DEMOLICIÓN.

SIGNIFICADO, TIPOS, CLASIFICACIÓN

Y ASPECTOS

DEMOLICIONES
Lo definimos como “proceso inverso al de la Construcción” A tener en cuenta;
existen varios Tipos de Demolición con distintos Aspectos y Clasificaciones.
En definitiva consiste en el Derribo de Construcciones y Elementos
Constructivos hasta la completa eliminación, tanto de edificios como
pavimentos, firmes, aceras, fábricas o cualquier otro que sea necesario.

DEMOLICIONES: TRABAJO DE ALTO RIESGO

NORMATIVAS.-
En el marco de la Política Nacional del Ambiente, el Ministerio de Vivienda,
Construcción y Saneamiento aprobó el Reglamento para la Gestión y Manejo
de los Residuos Sólidos de las actividades de la construcción y demolición,
mediante Decreto Supremo N°003-2013-VIVIENDA. Por lo que, el Ministerio
del Ambiente, como ente rector del sector ambiental, publica la GUÍA
INFORMATIVA DE MANEJO DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y
DEMOLICIÓN EN OBRAS MENORES como una herramienta informativa
para difundir las principales obligaciones y responsabilidades de los actores
involucrados en la gestión y manejo de los residuos generados por las
actividades de la construcción y demolición en obras menores.

FASES DE LAS DEMOLICIONES

En líneas generales los trabajos de Demolición incluyen las siguientes fases:
 Trabajos Previos: Cortes de instalaciones y acometidas, Preparación,
vallado, señalización y protección de toda la zona de trabajo.
 Desmontaje o Fragmentación: de las fábricas que componen la obra.
 Clasificación y Retirada de los Materiales: A los centros homologados
para su Gestión.
No existen dos Demoliciones iguales ya que cada obra puede tener
peculiaridades distintas que se deben de tener en cuenta en cada fase, estas
peculiaridades nos marcarán las limitaciones y condicionantes y tener en cuenta
tanto en los trabajos previos al inicio de la obra como durante y al finalizar el
proceso de Demolición.

MEDIDAS PREVENTIVAS
Las medidas preventivas que se deben tomar en cuenta en una demolición son
iguales a las que se consideran al momento de construir una edificación. Y esto
lo saben muy bien las empresas especializadas en este tipo trabajo, quienes cada
vez que tienen que derribar una estructura, ponen de manifiesto diversos técnico
y su experiencia.
  Primero analizar los planos de las estructuras que serán derribadas,
inspeccionar la zona antes de iniciar los trabajos en obra y contar con un
personal idóneo compuesto por un ingeniero permanente y un
prevencionista que estén pendiente de los posibles riesgos que podrían
originarse durante una faena de derribamiento.
 Analizar el procedimiento que debemos ejecutar, ya sea de forma
mecánica o manual. Esta última solo si la estructura está muy pegada a
una edificación colindante”.
 Además de analizar la estructura a derribar es necesario ver los predios
colindantes para que no se vean afectados por la demolición. “Luego
elaboramos el plan de trabajo adecuado que contempla los permisos y
autorizaciones; el procedimiento y secuencia de la demolición; la
señalización respectiva dentro y fuera del área a trabajar; así como el
correcto traslado de los escombros”.
 El trabajo de demolición consiste básicamente en el derribo de
construcciones (pavimentos, edificios, fábricas); elementos
constructivos (vigas y columnas), así como la remoción de barreras
naturales (terreno rocoso), los cuales son necesarios eliminar para que el
cliente pueda desarrollar sus proyectos de construcción.
 Todas las edificaciones a demoler tienen sus propias particularidades que
las hacen distintas a las otras, “por eso hay que ver primero los planos, y
sobre todo la altura para que de esta manera minimicemos los riesgos.

PROCEDIMIENTOS.-
Para una demolición se requiere los pasos a dar desde la redacción de los
Proyectos de Demolición y obtención de la Licencia Municipal de Derribo hasta
la Ejecución del Derribo y Gestión de Residuos que se puedan originar.
En este artículo veremos los Tipos de Demolición que podemos encontrar, su
clasificación y los aspectos más significativos que podemos encontrar en el
desmontaje de un edificio.
Antes de iniciar cualquier trabajo de Demolición se debe de estudiar bien su
correcta ejecución y el sistema que se va a utilizar. Los aspectos más
importantes a analizar antes de iniciar los Trabajos, son:
 El Método de Demolición que se va a emplear.
 Las Etapas que tendremos en su ejecución
 La estabilidad del edificio a Demoler conforme va avanzando está lo cual
nos definirá los apeos y encofrados que necesitaremos realizar, para
asegurar la seguridad de los operarios de la obra
 La estabilidad de los elementos constructivos que no van a ser
demolidos, en caso de tratarse de un Demolición Parcial, así como los
elementos de seguridad que deben de colocarse, para que quede todo
asegurado, no solo el edificio que estamos demoliendo sino también los
edificios de alrededor o colindantes.
 Puede ser necesario el mantener o sustituir los servicios o instalaciones
que se vean afectados por los trabajos de derribo.
  Tener bien señalados los Medios de evacuación y las zonas de vertido de
los escombros o materiales de la demolición.
 Planificación y Organización de los trabajos a acometer
 El control que debamos ir realizando conforme avance los trabajos de
demolición.
 Plan y Gestión de los residuos que se generen durante los trabajos de
demolición del edificio
 Lo más importante, las medidas de Seguridad y Salud a realizar durante
toda la obra.

