“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
TEMA: TA1 - CONTRATOS PREPARATORIOS: COMPROMISO DE
CONTRATAR Y CONTRATO DE OPCIÓN.
ALUMNOS:
Espinozá Ortiz, Wilmer Víctor Cód:U19303900.
Joseph Kevin Portilla Morales Cód:U 1629620
DOCENTE:
Dr. Luis Auberto Tello
CURSO : CONTRATOS
LIMA – PERÚ
2022
COMPROMISO DE CONTRATAR Y CONTRATO DE
OPCIÓN.
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COMPROMISO DE CONTRATAR Y CONTRATO DE
OPCIÓN.
ÍNDICE
Contenido
PONER CONTENIDO POR FAVOR
Conclusiones
Recomendaciones
REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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COMPROMISO DE CONTRATAR Y CONTRATO DE
OPCIÓN.
CONTRATOS PREPARATORIOS: COMPROMISO DE CONTRATAR Y CONTRATO
OPCIONAL
INTRODUCCIÓN:
El presente Código Civil de la República del Perú, obra de excelentes juristas que
trabajaron concienzudamente en su preparación por espacio de 20 años, para
reemplazar por completo el que regía a partir de 1936, consagró de modo expreso la
categoría o categorización llamada contrato preparatorio' que venía sufriendo de
imprecisión y anarquía en las legislaciones y en la ideología, una vez que no se la
silenciaba sospechosamente. La acción de "elaborar" un contrato se maneja, en el
Código en alusión, por medio del substantivo "compromiso", voz que, para tal impacto se
emplea 5 veces en las posiciones legales pertinentes. Podría haber sido un vocablo
equivalente de compromiso, y que fue bastante empleada tanto por las legislaciones
como por la ideología: promesa. Como idea de contrato preparatorio, y empleándose la
expresión dedicada se cuenta: "Art. 1414. Por el compromiso de contratar las piezas se
obligan a celebrar en "el futuro un contrato definitivo". Esto nos deja en claro que, existe
un contrato preparatorio y otro definitivo que se distinguen nítidamente, además que el
objeto del contrato preparatorio radica, claramente en la festividad de otro contrato
denominado definitivo y que, como todo contrato, su impacto importante y consubstancial,
es el de generar fuerza legal forzosa. Por consiguiente, distinguiéndose recursos de la
esencia y los que no son fundamentales, se pide el mínimo señalado, quedando
entregado a los contratantes terminar en su instante el contenido completo no consignado
en el contrato preparatorio. Nada impide, no obstante, que en el contrato preparatorio
esté todo, es decir, las cláusulas fundamentales las de la naturaleza del contrato
prometido y las accidentales que acuerden las piezas, y, por consiguiente, no haya cosa
alguna que terminar.
El compromiso de contratar es una manera contractual conocida y adoptada en el
derecho comparado el cual adopta las propiedades propias del contrato preliminar
autosuficiente con efectos diversos a los del contrato definitivo. El compromiso de
contratar es un contrato preparatorio a igual que el contrato de alternativa, si bien los dos
son generadores de derechos obligacionales y son desarrollados por el ordenamiento
civil, puesto que bien, el problema se suscita en que el compromiso de contratar a
diferencia del contrato de alternativa, no se inscribe, provocando que permanezca
escondo y que de eso devenga una serie transgresiones a la figura contractual. El
Registro de Predios por su lado, es el registro jurídico miembro del Registro de propiedad
Inmueble en el cual se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios. El
artículo 2019° del Código Civil prescribe a los actos inscribibles en el que no surge el
compromiso de contratar, esta exclusión obedece solo una alternativa legislativa y no de
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OPCIÓN.
composición contractual o de finalidad. Asimismo, el carácter obligacional del
compromiso de contratar no es presupuesto suficiente para desestimar su inscripción,
toda vez que en vía de distinción se posibilita la entrada al Registro de contratos
obligacionales.
