CATASTRO MUNICIPAL

BITÁCORA CATASTRAL VOLUMEN 1.

Caracterización de la dinámica predial y valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali
para la vigencia 2019

COMUNA 17
SEPTIEMBRE, 2019
 Bitácora Catastral Vol.1
Caracterización de la dinámica predial y el valor
catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la
vigencia 2019
Maurice Armitage Cadavid Equipo del Observatorio Inmobiliario
Alcalde Catastral
Jiber Antonio Quintero Salazar - Contratista
Patricia Hernández Guzmán Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista
Caroly Medina Pacheco - Contratista
Directora
Darlyng Vega Panameño - Contratista
Departamento Administrativo de Itzel Minotta González - Contratista
Hacienda Municipal Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Kelly Vanessa Diaz Valencia - Contratista
Ángela Marı́a Jiménez Avilés Neyla Andrea Buitrago - Contratista
Subdirectora
Subdirección de Catastro Cartografı́a
Juan Camilo Reina Duque - Contratista
Septiembre, 2019
Elaboración
Brigitte Vanessa Mueces Bedón - Contratista

Esta obra está bajo una licencia de Revisión

Creative Commons Reconocimiento- Alejandra Pérez Rodrı́guez - Contratista
NoComercial-CompartirIgual 4.0 Internacional.

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inmobiliario”

Departamento Administrativo de Hacienda

Municipal
Subdirección de Catastro
Alcaldı́a de Santiago de Cali
Av. 2 Norte # 10 - 70, CAM, Sótano 1
Teléfono: (57+2) 8856191
[Link]/catastro

La información presentada en estos documentos ha sido construida con base en los

estudios técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.1.1031
en el marco de la actualización de la formacion catastral urbana de 2018 y suscritos por
el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y JORGE ELIÉCER GAITÁN –
INGENIERÍA CONSULTORÍA Y VALORACIÓN S.A.S y la UNION TEMPORAL UT CALI
2018. Ambos contratos, con la supervisión de Catastro.
Tabla de contenido
1 Introducción 4

2 Localización 10

3 Descripción general 12

4 Destinación 13

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 17 15

6 Descripción de barrios de la comuna 17 17

6.1 La Playa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 17
6.1.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Playa . . . . 19
6.2 Primero de Mayo . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 21
6.2.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Primero de Mayo 23
6.3 Ciudadela Comfandi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 25
6.3.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26
6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudadela Com-
fandi . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 27
6.4 Ciudad Universitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 29
6.4.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudad Univer-
sitaria . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31
6.5 Caney . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 33
6.5.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34
6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Caney . . . . . 35
6.6 Lili . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 37
6.6.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Lili . . . . . . . 39
6.7 Santa Anita - La Selva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 41
6.7.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42
6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Anita - La
Selva . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43
6.8 El Ingenio . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 45
6.8.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46

1
 6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Ingenio . . . 47
6.9 Mayapan - Las Vegas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49
6.9.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 49
6.9.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50
6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Mayapan - Las
Vegas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51
6.10 Las Quintas de Don Simón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 53
6.10.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54
6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Quintas de
Don Simón . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55
6.11 Ciudad Capri . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 57
6.11.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58
6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudad Capri . 59
6.12 La Hacienda . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 61
6.12.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 62
6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Hacienda . . 63
6.13 Los Portales - Nuevo Rey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 65
6.13.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66
6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Los Portales -
Nuevo Rey . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67
6.14 Cañaverales - Los Samanes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 69
6.14.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 70
6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Cañaverales -
Los Samanes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 71
6.15 El Limonar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 73
6.15.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74
6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Limonar . . . 75
6.16 Bosques del Limonar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 77
6.16.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78
6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Bosques del
Limonar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79
6.17 El Gran Limonar - Cataya . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 81
6.17.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82
6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Gran Limonar
- Cataya . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83
6.18 El Gran Limonar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 85
6.18.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 86

2
 6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Gran Limonar 87
6.19 Unicentro Cali . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89
6.19.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 89
6.19.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90
6.19.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Unicentro Cali . 91
6.20 Ciudadela Pasoancho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93
6.20.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 93
6.20.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 94
6.20.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudadela Pa-
soancho . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 95
6.21 Prados del Limonar . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 97
6.21.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 97
6.21.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98
6.21.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Prados del Limonar 99
6.22 Urbanización San Joaquin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 101
6.22.1 Localización y descripción general . . . . . . . . . . . . . . 101
6.22.2 Destinación económica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102
6.22.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Urbanización
San Joaquin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

7 Anexo 105

3
1 Introducción
El Observatorio Inmobiliario es una herramienta creada por Catastro Municipal
con el objetivo de identificar la dinámica predial de la ciudad, a través de la ac-
tividad catastral y el estudio del mercado inmobiliario del municipio de Santiago
de Cali a partir del desarrollo de investigaciones y los datos que reposan en esta
subdirecciòn, para dar cuenta de la dinámica económica de los predios inscritos
en el censo de bienes públicos y privados registrados por la Administración Mu-
nicipal.

En este documento, denominado “Caracterización de la dinámica predial y

valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019” corre-
sponde al Volumen 1 de la Bitácora Catastral, que busca ser una serie de pub-
licaciones periódicas producidas por el Observatorio Inmobiliario Catastral de la
Subdirección de Catastro. Se trata de un documento dirigido al público general
con conocimientos básicos del tema predial y orientado para que funcionarios de
la Administración, agentes del sector privado, investigadores, estudiantes y ciu-
dadanos interesados en el tema se aproximen desde una manera descriptiva dis-
tintas variables que tienen como fuente la base de datos catastral e información
cartográfica de los valores catastrales del suelo para las diferentes comunas de
la ciudad y sus respectivos barrios.

Para comprender plenamente este estudio, es importante indicar que este

reporte gira en torno al valor catastral del suelo, en coherencia con las compe-
tencias, funciones y objetivos propios de esta subdirección. Es decir, el suelo
comprendido como uno de los dos componentes que históricamente han com-
puesto el avalúo catastral de un predio: el terreno y la construcción, esto dentro
de la lógica que el suelo suele aumentar su valor con el tiempo mientras que la
construcción se deprecia con el pasar de los años. Igualmente, es importante in-
dicarle a los lectores que la normativa colombiana indica que el avalúo catastral
debe oscilar entre el 60 y el 100% del valor comercial de los predios, lo que ex-
plica que los valores catastrales (y en el caso de este informe, el valor del suelo)
sean inferiores a los valores de comercialización de los inmuebles de la ciudad.

Es clave mencionar que el valor catastral del suelo presentado en esta en-
trega fue obtenido con base en los estudios técnicos correspondientes a la definición
de las capas fı́sica y económica de las comunas de Cali en el marco de la actual-
ización urbana de 2018, contratados mediante 4131.010.26.1.1029 y 4131.010.26.
1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda Municipal y
Jorge Eliécer Gaitán - Ingenierı́a, Consultorı́a y Valoración S.A.S y la Unión Tem-
poral UT Cali 2018. Ambos contratos, realizados bajo la supervisión de Catastro.

Estos estudios permitieron definir la capa de zonas homogéneas fı́sicas y

zonas homogéneas geoeconómicas, a su vez utiliza como base avalúos comer-
ciales que se realizan sobre una muestra 12.000 predios seleccionados mediante
la técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos que son soportados

4 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican a través del estudio

y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que se mueven los bi-
enes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que ex-
ista representatividad espacial y segundo representatividad en la muestra de las
diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones. Todos los compo-
nentes metodológicos de este proceso se detallan en el Anexo 1.

Esperamos que este documento sea recibido como un insumo valioso para
conocer las caracterı́sticas actuales de la ciudad en términos catastrales y de
valor del suelo y que su uso y difusión permitan a los usuarios de esta infor-
mación tomar decisiones basadas en las dinámicas que se registran hoy en dı́a
en la ciudad.

Para facilitar la lectura el Volumen 1 de la Bitácora Catastral ha sido real-

izado por comunas donde cada una de ellas está explicada en 7 secciones. La
primera de ellas es esta introducción, seguidamente se detalla la localización de
la comuna y sus barrios, urbanizaciones o sectores que la componen. Posterior-
mente, se realiza una descripción general de la composición predial (número y
condición) de la comuna. Las secciones siguientes detallan la destinación de los
predios, el valor catastral del suelo, un análisis desagregado para cada uno de
los barrios que hacen parte esta comuna y los anexos metodológicos.

