UNIVERSIDAD CATÓLICA

“SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO”

FACULTAD DE INGENERIA

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL – AMBIENTAL

CICLO 2020-I

APELLIDOS Y NOMBRE

Prado Guevara, Cristopher

DOCENTE A CARGO

Ortiz Zapata, Fidel

CURSO

Procesos Constructivos I

TEMA

Expediente Técnico

CHICLAYO-PERÚ
27/07/20

20 de julio de 2020 1
Tabla de contenido
Introducción............................................................................................................................. 3
Objetivos .................................................................................................................................. 3
1. Partida Registral del inmueble-SUNARP........................................................................ 4
2. Declaración Jurada de Impuesto Predial ........................................................................ 5
3. Memoria Descriptiva ........................................................................................................ 7
4. Especificaciones Técnicas .............................................................................................. 11
5. Presupuesto de Obra ...................................................................................................... 19
6. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios ............................................... 20
7. Formulario Único de Edificación .................................................................................. 21
8. Relación de pagos ........................................................................................................... 27
9. Licencia de Edificación .................................................................................................. 28
10. Planos ......................................................................................................................... 29
Plano de Ubicación y Localización ..................................................................................... 29
Plano según la R.M N° 085-2020- VIVIENDA “Lineamientos de Prevención y Control a la
Propagación del COVID-19 en la Ejecución de obras en Construcción” ubicación del
almacén, baños y cerco perimétrico. ................................................................................... 30
Plano de Arquitectura .......................................................................................................... 31
Plano de Estructuras ............................................................................................................ 32
Conclusiones .......................................................................................................................... 33
Anexos .................................................................................................................................... 34

20 de julio de 2020 2
Introducción
Como sabemos, el expediente técnico, viene a ser el conjunto de documentos de carácter
técnico y económico que permiten la adecuada ejecución de una obra.

En el presente trabajo, se desarrollará un expediente técnico para una vivienda

unifamiliar, el cual contendrá los siguientes documentos: partida registral, declaración
jurada de autoavalúo, memoria descriptiva, especificaciones técnicas, presupuesto de
obra, certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios, formulario único de
edificaciones, licencia de edificación y los planos de las especialidades correspondientes.

El desarrollo de este trabajo se dio de manera progresiva y secuencial, desde el inicio del
presente ciclo, desarrollando cada uno de los documentos ya mencionados.

El presupuesto de obra fue desarrollado según los valores unitarios oficiales de

edificaciones y también con el plano de estructuras. Los documentos como: el formulario
único de edificaciones y certificado de parámetros urbanísticos; fueron llenados con los
datos de la partida registral y del plano de ubicación. En el desarrollo de las
especificaciones técnicas y memoria descriptiva, se utilizo el plano de arquitectura y
estructuras, además de el presupuesto de obra.

Objetivos
✓ Objetivo principal
Conocer la documentación que se presenta para un expediente técnico, y
además, aprender a desarrollar estos documentos.
✓ Objetivos específicos
Conocer el significo de cada uno de los puntos tratados en cada
documento.
Conocer los tramites por los cuales se puede obtener los documentos
mencionados.

20 de julio de 2020 3
1. Partida Registral del inmueble-SUNARP
ZONA REGISTRAL N° II-SEDE CHICLAYO

OFICINA REGISTRAL CHICLAYO

N° Partida:02017801
INSCRIPCION DE REGISTRO DE PREDIOS
CALLE 30 MZ R LOTE 21 URB CIUDAD DEL CHOFER
Chiclayo

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE

RUBRO: PARTIDA DE INDEPENDIZACIÓN
C00003
A) ANTECEDENTE DOMINIAL:
B) DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
UBICACIÓN
LOTE N° 21 de la MZ “R”, URBANIZACIÓN “CIUDAD DEL CHOFER”, DISTRITO DE
CHICLAYO, PROVINCIA DE CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE.
AREA: 120 M2.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por el frente : calle 30, con 6m
Por la Derecha : lote 20, con 20m
Por la izquierda : lote 22, con 20m
Por el fondo : lote 2, con 6m
C)TITULOS DE DOMINIO
La independización se hace en virtud de la venta otorgada a la Asociación de Propietarios de la
“CIUDAD DEL CHOFER”. El titulo fue presentado el 06/08/2014 a las 10:31:51 AM horas, bajo
el N° 2014-00063217 del Tomo DIARIO 0030. Derechos cobrados S/21,549.00con Recibo(s)
Numero(s) 00008138-04.- CHICLAYO, 06 de agosto de 2014.
D) GRAVAMENES Y CARGAS
Ninguno. - Chiclayo 06/08/2014
E) REGISTRO PERSONAL
Ninguno. - Chiclayo 06/08/2014
El título fue presentado el 06/08/2014 a las 10:31:51 AM horas, bajo el N° 2014-00063217 del
Tomo DIARIO 0030. Derechos cobrados S/21,549.00 con Recibo(s) Numero(s) 00008138-04.-
CHICLAYO, 06 de agosto del 2014.

20 de julio de 2020 4
2. Declaración Jurada de Impuesto Predial

20 de julio de 2020 5
20 de julio de 2020 6
3. Memoria Descriptiva
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN: MZ “R” LOTE 21 URB. CIUDAD DEL CHOFER

PROPIETARIO: LEDI MARIT GUEVARA MARTINEZ

FECHA: JULIO 2020

I. SOLICITANTE:

Propietario: LEDI MARIT GUEVARA MARTINEZ

II. OBJETIVO:

Permitir al Propietario obtener la Licencia de Construcción de la Vivienda

Unifamiliar.

III. ASPECTOS DEL PROYECTO:

El presente proyecto contempla la distribución y construcción del área del Predio

urbano, de las siguientes características:

3.1. Ubicación:

MZ “R”, LOTE 21 URB. CIUDAD DEL CHOFER- CHICLAYO – CHICLAYO –

LAMAYAQUE.

