INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE
REALIZACION DEL MERCADO
CLIENTE :
PROPIETARIO :
UBICACIÓN : Predio Rústico Denominado Fundo Marino A
UC 121009, Valle Chancay, Sector Chuchicol Rama Sencie
Distrito de Ferreñafe, Provincia de Ferreñafe,
Departamento de Lambayeque.
FECHA DE TASACION : 28 de Junio del 2021
DOLARES AMERICANOS
DESCRIPCION NUEVOS SOLES
$ USA
VALOR COMERCIAL: 90 000.00 23 255.81
VALOR DE REALIZACION
XXXXXX #¡VALOR!
DEL MERCADO:
OBRAS COMPLEMENTARIAS S/. 0,00 $0,00
TIPO DE CAMBIO: S/ 3,87
PERITO : XXXXXXXXXXXXX
INFORME DE VALUACION DE UN INMUEBLE, A VALOR COMERCIAL Y DE
REALIZACION DEL MERCADO
1.-MEMORIA DESCRIPTIVA
1.01 CLIENTE:
SEMINARIO AVANZADO 1
1.02 PROPIETARIO:
DELGADO CLAVO FRANCISCO
1.03 SOLICITANTE
ALARCON GONZALES YOLANDA
1.04 DENOMINACION DEL PREDIO Y UNIDAD CATASTRAL
Predio Rústico Denominado San Antonio con UC 121009, Valle
Chancay, Sector Chuchicol Rama Sencie, Distrito de Ferreñafe,
Província de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque.
1.05 OBJETIVO DE TASACION
Determinar el valor comercial y el valor de realización en el mercado del
inmueble de acuerdo a la Resolución S.B.S. Nº 11356-2008
1.06 METODOLOGÍA Y REGLAMENTO EMPLEADA
De acuerdo al Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172-2016
– VIVIENDA, publicado el 23 de Julio de 2016 y su modificatoria aprobada
por R.M. Nº 424 – 2017 - VIVIENDA del 02 de noviembre del 2017.
1.07 FECHA DE INSPECCION OCULAR Y DE TASACION
El inmueble fue inspeccionado por los suscritos el día 28 de Junio del 2021
y la tasación está referida al 28 de Junio del 2021
1.08 UBICACIÓN DEL PREDIO Y GEORREFERENCIACION EN
COORDENADAS UTM
Predio Rústico Denominado San Antonio con UC 121009, Valle
Chancay, Sector Chuchicol Rama Sencie, Distrito de Ferreñafe,
Provincia de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque.
Cuenta con coordenadas UTM, descritas en la Copia Literal, las cuales se
Detallan a continuación:
Centroide E: 632930.35
Centroide N: 9263822.74
1.09 AREA DEL TERRENO
El área del terreno donde se encuentra el inmueble rústico es de 6.25 Has.
El perímetro es 1051.08 m.
1.10 CLASIFICACION DE TIERRAS Y SUS AREAS RESPECTIVAS A LA
QUE CORRESPONDE EL TERRENO
La naturaleza de los suelos es de origen aluvial son de profundidad media, su
textura es franco arcilloso.
Aptos para el cultivo en limpio. Actualmente el terreno se encuentra con cultivo
la cual se está cosechando.
La topografía del terreno es casi plana.
1.11 AREA DE LA EDIFICACION EXISTENTE.
No existen edificaciones.
1.12 MEJORAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS
No tiene
1.13 MAQUINAS, EQUIPOS, HERRAMIENTAS Y ENSERES
No se visualizaron.
1.14 SEMILLAS Y OTROS PRODUCTOS EN ALMACEN
No se visualizaron
1.15 ANIMALES: GANADO, AVES, PECES Y OTROS
No existen.
1.16 SERVIDUMBRES
No se conoce.
1.17 GRAVAMENES Y CARGAS
No se conoce.
