Informe Patológico Vivienda Tipo Loft
PARTE 1 y 2
Alumno: Maximiliano Emanuel Valdez Ayala
Docente: Arq. Desiré Benítez
Curso: 6TO Semestre
Obra: Vivienda Tipo Loft AZ
Ubicación: Barrio Kennedy, Calle Carlos Hrase
Fecha: 13 – 10 – 2021
INDICE:
1. Vivienda tipo unifamiliar tipo loft AZ - PARTE 1
1.1. Índice _____________________________________________ 2
1.2. Antecedentes de obra _________________________________ 3
1.3. Datos previos y ubicación exacta________________________ 4
1.4. Planta______________________________________________ 5
1.5. Cortes______________________________________________ 6
2. Patologías: Problemática, causa y soluciones – PARTE 2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5
2.6
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Antecedentes
La obra en cuestión es una vivienda tipo loft pensada para una pareja,
ubicada en el barrio Kennedy de la ciudad de Encarnación, que comenzó su
construcción en el año 2009 y fue terminada en el año 2011, hace 10 años.
La superficie de la obra es de 180m2, sobrando bastante superficie para
un patio trasero de amplia longitud, favoreciendo esto al microclima y la
ventilación dentro del lugar. Está orientado hacia el sur y los materiales
usados para la edificación fueron materiales habituales en la localidad como el
ladrillo hueco las piedras y el PVC.
Hasta la actualidad, la obra a parte de unos retoques en la pintura y
acabado de la misma no ha recibido mantenimiento como tal, teniendo
patologías mínimas, pero a la vista.
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Datos previos para la realización del estudio
- Tipo de Edificación: Vivienda tipo Loft
- Dimensiones:
- Sistema Constructivo: Tradicional, con ladrillos, piedras de la zona.
Como fue dicho anteriormente, la obra no ha recibido mantenimiento en cuanto a
patologías, sin embargo se encuentra en estado óptimo.
UBICACIÓN EXACTA – GOOGLE
MAPS
PLANO DE UBICACIÓN ESC. 1/100
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PLANTA ACOTADA/AMOBLADA ESC. 1/50
5
CORTES ESC. 1/50
- Cubierta de chapa termo acústica c/ poliuretano
- Mamposterías de ladrillo hueco
- Cimiento de piedra bruta
- Piso tipo cerámico sobre carpeta reguladora.
- Ventilación Cruzada
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Patologías Observadas
1. Desprendimiento de revoque: Se puede ver
principalmente en la mampostería de zonas
húmedas como la cocina y el baño. El
revoque se encuentra descascarado, y la
gravedad de la lesión es baja, pero se
encuentra en la etapa en el que el deterioro
estético ya es muy notable.
2. Fisura en esquina de puerta: La grieta se
manifiesta en los puntos de clavado de los marcos
de la puerta, tiene un tamaño de
aproximadamente 0,3mm y una profundidad no
tan notable. La proximidad entre puertas produce
un tabique débil en la zona, los portazos son
impactos potentes. La gravedad de la lesión es
baja pero la grieta puede hacerse más notable y
profunda con el tiempo.
3. Lesiones en acabados por falla de la capa
aisladora horizontal: Se presenta en el
interior y exterior de la vivienda en la misma
mampostería, llega a aproximadamente 50
cm de altura, ascendiendo poco a poco, la
gravedad de la lesión es leve, es una
patología común pero con el tiempo aparecen
más manchas y hongos, y también puede
afectar a la salud de los que habitan el lugar.
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Planta, Ubicación de Patologías
Desprendimiento de revoque Fisura en esquina de puerta
Lesiones en acabados
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Estudio patológico
Materiales utilizados:
- Cámara fotográfica
- Planos de vivienda
- Regla
- Bloc de Notas
- Metro
Métodos utilizados:
- Se hizo una investigación histórica, estructural y arquitectónica
obteniendo todos los datos posibles.
- Se realizó el análisis de las patólogías visibles intentando buscar su
origen y determinar una resolución acerca del nivel de gravedad que
presentan.
- Se utilizó el plano para ubicar las diferentes patologías analizadas.
- A partir de los análisis se elaborar ideas acerca de las causas de las
patologías.
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Diagnóstico y posibles Causas
PATOLOGÍAS
Nombre Desprendimiento de Fisura en esquina de Lesiones en acabados
revoque puerta
Tipo de Lesión Lesión Física Lesión Mecánica Lesión Física
Posibles Causas - Erosión en los revoques, lo - Bajo espesor de yeso - Mala colocación de los
que causa el - Marco de puerta muy mismos por falta de
desprendimiento. rígido, no absorbe las mano de obra calificada.
