TASACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE
(REFERENCIAL)
REFERENCIA : APRECIACION DEL VALOR DEL INMUEBLE
UBICACIÓN : AV. RAUL PORRAS BARRENECHEA N° 217 , ( LOTE 10 DE LA MZ
C2 )
DISTRITO : PARCONA ( CENTRO POBLADO)
PROVINCIA : ICA
DEPARTAMENTO : ICA
SOLICITANTE : HERMANOS CALDERON SALINAS.
FECHA : AGOSTO DEL 2022
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1.- DATOS GENERALES
Se trata de un inmueble para vivienda de un Nivel; constando con todas las
Instalaciones Eléctricas y sanitarias.
La Tasación Presente se realiza en Base a lo establecido en el Reglamento Nacional de
Tasaciones, Aprobado por Resolución Ministerial N° 172-2016-Vivienda
2.- UBICACIÓN DEL INMUEBLE
Se encuentra ubicado en el Centro Poblado de Parcona signado con el Nº 217 de la
Calle Raùl Porras Barrenechea ( Mz C2 Lote 10).
3.- LINDEROS DEL INMUEBLE.
- Por el Frente: Colinda con Calle Raùl Porras Barrenechea
mediante una línea recta de 9.00 ml.
- Por la Derecha Entrando: Colinda con el Lote Nº 11
mediante una línea recta de 29.53 ml.
- Por la Izquierda Entrado: Colinda con el Lote Nº 09
mediante una línea recta de 29.43 ml.
- Por el Fondo: Colinda con lotes N° 29 , Lote 29ª y el Lote
Nº 30, mediante una línea recta de 8.82 ml.
4.- PERIMETRO.
Los linderos describen una línea poligonal Cerrada de 76.78 ml.
5.- AREA DEL TERRENO.
El área total del terreno es de 259.90 m2.
Área Libre 91.39 m²
El área total techada del primer piso es de 168.52 m2.
Total área techada 168.52 m²
Existiendo un área de terreno construida a nivel solo de muros, que
corresponde a un área de : 22.34 m²
6.- ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO
El predio se encuentra ubicado en zona residencial de mediana densidad y es utilizada
como vivienda familias.
7.- INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
El predio se ubica en una zona urbana consolidada como tal posee todos las
obras de infraestructura que le son inherentes, esto es
veredas y pistas asfaltadas, alumbrado público y privado, conexión a la red
troncal de agua y desagüe, acceso a conexiones de telefonía, de internet y
cable que el predio puede o no usufructuar
8.- CARACTERISTICAS DEL ENTORNO
El entorno està compuesto de Establecimientos Comerciales; incluyendo 02 Mercados de
Abastos a 25 mts y 100 mt. Así mismo se encuentra a 100 mt del Banco de la Nación y a
125 mt del Puesto Policial del Distrito. El acceso esta facilitado por las Calles Raúl
Porras Barrenechea y Simón Bolívar
9.- DESCRIPCIÓN DE LA DISTRIBUCION
Primer Piso:- Car- Port, Sala Comedor, Escalera, ½ Baños de visita , 05
Dormitorios, 1 baño completo con ducha , Cocina , Patio Posterior y Patio Delantero
10.- DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
11.- DESCRIPCION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS,
12.- ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION.
La edificación tiene una antigüedad de 30 años
13.- ESTADO DE CONSERVACION
El inmueble al momento de la inspección tiene un estado de conservación
puede calificarse como REGULAR.