Pasos a realizar para la puesta en marcha de tu Demolición, desde los Proyectos

y Licencias hasta la ejecución del Derribo:
 Proyecto de derribo
 Licencia municipal de derribo
 Gestión de obra y residuos

CLASIFICAR LAS DEMOLICIONES Y LOS TIPOS DE
DEMOLICIÓN

Demoliciones
Los Sistemas de Demoliciones se elegirán en función de las características del
edificio u obra a derribar. Por lo que tendremos varios que los Clasificamos
dependiendo de cómo se realicen los trabajos.
Las dividimos en función de los medios con que las vamos a ejecutar, lo cual
nos condicionará todo el trabajo a desarrollar al respecto. Desde el punto de
vista de la Ejecución las Demoliciones las Clasificamos en:
 Demolición Manual: Que sería el desmontaje con operarios de elemento
a elemento de cada una de las fábricas y partidas que componen nuestro
edificio.
 Demolición con Maquina Retro-Excavadora
 Demolición por Fragmentación Mecánica
 Demolición con Explosivos
 Demolición por Impacto Bola de Gran Masa
 Demolición Mixta: Si combinamos 2 o más de las anteriores descritas.
Cada uno de estos Sistemas de Demoliciones dependerán del edifico, ya que un
edifico entre medianeras no se podrá demoler por empuje o explosivos ya que
dañaríamos a los edificios colindantes. O un edificio aislado no interesará
hacerlo de forma manual por que se alargarán los trabajos encareciéndose los
mismos.

TIPOS DE DEMOLICIONES
Los enumeramos según el Tipo de Construcción que se trata, cada uno tiene
unas características y peculiaridades, al inicio te indicamos los enlaces a cada
uno de ellos donde ampliamos la información al respecto.
Principalmente tenemos 6 Tipos de Demolición en función de sus
características más importantes o relevantes y estos son:
 Demolición Total: Es la completa eliminación del edificio o construcción
que acometemos.
 Demolición Parcial: Si dejamos una parte del Edificio en pie o sin
Demoler.
 Demolición Entre Medianeras: Si hay elementos constructivos que son
compartidos con otros edificios contiguos o que se tienen que respetar,
lo cual suele dificultar considerablemente la ejecución de la obra.
 Demolición Aislada: Si el edificio a Demoler no tiene otros contiguos o
cercanos a él.
 Demolición de Edificios: Si lo que queremos demoler es una casa, finca
o nave.
 Demolición de Firmes y Pavimentos: Si lo que hay que hay que levantar
es el firme, normalmente son en calles o espacios al aire y son trabajos a
nivel o cota “0,00”.
 Demolición de un Edificio Entre Medianeras
Cuando se realiza el Derribo de una edificación que se encuentra adosada a
otras edificaciones en sus medianeras y por lo tanto hay que asegurar estas y no
causar perjuicios a las otras construcciones. En este artículo se debe saber cómo
acometer estos casos, los sistemas y costes que puedes tener.
 Demolición de un Edificio Aislado
Donde tienes más información de las peculiaridades que encontraremos, es la
más sencilla de realizar ya que se suele realizar por empuje con máquina, por
lo que en un día se suele realizar, a no ser que se quiera recuperar parte del
material de derribo, en cuyo caso habrá que realizarse de forma manual.
 Demolición Total de una Finca o Construcción
Que necesitemos realizar. Dejaremos el solar completamente Limpio y con un
vallado provisional, es decir preparado para a continuación realizar una Obra
Nueva
 Demolición Parcial de una Obra o Edificio
Donde tienes más información de las peculiaridades que encontraremos al
respecto. Ya que es muy delicada al no demoler la totalidad debemos tener la
precaución de que lo que dejamos sin demoler se quede en condiciones de
Seguridad, Salubridad y Ornato Público.
Proyecto Técnico y Licencia de Demolición o Derribo
 Previo para la solicitud de la correspondiente licencia Municipal. Que
siempre es obligatoria su solicitud antes de iniciar cualquier obra,
incluidas las Obras de Demolición o Derribo. Tendremos que presentar
una serie de documentación al Ayuntamiento para su solicitud, entre esta
documentación a presentar está el Proyecto de las actuaciones a realizar.