderes de Sika Colombia
SAS; a él, a la ingeniera Diana Carolina Pardo Páez y demás asesores por ser mis
mejores maestros en el “Mundo Sika”; al doctor Gustavo Andrés Ospina Idárraga
por guiarme a lo largo del desarrollo de este trabajo de grado y por su apoyo
incondicional. Agradezco a todos ellos por haberme compartido su conocimiento,
por haber aportado en mi desarrollo profesional y personal.

v
 TABLA DE CONTENIDO

TABLA DE FIGURAS ................................................................................................ viii

RESUMEN GENERAL DE TRABAJO DE GRADO ................................................... x
GENERAL SUMMARY OF WORK OF GRADE ....................................................... xi
INTRODUCCIÓN ........................................................................................................ 1
1. OBJETIVOS ......................................................................................................... 2
1.1 OBJETIVO GENERAL ................................................................................... 2
1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS ......................................................................... 2
2. DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA ..................................................................... 3
2.1 QUIÉNES SOMOS ........................................................................................ 3
2.2 MISIÓN .......................................................................................................... 3
2.3 VISIÓN ........................................................................................................... 4
2.4 VALORES CENTRALES ............................................................................... 4
3. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PRÁCTICA .................................................. 5
3.1 DURACIÓN DE LA PRÁCTICA .................................................................... 5
3.2 PLAN DE TRABAJO ...................................................................................... 5
3.3 ACTIVIDADES DESARROLLADAS POR EL AUTOR DE LA PRÁCTICA . 5
3.3.1 Visitas técnicas a edificaciones de vivienda. ......................................... 5
3.3.2 Sugerencias Técnicas .......................................................................... 11
3.3.3 Aplicación de muestras en sitio ............................................................ 12
4. MARCO TEÓRICO ............................................................................................ 14
4.1 Daños en la edificación ............................................................................... 15
4.1.1 Grietas ................................................................................................... 19
4.1.2 Corrosión ............................................................................................... 20
4.1.3 Humedades ........................................................................................... 22
4.1.4 Desprendimientos ................................................................................. 27
5. DISCUSIÓN DE ACTIVIDADES PRINCIPALES DESARROLLADAS POR EL
AUTOR DE LA PRÁCTICA (SUGERENCIAS TÉCNICAS) ..................................... 29
5.1 Filtraciones en piscinas elevadas ............................................................... 29
5.2 Filtraciones en cubiertas y terrazas ............................................................ 32

vi
 5.3 Filtraciones en fachadas.............................................................................. 35
6. APORTE AL CONOCIMIENTO ......................................................................... 38
7. CONCLUSIONES .............................................................................................. 39
8. REFERENCIAS.................................................................................................. 40

vii
 TABLA DE FIGURAS

Figura 2. Logo Sika Colombia S.A.S.[1] .................................................................... 3

Figura 3. Programación de la Práctica en Sika Colombia S.A.S. ............................. 5
Figura 4. Pérdida parcial de cielo raso por filtración en Edificio Torre Girardot. ..... 6
Figura 5. Desprendimiento de piezas de enchape en playa de piscina Edificio Torre
Girardot. ....................................................................................................................... 7
Figura 6. a) Filtraciones presentes en la placa superior de tanque de
almacenamiento de agua potable Conjunto Residencial Villa Cañaveral. b)
Filtraciones y goteo presentes en la placa superior de tanque de almacenamiento
de agua potable visto desde otro ángulo. .................................................................. 7
Figura 7. a) Corrosión en el acero de refuerzo de placa superior del tanque de
almacenamiento de agua potable Conjunto Residencial Villa Cañaveral. b)
Corrosión en el acero de refuerzo de placa superior del tanque de almacenamiento
de agua potable visto desde otro ángulo. .................................................................. 7
Figura 8. a) Junta de construcción expuesta que permite el paso del agua hacia el
interior del parqueadero vista desde la parte inferior de la plataforma vehicular
Conjunto Residencial Mirador del Valle. b) Junta de construcción expuesta que
permite el paso del agua hacia el interior del parqueadero vista desde la parte
superior dela plataforma vehicular. ............................................................................ 8
Figura 9. Presencia de empozamientos en cubiertas de Conjunto Residencial
Monticelo. .................................................................................................................... 9
Figura 10. a) Humedad por filtración lateral en muro de contención Conjunto
Residencial Mirador del Valle. b) Humedad por filtración lateral en muro de
contención vista desde otro ángulo. ......................................................................... 10
Figura 11. Desprendimiento de piezas en fachada de Edificio Jordán de Sajonia.
................................................................................................................................... 10
Figura 12. a) Eflorescencias en el concreto por fisuras en plataforma vehicular
Conjunto Residencial Puerta Mayor. b) Eflorescencias en el concreto por fisuras en
plataforma vehicular en un vértice diferente. ........................................................... 11
Figura 13. Aplicación de muestra en sitio de estuco acrílico para exteriores (Estuka
Acrílico) en Conjunto Residencial Britania. .............................................................. 12
Figura 14. a) Aplicación de muestra en sitio de manto asfáltico para sistema de
impermeabilización en obra nueva. b) Adecuación de medias cañas de la cubierta
haciendo uso del manto asfáltico. ............................................................................ 13
Figura 15. Fisuras causadas por la retracción del concreto en losa de una
plataforma vehicular. ................................................................................................. 15
Figura 16. a) Manchas en el concreto por proceso de oxidación y/o carbonatación
del acero de refuerzo. b) Desprendimiento del concreto por proceso de corrosión
y/o carbonatación del acero de refuerzo en losa aligerada. .................................... 16
Figura 17. Eflorescencia en una pantalla de concreto. ........................................... 16
Figura 18. Erosión de la piedra natural como elemento de fachada. ..................... 17