5
Glosario
A manera general se presentan los principales términos utilizados en este doc-
umento, con el fin de que un lector no experto pueda entender la información
sobre la que habla este estudio:

Catastro: Es el inventario o censo, debidamente actualizado y clasificado, de

los bienes inmuebles pertenecientes al Estado y a los particulares, con el objeto
de lograr su correcta identificación fı́sica, jurı́dica, fiscal y económica. (Artı́culo
1o Resolución 70 de 2011 IGAC).

Condición: Es un número que corresponde a una caracterización temática

de las condiciones del predio que se está censando. Esta puede ser:

• No reglamentado

• Bienes de uso público

• Vı́a

• Predio que contiene mejora

• Mejora

• Parques cementerios

• Condominio

• Propiedad horizontal

Comuna: unidad administrativa en la cual se subdivide el área urbana de una

ciudad media o principal del paı́s, que agrupa barrios o sectores determinados.

Componente económico: El aspecto económico consiste en la determi-

nación del avalúo catastral del predio, obtenido por la adición de los avalúos
parciales practicados independientemente para los terrenos y para las edifica-
ciones en él comprendidos (Artı́culo 5 de la Resolución 070 de 2011)

Destinación económica: Es la clasificación para fines estadı́sticos que se

da a cada inmueble en su conjunto – terreno, construcciones o edificaciones-, en
el momento de la identificación predial de conformidad con la actividad predomi-
nante que en él se desarrolle. (Artı́culo 44 de la Resolución 0070 de 2011). Esta
puede ser:

• Habitacional: Predios destinados a vivienda. Se incluyen dentro de esta

clase los parqueaderos, garajes y depósitos contenidos en el reglamento
de propiedad horizontal, ligado a este destino. Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

6 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

• Industrial: Predios en los cuales se desarrollan actividades de elaboración

y transformación de materias primas. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

• Comercial: Predios destinados al intercambio de bienes y/o servicios con

el fin de satisfacer las necesidades de una colectividad. (Artı́culo 86 de la
Resolución 0070 de 2011)

• Agropecuario: Predios con destinación agrı́cola y pecuaria. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Minero: Predios destinados a la extracción y explotación de minerales.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Cultural: Predios destinados al desarrollo de actividades artı́sticas e int-

electuales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Recreacional: Predios dedicados al desarrollo o a la práctica de activi-

dades de esparcimiento y entretenimiento. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Salubridad: Predios destinados a clı́nicas, hospitales y puestos de salud.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Institucional: Predios destinados a la administración y prestación de ser-

vicios del Estado y que no están incluidos en los literales de este artı́culo.
(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Educativo: Predios destinados al desarrollo de actividades académicas.

(Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Religioso: Predios destinados a la práctica de culto religioso. (Artı́culo 86

de la Resolución 0070 de 2011)

• Agrı́cola: Predios destinados a la siembra y aprovechamiento de especies

vegetales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Pecuario: Predios destinados a la crı́a, beneficio y aprovechamiento de

especies animales. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Agroindustrial: Predios destinados a la actividad que implica cultivo y

transformación en los sectores agrı́cola, pecuario y forestal. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Forestal: Predios destinados a la explotación de especies maderables y no

maderables. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

7
 • Uso público: Predios cuyo uso es abierto a la comunidad y que no están
incluidos en los literales anteriores. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de
2011)

• Servicios especiales: Predios que genera alto impacto ambiental y /o So-

cial. Entre otros, están: Centro de Almacenamiento de Combustible, Ce-
menterios, Embalses, Rellenos Sanitarios, Lagunas de Oxidación, Mataderos,
Frigorı́ficos y Cárceles. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizable no urbanizado: Predios no construidos que estando

reglamentados para su desarrollo, no han sido urbanizados. (Artı́culo 86
de la Resolución 0070 de 2011)

• Lote urbanizado no construido o edificado: Predios no construidos que

cuentan con algún tipo de obra de urbanismo. (Artı́culo 86 de la Resolución
0070 de 2011)

• Lote no urbanizable: Predios que de conformidad con la reglamentación

no se permite su desarrollo urbanı́stico. (Artı́culo 86 de la Resolución 0070
de 2011)

Mejora: Es la construcción o edificación instalada por una persona natural o

jurı́dica sobre un predio que no le pertenece. (Artı́culo 22 de la Resolución 0070
de 2011)

Predio: Es un inmueble no separado por otro predio público o privado, con

o sin construcciones y/o edificaciones, perteneciente a personas naturales o
jurı́dicas. El predio mantiene su unidad, aunque esté atravesado por corrientes
de agua pública. (Artı́culo 9 de la Resolución 0070 de 2011)

Propiedad horizontal: Forma especial de dominio en la que concurren dere-

chos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad
sobre el terreno y los demás bienes comunes. Régimen de Propiedad Horizontal:
Sistema jurı́dico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio
o conjunto, construido o por construirse. (Artı́culo 17 de la Resolución 0070 de
2011)

Zona urbana: El suelo urbano de Santiago de Cali es el delimitado por el

perı́metro urbano, el cual se encuentra definido en el Anexo No 1 del acuerdo
0373 de 2014 mediante un listado de coordenadas planas X y Y.

Condominio: Propiedad horizontal en cuyo reglamento se define para cada

unidad predial un área privada de terreno, adicional a la participación en el ter-
reno común, según el coeficiente allı́ determinado. (Art. 17 de la Resolución
0070 de 2011)

8 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Bien de uso público: Los bienes de uso público son aquellos inmuebles que,
siendo de dominio de La Nación, una entidad territorial o de particulares, están
destinados al uso de los habitantes. Para efectos catastrales se incluyen las
calles, vı́as, plazas, parques públicos, zonas verdes, zonas duras, playas, entre
otros. (Art 19 de la Resolución 0070 de 2011)

9
 Comuna 17
2 Localización
La comuna 17 de Santiago de Cali, se encuentra localizada en un sector inter-
medio al suroriente del casco urbano y presenta los siguientes linderos: limita
al norte con las comunas 10 y 19; al sur con la comuna 22, al oriente con la
comuna 16 y al occidente con la comuna 18. En la figura 1, se puede observar
la ubicación geográfica de la comuna 17 en Santiago de Cali.

Localizacion de la Comuna 17

La Elvira

La Paz
±
La Castilla Golondrinas 6
El Saladito
Montebello 2 5
4
Felidia 7
1
La Leonera
3 8
Pichinde
9
12
11 13 14
20 19 10
Los Andes

16 21
15
Navarro
17
Villacarmelo 18
La Buitrera

22

El Hormiguero
Pance

CONVENCIONES
Corregimientos

Comuna 17

Figura 1: Localización de la comuna 17.

La comuna 17 cubre el 10,5% del área total del municipio de Santiago de

Cali con 1255,6 hectáreas, siendo el promedio de hectáreas por comuna de 550.
Está compuesta por 23 barrios, urbanizaciones o sectores, lo cual equivale al 7%
del número total de barrios de la ciudad. En la figura 2 y la tabla 1, se observa la
ubicación geográfica de los barrios de la comuna 17 y el código de los mismos.

10 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 2: Ubicación de los barrios dentro de la comuna 17.

Tabla 1: Listado de barrios

Codigo Barrio
1701 La Playa
1702 Primero de Mayo
1703 Ciudadela Comfandi
1705 Ciudad Universitaria
1774 Caney
1775 Lili
1778 Santa Anita - La Selva
1780 El Ingenio
1781 Mayapan - Las Vegas
1782 Las Quintas de Don Simón
1783 Ciudad Capri
1784 La Hacienda
1785 Los Portales - Nuevo Rey
1786 Cañaverales - Los Samanes
1787 El Limonar
1788 Bosques del Limonar
1789 El Gran Limonar - Cataya
1790 El Gran Limonar
1791 Unicentro Cali

11
 Tabla 1: Listado de barrios (continuación)

Codigo Barrio
1793 Ciudadela Pasoancho
1794 Prados del Limonar
1796 Urbanización San Joaquin

3 Descripción general

La comuna 17 cuenta con un total de 95032 predios, de los cuales un total de

12775, es decir el 13.44% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad
horizontal, mientras que un 77.42% corresponden a predios en propiedad hor-
izontal y un 0.13% son mejoras. Ası́ mismo, el barrio con mayor proporción
de predios reglamentados en propiedad horizontal es Unicentro Cali, mientras
que el barrio conformado en mayor proporción de predios no reglamentados en
propiedad horizontal es Ciudad Universitaria, por su parte las mejoras represen-
tan el 4.55% de los predios del barrio La Playa. La proporción de tipos de predios
en la comuna 17 y número de predios según su condición desagregada por bar-
rio, se pueden observar en las figuras 3 y 4, respectivamente.