Superando además a varios Códigos que tienen silencio respecto de esta fundamental
figura contractual, dejándolo todo entregado al ancho campo de la soberanía de la
voluntad, el Código Civil peruano de 1984 dedica los artículos 1419 a 1424 al contrato de
alternativa. Es fundamental resaltar que el plazo que en esta disposición está establecido
tiene carácter imperativo, y, a la vez, de orden público, como se desprende precisamente
de sus términos. Una idea clara y estricta que se aviene con la ideología mundial sobre la
materia nos da el arto 1419 que dice: por el contrato de alternativa, una de las piezas
queda asociada a su testimonio de celebrar en el futuro un contrato definitivo y la otra
tiene el derecho único de celebrado o no. Por lo tanto, el contrato mal podría nacer sino
por el consenso de voluntades de 2 o más personas, por lo cual se diferencia de una
aseveración unilateral de voluntad, precisamente de una oferta irrevocable, como el
Código Civil italiano recomienda cayendo en confusión. Y que para la festividad del
contrato definitivo bastará, no obstante, el testimonio del beneficiario de la elección, por
ser este último el titular del derecho único de celebrarlo o no. Además, que, el testimonio
de voluntad del optante en tiempo bastará para que el contrato definitivo quede
legalmente conformado, testimonio de voluntad que puede hacer el optante por separado,
a distancia, en una herramienta singular y desde luego que sin colaboración alguna del
prometiente. Sin lugar a dudas que ésta es una eficaz garantía para el optante, puesto
que no va a ser primordial asistir al prometiente con el propósito de obtener su voluntad
para el contrato definitivo; ésta ya ha sido dada suficientemente. Por esa razón, En mi
criterio, el contrato de alternativa es un contrato preparatorio general en cuanto posibilita
pretender uno definitivo de cualquier naturaleza, generalmente. El contrato de alternativa
con 2 optantes en pie de equidad; es decir, todas las piezas en el contrato de elección
son paralelamente prometiente y promisario u optante, está previsto expresamente en el
arto 1420. instituye que es válido el acuerdo en ventaja del cual el contrato de alternativa
mutua podría ser ejercitado indistintamente por cualesquiera de las piezas.
CONTEXTO GENERAL DE LOS CONTRATOS PREPARATORIOS:
Primigeniamente de manera generalizada, el contrato preparatorio es aquel que tiene por
finalidad la creación de una situación jurídica preliminar para la celebración de otros
contratos posteriores, es por ello que para el Derecho Comparado español a través de la
sentencia 6497-2005 nos dice que:
El precontrato, contrato preliminar o preparatorio, o pactum de contrahendo tiene
por objeto constituir un contrato y exige como nota característica que en él se
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OPCIÓN.
halle prefigurada una relación jurídica con sus elementos básicos y todos los
requisitos que las partes deben desarrollar y desenvolver en un momento
posterior cuya efectividad o puesta en vigor se deja a voluntad de ambas partes
contratantes (fundamento de derecho 3ro)
Ante lo dicho, podemos consensuar que, para el Derecho español y el Derecho nacional
peruano, los contratos preparatorios vienen a ser unos acuerdos previos para la
celebración formal de éstas, es decir, se tiene la intención de contratar, pero no se tiene
su inscripción, por lo que carece de exigibilidad y seguridad jurídica.
Siendo así, de manera tácita, los contratos preparatorios se anteponen a un segundo
contrato a cuyo fin se encuentran dirigidos y conexos “a un contrato definitivo”,
entendiéndose al contrato preparatorio como el género, y al compromiso de contratar y al
contrato de opción como la especie. Por ese motivo, en ambos es relevante la actuación
de un operador jurídico, dado que, los efectos de dichos contratos dependerán de la
redacción que contengan.
COMPROMISO DE CONTRATAR:
Doctrinariamente, a manera de énfasis, el compromiso de contratar es aquel acuerdo por
el que una de las partes o ambas recíprocamente se obligan a celebrar en el futuro un
contrato definitivo, ya que desean resolver previamente problemas de orden económico,
personal, jurídico o material que impedirían que sus respectivos intereses se vean
plenamente satisfechos de celebrarse el contrato en ese mismo momento.
