PROGRAMA DE MEJORAMIENTO DE VIVIENDA

Este Programa se aplica en inmuebles ubicados en suelo urbano y en suelo habitacional rural de
baja densidad; regularizados o en proceso de regularización, que acrediten propiedad o posesión;
en vecindades que no se redensifiquen y en departamentos de interés social y popular. Es un
apoyo financiero a los procesos de autoadministración y mantenimiento que realizan las familias
que no tienen otras fuentes de financiamiento y se encuentran en situación de pobreza. Tiene
como objetivo atender problemas de hacinamiento, desdoblamiento familiar, vivienda precaria,
deteriorada, en riesgo o provisional; fomenta el arraigo familiar y barrial. Así también, contribuye a
los procesos de consolidación o mejoramiento de las colonias y barrios populares de la Ciudad de
México, así como al mantenimiento del parque habitacional multifamiliar y fomenta prácticas de
sustentabilidad.

Este Programa se llevará a cabo mediante una asesoría integral calificada en lo social, jurídico,
financiero, técnico y de desarrollo sustentable.

La asesoría técnica del Programa desarrollará propuestas participativas con la comunidad

organizada de mejoramiento del entorno barrial, de colonia, de pueblo y/o de unidad habitacional
donde aplique acciones. A nivel de lote familiar deberá integrar: el levantamiento de las
construcciones existentes, anteproyecto con las familias que lo habiten, proyecto participativo del
área a intervenir, costos y presupuestos, control y supervisión del proceso constructivo y finiquito
de la obra.

Objetivo

Financiar obras de construcción que se deriven de la ejecución del Programa de Mejoramiento de

Vivienda mediante el otorgamiento de créditos con tasa cero, en forma directa con la
correspondiente garantía real, quirografaria o cualquier otra a cargo de los beneficiarios del
programa.

Proporcionar asistencia técnica y administrativa en el desarrollo del Programa de Mejoramiento de

Vivienda, relacionados con las obras o acciones en que participa.

Propiciar la intervención orientada a detener, prevenir o resolver el deterioro del inventario

habitacional, ampliar el espacio de una vivienda ya construida, elevar la calidad de vida y de la
urbanización con la finalidad de incrementar su valor, la superficie y calidad de la vivienda,
considerando necesidades de sustentabilidad.

Promover la rehabilitación de las unidades de vivienda con la finalidad de aumentar su vida útil.
Atender desde el reforzamiento de los elementos estructurales hasta acciones de mantenimiento
como impermeabilización, cambio de instalaciones eléctricas e hidrosanitarias, pisos, herrería, etc.

Fomentar la edificación de vivienda nueva progresiva en primeros, segundos o terceros niveles y/o
en predios o lotes familiares. Y además en sustitución de vivienda precaria o con riesgo por el
deterioro que registra.

Implementar acciones que refuerzan la habitabilidad de las viviendas. Atender el remozamiento de

fachadas, protecciones a colindancias, juntas constructivas, drenajes, cisternas, cárcamos de
bombeo, iluminación exterior, áreas comunes, escaleras exteriores, etc.
Propiciar acciones para construir, mejorar o rehabilitar un local para actividades económicas o para
financiar una parte de la vivienda entre cuyos usos se encuentra el desarrollo de una actividad
productiva para el sustento familiar.

Otorgar créditos para cubrir los gastos del proceso de constitución del régimen de propiedad en
condominio de un inmueble, cubriendo estudios, proyectos, trámites legales, gastos notariales y
administrativos.

Otorgar créditos para Mejoramiento de Vivienda, prioritariamente a familias con bajos ingresos
económicos, a mujeres jefas de familia, en situación de vulnerabilidad, a fin de fomentar la equidad
social y de género.

Fomentar la ampliación de los inmuebles, para arrendamiento de la vivienda de familias de

escasos recursos con el objetivo de incrementar la oferta de vivienda en alquiler en la ciudad.

Beneficiarios

Son sujetos de crédito y/o de las ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan las
siguientes características:

Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable.

Ser persona física mayor de 18 años de edad.