Figura 3: Condición de los predios de la comuna 17

12 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 4: Condición de los predios de la comuna 17 por barrio

4 Destinación
La figura 5 representa la destinación económica y uso del suelo de los predios.
Esta destinación puede ser de tipo:

• Habitacional • Religioso

• Industrial • Pecuario
• Comercial • Agroindustrial
• Agropecuario • Forestal
• Minero • Uso público
• Cultural
• Servicios especiales
• Recreacional
• Lote urbanizable no urbanizado
• Salubridad
• Lote urbanizado no construido o
• Institucional edificado

• Educativo • Lote no urbanizable

En esta figura, la destinación económica de los predios de la comuna 17 se

encuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga.
De esta forma, es posible observar que esta comuna esta compuesta en
un 95.37% por predios con destinación habitacional y 3.7% de los predios de
la comuna tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones

13
económicas restantes conforman el 0.93% de los predios de la comuna y las
cinco principales son: lote urbanizado no construido o edificado, uso público,
educativo, religioso y de tipo industrial.

Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial

de los predios de esta comuna respecto al agregado de la ciudad, se observa
que esta contiene el 15.04% de los predios con destinación habitacional de la
ciudad. Esto convierte a la comuna 17 en la comuna con mayor proporción de
predios con destinación ecónomica habitacional en Cali. Del mismo modo, del
total de predios de la ciudad con destinación económica comercial, la comuna 17
contiene el 7.11%

Figura 5: Predios de la comuna 17 según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 6 se muestra la ubicación geográfica de las des-

tinaciones descritas anteriormente:

14 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Comuna 17

Comuna 13

±
Comuna 20
Comuna 11
Comuna 10

Comuna 19
Comuna 16

Comuna 15

Comuna 17

Comuna 18

Comuna 22

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios COMERCIAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Comunas HABITACIONAL RELIGIOSO
INDUSTRIAL SALUBRIDAD
INSTITUCIONALES USO PUBLICO

Figura 6: Ubicación geográfica de las destinaciones de la comuna 17

5 Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 17

En la figura 7 se muestra la representación cartográfica de los valores catastrales
del suelo para la comuna 17, el cual fue obtenido a razón del estudio económico
desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actual-
ización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez
utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios selecciona-
dos mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos
que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican
a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que
se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo
primero que exista representatividad espacial y segundo representatividad en la
muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

15
 VALOR M2 DEL TERRENO
Comuna 17

Comuna 13

±
Comuna 20
Comuna 11
Comuna 10

Comuna 19
Comuna 16

Comuna 15

Comuna 17

Comuna 18

Comuna 22

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Comunas 15.000 - 42.000 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000
42.001 - 70.500 335.001 - 396.000 760.001 - 875.000
120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 875.001 - 1.050.000
150.001 - 180.000 470.001 - 535.000 1.050.001 - 1.400.000
180.001 - 230.000 535.001 - 590.000 1.400.001 - 2.200.000
230.001 - 282.000 590.001 - 660.000 2.200.001 - 4.000.000

Figura 7: Valor metro cuadrado de terreno de la comuna 17

16 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6 Descripción de barrios de la comuna 17

6.1 La Playa
6.1.1 Localización y descripción general
En la figura 8 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Playa al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Playa, Comuna 17, Codigo 1701

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

La Playa, Comuna 17, Codigo 1701

Figura 8: Localización del barrio La Playa.

Este barrio cuenta con un total de 88 predios, dentro de los cuales 66, es
decir el 75% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 17.05% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
4.55% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 9.

17
 Figura 9: Predios del barrio La Playa según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Playa posee el 0.09% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.01% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Playa. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.1.2 Destinación económica

En la figura 10, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 93.18% por
predios con destinación habitacional, 5.68% de los predios de este barrio tienen
destinación ecónomica de tipo comercial. La destinación económica restantes
conforma el 1.14% de los predios de la comuna, esta corresponde a institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 0.09% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Playa contiene el 0.14% .

18 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 10: Predios del barrio La Playa según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 11 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Playa, Comuna 17, Codigo 1701

1781
±

1701

1791

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 11: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Playa

6.1.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Playa

La figura 12 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Playa, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

19
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Playa, Comuna 17, Codigo 1701

1781
±

1701

1791

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 150.001 - 180.000 590.001 - 660.000
Comunas 2.200.001 - 4.000.000
Manzanas

Figura 12: Valor metro cuadrado terreno barrio La Playa

20 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.2 Primero de Mayo

6.2.1 Localización y descripción general
En la figura 13 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Primero de
Mayo al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Primero de Mayo, Comuna 17, Codigo 1702

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Primero de Mayo, Comuna 17, Codigo 1702

Figura 13: Localización del barrio Primero de Mayo.

Este barrio cuenta con un total de 2722 predios, dentro de los cuales 484, es
decir el 17.78% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 76.01% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.55% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 14.

21
 Figura 14: Predios del barrio Primero de Mayo según condición.

Es importante mencionar que el barrio Primero de Mayo posee el 2.86% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.41% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Primero de Mayo. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.2.2 Destinación económica

En la figura 15, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.75% por
predios con destinación habitacional, 1.62% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.63% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
institucional, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.93% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Primero de Mayo contiene el 1.26% .

22 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 15: Predios del barrio Primero de Mayo según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 16 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Primero de Mayo, Comuna 17, Codigo 1702

±
1778

1702

1787

1788

1789

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL INSTITUCIONALES

Manzanas
Comunas

Figura 16: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Primero de Mayo

6.2.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Primero de Mayo

La figura 17 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Primero de Mayo, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

23
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Primero de Mayo, Comuna 17, Codigo 1702

±
1778

1702

1787

1788

1789

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas

Figura 17: Valor metro cuadrado terreno barrio Primero de Mayo

24 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.3 Ciudadela Comfandi

6.3.1 Localización y descripción general
En la figura 18 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Ciudadela
Comfandi al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Ciudadela Comfandi, Comuna 17, Codigo 1703

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Ciudadela Comfandi, Comuna 17, Codigo 1703

Figura 18: Localización del barrio Ciudadela Comfandi.

Este barrio cuenta con un total de 1883 predios, dentro de los cuales 1455, es
decir el 77.27% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 19.22% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.05% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 19.

25
 Figura 19: Predios del barrio Ciudadela Comfandi según condición.

Es importante mencionar que el barrio Ciudadela Comfandi posee el 1.98%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.28% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Ciudadela Comfandi. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.3.2 Destinación económica

En la figura 20, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96.49% por
predios con destinación habitacional, 2.98% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.52% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
educativo, industrial y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.01% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Ciudadela Comfandi contiene el 1.6% .

26 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 20: Predios del barrio Ciudadela Comfandi según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 21 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Ciudadela Comfandi, Comuna 17, Codigo 1703

1794 ±

1703

1780

1774

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL USO PUBLICO

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 21: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Ciudadela Comfandi

6.3.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudadela Comfandi

La figura 22 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Ciudadela Comfandi, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

27
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Ciudadela Comfandi, Comuna 17, Codigo 1703

1794
±

1703

1780

1774

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 15.000 - 42.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 230.001 - 282.000 335.001 - 396.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas

Figura 22: Valor metro cuadrado terreno barrio Ciudadela Comfandi

28 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.4 Ciudad Universitaria

6.4.1 Localización y descripción general
En la figura 23 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Ciudad Uni-
versitaria al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Ciudad Universitaria, Comuna 17, Codigo 1705

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Ciudad Universitaria, Comuna 17, Codigo 1705

Figura 23: Localización del barrio Ciudad Universitaria.

Este barrio cuenta con un total de 2 predios, dentro de los cuales 2, es decir el
100% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal, mientras
que no existen predios en propiedad horizontal y no existen mejoras al interior
del barrio Ciudad Universitaria. Esto se puede observar en la figura 24.

