SEMANA 12.
SESIÓN 12
El contrato de
compraventa
LOGRO ESPECÍFICO
Al finalizar la unidad, el estudiante diferencia los elementos esenciales de
cada uno de los contratos nominados regulados en el Código Civil vigente.
¿CUÁL SERÍA EL
CONCEPTO DE UN
CONTRATO DE
COMPRAVENTA?
¿CUÁL ES EL FIN DEL
CONTRATO DE
COMPRAVENTA?
¿QUÉ ES EL
CONTRATO?
EL CONTRATO
• Artículo 1321.- El contrato es el acuerdo de dos o más partes para constituir,
ITALIA
regular o extinguir entre sí una relación jurídica patrimonial.
• Art. 957.- El contrato es el acto jurídico mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear, regular, modificar, transferir o
ARGENTINA extinguir relaciones jurídicas patrimoniales.
• Artículo 1351.- El contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear,
PERÚ
regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial
• Podemos decir que el contrato es la
mayor fuente de obligaciones por la
cual las partes autorregulan sus
intereses, creando, regulando,
modificando o extinguiendo relaciones
jurídicas patrimoniales por medio de la
autonomía de la voluntad, naciendo de
esta relación derechos y obligaciones
para ambas partes contractuales.
• El contrato es diferente del acto
jurídico.
EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Artículo 1529.- Por la compraventa el
vendedor se obliga a transferir la
propiedad de un bien al comprador y
éste a pagar su precio en dinero.
De la definición se extraen las siguientes ideas:
1.- La existencia de una obligación de
dar que asume el vendedor y que se
traduce al ser ejecutada, en la
transferencia de la propiedad de un bien.
2.- La contraprestación, representada
por el pago del precio en dinero que
debe hacer el comprador.
Caracteres jurídicos:
Es un
contrato
bilateral
Es onerosa Es principal
Es de Es
prestación traslativo
recíproca de dominio
ELEMENTOS ESTRUCTURALES
Son tres: El consentimiento, el bien y el precio.
1.- El consentimiento: Es un elemento general de
la contratación, porque donde no existe voluntad
expresada por los sujetos, no hay contratación.
La voluntad tiene que ser prestada por los que
tienen plena capacidad
2.- El bien: Es el elemento materia de la
compraventa. Es el elemento fundamental,
porque el comprador lo hace con el fin
específico de que ese bien se incorpore a su
patrimonio para usarlo o disfrutarlo.
3.- El precio: Es la contraprestación que
corresponde al comprador.
Gastos de entrega y transporte
Los gastos de entrega son obligación del vendedor y los
gastos de transporte a un lugar diferente del de cumplimiento
son de cargo del comprador, salvo pacto distinto.
Ejemplo: Si A le ha vendido B una refrigeradora y se ha
comprometido a entregarla en Lima y B le pide su traslado a
Chiclayo, el costo de este transporte no estaba previsto en el
contrato y B será quien lo satisfaga, pues es él y no el
vendedor quien lo está motivando.
Analizando:
Artículo 1532.- Bienes susceptibles de compra–
venta: Pueden venderse los bienes existentes o
que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinación y
cuya enajenación no esté prohibida por la ley.
Lo destacable:
• Lo primero que debemos destacar es que la
compraventa no se limita a las cosas o bienes
materiales, sino que se extiende a los derechos y
por ello se habla genéricamente de “bienes”.
• En segundo termino, sólo pueden venderse los
bienes que existen o que puedan existir.
• Un tercer requisito es que el bien sea determinado
o, cuando menos, susceptible de
determinación.
Analizando:
Artículo 1533.- Perecimiento parcial del bien: Si
cuando se hizo la venta había perecido una parte
del bien, el comprador tiene derecho a retractarse
del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en
proporción al precio que se fijó por el todo.
• En la eventualidad prevista en el artículo antes mencionado, el
contrato existe, pero no se ha formado en definitiva y queda a
voluntad del comprador realizarlo o no.
• Aparece aquí una alternativa: El comprador persiste en su
propósito de contratar, en cuya hipótesis tiene el derecho a la
reducción proporcional del precio, o se desiste y abandona el
contrato y tiene derecho a que se le devuelva el precio que
hubiese entregado.