No ser propietario de vivienda en la Ciudad de México, excepto cuando se trate del lugar en donde
se aplicará el financiamiento.

Tener un ingreso hasta de 5 VSMD. Esta característica se refiere al solicitante individual. El ingreso
familiar máximo no deberá rebasar las 8 VSMD. Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará
familiar.

Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la
figura de deudor solidario.

Requisitos

Copia simple de los siguientes documentos:

Requisitos sociales:

Cédula única con solicitud y dictámenes integrales (original).

Acta de nacimiento del (la) solicitante.

Identificación oficial del (la) solicitante.

Curp del (la) solicitante.

Acta de matrimonio. Acta de barandilla o acta de nacimiento de uno de los hijos para acreditar el
concubinato.

Acta de nacimiento del cónyuge, concubina o concubinario.

Curp del cónyuge, concubina o concubinario.

Acta de nacimiento del (la) deudor (a) solidario (a).

Identificación oficial del (la) deudor(a) solidario (a).

Curp del (la) deudor (a) solidario (a).

Formato del (a) deudor (a) solidario (a).

Comprobante de ingresos o carta declaración de ingresos del (a) solicitante y/o deudor (a) solidario
(a).

Nota 1: Los documentos del deudor solidario se solicitarán solo si es procedente esta figura.

Requisitos jurídicos:

Documento que acredite propiedad o posesión del inmueble.

Anuencia del (la) (los) propietario (a) (s) o poseedor (a) (es).

Identificación oficial del (la) (los) propietario (a) (s) o poseedor (a) (es).

Acta de matrimonio del (a) (los) propietario(s) o poseedor(es).

Comprobante de domicilio.

Contrato de apertura de crédito (original).

Acuse de contrato de apertura de crédito (original).

Pagaré original.

Consentimiento de seguro de vida e invalidez total y permanente (original).

Nota 1. La anuencia y demás documentos son requeridos en aquellos casos en que el solicitante
del crédito no es el propietario o poseedor, o es copropietario.

Nota 2. El pagaré se firma conjuntamente con el Contrato de apertura de Crédito; sin embargo,
éste se envía mediante oficio a la Subdirección de Tesorería para su guarda y custodia. El listado
de los acreditados que depositaron la primera anualidad del seguro de vida e invalidez total y
permanente, se envía mediante oficio a la Jefatura de Unidad Departamental de Tesorería, para su
trámite de alta en la compañía aseguradora.

Requisitos técnicos:

Croquis de localización (original).

Visita técnica (original).

Opinión o certificado de uso de suelo o alineamiento y número oficial (en su caso).

Autorización del INAH o INBA o SEDUVI (en su caso).

Contrato de prestación de servicios.

Acuse o constancia de inscripción.

Proyecto

Presupuesto (original)

Bitácora de obra (original)

Bitácora de gastos (original).

Finiquito y reporte fotográfico.

Requisitos Financieros:

Acuse de hoja de acreditación (original).

Comprobante de aportación (5% al 10%).

Comprobante de pago de la primera anualidad del seguro vida e invalidez total y permanente,

Acuse del instrumento de cobro (original).

Acuse de la tarjeta de pago de FIDERECDMX (original).

Acuse de hoja de no adeudo (original).

Estos requisitos forman parte de las fases que comprende el proceso del crédito, que son:
Factibilidad Crediticia y Aprobación, Contratación, Ejercicio de Crédito y Recuperación.

Procedimiento

Las personas interesadas en ser beneficiadas del Programa deberán presentar una solicitud escrita
y entregarla en la oficina de atención mas cercana, de acuerdo a la ubicación del lote donde se
pretende aplicar el crédito, (las direcciones de los módulos de atención del Programa se
encuentran en esta página ( [Link] sección
Ubicaciones; el horario de atención es de 9:00 a 14:00 horas los días martes, miércoles y jueves.

El solicitante deberá, asistir a una Plática Informativa.

El solicitante deberá presentarse a llenar solicitud en la mesa de trámite correspondiente.