3.2. Linderos:

Por el frente: CON LA CALLE 30, CON 6.00 ml.

Por la derecha: CON EL LOTE N°20, CON 20.00ml.

Por la izquierda: CON EL LOTE N°22, CON 20.00 ml.

Por el fondo: CON EL LOTE N°02, CON 6.00 ml.

3.3. Áreas y Perímetro:

El Predio tiene forma rectangular y posee un área total de 120 m², y cuenta con un
perímetro de 52 m.

IV. DESCRIPCIÓN DE LOS TRABAJOS:

Este proyecto consta de un nivel, y está construido con material noble, considerando
las siguientes áreas:

- Área construida 1º: 45 m2.

20 de julio de 2020 7
 - Área libre (30%): 78 m2.

A continuación, describimos los ambientes considerados dentro del proyecto:

• PRIMER NIVEL: Ingresamos a la vivienda por la parte frontal, encontrándonos con

un jardín a nuestra izquierda y una vereda delante, luego está el ingreso a la sala,
adyacente a ella se ubica el comedor, lateralmente hacia la izquierda está la cocina y
adyacente a la cocina de encuentra el baño. Siguiendo hacia el fondo se ubica el área
libre para una futura ampliación.

V. CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.

Los materiales predominantes en el proyecto son:

➢ Cimientos reforzados

➢ Sobrecimientos de concreto ciclópeo

➢ Columnas y vigas de concreto reforzado.

➢ Losas de entrepiso aligeradas de 20 cm, de espesor y de concreto armado.

➢ Muros de ladrillo de arcilla, asentado con mortero, Cemento: Arena Gruesa.

➢ Revestimiento de mortero, cemento: Arena fino, tipo frotachado fino.

➢ Carpintería de madera para puertas y ventanas interiores.

➢ Carpintería metálica en puertas y ventanas exteriores.

➢ Instalaciones eléctricas empotradas.

➢ Instalaciones sanitarias con sanitarios de losa blanca nacional.

20 de julio de 2020 8
 MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

UBICACIÓN: MZ “R” LOTE 21 URB. CIUDAD DEL CHOFER
PROPIETARIO: - LEDI MARIT GUEVARA MARTINEZ
FECHA: JULIO 2020

El proyecto estructural corresponde a una edificación de un Nivel con fines

habitacionales, describiendo en este nivel una distribución propia de una vivienda, tal
como se muestra en los planos.
Para el diseño estructural de los elementos resistentes se emplearon los resultados del
análisis sísmico y del análisis de cargas de gravedad, siguiendo los lineamientos
estipulados en las siguientes normas:
Norma de Cargas. NTE.E-020
Norma de Diseño Sismo resistente. NTE.E-030
Norma de Suelos y Cimentaciones. NTE.E-050
Norma de Diseño en Concreto Armado. NTE.E-060
Norma de Albañilería. NTE.E-070
Los resultados del análisis sísmico se compararán y verificarán de acuerdo con las
exigencias de la Norma Peruana Diseño Sismo resistente NTE-E.030 y para el diseño se
seguirán las recomendaciones Norma Peruana de Diseño en Concreto Armado NTE.E-
060.
Para cada dirección de análisis se obtuvieron: los desplazamientos en cada nivel, las
fuerzas globales sobre la edificación, además de las fuerzas internas en los elementos,
cumpliendo con los desplazamientos y las distorsiones establecidos por la norma sísmica.
ANÁLISIS DE CARGAS DE GRAVEDAD
Para realizar el análisis de gravedad, se efectuó el metrado de las cargas (carga viva y
carga muerta) de la estructura, considerando las siguientes sobrecargas:
En viviendas: 200 kg/m2.
En corredores y escaleras: 400 kg/m2.
Concreto Armado
Se realizaron las combinaciones de carga que establece la Norma Peruana de Concreto
Armado:
• Combinaciones de Carga Muerta y Carga Viva: U = 1.4CM + 1.7CV
• Combinaciones de carga viva, carga muerta y carga de sismo:
U = 1.25 (CM + CV ± CS) y
U = 0.9CM ± 1.25CS

20 de julio de 2020 9
Donde:
CM es el valor de la carga muerta y CV es el valor de la carga viva.
Así mismo, se usaron los factores de Reducción de Capacidad:
Para flexión: Ø = 0.90
Para cortante: Ø = 0.85
Para flexo-compresión: Ø = 0.70

El diseño estructural está basado en un Sistema DUAL, conformado por 8 columnas

cuadradas de 0.25x0.25 m y una columna rectangular de 0.25x0.15 m; todos estos
elementos estarán conectados con un conjunto de vigas de sección 0.25x0.20m. La losa
de techo será aligerada de espesor de 0.20m.
Las vigas tienen el peralte y refuerzo adecuados, de manera que su comportamiento sea
dúctil; además todas las columnas están reforzadas por encima de la cuantía mínima. Los
diferentes elementos estructurales han sido diseñados para las condiciones últimas, y se
han tomado como factores de carga los indicados en las normas respectivas.
En lo que respecta a la cimentación se ha optado por el diseño de Zapatas y Cimientos
corridos, en ambas direcciones, para que de esta manera se controlen los asentamientos
diferenciales. Se ha optado por desplantar los cimientos a una profundidad de 0.80m.,
referido al nivel actual del Terreno (Se recomienda verificar la resistencia del terreno en
Obra), tomando para el cálculo de la cimentación una capacidad portante de ƒ´c = 175
Kg/cm².
Considerando el % de sales en el suelo, se recomienda el uso de cemento tipo II, así como
para el caso del relleno que es con material de préstamo, esta no deberá contener sales y
estar libre de materia orgánica; este relleno deberá ser en capas de máx. 20 cm.
debidamente niveladas, humedecidas y compactadas.

