ESTUDIO PATOLÓGICO
Para realizar una intervención para la rehabilitación primero se debe hacer un estudio
patológico del edificio, de modo que permita comprender y deducir las posibles vías de
reparación.
Se ha dividido la casa en elementos principales para ir estudiándolos detenidamente con
un esquema establecido.
Estos elementos principales son la fachada, muros de carga, cubiertas, solado, muebles
estáticos, puertas y ventanas. Así de un modo preciso se irán describiendo cada una de ellas
para hacer un diagnóstico basado en una tabla donde se recojan las patologías del elemento
y realizar posteriormente una propuesta de actuación.
El esquema establecido para cada una de las partes antes mencionadas será el siguiente:
Recogida de información: necesaria para poder comprender el proceso patológico
sufrido, su intensidad e importancia.
Inspección técnica: se debe basar en la observación y el análisis de las manifestaciones
externas y, a ser posible, interna de las lesiones.
Diagnóstico: es fundamental que sea correcto para corregir el daño. Debe contemplar
todas las opciones requeridas y elegir entre todas las posibles alternativas, aquella que
reúna las mejores condiciones en el plano técnico como económico.
Toda esta información irá ordenada siempre de la misma manera para que se pueda
localizar con facilidad el elemento a restaurar.
Dentro de todas las lesiones que podríamos encontrar en una obra, se hace una
clasificación, a continuación descrita, según su tipo.
Lesiones de tipo físico:
Humedades: implican la presencia de agua, en cualquiera de sus
manifestaciones, en cantidad superior a la deseada en el interior de los materiales o en
elementos. Se clasifican de obra, capilar, de filtración, de condensación y accidental.
Suciedad: inicialmente afecta a la estética, pero a partir de ella pueden
producirse reacciones químicas que conllevan mayor seriedad.
Erosión: suele organizarse por la acción de los agentes atmosféricos al
actuar, de forma continua pero inevitable, sobre las superficies expuestas.
Lesiones de tipo mecánico: las de mayor importancia que suelen afectar a la seguridad y
resistencia de materiales y elementos.
Deformaciones: modificación de la forma externa del elemento afectado. Se
suelen deber a fuerzas verticales, pandeo, alabeo o desplome.
Grietas y fisuras: son aberturas no controladas. Las grietas pueden ser
debidas al exceso de carga o de origen higrotérmico mientras que las fisuras el origen
es el propio soporte o propias del acabado externo.
Desprendimientos: caída del revestimiento, ya sean continuos o
discontinuos, por causas diversas, humedades, movimientos de deformación,
agrietamiento o defectuosa colocación de un adhesivo.
Erosiones mecánicas: perdida de material por golpes accidentales o
continuados de origen mecánico o climatológico o roces con materias más resistentes.
Lesiones de tipo químico:
Eflorescencia: sales de un material disueltas en el agua que existe o ha
penetrado en su interior.
Oxidación y corrosión: en la oxidación, los metales en presencia de oxigeno sufren una
transformación que afecta a la superficie en contacto con la atmósfera. La corrosión exige
que se forme una pila electrolítica.
Organismos: de origen animal o vegetal.
Erosión química: aparecen predominantemente en los materiales pétreos
debido a las reacciones que sus componentes provocan al entrar en contacto con el
medio ambiente fuertemente contaminado.
Teniendo en cuenta también las posibles causas que las produzcan podríamos hacer la
siguiente clasificación.
Causas directas (CD):
Mecánicas: son aquellas producidas por asientos en el terreno, esfuerzos
mecánicos (cargas), empujes, dilataciones, contracciones, impactos, rozamientos.
Físicas: son aquellas producidas por agentes atmosféricos, lluvia, viento,
etc…
Químicas: son aquellas producidas por la contaminación ambiental, sales
solubles contenidas y organismos.
Lesiones previas: son aquellas producidas por humedades, deformaciones,
grietas y fisuras, desprendimientos, corrosiones y organismos.
Causas indirectas (CI):
De proyecto: son aquellas producidas por una mala elección del material,
técnica o sistema constructivos, así como por el diseño constructivo o el pliego de
condiciones.
De ejecución: una mala ejecución de lo dispuesto en el proyecto.
Del material: son aquellas producidas por un defecto en la fabricación del
material, o un cambio del mismo.
De mantenimiento: son aquellas producidas por un uso incorrecto o una falta
de mantenimiento periódico.
DESCRIPCIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE
Fachada: La fachada que da a la carrera 7 tiene una longitud lineal de 9,16 m que define
el ancho del inmueble y una altura de aproximadamente 5 m incluyendo los adornos.
Paramento: originariamente revestido de mortero de cal en las zonas ciegas del muro.
Aberturas: La fachada consta de 3 vanos de los cuales:
Uno es la puerta principal de la casa, de madera, con un vano 1,12 m de ancho por 2,50
m de alto aproximadamente. Esculpida en forma de alfiz propios de la arquitectura
mozárabe que dan a la casa un aspecto llamativo.
Dos ventanales de madera con estructuras protectoras en ornamentación. Las
dimensiones de los vanos son 1,20 m de ancho por 1,50 m de alto aproximadamente.
Además consta de 6 aberturas con una dimensión de 20 cm de ancho y 10 cm de alto en
la parte baja de la fachada ubicados debajo de cada ventanal que sirven de drenaje.
Podemos encontrar tres tipos de elementos salientes decorativos en la fachada: el alfiz
perteneciente a la arquitectura mozárabe que recubren los marcos de los ventanales y la
puerta principal, Columnas decorativas simbolismo de la arquitectura mozárabe que
acompañan los laterales de la entrada principal y los ventanales y estilos decorativos
propios del art Deco ubicados en la parte superior de la fachada que dan un toque singular a
la composición de la misma.
En la parte superior de la fachada podemos encontrar estética clásica, simétrica y
rectilínea característica del art Deco.
Observación técnica
El registro visual nos aporta la mayor parte de la información acerca de esta fachada.
Se detecta en la zona derecha de la fachada una serie de grietas de menor tamaño a la
altura del ventanal. Se observa desprendimiento del revestimiento en la parte inferior de la
fachada (antepecho) por la condensación de agua entre el soporte y el material de
revestimiento, también se observa una fuerte actuación mecánica, posible causante. Se
observa suciedad debido al paso de los años y a la dejadez del edificio, en especial en la
parte superior donde la caída del agua y el polvo han deteriorado la pintura. Las humedades
son causadas por los desprendimientos y grietas ya que el agua ha penetrado el paramento
vía directa. La carpintería en mal estado ha sido causa del paso del tiempo y falta de
mantenimiento, la puerta principal y los ventanales se encuentran en un estado de deterioro
progresivo.
Muros de carga: Los muros que en su totalidad están hechos de Adobe y soportan la
carga de la edificación están distribuidos por la casa con una variabilidad en sus
dimensiones, siendo los laterales y frontal los que más proporciones tienen en su grosor con
un rango de 40 cm y los internos que cumplen la función de darle una distribución a los
espacios poseen un grosor de 20 cm. Todos ellos presentan rasgos característicos de la
arquitectura colonial bien sea en su composición constructiva o estética.
Observación técnica
Se observa humedad siendo esta producto de alteraciones en la pintura como hongo y
alteraciones en el revestimiento de los mismos, la penetración directa del agua a través de
grietas han hecho que el paramento presente deformaciones.