Personal del PMV realiza visita domiciliaria para elaborar los estudios socioeconómico y técnico, y
técnica social y

Elabora los dictámenes jurídico, social, técnico y financiero.

Presenta ante el Comité de Financiamiento la solicitud de autorización del crédito y ejercicio de

ayudas de bebeficio social para sustentabilidad.

Publica en los diferentes módulos de atención listado de créditos autorizados y/o rechazados y

Entrega hoja de acreditación al beneficiario para que efectúe

Depósito de aportación del 5% al 10% del monto del crédito, así como

Anualidad de seguro de vida e invalidez total y permanente.

Firma de contrato de apertura de crédito, pagaré (garantía quirografaria) y
consentimiento/certificado, para asegurar al acreditado.

Entrega del recurso.

Elaboración del proyecto e inicio y ejecución de obra a través de asesoría técnica.

Recuperación del crédito.

Entrega de hoja de no adeudo (carta finiquito).

Convocatorias

Este Programa se difundirá vía electrónica, por Internet, en el sitio del Instituto de Vivienda del
Distrito Federal, [Link], y por medio de trípticos, boletines informativos, visitas a
centro habitacionales, reuniones con comités vecinales, entre otros.

Así mismo los interesados pueden acudir a solicitar mayor información a la unidad responsable de
la operación del Programa: Dirección de Mejoramiento de Vivienda ubicada en Canela No.660 2°
piso, Col. Granjas México C.P. 08400 Delegación Iztacalco, en horario de lunes a viernes de 10:00
a 14:00 hrs o acceder a la dirección
[Link] ,sección Ubicaciones.
 PROGRAMA DE VIVIENDA EN CONJUNTO

El Programa de Vivienda en Conjunto ha sido diseñado con el objetivo de otorgar financiamientos

para proyectos de vivienda, con cero intereses, otorgando ayudas de beneficio social a la
población residente en la Ciudad de México, prioritariamente a la de bajos recursos económicos,
en condición de vulnerabilidad (indígenas, adultos mayores, madres solteras, mujeres jefas de
familia y personas con discapacidad) o que habitan en sitios de alto riesgo, así como a población
asentada en campamentos o en inmuebles con valor patrimonial, incentivando al mismo tiempo la
producción social de vivienda mediante el uso óptimo del suelo habitacional en delegaciones que
cuentan con servicios y equipamiento urbano, a fin de coadyuvar a la realización del derecho
humano a la vivienda, reconocido en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y
dar cumplimiento al ejercicio de esta garantía individual enmarcada en la Ley de Vivienda del
Distrito Federal.

El programa cuenta con las siguientes modalidades:

Vivienda nueva terminada: Se puede financiar integralmente con recursos INVI o con otras fuentes
de financiamiento. Esta modalidad corresponde a la construcción de vivienda nueva realizada en
predios con uso habitacional y con factibilidad de servicios, en un proceso único de edificación que
cumpla con las necesidades de área construida, seguridad estructural, instalaciones, servicios,
áreas privativas y áreas de uso común.

Adquisición y rehabilitación de vivienda en inmuebles catalogados: Esta modalidad corresponde a

la adquisición de vivienda por parte de sus ocupantes, siempre que el inmueble esté en buenas
condiciones estructurales, o bien, cuando las obras de rehabilitación garanticen que el inmueble
tendrá una vida útil y duradera, que contribuya a la conservación del patrimonio histórico o
artístico. La característica particular de estos inmuebles es que están catalogados por el Instituto
Nacional de Antropología e Historia, el Instituto Nacional de Bellas Artes o la Dirección de Sitios
Patrimoniales de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda. Puede combinarse parcialmente
con la modalidad de Vivienda Nueva Terminada cuando en el inmueble donde se desarrolle un
proyecto de vivienda sea necesario conservar parte de la construcción existente por tratarse de un
inmueble catalogado.

Adquisición y rehabilitación de vivienda en inmuebles no catalogados: Esta modalidad consiste en

la adquisición de vivienda por parte de sus ocupantes cuando el inmueble requiere de
rehabilitación o mejoras mediante obras estructurales o en instalaciones sanitarias o eléctricas, o
requiere acciones de mantenimiento con las que se pueda garantizar una vida útil, duradera y
segura del inmueble.