- Previo a revocar, la pared dilataciones o - Falta de conocimiento
no fue humectada la contracciones del de las especificaciones
suficiente. hormigón. técnicas del material
- La humedad ascendente -Portazos que transmiten - Falla en la capa
pudo ser un factor impacto a las paredes. aisladora horizontal por
importante. su antigüedad.
Al final todas las causas convergen en un solo punto, el cual es la falta de
mantenimiento, teniendo en cuenta la antigüedad de la obra, mantenimiento en el
sistema de drenaje y las canaletas, además de la capa aisladora en general, con
mantenimiento estas patologías pudieron haber sido evitadas.
En general estas patologías perjudican el aspecto de la obra, destruyen los
pulidos, altera los colores, generan manchas, disminuyen las resistencias, destruyen
la estanqueidad, generan sustancias contaminantes, y perjudican la salud si no son
tratadas y se las deja estar.
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Recomendaciones y Soluciones
Desprendimiento de revoque
- Si el revoque se ha perdido por completo, y el muro quedó descarnado, habrá
que limpiar todo el material suelto y rellenar las juntas vacías con mezcla.
Luego podrá reponerse el mortero, realizando un azotado hidrófugo, revoque
grueso y fino.
- Si el revoque se encuentra muy disgregado o pulverizado, se lo deberá
reemplazar por uno nuevo. En todos los casos, habrá que realizar un estudio de
laboratorio, para conocer las proporciones y los componentes del revoque
original. Una vez sustituido el revoque se lo debe proteger de los agentes
climáticos, incorporando una capa hidrorepelente. Esto puede lograrse a través
de la pintura o con el revestimiento que se decida colocar.
Fisura en esquina de puerta
- Algunos expertos defienden que lo más adecuado ante una grieta viva que es
aquella que sigue creciendo con el paso del tiempo es no taparla para poder
estudiar su evolución durante unos meses, midiéndola.
- Pero si se trata de grietas superficiales, no hay problema. Solo es necesario
quitar la pintura y el enlucido en la zona de la grieta, cubrir y pintar de nuevo.
- En los casos de fisuras más gruesas, un albañil profesional deberá indicarte qué
remedio aplicar, aunque generalmente, se podrá emplear una cobertura de
materiales más flexibles para evitar futuras resquebrajaduras
Lesiones en acabados
Rehacer la capa aisladora horizontal, cortar la pared, de lado a lado, y volver a
construirla, intercalando en la ubicación adecuada, una capa de concreto con agregado de
hidrófugo, que bloquee el ascenso de agua por capilaridad.
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Retirar el zócalo
Picar los revoques hasta el ladrillo, hasta una altura de, aproximadamente, 30 cm
Identificar las tres hiladas de ladrillos más cercanas al piso
Demoler las 3 hiladas de ladrillos con sus respectivas juntas, cuidando de
conservar lo mejor posible las trabas de las hiladas de los costados.
Picar la pared que quedó por debajo del nivel del piso, hasta dónde se pueda (por
lo menos 3 o 4 cm), retirar los escombros y limpiar
Rehacer la capa aisladora de
concreto.
Una vez que la capa aisladora,
horizontal y lisa se empiece
endurecer
conviene colocar encima una
tira de film de polietileno de
200 micrones para reforzar la
capacidad aislante de la pared
Una vez que los ladrillos
queden reconstruidos, unir con
el mismo material
impermeable la capa aisladora
y las juntas creando una capa
aisladora vertical.
Terminados de rehacer los cortes de la primer etapa (tramos 1, 3 y 5), y
dejando que el material asiente y fragüe durante, aproximadamente 1
semana, podes cortar los siguientes tramos
Se rehacen la capa y las hiladas de la misma manera, cuidando que
siempre haya continuidad del material aislante con lo hecho en la etapa 1.
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Sistema de prevención de nuevas Patologías
El plan de mantenimiento apunta a todas las actividades de seguimiento, reforzamiento
y limpieza del edificio rehabilitado, incluyendo materiales y elementos utilizados en las
acciones de restauración. El propósito es aprovechar al máximo lo que ya tenemos:
1- En lo que se refiere a las paredes de ladrillos, bianualmente hay vigilar las
humedades accidentales y de condensación, erosiones, roturas, derrumbes, etc
2- En general, se observarán grietas y roturas, humedades accidentales o de
condensación, así como deformaciones o resquebrajamientos, para luego tener una
visión más clara de como debe ser tratado.
3- Realización de limpieza de canaletas para evitar la obstrucción del paso del agua.
4- Una vez observadas las patologías y ya sabiendo el tratamiento requerido, contactar
con profesionales con mano de obra calificada en patologías para resolverlas
correctamente.
5- Control de calidad de los materiales a utilizar para resolver las patologías.
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