14.- DEPRECIACION
RUBRO ANTIGÜEDAD ESTADO DEPRECIACI FACTOR
ÓN
Todas el 30 Regular 35% 0.68
predio
15.- SERVIDUMBRE
No tiene
16.- GRAVAMENES
No se le conoce Ninguno
17.-
18.- VALOR COMERCIAL
18.1 VALOR DEL TERRENO (VT)
Según lo estipulado en el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES
DEL PERU- ARTICULO II-C.22 ( Un solo frente a la via Publica)
A – VALOR DEL TERRENO ( V-T )
El valor del terreno ubicado en la Calle Raúl Porras Barrenechea, se estima según a
las referencia de la zona en de $. 600.00 Dólares el metro cuadrado y que
corresponde a S/ 2,340.00. NUEVOS SOLES
Área de terreno= 259.90 m2
Frente: 9.00 m
3F^2= 3(9.00) ^2=243.00 m2
Como el área del terreno AT > 3F^2 entonces:
( VT ) = 259.90 m² x 2,340.00 S/m²
( VT ) = S/. 608,166.00 NUEVOS SOLES *$ 155,940.00 Dólares Americanos
B – VALOR DE LA EDIFICACIÓN ( V E )
ELEMENTOS CLASIFIC. DESCRIPCIÓN
* ESTRUCTURAS:
a.- MUROS Y COLUMNAS C (240.38) Ladrillo o similar con columnas
y viga de amarre.
b.- TECHOS C ( 177.32) Aligerado o losas de concreto
Armado horizontal.
* ACABADOS:
a.- PISOS H ( 25.54) Cemento pulido , Ladrillo
Corriente,entablado corriente
b.- PUERTA Y VENTANAS G ( 30.44) Ventana de fierro, puertas de
Madera contraplacadas, vidrios
Simples
c.- REVESTIMIENTOS F ( 66.26) Tarrajeo frotachado.
d.- BAÑOS F(13.18) Baños completos nac. Sin
Mayólica
INSTALACIONES
a.-Eléctricas y Sanitarias F(35.23) Agua fría corriente Monofásica
- TOTAL VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)
- VALOR DEL M2 DE AREA TECHADA : 588.34 NUEVOS SOLES
AREA TOTAL TECHADA 168.52 M2
(V-E)*AREA TECHADA = 588.34 * 168.52 = 99,147.06 NUEVOS SOLES
- VALOR DEL AREA NO TECHADA Y QUE CUENTA CON MUROS Y COLUMNAS
ELEMENTOS CLASIFIC. DESCRIPCIÓN
* ESTRUCTURAS:
a.- MUROS Y COLUMNAS C (240.38) Ladrillo o similar con columnas
y viga de amarre.
* ACABADOS:
a.- PISOS H ( 25.54) Cemento pulido , Ladrillo
Corriente,entablado corriente
c.- REVESTIMIENTOS F ( 66.26) Tarrajeo frotachado.
d.- BAÑOS F(13.18) Baños completos nac. Sin
Mayólica
INSTALACIONES
a.-Eléctricas y Sanitarias G(19.03) Agua fría corriente Monofásica sin empo
total S/364.39
364.39 * 22.34 = 8,140.47 NUEVOS SOLES
VALOR DE EDIFICACION = (99,147.06+8,140.47)*(1-.35) = 69,736.89
VE = S/. 69,736.89
- OBRAS COMPLEMENTARIAS (VOC)
PARTIDA UNID CANTIDAD PU VALOR
TANQUE CISTERNA M³ 1.00 1965.00 1965.00
TANQUE ELEVADO M³ 1.00 838.46 838.46
CERCO POSTERIOR M² 44.95 229.25 10,304.78
PORTON METALICO M² 6.40 326.46 4,009.34
TOTAL OBRAS COMPLEM. 15.152.59
DEPRECIACION PU
VALOR TOTAL DEPRECIADO
FACTOR OFIALIZACION
VALOR FINAL OBRAS COMPLEM
- VALOR OBRAS COMPLEMENTARIA CISTERNAS
Antigüedad 10 años depreciación = 13%
2803.46 * (1-.0.13) = 2439.01
VALOR OBRAS COMPLEMENTARIA CERCO
PERIMETRICO = 10,304.78*(1-0.35)
= 6698.10
VALOR PORTON METALICO ( Depreciación
13%) = 4009.34 * (1-0.13)
= 3,488.12
VALOR TOTAL DE OBRAS COMPLEMENTARIAS ( VOC)
VOC= 2439.01+6698.10+3488.12= 12,625.23
C. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI)
Estarà dado por la formula VCI = VT+VE+ VOC
Reemplazando por sus valores en la Formula = 608,166.00+69,736.89+12,625.23
VCI = S/. 690,528.12
Correspondiendo al Cambio = $ 177,058.49