Vivienda progresiva: Esta modalidad corresponde a la edificación de vivienda individual o

plurifamiliar, a través de un proceso de construcción paulatina o en etapas, en proyectos de tipo
horizontal o vertical. Considera la construcción de vivienda con espacios habitables mínimos que
den prioridad a elementos estructurales, instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, que en
conjunto consoliden gradualmente el inmueble y brinden seguridad y bienestar a sus ocupantes.
Adquisición de vivienda: Esta modalidad consiste en adquirir una vivienda propiedad de terceros,
ya sea nueva o en uso.

Arrendamiento con opción a compra: Esta modalidad corresponde a la adquisición de vivienda

sujeta a un período de pago de rentas mediante un contrato de arrendamiento que combine
obligaciones condicionales de venta, en plazo y precio determinado, considerando las rentas o
parte de éstas como aportación anticipada en favor de sus beneficiarios o arrendatarios al ejercer
el financiamiento para compra de vivienda.

Condominio familiar: Es un crédito inicial o complementario para cubrir los gastos del proceso de
constitución del régimen de propiedad en condominio de un inmueble, con el objeto de escriturar
las unidades privativas existentes. Cubre estudios, proyectos, trámites legales, gastos notariales o
administrativos y, en términos de lo dispuesto por el artículo 46 de la Ley de Vivienda del Distrito
Federal, se tendrán por satisfechos en su aplicación los requisitos administrativos, urbanos y
sanitarios por tratarse de una disposición que tiene como único y exclusivo destinatario a este
Instituto. Los propietarios de vivienda de interés social y popular podrán ser beneficiarios de las
facilidades administrativas y estímulos fiscales vigentes, aun cuando no soliciten el otorgamiento
del crédito, siempre y cuando cumplan los requisitos que se establezcan.

Objetivo

Promover y ejecutar el otorgamiento de créditos con tasa cero, para la adquisición de viviendas,
en favor de los sectores de población más vulnerables, aplicando ayudas de beneficio social
(recurso no recuperable), en los casos en que, por bajos ingresos, los solicitantes de crédito no
alcancen a cubrir el valor total del inmueble.

Coadyuvar con la autoridad competente en la integración de los expedientes técnicos y demás

documentación que se requiera para obtener inmuebles a través de la expropiación o
desincorporación, destinados al Programa de Vivienda.

Recuperar, a través del FIDERE III, el producto que genere la enajenación de las viviendas
asignadas a los beneficiarios de sus programas y de los créditos que otorgue, salvo en los casos en
que las condiciones del crédito determinen que la recuperación debe realizarse por medio de
otros mecanismos.

Propiciar la participación de los sectores público, social y privado en programas de vivienda,

inversión inmobiliaria y financiamiento a favor de los beneficiarios del programa.

Impulsar esquemas de corresponsabilidad en la atención de las demandas habitacionales, a través

de la articulación del financiamiento, donde los solicitantes aporten los recursos necesarios para el
pago de suelo.
Fortalecer el programa de reserva inmobiliaria mediante la adquisición de inmuebles a través de la
expropiación y/o desincorporación, para desarrollar proyectos de vivienda de interés social en
beneficio de los ocupantes originales.

Desarrollar esquemas de sustentabilidad, competitividad y equidad en la producción de vivienda

social.

Garantizar certidumbre jurídica a los acreditados, mediante instrumentos jurídicos que precisen
sus derechos y obligaciones; desde la adquisición del suelo hasta la escrituración e
individualización de la vivienda, en los diferentes programas y líneas de financiamiento que opera
el Instituto.

Propiciar y concertar la participación de los sectores público, social y privado en programas de

vivienda, inversión inmobiliaria, sistemas de ahorro, financiamiento y orientación habitacional.