20 de julio de 2020 10
 4. Especificaciones Técnicas

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
PROYECTO : VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACIÓN : MZ “R” LOTE 21 URB. CIUDAD DEL CHOFER
PROPIETARIO: GUEVARA MARTINEZ LEDI MARIT
FECHA : JULIO 2020

GENERALIDADES
Se aplicarán las especificaciones técnicas generales del Reglamento Nacional de Edificaciones,
Norma Técnica: Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas, los estándares de
pruebas ASTM e INDECOPI para la selección de materiales y definición del proceso
constructivo.
Las presentes especificaciones servirán para puntualizar aspectos referidos a la calidad de los
materiales y procedimientos constructivos necesarios para la ejecución de las partidas
presupuestadas. Los materiales y la ejecución de las partidas deberán contar con las pruebas de
calidad y ensayos de laboratorio necesarios y los resultados se anotarán en el cuaderno de obra y
tendrán un registro, que formará el Dossier de Obra.
OE.1 OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PRELIMINARES, SEGURIDAD Y
SALUD.
OE.1.1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES
Comprende todas las construcciones e instalaciones que con carácter temporal son ejecutadas,
para el servicio del personal administrativo y obrero, para almacenamiento y cuidado de los
materiales durante la ejecución de las obras. Se puede usar materiales recuperables en todo o, en
parte ya que estas construcciones e instalaciones deben ser demolidas y/o desarmadas al final de
la obra dejando el lugar empleado en iguales o mejores condiciones a como lo encontró.
Dependiendo de la magnitud e importancia de la obra, las partidas podrán variar no solo en
dimensiones sino también en los requisitos técnicos, los mismos que deberán precisarse en las
Especificaciones Técnicas del Expediente Técnico de la Obra. También comprende la ejecución
de todas aquellas labores previas y necesarias para iniciar la obra.
OE.1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
Comprende todas las construcciones, tales como oficinas, almacenes, casetas de guardianía,
comedores, vestuarios, servicios higiénicos, cercos, carteles, etc.
OE.[Link] ALMACENES Metro cuadrado (m2)
En almacenes, que son ambientes cerrados y techados para depositar y proteger los materiales, se
medirá el área techada u ocupada.
OE.[Link] CASETAS DE GUARDIANÍA Metro cuadrado (m2)

20 de julio de 2020 11
En casetas de guardianía, que son ambientes para alojar al personal de vigilancia, se medirá el
área techada.
OE.[Link] SERVICIOS HIGIÉNICOS Metro cuadrado (m2)
En servicios higiénicos, que incluye aparatos sanitarios, instalaciones de agua y desagüe, etc.
necesario para el aseo e higiene del personal, se medirá el área techada u ocupada.
En elementos prefabricados integrales como oficinas, módulos de SSHH u otros, se medirán por
unidades.
OE.[Link] CERCOS Metro (m) o Metro cuadrado (m2)
En cercos, que son elementos que encierran o delimitan el área de construcciones u otros
ambientes necesarios para la seguridad y control durante la ejecución de la obra, se medirá por
longitud neta del cerco (m), o el área neta del cerco (m2), deberán incluirse en esta partida puertas
y otros elementos complementarios si los hubiera.
OE.1.1.2 INSTALACIONES PROVISIONALES
Comprende esta partida todas las instalaciones como redes de agua, desagüe, energía eléctrica,
comunicación, etc.
OE.[Link] AGUA PARA LA CONSTRUCCIÓN
La partida comprende la obtención del servicio, el abastecimiento y distribución del agua
necesaria para la construcción de la obra.
Unidad de Medida
Forma de medición
Para llegar al valor global en la obtención del servicio, se hará un análisis previo, teniendo en
cuenta la forma de obtención de servicio y la instalación y conexión que fuera necesaria.
Igualmente, para llegar al valor global de almacenamiento y distribución, se computarán las
diversas construcciones, instalaciones, equipos necesarios, y personal que requiera la obra.
OE.[Link] DESAGÜE PARA LA CONSTRUCCIÓN
Comprende la red y el sistema de eliminación de las aguas residuales provenientes de los servicios
higiénicos provisionales.
OE.[Link].1 OBTENCIÓN DEL SERVICIO Global (Glb.)
OE.[Link].2 ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCIÓN Global (Glb.)
Comprende la red y el sistema de eliminación de las aguas residuales provenientes de los servicios
higiénicos provisionales.
Unidad de Medida
Global (Glb.).
Forma de medición
Para llegar al valor global se hará un análisis previo de todas las obras por realizar para establecer
el servicio.
OE.[Link] ENERGÍA ELÉCTRICA PROVISIONAL

20 de julio de 2020 12
Comprende la instalación provisional de energía eléctrica en una obra.
Unidad de Medida
OE.[Link].1 CONEXIÓN E INSTALACIÓN Global (Glb.)
OE.[Link].2 CONSUMO Y MANTENIMIENTO Global (Glb.)
Forma de medición
Se hará un análisis previo de las exigencias de conexión a la red pública, planta propia, si fuera
necesario tableros, líneas de distribución, artefactos, etc.
Posteriormente se determinará un valor global para las exigencias del consumo y sostenimiento
del servicio.
OE.1.1.3 TRABAJOS PRELIMINARES
OE.[Link] LIMPIEZA DEL TERRENO
Esta partida comprende los trabajos que deben ejecutarse para la eliminación de basura, elementos
sueltos, livianos y pesados existentes en toda el área del terreno, así como de maleza y arbustos
de fácil extracción. No incluye elementos enterrados de ningún tipo.
OE.[Link].1 ELIMINACIÓN DE BASURA Y ELEMENTOS SUELTOS Y LIVIANOS (m2)
OE 1.1.7 MOVILIZACIÓN DE CAMPAMENTO, MAQUINARIA Y HERAMIENTAS
Esta partida consiste en el traslado de equipo, materiales, campamento y otros que sean necesarios
al lugar en que se desarrollará la obra antes de iniciar y al finalizar los trabajos.
OE.1.1.9 TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO
El trazo se refiere a llevar al terreno los ejes y niveles establecidos en los planos. El replanteo se
refiere a la ubicación y medidas de todos los elementos que se detallan en los planos durante el
proceso de la edificación.
OE.[Link] TRAZO, NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR Metro cuadrado (m2)
OE.1.2 SEGURIDAD Y SALUD
En concordancia con la Norma G.050 Seguridad durante la construcción, del Reglamento
Nacional de Edificaciones en la que se establece la obligatoriedad de contar con el Plan de
Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST) como requisito indispensable para la adjudicación de
contratos, todo proyecto de edificación debe incluirse en el Expediente Técnico de Obra, la partida
correspondiente a Seguridad y Salud en la que se estimará el costo de implementación de los
mecanismos técnicos y administrativos contenidos en dicho Plan (PSST). Las partidas
consideradas en el presupuesto oferta, deben corresponder a las definidas en la presente Norma
Técnica.
OE.1.2.1 ELABORACIÓN, IMPLEMENTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL PLAN DE
SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
Comprende las actividades y recursos que correspondan al desarrollo, implementación y
administración del Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST), debe considerarse, sin llegar
a limitarse: El personal destinado a desarrollar, implementar y administrar el plan de seguridad y

