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Expediente Urbano del Sector Oeste de Chiclayo

Casas Neciosup, Emerson Bryan

Llauce Valdera, Nataly

Vicente Alburquerque, Alexandra

Zumaeta Vigil, Jorge Antonio

Escuela Profesional de Arquitectura, Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo

Diseño Arquitectónico V

Arq. Isaac Jalmar Vargas Machuca | Arq. Mariela Montoya Poclin

4 de marzo de 2021
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INDICE

I. CAPITULO. EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACION

1. Situación problemática
1.1. Vivienda
1.1.1. A nivel mundial
1.1.2. A nivel nacional
1.1.3. A nivel local
1.2. Pandemia, vivienda, y espacio púbico
1.2.1. A nivel mundial
1.2.2. A nivel nacional
1.2.3. A nivel local
2. Planteamiento del problema
2.1. De vivienda
2.2. Pandemia y espacio público
3. Formulación del problema
4. Objetivos de la investigación
4.1. General
4.2. Específicos
5. Justificación
6. Limitaciones
7. Viabilidad
8. Consideraciones
II. CAPITULO. MARCO TEORICO
1. Antecedentes de la investigación
2. Bases teórico-científicas
3. Marco Conceptual
. Vivienda colectiva
. Corporativas de vivienda
. Utopía
. Megaestructura
. Parametrización
. Ciudad
. Área urbana
. Invasión urbana
. Espacio público
. Arquitectura sostenible
. Invasión-formalización-urbanización progresiva
. Urbanización previa-adquisición-inscripción registral
. Recreación
. Recreación activa
. Recreación pasiva
. Juegos recreativos
. Pandemia y arquitectura
. Tiempo libre
4. Estado del arte
4.1. Referentes Arquitectónicos
4.2. Tipologías Espacios Públicos
4.3. Sistemas constructivos
5. Megaproyectos
. Megaproyecto Olmos
. Terminal Terrestre
. Terminal Marítimo Puerto Eten
6. Hipótesis
6.1. Problema principal
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6.2. Problema específico

7. Identificación de las variables
8. Cuadro o matriz de consistencia
III. CAPITULO. EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACION
3.1. Material y métodos
3.2. Diseño de investigación
3.3. Población y muestra
3.4. Desarrollo del proyecto
IV. CAPITULO. VIVIENDA
1. Tipo de Usuario
2. Área Mínima Vivienda
3. Ejemplos de Viviendas NSEC de Chiclayo
4. Aportes Habilitaciones Urbanas
5. Programa
5.1. Dúplex 3 dormitorios
5.2. Flat 3 dormitorios
5.3. Flat 2 dormitorios
5.4. Multifamiliar 1 dormitorio
V. CAPITULO. PANDEMIA, ARQUITECTURA Y ESPACIO PUB.
1. Desarrollo del Proyecto
1.1. Propuesta Terreno 1
1.2. Propuesta Terreno 2
1.1. Propuesta Terreno 3
1.2. Propuesta Terreno 4
2. Cuadro Comparativo
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I. CAPITULO. EL PROBLEMA DE LA INVESTIGACION

1. Situación Problemática
1.1. Vivienda
1.1.1. A Nivel Mundial
Según la FAO, 1.200 millones viven en pobreza
extrema. De acuerdo al organismo internacional, cerca de 200
millones carecen de vivienda y 1.500 millones (más del 20%
del total) residen en casas inhabitables o indignas, en
condiciones de hacinamiento y promiscuidad. (Civit, 2011).
La problemática del déficit de vivienda y la crisis
financiera, originada por la cuarentena obligatoria dictada
por muchos gobiernos, afecta la economía mundial con mayor
fuerza en países subdesarrollados. Existe malestar social,
miles de familias dejaron de pagar o perdieron sus casas,
yendo a vivir con familiares propiciando el hacinamiento e
incrementando los posibles contagios.
Civit (2011) explica que el desenlace final de la crisis
económica es el “boom inmobiliario”, el deterioro de la
calidad de vida no degradó valor pero, por el contrario, hizo
que el precio se duplicara. En una situación la familia no
podía acceder a una casa, mientras que en otras situaciones,
provocó un aumento del valor de la propiedad y falaz ventaja
económica a otro grupo, estas dos situaciones provocan que
el deudor no pueda pagar.
Según el Centro de Investigación Periodística de Chile
(CIPER, 2020) es necesario reconsiderar el diseño de áreas
residenciales y unidades residenciales (departamentos o
casas). Se debería prohibir el uso de departamentos con
menos de 20 metros cuadrados y se deberían promover los
balcones para que las áreas de cuarentena relacionadas con la
pandemia se puedan gestionar mejor.
Otro aspecto que agrava la situación de insalubridad es
que la gran proporción de personas carece o no tiene acceso a
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gozar de servicios básicos como suministro de agua y

