FICHA DE EVALUACIÓN DE TERRENOS
CÓDIGO: 225 NOMBRE DEL Santa Thalía
TERRENO:
Ubicación
Provincia: Los Rios CANTÓN: Babahoyo PARROQUIA: Sector : 4 De mayo
Clemente Baquerizo
CALLE PRINCIPAL: NOMENCLATURA: CALLE SECUNDARIA:
Via Pass N/A Entre la 1 y la 2
ÁMBITO: URBANO
COORDENADAS (UTM O GEOGRÁFICAS)
PUNTO X / LONGITUD Y / LATITUD
1 79.51556059527694 1.8075446093352383
TIPO Y RAZÓN DE TASACIÓN
Valoración agrícola, por motivo de transferencia de dominio de la bien raíz, sea
para asesorar a un posible vendedor en la fijación de un predio aceptable de
venta del predio o para que se fijen bases aceptables en caso de intercambio
o permuta de predios.
DATOS DEL PREDIO
PROPIETARIO: PERSONERÍA Si CLAVE 06-01-
Thalia Torres JURÍDICA: CATASTRAL: 231-45
ÁREA m2: 8x21 m2 CLASIFICACIÓN URBANO COS TOTAL: 30%
SUELO:
RETIRO 3,00m RETIRO LATERAL: SIN RETIRO No. DE 2
FRONTAL: PISOS:
USO DE SUELO: VIVIENDA NIVEL FREÁTICO PAGO DE si
mts.: IMPUESTOS
AL DÍA
(SI/NO):
VALOR $132041.55 LEVANTAMIENTO Si
CATASTRAL: TAQUIMÉTRICO
(SI/NO)
CERT. si TITULO DE si
GRAVAMEN PROPIEDAD
(SI/NO): (SI/NO):
LINDEROS DIMENSIONES mts LÍMITES / DESCRIPCIÓN
NORTE Calle de la Lotizacion Av. Via Pass
SUR Solar #5 Propietario
ESTE Solar #17 Propietario
OESTE Solar #15 Calle 2
INFRAESTRUCTURA/EQUIPAMIENTO
Servicio Disponibilidad Factibilidad Puntaje
AGUA POTABLE Si Si 0
ALCANTARILLADO Si Si 0
ELECTRICIDAD Si Si 0
TELÉFONO si si 0
0
EQUIPAMIENTO SI/NO NOMBRE Puntaje
VÍAS DE ACCESO Si Av. Vía Pass 3.33
TRANSPORTE Si Línea 4 y Línea 3 3.33
PÚBLICO
3.33
SALUD Si Sub Centro 4 de
3.33
Mayo
EDUCACIÓN [Link] Esparza 3.33
Si
Moreno 3.33
RECREACIÓN Si Parque 4 De Mayo 3.33
SEGURIDAD si Ecu 911 3.33
20.00
RIESGOS
RIESGO SI/NO IMPACTO
INUNDACIÓN No No Aplica
QUEBRADAS No No Aplica
LÍNEAS DE ALTA TENSIÓN No No Aplica
VÍAS RÁPIDAS No No Aplica
OLEODUCTO No No Aplica
VOLCÁNICO No No Aplica
MOVIMIENTO DE MASAS No No Aplica
ÁREA DE PROTECCIÓN No No Aplica
CONSTRUCCIONES
Descripción Unid Va
BODEGA FERTILIZANTE m2 $661,90
BODEGA COMBUSTIB. m2 $520,12
BODEGA EMBARQUE m2 $1 412,05
OFICINA m2 $1 863,79
BAÑO m2 $359,82
EMPACADORA m2 $8 286,78
VALORACIÓN DEL SUELO DESNUDO
Descripción Superficie VCT
Suelo desnudo 9,77 $110 792,00
IMÁGENES DEL PREDIO
IMAGEN SATELITAL DEL PREDIO
OBSERVACIONES
EL TERRENO ES DE PROPIEDAD DE THALIA TORRES
CUENTA CON LOS SERVICIOS BASICOS ESTA
UBICADO CERCA DEL ECU 911, IEES, COLEGIO,
UNIVERSIDAD UTB, CENTROS DE SALUD, AREAS
RECREATIVAS.
BIENES DISTINTOS DE LA TIERRA
VALORADOS EN EL ESTUDIO DE ESTE INFORME: MEJORAS (DRENAJES, INSTALACIÓN DE
RIEGO MECANIZADO, CERCAS), VIVIENDAS, BODEGAS, BAÑOS, EMPACADORA Y OFICINA.
VALOR FISICO
DE ACUERDO AL DEPARTAMENTO DE CATASTROS Y AVALÚOS, DEL MUNICIPIO DE
MACHALA, SE VALORA EN UN PRECIO DE $13 515 LA HECTÁREA DE UN SUELO EN
CONDICIONES DE TECNOLOGÍAS LA CUAL INCLUYE TODAS LAS MEJORAS Y
DISPONIBILIDADES.
Vs = $13 515
Número de hectáreas = 9,77
Vp = Vs x Numero hectáreas = $13 515 x 9,77 = $132 041.55
Dónde: Vs = Precio de la hectárea (bananera) Vp = Valor del predio
VALIDACIÓN
Elaborado por: THALIA SHERLY TORRES VASCONEZ. FECHA: 09/08/2022