De lo dicho, se desprende que la promesa de contratar es un medio de preparar
situaciones jurídicas destinadas a producir consecuencias para un momento
posterior, pero dejando ya en pie un compromiso, por lo que su ventaja es
evidente, ya que se confiere a las partes la facultad de exigir la conversión de los
establecido en la promesa y se asegura así su plena eficacia.
En razón de ello, el jurista Arias, M. (2011) menciona que: “Se afirma que el compromiso
de contratar carece de fin económico propio inmediato y solo consiste en un puente
destinado a la formulación de un contrato posterior” (pp. 177-178)
Bajo esa premisa, cabe remarcar que estos contratos no buscan postergar la ejecución
de uno definitivo, sino de concretar su constitución.
Normativamente, el compromiso de contratar está regulado en el art. 1414 del Código
Civil peruano que nos dice: “Por el compromiso de contratar las partes se obligan a
celebrar en el futuro un contrato definitivo”
Bajo ese sustento, queda claro que el contrato preparatorio, en este caso, el compromiso
que se tiene para contratar, dará cabida a un contrato que será definitivo, sin embargo,
resultaría necesario sobre evaluar si los elementos de la esencia contractual cumplen con
los requisitos mínimos señalados por la norma, por ejemplo: ser mayor de 18 años; en
mención de ello, según el art. 1415 del Código Civil peruano nos detalla lo siguiente:
“El plazo del compromiso de contratar debe contener, por lo menos, los elementos
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OPCIÓN.
esenciales del contrato definitivo”
En lo que respecta el plazo determinado que debe tener el compromiso de
contratar, nuestro Código Civil en su art. 1416 refiere que: “El plazo del
compromiso de contratar debe ser determinado o determinable. Si no se
estableciera el plazo, éste será de un año”
Paulatinamente, el legislador otorga seguridad jurídica a las partes de la futura relación
jurídica, ya que, si no existe un plazo determinado se computará automáticamente un año
para concretar dicho compromiso.
En síntesis, consideramos que jurídicamente el legislador debería modificar el plazo
automático que expresa el art. 1416 del Código Civil, puesto que, los obliga a contratar,
menoscabando la libertad que se tiene para contratar.
Recientemente, el código civil que viene trabajando hace 20 años en la sustitución
que regía desde 1936 en la cual se consagro de modo expreso la categoría o
clasificación denominado contrato preparatorio venía sufriendo de imprecisión y
anarquía en las legislaciones y en la doctrina. En primer lugar, el titulo V de una
división titula “Contratos en general” tomando el nombre de Contrato
Preparatorios.
Este título corre paralelo a otros títulos de especial importancia en los Contratos
Generales. Otro tipo de contrato o clasificación, como "contratos de beneficio
mutuo", Título VI; o consentimiento, Título II; o carga indebida de términos, Título
VIII. Hay 15 títulos en total, la primera parte se llama "Contratos Generales".
No podemos estar seguros de que la conferencia de 15 títulos mencionada esta
vez represente un patrón de orden y sistematización, ni en el contenido, ni en la
selección de temas, ni en el orden de exposición. En este caso, el enigma de
dónde van las cosas no se resuelve.
Pero más allá de tal observación, que no es central aquí, quisiera subrayar que al
contrato preliminar se le ha dado un nombre y una estipulación dentro de un
rango importante. Él contrato preparatorio ni siquiera se traslada a la siguiente
sección, la segunda sección, que se denomina "contrato designado", comienza
con la venta.
No podríamos afirmar que esta reunión de los 15 aludidos Títulos representa un
modelo de orden y sistematización; ni por el contenido, ni por la selección de las
materias ni por el orden en que se van exponiendo una tras otra. El difícil
problema de dónde colocar las cosas, no quedó resuelto en este caso. Pero, al
margen de tal observación, que aquí no representa lo medular, deseo destacar
que se le ha conferido al contrato preparatorio un nombre y una regulación dentro
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OPCIÓN.
de un rango de importancia.
