INTRODUCCIÓN

La Ciudadela Comercial Unicentro ha desarrollado

este manual con el fin de garantizar el equilibrio y
correcta conjugación de usos y marcas que hacen
parte del mismo, estos criterios motivan a crear
una identidad visual de cada vitrina dentro de un
entorno unificado. Busca actualizar la imagen,
reafirmar sus valores y su identidad que han sido
referentes tanto para comerciantes como para
compradores.

Aquí se describen características generales

arquitectónicas y técnicas del edificio, para que
aquellos que intervienen en vitrinas y locales
tengan los mismos lineamientos y se conforme
una imagen armónica y coherente con el concepto
de la Ciudadela Comercial.
Dentro de este manual se encontrarán esquemas y El comerciante debe tomar como referencia los
ejemplos de cada una de las tipologías permitidas en la parámetros proporcionados por este manual para
Ciudadela Comercial, pretendiendo que cada local presentar los planos, imágenes y la información
tenga su propia identidad sin perder la uniformidad en específica con respecto a su local con el fin de obtener
el lenguaje interior. la aprobación de la Ciudadela Comercial Unicentro
Medellín para el diseño de su vitrina.
Todas las imágenes son propuestas ilustrativas que
guiarán de forma simple los lineamientos definidos por Anexo al manual están las normas y procedimientos
la Ciudadela Comercial, de esta manera, cada que deben seguirse durante la adecuación de los
comerciante propondrá su propio diseño y verificará locales, con el fin de que dichos trabajos se realicen de
medidas para su posterior aprobación y ejecución. manera ágil, ordenada y segura. De tal forma se
garantizará armonía, calidad en el diseño y correcto
funcionamiento de los establecimientos y las zonas
comunes del Mall.

03
ÍNDICE

1 4
LA CIUDADELA COMERCIAL PAUTAS DE INTERVENCIÓN
1.a Plantas de distribución de usos ARQUITECTÓNICA LOCALES
a. Condición básica de locales
- Doble altura
BIENES COMUNES Y PRIVADOS
2 a. Bienes Privados
b. Bienes Comunes
- Altura sencilla
- Esquina
- Locales unidos
c. Bienes Comunes de uso Exclusivo b. Vitrinas Retrasadas
d. Zona de Diseño controlado c. Cerramientos
d. Avisos
4.d.1 Local Ancla
3
LOS LOCALES
3.a Tipología de Locales 4.d.2 Local Comercio/Servicios
3.a.1 Local Ancla 4.d.3 Burbujas
3.a.2 Local Comercio/Servicios 4.d.4 Avisos no permitidos
3.a.3 Local Comidas 4.d.5 Material POP
3.a.4 Burbujas e. Zonas Comunes de uso exclusivo
b. Clasificación de Vitrinas f. Fachadas Exteriores
1. Doble altura
2. Altura sencilla
ÍNDICE