20 de julio de 2020 13
salud en el trabajo, así como los equipos y facilidades necesarias para desempeñar de manera
efectiva sus labores.
OE.[Link] EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL
Comprende todos los equipos de protección individual (EPI) que deben ser utilizados por el
personal de la obra, para estar protegidos de los peligros asociados a los trabajos que se realicen,
de acuerdo con la Norma G.050 Seguridad durante la construcción, del Reglamento Nacional de
Edificaciones.
Entre ellos se debe considerar, sin llegar a ser una limitación: casco de seguridad, gafas de acuerdo
al tipo de actividad, escudo facial, guantes de acuerdo al tipo de actividad (cuero, aislantes, etc.),
botines/botas de acuerdo al tipo de actividad (con puntera de acero, dieléctricos, etc.), protectores
de oído, respiradores, arnés de cuerpo entero y línea de enganche, prendas de protección
dieléctrica, chalecos reflectivos, ropa especial de trabajo en caso se requiera, otros.
Unidad de Medida Unidad (Und.), de acuerdo con el número de trabajadores
Personal de 5 trabajadores incluido el Ingeniero.
Forma de medición
Cumplir lo requerido en el Expediente Técnico de Obra en lo referente a la cantidad de equipos
de protección individual para todos los obreros expuestos al peligro de acuerdo con el
planeamiento de obra y al Plan de Seguridad y Salud en el Trabajo (PSST).
OE 1.2.2 RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS DE SEGURIDAD Y
SALUD DURANTE EL TRABAJO
Comprende los mecanismos técnicos, administrativos y equipamiento necesario, para atender un
accidente de trabajo con daños personales y/o materiales, producto de la ausencia o
implementación incorrecta de alguna medida de control de riesgos. Estos accidentes podrían tener
impactos ambientales negativos. Se debe considerar, sin llegar a limitarse: botiquines, tópicos de
primeros auxilios, camillas, vehículo para transporte de heridos, etc.
OE.2 ESTRUCTURAS.
OE.2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
Comprende las excavaciones, cortes, rellenos y eliminación del material excedente, necesarios
para alcanzar los niveles proyectados del terreno en la ejecución de la edificación y sus exteriores;
así como dar cabida a los elementos que deban ir enterrados y subterráneos, tales como
cimentaciones, tuberías, etc.
OE.2.1.2 EXCAVACIONES
OE.[Link] EXCAVACIONES SIMPLES
Es el tipo de excavación que por su condición se ejecuta preferentemente con la utilización de
mano de obra y/o equipos
Unidad de Medida Metro cúbico (m3).
OE.2.1.3 CORTES

20 de julio de 2020 14
Comprende el corte de elevaciones o montículos sobre el nivel superficial del terreno. Pueden ser
ejecutados manualmente o con maquinaria.
Se elaborarán los cortes de 4 paños de 0.10m de altura.
Unidad de Medida Metro cúbico (m3).
OE.2.1.4 RELLENOS
Comprende la ejecución de trabajos tendientes a rellenar zanjas (como es el caso de colocación
de tuberías, cimentaciones enterradas, etc.) o el relleno de zonas requeridas por los niveles de
pisos establecidos en los planos.
OE.[Link] RELLENOS CON MATERIAL DE PRÉSTAMO
Esta partida comprende los rellenos a efectuarse utilizando materiales traídos desde fuera de obra.
El material usado para el relleno es el Afirmado.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3).
OE.2.1.5 NIVELACIÓN INTERIOR Y APISONADO
Terminados los trabajos de cimentación, sobre la nivelación o declive general indicado en los
planos, siempre existe una diferencia entre el nivel del terreno en esa etapa y el nivel que se
requiere para recibir el piso, en consecuencia, se debe efectuar una nivelación final, llamada
interior porque está encerrada entre los elementos de fundación, puede consistir en un corte o
relleno de poca altura y necesita de un apisonado manual o con máquina. El apisonado se
acostumbra a efectuar por capas de un espesor determinado para asegurar mejor compactación.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2).
OE.2.1.6 ELIMINACIÓN DE MATERIAL EXCEDENTE
Comprende la eliminación del material excedente determinado después de haber efectuado las
partidas de excavaciones, nivelación y rellenos de la obra producidos durante la ejecución de la
construcción.
Unidad de medida
Metro cúbico (m3).
OE.2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
Comprende el cómputo de los elementos de concreto que no llevan armadura metálica. Involucra
también a los elementos de concreto ciclópeo.
OE.2.2.1 CIMIENTOS CORRIDOS
Por esta denominación se entiende los elementos de concreto ciclópeo que constituyen la base de
cimentación de los muros. Por lo general su vaciado es continuo y en grandes tramos, de allí su
nombre de cimientos corridos. Se utilizará un concreto de f’c de 175kg/cm2.
Unidad de Medida
Metro cúbico (m3).