Beneficiarios

Población prioritariamente de bajos recursos económicos, en condición de vulnerabilidad

(indígenas, adultos mayores, madres solteras, mujeres jefas de familia y personas con
discapacidad) o que habitan en sitios de alto riesgo, así como a población asentada en
campamentos o en inmuebles con valor patrimonial

Requisitos

Serán sujetos de crédito y/o de ayudas de beneficio social las personas físicas que cumplan las
siguientes características:

Ser habitante de la Ciudad de México en los términos de la legislación civil aplicable.

Ser persona física mayor de 18 años de edad.

No ser propietario de vivienda en el Distrito Federal.

Tener un ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario (VSMD) o familiar de hasta 8 VSMD.
Cuando sólo exista un ingreso éste se considerará familiar.

Tener una edad máxima de 64 años. En caso de rebasar ese límite de edad, se deberá recurrir a la
figura de deudor solidario.

Cuando se trate de demandantes originales, estos deberán acreditar su arraigo en el inmueble,

por lo menos en los últimos 3 años.

Estos requisitos se deberán demostrar mediante un estudio socioeconómico que podrá realizar el
INVI o un tercero calificado designado por el Instituto. El resultado del estudio determinará si el
solicitante es sujeto de financiamiento por parte del INVI. Este requisito también será obligatorio
cuando se solicite reestructurar un crédito.
La documentación requerida para la integración del expediente crediticio individual y aplicación de
la Cédula Única de Información para el Programa Vivienda en Conjunto, en original y fotocopia, es
la siguiente:

No.

Requisitos

Observaciones

1 Acta de nacimiento del solicitante, (en caso de ser casado también del cónyuge) y coacreditado
en su caso.

El coacreditado se requiere únicamente para las personas mayores de 64 años y/o que no tengan
ingresos propios.

2 Acta de matrimonio en caso de ser casado; Constancia de trámite de divorcio en caso de ser
separado; Constancia de inexistencia de datos regístrales de matrimonio en caso de ser soltero,
expedida por las oficinas del Registro Civil Central (Arcos de Belem)

Si es separada(o), y no presente constancia de divorcio, para la escrituración de las viviendas el

cónyuge deberá presentarse a firmar ante notario.

3 Identificación oficial del solicitante (en caso de ser casado también del cónyuge) y del
coacreditado en su caso.

4 Comprobante de ingresos del titular y del cónyuge o concubino o coacreditado. En caso de

asalariado, aviso de alta o vigencia de derechos ante el IMSS o ISSSTE y recibo de las tres últimas
quincenas. En caso de no asalariados, escrito bajo protesta de decir verdad en el que se manifiesta
la actividad, lugar, periodo e ingreso mensual promedio.

Si no tiene forma de comprobar ingresos, solicite el formato "Constancia para no asalariados" en

estas oficinas.

5 Certificado de no propiedad del titular emitido por el Registro Público de la Propiedad y el

Comercio del Distrito Federal (y de su cónyuge en caso de ser casados bajo el régimen de Sociedad
Conyugal)

Verifique que su nombre aparezca tal como en su acta de nacimiento. Si no cuenta con propiedad
y el certificado señala lo contrario, solicite de inmediato en el RPP la constancia de homonimia, en
caso de no descartarse como propietario, deberá presentar los antecedentes registrales de las
propiedades reportadas.

6 Constancia médica expedida por instituciones de salud pública, en caso de personas con
discapacidad.
De no presentarse, se sobreentenderá que no hay necesidades especiales de vivienda.

7 Comprobante de domicilio del titular y del coacreditado, en su caso.

Deberá ser reciente.

8 Clave Única de Registro de Población (CURP) del titular, (en caso de ser casado también del
cónyuge).

También presentar del coacreditado, en su caso

9 Asignación de cajón de estacionamiento, en su caso.

Mediante acta de asamblea y firma de todos los beneficiarios, especificando tamaño.

10 Estudio socioeconómico (Cédula Única de Información).

Se aplica al entregar la documentación.

11 Asignación de vivienda

Presentar antes del 30% de avance de obra, mediante acta de asamblea y firma de todos los
beneficiarios

El expediente individual se integrará en el momento de aplicar la Cédula Única de Información.