Como tal, no se considera uno de los muchos contratos únicos contenidos y
regulados por el Código. Al ubicarse en la sección especial del “contrato general”,
es claro para el legislador peruano que ésta es una de las cosas del orden
general relativas al origen de tales obligaciones. En otras palabras, no es una
particularidad o singularidad. Más bien, es un universal, y por lo tanto de mayor
importancia. Sin embargo, no todos los contratos de preparación se recogen
Bajo la misma rúbrica especial y con la misma denominación, pero en este
apartado, en el código, se incluyen disposiciones relativas a la clase de "contratos
preparatorios" y, además, a las clases de los denominados contratos de opciones.
Los primeros 5, los segundos 6: 1414 a 1418 y 1419 a 1424. Otro contrato
preliminar, la llamada cláusula compromisoria, se incluye en un capítulo especial
como otro contrato único en el inciso del contrato designado.
CONTRATO DE OPCIÓN
La otra figura que regula el Código Civil como contrato preparatorio es el contrato
de opción. En virtud al contrato de opción, una persona se obliga a celebrar un
contrato definitivo con otra a la cual se le otorga el derecho de optar o decidir,
precisamente, la celebración del contrato definitivo. Es decir, el optante o persona
que tiene el derecho de opción, es quien decidirá si se celebra o no el contrato
definitivo, en tanto que la otra parte está obligada ya desde un inicio a celebrar el
contrato apenas el optante ejerza su derecho de opción en las condiciones y
plazos acordados.
Como se puede apreciar, la principal diferencia con el compromiso de contratar es
que en este caso una de las partes, o tal vez ambas, tienen un derecho de opción,
es decir, de tomar la decisión de que el contrato definitivo se celebre o no, a
diferencia del compromiso de contratar, en el cual la obligación de celebrar el
contrato definitivo se generaba justamente con el compromiso de contratar,
quedando ambas partes vinculadas a concretar posteriormente la celebración del
contrato definitivo.
En el contrato de opción, una de las partes estará obligada a celebrar el contrato
definitivo, en tanto que la otra tendrá la facultad de decidir si se celebra o no. El fin
que se persigue en el contrato de opción consiste únicamente en hacer
irrevocable la oferta contractual del concedente, en otras palabras, el concedente
presta por adelantado su consentimiento para que el optante con su sola
declaración de voluntad perfeccione el contrato futuro definitivo.
El consentimiento del optante cosiste solamente, de momento, en aceptar esa
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irrevocabilidad que se le ofrece. En esto consiste exclusivamente el
consentimiento precontractual. En cambio, el consentimiento definitivo consiste en
la conjunción de esa oferta formulada con anterioridad y mantenida como
irrevocable por el concedente, y la aceptación de la misma por el optante, con lo
que queda perfeccionado el contrato definitivo. La celebración del contrato futuro
depende únicamente de la voluntad del optante; él tiene el derecho exclusivo de
dar por celebrado o no el contrato definitivo.
De acuerdo al artículo 1414 del Código Civil (en adelante CC):
Artículo 1419°.- Por el contrato de opción, una de las partes
queda vinculada a su declaración de concertar en el futuro un
contrato definitivo y la otra tiene el derecho exclusivo
de concertarlo o no.
La Casación 2676-2005, Lima define al contrato de opción como aquel contrato
preparatorio por el cual una de las partes, el optante, tiene la facultad de elegir
entre la celebración o no del contrato definitivo en las condiciones prefijadas, y la
otra, la opcionista, queda vinculada a su obligación de celebrar en un futuro dicho
contrato, obligación de la cual solo podrá librarse en el supuesto que el titular de
la opción renuncie a la misma o que transcurra el plazo pactado, o en su defecto
el establecido por la ley, para el contrato de opción sin que este ejercite su opción.