29
 Figura 24: Predios del barrio Ciudad Universitaria según condición.

Es importante mencionar que el barrio Ciudad Universitaria posee el 0% de

los predios de la comuna, siendo el barrio con menor proporción de predios al
interior de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Ciudad Universitaria. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.4.2 Destinación económica

En la figura 25, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 50% por
predios con destinación comercial, de igual forma, el 50% de los predios de este
barrio tienen destinos ecónomicos de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas comercial y educativo
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 0.03% de los predios con destinación comercial de la comuna.
Del igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
educativo, el barrio Ciudad Universitaria contiene el 1.41%

30 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 25: Predios del barrio Ciudad Universitaria según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 26 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Ciudad Universitaria, Comuna 17, Codigo 1705

±
1781
1780

1791

1705

1796

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL

Manzanas
Comunas

Figura 26: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Ciudad Universitaria

6.4.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudad Universitaria

La figura 27 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Ciudad Universitaria, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

31
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Ciudad Universitaria, Comuna 17, Codigo 1705

±
1781
1780

1791

1705

1796

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 230.001 - 282.000 590.001 - 660.000
Manzanas

Figura 27: Valor metro cuadrado terreno barrio Ciudad Universitaria

32 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.5 Caney
6.5.1 Localización y descripción general
En la figura 28 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Caney al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Caney, Comuna 17, Codigo 1774

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Caney, Comuna 17, Codigo 1774

Figura 28: Localización del barrio Caney.

Este barrio cuenta con un total de 10655 predios, dentro de los cuales 2778,
es decir el 26.07% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizon-
tal, mientras que un 66.33% corresponden a predios en propiedad horizontal y
no existen mejoras al interior del barrio Caney. Esto se puede observar en la
figura 29.

33
 Figura 29: Predios del barrio Caney según condición.

Es importante mencionar que el barrio Caney posee el 11.21% de los predios

de la comuna. Adicionalmente, tiene el 1.6% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Caney. Este contiene el
% de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.5.2 Destinación económica

En la figura 30, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 97.84%
por predios con destinación habitacional, 0.94% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Las destinaciones económicas restantes conforman el 1.23% de los predios de
la comuna, siendo las tres principales comercial, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y lote ur-
banizado no construido o edificado de los predios de este barrio respecto al agre-
gado de la comuna, se observa que este contiene el 11.5% de los predios con
destinación habitacional de la comuna. De igual forma, del total de predios de la
comuna con destinación ecónomica lote urbanizado no construido o edificado, el
barrio Caney contiene el 18.35% .

34 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 30: Predios del barrio Caney según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 31 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Caney, Comuna 17, Codigo 1774

±
1784

1794

1703
1774

1780

1796 1775

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL USO PUBLICO

Manzanas RELIGIOSO
Comunas

Figura 31: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Caney

6.5.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Caney

La figura 32 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Caney, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

35
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Caney, Comuna 17, Codigo 1774

±
1784

1794

1703
1774

1780

1796 1775

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 15.000 - 42.000 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000
Comunas 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 1.050.001 - 1.400.000

Figura 32: Valor metro cuadrado terreno barrio Caney

36 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.6 Lili
6.6.1 Localización y descripción general
En la figura 33 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Lili al interior
de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Lili, Comuna 17, Codigo 1775

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Lili, Comuna 17, Codigo 1775

Figura 33: Localización del barrio Lili.

Este barrio cuenta con un total de 22613 predios, dentro de los cuales 1745,
es decir el 7.72% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 81.07% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Lili. Esto se puede observar en la figura 34.

37
 Figura 34: Predios del barrio Lili según condición.

Es importante mencionar que el barrio Lili posee el 23.8% de los predios de

la comuna, siendo el barrio con mayor proporción de predios al interior de la
comuna. Adicionalmente, tiene el 3.4% de los predios de la ciudad, siendo el
barrio con mayor número de predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Lili. Este contiene el % de
predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras totales
que contiene esta comuna.

6.6.2 Destinación económica

En la figura 35, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.31%
por predios con destinación habitacional, 1.12% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Las destinaciones económicas restantes conforman el 0.56% de los predios de
la comuna, siendo las tres principales comercial, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y lote ur-
banizado no construido o edificado de los predios de este barrio respecto al
agregado de la comuna, se observa que este contiene el 24.49% de los pre-
dios con destinación habitacional de la comuna. Esto convierte al barrio Lili
en el barrio con mayor proporción de predios de la comuna con destinación
ecónomica habitacional. De igual forma, del total de predios de la comuna con
destinación ecónomica lote urbanizado no construido o edificado, el barrio Lili

38 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

contiene el 46.24% , siendo el barrio con mayor proporción de predios con desti-
nación ecónomica lote urbanizado no construido o edificado de la esta comuna.

Figura 35: Predios del barrio Lili según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 36 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:
USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL
Barrio Lili, Comuna 17, Codigo 1775

±
1780 1774

1705

1796

1775

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Manzanas HABITACIONAL USO PUBLICO
Comunas

Figura 36: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Lili

6.6.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Lili

La figura 37 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-
trales del suelo para el barrio Lili, el cual fue obtenido a razón del estudio económico
desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actual-
ización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, a su vez

39
utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios selecciona-
dos mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE), avalúos
que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se identifican
a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transacciones en que
se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta dos aspectos, lo
primero que exista representatividad espacial y segundo representatividad en la
muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Lili, Comuna 17, Codigo 1775

±
1780 1774

1705

1796

1775

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 15.000 - 42.000 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000
Comunas 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 37: Valor metro cuadrado terreno barrio Lili

40 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.7 Santa Anita - La Selva

6.7.1 Localización y descripción general
En la figura 38 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Santa Anita
- La Selva al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Santa Anita - La Selva, Comuna 17, Codigo 1778

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Santa Anita - La Selva, Comuna 17, Codigo 1778

Figura 38: Localización del barrio Santa Anita - La Selva.

Este barrio cuenta con un total de 4092 predios, dentro de los cuales 384, es
decir el 9.38% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 76.44% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.05% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 39.

41
 Figura 39: Predios del barrio Santa Anita - La Selva según condición.

Es importante mencionar que el barrio Santa Anita - La Selva posee el 4.31%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.61% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Santa Anita - La Selva.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.7.2 Destinación económica

En la figura 40, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 94.83% por
predios con destinación habitacional, 4.66% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.5% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, salubridad y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 4.28% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Santa Anita - La Selva contiene el 5.43% .

42 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 40: Predios del barrio Santa Anita - La Selva según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 41 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Santa Anita - La Selva, Comuna 17, Codigo 1778

1778
1702

1788

1789
1790

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 41: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Santa Anita - La Selva

6.7.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Santa Anita - La Selva

La figura 42 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Santa Anita - La Selva, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

43
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Santa Anita - La Selva, Comuna 17, Codigo 1778

1778
1702

1788

1789
1790

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000
Comunas 150.001 - 180.000 470.001 - 535.000 760.001 - 875.000
Manzanas 230.001 - 282.000 590.001 - 660.000 875.001 - 1.050.000
1.050.001 - 1.400.000

Figura 42: Valor metro cuadrado terreno barrio Santa Anita - La Selva

44 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.8 El Ingenio
6.8.1 Localización y descripción general
En la figura 43 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Ingenio al
interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Ingenio, Comuna 17, Codigo 1780

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

El Ingenio, Comuna 17, Codigo 1780

Figura 43: Localización del barrio El Ingenio.

Este barrio cuenta con un total de 6413 predios, dentro de los cuales 1160, es
decir el 18.09% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 75.44% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio El Ingenio. Esto se puede observar en la
figura 44.

45
 Figura 44: Predios del barrio El Ingenio según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Ingenio posee el 6.75% de los pre-

dios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.96% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Ingenio. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.8.2 Destinación económica

En la figura 45, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96.84% por
predios con destinación habitacional, 1.88% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.29% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, industrial y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 6.85% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio El Ingenio contiene el 3.43% .

46 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 45: Predios del barrio El Ingenio según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 46 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Ingenio, Comuna 17, Codigo 1780

±
1785 1784

1794
1783 1782

1774

1793

1703
1781

1780

1774

1791

1705
1796 1775

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL USO PUBLICO

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 46: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Ingenio

6.8.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Ingenio

La figura 47 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Ingenio, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

47
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Ingenio, Comuna 17, Codigo 1780

±
1785 1784

1794
1783 1782

1774

1793

1703
1781

1780

1774

1791

1705
1796 1775

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 15.000 - 42.000 180.001 - 230.000 590.001 - 660.000
Comunas 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas

Figura 47: Valor metro cuadrado terreno barrio El Ingenio

48 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.9 Mayapan - Las Vegas

6.9.1 Localización y descripción general
En la figura 48 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Mayapan -
Las Vegas al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Mayapan - Las Vegas, Comuna 17, Codigo 1781

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Mayapan - Las Vegas, Comuna 17, Codigo 1781

Figura 48: Localización del barrio Mayapan - Las Vegas.

