Juan y María Primus y Secundus celebran un contrato de compraventa.
Secundus presenta
la escritura pública al Registro. Primus, alegando ser otorgante del título, e invocando el
Art. 12° del Reglamento Gral. de los Registros Públicos, solicita apersonarse al
procedimiento registral, a fin de oponerse a la inscripción, por considerar que la venta es
nula. Ud. es el Registrador. ¿Aceptaría el apersonamiento? ¿Por qué?
Si aceptaría el apersonamiento debido a que se debe tener en cuenta que al analizar el
artículo 12 del acotado reglamento se estipula que el funcionario debe de verificar que la
solicitud de inscripción contenga datos importantes referidos en el artículo 23 del mismo
cuerpo normativo, además menciona que este puede ser presentado por las partes
intervinientes. Por otro lado se debe tener en cuenta, que Primus alga la nulidad del
contrato de compra venta que celebró por ello es necesario que dicha controversia sea
aclarada antes de que se inscriba dicho contrato; por otro lado lo señalado en el artículo
32 menciona que el registrador debe de calificar y evaluar los títulos registrados
verificando la validez y la naturaleza inscribible del acto o el contrato así como la
formalidad del título, al hacer mención a la validez esto es que dicho contrato debe de
cumplir con los elementos del acto jurídico a fin de que no se le declare nulo.
Banco Rico le va a prestar dinero a Primus, y le exige que previamente constituya hipoteca a su
favor para garantizar la devolución del dinero; inscrita la hipoteca le desembolsará el dinero.
Presentada por el Banco la escritura al Registro, es observada. A Primus le urge el dinero, y acude
a su estudio de abogado(a) a consultarle si puede interponer recurso de apelación contra la
observación. ¿Qué le respondería Ud.? ¿Si fuera procedente la apelación, el Banco podría
desistirse de la apelación? Señale los fundamentos.
Si puede interponer recurso de apelación contra las observaciones que se han realizado, de
acuerdo a lo señalado en el artículo 142° de la ley estudiada, por otro lado Primus si tiene
legitimada para interponer el recurso de apelación por ser presentante del título. En el caso de
que el Banco se desista de la apelación ésta no se puede dar debido a que de acuerdo al principio
de rogación el presentante del título el cual actúa en representación del adquiriente del derecho,
siendo en este caso Primus.
•María Dolores, cónyuge supérstite de Manuel Enrique, se ha percatado que existe un error
material en la partida de nacimiento de su difunto esposo que es necesario corregir antes de
realizar la sucesión intestada. ¿Es posible que solicite la rectificación del referido documento en
sede notarial? Explique con propiedad
Si puede solicitar la rectificación de la partida de nacimiento de su esposo, teniéndose en cuenta
que de acuerdo a lo referido en el artículo 15 menciona que se podrán corregir errores y
omisiones, siempre y cuando no se pretenda cambiar de nombre a la persona, por ello dicha
rectificación puede hacerse por vía notarial; por otro lado en el artículo 16 de la misma ley
menciona en su artículo 3 que cualquiera de los parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad
o segundo de afinidad puede solicitar dicha rectificación.
Christian Cueva es propietario de varios predios: uno dedicado a la agricultura y otro a su
vivienda. Le consulta si existe algún mecanismo jurídico que permita lograr que dichos bienes
sean inembargables. Explíquele desde la perspectiva notarial y el trámite a seguir.
Lo que puede hacer es acudir ante un notario a fin de solicitar la constitución de patrimonio
familiar, por ello el notario realizará lo señalado en el artículo 24 de la Ley 26662, esto es que no
debe existir deudas pendientes así como lo señalado en el artículo 496 del Código Civil, luego de
ello el notario manda a publicar un extracto de la solicitud, después de transcurridos diez días
hables el notario procede a extender escritura pública.
•Ricardo Terrones compró su predio de doña Josefa Linares el 13.05.1985 siendo plasmado
en una minuta contrato con firmas certificadas por notario. Don Ricardo ha construido su
vivienda de dos pisos y vive con su familia. ¿Existe algún mecanismo jurídico para que en
sede notarial se regularice e inscriba su propiedad en Sunarp? Explique con propiedad.
El notario debe de realizar la primera inscripción de dominio esto es que dicho bien inmueble de
Ricardo sea registrado en Sunarp conforme lo señalado en el artículo 6 de la ley 27333.
Teófilo Cubillas es propietario de un predio rural de 05 ha en Chimbote el cual va a entregar
en usufructo a favor de Hugo Sotil. El primero de los nombrados ha acudido al notario Juan
Lozano de Trujillo para que realice el procedimiento de inventario de dicho bien, habiéndose
ejecutado el 25.01.2020.
•Explique con propiedad si es correcto el accionar del notario, si hubiera incurrido en alguna
infracción y cuál sería la sanción aplicable, de ser el caso.
No es correcto lo que ha realizado el notario debido a que este debe de cumplir sus competencias
dentro del territorio provincial que le compete, el predio se encuentra en Chimbote y su
competencia se encuentra dentro de Trujillo, por otro conforme a lo señalado en el artículo 17 de
la Ley de Notariado, inciso g) especifica que está prohibido de ejercer la función fuera de los
límites de la provincia para la cual ha sido nombrado; la sanción que se le aplicaría será de acuerdo
a lo señalado en el articulo 150 del mismo cuerpo normativo.