alcantarillado. Estas deficiencias aparecen a su vez en países
de África, Asia y América Latina.
1.1.2. A Nivel Nacional
Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento (MVCS, 2015) el problema de la vivienda,
afectando al 74 por ciento de la población. Es decir, en una
gran mayoría de casos las viviendas ya existen pero las
condiciones de habitabilidad son inadecuadas.
Para Sánchez (1987) el problema se agudiza debido a
la gran migración de habitantes de la sierra hacia la costa, y
todos siempre han tenido una fuerte cohesión social, es
necesario comprender en detalle los problemas de
asentamiento en Perú.
"Las Barridas", pueblos jóvenes o asentamientos
humanos son el resultado del desarrollo de la población de
bajos recursos que se estableció fuera del área metropolitana.
La gran densidad poblacional, ausencia de servicios, nula
planificación y la falta de cultura higiénica empeoran ante la
presencia de la pandemia.
Como hecho aislado de la economía nacional y del
entorno social y de la situación de pobreza de nuestra
sociedad, es imposible resolver los problemas de vivienda,
servicios y espacio público. Según el documento de la
Presidencia del Consejo de Ministros (PCM, 2003) "mientras
la población es más indígena, de mayor edad, más rural,
femenina o sufre alguna discapacidad, mayores son las
posibilidades de ser pobre o pobre extremo".
1.1.3. A Nivel Local
Según los últimos estudios realizados por el Ministerio
de Vivienda y la Cámara Peruana de la Construcción
(CAPECO, 2017), en nuestra región Lambayeque existe un
déficit de 300 mil viviendas aproximadamente; teniendo
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Chiclayo como ciudad un déficit de 180 mil viviendas,

además ninguno tiene planes de vivienda de interés social.
“La región Lambayeque a la fecha cuenta con 5
proyectos “verdes” que significan una oferta superior a las
1,300 viviendas. Los proyectos corresponden a Sol de
Pimentel (41 viviendas), Ciudad Horcones (1,017 viviendas),
Vista Alegre (54 viviendas), Jockey Residencial (120
viviendas) y Del Parque (78 viviendas).” (Mivivienda, 2019).
Se evidencia que la demanda de viviendas en Chiclayo
supera a la oferta brindada por los planes de asistencia del
estado, siendo proyectos de vivienda social pero no todas
están pensada para desarrollarse verticalmente, menos ante
una situación de pandemia.
1.2. Pandemia y espacio publico
1.2.1. A Nivel Mundial
Según el Centro de Investigación Periodística de Chile
(CIPER, 2020) las ciudades más densas y conectadas han
sido más propensas o se han visto afectadas por la crisis
sanitaria, las soluciones habitacionales que permiten la alta
densidad como los departamentos hacen más difícil
sobrellevar el periodo de cuarentena, en especial si la familia
residente tiene muchos miembros.
Durante muchos años la densidad se ha relacionado
positivamente con criterios de sustentabilidad, menor
consumo energético, optimización del transporte público, sin
embargo hemos visto como la densidad se convirtió en un
problema ante la pandemia. De hecho, (CIPER, 2020) afirma
que los espacios públicos como los ascensores y el transporte
público pueden promover la infección, el problema empeora
cuando la densidad habitacional está asociada a la pobreza.
1.2.2. A Nivel Nacional
Para Viccina (2020) en el Perú la construcción es
informal y los profesionales de la construcción no laboran
para satisfacer las necesidades de la población de escasos
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recursos. Las llamadas ciudades informales, sino al menos