viii
Figura 19. Corrosión en tuberías de acero galvanizado de tanque de
almacenamiento de agua potable. ........................................................................... 18
Figura 20. Fisura o grieta presente en muro de tanque de almacenamiento de agua
potable. ...................................................................................................................... 19
Figura 21. Procedimiento de sello de fisura en muro medianero. .......................... 20
Figura 22. Corrosión en la armadura de la placa superior de un tanque de agua
potable. ...................................................................................................................... 20
Figura 23. a) Pérdida del concreto de recubrimiento en la sección de una viga a
causa de la corrosión en el acero de refuerzo. b) Desprendimiento en la parte
externa del vaso de una piscina a causa de la herrumbre presente en la armadura
de la estructura. ......................................................................................................... 21
Figura 24. Aplicación de recubrimiento de protección en el acero de refuerzo. .... 22
Figura 25. Reparación del concreto de una sección mediante el uso de un mortero
acrílico. ...................................................................................................................... 22
Figura 26. a) Humedad presente en nivel inmediatamente inferior a una terraza. b)
humedad presente en la parte inferior de una cubierta con tráfico peatonal. ......... 23
Figura 27. Mancha de humedad en parte externa del vaso de una piscina. ......... 23
Figura 28. Humedad presente en parte exterior de la estructura de una jardinera.
................................................................................................................................... 24
Figura 29. Pirámide de clasificación de las diferentes tecnologías de sistemas de
impermeabilización para cubiertas y terrazas de Sika.[7] ....................................... 24
Figura 30. Revestimiento de estructura de retención de agua por cara interna con
mortero impermeable. [8] .......................................................................................... 25
Figura 31. Impermeabilización de tanque de almacenamiento de agua potable con
membrana de PVC. ................................................................................................... 26
Figura 32. Impermeabilización de una jardinera.[8] ................................................ 26
Figura 33. Desprendimiento del acabado de la fachada en una edificación de
vivienda...................................................................................................................... 27
Figura 34. Configuración del sistema de pegado elástico para fachadas.[10] ...... 28
Figura 35. a) Descascaramiento en parte externa del vaso de una piscina por
corrosión a causa del cloro presente en el agua que filtra. b) Igualmente ocurre en
la fotografía de la derecha. ....................................................................................... 29
Figura 36. a) Filtración presente en parte externa del vaso de una piscina. b)
Accesorio por el cual ocurre la filtración mostrada en la figura de la izquierda. ..... 30
Figura 37. Emboquillado de sifones. ....................................................................... 33
Figura 38. Construcción de medias cañas. ............................................................. 33
Figura 39. Aplicación de sistema de impermeabilización en poliuretano (Sikalastic®
612). ........................................................................................................................... 34
Figura 40. Unión de listones de membrana de PVC por termofusión. ................... 34
Figura 41. a) fisuras presentes en fachada y diferentes tonos en el ladrillo b) ocurre
homólogamente la misma situación de a. ................................................................ 35
Figura 42. Reparación del sustrato o soporte en fachada. ..................................... 36

ix
18/10/2019 [Link]/biblioteca/[Link]

RESUMEN GENERAL DE TRABAJO DE GRADO

TITULO: DIAGNÓSTICO Y SOLUCIÓN A PROBLEMAS DE EDIFICACIONES A TRAVÉS

DE SISTEMAS DE MANTENIMIENTO DE SIKA COLOMBIA S.A.S

AUTOR(ES): SILVIA ALEJANDRA HERNÁNDEZ ROA

PROGRAMA: Facultad de Ingeniería Civil

DIRECTOR(A): GUSTAVO ANDRÉS OSPINA IDÁRRAGA

RESUMEN

Este documento aborda las actividades realizadas por el autor durante el desarrollo de la práctica en Sika
Colombia, las cuales tenían como fin el planteamiento de posibles soluciones a problemas técnicos encontrados
en edificaciones de vivienda, teniendo en cuenta los sistemas o productos de la compañía. Dichas soluciones
fueron dadas a partir de un procedimiento que comprende las inspecciones a las edificaciones, la identificación
de problemas técnicos, la recolección de información, datos y registro fotográfico de patologías y posteriormente
determinar la soluciones más adecuadas y duraderas, de acuerdo a los requerimientos exigidos o a los
problemas encontrados como filtraciones en piscinas, tanques de almacenamiento, fachadas y placas de
cubierta, fisuras o grietas, empozamientos, humedades en muros y otros.

PALABRAS CLAVE:

Mantenimiento, Sugerencia Técnica, Patologías de la Construcción,

Impermeabilizar, Sellante

V° B° DIRECTOR DE TRABAJO DE GRADO

[Link]/biblioteca/[Link] 1/1
18/10/2019 [Link]/biblioteca/[Link]

GENERAL SUMMARY OF WORK OF GRADE

TITLE: BUILDINGS’ PROBLEMS DIAGNOSIS AND SOLUTION THROUGH SIKA

COLOMBIA S.A.S.’ MAINTENANCE SYSTEM

AUTHOR(S): SILVIA ALEJANDRA HERNÁNDEZ ROA

FACULTY: Facultad de Ingeniería Civil

DIRECTOR: GUSTAVO ANDRÉS OSPINA IDÁRRAGA

ABSTRACT

This document addresses the activities carried out by the author during the development of the practice in Sika
Colombia, which were aimed at proposing possible solutions to technical problems found in housing buildings,
taking into account the company\'s systems or products. These solutions were given from a procedure that
includes the inspections of buildings, the identification of technical problems, the collection of information, data
and photographic record of pathologies and subsequently determine the most appropriate and durable solutions,
according to the requirements or to the problems encountered as swimming pools or storage tanks leaks,
facades and roof plates, concrete cracking, wall moistness and others.

KEYWORDS:

Maintenance, Technical Suggestion, Construction Pathologies, Waterproofing,

Sealant

V° B° DIRECTOR OF GRADUATE WORK

[Link]/biblioteca/[Link] 1/1
 INTRODUCCIÓN

Este informe contiene la información correspondiente al desarrollo de la práctica

empresarial llevada a cabo en Sika Colombia S.A.S, aquí se consignan los
objetivos de la misma, la información de la compañía, la descripción de las
actividades desempeñadas por la estudiante a lo largo de la práctica, en el área de
mantenimiento de edificaciones, una de las etapas más importantes durante la vida
útil de las estructuras.
Las estructuras están expuestas y su uso genera inevitablemente un desgaste,
acompañado del envejecimiento de las mismas, lo cual conlleva a la aparición de
diferentes patologías de construcción, que de acuerdo a su gravedad deben ser
tratadas para recuperar el área afectada y así garantizar el desempeño adecuado
de las edificaciones.
Así pues, la tarea principal de esta práctica es el reconocimiento de patologías de
construcción en las diferentes edificaciones de vivienda que se visitan, con el fin de
estudiarlas y analizarlas; para posteriormente, plantear las soluciones más
adecuadas, teniendo en cuenta los productos o sistemas de la compañía, los
requerimientos de mantenimiento y las normativas vigentes. Todo este ejercicio,
permite al practicante adquirir habilidad en la identificación de problemas en las
estructuras y en el planteamiento de posibles soluciones, la cual será de gran
utilidad durante su vida profesional.

1
 1. OBJETIVOS

1.1 OBJETIVO GENERAL

Acompañar el diagnóstico y la elaboración de soluciones recomendadas a

problemas técnicos identificados en edificaciones existentes según el marco de
referencia de la compañía.

1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Acompañar en las visitas técnicas a edificaciones de vivienda que requieran

mantenimiento.

 Apoyar a la identificación de problemas técnicos de edificaciones existentes,

tales como filtraciones en placas, sótanos, tanques de almacenamiento, y/o
piscinas, empozamientos, fisuras o grietas, deterioro de fachada, humedades
en muros y placas, entre otros.

 Proponer soluciones técnicas a los problemas identificados, implementables

desde la capacidad técnica de la compañía y cumpliendo las
recomendaciones y normativas vigentes.

 Asistir en la elaboración de documentos técnicos, requerimientos,

recomendaciones y propuestas de mantenimiento a edificaciones existentes.

 Hacer seguimiento a la ejecución de recomendaciones técnicas elaboradas

por la compañía.

