LEASING
El leasing o arrendamiento financiero es un producto financiero conformado por un
contrato de arrendamiento con opción de compra mediante el cual una persona o
empresa llamada arrendatario solicita al arrendador que adquiera la propiedad de
un bien para que posteriormente le ceda su uso a cambio del pago de rentas
periódicas, por un plazo determinado, y en el cual, una vez concluido, se tenga la
opción de comprarle el bien.
El arrendatario se compromete mediante la firma de un contrato a realizar pagos
periódicos. Al final del plazo pactado por medio de un pago simbólico, el
arrendatario se convierte en el propietario del bien.
El arrendatario es quien realiza la negociación con el proveedor, en cuanto a las
características del activo, condiciones técnicas, precio, entre otros.
Tipos de Leasing
Leasing financiero
Es un sistema alterno de financiación que permite la adquisición de bienes
productivos nuevos o usados como maquinaria, equipo de transporte,
computadores, equipos de oficina entre otros.
El leasing o arrendamiento financiero, se basa en bienes adquiridos en el mercado
nacional. El arrendatario selecciona el proveedor y el bien, lo cual es una carta de
garantía que facilita su mantenimiento futuro.
Al concluir el contrato de leasing, el arrendatario libremente opta o no por ejercer
la opción de adquisición, si la ejerce, paga una suma de dinero definida desde el
inicio del contrato.
Adquisición de activos en arrendamiento
Las empresas utilizan dos técnicas principales para obtener artículos en
arrendamiento, según la perspectiva que tenga de adquirir o no los activos objeto
de arrendamiento. Entre estos se encuentran:
Arrendamientos directos: Este se realiza cuando la empresa adquiere los
activos que se le arriendan a la compañía de leasing, pero estos no son propiedad
de ellos.
Venta y arrendamiento posterior: Este se realiza cuando el arrendador compra
activos que ya son propiedad del arrendatario para devolverlos en arrendamiento.
Mantenimiento de los activos
Normalmente un contrato de arrendamiento financiero de este tipo específica si el
arrendatario es responsable del mantenimiento de los activos en arrendamiento,
en los contratos de leasing el arrendatario paga los costos de mantenimiento.
Renovación del contrato
Generalmente al arrendatario se le da la opción de renovar el contrato a su
vencimiento. Los pagos de arrendamiento son normalmente menores después de
la renovación de arrendamiento que durante el periodo inicial. La opción de
renovación no entra en juego hasta que se haya expirado el término de
arrendamiento original.
Leasing inmobiliario
Es un sistema de financiación que permite la adquisición de bienes inmuebles
productivos, nuevos o usados en el mercado nacional, como fábricas, bodegas,
oficinas, locales comerciales, consultorios entre otros. En este tipo de
arrendamiento el arrendatario también selecciona el proveedor y el bien.
Al iniciar el contrato se protocolizan dos documentos:
La escritura de compra-venta, que es considerado como documento
público.
El contrato de leasing, que es un documento privado y de posesión del
arrendador y el arrendatario exclusivamente.
Principales beneficios que el leasing ofrece al arrendatario:
Una alternativa de financiación financia el 100% del valor del bien.
Mejora la disponibilidad de capital de trabajo.
No afecta el índice de endeudamiento.
No exige reciprocidad en el servicio financiero.
No requiere garantías paralelas.
Es un sistema simple y ágil de tramitar.
El ajuste por inflación no es responsabilidad del arrendatario.
Características
1. Es un contrato de carácter comercial.
2. Es un contrato de carácter consensual.
3. Es un contrato de carácter bilateral.
4. Es oneroso.
5. Es de tracto sucesivo.
6. Es un contrato de carácter principal.
Elementos
1. Proveedor
2. Arrendador
3. Arrendatario
4. La cosa, el bien
5. El precio
6. El tiempo
7. Capacidad de goce y de ejercicio
8. Ausencia de vicios del consentimiento