20 de julio de 2020 15
OE.2.2.3 SOLADOS
El solado es una capa de concreto simple de escaso espesor que se coloca en el fondo de
excavaciones para zapatas, muros de contención, losas de cimentación, etc., proporcionando una
base para el trazado de los elementos estructurales superiores y la colocación de su respectiva
armadura.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2).
OE.2.2.6 SOBRECIMIENTOS
Constituye la parte de la cimentación que se construye encima de los cimientos corridos y que
sobresale de la superficie del terreno natural para recibir los muros de albañilería, sirve de
protección de la parte inferior de los muros y aísla el muro contra la humedad o de cualquier otro
agente externo.
OE.[Link] PARA EL CONCRETO Metro cúbico (m3)
OE.[Link] PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO Metro cuadrado (m2)
Los encofrados deberán estar preparados para resistir con seguridad todas las cargas impuestas
por su propio peso, el peso y empuje del concreto vaciado y una sobrecarga de llenado
(trabajadores, carretillas, vibradores, equipos, etc.).
OE.2.2.9 FALSO PISO
Es el concreto plano, de superficie rugosa, que se apoya directamente sobre el suelo natural o en
relleno y sirve de base a los pisos de la planta baja.
Unidad de Medida
Metro cuadrado (m2).
OE.2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
La obra de concreto armado, constituida por la unión del concreto con la armadura de acero,
comprende en su ejecución una estructura temporal y otra permanente.
La primera es el encofrado de uso provisional, que sirva para contener la masa del concreto en la
primera etapa de endurecimiento y la segunda se refiere a la obra definitiva, donde interviene el
cemento, agregados, agua, armadura de acero y en el caso de losas aligeradas, el ladrillo hueco,
agregándose eventualmente aditivos con diversos objetos.
Para cada elemento diferente de concreto se indicará su calidad que se acostumbra a fijar mediante
la resistencia o la rotura (f’c) en cilindros a los 28 días.
En el caso de estructuras compuestas de diferentes elementos integrados en un solo conjunto, por
ejemplo, cisternas, cisternas subterráneas, tanques elevados, escaleras, pórticos, etc.; el cálculo se
efectuará por separado por cada uno de sus elementos integrantes, los mismos que sumados se
agruparán en las partidas de concreto, encofrado y armadura de acero.
Como norma general de encofrados, el área efectiva se obtendrá, midiendo el desarrollo de la
superficie del molde o encofrado en contacto con el concreto, con excepción de losas aligeradas,

20 de julio de 2020 16
donde se medirá el área total de la losa, que incluye la superficie del ladrillo hueco. Los encofrados
“cara vista” se computarán por separado de los encofrados “corrientes”.
Para la armadura de acero se computa el peso total del fierro indicado en los planos. El cálculo se
hará determinando primero la longitud de cada elemento incluyendo los ganchos, dobleces y
traslapes de varillas. Luego se suman todas las longitudes agrupándose por diámetros iguales y se
multiplican los resultados obtenidos por sus pesos unitarios correspondientes, expresados en kilos
por metro (kg/m).
Finalmente se obtendrá el peso total en kilos de las barras de acero sumando los pesos parciales
de cada diámetro diferente.
El cómputo de la armadura de acero; no incluye los sobrantes de las barras (desperdicios),
alambres, espaciadores, accesorios de apoyo ni desperdicios, los mismos que irán como parte
integrante de los análisis de precios, los que incluirán también la habilitación (corte y doblado) y
colocación de la armadura.
Los ladrillos y bloques huecos que se usan como elementos de relleno en las losas aligeradas, se
computarán por unidades o millares de unidades.
La cantidad de estos es generalmente función de la superficie de encofrado, pero debe deducirse
en el caso de viguetas con ensanches de concreto en los extremos.
OE.2.3.2 ZAPATAS
Constituyen el cimiento de las columnas. Su ubicación y dimensiones están determinadas en los
planos respectivos
Se denominan zapatas aisladas, a las que soportan una sola columna, zapatas combinadas, a las
que sirven de soporte de dos o más columnas y zapatas conectadas, a las que son unidas por una
o más vigas de cimentación.
OE.[Link] PARA EL CONCRETO Metro cúbico (m3)
OE.[Link] PARA LA ARMADURA DE ACERO Kilogramo (kg)
OE.2.3.7 COLUMNAS
Son elementos de apoyo aislado, generalmente verticales con medida de altura muy superior a las
transversales.
En edificios de uno o varios niveles con losas de concreto, la altura de las columnas se considerará:
En primer nivel, distancia entre las caras superiores de la cimentación (no incluye sobrecimiento)
y la cara superior del entrepiso (techo).
En niveles superiores, será la distancia entre las caras superiores de los entrepisos que lo limitan.
Se tienen dos tipos de columnas: C-1 (25x25cm) y C-2(15x25cm).
OE.[Link] PARA EL CONCRETO Metro cúbico (m3)
OE.[Link] PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO Metro cuadrado (m2)
OE.[Link] PARA LA ARMADURA DE ACERO. Kilogramo (kg)

20 de julio de 2020 17
OE.2.3.8 VIGAS
Son los elementos horizontales o inclinados, de medida longitudinal muy superior a las
transversales. La longitud a considerarse para la longitud de vigas será su longitud entre caras de
columnas. En los elementos que se crucen se medirá la intersección una sola vez.
En el encuentro de losas con vigas, se considerará que la longitud de cada losa termina en el plano
lateral o costado de la viga, por consiguiente, la altura o peralte de la viga incluirá el espesor de
la parte empotrada de la losa. La partida comprende las vigas principales, vigas secundarias, vigas
de amarre y dinteles.
OE.[Link] PARA EL CONCRETO Metro cúbico (m3)
OE.[Link] PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO Metro cuadrado (m2)
OE.[Link] PARA LA ARMADURA DE ACERO. Kilogramo (kg)