2
 2. DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA

2.1 QUIÉNES SOMOS

Figura 1. Logo Sika Colombia S.A.S.[1]

Nombre: Sika Colombia S.A.S

Dirección Regional Santanderes: Km. 7 – Vía a Girón Zona Industrial
Sitio Web: [Link]
Representante Legal: Ernesto Mayorga Castro

Sika Colombia S.A.S es una compañía de productos químicos para los diferentes
mercados de la construcción, siendo pionera en el campo de la impermeabilización,
sin embargo, cuenta una gran variedad productos para los demás mercados dentro
de los cuales están los grouts y anclajes, el pegado y sellado elástico, las pinturas,
los pisos, los recubrimientos para metal, la producción de concreto, la remodelación
y acabados, el reforzamiento estructural, la reparación del concreto, entre otros, los
cuales hacen presencia a lo largo de todo el proceso constructivo de una estructura.
Dentro de los proyectos de Sika Colombia S.A.S está contempladas las obras de
mantenimiento de edificación y vivienda, los cuales apuntan a la innovación y a los
productos de primera calidad. [1]
En Bucaramanga y su área metropolitana importantes obras como el Hospital
Internacional de Colombia o HIC, el Hospital Universitario de Santander o HUS, han
trabajado con productos de Sika Colombia S.A.S para sus labores del
mantenimiento. Actualmente, Conjuntos Residenciales como Olympo, Germania,
Rincón de los Caballeros adelantan sus labores de manteniendo con productos de
la compañía.
2.2 MISIÓN

En el sitio web de Sika Colombia está consignado que su misión es:

“Sika es una compañía global con una red de subsidiarias alrededor del
mundo, activa en los campos de especialidades químicas para la construcción
y la industria. Sika está comprometida con la calidad, el servicio, la seguridad
y el cuidado ambiental. Nuestros productos de marca, líderes en el mercado
mundial, son soluciones comprobadas que crean valor para nuestros clientes.”
[1]

3
2.3 VISIÓN

Así mismo, en dicho sitio web consta que la visión de la compañía es:
“Con materiales para la impermeabilización, el sellado, pegado,
amortiguación, refuerzo y protección de estructuras portantes, Sika busca ser
el líder o un retador fuerte en sus mercados objetivos claramente definidos.
Los mercados de Sika son:
- Producción de concreto
- Sellado y pegado elástico
- Impermeabilización
- Cubiertas
- Pisos
- Rehabilitación y reforzamiento
- Manufactura Industrial (primariamente de vehículos automotores).” [1]
2.4 VALORES CENTRALES

Igualmente, los valores centrales de la compañía están descritos así:

 “Coraje en la innovación
 Fortaleza para persistir
 El placer de trabajar juntos.” [1]

4
 3. DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA PRÁCTICA

3.1 DURACIÓN DE LA PRÁCTICA

El tiempo estipulado para la realización de la práctica es de seis (6) meses
calendarios, contados a partir del 04 de febrero de 2019 y termina el 03 de agosto
de 2019.
3.2 PLAN DE TRABAJO
En el plan de trabajo se elaboró una programación con las actividades a desarrollar
en el tiempo estipulado en el desarrollo de la práctica, las cuales son:
 Visitas técnicas a edificaciones de vivienda que requieran mantenimiento.
 Elaboración de documentos técnicos con sus respectivas especificaciones
de mantenimiento.
 Verificación de la adecuada aplicación y uso de sistemas de la compañía
recomendados con anterioridad.
 Acompañamiento a instaladores de la compañía.
 Aplicación de muestras en sitio en caso de ser requeridas por el cliente.
 Apoyo y participación en capacitaciones programadas por la compañía.

Figura 2. Programación de la Práctica en Sika Colombia S.A.S.

[Link]

3.3 ACTIVIDADES DESARROLLADAS POR EL AUTOR DE LA PRÁCTICA

3.3.1 Visitas técnicas a edificaciones de vivienda.

Las visitas técnicas son la base para la elaboración de una sugerencia técnica, estas
permiten, reconocer el contexto de la situación, observar las patologías presentadas
en las edificaciones, tomar una evidencia de dichas patologías y a su vez determinar
los requerimientos de mantenimiento.
5
Durante la práctica se realizaron alrededor de ochenta (80) visitas, en su mayoría a
edificaciones de uso residencial y a una edificación de uso institucional, en las
cuales el principal problema es la filtración de agua, sin embargo, también se
encontraron problemas de corrosión del acero de refuerzo de la estructura,
desprendimiento de piezas en fachadas o pisos, discontinuidad en los sistemas de
impermeabilización, entre otros. A continuación, evidencia fotográfica de algunas
patologías encontradas:

Figura 3. Pérdida parcial de cielo raso por filtración en Edificio Torre Girardot.

La mayor causa probable de la pérdida de dicho cielo raso es la infiltración del agua
a través de la placa de entrepiso proveniente del área de las piscinas y otras zonas
húmedas.

6
 Figura 4. Desprendimiento de piezas de enchape en playa de piscina Edificio Torre
Girardot.

La falla del adhesivo cementicio con el cual fue pegado el acabado duro en la playa
de esta piscina, causa que las piezas se desprendan de la base dejándola expuesta
y permitiendo así el paso del agua.

Figura 5. a) Filtraciones presentes en la placa superior de tanque de almacenamiento de

agua potable Conjunto Residencial Villa Cañaveral. b) Filtraciones y goteo presentes en la
placa superior de tanque de almacenamiento de agua potable visto desde otro ángulo.

Sobre la placa superior del tanque de almacenamiento está instalada una jardinera
y la humedad presente en la tierra de la zona verde produce infiltración.

Figura 6. a) Corrosión en el acero de refuerzo de placa superior del tanque de

almacenamiento de agua potable Conjunto Residencial Villa Cañaveral. b) Corrosión en el
acero de refuerzo de placa superior del tanque de almacenamiento de agua potable visto
desde otro ángulo.

La presencia de humedad en la placa superior del tanque es la principal causa de

la oxidación en el acero de refuerzo.

7
Figura 7. a) Junta de construcción expuesta que permite el paso del agua hacia el interior
del parqueadero vista desde la parte inferior de la plataforma vehicular Conjunto
Residencial Mirador del Valle. b) Junta de construcción expuesta que permite el paso del
agua hacia el interior del parqueadero vista desde la parte superior dela plataforma
vehicular.

Para el sellado de juntas de este tipo es ideal el uso del sellado elástico, ya que este
es capaz de adaptarse a los movimientos térmicos o estructurales sin sufrir rupturas
o perder adherencia.

8
Figura 8. Presencia de empozamientos en cubiertas de Conjunto Residencial Monticelo.

Los empozamientos son causados por la carencia de una pendiente adecuada que
conduzca el agua a los sifones y la presencia del empozamientos puede generar
rotura en las impermeabilizaciones existentes en terrazas y cubiertas.

9
 Figura 9. a) Humedad por filtración lateral en muro de contención Conjunto Residencial
Mirador del Valle. b) Humedad por filtración lateral en muro de contención vista desde otro
ángulo.

La humedad por infiltración lateral ocurre cuando las estructuras se encuentran en

contacto permanente con tierra por lo general en sótanos, semisótanos y garajes.

Figura 10. Desprendimiento de piezas en fachada de Edificio Jordán de Sajonia.