Este barrio cuenta con un total de 4283 predios, dentro de los cuales 450, es
decir el 10.51% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 88.12% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.05% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 49.

49
 Figura 49: Predios del barrio Mayapan - Las Vegas según condición.

Es importante mencionar que el barrio Mayapan - Las Vegas posee el 4.51%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.64% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Mayapan - Las Vegas. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.9.2 Destinación económica

En la figura 50, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.22% por
predios con destinación habitacional, 1.01% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.77% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, religioso y de tipo uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 4.64% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Mayapan - Las Vegas contiene el 1.23% .

50 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 50: Predios del barrio Mayapan - Las Vegas según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 51 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Mayapan - Las Vegas, Comuna 17, Codigo 1781

±
1782
1783

1793

1781
1780

1791
1705

1701

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL RELIGIOSO

Manzanas
Comunas

Figura 51: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Mayapan - Las Vegas

6.9.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Mayapan - Las Vegas

La figura 52 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Mayapan - Las Vegas, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

51
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Mayapan - Las Vegas, Comuna 17, Codigo 1781

±
1782
1783

1793

1781
1780

1791
1705

1701

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas 230.001 - 282.000 875.001 - 1.050.000

Figura 52: Valor metro cuadrado terreno barrio Mayapan - Las Vegas

52 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.10 Las Quintas de Don Simón

6.10.1 Localización y descripción general
En la figura 53 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Las Quintas
de Don Simón al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Las Quintas de Don Simón, Comuna 17, Codigo 1782

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Las Quintas de Don Simón, Comuna 17, Codigo 1782

Figura 53: Localización del barrio Las Quintas de Don Simón.

Este barrio cuenta con un total de 3497 predios, dentro de los cuales 178, es
decir el 5.09% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 86.22% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Las Quintas de Don Simón. Esto se puede
observar en la figura 54.

53
 Figura 54: Predios del barrio Las Quintas de Don Simón según condición.

Es importante mencionar que el barrio Las Quintas de Don Simón posee el

3.68% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.53% de los pre-
dios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Las Quintas de Don Simón.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.10.2 Destinación económica

En la figura 55, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 95.24% por
predios con destinación habitacional, 4.33% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.43% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, uso público y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.68% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Las Quintas de Don Simón contiene el 4.31% .

54 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 55: Predios del barrio Las Quintas de Don Simón según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 56 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Las Quintas de Don Simón, Comuna 17, Codigo 1782

1785 1784
±

1794

1783 1782

1793
1780
1781

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 56: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Las Quintas de Don Simón

6.10.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Las Quintas de Don
Simón

La figura 57 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Las Quintas de Don Simón, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

55
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Las Quintas de Don Simón, Comuna 17, Codigo 1782

1785 1784
±

1794

1783 1782

1793
1780
1781

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 282.001 - 335.000 470.001 - 535.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 335.001 - 396.000 590.001 - 660.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas 396.001 - 470.000 875.001 - 1.050.000

Figura 57: Valor metro cuadrado terreno barrio Las Quintas de Don Simón

56 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.11 Ciudad Capri

6.11.1 Localización y descripción general
En la figura 58 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Ciudad Capri
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Ciudad Capri, Comuna 17, Codigo 1783

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Ciudad Capri, Comuna 17, Codigo 1783

Figura 58: Localización del barrio Ciudad Capri.

Este barrio cuenta con un total de 3902 predios, dentro de los cuales 918, es
decir el 23.53% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 76.27% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.03% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 59.

57
 Figura 59: Predios del barrio Ciudad Capri según condición.

Es importante mencionar que el barrio Ciudad Capri posee el 4.11% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.59% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Ciudad Capri. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.11.2 Destinación económica

En la figura 60, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 79.05% por
predios con destinación habitacional, 20.44% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.51% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 3.41% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Ciudad Capri contiene el 22.74% , siendo el barrio con mayor
proporción de predios con destinación ecónomica comercial de la esta comuna.

58 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 60: Predios del barrio Ciudad Capri según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 61 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Ciudad Capri, Comuna 17, Codigo 1783

1790
1785
±

1782
1783

1793
1781

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL INSTITUCIONALES

Manzanas HABITACIONAL RELIGIOSO
Comunas

Figura 61: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Ciudad Capri

6.11.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudad Capri

La figura 62 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Ciudad Capri, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

59
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Ciudad Capri, Comuna 17, Codigo 1783

1790
1785
±

1782
1783

1793
1781

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 230.001 - 282.000 875.001 - 1.050.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas

Figura 62: Valor metro cuadrado terreno barrio Ciudad Capri

60 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.12 La Hacienda
6.12.1 Localización y descripción general
En la figura 63 se puede observar la ubicación geográfica del barrio La Hacienda
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

La Hacienda, Comuna 17, Codigo 1784

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

La Hacienda, Comuna 17, Codigo 1784

Figura 63: Localización del barrio La Hacienda.

Este barrio cuenta con un total de 8504 predios, dentro de los cuales 125, es
decir el 1.47% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 82.22% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.02% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 64.

61
 Figura 64: Predios del barrio La Hacienda según condición.

Es importante mencionar que el barrio La Hacienda posee el 8.95% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 1.28% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio La Hacienda. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.12.2 Destinación económica

En la figura 65, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 99.32% por
predios con destinación habitacional, 0.29% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.39% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 9.34% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio La Hacienda contiene el 0.71% .

62 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 65: Predios del barrio La Hacienda según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 66 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio La Hacienda, Comuna 17, Codigo 1784

±
1778 1702

1789

1787 1786
1788

1784

1785

1794
1782

1774

1703
1793 1780 1780

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL SALUBRIDAD

Manzanas HABITACIONAL USO PUBLICO
Comunas LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO

Figura 66: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio La Hacienda

6.12.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio La Hacienda

La figura 67 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio La Hacienda, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

63
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio La Hacienda, Comuna 17, Codigo 1784

±
1778 1702

1789

1787 1786
1788

1784

1785

1794
1782

1774

1703
1793 1780 1780

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 150.001 - 180.000 470.001 - 535.000 590.001 - 660.000
Comunas 282.001 - 335.000 535.001 - 590.000 660.001 - 760.000
Manzanas 875.001 - 1.050.000

Figura 67: Valor metro cuadrado terreno barrio La Hacienda

64 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.13 Los Portales - Nuevo Rey

6.13.1 Localización y descripción general
En la figura 68 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Los Portales
- Nuevo Rey al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Los Portales - Nuevo Rey, Comuna 17, Codigo 1785

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Los Portales - Nuevo Rey, Comuna 17, Codigo 1785

Figura 68: Localización del barrio Los Portales - Nuevo Rey.

Este barrio cuenta con un total de 1754 predios, dentro de los cuales 230, es
decir el 13.11% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 84.44% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.06% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 69.

65
 Figura 69: Predios del barrio Los Portales - Nuevo Rey según condición.

Es importante mencionar que el barrio Los Portales - Nuevo Rey posee el

1.85% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.26% de los pre-
dios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Los Portales - Nuevo Rey.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.13.2 Destinación económica

En la figura 70, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 89.41% por
predios con destinación habitacional, 9.49% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 1.11% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, uso público y de tipo industrial.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.72% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Los Portales - Nuevo Rey contiene el 4.71% .

66 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 70: Predios del barrio Los Portales - Nuevo Rey según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 71 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Los Portales - Nuevo Rey, Comuna 17, Codigo 1785

1789
1788
±
1790

1784

1785

1783
1782

1793

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 71: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Los Portales - Nuevo Rey

6.13.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Los Portales - Nuevo
Rey

La figura 72 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Los Portales - Nuevo Rey, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

67
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Los Portales - Nuevo Rey, Comuna 17, Codigo 1785

1789
1788
±
1790

1784

1785

1783
1782

1793

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 230.001 - 282.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 282.001 - 335.000 760.001 - 875.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas 535.001 - 590.000 875.001 - 1.050.000

Figura 72: Valor metro cuadrado terreno barrio Los Portales - Nuevo Rey

68 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.14 Cañaverales - Los Samanes

6.14.1 Localización y descripción general
En la figura 73 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Cañaverales
- Los Samanes al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Cañaverales - Los Samanes, Comuna 17, Codigo 1786

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Cañaverales - Los Samanes, Comuna 17, Codigo 1786

Figura 73: Localización del barrio Cañaverales - Los Samanes.