5 LOCALES ESPECIALES
5.a Casinos

6 OFICINAS PISO 4
a. Fachadas interiores
b. Avisos
GENERALIDADES
1.a Plantas

PP1
06
GENERALIDADES
1.a Plantas

PP2
07
GENERALIDADES
1.a Plantas

PP3
08
PP4
09
BIENES COMUNES Y PRIVADOS

a. Bienes Privados. La estructura de concreto, vigas y columnas, en toda su

Son bienes privados o de dominio particular los inmuebles altura, contorno e integridad, ya que en ellas se sostiene
debidamente delimitados, funcionalmente independientes, la estructura del edificio; las losas o placas de concreto
de propiedad y aprovechamiento exclusivo y que tienen reforzado que conforman cada uno de los pisos del
salida a la vía pública directamente o a través de zonas edificio, las cuales son parte fundamental de la estructura y
comunes, como está descrito específicamente en el que sirven simultáneamente de piso a unas plantas, y a
Reglamento de propiedad horizontal. otras de techo. Las estructuras y elementos de cubiertas y
marquesinas. Los muros perimetrales y de fachada en
todas sus dimensiones. Todo esto hace parte de las zonas
b. Bienes Comunes.
comunes y son los conceptos a los que se hará referencia
Son bienes comunes las edificaciones, elementos y zonas
en este manual.
de la Ciudadela Comercial que permiten o facilitan la
existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación,
En las zonas comunes no se podrá llevar a cabo
seguridad, uso o goce de los bienes de dominio particular
actividades publicitarias con la utilización de payasos,
y los demás bienes y áreas señalados como comunes en el
mimos, muñecos, papás Noel perifoneo, volanteo o
RPH. Los bienes comunes pertenecen a todos los
cualquier otra acción promocional, salvo que la
propietarios de bienes privados, son indivisibles y mientras
Administración las autorice en cada caso y ocasión. Está
conserven el carácter de bienes comunes, inalienables e
expresamente prohibido que cualquier persona vinculada
inembargables.
con algún local comercial, grite, aplauda, silbe, baile o
realice gestos o ademanes para promover ventas o llamar
la atención del público.
10
2.c Bienes Comunes de uso Exclusivo. Asimismo, los locales en los que se expendan artículos
Son bienes comunes determinados de dominio particular alimenticios con preparación y cocción dentro del mismo
como lo describe el Reglamento de Propiedad Horizontal. local, deberán cumplir todas las normas y obligaciones
detalladas en la normativa sanitaria vigente del
La zonas destinadas para el uso exclusivo de los locales Departamento de Antioquia y en el RPH.
ubicados en las terrazas-café y frente a las mismas que se
estén utilizando para comidas. El sostenimiento de las 2.d Zona de Diseño Controlado.
mismas será por cuenta de los propietarios de los locales Todos los locales de comercio, servicios, comidas rápidas
situados en dichas zonas por partes iguales. o restaurantes, y las oficinas cuentan con una zona de
diseño controlado que puede variar de acuerdo con su uso
Toda zona común que esté destinada al uso de un local, y ubicación, pero que siempre incluye todas las vitrinas o
tendrá la connotación de Bien Común de uso Exclusivo, el accesos y que es reglamentaria para todos los usuarios.
propietario de este local se hará cargo del mantenimiento
de esta zona y su uso no genera compensación Para asegurar un estándar alto de diseño y presentación
económica adicional a la propiedad horizontal. de cada local y mantener la continuidad necesaria del
proyecto, La Ciudadela Comercial Unicentro revisará con
Obligaciones y Deberes de los Ocupantes detalle las fachadas de los almacenes y un área adicional
Los propietarios y tenedores de los locales u oficinas de 2 metros en el espacio interior del local (zona con
tienen la obligación de cumplir con todo lo estipulado diseño controlado), sin embargo el diseño general del
dentro del Reglamento de Propiedad Horizontal. almacén y sus acabados también serán considerados en
el proceso de aprobación. Esto aplica principalmente en
aquellos locales donde existan vitrinas cerradas.

11
La Administración de la Ciudadela Comercial tendrá la Dentro de esta zona, se prestará atención especial al
potestad de solicitar la modificación de esta zona para el orden visual de la vitrina o acceso, sin olvidar el registro
bien común, si llegase a interferir conceptual o hasta el interior de la zona de ventas del almacén.
gráficamente con los lineamientos aquí presentados. Gráficos, avisos materiales, colores, acabados e
Asimismo, esta área deberá reservar el acceso (no iluminación serán objeto de aprobación y supervisión por
entorpecer el acceso físico o visual al local), y tener parte de la Administración, y cada local debe cumplir los
especial cuidado en aspectos como orden, aseo, calidad y estándares de diseño y calidad del vitrinismo del Mall.
estado de la utilería de la vitrina, el material POP, equipos
y mobiliario en general que estén bajo el registro visual de
los visitantes de la Ciudadela Comercial.
PLANTA ISOMÉTRICO