Ejemplo: A como vendedor celebra con B un
contrato de compraventa de cien vacas finas por
un valor de cien mil soles, siendo así que en ese
momento había perecido la mitad, debido a la
caída de un huayco. Si B el comprador, decide
llevar a cabo la operación de compra, le
entregará a A cincuenta mil soles y el contrato
habrá quedado definitivamente formado.
Compraventa de bien futuro
En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el
contrato está sujeto a la condición suspensiva de que llegue a
tener existencia.
La venta de bien futuro es frecuente en el tráfico contractual.
ejemplo: La que se hace sobre planos, respecto de una
construcción aún no empezada.
• Artículo 1535.- Riesgo de cuantía y calidad del bien futuro
• Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del
bien futuro, el contrato queda igualmente sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia.
• Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá
desde ese momento todos sus efectos, cualquiera sea su
cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente
el precio.
Ejemplo: A le compra a B la producción de vino del
mes siguiente, cuantificada en dos mil litros, de
primera calidad. En el contrato se acuerda, que el
riesgo por la cantidad y la calidad es asumido por el
comprador A. si por alguna circunstancia B no llega a
producir esos dos mil litros o la calidad no es de
primera o se producen ambos hechos, A no solo
estará obligado a recibir menos litros y de una calidad
inferior, en su caso, sino que tendrá que pagar el
precio pactado, sin que haya lugar a rebaja alguna.
Compraventa de esperanza incierta
En los casos de los artículos 1534 y 1535, si el comprador asume el
riesgo de la existencia del bien, el vendedor tiene derecho a la
totalidad del precio aunque no llegue a existir.
En este tipo de venta el factor aleatorio está directamente relacionado
con la existencia o inexistencia del bien. Es por lo tanto irrelevante su
cantidad o calidad.
EL PRECIO
Artículo 1543.- Nulidad por precio fijado unilateralmente: La
compraventa es nula cuando la determinación del precio se deja al
arbitrio de una de las partes.
El precio constituye la contraprestación que corresponde al
comprador y que, con la obligación de transferir el dominio,
constituyen los elementos esenciales de la compraventa.
No habrá venta si el precio está representado por
prestaciones que no constituyen dinero: en esta hipótesis
estaremos en presencia de un contrato atípico.
El precio convenido por los contratantes, que es la fórmula
usual o corriente, puede pagarse al contado o a plazos,
según lo estipulado en el contrato.
Es válida la compraventa cuando se confía la
determinación del precio a un tercero designado en el
contrato o a designarse posteriormente, siendo de
aplicación las reglas establecidas en los artículos 1407 y
1408.
Es también válida la compraventa si se conviene que el
precio sea el que tuviere el bien en bolsa o mercado, en
determinado lugar y día.
Obligaciones del vendedor
• Perfeccionar la transferencia de la propiedad sobre la cosa materia del
contrato. El vendedor tiene que transmitir al comprador el dominio de
la cosa (art. 1549)
• Entregar la cosa que se vende en el estado en que se encuentre en el
momento de celebrarse el contrato, incluyendo sus accesorios
• Garantizar la calidad y estado de la cosa que se vende.
• Responsabilizarse por la evicción y el saneamiento. Es deber del
vendedor defender a su comprador cuando un tercero le disputase la
propiedad de la cosa.
El saneamiento es consecuencia de la evicción
y consiste en que si el tercero reivindica el
bien, el vendedor restituye el precio, paga los
intereses, daños y perjuicios (arts. 1503 y
1512)
Obligaciones del comprador
Recepción de la
Pago del
cosa comprada
precio.
(art. 1565)
Pactos que integran la compraventa
Hay dos clases de pactos que integran la compraventa.
• Los pactos nominados: a) De compraventa con reserva
de propiedad y b) de retroventa.
• Innominados: No legislados en el CC, que están
amparados por la autonomía de la voluntad.