El desprendimiento en esta fachada ocurre por la falla del adhesivo cementicio con
el cual fue pegada la fachaleta, dejando la fachada sin recubrimiento y permitiendo
así el paso del agua al interior de la edificación.

10
 Figura 11. a) Eflorescencias en el concreto por fisuras en plataforma vehicular Conjunto
Residencial Puerta Mayor. b) Eflorescencias en el concreto por fisuras en plataforma
vehicular en un vértice diferente.

Algunas sustancias contenidas en el concreto son diluidas por el agua, causando

así la aparición de eflorescencias en el mismo.

3.3.2 Sugerencias Técnicas

Una sugerencia técnica es documento emitido por la compañía basado en la

información recolectada en la visita técnica, el cual contiene la referencia o datos de
la edificación visitada, el estado actual del lugar o área en donde se encuentran las
patologías de las edificaciones, el registro fotográfico de las mismas, los
requerimientos de mantenimiento para cada patología, el planteamiento de las
posibles soluciones con productos de la compañía y el precio por unidad de medida
de los productos o sistemas propuestos. El contenido de una sugerencia técnica es
el siguiente:
 Referencia: en este fragmento se incluyen los datos de la edificación, como
la dirección y el registro fotográfico de la fachada para tener claridad sobre
su ubicación.

 Estado actual: es una descripción breve de los problemas encontrados en la

edificación, la cual va acompañada del registro fotográfico de cada situación
encontrada.

11
  Alcance de los trabajos: este ítem comprende el planteamiento de soluciones
con productos o sistemas de la Compañía con su respectivo procedimiento
de aplicación.

 Precios por unidad de medida: en esta parte se hace una estimación

correspondiente al costo por unidad de medida (ejemplo: metro lineal o metro
cuadrado) de cada uno de los productos o sistemas propuestos para la
solución de los problemas anteriormente enunciados en el Estado Actual.

3.3.3 Aplicación de muestras en sitio

Las muestras en sitio son requeridas por los clientes a quienes van dirigidas las
sugerencias técnicas para observar el comportamiento, calidad, acabado, textura y
forma de aplicación de los productos o sistemas de la compañía antes de iniciar los
trabajos de mantenimiento en las edificaciones. Ahora veamos unos ejemplos de
aplicación de muestras en sitio:

Figura 12. Aplicación de muestra en sitio de estuco acrílico para exteriores (Estuka
Acrílico) en Conjunto Residencial Britania.

12
 Figura 13. a) Aplicación de muestra en sitio de manto asfáltico para sistema de
impermeabilización en obra nueva. b) Adecuación de medias cañas de la cubierta
haciendo uso del manto asfáltico.

13
 4. MARCO TEÓRICO

La calidad de los proyectos de construcción debe apuntar hacia la etapa de servicio;

es decir, que la labor de inspección no termina al entregar al usuario final los
mismos, ya que se debe garantizar que la edificación mantenga una buena
apariencia, complazca los intereses y sobre todo cubra las necesidades de los
usuarios; lo cual debe controlarse en todas las fases de una obra y especialmente
en la etapa de puesta en marcha en la que debe efectuarse un mantenimiento.
Como lo describe el autor Puyana García: “el mantenimiento consiste en un conjunto
de labores de: aseo, higiene, renovación, reparación y aún de reconstrucción” que
preserven y recuperen en un gran porcentaje el estado y el aspecto de la edificación.
Al finalizar la construcción se tiende a pensar que también concluye su gasto; no
obstante, la edificación siempre demanda de un mantenimiento para garantizar un
servicio correcto a lo largo de su vida útil, ya que la exposición al ambiente y el uso
de la estructura producen un desgaste inevitable en la misma, que va de la mano
de la decadencia y deterioro. [2]
Identificar a tiempo los síntomas de degradación física y funcional y corregir los
efectos negativos es un procedimiento de control que se hace necesario por parte
de los administradores y usuarios para tratar a tiempo y adecuadamente los
problemas presentados antes de que se vuelvan irreversibles. La degradación de
una edificación tiene mucho que ver con la edad de la misma, pero también con la
calidad de los materiales y componentes que determinan su resistencia al uso y al
medio de acuerdo a sus propiedades mecánicas y físico-químicas especificadas en
el proyecto e implementadas en su construcción, las cuales determinan sus
diferentes grados de durabilidad; en lo cual intervienen posibles defectos de
planeación, de ejecución, así como de uso y de mantenimiento. Además de la edad
de la edificación, también intervienen otros factores en la degradación de una
edificación como las condiciones del uso, según el tipo de edificación, del servicio
que preste, así como del clima, de las condiciones ambientales de la localidad y del
comportamiento del terreno. [2]
El mantenimiento es entonces el conjunto de labores cuyo objetivo es evitar las
consecuencias de la deposición de la apariencia y función de las edificaciones,
vigilar su desarrollo y reparar mediante acciones correctivas, efectos que son el
resultado del transcurso de la decadencia y que se dan a causa de los diferentes
agentes de la naturaleza a los cuales está expuesta la edificación, que pueden ser
de tipo físico, químico, orgánico, entre otros y que generan deterioros de diferentes
clases y niveles de importancia. [2]

14
4.1 Daños en la edificación
La degradación de los materiales o elementos de la construcción particularmente
ocurre de manera progresiva, lo que significa que, los daños deben corregirse a
tiempo y de la mejor manera posible para evitar mayores deterioros.
Los deterioros más corrientes de los materiales de construcción pueden señalarse
según la naturaleza de éstos.
a) Hormigones y morteros.
En este grupo se incluyen los concretos de diversa clase: ciclópeo, simple,
reforzado, tensado, poroso y en fin toda la amplia gama de hormigones especiales
preparados industrialmente, así como los morteros de diversas especificaciones.
Dentro de los agentes a los cuales se les atribuyen las patologías de estos
materiales se encuentran: las cargas, las variaciones de humedad, variaciones
térmicas, retracción hidráulica, por disolución mediante la acción física del agua y/o
por procesos de corrosión y carbonatación que desarrollan ciertas sustancias
contenidas en el agua lluvia y/o en ellos mismos y otros. [2] [3]

Figura 14. Fisuras causadas por la retracción del concreto en losa de una plataforma
vehicular.

15
 Figura 15. a) Manchas en el concreto por proceso de oxidación y/o carbonatación del
acero de refuerzo. b) Desprendimiento del concreto por proceso de corrosión y/o
carbonatación del acero de refuerzo en losa aligerada.

También éstos materiales se deterioran por las eflorescencias que, como productos
secundarios, son causadas por las reacciones del agua, de la pasta de cemento,
ocasionando la migración de sales solubles hacia su superficie externa, que afectan
especialmente los morteros hechos con cemento portland.

Figura 16. Eflorescencia en una pantalla de concreto.

Las mencionadas sales solubles como los sulfatos, producen expansiones que
causan rupturas (agrietamientos) en el hormigón.