ZONA COMÚN
CIRCULACIÓN

CIRCULACIÓN

12
LOS LOCALES 3.a.3 Local Comidas
Son todos aquellos establecimientos comerciales privados
cuyo fin específico es la cocción, venta, expendio y/o
a. Tipología de Locales.
consumo de alimentos, y los cuales cuentan con
instalaciones técnicas que los hacen aptos para su
1. Local Ancla preparación. Estos locales han sido definidos como tal en
Son aquellos locales que ocupan grandes áreas dentro de aprobaciones de la Asamblea de Copropietarios.
la Ciudadela Comercial y tienen la capacidad de atraer un
público objetivo muy amplio y el área va desde 1.500 M2 Este tipo de locales debe cumplir con la reglamentación
en adelante. Usualmente son tiendas por departamento, vigente de las autoridades municipales y departamentales.
hipercentros o centros de entretenimiento, los locales con Los locales comerciales que tengan cocción en el propio
esta característica son los que ocupa el Exito y Cine local, deberán acreditar ante la Administración la
Colombia, ubicados en esquinas con el fin de ser puntos implementación de sistemas de tratamiento de grasas,
de tensión para que los compradores recorran el máximo extracción de olores y de purificación del aire expedido,
espacio dentro de la Ciudadela Comercial. instalados al interior del propio local, estando prohibida la
afectación de las fachadas externas e internas de la
3.a.2 Local Comercio/Servicios Ciudadela Comercial con el paso de ductos de extracción.
Como su nombre lo dice, son todos los locales que
cuentan con características similares de área, espacialidad
y vocación, y de los cuales se encuentran el mayor número
de locales dentro de la Ciudadela Comercial.

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3.a.4 Burbujas. En caso de requerirse un diseño especial, este debe ser
Las burbujas son elementos de un nivel más ornamental aprobado por el Consejo de Administración.
dentro de la Ciudadela Comercial que están ubicadas en
las circulaciones para generar flujos constantes y b. Clasificación de Vitrinas.
movimiento de los compradores.

A pesar de tener menores dimensiones que las de los

1. Doble Altura
Son aquellos locales que poseen un vano de vitrina con
locales generales de comercio y comidas (promedio de
una altura libre aproximadamente de 4.90 mt.
2x2, 3x3, 4x4 o 4x6mt), los lineamientos para los avisos
serán los mismos que para los locales en general pero con
limitaciones en altura y tipo de aviso (ver numeral 4.d.4). 2. Altura Sencilla
La altura de la barra/vitrina es de 1.50mt. Todas las Estos locales tienen un vano de vitrina con una altura libre
intervenciones deberán contar con la aprobación del entre 3.10 mt y 3.60 mt.
Consejo de Administración.

La Administración reglamenta su manejo por las mismas

normas que rigen los locales típicos en cuanto a
condicionantes diseño, aprobaciones, y tipologías de
avisos con el fin de estudiar las propuestas en cada caso.

14
3.b Clasificación de Vitrinas.

Gráficos

PP1
15
3.b Clasificación de Vitrinas.

Gráficos

PP2
16
3.b Clasificación de Vitrinas.

Gráficos

PP3
17
3.b Clasificación de Vitrinas.

Gráficos

PP4
18
PAUTAS DE INTERVENCIÓN
ARQUITECTÓNICA DE LOS LOCALES

Los criterios señalados en el manual registra y direcciona al

comerciante la intervención en cada uno de los locales acorde
a las instrucciones expuestas dentro de los parámetros de
diseño.

Se clasifican según el tamaño, uso y altura estimulando la

comercialización de las marcas en busca de la unidad del
centro comercial.

Los criterios presentados orientan el diseño de las vitrinas y

no exonera o excluye a ningún propietario de presentar los
diseños de su local ilustrados por medio de planos e
imágenes para ser aprobados por la administración.

Se presenta un resumen de pasos a tener en cuenta para la

intervención y toma de decisiones.

19
4.a Condición básica de los Locales

Cada local se entrega sin cerramiento de fachada y en

obra gris. Es importante que cada comerciante conozca la
vocación y tipología de su local, y las especificaciones
técnicas y arquitectónicas para construir su vitrina, ya que
debe haber uniformidad entre todas y seguir estrictamente
los lineamientos aquí establecidos.

Cada comerciante es responsable de los costos que

implican tener en funcionamiento su local, diseño,
fabricación, instalación y futuro mantenimiento. No se
podrá iniciar ningún trabajo de adecuación sin previa
aprobación de la Administración de la Ciudadela
Comercial.