El estudio socioeconómico, sin excepción alguna, se aplicará al solicitante que presente la

documentación completa y actualizada al año en curso, previa cita solicitada de manera personal o
a través de su representante, en la Dirección de Integración y Seguimiento a la Demanda de
Vivienda, ubicada en Canela No. 660, primer piso, colonia Granjas México, delegación Iztacalco,
Ciudad de México, con horario de atención de 10:00 a 14:00 hrs., de lunes a viernes. En esa misma
área, se proporcionará la información que los interesados requieran.

En caso de que el interesado no pueda presentarse a entregar la documentación y a aplicar su

estudio socioeconómico, bajo el principio de accesibilidad, la entrega de documentos la podrá
realizar persona distinta; en el caso del estudio socioeconómico, éste lo podrá realizar persona
distinta presentando poder notarial otorgado por el interesado.

Procedimiento

El acceso al Programa de Vivienda en Conjunto, de conformidad con las Reglas de Operación del
Instituto, se realiza en la Dirección Ejecutiva de Promoción y Fomento de Programas de Vivienda, a
través de la Dirección de Integración y Seguimiento de la Demanda de Vivienda, mediante la
aplicación de una cédula socio-económica en la cual se identifica el tipo de núcleo familiar en
condiciones de pobreza, vulnerables o que habiten en lugares de riesgo, que sean habitantes de la
Ciudad de México. La solicitud es sometida al Comité de Financiamiento para la aprobación del
crédito.
El acceso al programa se da bajo los siguientes esquemas:

Cuando el suelo proviene de un predio expropiado, las personas que habitan el predio son
automáticamente beneficiadas con un crédito de vivienda.

Cuando los solicitantes forman parte de una organización social, el representante de la misma es
quien presenta la solicitud de crédito ante el Instituto.

Cuando se trata de un solicitante particular, que no cuenta con apoyo de alguna organización
social, la solicitud se presenta en la Oficina de Bolsa de Vivienda, ubicada en Canela No. 660, P.B.,
colonia Granjas México, delegación Iztacalco, C.P.08400.

Las ayudas de beneficio social que se aplican en los créditos que autoriza el INVI, se otorgan por
capacidad de pago del solicitante con el fin de completar el financiamiento que el beneficiario
requiere, o por líneas de financiamiento.

Las ayudas de beneficio social también se aplican como apoyo para pago de renta, por acuerdo
expreso del H. Consejo Directivo, en beneficio de familias que tienen que abandonar sus unidades
de vivienda para dar paso a la construcción de las nuevas o viven en condiciones de alto riesgo y
no están capacitados para afrontar el pago del sitio donde se alojarán en tanto se les dota de una
nueva vivienda,

Serán sujetos prioritarios de crédito las personas que estén en los siguientes supuestos:

Madres o padres solteros con dependientes económicos.

Jefas de familia con dependientes económicos.

Adultos mayores.

Indígenas.

Personas con capacidades diferentes.

Habitantes de vivienda en alto riesgo.

La Dirección de Integración y Seguimiento a la Demanda de Vivienda se encuentra ubicada en

Canela No. 660, primer piso, colonia Granjas México, delegación Iztacalco, C.P.08400, con horario
de atención de 9 a 14:00 hrs, de lunes a viernes.

Asimismo, los interesados podrán encontrar información de los programas y trámites en la página
web del Instituto: [Link].

Adicionalmente el otorgamiento de créditos y ayudas de beneficio social de casos específicos se

regirá por los siguientes criterios:
Cuando el solicitante tenga 64 años de edad y no cuente con ingresos propios, las Reglas de
Operación vigentes, establecen que deberán contar con un deudor solidario, quien, en su caso,
será responsable del pago del crédito. Para el solicitante que cuente con ingresos propios y tenga
64 años de edad, también deberá tener un deudor solidario. No se considerará el ingreso del
deudor solidario en la corrida financiera.

El deudor solidario es la persona física que cuenta con recursos económicos suficientes para
absorber solidariamente las obligaciones de pago del acreditado.