16
 b) Materiales pétreos y de albañilería.
Se incluyen en este grupo los mármoles y otras piedras naturales utilizadas para
pisos y revestimientos, así como los materiales cerámicos de mampostería y los
estucos.
Las acciones degradantes suelen ser del mismo tipo de las que afectan al anterior
grupo, aunque los productos cerámicos como el ladrillo o el bloque de arcilla cocida,
muestran gran resistencia a la erosión salvo cuando eventualmente se produzcan
efectos destructivos por el salitre que contienen, en virtud de un proceso de
cristalización de sales, por carbonatación o por causa de un deficiente grado de
cocción del material que lo haga susceptible a los efectos del viento, el agua o la
abrasión. [2]

Figura 17. Erosión de la piedra natural como elemento de fachada.

Estos materiales porosos también se degradan con el agua, que, en virtud del
fenómeno de capilaridad, pueden saturarlos dando lugar entre otros efectos, a las
eflorescencias mencionadas.
c) Metales
La corrosión, cualesquiera sean sus causas, constituye el proceso degradante por
excelencia de los materiales metálicos utilizados en carpinterías, cañerías,
refuerzos estructurales u otros ítems de la construcción.

17
Figura 18. Corrosión en tuberías de acero galvanizado de tanque de almacenamiento de
agua potable.

Además de la corrosión, ciertos fenómenos menos corrientes y más complejos,

pueden también afectar los metales en general y los refuerzos de la estructura en
particular, tales como la fragilización, la fatiga o la relajación.
d) Maderas
Se degradan por acción de los insectos xilófagos, de los hongos, mohos u otros
agentes de origen vegetal o animal, por las solicitaciones mecánicas que conllevan
los cambios dimensionales motivados por las variaciones de la humedad del
ambiente y el asoleamiento directo, así como por deformaciones bajo cargas que
originan esfuerzos y producen flechas y aun la desintegración física del material, si
se llega a someter a una tracción de determinada magnitud ejercida
perpendicularmente al sentido de sus fibras.
Si bien teóricamente este problema o pueda plantearse en forma genérica ya que
la degradación de un edificio, como se ha señalado, es un fenómeno consecuente
en cada caso de la interacción de factores que determinan la calidad de la obra y
por otra parte del tipo y la nocividad de las acciones a que está sometida, en la
práctica se observan ciertos tipos de daños que por su frecuencia, constituyen
síndromes característicos del deterioro de la construcción que debe prevenirse y/o
corregirse mediante labores de mantenimiento.
Así dentro de la vasta gama de las fallas y daños típicos de la edificación pueden
considerarse como los más corrientes las grietas, las humedades, la corrosión y los
desprendimientos.

18
4.1.1 Grietas
Son el conjunto de defectos que habitualmente se evidencian en las estructuras, ya
sea en sus expresiones mínimas como micro-fisura casi invisibles o grandes grietas
que incluso pueden surgir durante la construcción de la obra.
Aunque pueden producirse por múltiples causas, se comportan de diferente modo
y tienen diversos grados de importancia que van desde ninguno prácticamente
hasta crítico, según el caso, las grietas constituyen un motivo de inquietud o cuando
menos de insatisfacción por parte de los propietarios y usuarios de los edificios.
Las fisuras o grietas son producto del ejercicio de fuerzas externas o por la
sumatoria de fuerzas exteriores o por materiales que sufren o traen imperfecciones,
por contracción o por abultamiento, que son provocados por una serie de
procedencias como asentamientos en el terreno, el trabajo de cargas, los cambios
de los espacios e infiltración de agua, en las condiciones físicas y la composición
química de los materiales.[2]

Figura 19. Fisura o grieta presente en muro de tanque de almacenamiento de agua

potable.

Las fisuras en el concreto o en materiales cerámicos de mampostería deben ser

reparadas para alargar la durabilidad de la estructura en la cual hicieron presencia,
ya que la fisuras pueden llamarse “las heridas abiertas por donde entran las
enfermedades”, dando paso a los agresores del medio ambiente, para hacerlas
impermeables, es decir, para evitar que el agua entre al interior de la estructura,
puesto que es el principal causante de la corrosión y genera malestar en los
ocupantes de una edificación y para apoyar a la resistencia a deformaciones
elásticas de los materiales afectados.[4]

19
 Figura 20. Procedimiento de sello de fisura en muro medianero.

Si la fisura es superficial y no supera los márgenes de ancho permitidos, ésta puede

tratarse rellenándola con selladores elásticos que tengan alta capacidad de
movimiento y recuperación, como por ejemplo las masillas de poliuretano.[4]
4.1.2 Corrosión
Este tipo de problemas es propio de la oxidación de los materiales metálicos que se
usan en la construcción, es producido según lo evidenciado mediante un proceso
químico que se genera en presencia de agua o de humedad o un proceso
electrolítico, cuando dos materiales diferentes hacen contacto entre sí.
La corrosión tienen especial relevancia cuando perturba el esqueleto de la
estructura, lo cual se produce por la acción de sustancias agresoras que se
encuentra en el suelo, y el ambiente, los agregados utilizados con la mezcla o aun
sub productos de la misma composición química de algunos tipos de cemento.

Figura 21. Corrosión en la armadura de la placa superior de un tanque de agua potable.

20
La corrosión es causa de otros deterioros colaterales o indirectos de gran
importancia como el caso ya señalado de la destrucción progresiva del concreto
estructural por las tensiones que produce el aumento volumétrico de las armaduras
de acero, ya que cuando la herrumbre se encuentra en grado muy avanzado, a la
vez que se reduce su sección, por efecto de su descascaramiento, introduce
esfuerzos de tracción que hacen saltar el hormigón de recubrimiento.

Figura 22. a) Pérdida del concreto de recubrimiento en la sección de una viga a causa de
la corrosión en el acero de refuerzo. b) Desprendimiento en la parte externa del vaso de
una piscina a causa de la herrumbre presente en la armadura de la estructura.

De acuerdo a la gravedad del daño o afectación ocasionada en el concreto se puede

determinar el proceso de recuperación estructural del mismo. Es necesario hacer
una evaluación preliminar de los daños y posteriormente generar un diagnóstico,
una vez se determine que no está comprometida la estabilidad estructural de los
elementos, éstos se pueden recuperar con productos químicos diseñados para tal
fin.[5]
Por ejemplo, para la recuperación del acero de refuerzo éste se debe limpiar el por
medios mecánicos (chorro de arena, pulidora con cepillo de acero) hasta alcanzar
un grado comercial del mismo y quedar libre de óxido suelto, grasas u otras
sustancias extrañas. Posteriormente se debe aplicar un recubrimiento de protección
que contenga inhibidor de corrosión que impide la oxidación del acero de refuerzo
nuevamente. [6]

21
 Figura 23. Aplicación de recubrimiento de protección en el acero de refuerzo.

Para recuperar secciones o reparar elementos que tengan daños de alto espesor
se puede restituir el concreto usando un mortero de reparación, modificado con
polímeros y con inhibidor de corrosión. [6]

Figura 24. Reparación del concreto de una sección mediante el uso de un mortero
acrílico.

4.1.3 Humedades
Se observa que el 33% (treinta y tres por ciento) en las edificaciones son generadas
por el agua, ya sea por percolación, absorción de materiales permeables y/o por
grandes cantidades de humedad en el ambiente.