20
4.a Condición básica de los Locales

- Doble Altura

- Altura Sencilla

21
4.a Condición básica de los Locales

- Esquina

22
4.a Condición básica de los Locales

- Locales Unidos

23
4.b Vitrinas Retrasadas El material del piso acabado, medianeros y cielo raso
podrá ser diferente al de las circulaciones de la Ciudadela
Por lo general, las vitrinas se encuentran en el límite Comercial, garantizando siempre que el nivel del piso sea
exterior del local, pero hay casos en los que el cerramiento el mismo, que nunca sobresalga de la línea de paramento
como lo especifica el punto 2.2 Niveles y Pisos, del
o acceso puede retrasarse.
Reglamento de reformas y construcciones para locales
comerciales (Ver Anexo).

24
Lo anterior, con el fin de mantener la uniformidad de los paramentos generales hacia la circulación, y para mantener el buen estado de
los filetes de los muros medianeros y del cielo raso de las zonas comunes.

Posibles Variaciones

25
Algunos ejemplos de cómo retrasar la fachada, la vitrina o el acceso son:

26
4.c Cerramientos Todo elemento de la vitrina o del mobiliario que necesite
apoyo o sustentación deberá ser estructurado de forma
Para el cerramiento de los locales se podrán utilizar independiente de los elementos estructurales o muros
materiales como vidrio, cortinas enrollables y muros perimetrales de los locales del edificio por ser una zona
común.
parciales, teniendo en cuenta que las puertas deben tener
una altura de 2,40mt, a excepción de aquellos locales que
tengan puerta de la totalidad del vano. Además de todo lo anterior, siempre se debe tener en
Tener presente los parámetros establecidos para los cuenta que debe ser aprobado por la administración de la
locales con vitrinas retrasadas, locales en esquina y Ciudadela Comercial.
condiciones especiales para estructurar cualquier tipo de
cerramiento.

27
- Vidrio

En el caso que los comerciantes quieran instalar vidrieras en la totalidad de la fachada, estas podrán fijarse a la cuelga superior para
restringir el movimiento, pero en ningún caso podrán colgarse de la misma, la carga de dicha vitrina debe quedar apoyada en el piso.

Posibles Variaciones (Opciones de muchas)

28
Algunos ejemplos de cerramiento en vidrio y combinación con muro que ayudan a pensar en posibilidades de diseño:

29
- Cortina Enrollable

En el caso que los comerciantes quieran instalar cortinas

enrollables a sus vitrinas, los rollos deberán sujetarse
lateralmente y asumir la responsabilidad de reforzar los
muros/puntos donde éstos se apoyarán. El material del piso
acabado, medianeros y cielo raso podrá ser diferente al de las
circulaciones de la Ciudadela Comercial, garantizando
siempre que el nivel del piso sea el mismo, que nunca
sobresalga de la línea de paramento, como lo especifica el
punto 2.2 Niveles y Pisos, del Reglamento de reformas y
construcciones para locales comerciales (Ver Anexo).

30
Algunos ejemplos de cortinas enrollables:

31
La cortina enrollable debe cubrir el 100% del vano
comercial.

Para el diseño y construcción de mostradores y

mesones de atención (en caso de los locales de
comida), estos siempre deberán estar retrasados de la
cortina enrollable del local para facilitar su cierre libre y
total por delante del counter.

Para los locales de doble altura que tienen viga

intermedia, se permite tener la fachada superior fija
(vidrio, muro, panelería, etc.) y ubicar el tapa rollo para
la cortina de cerramiento detrás de la viga.

32
4.c Cerramientos

Posibles Variaciones

33
4.d Avisos Avisos adicionales solo serán permitidos para los locales
en esquina con dos frentes, previa presentación de la idea
para aprobación por parte del proyecto.
Generalidades:
La intención de este manual, es motivar a los Todos los avisos estarán sujetos a la aprobación de la
comerciantes a desarrollar avisos innovadores y de Administración de la Ciudadela Comercial Unicentro. Para
buen gusto, para darle mayor valor a sus marcas y que ello, todos los comerciantes deberán entregar un plano con
realcen el concepto y la estética la Ciudadela un corte por fachada/vitrina del local especificando
Comercial, sujetos de la aprobación previa de la materiales acabados y medidas precisas, el cual deberá
Administración. El comerciante estará a cargo de ser aprobado por la Administración previo a la fabricación
diseñar, fabricar, instalar y mantener su aviso en del aviso, para evitar sobre costos en caso de requerir
óptimas condiciones según su tipo de local. cambios.
Un aviso principal, del 30% de la fachada, está
permitido en cada frente de local.