tratar el diseño urbano y los edificios formales o legales, al
menos en apariencia. Se intenta cumplir solo mínimamente al
momento de hacer un proyecto. “Estamos en el reino de los
mínimos. Es así que, por ejemplo, para una urbanización de
más de 10 hectáreas se debe hacer un aporte de un 30% del
área o un mínimo de 800 metros cuadrados para espacios
públicos recreativos, según el reglamento. Habría que
preguntarse cómo deberían ser esos espacios públicos cuando
en situaciones como la actual uno debe estar distanciado dos
metros de otra persona…”, afirma.
Se critica al reglamento, pero este solamente es un
indicador de las áreas o porcentajes mínimos, mas no de lo
ideal o lo óptimo. Es cierto que se necesitan aumentar el
número de espacios públicos en especial las intervenciones
con calidad arquitectónica, siendo el principal punto de
integración social y esparcimiento de los ciudadanos.
Según el Sistema Nacional de Información Ambiental
(SINIA, 2019) el 57% de los peruanos usa los parques como
principal espacio para el entretenimiento y la recreación.
Lamentablemente, en el Perú solo Lima, Arequipa y Tacna
superan los 3 metros cuadrados por habitante, mientras que
todas las ciudades de la selva tienen dotaciones mínimas.
1.2.3. A Nivel Local
“La cantidad de espacios de recreación o espacios
públicos que hay en una ciudad deben ser proporcionales a la
cantidad de población; sin embargo, pocas ciudades del Perú
cumplen con ello. El Paseo Yortuque, ubicado en el distrito
de La Victoria, que es una obra importante de gran inversión.
El problema es que no genera que las personas quieran
utilizarlo porque “es una zona muerta, no atrae, no hay
árboles que den sombra. La gente solo va de pasada, pero no
hay interrelación como debería haber. Por el contrario, el
Paseo Las Musas, cerca de la plaza de Chiclayo, sí cumple la
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función de espacio público porque está equipado para que los

ciudadanos puedan quedarse y relacionarse entre ellos, pero
accesibilidad es restringida”. (E. Sáenz, entrevista a RPP, 27
de enero de 2021).
Según el Sistema Nacional de Información Ambiental
(SINIA, 2019) el índice de áreas verdes por habitante en
Chiclayo es de 2.30m2/hab., el cual se encuentra muy por
debajo de los 9m2/hab.

2. Planteamiento del Problema

2.1. Vivienda
Durante los últimos dos años las clases sociales más bajas se
han visto afectadas por la pandemia de Covid-19, debido a la
construcción de asentamientos humanos de manera irregular en
zonas de alta vulnerabilidad y con carencias de servicios básicos
favoreciendo la proliferación de contagios, siendo de necesidad de
una infraestructura que mejore la vivienda popular.
2.2. De Pandemia y Espacio Publico
Todas las ciudades se encuentran afectadas por la pandemia y
las medidas del gobierno ante la “nueva normalidad” han
replanteado la manera de usar el espacio público, siendo espacios
incluyentes, seguros y sustentables. Promoviendo actividades de
recreación respetando el distanciamiento mínimo, creación de
espacios públicos con mayor cantidad de áreas verdes mejorando el
aspecto emocional de la población, pero estas directrices no son
totalmente aplicadas a las zonas periféricas de la ciudad donde la
falta de planificación previa y la poca extensión de las entidades
encargadas hacen difícil su aplicación y puesta en práctica.

3. Formulación del Problema

La ciudad de Chiclayo en la actualidad carece de un proyecto integral
de desarrollo urbano que esté basado en mejorar el déficit de vivienda
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de la población más desfavorecida económicamente dándole mayor

calidad de vida ante la problemática de la pandemia.
El espacio físico donde se desarrollará a intervención necesita un
concepto integral de desarrollo, dada la cantidad de situaciones no
resueltas que modifican su entorno e inciden directamente en la salud
y confort de la comunidad.
¿La vivienda social vertical, permitirá elevar la calidad de vida de la
población de estrato socioeconómico B y C, a la vez que permita
mejorar las condiciones de salubridad ante la pandemia del Covid-19 y
posterior rebrote?