22
Asimismo de los perjudiciales efectos que tiene en el exterior de los edificios en su
principales consecuencias de orden físico, la humedad compone el medio perfecto
para la preparación de múltiples procesos de degradación como el deterioro de
materiales, los álcalis a las pinturas, la reacción química provocada por sales
solubles o de los agentes biológicos como hongos, batecrias y mohos que su vez
deterioran la edificación, y afectan la estabilidad y el trabajo de los elementos y
mecanimos de la construcción y facilitan el desarrollo de micro organismos que
generan ambientas malsanos.. [1]

Figura 25. a) Humedad presente en nivel inmediatamente inferior a una terraza. b)

humedad presente en la parte inferior de una cubierta con tráfico peatonal.

Las humedades que se presentan en los cielos rasos de las cubiertas obedecen a
fallas presentadas en los sistemas de impermeabilización con los que fueron
protegidas o la ausencia de éstos.

Figura 26. Mancha de humedad en parte externa del vaso de una piscina.

23
En las estructuras hidráulicas o estructuras diseñadas para contener agua como los
tanques de almacenamiento de agua potable o las piscinas, es necesario asegurar
su estanqueidad para prevenir la pérdida de volúmenes de agua.

Figura 27. Humedad presente en parte exterior de la estructura de una jardinera.

Según el tipo de elemento o estructura, el sistema constructivo utilizado en su

materialización, las condiciones en las que se encuentra y los requerimientos
exigidos, se puede determinar el sistema o producto que debe usarse para su
impermeabilización.
a) Impermeabilización de cubiertas y terrazas.
Para la impermeabilización de cubiertas y terrazas existen diferentes tipos
de tecnologías que varían en su desempeño de acuerdo a su durabilidad
y el tiempo en el cual debe hacerse mantenimiento.

Figura 28. Pirámide de clasificación de las diferentes tecnologías de sistemas

de impermeabilización para cubiertas y terrazas de Sika.[7]

24
 La Figura 17 muestra la clasificación de las diferentes tecnologías que
existen para la impermeabilización de cubiertas y terrazas, siendo la base
de la pirámide el sistema o producto más básico del mercado y la cúspide
el de mayor desempeño.

Las emulsiones asfálticas, los acrílicos, los híbridos y los poliuretanos son
membranas líquidas o impermeabilizantes que tienen grandes facilidades
de aplicación. Sin embargo, existen otro tipo de sistemas de
impermeabilización como las membranas asfálticas o incluso productos
con mucho mayor desempeño a todos los mencionados anteriormente
como las membranas de PVC (policloruro de vinilo), membranas de TPO
(poliofelina termoplástica) y las poliureas, que requieren equipos
especializados y mano de obra calificada para asegurar su correcta
aplicación.

b) Impermeabilización de estructuras diseñadas para contener agua

Para asegurar la estanqueidad de las estructuras diseñadas para

contener agua como los tanques y las piscinas se pueden utilizar morteros
impermeables para revestir la estructura por la cara interna (la que está
en contacto con el agua), dichos morteros deben proporcionar un buen
acabado, ser de fácil aplicación y sobretodo tener buena resistencia.

Figura 29. Revestimiento de estructura de retención de agua por cara interna

con mortero impermeable. [8]

Por otra parte, estas estructuras diseñadas para contener agua pueden
impermeabilizarse mediante la instalación de una membrana de PVC
(policloruro de vinilo), que a diferencia de los morteros requiere equipos
especiales y mano de obra especializada para su aplicación y que,
25
 además exige mayores cuidados en su instalación y un programa de
mantenimiento para alcanzar la durabilidad estipulada. No obstante, las
membranas de PVC tienen mejor desempeño como sistema de
impermeabilización en tanques y piscinas ya que pueden ser más
flexibles que los morteros al soportar el movimiento del agua.

Figura 30. Impermeabilización de tanque de almacenamiento de agua potable

con membrana de PVC.

c) Impermeabilización de estructuras de almacenamiento de tierra y matas.

Las jardineras son estructuras que tienen contenido permanente de agua,

ya que la tierra allí almacenada debe permanecer húmeda para generar
un ambiente propicio para la conservación de la vegetación. Por tal
motivo, es necesario impermeabilizar esos tanques de tierra para
protegerlos y evitar el paso del agua.

Figura 31. Impermeabilización de una jardinera.[8]

26
 Una solución de base asfáltica junto con una tela de refuerzo forma el
sistema ideal de impermeabilización para una estructura que contenga
tierra y matas.

4.1.4 Desprendimientos
En concreto los desprendimientos afectan a los acabados de las
edificaciones como pisos, enchapes, instalados en fachadas (fachaleta,
piedra natural, estuco, pintura, etc), a causa de efectos mecánicos como
impactos y vibraciones, como también por defecto en la capacidad adhesiva
de los morteros de pega u otros, que conservan los materiales de acabados
asegurados a su soporte y últimamente por insuficiencia de los mismos y/o
de las bases que los sujetan. [1]

Figura 32. Desprendimiento del acabado de la fachada en una edificación de

vivienda.

El uso de adhesivos cementicios o morteros de pega es una de las técnicas

más comunes en la instalación de piezas de acabado en las fachadas; sin
embargo, actualmente existen nuevas tecnologías que tienen ventajas sobre
los métodos tradicionales y satisfacen las exigencias de la innovación en la
construcción.
El sistema de pegado elástico además de tener excelentes propiedades
mecánicas, amortigua la transmisión de los materiales adheridos y brinda la
posibilidad de unir materiales de diferente naturaleza. Dicho sistema consta
de: un imprimante que promueve la adherencia, un adhesivo estructural y
una cinta de fijación temporal, que permite el agarre inicial de las piezas y
garantiza cierto espesor. [9]

27
Figura 33. Configuración del sistema de pegado elástico para fachadas.[10]

28
5. DISCUSIÓN DE ACTIVIDADES PRINCIPALES DESARROLLADAS POR EL
AUTOR DE LA PRÁCTICA (SUGERENCIAS TÉCNICAS)

Siendo la sugerencia técnica la actividad más importante o mejor el documento

resumen donde concurren las demás actividades, es necesario hacer una
explicación más detallada de la misma. A continuación, se describen algunos de los
problemas más comunes encontrados en el área de mantenimiento de edificaciones
y las correspondientes soluciones planteadas para los mismos en las sugerencias
técnicas:
5.1 Filtraciones en piscinas elevadas

Las piscinas son estructuras diseñadas para contener agua y están constituidas por
uno o más vasos artificiales, las cuales forman junto con otros elementos zonas
destinadas al baño colectivo, a la natación o a las prácticas deportivas. Es muy
común encontrar filtraciones en las piscinas, especialmente cuando tienen un
tiempo de uso prolongado y falta de mantenimiento; las filtraciones son causadas
fallas en el sistema de impermeabilización o ausencia del mismo, fisuras presentes
en la estructura y/o falla o ausencia de selladores en los diferentes tipos de juntas y
accesorios.
Aquí se muestran algunos de los daños causado en las estructuras de las piscinas
de las edificaciones visitadas.

