República Bolivariana de Venezuela
Distrito Capital
Municipio Libertador
Parroquia San Juan
Res. Capuchinos.
Caracas, 5 de septiembre 2019
Comunicado N° 2 de la Junta de Condominio
a los habitantes de Res. Capuchinos
Nosotros, la Junta de Condominio electa en Asamblea de Copropietarios, avalada por un Juez de Paz y
un abogado, el viernes 23 de agosto de 2019, nos dirigimos a ustedes muy respetuosamente con la finalidad de
hacer de su conocimiento varios aspectos, amparados en el artículo 57 de la Constitución de la República
Bolivariana de Venezuela, que establece que: “Toda persona tiene derecho a expresar libremente sus
pensamientos, sus ideas u opiniones de viva voz, por escrito o mediante cualquier otra forma de
expresión, y de hacer uso para ello de cualquier medio de comunicación y difusión, sin que pueda
establecerse censura.”
Por lo tanto, ninguna persona puede eliminar esta comunicación, ya que es una comunicación oficial a
los habitantes de Res. Capuchinos, que tienen derecho a ser informados como lo indica el artículo 58 de la
Constitución de la República Bolivariana de Venezuela, que reza: “Toda persona tiene derecho a la
información oportuna, veraz e imparcial, sin censura, de acuerdo con los principios de esta
Constitución”.
A continuación, se describirán algunos hechos, recordemos el artículo 2 del Código Civil que
menciona: “La ignorancia de la ley no excusa de su cumplimiento”. Igualmente, el artículo 60, del Código
Penal establece que “La ignorancia de la ley no excusa ningún delito ni falta”
El día lunes 29 de julio del corriente año, la antigua Presidente de la Junta de Condominio dijo delante
de muchas personas, es decir, hay muchos testigos que pueden dar testimonio fehaciente de esto, que la
Rendición de cuentas de su gestión como Presidenta de la Junta de Condominio sería el martes 27 de agosto, ya
estamos en septiembre y no ha hecho la rendición de cuentas, además de no honrar su propia palabra, se burla
de todos.
Vecinos (as) la exigencia de la rendición de cuentas es un DERECHO DE CADA PROPIETARIO y
es una obligación para quien ejerza las funciones de Administrador. La antigua Junta de Condominio, también
cumplía las funciones del Administrador, incumpliendo con el debido proceso señalado en los artículos 18 y
19 de la Ley de Propiedad Horizontal, para que pueda ejercer dichas funciones. Sin embargo, la ex-
Presidenta de la Junta de Condominio al asumir las funciones de Administrador, le corresponde lo que señala el
artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
f) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos afecten al inmueble y a su administración, en
forma ordenada y con la especificación necesaria, así como conservar los comprobantes respectivos, los
cuales deberán ponerse a la disposición de los propietarios para su examen durante días y horas fijadas
con conocimiento de ellos;
g) Llevar los libros de: a) Asamblea de Propietarios, b) Actas de la Junta de Condominio, c) Libro
diario de la contabilidad. Estos libros deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez de Distrito
en cuya jurisdicción se encuentre el inmueble.
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h) Presentar el informe y cuenta anual de su gestión.
El 29 de agosto la Junta de Condominio le entregó a la Sra. Saida Villarroel una carta que decía: “en
aras de la paz colectiva, las buenas costumbres, la armonía en las relaciones humanas y la sana
convivencia entre los copropietarios y residentes de las Residencias Capuchinos, le solicitamos de buena
fe su valiosa colaboración a fin de presentar formalmente el informe y cuenta de su gestión, de
conformidad con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal artículo 20, literal “h”. Del mismo
modo, se le pide hacer entrega formal de todo el mobiliario (sillas, mesas y afines), artículos de oficina,
juegos de llaves, libros de acta de asamblea de copropietarios y junta de condominio, libros de
contabilidad, cuenta bancaria, libreta bancaria, tarjeta de débito, recibos, facturas y todo lo concerniente
a objetos de valor y documentación necesaria con los cuales la actual Junta de Condominio pueda operar
y cumplir con sus funciones apegado a la ley para el periodo 2019-2020.
La ex Presidenta de la Junta de Condominio se negó a firmar la copia de la carta como constancia de
recibido. El 31 de agosto 2019, se emitió el primer comunicado de la Junta de Condominio a los habitantes de
Res. Capuchinos donde se mencionaron varios aspectos, entre ellos el relacionado con la rendición de cuentas.
En vista de la negativa de rendir cuentas y entregar todo lo concerniente a la Nueva Junta de Condominio para
su funcionamiento. SE CONVOCA A TODOS LOS PROPIETARIOS A EXIGIR LA RENDICIÓN DE
CUENTAS PARA EL JUEVES 5 DE SEPTIEMBRE DE 2019, A LAS 7:30 PM, EN EL SALÓN DE
FIESTAS.
En nuestro caso sería rendición de cuentas por cada año que estuvo en funciones la antigua Junta
de Condominio donde se evidencie lo que establece el Artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Es de destacar que la NO rendición de cuenta anual, implica una violación de la Ley de Propiedad
Horizontal, lo cual trae consecuencias como lo menciona el artículo 20 en su Parágrafo Único:
La violación o incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones a que se refiere este artículo,
por parte del administrador, dará lugar a su destitución, sin perjuicio de las acciones civiles y penales a
que haya lugar.
Vecinos (as) nosotros como Junta de Condominio estamos haciendo todos los trámites y procesos para
que se cumplan nuestros derechos como propietarios y residentes. Es por ello, que los motivamos a que exijan
sus derechos, a que todos unidos mañana exijamos la rendición de cuenta.
En otro orden de ideas, hacemos de su conocimiento los medios digitales de comunicación de la Junta de
Condominio de Res. Capuchinos para el periodo 2019-2020.
Email: [Link]@[Link]
Twitter: @res_jc [Link].
Blog: [Link]
Por estos medios pueden plantearnos sus sugerencias, inquietudes y necesidades para planificar la
gestión de la Junta de Condominio para el periodo 2019-2020.
Sin más a que hacer referencia, quedamos de ustedes.
Atentamente la Junta de Condominio.
Presidente: Orlando Zerpa
Secretaria: Flor Arias
Tesorera: Heyra Vegas
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Suplente 1: Rubén Guerrero
Suplente 2: Rosaura Contreras
Suplente 3: Reinado Espejo