4. Objetivos:
4.1. Objetivo General
Diseñar un conjunto de viviendas sociales verticales en base a
una investigación y posterior análisis, disminuyendo el déficit
habitacional cuantitativo y mejorando el espacio urbano con la
finalidad de mejorar la calidad de vida de la población de los
sectores socioeconómicos B y C de Chiclayo y ciudades aledañas.
4.2. Objetivos Específicos
-Determinar el sector oeste de Chiclayo, eje Chiclayo-
Pimentel como área de estudio y analizar sus características físico-
geográficas, demografía y aspecto urbano, con la finalidad de
definir su influencia en la propuesta arquitectónica.
-Realizar un diagnóstico urbano y territorial para determinar
los usos de suelo, vialidad, equipamiento y otros factores,
describiendo la problemática física y ambiental para la elección de
un terreno procurando aprovechamiento óptimo y responsable.
-Analizar casos nacionales e internacionales, así como
antecedentes de la vivienda vertical y espacio público, incluyendo
las posibles soluciones ante las próximas pandemias, a la que es
posible lograr soluciones flexibles y ecológicas ciñéndose a la
normativa nacional.
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-Conocer la situación del usuario de estrato social marginal,

igualmente sus necesidades, actividades y desempeño beneficiando
la calidad de las relaciones vecinales, el clima social, la generación
de redes de intercambio y ayuda mutua.
-Definir la viabilidad del proyecto, estableciendo los
requerimientos de espacios y el equipamiento necesario para la
propuesta, obteniendo un programa arquitectónico que cumpla con
las necesidades identificadas durante el desarrollo del análisis.

5. Justificación
La presente investigación busca mediante la aplicación de
conceptos teóricos estudiar y analizar los aspectos constructivos y
funcionales de los referentes, las necesidades del usuario para la
elaboración de un cuadro de áreas y las normas urbanísticas y análisis
vial, equipamiento y orientación del sector oeste de Chiclayo para la
elección del terreno.
Para lograr el cumplimiento de los objetivos propuestos, se
acudirá al empleo de técnicas de investigación, recurriendo a fuentes
confiables como tesis y bibliografías reconocidas, analizando e
interpretando datos de entidades compiladoras de información, así
como imágenes aéreas, planos, entre otros recursos digitales a nuestra
disposición.
Su resultado permitirá encontrar alternativas de solución
acorde a las necesidades del usuario, elección del terreno, referentes y
sistema constructivo ajustándolas a la normativa vigente tomando en
cuenta la temática de vivienda vertical, el factor pandemia y el
distanciamiento social.

6. Limitaciones
-El desarrollo del proyecto estará sujeto a la normativa
nacional actual, en cuanto a áreas mínimas y habilitaciones urbanas,
consultando el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
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-Al determinar el cálculo de la ocupación para el desarrollo

del proyecto se basará exclusivamente en la información de entidades
compiladoras nacionales como la INEI y fuentes oficiales del MVCS.
-El análisis del terreno está limitado de manera exclusiva a la
consulta de medios digitales.

7. Viabilidad
7.1. Viabilidad Técnica
El proyecto cuenta con las características, tecnología y
condiciones operativas viables para su diseño, construcción y
posterior mantenimiento.
7.2. Viabilidad Económica
El proyecto deberá ser asistido por el estado u otra entidad
que financie a los beneficiarios del proyecto.
7.3. Viabilidad Social
El proyecto en sí y todo el análisis son respuesta a las
necesidades nacionales y locales del déficit de vivienda mejorando
el nivel de vida y salubridad de las clases sociales B y C
consideradas como las más desfavorecidas.
7.4. Alternativas
Proyectar viviendas sociales verticales y flexibles donde se
priorice el espacio público con el equipamiento y mobiliario urbano
adecuado.

8. Consideraciones

VI. CAPITULO. CONCLUSIONES

- Se concluyó que el proyecto va a desarrollarse en el sector oeste de

la ciudad de Chiclayo, específicamente en el eje vial Chiclayo-
Pimentel donde la oferta de vivienda por parte del estado y
privados es mayor; el tipo de usuario al que va dirigido este
proyecto pertenece al sector socioeconómico B y C, y dentro de sus
necesidades se contempló áreas como …. que permitan desarrollar
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actividades a plenitud considerando el espacio óptimo para cada

