TASACION COMERCIAL DE
INMUEBLE CASA HABITACION
UBICADO EN ASENTAMIENTO HUMANO UPIS ATUSPARIAS MZ R´LOTE 14
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1. PROPIETARIO
Rossi Medina Bertha Guadalupe
1.2. SOLICITANTE
Liliana Beatriz Medina del Castillo
1.3. OBJETO DE LA TASACION
Determinar el valor comercial del inmueble con fines de compra - venta.
1.4. METODOLOGIA EMPLEADA
Se emplean los siguientes métodos:
Tasación Directa
Tasación por la Oferta y la Demanda
Tasación Indirecta
1.5. FECHA DE TASACION
11 de Julio de 2021
1.6. LOCALIZACIÓN
5 de abril - Asentamiento humano UPIS Atusparias MZ R´ LOTE 14, Distrito
José Leonardo Ortiz y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque.
1.7. ZONIFICACION Y USO ACTUAL
Zonificación: Pueblo Joven
Uso actual del inmueble: En el inmueble corresponde a una casa habitación
actualmente desocupada.
1.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS
La casa se ubica en la Asentamiento humano UPIS Atusparias MZ R´ LOTE
14, Distrito José Leonardo Ortiz y Provincia de Chiclayo, Departamento de
Lambayeque y rodeada de veredas cemento. La calle 5 de abril es una calle
de uso residencial y comercial que está ubicado en un pueblo joven
En esta zona se cuenta con instalaciones eléctricas, redes de agua, desagüe
y teléfono.
1.9. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
- Por el frente, con la Calle 5 de abril con 6.25 ml
- Por la izquierda, con el Lote N°15 con 18.15 ml.
- Por la derecha con el Lote N°13 con 18.15 ml.
- Por el fondo, con el Lote N°25,26 con 6.15 ml.
1.10. PERIMETRO
El perímetro de la poligonal que limita el terreno tiene una longitud de 48.60
ml.
1.11. AREA DE TERRENO
El área encerrada dentro del perímetro y de acuerdo al Asiento Nº00008, de
la partida electrónica N° P10021826, de la copia literal obtenida de la Zona
Registral N°II, Sede Chiclayo, es de 112.500 m2.
1.12. DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
Se trata de un inmueble constituido por terreno y construcción para casa –
vivienda en la calle 5 de abril - Asentamiento humano UPIS Atusparias MZ R´
LOTE 14, Distrito José Leonardo Ortiz y Provincia de Chiclayo, Departamento
de Lambayeque.
Dicho predio está constituido por lote Único, de la manzana R´ LOTE14 de la
referida Pueblo joven.
De acuerdo a la edificación y de la Inspección se puede describir como las
características de la construcción, las siguientes:
- Cimientos: concreto.
- Muros y tabiques: ladrillo king Kong deteriorados y rajados
- Pisos: cemento pulido
- Estructuras: concreto armado en mas estado
- Techo: aligerado de concreto armado.
- Revestimientos: tarrajeo frotachado
- Baños: losa blanca nacional
- Puertas: de madera y fierro
- Ventanas: de madera
- Instalaciones Sanitarias: empotrada, con tuberías de plástico.
- Instalaciones eléctricas: empotrada.
1.13. INSCRIPCION EN REGISTROS PUBLlCOS
El inmueble se encuentra inscrito en el Asiento Nº00008, de la partida
electrónica N° P10021826, de la copia literal obtenida de la Zona Registral
N°II, Sede Chiclayo.
1.14. AREA DE CONSTRUCCION
Hecha la inspección sobre el lote de terreno inscrito en la partida N°
P10039033, está construida una casa habitación de material noble,
compuesta de sala comedor, cocina, baño, dormitorio, patio, dormitorio +
baño con un área total techada de 112.500 m2.
1.15. ANTIGÜEDAD
De acuerdo a la Culminación de inscripción de la lotización del terreno
15/09/1999 , es decir tiene 22 años de antigüedad a la fecha.
1.16. ESTADO DE CONSERVACIÓN
De la inspección ocular se le puede calificar que la Edificación se encuentra en
mal estado y necesita demolición total.
1.17. DEPRECIACION
Por su antigüedad y estado de conservación, se obtiene ([Link].D.37) de la
Tabla 01 del Reglamento General de Tasaciones del Perú (Resolución
Ministerial N°469-99-MTC/15.04) publicada en "EI Peruano" (17-12-1999), es
de 73%.
2. CALCULO DE LA TASACION
2.1. TASACIÓN DIRECTA Para lo cual calculamos el valor de la construcción como
si fuera nueva y le descontamos la depreciación.
Valor del Terreno
Los valores de terreno más cercanos encontrados a la inscripción promedio
de 350 $/m2:
Ð Valor del Terreno: $ 350.00/m2 *112.500 = $ 39,375
Valor de la Edificación
Utilizamos datos de precios unitarios de Construcción para la Costa para el
costo por m2.
1. Cimentación : 59.86
2. Estructura Portante : 258.28
3. Techos : 71.65
4. Pisos : 27.91
5. Revestimientos : 82.02
6. Coberturas : 19.17
7. Puertas y ventanas : 81.08
8. Roperos : --
9. Cerrajería : 7.64
10. Agua y desagüe : 52.13
11. Electricidad : 35.80
12. Baños : 19.95
S/. 715.49 m2
Al valor resultante se le aplica los factores de depreciación (0.73),
Ð Valor de la Edificación= S/. 715.49 m2*112.50 m2 *0.73*0.90= S/. 52,
883.654
= $ 13,559.91 (T.C.= 3.90)
Valor de la Tasación Directa
Ð Tasación Definitiva = Valor del Terreno + Valor de la Edificación
= 39,375.00 + 13,559.91 = $ 52,934