34
4.d.1 Local Ancla 4.d.2 Local Comercio/Servicios

Al ser un local de mayores dimensiones dentro de la El aviso sugerido para el exterior de las vitrinas podrá ser de
Ciudadela Comercial, éste podrá disponer del 50% de letras sueltas sujetas directamente al vidrio o al material en
la totalidad de la fachada para la ubicación de su aviso. que esté diseñada la fachada. También podrá tener un tablero
Se debe regir por los mismos conceptos planteados en o caja como respaldo, el cual puede ir adherido al vidrio u
el ítem anterior de generalidades, garantizando que el ocupar el lugar del vidrio, y las letras estar en alto o bajo
aviso como tal, no salga mas de 15 cm del paramento relieve. Sin embargo, todo el aviso (tablero + letras) no puede
del local. sobresalir del plomo exterior del límite del local, como se
ilustra en la imagen.

Respetando la imagen corporativa y de las marcas

registradas de cada tienda, el texto del aviso se limitará al
nombre del almacén o logotipo. No se permite eslogan
publicitario, teléfonos, patrocinios, páginas web, o cualquier
otra información distinta a la marca.

35
4.d.3 Burbujas Burbujas con respaldo

Debido a que en su diseño cuentan con menores

dimensiones que las encontradas en los locales típicos,
también se restringen la altura y el tipo de aviso.

El Consejo de Administración de la Ciudadela Comercial

Unicentro reglamenta su manejo por las mismas normas
que rigen los locales típicos en cuanto a condicionantes
diseño, aprobaciones, y tipologías de avisos con el fin
de estudiar la propuesta en cada caso, siempre
buscando la armonía de la burbuja con el entorno.

36
Las burbujas podrán disponer del 10% del área de la Burbujas en Isla
totalidad de las fachadas de los mostradores para la
ubicación de su marca en una sola de estas fachadas:
Las burbujas que no tienen respaldo, o están en isla,
tendrán el mismo porcentaje para su aviso (10%) en
dos de sus fachadas siempre y cuando sean opuestas.

Se aplicarán las mismas reglamentaciones técnicas en

cuanto a instalaciones eléctricas, iluminación,
materiales de acabados, etc. Asimismo, todas las
intervenciones deberán contar con la aprobación del
Consejo de Administración en el momento de
implementar adecuaciones y cambios de formato, uso,
marca y comerciante.

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4.d.4 Avisos y elementos no permitidos ● Luces intermitentes, de colores o que destellen, con
movimiento o sonido.
● Avisos animados. ● Mascotas corporativas.
● Pantallas. ● Fotos de cualquier tipo.
● Precios o características de los productos o servicios
● Cajas de luz con lona, y/o con la perfilería perimetral expuesta
que se expenden, promociones especiales.
en metal o en aluminio tipo panaflex.
● Número de teléfono o página web.
● Avisos promocionales o patrocinados.
● Avisos a mano alzada, en papel, icopor, cartón, graffitis, ● Maniquies sin ropa en vitrinas.
pancartas, pendones o banderines.
● Se prohíben avisos mal ejecutados, o mal mantenidos en
términos de materiales, acabados, iluminación, producción y
montaje; se considera mala ejecución aquellos que se
encuentren entre otras, con alguna de las siguientes
condiciones:
– Cableados para iluminación expuestos a la vista.
–Materiales provisionales y con poca durabilidad tales como
cartón, adhesivo o papel.
– Pintura con grumos y terminaciones inadecuadas.
– Superficies con terminaciones poco prolijas.
– Avisos con iluminación no uniforme.
– Elementos del aviso que estén torcidos o mal instalados

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No se permite mantener contaminación visual en las fachadas o
vidrios exteriores de los locales comerciales, con carteles, pendones,
cartulinas o cualquier tipo de aviso informal no autorizado por la
Administración. Está prohibida la instalación de cualquier tipo de
avisos en la cara externa de los vidrios.