una de estas a partir del mínimo recomendado por el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
- El espacio público y el uso de áreas verdes es un punto clave para
incrementar la calidad de vida, este contará con el equipamiento y
mobiliario urbano adecuado incentivando el sano esparcimiento y
salud mental durante el confinamiento.
- El terreno a elegir es el X, porque justamente su situación lo hace
un …
- La tipología adecuada para desarrollar la vivienda social es …,
dado que las propuestas de este estilo plantean un lenguaje
contemporáneo caracterizándose por manejar una composición
volumétrica clara y sencilla, con espacios internos amplios donde
se aprovecha la iluminación y ventilación, a la vez que se relaciona
con el entorno. También se tomarán en cuenta los criterios de
flexibilidad, el uso de balcones y comunicaciones internas para
aprovechar vistas al espacio público haciendo llevadero los
periodos de encierro.
- El sistema constructivo a considerar en el diseño es … , porque…

Referencias

-XXXX citar según APA

V. CAPITULO. PANDEMIA, ARQUITECTURA Y ESPACIO PUB.

1. DEF INIC IÓN DEL ÁR EA DE ES TUDIO

1.1- Descripción Área de Estudio.

Ubicación: El Eje Chiclayo  – Pimentel está ubicado al

noroeste  peruano, del departamento de Lambayeque . Chiclayo Está
situada a 13 kilómetros de la costa del Pacífico y a casi 770 kilómetros
de la capital del país. siendo la cuarta ciudad más poblada del país,
alcanzando oficialmente según el Censo de Población 2017 del  INEI los
984 675 habitantes.
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1.2- Microzonificación.

El Área metropolitana de Chiclayo se encuentra entre los 06°21´36 y los

06°55´30 de Latitud Sur, y entre los 80°09´26 y 79°40´00 de Longitud
Oeste. Si mismo la media de altitud es de 21 metros sobre el nivel del
mar.
La mayor parte del territorio departamental se localiza en la zona
costera, desde el litoral marítimo hasta la zona andina. ( PDU Chiclayo).
 14

Fuente PDU Chiclayo – Imagen elaboración propia

1.3- Delimitación.

Según (PDU Chiclayo) El Distrito de Chiclayo presenta los siguientes

límites:

Por el norte con los distritos de Picsi, José Leonardo Ortiz y

Lambayeque.
Por el sur con Zaña, Reque y La Victoria.
Por el este con Zaña.
Por el oeste con Pimentel y San José.

Según ( PDU Chiclayo) El Distrito de Pimentel, presenta los siguientes

límites:

Por el Norte : Limita con los Distritos de San José y Chiclayo.

Por el Sur : Limita con el el Distrito de Santa Rosa.
Por el Este : Limita con los Distritos de La Victoria y Monsefú.
Por el Oeste :Limita con el Océano Pacífico.
 15

Según (PDU Chiclayo) La provincia Chiclayo se ubica políticamente en el

departamento de Lambayeque, cuyos límites son:

1. Por el Norte: Con las provincias Lambayeque y Ferreñafe del

departamento de Lambayeque.
2. Por el Este: Con las provincias Chota, Santa Cruz y San Miguel,
departamento de Cajamarca.
3. Por el Sur: Con la provincia Chepén, departamento de La Libertad. 4.
Por el Oeste: Con el Océano Pacífico.

1.4- Uso de suelo.

En términos generales el área urbana metropolitana de Chiclayo abarca

una superficie de 81.85 km2, donde los distritos que aportan con mayor
extensión son Chiclayo con 30.89 km2, José Leonardo Ortiz con 10.44
km2, La Victoria con 8.9 km2, Pimentel, con 8.87 km2, Lambayeque con
7.53 km2, Pomalca con 5.48 km2 y Monsefú, 4.03 km2 de área urbana
respectivamente. Dentro de los usos urbanos que caracterizan el
territorio metropolitano de Chiclayo en la actualidad se encuentra
principalmente.
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USO RESIDENCI AL con el 35% del área urbana metropolitana

(2,904.07 ha.) caracterizada por su dispersión y desarrollo horizontal
poco denso, seguida de la denominación de OTROS USOS con un
12.18% que responde a la gran infraestructura urbana (996.83 ha.). (PDU
Chiclayo)

El USO COMERCIAL también es muy relevante pese a que representa

tan solo el 2.41% equivalente a 96.87 has. Concentradas básicamente en
los distritos de Chiclayo y José Leonardo Ortiz en los ejes y manzanas
que conectan los principales centros de abastos y el centro comercial
metropolitano. ( PDU Chiclayo)