Por lo tanto, el poder judicial peruano considera los contratos de opción como una
forma de contratos preliminares, ya que, al igual que los compromisos de
contratos, la ejecución de este contrato preliminar tiene por objeto asegurar la
conclusión o ejecución del contrato final (el contrato principal) en el futuro. Sin
embargo, solo una de las partes, el elector o titular de la opción, decidirá si
celebra el contrato final, y el titular de la opción simplemente debe esperar a que
expire el período de opción acordado en lo legal.
Para una doctrina nacional, por el contrato de opción una de las partes,
denominada concedente o promitente u opcionista, queda vinculada a su
declaración de celebrar en el futuro un contrato definitivo (contrato opcionado) y la
otra llamada optante, tiene el derecho exclusivo de celebrarlo o no. La opción
origina un contrato con prestación a cargo de una sola de las partes, pues solo
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OPCIÓN.
el concedente queda obligado por su manifestación de voluntad que presta por
adelantado para la celebración del contrato futuro, en tanto que el optante tiene el
derecho potestativo de perfeccionar o no el contrato definitivo con su sola
declaración de voluntad, sin requerir de la concurrencia de la declaración
del concedente. (Torres Vásquez, 2012, pp. 619-620)
Efectivamente, el concedente u opcionista es la única parte del contrato que, con
su sola manifestación de voluntad, queda obligada a celebrar un contrato en el
futuro (contrato principal), de tal suerte que en el contrato preliminar de opción
solo existe una única prestación de hacer a su cargo, la de celebrar un contrato
definitivo.
Pero para se llegue a celebrar este contrato principal definitivo será necesaria la
aceptación del optante o el titular de la opción. Esto haría parecer que el
concedente en realidad efectúa una “oferta irrevocable” y el titular de la opción
una “aceptación” las cuales al conjugarse darían como resultado el nacimiento de
un contrato.
CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA
SALA CIVIL TRANSITORIA
CASACIÓN 3608-2018
ICA
REIVINDICACIÓN
SUMILLA: Los contratos preparatorios son aquellos mediante los cuales
se prepara la celebración de un contrato definitivo y en el cual las partes
se obligan a hacer todo cuanto esté de su parte para que se concrete la
celebración. En ese contexto, el contrato preparatorio resulta ser
distinto al contrato definitivo, pues en el primero las partes solo se
comprometen a celebrar en el futuro un contrato bajo determinadas
estipulaciones establecidas con toda claridad, mientras que el contrato
definitivo es aquel en el que ya se encuentran las estipulaciones del
contrato que se obligaron a celebrar.
Lima, nueve de setiembre de dos mil diecinueve.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPÚBLICA, Vista la causa número tres mil seiscientos ocho - dos mil dieciocho;
producida la votación de acuerdo a ley, emite la siguiente sentencia:
[Link] DE CASACIÓN:
Se trata del recurso de casación interpuesto por Luis Agustín Martín Zuazo Ramos
(fojas 292), contra la sentencia de vista contenida en la Resolución número treinta y seis,
de fecha cuatro de julio de dos mil dieciocho (fojas 279), expedida por la Primera Sala
Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, que revoca la Resolución número treinta, de
fecha veintiséis de abril de dos mil dieciocho, que declaró infundada la demanda; y
reformándola la declaró fundada; en consecuencia ordenaron que el demandado restituya
a la parte actora el bien ubicado en la avenida San Martín número 437.
II. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:
Esta Sala Suprema mediante resolución de fecha veintiuno de setiembre de dos mil
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OPCIÓN.
dieciocho (fojas 47 del cuadernillo de casación), ha declarado procedente el recurso de
casación por las siguientes causales: a) Infracción normativa del inciso 6 del artículo
50 del Código Procesal Civil concordante con el inciso 5 del artículo 139 de la
Constitución Política del Perú; sostiene básicamente que, la Sala Superior no ha
considerado los presupuestos de la demanda, ni ha considerado el contrato de promesa
de compraventa celebrado en Lima el diez de diciembre de dos mil diez, y el bien en
materia, merced de una prescripción adquisitiva notarial recién con fecha treinta y uno de
octubre de dos mil catorce que fue inmatriculado en los Registros de Propiedad Inmueble
de Ica; y, b) Infracción normativa del inciso 4 del artículo 219 del Código Civil; alega
resumidamente el recurrente que dicha causal se configura cuando el juez deja de aplicar
una norma correcta al caso concreto. El juez a quo se pronunció por declarar infundada la
demanda de reivindicación, empero la Sala Superior con un criterio totalmente ajeno lo ha
revocado, advirtiéndose con ello un vicio que es de tal trascendencia como para declarar
la nulidad de la sentencia de vista.