Artículo 1582.- Pactos que no pueden integrar la
compraventa: Puede integrar la compraventa
cualquier pacto lícito, con excepción de los siguientes,
que son nulos:
1.- El pacto de mejor comprador, en virtud del cual
puede rescindirse la compraventa por convenirse que,
si hubiera quien dé más por el bien, lo devolverá el
comprador.
2.- El pacto de preferencia, en virtud del cual se
impone al comprador la obligación de ofrecer el bien al
vendedor por el tanto que otro proponga, cuando
pretenda enajenarlo.
SOBRE LOS PACTOS NOMINADOS:
1.- Pacto de reserva de propiedad: El vendedor se
reserva la propiedad del bien hasta que haya pagado
todo el precio o una parte determinada de él, aunque el
bien haya sido entregado al comprador. (art. 1583)
2.- Pacto de retroventa: Por la retroventa, el vendedor
adquiere el derecho de resolver unilateralmente el
contrato, sin necesidad de decisión judicial.
Este pacto debe ser establecido expresamente en el
contrato. La retroventa es la oportunidad que la ley otorga
al vendedor para recuperar el bien que ha vendido.
• El plazo para ejercitar el derecho de resolución es de dos años
tratándose de inmuebles, y de un año en el caso de muebles,
salvo que las partes estipulen un plazo menor.
• En caso de que las partes hayan pactado un plazo mayor o lo
hayan prorrogado, se considerará reducido al plazo legal.
• El comprador tiene derecho a retener el bien hasta que el
vendedor le reembolse las mejoras necesarias y útiles.
Retracto o subrogación legal
El derecho de retracto es el que la ley otorga
a determinadas personas para subrogarse en
el lugar del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa.
CARACTERÍSTICAS:
1.- Es de orden legal: El art. 1599 del CC contiene los 7
incisos, donde están señalados los casos específicos del
retracto.
2.- Tiene limitaciones en el espacio y en el tiempo:
Funciona solamente con respecto a la dación en pago o
en la venta de bienes muebles inscritos o de inmuebles
(arts. 1593-1594 CC)
El derecho de retracto debe ejercerse dentro del
plazo de treinta días contados a partir de la
comunicación de fecha cierta a la persona que
goza de este derecho.
Cuando su domicilio no sea conocido ni conocible,
puede hacerse la comunicación mediante
publicaciones en el diario encargado de los avisos
judiciales y en otro de mayor circulación de la
localidad, por tres veces con intervalo de cinco días
entre cada aviso. En este caso, el plazo se cuenta
desde el día siguiente al de la última publicación.
3.- El llamado por ley tiene que ser notificado para
que pueda ejercitar su derecho. (art. 1596 CC)
4.- Su carácter personalísimo: El derecho de
retracto es irrenunciable e intransferible por acto
entre vivos. (art. 1595 CC)
Titulares del derecho de retracto
Tienen derecho de retracto:
1.- El arrendatario, conforme a la ley de la materia.
2.- El copropietario, en la venta a tercero de las
porciones indivisas.
3.- El litigante, en caso de venta por el contrario del
bien que se esté discutiendo judicialmente.
4.- El propietario, en la venta del usufructo y a la
inversa.
5.- El propietario del suelo y el superficiario, en la
venta de sus respectivos derechos.
6.- Los propietarios de predios urbanos divididos
materialmente en partes, que no puedan ejercitar
sus derechos de propietarios sin someter las demás
partes del bien a servidumbres o a servicios que
disminuyan su valor.
7.- El propietario de la tierra colindante, cuando se
trate de la venta de una finca rústica cuya cabida no
exceda de la unidad agrícola o ganadera mínima
respectiva, o cuando aquélla y ésta reunidas no
excedan de dicha unidad.
LOGRO DE LA SESIÓN
Los alumnos conocen los aspectos relativos al contrato de compraventa,
siendo aptos para poder discutir situaciones sobre este tema en particular.
CÉSAR DANIEL CORTEZ PÉREZ
El contrato de
compraventa
César Daniel Cortez Pérez
Magister en Derecho Civil y Comercial
Universidad Nacional de Trujillo
Doctor en Derecho y Ciencias Políticas
Universidad Nacional Mayor de San Marcos
CÉSAR DANIEL CORTEZ PÉREZ