Para la instalación de adhesivos tipo plotter en vitrina, se permite

utilizar hasta el 10% de la totalidad de la fachada con previa No se permite manipular la
autorización de la administración de la Ciudadela Comercial. nomenclatura de los locales
bajo ninguna circunstancia.
Para la instalación de otros adhesivos tales como avisos de
seguridad, tarjetas de crédito o ventas por club, debe hacerse
siempre por la cara interna del vidrio. Éstos deberán ser de tamaño
mínimo y ubicados dentro de los primeros 30 cms de altura de la
vitrina a partir del nivel de piso de la zona común y deberán estar
alineados de alguna forma, bien sea horizontal o verticalmente hacia
alguno de los perfiles.

Está prohibido ubicar fuera del local, habladores, banderines,

pendones, cajas, carteles u otros elementos, estos serán retirados
por la Administración.

39
IMPORTANTE: Todos los avisos, elementos o gráficos iluminados en la
zona de diseño controlado, incluyendo la vitrina, deben
La temperatura de la luz de las vitrinas debe ser neutral, estar conectados a distintos controles de tiempo de la caja
a excepción de casos particulares estudiados de breakers de cada local. Los horarios para operarlos
serán determinados por la Ciudadela Comercial Unicentro.
directamente por la Administración de la Ciudadela
Comercial.
Todas las instalaciones eléctricas deben quedar *Todos los avisos y casos de publicidad exterior deben
escondidas, y/o embebidas dentro de la perfilería de la ser evaluados y aprobados por la Administración
vitrina. No se permitirán balastos, transformadores previo a su fabricación.
eléctricos o sistemas de fijación expuestos (de avisos,
perfiles, etc.).

Todos los elementos para fijar las letras, clips de

instalación, nombre del proveedor del aviso, firma o
etiquetas de identificación deben ser ocultos o serán
removidos ya que comprometen las fachadas de la
Ciudadela Comercial.

40
4.d.5 Material POP ● Contar con personal experto.
● Buen inventario de productos.
Material de publicidad en el punto de venta llamado el ● Limpieza y aseo total en todo momento.
“vendedor silencioso” (Point of Purchase)
Este tipo de material, bien sea permanente o de
Un buen material POP mejora la Imagen del producto,
temporada, es un medio para impactar, generar tráfico y
incrementa ventas, reduce gastos de publicidad. Es
comunicar. Por lo tanto, se sugiere que sea fabricado en
muy importante la calidad, pues esta se suma a la
calidad percibida del producto, ya que un material POP materiales resistentes y de alta calidad, en diseños
en mal estado y visiblemente económico le quita valor a simples e impactantes, con mensajes claros.
la marca. Los comerciantes pueden comunicar sus promociones
dentro del local, con adhesivos o elementos que deberán
Esencia de un buen POP:
ser instalados por la cara interna del vidrio, es decir, “en
espejo”. Los materiales permitidos para elementos
● Atractivo e innovador (AIDA: atracción, interés,
promocionales permanentes o de temporada: cartón,
deseo y acción).
poliestireno, foam board.
● Fusionar con técnicas de Neuromarketing; olores
diferenciadores, y música agradable.
*No se permitirán avisos pintados o a mano alzada en
● Aplicar la teoría del color de acuerdo al tipo de
las vitrinas, de papel, icopor, cartón, pancartas,
producto.
● Renovar imagen y planimetrías mínimo cada dos
pendones, carteles, cartulina o banderines.
meses.