20 de julio de 2020 18
5. Presupuesto de Obra

PRESUPUESTO DE OBRA SEGÚN LOS VALORES UNITARIOS OFICIALES

DE EDIFICACIONES (R.M.N° 351-2019-VIVIENDA)

Muros y columnas C S/224.24

ESTRUCTURAS
Techos C S/165.41

Pisos D S/94.31

Puertas y ventanas D S/81.83

ACABADOS

Revestimiento F S/61.82

Baños G S/52.60

Instalaciones eléctricas y
INSTALACIONES sanitarias

F S/32.87

S/713.08
COSTO UNITARIO POR
METRO CUADRADO

PRESUPUESTO DE OBRA Costo unitario por área techada S/29,949.36

20 de julio de 2020 19
 PRESUPUESTO DE OBRA
PROYECTO: Módulo de vivienda
PROPIETARIO: Guevara Martinez Ledi Marit
UBICACIÓN: Urb. Ciudad del Chofer Mz "R" Lote "21"
Distrito: Chiclayo
SANTA ROSA Provincia:Provincia:
Chiclayo Chiclayo Departamento:
Departamento:
Lambayeque
Lambayeque
FECHA: Chiclayo,
Chiclayo,julio
Diciembre
2020 del 2 018
ELABORADO POR:
Prado Guevara
Pereyra Valdera,
Cristopher
Francisco REVISADOR POR: Ortiz Zapata, Fidel

PRECIO
PARTIDA N° DESCRIPCIÓN UNIDAD METRADO TOTALES
UNITARIO
OE.1
OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PRELIMINARES , SEGURIDAD Y SALUD
1.1 OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PROVICIONALES
1.1.1 CONSTRUCCIONES PROVISIONALES
[Link] ALMACEN M2 24.00
[Link] CASETA DE GUARDIANIA M2 2.00
[Link] SERVICIOS HIGIENICOS ( wc, lavado de corrido ) M2 6.00
[Link] CERCO ML 6.00
1.1.2 INSTALACIONES PROVICIONALES
[Link] AGUA PARA LA CONSTRUCCION
[Link].1 OBTENCION DEL SERVICIO Glb 1.00 150.00
[Link].2 ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCION Glb 1.00 300.00
[Link] DESAGUE PARA LA CONSTRUCCION Glb 1.00 50.00
[Link] ENERGIA ELECTRICA PROVISIONAL
[Link].1 CONEXION E INSTALACION Glb 1.00 200.00
[Link].2 CONSUMO Y MANTENIMIENTO Glb 1.00 300.00
1.1.3 TRABAJOS PRELIMINARES
[Link] LIMPIEZA DE TERRENO
[Link].1 ELIMINACION DE MALEZA Y ARBUSTOS DE FACIL ESTRACCION M2 120.00
1.1.7 MOVILIZACION DE CAMPAMENTO,MAQUINARIA Y HERRAMIENTAS Glb 1.00 200.00
1.1.9 TRAZOZ Y NIVELES
[Link] TRAZOS, NIVELES Y REPLANTEO PRELIMINAR M2 120.00
1.2 SEGURIDAD Y SALUD
ELABORACIÓN, IMPLEMENTACIÓN Y ADMINISTRACIÓN DEL PLAN DE SEGURIDAD
1.2.1
Y SALUD EN EL TRABAJO
[Link] Equipos de protección individual Und 10.00

1.2.2 RECURSOS PARA RESPUESTAS ANTE EMERGENCIAS EN SEGURIDAD Y SALUD

Glb
DURANTE EL TRABAJO 1.00
OE.2 ESTRUCTURAS
2.1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1.1 NIVELACION DE TERRENO
[Link] NIVELACION M2 120.00
2.1.2 EXCAVACIONES
[Link] EXCAVACIONES SIMPLES M3
2.1.3 CORTES M3
2.1.4 RELLENOS
[Link] RELLENOS CON MATERIAL DE PRESTAMO M3
2.1.5 NIVELACION INTERIOR Y APISONADO M3
2.1.6 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE M3
2.2 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
2.2.1 CIMIENTOS CORRIDOS M3
2.2.3 SOLADOS M2
2.2.6 SOBRECIMIENTOS
[Link] PARA EL CONCRETO M3
[Link] PARA EL ENCONFRADO Y DESENCOFRADO M2
2.2.9 FALSO PISO M2
2.3 OBRAS DE CONCRETO ARMADO
2.3.2 ZAPATAS
[Link] PARA EL CONCRETO M3
[Link] PARA LA ARMADURA DE ACERO Kg
2.3.7 COLUMNAS
[Link] PARA EL CONCREO M3
[Link] PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO M2
[Link] PARA ARMADURA DE ACERO Kg
2.3.8 VIGAS
[Link] PARA EL CONCREO M3
[Link] PARA EL ENCOFRADO Y DESENCOFRADO M2
[Link] PARA ARMADURA DE ACERO Kg
COSTO DIRECTO S/.
GASTOS GENERALES ( 10% DEL COSTO DIRECTO) S/.
UTILIDAD (10% DEL COSTO DIRECTO) S/.
SUB TOTAL S/.
IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS ( 18% DEL SUB TOTAL) S/.
TOTAL PRESUPUESTO DE OBRA S/.
 6. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

CERTIFICADO N°0213– 2020

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

EXPEDIENTE N° 035200 – 2020

ESTANDO SOLICITA POR: GUEVARA MARTINEZ, LEDI MARIT

CERTIFICA

Que, el predio urbano ubicado en la Urbanización Ciudad del Chofer MZ “R” LOTE 21, distrito
Chiclayo y provincia de Chiclayo, según el Plan Director Chiclayo 2020, aprobado por A. M. N°
056–92 – MPCH/A, este sujeto a la siguiente reglamentación:

NORMATIVIDAD URBANISTICA
1. Área Territorial : Chiclayo
2. Área de Actuación : Urbanización Ciudad del Chofer
3. Zonificación : RDM-R4
4. Usos Permisibles y Compatibles : Vivienda Unifamiliar y Multifamiliar
5. Densidad Neta : 1200Hab/Ha
6. Área y Frente Mínimo de Lote : 90𝑚2 -6m2(Área [Link])

INDICES EDIFICATORIOS
1. Coeficiente de edificación : 2.1
2. Área libre(%mínimo) : 30%
3. Altura de edificación : 9m o 3 piso
4. Retiro : Consolidado
5. Alineamiento de fachada : Mantener el Existente
6. Estacionamiento : No Exigible
7. Observaciones : Ninguna

TERMINO DE VIGENCIA: el presente certificado solo tiene carácter informativo, no

acredita propiedad alguna y es válido por el lapso de 36 meses.

Se expide el presente solicitud del interesado para los fines que estime conveniente

Chiclayo 20 julio del 2020

20 de julio de 2020 20
7. Formulario Único de Edificación

20 de julio de 2020 21
20 de julio de 2020 22
20 de julio de 2020 23
20 de julio de 2020 24
20 de julio de 2020 25
20 de julio de 2020 26
8. Relación de pagos

1) Verificación administrativa y técnica=0.2% del V. O=S/59.90

2) Comisión técnica revisora (CAP)=0.05% del V.O=S/14.97

3) Comisión técnica revisora (CIP)=0.05% del V.O=S/14.97

4) Comisión técnica delegados ( INDICE, INC, CBVP)=0.02% del V.O=S/5.99

5) Comprobante pago licencia de edificación= 1.5% del V.O=S/449.24

20 de julio de 2020 27
9. Licencia de Edificación

20 de julio de 2020 28
10. Planos

Plano de Ubicación y Localización

20 de julio de 2020 29
 ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN N

6.00
20.00

6.00
20.00

ESCALA 1/750

ZONIFICACION : RDM
AREA DE ESTRUCTURACION URBANA : III

DEPARTAMENTO : LAMBAYEQUE
PROVINCIA : CHICLAYO
DISTRITO : CHICLAYO
URBANIZACIÓN : CIUDAD DEL CHOFER
NOMBRE DE LA VIA : ------------------

N° DEL INMUEBLE : ------

PLANO DE UBICACIÓN 1/400 MANZANA : R

LOTE : 21
CUADRO COMPARATIVO PISOS / CUADRO DE AREAS (m2) SUB LOTE : --------
NIVELES AREAS DECLARADAS
PARAMETROS NORMATIVO PROYECTO Nueva Existente Demolición Ampliación Remodelación Parcial TOTAL
USOS Unifamiliar Unifamiliar 1° Piso 45 m2 45 m2 45 m2 PROPIETARIO: FIRMA Y SELLO PROY:
DENSIDAD NETA 1300 Hab/Ha 420 Hab/HA LEDI MARIT GUEVARA MARTINEZ
COEF. DE EDIFICACION 2.1 0.35
PROFESIONAL:
% AREA LIBRE 30% 65% PRADO GUEVARA CRISTOPHER
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN 3 Pisos 1 Piso
FRONTAL 1m 1m PROYECTO:
RETIRO VIVIENDA UNIFAMILIAR
LATERAL --- ---
MINIMO
POSTERIOR --- ---
PLANO: LAMINA:
ALINEAMIENTO FACHADA Sí Sí UBICACIÓN
42 m2
U-01
AREA DE LOTE NORMATIVO 120 m2 120 m2 AREA TECHADA TOTAL
FRENTE MÍNIMO NORMATIVO 6 m2 6 m2 AREA DEL TERRENO 120 m2 ESCALA: FECHA:
No exigible 1 INDICADA 20/07/20
N° DE ESTACIONAMIENTOS AREA LIBRE (65) % 78 m2
 Plano según la R.M N° 085-2020- VIVIENDA “Lineamientos de Prevención y
Control a la Propagación del COVID-19 en la Ejecución de obras en Construcción”
ubicación del almacén, baños y cerco perimétrico.

20 de julio de 2020 30
 PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

2.00 4.00

1.00 S.S.H.H

ALMACEN 6.0

1.50 1.60

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

20.00

2.80

0.5
DESINFECCION
2.0 COVID

2.0 DESINFECCION DESINFECCION

COVID COVID CASETA DE
GUARDIANIA
1.20
1.00

1.00

2.0000

INGRESO

6.00

CERCO PERIMETRICO
PRIMERA PLANTA-OBRAS PROVISIONALES

UNIVERSIDAD CATÓLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL AMBIENTAL

" MODULO DE VIVIENDA "

GUEVARA MARTINEZ LEDI

PREVENCIÓN
PRADO GUEVARA CRISTOPHER
Urb. ciudad del chofer MZ ""R" LT"21"

JOSE LEONARDO ORTIZ CHICLAYO

CURSO:
PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN I
LAMBAYEQUE CHICLAYO O -01
GRUPO "A"
JULIO - 2020 1/75 ING° FORZA
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
Plano de Arquitectura

