PROYECTO MODULAR
NOMBRE DE LA INSTITUCIÓN: UNIVERSIDAD VIRTUAL CNCI
TÍTULO DEL TRABAJO: PROYECTO MODULAR
NOMBRE DEL AUTOR: MARTÍN LÓPEZ ALONSO
MATRÍCULA: AL013198
NOMBRE DEL TUTOR (A) EN LÍNEA: MARTIN GARCÍA HERNÁNDEZ
NOMBRE DE LA CLASE: M8 DERECHO CIVIL: CONTRATOS
FECHA DE ENTREGA: 05 DE SEPTIEMBRE DEL 2020
CONTENIDO DE LA ACTIVIDAD
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MARTIN LÓPEZ ALONSO
PROYECTO MODULAR
Objetivo: Diferenciar los distintos tipos de contratos legales con la finalidad de
adquirir el conocimiento
necesario para su aplicación.
¿Qué haré?
En un documento Word, como primer paso, realiza una portada donde se
visualicen tus datos, en las siguientes cuartillas contesta lo que a continuación se
indica:
1) En la segunda hoja realiza una breve introducción a tu trabajo, para esto,
termina de leer lo que se te pide realizar y así tengas una mejor visión de tu
proyecto.
2) Crea un tríptico, diséñalo en CANVA
. Deberás guiarte en el tema 11 del módulo 3, al finalizar descárgalo en formato
PNG y anéxalo en Word.
Aborda los siguientes temas para su elaboración:
•Fianza
•Prenda
•Hipoteca
3) Investiga en fuentes confiables, al menos 2 ejemplos de los siguientes
procesos:
•Hipoteca
•Proceso de fianza
4) En la siguiente hoja realiza una conclusión de lo aprendido, incluyendo un
mínimo de 3 ideas personales.
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5) Agrega el apartado de bibliografía en formato APA de las fuentes confiables que
consultaste.
INTRODUCCION
Ahora toca el turno para hablar de los contratos de garantía: fianza, prenda e
hipoteca y contrato de transacción. Este tipo de contratos nace, precisamente, por
la duda que tendría el acreedor de que el deudor no llegase a cumplir con su
obligación; en ese caso, el que garantiza el cumplimiento se vería en la posición
de cumplir por el deudor, satisfaciendo la obligación.
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EJEMPLO DE HIPOTECA:
1. El Sr. Pérez, como deudor, formaliza un contrato de hipoteca con el Banco
Vista, que es su acreedor hipotecario. En este contrato se afirma que el
banco le prestará 150 000 euros —esto es el capital del contrato de
hipoteca— a un interés anual del 3 %.
Por medio de este contrato de hipoteca el Sr. Pérez está obligado a devolver este
préstamo en un plazo de 15 años (en abonos parciales mensuales) sometiendo
como garantía hipotecaria una pintura valorada en 300 000 euros.
2. María y Juan quieren comprarse una casa nueva (100 000 euros) y solicitan
al banco una hipoteca por el 80 % del valor del piso (80 000), ya que tienen
ahorrados 20 000 euros que aportan como entrada.
Establecen una hipoteca con un interés del 4 %, que abonarán en mensualidades
durante 25 años. 10 años más tarde María y Juan heredan un dinero y deciden
cancelar la hipoteca restante, teniendo que pagar un 1 % del importe restante
como comisión de cancelación. Dicho importe estaba reflejado en el contrato de
hipoteca.
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EJEMPLO DE PROCESO DE FIANZA:
1. Una persona que da en alquiler su propiedad, pide una fianza al interesado
en rentar. Esto va a garantizar que, si el inquilino no paga, la afianzadora
hará el pago de la mensualidad (fianza de arrendamiento).
2. A un constructor se le exige una fianza para garantizar el anticipo y la
calidad de la obra que está por empezar. De esta manera, el dueño de la
obra tendrá la seguridad de que, en caso de incumplimiento, podrá cobrar
la fianza y resarcir el capital invertido (fianza de cumplimiento).
3. El dueño de una empresa contrata una fianza para cubrir los daños en su
patrimonio, que alguno de los empleados pueda causar. Esto, por cometer
un delito como robo, fraude, abuso de confianza, delitos informáticos,
falsificación de documentos entre otros (fianza de fidelidad).
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CONCLUSION
El contrato de fianza es un contrato accesorio, es decir, está garantizando el
cumplimiento de una obligación, por tanto, la obligación es lo primario y la garantía
es accesorio, ya que sin la obligación a garantizar qué se respaldaría. Pero la
fianza al avalar la obligación, también confirmaría que ese compromiso sea
cumplido en su totalidad y modalidad, por ello, podemos decir que el contrato en
comento es compensatorio, pues si el deudor no cumple, lo compensa la fianza;
ésta se da de acuerdo al principio jurídico sobre: el que puede lo más, puede lo
menos. Si la obligación no es cumplida en su totalidad o en el modo pactado, la
fianza tendría que compensar al acreedor por esas diferencias.
Se supone que el primer contrato que surge en este sentido es la fianza, que nace
bajo palabra. Pero qué sucedería si deudor y fiador corren la misma suerte de no
contar con recursos económicos para cumplir con la obligación; el acreedor
perdería toda garantía del cumplimiento, por lo que nace un nuevo contrato, éste
es el de prenda. Posteriormente a estos dos contratos nace un tercero, que viene
siendo la hipoteca, ésta resulta efectiva para garantizar el cumplimiento de
obligaciones, pues el deudor o un tercero da en hipoteca al acreedor un bien
inmueble para garantizar el cumplimiento de la obligación, quedando el que da el
bien en hipoteca en posesión del mismo y el acreedor queda garantizado ante el
incumplimiento. Por lo que toca al contrato de transacción es manejado con el
nombre de contratos de comprobación jurídica y es aquel convenio que celebran
las partes resolviendo o poniendo fin a una controversia.
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REFERENCIA
CNCI. (2020). TEMA 11 FIANZA, PRENDA E HIPOTECA. 2020, DE CNCI SITIO
WEB:
HTTPS://[Link]/BBCSWEBDAV/COURSES/BBCONT10/CO
NTENIDO/LICENCIATURAS/L_DERCIVCONTRATOS_SEP18/M03-T11/M03-
[Link]
VICTORIA IDOIPE. (2008). CONTRATO DE HIPOTECA: CARACTERÍSTICAS,
PARTES Y EJEMPLOS. 05-SEP-2020, DE [Link] SITIO WEB:
HTTPS://[Link]/CONTRATO-HIPOTECA/
PROTEC. (2020). QUE ES UNA FIANZA. 2020, DE PROTEC SITIO WEB:
HTTPS://[Link]/QUE-ES-UNA-FIANZA-EJEMPLOS/
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