41
Algunos ejemplos de tipos de avisos, exhibiciones y material POP no permitidos:

42
4.e Zonas Comunes de uso exclusivo Todos los elementos que se instalen y las intervenciones
que se pretendan hacer sobre las zonas comunes de uso
Los locales de comida 259, 262, 312 y 313 exclusivo, deben ser aprobadas previamente por la
(Parmesano, Il Forno y Mundo Verde), tienen asignada Administración de la Ciudadela Comercial.
un área definida para la ubicación de sus mesas en la
plaza de comidas. Cada negocio podrá definir su ● Todos los procesos de mantenimiento sobre
mobiliario, previa aprobación de la Administración. materiales de zonas comunes de uso exclusivo,
deben ser aprobados por la Administración de la
Las marcas podrán instalar un separador de hasta Ciudadela Comercial para que no atenten contra la
80cms de altura de materiales como vidrio, acrílico, integridad de los materiales ni acabados originales
del Centro Comercial.
láminas metálicas, aglomerados, texturas, o setos de
● La marca es responsable de cada zona común de
matas que no comprometan la seguridad ni higiene de
uso exclusivo debe velar por el oportuno, constante
los clientes. Estos separadores no pueden contener
listas de precios, promociones, avisos, logos, fotos, y efectivo mantenimiento de la misma.
pauta publicitaria o patrocinios. Cualquier material que ● El mobiliario ubicado sobre las zonas comunes de
se use para separar debe obedecer a la normatividad uso exclusivo, debe cumplir con las siguientes
condiciones:
vigente de las autoridades sanitarias.
– Alta calidad.
– Mantenerse en perfectas condiciones.
No se permite intervenir los pisos de manera
– Resistente al alto tráfico.
permanente, sino mediante el uso de floor graphics que
–Aprobado por la Administración previo a la
no deterioren el buen estado del piso acabado.
instalación.

43
4.f Fachadas Exteriores

No se permite ningún tipo de aviso en la fachada

principal (Acceso Av. Bolivariana). Se estudiarán casos
especiales para avisos en fachadas secundarias
regidos por el Decreto 1683 de 2003 de la Alcaldía de
Medellín, artículo 15.

Algunos ejemplos de fachadas exteriores de Centros

Comerciales:

44
5 LOCALES ESPECIALES

5.a Casinos.

Por tener un uso especial de entretenimiento, su

condición de fachada y vitrina es particular, por lo que
se le permitirá el uso del 40% de la totalidad de su
fachada para el aviso, y el uso de tipos de luces en los
avisos (previa autorización de la Administración de la
Ciudadela Comercial).
Para lo demás, se regirá por los parámetros del punto
4.d.2 Avisos para locales comerciales de servicios, el
punto 4.d.4 Avisos y elementos no permitidos y el punto
4.d.5 Material POP.

45
6 OFICINAS PISO 4

6.a Fachadas interiores.

En las oficinas de piso 4, las circulaciones interiores por

donde se accede a dichas oficinas fueron diseñadas
para mantener una unidad de imagen, y al ser
consideradas fachadas interiores o zonas comunes no
pueden ser modificadas por los propietarios o
locatarios. Sin embargo las fachadas de las oficinas que
miran a estos corredores tienen la posibilidad de
cambiar parcial o totalmente la fachada, teniendo en
cuenta las opciones que se muestran en las imágenes.

No se permite la instalación de avisos o vinilos de

ningún tipo (texturas, imágenes, colores, fotografías, o
cajas de luz) de promoción de sus ocupantes.
Para poder tener un control de visuales hacia las
oficinas se permite la instalación de películas o vidrios
sandblasting / esmerilado.

46
6 Algunos ejemplos de fachadas en vidrio para Oficinas permitidas:

47
6 6.b Avisos.

Los logos o imagen de corporativa de las oficinas se

podrá incorporar a la fachada, sobre el vidrio o sobre
muro, en un área no mayor a un cuadro de 2 x 2 metros
y será con un acabado en acero inoxidable y no podrá
sobresalir más de 2.5 cm de la fachada.

La nomenclatura de las oficinas hace parte de la

composición de las fachadas de acceso a éstas, razón
por la cual no podrá retirarse ni modificarse de ninguna
manera en cuanto a sus materiales, acabados,
dimensiones, geometría o aspectos de su composición
general. Asimismo, cada oficina contará con un
elemento donde aparece su número de identificación
más un espacio reservado para la instalación de un logo
o nombre de quien atiende en cada uno de estos
espacios. Ver manual de señalética.

48