El USO INDUSTRIAL también se encuentra focalizado, es de

características livianas y está limitado pues representa el 2.04%
equivalente a 164.91 ha. Localizadas principalmente en el eje Chiclayo
Lambayeque donde están instaladas industrias transformadoras de
alimentos. ( PDU Chiclayo)

El EQUIPAMIENTO en sus diversas tipologías abarca el 4.81% del área

urbana con unas 393.43 has. Cabe destacar el 45.32% ocupado por las
VÍAS Y EL AREA LIBRE sin uso actual que es la mayor extensión del
área urbana metropolitana perimétrica en muchos casos áreas que están
cambian de uso de agrícola a urbano o zonas eriazas potencialmente
urbanizables. ( PDU Chiclayo)

EJE CHICLAYO – PIMENTEL - USOS DE SUELO

Fuente PDU Chiclayo – Imagen elaboración propia

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2. RECOPILACIÓN DE INFORMACI ÓN.

A. Medio físico natural.

A.1. Clima:

En Chiclayo, los veranos son cortos, muy caliente, bochornosos y nublados;

los inviernos son largos, cómodos, ventosos y mayormente despejados y
está seco durante todo el año. Durante el transcurso del año, la temperatura
generalmente varía de  16 °C a 31 °C y rara vez baja a menos de  15 °C  o
sube a más de  33 °C .
En base a la  puntuación de turismo , la mejor época del año para visitar
Chiclayo para actividades de tiempo caluroso es desde  principios de
Mayo hasta principios de Octubre .

A.2. Viento

La velocidad promedio del viento por hora en Chiclayo tiene variaciones

estacionales  leves en el transcurso del año.
La parte  más ventosa  del año dura  6.6 meses, del  28 de abril  al 15 de
noviembre, con velocidades promedio del viento de más de  14.0 kilómetros
por hora. El día  más ventoso  del año en el  14 de agosto, con una velocidad
promedio del viento de  16.0 kilómetros por hora.
El tiempo más  calmado del año dura  5.4 meses, del  15 de noviembre  al 28
de abril. El día  más calmado  del año es el  9 de marzo, con una velocidad
promedio del viento de  12.0 kilómetros por hora.
FUENTE: Weather Spark
 18

FUENTE: Weather Spark

A.3. Temperatura

La temporada calurosa  dura 2.7 meses , del  16 de enero  al 8 de abril , y la

temperatura máxima promedio diaria es más de  29 °C. El día más caluroso
del año es el  28 de febrero , con una temperatura máxima promedio de  31
°C y una temperatura mínima promedio de  22 °C.
La temporada fresca  dura 4.7 meses , del 13 de junio al 3 de noviembre , y la
temperatura máxima promedio diaria es menos de  25 °C. El día más frío del
año es el  19 de setiembre , con una temperatura mínima promedio de  16 °C  y
máxima promedio de  24 °C .
La figura siguiente muestra una ilustración compacta de las temperaturas
promedio por hora de todo el año. El eje horizontal es el día del año, el eje
vertical es la hora y el color es la temperatura promedio para ese día y a esa
hora.

FUENTE: Weather Spark

 19

FUENTE: Weather Spark

A.4. Precipitación

En Chiclayo la frecuencia de días mojados (aquellos con más de  1

milímetro de precipitación líquida o de un equivalente de líquido) no varía
considerablemente según la estación. La frecuencia varía de  0  % a 8  %, y el
valor promedio es  3  %.
Entre los días mojados, distinguimos entre los que tienen  solamente
lluvia, solamente nieve  o una combinación  de las dos. En base a esta
categorización, el tipo más común de precipitación durante el año es  solo
lluvia, con una probabilidad máxima del  8  % el 10 de marzo .

FUENTE: Weather Spark

 20

A.5. Humedad

En Chiclayo la humedad percibida varía  extremadamente .

El período más húmedo  del año dura  5.1 meses , del  18 de diciembre  al 20
de mayo, y durante ese tiempo el nivel de comodidad
es bochornoso, opresivo o insoportable  por lo menos durante el  23  % del
tiempo. El  día más húmedo  del año es el  22 de febrero , con humedad
el 90  % del tiempo.
El día menos húmedo  del año es el  13 de octubre , con condiciones húmedas
el 1  % del tiempo.