Felipe y Letizia, casados, tienen dos hijos menores de edad y han adquirido bienes luego del
matrimonio. Con el tiempo han tenido desavenencias personales y desean poner fin a su
relación matrimonial. Explique si es posible hacerlo en sede notarial, en caso contrario
argumente si no es posible.
De acuerdo a la Ley N° 29227 puede realizarse ante el notario el procedimiento no
contencioso de separación convencional y posteriormente el divorcio ulterior, al tener hijos
menores de edad deben ponerse de acuerdo previamente lo relacionado a la patria potestad,
tenencia, alimentos, visitas y la curatela, al tener bienes deben de resolver el régimen
patrimonial.
Roberto Zegarra es posesionario del predio rural por 15 años. Desea tener su título para poder
registrarlo en Sunarp. Explique brevemente si el notario es competente para realizar la
usucapión de dicho predio.
El notario si es competente para que pueda registrar ante Sunarp dicho predio, teniendo en
cuenta que Roberto en posesionario de un predio hace 15 años; por ello debe tenerse en
cuenta lo señalado en al artículo 5 de la Ley 27333, esto es que ante el notario se podrá
tramitar el procedimiento de declaración de propiedad por prescripción adquisitiva, por ello el
notario debe tener en cuenta los requisitos establecido en el artículo 505 del Código Procesal
Civil así como los demás mencionados en dicho artículo.
Tomás Caro Infantes, conocido empresario limeño, quiere otorgar un poder a favor de Pablo
Benavides Álvarez. Ha acudido a la notaria Cervantes de Trujillo para tal efecto y le han
solicitado que presente necesariamente la minuta respectiva. Explique con fundamentos
jurídicos si es correcta o no tal exigencia.
No es correcta la exigencia, debido que para otorgar poder sea por escritura pública, es
necesario presentar el DNI y solicitar un poder por escritura pública; la solicitud se puede
formular con minuta o sin ella de acuerdo a lo señalado en el articulo 118 de la Ley de
Notariado, en que menciona las clases de poderes, no especificando requisitos necesarios
como la presentación de minuta para que se otorgue dicho poder.
Manuel Montoya ha fallecido en la ciudad de Lima donde residía con su esposa. Sus hijos, por
razones laborales, radican en Trujillo. Han solicitado a un notario de ésta última ciudad que
inicie el procedimiento de sucesión intestada. Explique con propiedad si es procedente, en
todo caso mencione cuál es el trámite correcto a realizar.
No es procedente que el notario de Trujillo pueda llevar dicho proceso de sucesión intestada debido a
que, de acuerdo a lo señalado en el artículo 38 de la Ley 26662, deberá de presentarse la solicitud ante el
notario del lugar del ultimo domicilio del causante, esto es en la ciudad de Lima; la solicitud debe
presentar el nombre del causante, copia certificada de la partida de defunción, de la partida de
nacimiento el presunto heredero, partida de matrimonio, relación de bienes conocidos, certificación
registral en la que conste que no haya inscrito testamento, luego el notario mandara a publicar un aviso
conteniendo un extracto de la solicitud para que puedan personarse otros presuntos herederos, luego de
quince días el notario extenderá una acta declarando herederos del causante a quienes hubiesen
acreditado su derecho.
Doña Graciela ha solicitado la inscripción en la Sunarp del testamento por escritura pública
otorgado de su difunto padre don Teodoro Fernández. El registrador hizo reparos cuestionado
la capacidad para testar del señor Teodoro. A la luz de la legislación y doctrina notarial ¿es
válido cuestionar la capacidad del testador, a pesar de que el notario ha dejado expresa
constancia de que ha verificado que procede con plena capacidad civil? Fundamente
jurídicamente su respuesta.
De acuerdo a lo referido por la Resolución del Superintendente Nacional de los Registros
Públicos Nº 156-2012-SUNARP-SN, el registrador no puede cuestionar la capacidad del
testador siendo que para que se celebre el testamento por escritura pública se deben de
cumplir cada uno de los requisitos señalados en el Código Civil; para que se inscriba el
otorgamiento del testamento por escritura pública debe presentarse el parte notarial, nombre
del notario, testador y testigos con la constancia de su suscripcion conforme el artículo 10 de
dicha resolución.
Un juez dispone a favor de Cayo un embargo sobre un inmueble de propiedad de Ticio. Pericles,
amigo de Cayo, le hace el favor de presentar los partes judiciales al Registro. El Registrador
observa el título. Cayo llega a un acuerdo con su deudor Ticio, por lo que ya no le interesa inscribir
el embargo, y procede a desistirse de la inscripción. Ud. es el Registrador. ¿Acepta el
desistimiento? ¿Por qué?
Felipe y Mafalda mantienen una relación convivencial desde el 18.05.2015. La dama le ha
pedido al caballero regularizar su relación para lo cual este último está de acuerdo ¿Existe
algún procedimiento notarial al respecto? ¿Qué requisitos debe de cumplir para tal efecto?
Pueden solicitar el reconocimiento de la unión de hecho teniendo en cuenta que conviven
desde el año 2015 pasando así mas de los dos años solicitados por la Ley 26662, por ello
debe de cumplir los requisitos mencionados en el articulo 46 como es el nombre y firmas de
ambos solicitantes, declaraciones expresa de estar libres de impedimento matrimonial,
certificado domiciliario, certificado negativo de unión de hecho de ambas parejas, declaración
de testigos que indican que conviven, entre otros documentos.