Este barrio cuenta con un total de 4379 predios, dentro de los cuales 581, es
decir el 13.27% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 80.16% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
1.19% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 74.

69
 Figura 74: Predios del barrio Cañaverales - Los Samanes según condición.

Es importante mencionar que el barrio Cañaverales - Los Samanes posee

el 4.61% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.66% de los
predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizon-
tal de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Cañaverales - Los
Samanes. Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad hori-
zontal y el % de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.14.2 Destinación económica

En la figura 75, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.37% por
predios con destinación habitacional, 0.85% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.79% de los predios de la comuna, siendo las tres principales lote
urbanizado no construido o edificado, uso público y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 4.75% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Cañaverales - Los Samanes contiene el 1.06% .

70 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 75: Predios del barrio Cañaverales - Los Samanes según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 76 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Cañaverales - Los Samanes, Comuna 17, Codigo 1786

1787

1786

1784

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL USO PUBLICO

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 76: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Cañaverales - Los Samanes

6.14.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Cañaverales - Los Samanes

La figura 77 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Cañaverales - Los Samanes, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

71
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Cañaverales - Los Samanes, Comuna 17, Codigo 1786

1787

1786

1784

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 42.001 - 70.500 180.001 - 230.000 590.001 - 660.000
Comunas 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000
Manzanas 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
875.001 - 1.050.000

Figura 77: Valor metro cuadrado terreno barrio Cañaverales - Los Samanes

72 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.15 El Limonar
6.15.1 Localización y descripción general
En la figura 78 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Limonar
al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Limonar, Comuna 17, Codigo 1787

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

El Limonar, Comuna 17, Codigo 1787

Figura 78: Localización del barrio El Limonar.

Este barrio cuenta con un total de 7384 predios, dentro de los cuales 141, es
decir el 1.91% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 86.12% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.62% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 79.

73
 Figura 79: Predios del barrio El Limonar según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Limonar posee el 7.77% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 1.11% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Limonar. Este contiene
el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las mejoras
totales que contiene esta comuna.

6.15.2 Destinación económica

En la figura 80, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 99.25% por
predios con destinación habitacional, 0.38% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.36% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
lote urbanizado no construido o edificado, industrial y de tipo lote urbanizable no
urbanizado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 8.09% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio El Limonar contiene el 0.8% .

74 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 80: Predios del barrio El Limonar según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 81 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Limonar, Comuna 17, Codigo 1787

±
1778

1702

1787

1786

1788

1784

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 81: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Limonar

6.15.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Limonar

La figura 82 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Limonar, el cual fue obtenido a razón del estudio
económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de
la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali,
a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan sobre predios
seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estratificado (MAE),

75
avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario donde se
identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las transac-
ciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en cuenta
dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo repre-
sentatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en las
construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Limonar, Comuna 17, Codigo 1787

±
1778

1702

1787

1786

1788

1784

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 660.001 - 760.000
Comunas 180.001 - 230.000 590.001 - 660.000 760.001 - 875.000
Manzanas

Figura 82: Valor metro cuadrado terreno barrio El Limonar

76 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.16 Bosques del Limonar

6.16.1 Localización y descripción general
En la figura 83 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Bosques del
Limonar al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Bosques del Limonar, Comuna 17, Codigo 1788

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Bosques del Limonar, Comuna 17, Codigo 1788

Figura 83: Localización del barrio Bosques del Limonar.

Este barrio cuenta con un total de 2611 predios, dentro de los cuales 203, es
decir el 7.77% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 85.41% corresponden a predios en propiedad horizontal y no ex-
isten mejoras al interior del barrio Bosques del Limonar. Esto se puede observar
en la figura 84.

77
 Figura 84: Predios del barrio Bosques del Limonar según condición.

Es importante mencionar que el barrio Bosques del Limonar posee el 2.75%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.39% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Bosques del Limonar. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.16.2 Destinación económica

En la figura 85, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 94.21%
por predios con destinación habitacional, 5.67% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 0.12% de los predios de la comuna, estas corresponden
a educativo, institucional y lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.72% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Bosques del Limonar contiene el 4.23% .

78 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 85: Predios del barrio Bosques del Limonar según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 86 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Bosques del Limonar, Comuna 17, Codigo 1788

1778
1702
±
1787

1788

1789

1784

1785

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 86: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Bosques del Limonar

6.16.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Bosques del Limonar

La figura 87 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio Bosques del Limonar, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

79
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Bosques del Limonar, Comuna 17, Codigo 1788

1778
1702
±
1787

1788

1789

1784

1785

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 760.001 - 875.000
Comunas 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 87: Valor metro cuadrado terreno barrio Bosques del Limonar

80 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.17 El Gran Limonar - Cataya

6.17.1 Localización y descripción general
En la figura 88 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Gran
Limonar - Cataya al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Gran Limonar - Cataya, Comuna 17, Codigo 1789

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

El Gran Limonar - Cataya, Comuna 17, Codigo 1789

Figura 88: Localización del barrio El Gran Limonar - Cataya.

Este barrio cuenta con un total de 1215 predios, dentro de los cuales 806, es
decir el 66.34% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 33.42% corresponden a predios en propiedad horizontal y un
0.08% son mejoras. Esto se puede observar en la figura 89.

81
 Figura 89: Predios del barrio El Gran Limonar - Cataya según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Gran Limonar - Cataya posee el

1.28% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.18% de los pre-
dios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Gran Limonar - Cataya.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.17.2 Destinación económica

En la figura 90, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 84.13%
por predios con destinación habitacional, 14.13% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 1.73% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales salubridad, lote urbanizado no construido o edificado y de tipo educativo.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.13% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio El Gran Limonar - Cataya contiene el 4.89% .

82 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 90: Predios del barrio El Gran Limonar - Cataya según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 91 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Gran Limonar - Cataya, Comuna 17, Codigo 1789

1778 ± 1702

1788
1789
1790

1785

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL RELIGIOSO

Manzanas
Comunas

Figura 91: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Gran Limonar - Cataya

6.17.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Gran Limonar - Cataya

La figura 92 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Gran Limonar - Cataya, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

83
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Gran Limonar - Cataya, Comuna 17, Codigo 1789

1778
± 1702

1788
1789
1790

1785

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 230.001 - 282.000 760.001 - 875.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas

Figura 92: Valor metro cuadrado terreno barrio El Gran Limonar - Cataya

84 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.18 El Gran Limonar

6.18.1 Localización y descripción general
En la figura 93 se puede observar la ubicación geográfica del barrio El Gran
Limonar al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

El Gran Limonar, Comuna 17, Codigo 1790

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

El Gran Limonar, Comuna 17, Codigo 1790

Figura 93: Localización del barrio El Gran Limonar.

Este barrio cuenta con un total de 1813 predios, dentro de los cuales 526, es
decir el 29.01% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 70.88% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio El Gran Limonar. Esto se puede observar en
la figura 94.

85
 Figura 94: Predios del barrio El Gran Limonar según condición.

Es importante mencionar que el barrio El Gran Limonar posee el 1.91% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.27% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio El Gran Limonar. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.18.2 Destinación económica

En la figura 95, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 80.22%
por predios con destinación habitacional, 18.23% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 1.56% de los predios de la comuna, siendo las tres prin-
cipales salubridad, educativo y de tipo religioso.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.61% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio El Gran Limonar contiene el 9.43% .

86 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 95: Predios del barrio El Gran Limonar según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 96 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio El Gran Limonar, Comuna 17, Codigo 1790

±
1778

1789

1790

1785

1783

1782

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 96: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio El Gran Limonar

6.18.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio El Gran Limonar

La figura 97 contiene contiene la representación cartográfica de los valores catas-

trales del suelo para el barrio El Gran Limonar, el cual fue obtenido a razón del
estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en el
marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la ciu-
dad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

87
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio El Gran Limonar, Comuna 17, Codigo 1790

±
1778

1789

1790

1785

1783

1782

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 1.050.001 - 1.400.000
Comunas 230.001 - 282.000 535.001 - 590.000 1.400.001 - 2.200.000
Manzanas 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000

Figura 97: Valor metro cuadrado terreno barrio El Gran Limonar

88 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.19 Unicentro Cali

6.19.1 Localización y descripción general
En la figura 98 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Unicentro
Cali al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Unicentro Cali, Comuna 17, Codigo 1791

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Unicentro Cali, Comuna 17, Codigo 1791

Figura 98: Localización del barrio Unicentro Cali.

