1.
GUÍA DE MANTENIMIENTO PARA PAREDES Y ACABADOS
CICLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO RECOMENDADOS
ACTIVIDAD FRECUENCIA DESCRIPCION
Revisión general del estado de conservación de las paredes
(interiores y exteriores) del edificio incluyendo las paredes
livianas, se revisa la aparición de grietas, fisuras, huecos,
Inspeccionar 6 meses deformaciones, desgaste, humedad, manchas, suciedad, etc.;
así como la condición del acabado de estas como el repello,
revestimientos, enchapes y pintura (según sea el caso).
Inspeccionar Inspección del estado de remates, cornisas, balcones y
1 año salientes de la fachada.
Limpieza de las paredes y divisiones interiores.
Limpiar 6 meses
Limpieza de banquinas, cornisas y demás acabados.
Limpiar 2 años Limpieza general de las paredes exteriores.
Sustitución de las láminas y/o paneles que presenten
deterioro avanzado. Repintado de la protección de los
Renovar 5 años elementos metálicos accesibles de la fachada. Repintado de
las paredes (según deterioro que presente).
[Link]ÍA DE MANTENIMIENTO PARA PISOS
CICLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO RECOMENDADOS
ACTIVIDAD FRECUENCIA DESCRIPCION
Revisión general del estado de conservación de los diferentes
tipos de piso del edificio, se revisa la aparición de grietas,
fisuras, huecos, despegues, desgaste, humedad, manchas,
Inspeccionar 6 meses ralladuras, suciedad, etc. (según sea el caso). Así como el
deterioro del rodapié y otros acabados de piso.
Limpieza y cepillado con productos antimanchas del piso
vinílico.
Limpiar 1 semana Limpieza y cepillado con aspirador del piso alfombrado.
Limpieza del rodapié
Encerado de los pisos cerámicos.
Limpiar 6 meses Limpieza con agua a presión del piso lujado.
Abrillantado del piso de terrazo.
[Link]ÍA DE MANTENIMIENTO PARA TECHO Y RED PLUVIAL
CICLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO RECOMENDADOS
ACTIVIDAD FRECUENCIA DESCRIPCION
Revisión de aparición de goteras y de detectarse alguna su
reparación debe ser inmediata (Especialmente en estación
lluviosa). Revisión de deformaciones o pérdida de agua en las
canoas y bajantes, de detectarse alguna falla se debe reparar
de inmediato (Especialmente en estación lluviosa).Revisión de
Inspeccionar 3 meses estancamiento en las limahoyas y canoas debido acumulación
de hojas u otros, de presentarse se debe limpiar de inmediato.
Limpieza externa e interna de las láminas transparentes de la
Limpiar 3 meses cubierta.
Limpieza de las canoas.
Limpiar 1 año Limpieza de la cubierta de techo.
Revisión y resocado de los anclajes de láminas de cubierta y
canoas.
Renovar 1 año
Revisión general del estado de conservación del techo y red
pluvial, revisar la cubierta, limahoyas, limatones, botaguas,
cumbreras, canoas, bajantes pluviales y las cajas de registro,
se debe realizar una inspección antes de que comience la
Inspeccionar 6 meses época lluviosa para realizar las intervenciones que se
requieren para preparar la estructura y otra finalizando con el
propósito de observar eldesempeño de este.
Sustitución de canoas deterioradas.
Renovar 5 años Sustitución de los bajantes deformados orotos.
Repintado de la cubierta de techo.
[Link]ÍA DE MANTENIMIENTO PARA CIELOS
CICLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO RECOMENDADOS
ACTIVIDAD FRECUENCIA DESCRIPCION
Revisión general del estado de conservación de los diferentes
tipos de cielos del edificio, se revisa la aparición de fisuras,
huecos, láminas desacomodadas, pandeo, goteras, humedad,
Inspeccionar 6 meses manchas, etc. (según sea el caso) Así como el deterioro de las
cornisas y otros acabados de cielo, de presentar algunos de
estos síntomas se debe proceder a su reparación inmediata.
Sustitución de las láminas de cielo que muestren deterioro
Renovar 5 años avanzado.
Repintado de los cielos (según deterioro que presenten).
[Link]ÍA DE MANTENIMIENTO PARA ESTRUCTURAS DE CONCRETO REFORZADO
CICLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO RECOMENDADOS
ACTIVIDAD FRECUENCIA DESCRIPCION
Revisión general del estado de conservación de los diferentes
elementos estructurales de concreto reforzado del edificio
(columnas y vigas), se revisa la aparición de fisuras, grietas,
huecos, flechas, humedad, manchas, degradación química,
Inspeccionar 1 año suciedad, etc. (según sea el caso). En la mayoría de los casos
se debe consultar a un experto sobre las causas de estos
síntomas y las intervenciones por realizar.
Revisar la resistencia del concreto. (Consultar a un experto).
Inspeccionar 5 años
Inspección del recubrimiento del concreto de las barras de
acero. (Consultar a un experto).
Inspeccionar 10 años
Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado
Renovar 5 años que se encuentren deterioradas.
Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado
Renovar 5 años que se encuentren deterioradas.
[Link]ÍA DE MANTENIMIENTO PARA PUERTAS Y VENTANAS
CICLOS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO RECOMENDADOS
ACTIVIDAD FRECUENCIA DESCRIPCION
Revisión general del estado de conservación de los distintos
tipos de puertas y cerraduras del edificio, se revisa la aparición
de golpes, hundimientos grietas, huecos, desplomes,
humedad, hongos, manchas, suciedad, efectividad de cierre,
etc. (según sea el caso).Revisión general del estado de
conservación de los distintos tipos de ventanas (incluye
Inspeccionar 3 meses vidrios, celosías y marcos), se revisa la aparición de golpes,
hundimientos, ralladuras grietas, huecos, desplomes,
humedad, hongos, manchas, suciedad, mecanismos de cierre,
etc. (según sea el caso).
Limpieza integral de superficies expuestas de puertas y
Limpiar 1 mes ventanas.
Limpieza con producto abrillantador de los acabados de acero
inoxidable y galvanizados.
Limpiar 6 meses
Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las
ventanas y de las guías de los cerramientos tipo corredizo.
Lubricación de los elementos móviles de las ventanas y
herrajes de celosía.
Renovar 3 meses Lubricación de las cerraduras de las puertas con polvo
grafitado (no usar aceite o grasa).
Renovación del sellado de los vidrios con los marcos de las
puertas.
Sustitución de las cerraduras fatigadas.
Pulido de las ralladuras y los golpes de las ventanas y del
aluminio lacado.
Renovar 5 años
Renovación de los acabados (pintura, lacados y barnizados) de
las puertas (según sea el caso).
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos
de las puertas y marcos de madera (según sea el caso).
Renovación del sellado de los marcos con lafachada.