Figura 34. a) Descascaramiento en parte externa del vaso de una piscina por corrosión a
causa del cloro presente en el agua que filtra. b) Igualmente ocurre en la fotografía de la
derecha.

29
 Figura 35. a) Filtración presente en parte externa del vaso de una piscina. b) Accesorio
por el cual ocurre la filtración mostrada en la figura de la izquierda.

La primera recomendación o sugerencia que se hace es buscar un concepto de un

especialista en estructuras, ya que puede estar comprometida la estabilidad
estructural de la piscina. Luego de tener un concepto positivo se puede proceder a
la realizar el mantenimiento dentro del vaso de la piscina, el cual consiste en retiro
del material de acabado (enchape, cristanac, etc), la verificación estado actual del
sistema de impermeabilización para determinar si éste puede ser reparado o debe
aplicarse nuevamente, la instalación del acabado y el correcto sellado de juntas y
accesorios.
 Retiro de material de acabado

El personal encargado del mantenimiento debe ser muy cuidadoso en el retiro de

material cerámico, ya que, se pueden ocasionar desprendimientos en el sustrato,
los cuales deben ser reparados ya sea con un mortero tradicional mejorado con un
aditivo a base de látex (SikaLátex®, Sika Viscobond®) con el fin de aumentar sus
características o usando un mortero modificado con resinas acrílicas listo para usar
como los que tiene la compañía (Sikatop® 121 o Sikatop® 122 para reparaciones
de mayor espesor).

 Nivelación de la superficie

La nivelación de superficie de los muros del vaso de la piscina puede hacerse con
un mortero convencional mezclado con un aditivo que mejore su manejabilidad,
permeabilidad y adherencia. Por otra parte, en la nivelación del piso es posible usar

30
un mortero listo de baja permeabilidad especialmente diseñado para tal fin
(Sikalisto® Piso) o de ser necesario usar un concreto de acuerdo a los
requerimientos o condiciones de la obra (Sika® Concrelisto RE 5000).

 Aplicación sistema de impermeabilización

Las piscinas pueden ser elevadas o enterradas y de sus condiciones o proceso

constructivo depende la determinación del sistema de impermeabilización más
adecuado. Por general, en piscinas elevadas lo ideal es instalar un sistema de
impermeabilización robusto o de alta especificación como las membranas de PVC
que son bastantes flexibles y pueden soportar los movimientos o de lo contrario se
debe contar con suficiente información acerca de proceso constructivo y verificar
que las características de la piscina cumplan ciertas condiciones para que sea
posible el uso de un mortero modificado como sistema de impermeabilización.

- Impermeabilización con membrana de PVC

Al usarse la membrana de PVC como sistema de impermeabilización se deben

instalar previamente perfiles de metálicos revestidos con PVC, diseñados
especialmente con el fin de fijarla perimetralmente tanto en el borde como en el
fondo del vaso de la piscina. Posteriormente se debe termosoldar la membrana de
PVC tanto a la perfilería como entre las tiras sí misma, teniendo en cuenta de dejar
traslapos (mínimo de 5cm). Para este tipo de impermeabilización es recomendable
utilizar accesorios tipo Linner los cuales están diseñados para las membranas en
PVC, estos accesorios tienen la función de sujetar la membrana.

- Impermeabilización con mortero modificado

Para la impermeabilización y protección del vaso de la piscina mediante el uso de

un mortero modificado con polímeros, que se categorizan de acuerdo a su
flexibilidad (SikaTop®-121, SikaTop® Seal-107, Sikalastic®-1K) y mientras ésta sea
mayor el mortero requerirá de un refuerzo para apoyar su resistencia y aumentar su
capacidad de puntear fisuras.

 Sello de accesorios y juntas de construcción

En el caso de la impermeabilización con membrana de PVC se deben sellar los
perfiles de borde con una masilla de poliuretano que tenga resistencia química, para
no ser deteriorado por el cloro. Para hacer el sellado de accesorios y/o juntas de
construcción se debe usar una silicona que tenga buena resistencia al cloro.

31
  Instalación de acabado

Actualmente la compañía no cuenta con un sistema para adherir acabado

duro sobre la membrana de PVC, luego Sika no abala este tipo de
aplicaciones. Para instalar el acabado duro sobre morteros impermeables es
recomendable usar adhesivos flexibles (SikaCeram Flex) para evitar la
fractura de los mismos y para emboquillar las juntas o uniones entre
enchapes debe hacerse con un mortero impermeable con alto contenido
acrílico (Binda® Boquilla Acrílico).

5.2 Filtraciones en cubiertas y terrazas

Las cubiertas planas son la tapa superior de una edificación y por lo general son
construidas en concreto, a diferencia de las cubiertas inclinadas que comúnmente
las encontramos con estructura en machimbre y acabado en teja de barro. Las
cubiertas se diferencian de las terrazas porque estas últimas tienen tráfico
permanente.
 Retiro de acabado
El personal encargado del mantenimiento debe ser muy cuidadoso en el retiro de
material cerámico y en caso de generarse desprendimientos en el sustrato, éstos
deben ser reparados con un mortero modificado con resinas acrílicas listo para usar
como con los que cuenta la marca (Sikatop® 121 o Sikatop® 122 para reparaciones
de mayor espesor).
 Verificación y corrección de pendientes
Con el objetivo que el agua sea conducida correctamente hacia los sifones es
necesario contar con una buena pendiente, la cual puede hacerse con un mortero
tradicional mejorado con un aditivo a base de látex (Sika Viscobond®) con el fin de
aumentar sus características y reforzado con una fibra de polipropileno que
disminuye el agrietamiento en morteros y concretos (SikaFiber® AD).
 Instalación sistema de impermeabilización
De acuerdo a los requerimientos, al uso de la cubierta o terraza y al valor
presupuestado se puede elegir un sistema de impermeabilización que satisfaga
todas estas necesidades. De menor a mayor desempeño las impermeabilizaciones
pueden ser asfálticas, membranas asfálticas, acrílicas, híbridas (acrílicas y
poliuretanos), poliuretanos, membranas de PVC y TPO y poliureas.

El éxito en el desempeño de un sistema de impermeabilización consiste en acatar

todas y cada de las recomendaciones que se enuncian en las hojas de datos de los
productos, las cuales hace énfasis en la preparación de la superficie, el sello de
fisuras, la adecuación de sifones y medias cañas y el mantenimiento preventivo.

32
 Figura 36. Emboquillado de sifones.

Figura 37. Construcción de medias cañas.

- Preparación de superficie

La preparación de superficie consiste en hacer una limpieza exhaustiva del soporte

o sustrato con el fin de eliminar polvo y otras sustancias y de ser necesario
prepararse mecánicamente con equipo de abrasión si existen lechadas de cemento.
Por otra parte, también se hace necesario reparar el sustrato.

- Sello de fisuras
Este debe hacer con una masilla de poliuretano que tenga alta capacidad de
elongación (Productos de la línea Sikaflex®).