Este barrio cuenta con un total de 3433 predios, dentro de los cuales 10, es
decir el 0.29% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 99.68% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Unicentro Cali. Esto se puede observar en
la figura 99.

89
 Figura 99: Predios del barrio Unicentro Cali según condición.

Es importante mencionar que el barrio Unicentro Cali posee el 3.61% de los

predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.52% de los predios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Unicentro Cali. Este con-
tiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.19.2 Destinación económica

En la figura 100, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 77.77% por
predios con destinación habitacional, 0.03% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.06% de los predios de la comuna, estas corresponden a religioso
y uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 2.96% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Unicentro Cali contiene el 21.74% .

90 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 100: Predios del barrio Unicentro Cali según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 101 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Unicentro Cali, Comuna 17, Codigo 1791

±
1793

1780

1781

1791

1701
1705

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL RELIGIOSO

Manzanas HABITACIONAL
Comunas

Figura 101: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Unicentro Cali

6.19.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Unicentro Cali

La figura 102 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Unicentro Cali, el cual fue obtenido a razón
del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catastro en
el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas de la
ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se realizan

91
sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleatorio estrati-
ficado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado inmobiliario
donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el valor de las
transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Unicentro Cali, Comuna 17, Codigo 1791

±
1793

1780

1781

1791

1701
1705

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 282.001 - 335.000 590.001 - 660.000
Comunas 150.001 - 180.000 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
Manzanas 2.200.001 - 4.000.000

Figura 102: Valor metro cuadrado terreno barrio Unicentro Cali

92 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.20 Ciudadela Pasoancho

6.20.1 Localización y descripción general
En la figura 103 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Ciudadela
Pasoancho al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Ciudadela Pasoancho, Comuna 17, Codigo 1793

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Ciudadela Pasoancho, Comuna 17, Codigo 1793

Figura 103: Localización del barrio Ciudadela Pasoancho.

Este barrio cuenta con un total de 670 predios, dentro de los cuales 6, es decir
el 0.9% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal, mien-
tras que un 68.36% corresponden a predios en propiedad horizontal y no existen
mejoras al interior del barrio Ciudadela Pasoancho. Esto se puede observar en
la figura 104.

93
 Figura 104: Predios del barrio Ciudadela Pasoancho según condición.

Es importante mencionar que el barrio Ciudadela Pasoancho posee el 0.71%

de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.1% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Ciudadela Pasoancho. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.20.2 Destinación económica

En la figura 105, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De
esta forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 98.96%
por predios con destinación habitacional, 0.45% de los predios de este barrio
tienen destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas
restantes conforman el 0.6% de los predios de la comuna, estas corresponden a
lote urbanizado no construido o edificado y uso público.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 0.73% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Ciudadela Pasoancho contiene el 0.09% .

94 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 105: Predios del barrio Ciudadela Pasoancho según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 106 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Ciudadela Pasoancho, Comuna 17, Codigo 1793

1783
1782
±
1794

1793

1781

1780

1791

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL

Manzanas
Comunas

Figura 106: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Ciudadela Pasoancho

6.20.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Ciudadela Pasoancho

La figura 107 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Ciudadela Pasoancho, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

95
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Ciudadela Pasoancho, Comuna 17, Codigo 1793

1783
1782
±
1794

1793

1781

1780

1791

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 15.000 - 42.000 282.001 - 335.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 120.001 - 150.000 396.001 - 470.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas 1.400.001 - 2.200.000

Figura 107: Valor metro cuadrado terreno barrio Ciudadela Pasoancho

96 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.21 Prados del Limonar

6.21.1 Localización y descripción general
En la figura 108 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Prados del
Limonar al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Prados del Limonar, Comuna 17, Codigo 1794

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Prados del Limonar, Comuna 17, Codigo 1794

Figura 108: Localización del barrio Prados del Limonar.

Este barrio cuenta con un total de 1524 predios, dentro de los cuales 274, es
decir el 17.98% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 47.77% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Prados del Limonar. Esto se puede observar
en la figura 109.

97
 Figura 109: Predios del barrio Prados del Limonar según condición.

Es importante mencionar que el barrio Prados del Limonar posee el 1.6% de

los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.23% de los predios de la
ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Prados del Limonar. Este
contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el % de las
mejoras totales que contiene esta comuna.

6.21.2 Destinación económica

En la figura 110, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 96.74% por
predios con destinación habitacional, 1.99% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo lote urbanizado no construido o edificado. Las desti-
naciones económicas restantes conforman el 1.27% de los predios de la comuna,
siendo las tres principales comercial, uso público y de tipo institucional.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y lote ur-
banizado no construido o edificado de los predios de este barrio respecto al agre-
gado de la comuna, se observa que este contiene el 1.61% de los predios con
destinación habitacional de la comuna. De igual forma, del total de predios de la
comuna con destinación ecónomica lote urbanizado no construido o edificado, el
barrio Prados del Limonar contiene el 5.5% .

98 DAHM-Subdirección de Catastro
Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 110: Predios del barrio Prados del Limonar según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 111 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Prados del Limonar, Comuna 17, Codigo 1794

1784 ±

1794
1782

1774

1793

1703
1780

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 HABITACIONAL USO PUBLICO

Manzanas LOTE URBANIZADO NO CONSTRUIDO O EDIFICADO
Comunas

Figura 111: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Prados del Limonar

6.21.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Prados del Limonar

La figura 112 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Prados del Limonar, el cual fue obtenido a
razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de Catas-
tro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comunas
de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

99
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Prados del Limonar, Comuna 17, Codigo 1794

1784 ±

1794
1782

1774

1793

1703
1780

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 15.000 - 42.000 180.001 - 230.000 535.001 - 590.000
Comunas 120.001 - 150.000 335.001 - 396.000 660.001 - 760.000
Manzanas 150.001 - 180.000 396.001 - 470.000 875.001 - 1.050.000
1.050.001 - 1.400.000

Figura 112: Valor metro cuadrado terreno barrio Prados del Limonar

100 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

6.22 Urbanización San Joaquin

6.22.1 Localización y descripción general
En la figura 113 se puede observar la ubicación geográfica del barrio Urban-
ización San Joaquin al interior de la comuna.

LOCALIZACION DEL BARRIO

Urbanización San Joaquin, Comuna 17, Codigo 1796

± 1778 1702

1787 1786

1788
1789
1790

1784
1785

1782 1794
1783

1793
1703
1774
1780
1781

1791

1701
1705

1796
1775

CONVENCIONES
Comuna 17

Barrios Comuna 17

Urbanización San Joaquin, Comuna 17, Codigo 1796

Figura 113: Localización del barrio Urbanización San Joaquin.

Este barrio cuenta con un total de 1594 predios, dentro de los cuales 252, es
decir el 15.81% no se encuentran sometidos a régimen de propiedad horizontal,
mientras que un 70.77% corresponden a predios en propiedad horizontal y no
existen mejoras al interior del barrio Urbanización San Joaquin. Esto se puede
observar en la figura 114.

101
 Figura 114: Predios del barrio Urbanización San Joaquin según condición.

Es importante mencionar que el barrio Urbanización San Joaquin posee el

1.68% de los predios de la comuna. Adicionalmente, tiene el 0.24% de los pre-
dios de la ciudad.
Por otra parte, del total de predios no reglamentados en propiedad horizontal
de la comuna, % se encuentran ubicados en el barrio Urbanización San Joaquin.
Este contiene el % de predios no reglamentados en propiedad horizontal y el %
de las mejoras totales que contiene esta comuna.

6.22.2 Destinación económica

En la figura 115, la destinación económica de los predios de este barrio se en-

cuentra representada por medio de rectángulos cuyo tamaño es directamente
proporcional al número de predios de determinada categorı́a. En otras palabras,
el tamaño de cada grupo depende del número de predios que contenga. De esta
forma, es posible observar que este barrio esta compuesto en un 82.18% por
predios con destinación habitacional, 17.19% de los predios de este barrio tienen
destinos ecónomicos de tipo comercial. Las destinaciones económicas restantes
conforman el 0.63% de los predios de la comuna, siendo las tres principales
educativo, institucional y de tipo lote urbanizado no construido o edificado.
Ahora bien, al analizar las destinaciones económicas habitacional y comercial
de los predios de este barrio respecto al agregado de la comuna, se observa que
este contiene el 1.45% de los predios con destinación habitacional de la comuna.
De igual forma, del total de predios de la comuna con destinación ecónomica
comercial, el barrio Urbanización San Joaquin contiene el 7.8% .