1.18 VULNERABILIDAD DEL PREDIO
Como se conoce que toda la costa norte esta propensa a la vulnerabilidad a la
sequía.
1.19 CARACTERISTICAS E INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS
URBANOS DEL ENTORNO DEL PREDIO
Viniendo por la carretera que conduce de Chiclayo – Ferreñafe, en el
kilómetro uno saliendo de Ferreñafe hacia la mano derecha a unos 1200 m
de la pista.
1.20 OBSERVACIONES
Se contó con las autorizaciones para la inspección ocular.
Se contó con plano catastral del predio.
LA ENTIDAD Deberá incluir las deducciones de su conocimiento a fin de
obtener un valor de Realización Final.
De no variar las condiciones del mercado, de mantenerse las condiciones del
inmueble, así como de no presentar imponderables, la variación podría tener
una vigencia de 365 días.
2.- TASACION:
1. VALOR DEL TERRENO (VT):
El valor del terreno de acuerdo a la oferta la demanda, ubicación, zonificación
entorno, es igual a S/ XXXX/ Ha
VT = 1.0128 Ha x S/ XXXXX/ Ha
VT = S/ XXXXXX
2. VALOR DE LA EDIFICACION: (VAT + VOC +VIFP)
a.-VALOR DE AREA TECHADA (VAT):
No cuenta con edificación el predio a tasar por lo tanto:
VE= S/ 0.00
b.-VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS: (VOC)
No cuenta con obras complementarias por lo tanto:
VOC = S/ 0.00
c. INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: (VIFP)
No cuenta con instalaciones fijas y permanentes por lo tanto:
VIFP = S/ 0.00
d.- VALOR DE LA EDIFICACION:
VE= VAT + VOC +VIFP
VE = S/ 0.00
3.- VALOR TOTAL DEL PREDIO VT + VE + VOC:
VR = VT + VE +VOC
VR = S/ XXXXX + S/. 0.00 + S/. 0.00
VR = S/ XXXXXX
4.- VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE: VC
De acuerdo a la evaluación de precios en el entorno, la perito considerara que el
valor de reposición calculada SI refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha
que tiene el inmueble en el mercado, por lo tanto tenemos:
VC = S/ XXXX
Son: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX SOLES
5.- VALOR DE REALIZACION DEL MERCADO (VRM): S.B.S. Nº 11356-2008
Deducciones Aplicables: Gastos de mantenimiento, valuaciones, pérdidas,
deterioros, estimados en 20%, para realizar el inmueble en plazo prudente de 120
días.
LA ENTIDAD. Considerará las deducciones de su conocimiento, para así obtener
un valor de realización final.
VRM = 0.80 x VC = 0.80 x S/ XXXXXXXXXXXXXXXXX
VRM = S/ XXXXXXXXXXXXXXX
Son: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
SOLES
Tipo de cambio: 1US $: S/ 3.38 US$ XXXXXXXXXXXXXXXX
Son: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX DOLARES AMERICANOS
g.- VALOR DE A NUEVO – SUMA ASEGURADA:
No se considera el valor a nuevo
3.-ANEXOS
a.- CUADRO RESUMEN GENERAL DE LAS TASACIONES.
DOLARES AMERICANOS
DESCRIPCION NUEVOS SOLES
$ USA
VALOR COMERCIAL: XXXXX #¡VALOR!
VALOR DE REALIZACION
XXXXXX #¡VALOR!
DEL MERCADO:
OBRAS COMPLEMENTARIAS S/. 0,00 $0,00
TIPO DE CAMBIO: S/ 3,38
b.- REGISTRO FOTOGRAFICO
Predio Rústico Denominado San Antonio con UC 24791, Valle Chancay, Sector San
Nicolás, Distrito de Lambayeque, Província de Lambayeque, Departamento de
Lambayeque.
VISTA DEL ENTORNO DEL PREDIO A TASAR
Chiclayo, 20 de Noviembre de 2019