FUENTE: Weather Spark

 21

B. Medio físico artificial.

B.1. Traza urbana

El eje Chiclayo - Pimentel se desarrolla básicamente entre la av. Xxxxx esta

organizado en base a las grandes vias longitudinales de este a oeste a lo
largo de las cuales agrupan áreas de diversos asentamientos humanos.
Al oeste de la ciudad encontramos grandes extensiones urbanizadas en la
actualidad se encuentran totalmente integradas a la ciudad
Se adolece de plazas o nodos que permiten ordenar o caracterizar sectores
irbanos y contribuyen a articular la estructura de la ciudad contando tan
solo plazas al centro de los distritos .
Dadas estas características de la estructuraurbana se hace evidente una gran
segmentación de la misma en áreas homogenes fácilmente identificables por
las características de sis edificaciones.
 22

B.2. Vialidad.

B.3. Análisis de infraestructura.

 23

B.3.1Agua potable
 24

B.3.2. Alcantarillado
 25

B.3.3. Servicio Eléctrico

 26

B.3.3. Hitos y Nodos

 27

3. PROPUESTA DE TERRENO
3.1. TERRENO 01
 VIAB ILID AD:
Ti ene acceso por l a carret era pri nci pal C hi cl ayo - Pi m ent el
 ÁR EA :
328 114 m2
 EQUIP AMIENTO C ER C ANO:
C ol egi o P eruano Chi no. S ede C hi cl ayo
C ol egi o S an Agust í n Chi cl ayo
C ol egi o Harvert s
Urbani za ci ón l os Nogal es P i m ent el
 VENTAJAS :
S e encuent r a ubi cada en l a ví a pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el .
El área es l o sufi ci ent em ent e am pl i a y cuent a con l os servi ci os bási cos.
Est a cer ca a equi pam i ent o urbano del sect or Educaci ón, R esi denci al ,
C om erci al .
 28

3.2. Terreno 02
 VIAB ILID AD:
Ti ene acc eso por l a carret era pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el y ví as
secundari as com o l a Av. S ause l a que di ri ge a el condom i ni o Los Nogal es
 ÁR EA :
42 300 m2
 EQUIP AMIENTO C ER C ANO:
C ol egi o S an Agust í n Chi cl ayo
C ol egi o Harvert s
Urbani za ci ón l os Nogal es P i m ent el
 VENTAJAS :
S e encuent r a ubi cada en l a ví a pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el .
El área es l o sufi ci ent em ent e am pl i a y cuent a con l os servi ci os bási cos.
Est a cer ca a equi pam i ent o urbano del sect or Educaci ón, R esi denci al ,
C om erci al .
 29

3.3. Terreno 03
 VIAB ILID AD:
Ti ene acceso por l a carret era pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el
 ÁR EA :
16 500 m2
 EQUIP AMIENTO C ER C ANO:
Hert R ent a C ar
Innova S chool s Chi cl ayo (t em poral m ent e cerrado )
R est aurant e com i das t radi ci onal es
 VENTAJAS :
S e encuent r a ubi cada en l a ví a pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el .
El área es l o sufi ci ent em ent e am pl i a y cuent a con l os servi ci os bási cos.
Est a cer ca a equi pam i ent o urbano del sect or R esi denci al , C om erci al .
 30

3.4. Terreno 04
 VIAB ILID AD:
Ti ene acc eso por l a carret era pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el y vi as
secundari as com o l a Av. S ause l a que di ri ge a el condom i ni o Los Nogal es
 ÁR EA :
21 075 m2
 EQUIP AMIENTO C ER C ANO:
EC ONI P ER U (cent ro com erci al )
S aba R ecepci ones(r est aur ant )
Event os y rec epci ones El Gol f - Event os y recep ci ones C am pest re.
 VENTAJAS :
S e encuent r a ubi cada en l a ví a pri nci pal C hi cl ayo – P im ent el .
El área es l o sufi ci ent em ent e am pl i a y cuent a con l os servi ci os bási cos.
Est a cer ca a equi pam i ent o urbano del R esi denci al , Com erci al .
31