102 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

Figura 115: Predios del barrio Urbanización San Joaquin según destinación ecónomica

A continuación, en la figura 116 se muestra la ubicación geográfica de las

destinaciones descritas anteriormente:

USO PRINCIPAL POR MANZANA CATASTRAL

Barrio Urbanización San Joaquin, Comuna 17, Codigo 1796

±
1780
1774

1705

1796

1775

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

Barrios Comuna 17 COMERCIAL INDUSTRIAL

Manzanas HABITACIONAL INSTITUCIONALES
Comunas

Figura 116: Ubicación geográfica de las destinaciones económicas del barrio Urbanización San Joaquin

6.22.3 Valor metro cuadrado de terreno del barrio Urbanización San Joaquin

La figura 117 contiene contiene la representación cartográfica de los valores

catastrales del suelo para el barrio Urbanización San Joaquin, el cual fue obtenido
a razón del estudio económico desarrollado por parte de la Subdirección de
Catastro en el marco de la actualización de la formación catastral de las 22 comu-
nas de la ciudad de Cali, a su vez utiliza como base avalúos comerciales que se

103
realizan sobre predios seleccionados mediante una técnica de muestreo aleato-
rio estratificado (MAE), avalúos que son soportados por el análisis de mercado
inmobiliario donde se identifican a través del estudio y depuración de ofertas el
valor de las transacciones en que se mueven los bienes inmuebles, todo esto
teniendo en cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espa-
cial y segundo representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos
que se dan en las construcciones.

VALOR M2 DEL TERRENO

Barrio Urbanización San Joaquin, Comuna 17, Codigo 1796

±
1780
1774

1705

1796

1775

CONVENCIONES
VALOR M2 DE TERRENO EN PESOS
Barrios Comuna 17 120.001 - 150.000 335.001 - 396.000 875.001 - 1.050.000
Comunas 230.001 - 282.000 590.001 - 660.000 1.050.001 - 1.400.000
Manzanas 282.001 - 335.000 660.001 - 760.000

Figura 117: Valor metro cuadrado terreno barrio Urbanización San Joaquin

104 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

7 Anexo
El valor catastral del suelo se obtuvo por medio del estudio económico desarrol-
lado por parte de la Subdirección de Catastro en el marco de la actualización de
la formación catastral de las 22 comunas de la ciudad de Cali, actividad que se re-
aliza cada cinco años según lo consignado en la ley 14 de 1983. La información
presentada en estos documentos ha sido construida con base en los estudios
técnicos correspondientes a la definición de las capas fı́sica y económica de
las comunas de Cali, contratados mediante los procesos 4131.010.26.1.1029 y
4131.010.26.1.1031 y suscritos por el Departamento Administrativo de Hacienda
Municipal y las empresas Jorge Eliécer Gaitán - Ingenieria, Consultoria y Val-
oración S.A.S para once comunas y la Unión Temporal UT Cali 2018 para las
restantes once comunas urbanas. Ambos contratos, realizados bajo la super-
visión de la Subdirección de Catastro.

El marco jurı́dico aplicable para el análisis del valor catastral del suelo corre-
sponde a la legislación catastral vigente para Colombia, en cuanto se refiere a la
definición de elementos prediales, herramientas de observación y valoración en
bienes inmuebles.

• Ley 388 de 1997, por la cual se establece el marco general del desarrollo
territorial en los municipios y distritos de Colombia, se establecen los prin-
cipios del ordenamiento del territorio, los objetivos y acciones urbanı́sticas,
la clasificación del suelo y los instrumentos de planificación y gestión del
suelo.
• Resolución No. 70 de 2011. Por la cual se reglamenta técnicamente la
formación catastral, actualización de la formación catastral y conservación
del Catastro Nacional, y subroga la Resolución No 2555 de 1988.
• Resolución 1055 de 31 de octubre de 2012 por la cual se modifica parcial-
mente la resolución 70 de febrero de 2011.
• Ley 1673 de 2013 por la cual se reglamenta la actividad del avaluador y se
dictan otras disposiciones.
• Decreto 1420 de 1998. por el cual se reglamentan parcialmente el artı́culo
37 de la Ley 9a de 1989, el artı́culo 27 del Decreto-ley 2150 de 1995, los
artı́culos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84 y 87 de la Ley 388 de 1997
y, el artı́culo 11 del Decreto-ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema
de avalúos
• Resolución No. 620 de 2008 del IGAC. Por la cual se establece la metodologı́a
para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1997.

Teniendo claro el marco jurı́dico bajo el cual se rigió el estudio de valor del
suelo, se explica a continuación el procedimiento para la determinación de las
zonas homogéneas geoeconómicas.

105
 Se define como Zona Geoeconómica - ZHG según la Resolución 70 de 2011
como “los espacios geográficos determinados a partir de Zonas Homogéneas
Fı́sicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, según las condi-
ciones del mercado inmobiliario”.
En este sentido el procedimiento general está regulado por los siguientes
pasos:

• Determinación del tamaño de la muestra y definición de los puntos (predios)

de investigación.

• Proceso de Selección de la Muestra e inspección a los predios.

• Recopilación de la información de ofertas en cada zona.

• Investigación Económica.

• Procesamiento estadı́stico de la información.

• Diseño de Zonas Homogéneas Geoeconómicas.

El tipo de muestreo utilizado para la determinación, y selección del tamaño

de la muestra y definición de los puntos (predios) de investigación se hizo uso
del Muestreo Aleatorio Estratificado (MAE) a partir de la conformación previa del
estudio de Zonas Homogéneas Fı́sicas, resultado de lo anterior, se analizaron
12.000 predios de la ciudad, los cuales fueron objeto de visita y se les cal-
cula el Avalúo Comercial. Adicionalmente, en el proceso de recopilación de la
información de ofertas y análisis de mercado, se consideran aspectos como:
localización especı́fica, extensión superficiaria de inmueble, topografı́a, desti-
nación económica, reglamentación urbanı́stica, adecuaciones, dimensiones, pro-
porciones (frente-fondo), servicios, infraestructura entre otros. Además de las
ofertas encontradas de manera directa, también se recurrieron a las ofertas indi-
rectas como son internet y clasificados en periódicos y revistas especializadas.
Dichas ofertas posteriormente se clasifican y analizan, y de su depuración
y del procesamiento estadı́stico de los datos se calcula el valor comercial de
las zonas homogéneas fı́sicas determinando las ZHG. Todo esto teniendo en
cuenta dos aspectos, lo primero que exista representatividad espacial y segundo
representatividad en la muestra de las diferentes tipologı́as y usos que se dan en
las construcciones.
Ası́ las cosas, se consolida el estudio del valor del suelo a razón de las
Zonas Homogéneas Geoeconómicas y acto seguido con base en estos mismos
avalúos se realizan los análisis de valores para la consolidación de los mode-
los econométricos, tablas uniprecio y avalúos especiales en el marco de la asig-
nación de valores unitarios de construcción convencional y no convencional, todo
esto teniendo en cuenta aspectos como la condición del predio (Reglamentado
o no Reglamentado), norma urbana, puntajes, tipologı́a de zona, entre otros.
Finalmente se irradian todos los valores de suelo y construcción al universo
de predios urbanos pasando por un proceso de sensibilidad, lo cual permitirá
controlar los incrementos o depreciación no relacionada al estudio de mercado,

106 DAHM-Subdirección de Catastro

Caracterización de la dinámica predial y valor catastral del suelo en la zona urbana de Cali para la vigencia 2019

de esta manera se realiza un ajuste final a los valores de construcción y suelo de

manera que respondan a la realidad comercial de los bienes inmuebles, y ante
estos nuevos valores fijados para los predios que hacen parte del censo predial
y de conformidad a lo fijado en la Ley, que determina que el avalúo catastral no
podrá ser inferior al 60% del valor comercial ni tampoco podrá exceder la realidad
del mercado inmobiliario, se determinó a través de CONFIS el aplicar un 60% al
valor comercial de la construcción y un 70% al valor comercial del suelo, lo cual
es reflejado en la base gravable del IPU para toda la zona urbana del municipio
de Santiago de Cali.

107