1.
-) Lo que ocurre cuando solo se cancelan intereses por una obligación
específicamente préstamo hipotecario, se cae en el error de que a medida que
el tiempo solo cancelas intereses y no amortizas el capital, va a llegar a un
punto en que la persona o empresa tiene la deuda intacta tal cual como fue
recibida. A pesar de que las cuotas del préstamo tienen en su monto una parte
dirigida a los intereses y ora parte al capital.
2.-) El incumplimiento de pago del préstamo hipotecario de manera continua
generaría que el Banco pueda actuar desde el punto de vista legal contra la
empresa y por ende queda con la garantía del inmueble a favor de ella,
ocasionando también al cliente mala reputación a nivel crediticio con la entidad
bancaria que le otorgó el financiamiento.
3.-)
1.- Al inicio de la operación.
- 1-
Banco XXXXX,XX
Hipoteca por pagar XXXXX,XX
Explicación ………
2.- Al cancelar la cuota.
- 2-
Hipoteca por pagar XXXXX,XX
Gastos por intereses XXXXX,XX
Banco XXXXX,XX
Explicación ………
3.- En caso de remate de la hipoteca.
- X-
Hipoteca por pagar XXXXX,XX
Gastos por intereses XXXXX,XX
Banco XXXXX,XX
Gastos judiciales XXXXX,XX
Honorarios profesionales XXXXX,XX
Depreciación acumulada del activo XXXXX,XX
Perdida en remate… (*) XXXXX,XX
Activo XXXXX,XX
Utilidad en remate….(*) XXXXX,XX
Explicación ………
(*) Será utilidad o pérdida en remate, dependiendo del resultado.
(**) Dependerá del bien hipotecado, en caso que sea un terreno, la cuenta de
depreciación acumulada no aparecería.
La empresa Sol, C.A. ha recibido un préstamo hipotecario sobre una
maquinaria del Banco de Caroní, por un monto de Bs. 5.000.000,00
pagaderos en un periodo de 10 años, a una tasa del 20% anual; y será
cancelado en cuotas fijas trimestrales de Bs. 289.506,48. Este fue recibido
el 01 de junio del año 2018.
Se pide:
a- Hacer los asientos de la obtención del préstamo y pago de intereses
correspondientes a los 2 primeros años.
b- Hacer la tabla de amortización correspondiente mínimo por el tiempo
que debe registrar.
Lo primero que se debe hacer es la tabla de amortización:
Paso 1. Cálculo matemático del primer trimestre:
La tasa anual es del 20% como el pago de las cuotas es trimestral
dividimos este entre el número de trimestres del año = 20 / 4 = 5%
5.000.000,00 x 5%= Bs. 250.000,00
289.506,48 – 250.000,00 = 39.506,48
5.000.000,00 – 289.506,48 = 4.960.493,52
Registro los datos en la tabla:
Fecha de Pago Gastos de Reducción Saldo de
pago mensual interés de hipoteca hipoteca por
por pagar pagar
01 - 06 - 2018 5.000.000,00
01 - 09 - 2018 289.506,48 250.000,00 39.506,48 4.960.493,52
01 - 12 - 2018 289.506,48 248.024,68 41.481,80 4.919.011,72
01 - 03 - 2019 289.506,48 245.950,59 43.555,89 4.875.455,83
01- 06 - 2019 289.506,48 243.772,79 45.733,69 4.829.722,13
01 - 09 - 2019 289.506,48 241.486,11 48.020,37 4.781.701,76
:
4.960.493,52 x 5%= Bs. 248.024,68 4.919.011,72x 5%= Bs. 245.950,59
289.506,48 – 248.024,68= 289.506,48 – 245.950,59 =
41.481,80 43.555,89
4.960.493,52 – 289.506,48 = 4.919.011,72 – 289.506,48 =
4.919.011,72 4.875.455,83
4.875.455,83 x 5% = 243.772,79
289.506,48 – 243.772,79 =
45.733,69
4.875.455,83 – 289.506,48 =
4.829.722,13
Libro Diario
Fecha Descripción Debe Haber
01-06-18 -1 -
Banco Caroní 5.000.000,0
0
Hipoteca por pagar 5.000.000,00
Registro de préstamo
hipotecario a 10 años al 20%
anual
01-09-18 -2-
Gastos de intereses 250.000,00
Hipoteca por pagar 39.506,48
Bancos 289.506,48
Primer pago de interés e
hipoteca
-3-
01-12-18 Gastos de intereses 248.024,68
Hipoteca por pagar 41.481,80
Bancos 289.506,48
Tercer pago de interés e
hipoteca
-4-
01-03-19 Gastos de intereses 245.950,59
Hipoteca por pagar 43.555,89
Bancos 289.506,48
Cuarto pago de interés e
hipoteca
-5-
01-06-19 Gastos de intereses 243.772,79
Hipoteca por pagar 48.020,37
Bancos 289.506,48
Quinto pago de interés e
hipoteca