III. CONSIDERANDO:
PRIMERO.- DEMANDA: Antes de absolver las denuncias casatorias postuladas por el
recurrente, conviene hacer un breve recuento de lo acontecido en el proceso. En tal
sentido, es de apreciar que Carlos Alberto Juvenal Espino Mejía, en representación
de la sociedad conyugal conformada con María Elena Arias Montoya de Espino
(fojas 17), interpone demanda de reivindicación, solicitando la restitución del inmueble
ubicado en la avenida San Martín número 437, distrito, provincia y departamento de Ica.
Como fundamentos fácticos de su demanda sostiene ser propietario conjuntamente con
su esposa María Elena Arias Montoya de Espino del referido bien inmueble, conforme al
procedimiento administrativo sobre prescripción adquisitiva de dominio obtenido
notarialmente mediante Acta número 411 de fecha veintidós de setiembre de dos mil
catorce, encontrándose inscrita en la Partida Electrónica número 11089316 del Registro
de Propiedad Inmueble de Ica. Refiere haber celebrado con el demandado Luis Agustín
Martín Zuazo Ramos en fecha diez de diciembre de dos mil diez un contrato preparatorio
de promesa de venta sobre el referido predio, en el que se estableció el precio de venta
del bien inmueble, el pago de las armadas, cuota inicial y además las penalidades
respectivas en caso de incumplimiento de las obligaciones de las cláusulas pactadas,
siendo que hasta la fecha el demandado no ha cumplido con realizar los pagos
correspondientes, por lo que de conformidad con los artículos 1414 y 1416 del Código
Civil dio por culminado el citado vínculo contractual por cuya razón solicita la restitución
del referido inmueble.
SEGUNDO.- REBELDÍA DEL DEMANDADO Y SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA:
Tramitado el proceso por los cauces que a su naturaleza corresponde, en rebeldía del
demandado Luis Agustín Martín Zuazo Ramos, el Primer Juzgado Civil de la Corte
Superior de Justicia de Ica mediante sentencia contenida en la Resolución número
treinta, de fecha veintiséis de abril de dos mil dieciocho (fojas 234) declaró infundada la
demanda de reivindicación. De los fundamentos de dicha resolución se extrae
esencialmente que el a quo ha establecido que el contrato preparatorio no cumple con
señalar el requisito esencial consistente en la obligación de celebrar un contrato a futuro,
por lo que considera que no se trata de un contrato de promesa de venta sino de un
contrato definitivo de compraventa; asimismo, establece que en el citado contrato ha
quedado establecido elementos propios de un contrato definitivo como haberse
identificado los sujetos intervinientes, el precio acordado y el objeto del contrato, además
de encontrarse acreditado que el demandado se encuentra en posesión del referido
inmueble.
