CATASTRO
CARRERA: TOPOGRAFIA
SESION 03
EL CATASTRO URBANO MUNICIPAL
DOCENTE: [Link] A. MOROCHO GAGO
lau_morocho@[Link]
¿QUE ES EL CATASTRO MUNICIPAL?
• El catastro es el inventario o censo, debidamente
actualizado y clasificado, de los bienes inmuebles
pertenecientes al Estado y a los particulares, con
el objeto de lograr su correcta identificación física,
jurídica, fiscal y económica. Esta es la base para el
pago del impuesto predial
¿QUE ES EL AVALUO CATASTRAL?
• El avalúo catastral consiste en la determinación del valor de
los predios, obtenido mediante investigación y análisis
estadístico del mercado inmobiliario. El avalúo catastral de
cada predio se determinará por la adición de los avalúos
parciales practicados independientemente para los terrenos
y para las edificaciones en él comprendidos. La Dirección de
Sistemas de Información y Catastro o la dependencia que
haga sus veces en la estructura orgánica del Departamento
de Antioquia realizará los avalúos para las áreas
geoeconómicas, dentro de las cuales determinarán los
valores unitarios para edificaciones y para terrenos.
¿Qué es un PREDIO?
CATASTRO DE PREDIOS
Por Ley 28294 y su Reglamento, los predios se clasifican en urbanos y rurales
ZONA URBANA ZONA RURAL
Clasificación de los predios
a) Se consideran como predios
urbanos a los predios
habilitados para dicho fin y
todos los demás predios
considerados como
conformantes del área urbana
según lo establecido en el Plan
de Acondicionamiento
Territorial aprobado por la
Municipalidad respectiva.
b) Se considerarán como predios
rurales aquellos predios
ubicados fuera de la zona
urbana calificada como tal en
los planes de
acondicionamiento territorial
aprobados por la Municipalidad
respectiva.
Código Civil – Propiedad Predial
Articulo 954º.- Extension del derecho de propiedad
La propiedad del predio se extiende al subsuelo y al sobresuelo,
comprendidos dentro de los planos verticales del perímetro
superficial y hasta donde sea útil al propietario el ejercicio de su
derecho.
La propiedad del subsuelo no comprende los recursos naturales,
los yacimientos y restos arqueológicos, ni otros bienes regidos
por leyes especiales
Articulo 955º.- Propiedad del suelo, subsuelo y sobresuelo
El subsuelo o el sobresuelo pueden pertenecer, total o
parcialmente, a propietario distinto que el dueño del suelo.
Articulo 957º.- Normas aplicables a la propiedad predial
La propiedad predial queda sujeta a la zonificacion, a los procesos
de habilitación y subdivisión y a los requisitos y limitaciones que
establecen las disposiciones respectivas.
Articulo 958º.- Propiedad horizontal
La propiedad horizontal se rige por la legislación de la materia.
Código Civil: CLASES DE BIENES INMUEBLES
Artículo 885o.- Son inmuebles:
1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de
agua y las aguas vivas o estanciales.
3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
4. Las naves y aeronaves.
5. Los diques y muelles.
6. Los pontones, plataformas y edificios flotantes.
7. Las concesiones para explotar servicios públicos.
8. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9. Las estaciones y vías de ferrocarriles y el material rodante
afectado al servicio.
10. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11. Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad.
Actos y Derechos Inscribibles en el Registro de
Propiedad Inmueble
Artículo 2019o.- Son inscribibles en el Registro del Departamento o
Provincia donde esté ubicado cada inmueble:
1. Los actos y contratos que constituyen, declaren,
trasmitan, extingan, modifiquen o limiten los derechos
reales sobre inmuebles.
2. Los contratos de opción.
3. Los pactos de reserva de propiedad y de retroventa.
4. El cumplimiento total o parcial de las condiciones de las cuales
dependan los efectos de los actos o contratos registrados.
5. Las restricciones en las facultades del titular del derecho inscrito.
6. Los contratos de arrendamiento.
7. Los embargos y demandas verosímilmente acreditados.
8. Las sentencias u otras resoluciones que a criterio del juez se
refieran a actos o contratos inscribibles.
9. Las autorizaciones judiciales que permitan practicar actos
inscribibles sobre inmuebles
Predio
Para efectos del Impuesto Predial se considera predios
a los terrenos, incluyendo los terrenos ganados al mar, a los
ríos y a otros espejos de agua, así como las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan partes
integrantes de dichos predios, que no pudieran ser separadas
sin alterar, deteriorar o destruir la edificación.
El Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú,
considera predio a los terrenos, así como a las edificaciones e
instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte
integrantes de ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar,
deteriorar, o destruir la edificación.
Considera terreno urbano al que esta situado en centro poblado
y se destine a vivienda, comercio, industria o cualquier otro fin
urbano; así como los terrenos sin edificar, siempre que cuenten
con los servicios generales propios del centro poblado y los que
tengan terminadas y recibidas sus obras de habilitación urbana,
estén o no habilitadas legalmente.
No se considera terrenos urbanos a las islas rústicas ni
a los terrenos rústicos ubicados en zona de expansión
urbana.
EDIFICACIONES.- Construcciones o fábricas en
general.
OBRAS COMPLEMENTARIAS O INSTALACIONES
FIJAS Y PERMANENTES, todas las que se
encuentren adheridas físicamente al suelo o a la
construcción, y no pueden ser separados de estos sin
destruir, deteriorar ni alterar el valor del predio porque
son parte integrante y funcional de este, tales como
cercos, instalaciones de bombeo, cisternas, tanques
elevados, instalaciones exteriores eléctricas y
sanitarias, ascensores, instalaciones contra incendios,
instalaciones de aire acondicionado, piscinas, muros de
contención, subestación eléctrica, pozos para agua o
desagüe, pavimentos y pisos exteriores, jardines,
zonas de estacionamiento, zonas de recreación,
excavación de sótanos, y otros que a juicio del perito
tasador puedan ser calificadas como tales.
Es el bien inmueble a que
se refiere el inciso 1) del
PREDIO
artículo 885 del Código
Civil.
•Rural
PREDIO: Es la
superficie delimitada
por una línea
poligonal continua y
cerrada; y se extiende
al subsuelo y al
sobresuelo,
comprendidos dentro
de los planos
verticales del
perímetro superficial,
excluyéndose del
suelo y subsuelo a los
recursos naturales, •Expansión
los yacimientos, Urbana •Urbano
restos arqueológicos y
otros bienes regidos
por leyes especiales
Edificaciones
A efectos de la generación de la información catastral, se
considerarán edificaciones, a todas las obras de carácter
permanente, fijadas al suelo, independientemente de que se
encuentren sobre o bajo la superficie del suelo.
La naturaleza de la
edificación coincidirá
con la categorización
del suelo en la que se
encuentre edificada.
De existir una
edificación
incompatible con la
naturaleza del suelo, se
consignará dicha
circunstancia al
momento de
efectuarse el
levantamiento
catastral.