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INFORME TÉCNICO
“DESCRIPCIÓN DE INMUEBLE UNIFAMILIAR”
ALUMNO: WILDER CACHAY ROJAS
CODIGO DE ESTUDIANTE: N00292629
JULIO DEL 2021
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A. GENERALIDADES
1.- INTRODUCCION:
El proyecto de introducción “VIVIENDA UNITIFAMILIAR” se ha diseñado en función a
la necesidad de ofrecer refugio y habitación a la familia brindándole las condiciones
necesarias para una mejor calidad de vida.
2. OBJETIVOS
El informe tiene como objetivos:
Ejecutar el proyecto “CONSTRUCCION VIVIENDA” diseño final responsa a las
necesidades mínimas de la familia que cuente con la infraestructura e
inmobiliaria acorde a la comodidad, funcionalidad en todas las áreas y servicios
básicos de quienes hagan uso.
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3.- PARÁMETROS
URBANO-
ARQUITECTÓNICOS
Zonificación y Usos: El terreno está consignado en la Zona urbana de mediana
densidad R3 .
Retiro de Edificación: Plano de Zonificación no precisa. Alineamiento de fachada,
sin embargo el inmueble cumple con retiros.
Altura de Edificación: Plano de Zonificación no precisa. EL inmueble presenta una
altura total de 6 ml. de longitud horizontal (2 pisos de altura).
Relaciones de área libre y área construida: Plano de Zonificación no precisa.
EL terreno presenta AC60%= 160 m2 AL40%=26 m2
Interiores:
Pasadizos: el inmueble no cumple con lo establecido en la norma ya que
tiene un pazadizo de 88 cm y en la norma indica
Puertas:
Tragaluz:
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4.-CARACTERÍSTICAS DE LA EDIFICACIÓN
Áreas(*): Según datos de levantamiento de medidas
-Área Primer nivel: 90 m2
-Área Segundo nivel: 96 m2
-Área Construida: 160
-Área Libre: 26
Generalidades:
El inmueble consta de una edificación proyectada y construida para funcionar como
vivienda unifamiliar, de espaciosos ambientes sociales, privados y de servicio (de
acuerdo a la información recabada en inspección ocular). El área total construida de la
vivienda es de 160 m2, que se constituye en el área inicial disponible a utilizar para la
futura adecuación. Se desarrolla en dos niveles dentro del área indicada
(correspondiente al lote) lo que le otorga amplias posibilidades de acondicionamiento
climático interior (iluminación, ventilación); Los espacios son generosos y flexibles.
Está articulada mediante pasajes, vestíbulos y
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Sistema estructural y materiales de construcción:
El sistema estructural es de Albañilería Portante y/o de muros de sostenimiento, de
amplias luces dimensionales y de configuración simétrica en planta. Edificación
compacta de Material Noble y proceso constructivo concordante con su sistema
estructural y materiales: Ladrillo, Concreto, cemento, agregados, etc.
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Estado de conservación de la edificación:
Se encuentra en buen estado de conservación, haciéndose evidentes el desgaste y
deterioro regular y normal de toda edificación debido al uso y paso del tiempo.
No requiere de una refacción y/o remodelación urgente, sino un proceso de
adaptación y modificación (apertura de vanos, cerramiento de ambientes, resanes,
pintura, etc.).
Información técnica:
Presenta plano preliminar de Levantamiento arquitectónico (distribución).
5.- CONCLUSIONES
El resultado del análisis elaborado, nos permite cumplir con los objetivos
establecidos en este informe y principalmente deducir –objetiva y racionalmente-
las características en términos físicos del Inmueble.
2. Edificación conservada con materiales de construcción resistentes, con
comportamiento sísmico adecuado.
3. Planta flexible para adecuar, ampliar, modificar la distribución de las
habitaciones.
4. Permite adecuar cambios y adaptaciones sin muchos costos adicionales.
5. Las instalaciones eléctricas y especiales se pueden adecuar a las solicitadas por
una entidad Administrativa.
6. Las condiciones generales para la adecuación Temporal son favorables.
7. El crecimiento y ampliación futuras son limitadas.
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