TERCERO.- SENTENCIA DE VISTA: Apelada la sentencia de primera instancia, la
Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, mediante sentencia de vista
contenida en la Resolución número treinta y seis, de fecha cuatro de julio de dos mil
dieciocho (fojas 279) revocó la sentencia recurrida y reformándola declaró fundada la
demanda de reivindicación al considerar que no obstante que el demandado es quien
posesiona el predio submateria, sin embargo, debido a su condición de rebelde, no ha
aportado medio de prueba alguno que justifique su posesión, en contraposición al
derecho que ostenta la parte actora quien ostenta título de propiedad inscrito en
Registros Públicos, a ello se agrega que el accionante ha dado por fenecido el contrato
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de promesa de venta celebrado el año dos mil diez, invocando lo dispuesto en el artículo
1416 del Código Civil, debido al incumplimiento de la prestación a cargo del ahora
demandado pese al plazo transcurrido, situación que tampoco ha sido negado por éste
último; asimismo, se establece que en la cláusula primera de dicho documento se anota
que quien aparece como promitente vendedor en ningún momento se identifica como
dueño o propietario del bien, apareciendo solamente como conductores directos,
compartiendo la titularidad del referido predio con otras personas, de tal manera que para
la Sala Superior, el contrato de promesa de venta tampoco puede oponerse al título de la
parte actora, al haber esta última consolidado su propiedad conjuntamente con otras
personas a través de un procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio,
por lo demás, se toma en cuenta para estos efectos, la conducta asumida por el
demandado quien luego de su declaración de rebeldía no ha efectuado una defensa de la
posición que representaba, además de no haber comparecido a la audiencia de pruebas,
denotando de esta manera falta de interés.
[Link]
ANÁLISIS DEL CASO: En este contexto, el contrato que presenta el demandante de
fecha diez de diciembre de dos mil diez, se expresa como un contrato de compraventa
definitiva más no un contrato preparatorio, debiendo entenderse así, ya que lo
materializaron al ejecutar la prestación de un contrato de compraventa. Sin embargo,
ambas partes señalaron que concurrieron al contrato de promesa de venta. De esta
manera, las partes no se obligaron a celebrar un contrato en el futuro, siendo un
elemento esencial que podemos encontrar estipulada en el articulo 1414 del Código Civil.
Bajo este contexto, la demanda interpuesta por Carlos Alberto Juvenal Espino Mejía
sobre reivindicación solicitaría la restitución del inmueble ocupado por Luis Agustín Martín
Zuazo Ramos, ubicado en la avenida San Martín número 437, distrito, provincia y
departamento de Ica. Sostienen haber celebrado con el demandado un contrato
preparatorio, estableciendo el precio de venta, el pago de las armadas y otros cargos. En
consecuencia, el demandado no cumplió con su obligación de pagar lo que correspondía,
por ende, la sociedad conyugal dio por culminado el vinculo contractual. En un primer
momento, el Primer Juzgado de la Corte Superior de Justicia de Ica declaró infundada la
demanda de reivindicación, señalando que dicho contrato no cumple con el requisito
esencial en la obligación de celebrar un contrato a futuro, también sostiene que dentro del
contrato se a establecido elementos correspondientes a un contrato definitivo, afirmando
que el demandado ya se encontraba en posesión del inmueble. La decisión fue
impugnada ante la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Ica, revocando
la sentencia y reformándola, declarando fundada la demanda de reivindicación.
Asimismo, la sala tomó en cuenta los efectos de conducta de parte del demandado por su
declaración de rebeldía no ha efectuado su defensa, agregando que no a comparecido a
la audiencia de pruebas, expresando su falta de interés, interponiendo un recurso de
casación. Podemos concluir el análisis con la decisión final de la Sala Civil Transitoria de
la Corte Suprema que señala la realización de un contrato definitivo por su contenido, en
donde se ejecutó la prestación de un contrato de compraventa, el demandado entregó
una suma económica al demandante como parte del pago del precio acordado y tomó
posesión del inmueble, presentándose la figura de contrato definitivo, pues, ambas partes
confundieron la figura del contrato preparatorio.
CONCLUSION
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OPCIÓN.
BIBLIOGRAFIA
Arias, M. (2011). “Exégesis del Código Civil peruano de 1984. Contratos, Parte
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Código Civil de 1984 (vigente), recuperado de: [Link]
peruano-segunda-parte/
Poder Judicial de España, recuperado de:
[Link]
Fernández, J. C. A. (2019, 6 agosto). Incorporación del compromiso de contratar como
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Fueyo Laneri. F. (1985). Los contratos preparatorios en el Código Civil peruano [Archivo
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[Link]
TORRES VÁSQUEZ, Aníbal (2012). Teoría general del contrato. Tomo I. Lima: Instituto
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