33
 - Elección del sistema de impermeabilización
Los sistemas de impermeabilización de emulsiones asfálticas, acrílicos, híbridos y
poliuretanos consiste básicamente en una imprimación (producto diluido en cierto
porcentaje de agua) con el fin de sellar poros y mejorar adherencia al sustrato,
capas puras de producto (2 o 3 capas) y entre capas una tela de refuerzo para hacer
el sistema más resistente. Cabe señalar, que los poliuretanos pueden soportar
tráfico constante siempre y cuando su sistema cuente con un riego de arena como
capa antideslizante y que además no requieren de acabado duro encima.

Figura 38. Aplicación de sistema de impermeabilización en poliuretano (Sikalastic® 612).

Por otra parte, las membranas asfálticas, las membranas de PVC y TPO, requieren
equipo de llama o calor como sopletes o pistolas de termofusión, para poder
adherirse al soporte y requieren de mano de obra calificada para su instalación.

Figura 39. Unión de listones de membrana de PVC por termofusión.

34
5.3 Filtraciones en fachadas

Las fachadas pueden tener diferentes tipos de acabado, pueden ser en materiales
cerámicos, en materiales de arcilla (ladrillo a la vista o fachaleta), piedras naturales
(como por ejemplo piedra pizarra, piedra bogotana, entre otros); como también
pueden ser acabados en estuco y pintura.

Figura 40. a) fisuras presentes en fachada y diferentes tonos en el ladrillo b) ocurre

homólogamente la misma situación de a.

Las fisuras que se presentan en las fachadas permiten el paso del agua entre los
muros y favoreciendo la aparición de humedades en el interior de las edificaciones
y la diferencia de tono constituye un problema puramente estético, sin embargo,
genera malestar en los usuarios de las viviendas especialmente cuando estas están
clasificadas en niveles socioeconómicos altos y generalmente se relacionan con el
descuido por parte de la administración.
 Retiro del material de acabado
El personal encargado del mantenimiento debe ser muy cuidadoso en el retiro de
material cerámico, ya que, se pueden ocasionar desprendimientos en el sustrato,
los cuales deben ser reparados ya sea con un mortero tradicional mejorado con un
aditivo a base de látex (SikaLátex®, Sika Viscobond®) con el fin de aumentar sus
características o usando un mortero modificado con resinas acrílicas listo para usar
como los que tiene la compañía (Sikatop® 121 o Sikatop® 122 para reparaciones
de mayor espesor).

35
 Figura 41. Reparación del sustrato o soporte en fachada.

 Preparación de la superficie
Consiste en una limpieza exhaustiva por medios mecánicos (hidrolavadora) con
el fin de eliminar material suelto y partículas.
 Sello de fisuras y juntas de dilatación
Debe hacerse usando masilla de poliuretano flexible y con alta resistencia a la
intemperie como por ejemplos productos de la línea Sikaflex®.
 Instalación del acabado

- Para fachadas con acabado estuco y pintura se recomienda usar

morteros con alto contenido acrílico que son ideales para exteriores
(Estuka® Acrílico) y recubrimiento resistente a rayos UV (SikaColor® F).

- Para el caso piezas de arcilla, de cerámica o de piedra natural, las cuales

son adheridos tradicionalmente con materiales cementicios que se
fracturan por diferentes razones como la contracción (el cambio de
volumen del material ya sea en el proceso de secado o debido a los
cambios de temperatura en el ambiente), las deflexiones causadas por
cargas vivas o muertas o los asentamientos del suelo, por lo tanto, es
conveniente reemplazar dichos adhesivos cementicios por un sistema de
pegado elástico (SPE) que consta de un imprimante una cita de fijación
doble faz y un adhesivo estructural.

36
 Aplicación de hidrófugo o repelente de agua
Previo a la aplicación del hidrófugo debe hacerse un lavado con un ácido (Sika
Limpiador Rinse) con el objeto de eliminar manchas y demás; una vez hecho el
lavado se debe procede aplicar el hidrófugo (Sika Transparente), en ambos
casos deben hacerse pruebas para determinar la cantidad que se requiere cierta
área. Nota: este ítem no aplica para acabados en estuco y pintura.

37
 6. APORTE AL CONOCIMIENTO

Esta práctica permite adquirir habilidades en la construcción de documentos y el

análisis de precios unitarios. La construcción de documentos es la elaboración de
informes o documentos técnicos que constan de una estructura básica, que
comprende: unos antecedentes; una descripción de la situación encontrada, la cual
debe ser clara y detallada; los datos recogidos durante la inspección como registros
fotográficos y los detalles necesarios, que permitan una buena determinación de las
posibles soluciones a los problemas o situaciones encontradas. En lo que respecta,
al análisis de precios unitarios es la herramienta que permite dar al cliente el precio
por unidad de medida, de cada uno de los productos que se incluyen en las
soluciones planteadas. Además, de los conocimientos básicos adquiridos en el área
comercial.

El aporte personal consiste en la creación de un formato, llamado marco de

referencia para licitación, documento que especifica los ítems, sobre los cuales los
licitantes deben presentar las propuestas. El objetivo de dicho documento es unificar
los parámetros de la obra.

38
 7. CONCLUSIONES

Por medio de las visitas a edificación y vivienda es posible recolectar la información

necesaria, el registro fotográfico y los datos más importantes de las patologías
presentes para así determinar y plantear adecuadamente las posibles soluciones a
los problemas técnicos encontrados.
Las soluciones propuestas fueron dadas a partir de los conocimientos adquiridos en
material informativo de Sika Colombia SAS, las capacitaciones dadas por la
compañía y el apoyo de asesores técnicos.
Es importante tener criterios básicos de ingeniería para evaluar si se está siguiente
el procedimiento correcto en la aplicación de los sistemas de la compañía de
acuerdo a los parámetros señalados en sus correspondientes hojas técnicas.

39
 8. REFERENCIAS

[1] «Sika Colombia group». [En línea]. Disponible en:

/content/colombia/main/es/[Link]. [Accedido: 14-ago-2019].

[2] G. Puyana García, Control integral de la edificación, vol. III Administración y

mantenimiento. Santafé de Bogotá: Bhandar Editores, 1997.

[3] Paulo Helene y Fernanda Pereira editores, Rehabilitación y Mantenimiento de

Estructuras de Concreto. Sao Paulo, 2007.

[4] Sika Colombia S.A.S, «Rehabilitación fisuras en el concreto reforzado». 2014.

[5] J. Calavera Ruiz y Instituto Técnico de Materiales y Construcciones (Madrid),

Patología de estructuras de hormigón armado y pretensado. Madrid: INTEMAC,
2005.

[6] S. H. Chaudhary y A. H. Chaturvedi, «PREVENTIVE AND PROTECTIVE

SOLUTION FOR CORROSION IN CONCRETE THROUGH CHEMISTRY», p.
5.

[7] Sika Colombia S.A.S, «Productos Sika para la impermeabilización de cubiertas

y terrazas». 2018.

[8] Sika Colombia S.A.S, «GUÍA DE SOLUCIONES Sika». 2018.

[9] SIKA SERVICES AG, «SIKA FACADE SYSTEMS». 2016.

[10] Sika Colombia S.A.S, «SISTEMAS SIKA PARA FACHADAS». 2015.

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