20 de julio de 2020 31
 PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

.15 5.70 .15

.15
.20.30

.50 .20.30
.50
1.50
2.50

2.00
1.00

BAÑO
DORMITORIO FUTURA AMPLIACION
NPT. +.20 NPT. +.20
.20

.20

8.00

7.85
.25 2.25 .25 .90 .70 .15 1.35 .15

6.00

CORTE B - B

2.35 .25 .90 2.10 .25

A
P-02
.75

.15

.15
.25
.20.30
V-01 V-02

P-04

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

BAÑO
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

.50

1.95
1.50

2.50
DORMITORIO
2.50

3.35

20.00
B
1.00

P-03

.80
COCINA DORMITORIO

.70 .15
NPT. +.20 NPT. +.20

1.60 .15 1.35

.20

CLOSET

7.00
.25

.25
.25 3.00 .25 3.25 .25
P-02
.90

7.00
SALA - COMEDOR
COCINA
3.00

3.10
CORTE A - A
2.10

P-01
.25

.50 .15
V-03 V-04

.15 2.45 .15 1.75 .25 1.00 .25

A
.75 .75
5.00

JARDIN

ELEVACION PRINCIPAL
INGRESO

1.65
6.00

PRIMERA PLANTA

UNIVERSIDAD CATÓLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL AMBIENTAL

" MODULO DE VIVIENDA "

Guevara Martinez Ledi

DISTRIBUCIÓN - ELEVACIÓN
Prado Guevara Cristopher
Urb. ciudad del chofer Mz "R" LT "21"

CHICLAYO CHICLAYO

CURSO:
PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN I
LAMBAYEQUE CHICLAYO A - 01
GRUPO "A"
JULIO - 2020 1/75 ING° FORZA
PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION
Plano de Estructuras

20 de julio de 2020 32
 .15 .15 .15

0.65
.20 .10.10

.20 .10.10

.20 .10.10
.80

.80

.80
.70
.70

.70
.70 .70 .60
CORTE A-A CORTE B-B CORTE C-C

.15
N.P.T. + 0.20

.20 .10
.20 .10
N.T.N. - 0.00
.20 .10.10

.20
.80
.80

.70
.70

.65
.80

.075
.70

-0.80

.075
.05
.70 .60
.50 DETALLE ZAPATA-COLUMNA
CORTE E-E CORTE F-F
CORTE D-D

As. Repartición de Esfuerzos: Ø 1/4" @ 25

.15
Usar barras rectas corrugadas, doblar en extremos 15 cm.
.40 .40

.05
.20
.15
0.30

0.30

LADRILLO HUECO MAQUINADO

.40 .40 PARA TECHO
LADRILLO MAQUINADO
.10 .30 .10 .30 .10
PARA MURO
DETALLE TIPICO DE ALIGERADO
DETALLE DE LADRILLO

.80 .80
1.00
2.626 3.374
C F C
C-1 C-1
1Ø1/2"@.20

1Ø1/2"@.20

1Ø1/2"@.20

C-1 C-2 C-1 C-1

1.20

1.00

1.20

3 C-1 C-1 2 V-S (.25x.20) V-S (.25x.20)

1Ø1/2"@.20
1Ø1/2"@.20 C 1Ø1/2"@.20
C F
C-2
VIGA V-100
V-100 (.25x.20)

V-100 (.25x.20)

V-100 (.25x.20)
B B A A
A A
D D
3.500

3.500

E E D

1.00
D
C-1 D C-1 C1
C-1
VIGA V-X
1Ø1/2"@.20

1Ø1/2"@.20

1Ø1/2"@.20

V-S (.25x.20) V-S (.25x.20)

1.20

1.00

1.20

2 C-1 C-1 2
V-100 (.25x.20)

V-100 (.25x.20)

V-100 (.25x.20)

1Ø1/2"@.20
1Ø1/2"@.20 D 1Ø1/2"@.20

.80 E E
.80
A A
.50 1.25
B B
3.250

3.250

A A

VIGA V-S
.80 1.00 .80

C C F
1Ø1/2"@.20
1Ø1/2"@.20

1Ø1/2"@.20

C-2 C-1 C-1

1.20

1.00

1.20

1 C-1 C-1 1 V-S (.25x.20) V-S (.25x.20)

.50

C-1 C-2
1Ø1/2"@.20 .25
1Ø1/2"@.20
C C F 1Ø1/2"@.20 V-X V-X
.15

2.625 3.375 2.625 3.375

A B C A B C
PLANTA CIMENTACION PLANTA LOSA ALIGERADA
PLANTA C-2

ESPECIFICACIONES TECNICAS .25

UNIDADES DE ALBAÑILERÍA
ƒ´c = 175 Kg/cm². (Cimentos, Sobrecimiento)
.25

ƒ´c = 210 kg/cm². (Columnas, Vigas, Losa Aligerada) -

Fy = 4,200 Kg/cm².
§t = 0.78 Kg/cm².
Sobrecimiento = 1 : 2,5 : 2,5 + 25% P.M. Ø 3" max. -
Cimiento C : H.= 1 : 10 + 30% P.G. Ø 6" max.
RECUBRIMIENTOS : Columnas = 2.00 cms. - PLANTA C-1
: Cimentación = 7.50 cms.

UNIVERSIDAD CATÓLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA
ESCUELA DE INGENIERÍA CIVIL AMBIENTAL

" MODULO DE VIVIENDA "

Guevara Martinez Ledi

ESTRUCTURAS
Urb. ciudad del chofer Mz "R" LT "21"
PRADO GUEVARA CRISTOPHER

CHICLAYO CHICLAYO

CURSO:
PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN I
LAMBAYEQUE CHICLAYO E - 01
GRUPO "A"
JULIO- 2020 1/75 ING° FORZA
Conclusiones
Se conoció el tramite correspondiente para poder obtener la partida registral en
la SUNARP
Se comprendió como calcular el presupuestó arancelario mediante los valores
unitarios.
Se conoció como se desarrolla un plano de ubicación.
Se comprendió la lectura de planos.
Se conoció e implemento en el trabajo la nueva disposición de la R.M.N° 085-
2020-VIVIENDA para la prevención del Covid-19 durante la obra.
Se comprendió la importancia que tiene el expediente técnico.

20 de julio de 2020 33
Anexos
Anexo1: Cuadro de valores unitarios oficiales de edificación para la costa (excepto lima
metropolitana y callao)

20 de julio de 2020 34
20 de julio de 2020 35