ÍNDICE

Contenido
Introducción...................................................................................................................................................................3
Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas..........................................................................................................4
Información básica......................................................................................................................................................4
¿Quiénes somos?.........................................................................................................................................................4
Misión:.........................................................................................................................................................................5
Visión:.........................................................................................................................................................................5
Valores.........................................................................................................................................................................5
¿Cómo funciona el Sistema FHA?................................................................................................................................6
Entidades Financieras:.................................................................................................................................................6
Desarrolladores:...........................................................................................................................................................6
Deudor Hipotecario:....................................................................................................................................................6
Miembros de la Junta Directiva...................................................................................................................................7
Entidades Financieras Aprobadas...............................................................................................................................8
Banco G & T Continental, S. A...................................................................................................................................8
Banco de Desarrollo Rural, S. A.................................................................................................................................8
Banco Industrial, S. A.................................................................................................................................................8
Banco Agromercantil de Guatemala, S. A..................................................................................................................8
Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala...............................................................................................................8
Banco de los Trabajadores..........................................................................................................................................8
Credicorp, S. A............................................................................................................................................................9
Vivibanco, S. A...........................................................................................................................................................9
Multicaja, S. A.............................................................................................................................................................9
Trento, S. A.................................................................................................................................................................9
Financiera Progreso, Sociedad Anónima....................................................................................................................9
Banco Promerica, S. A................................................................................................................................................9
Banco Ficohsa Guatemala, S. A................................................................................................................................10
Banco Internacional, S. A..........................................................................................................................................10
Banco de América Central, S. A...............................................................................................................................10
Financiera Consolidada, S. A....................................................................................................................................10
Banco Inmobiliario, S. A...........................................................................................................................................10
Fundea.......................................................................................................................................................................11
Financiera G & T Continental, S. A..........................................................................................................................11
Glosario.........................................................................................................................................................................12
Conclusión....................................................................................................................................................................14
Referencias.....................................................................................................................................................................15

1
 Introducción
Es una institución descentralizada del estado que durante más de 52 años ha facilitado el acceso a
financiamiento de vivienda en condiciones preferenciales para las familias guatemaltecas,
utilizando el sistema de hipotecas aseguradas; en el cual intervienen, bancos y otras entidades que
financian las viviendas, los desarrolladores que solicitan elegibilidad de sus proyectos y las
familias que quieren comprar vivienda.

2
 Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas-también conocida como FHA– es una entidad

estatal descentralizada que realiza operaciones en relación con hipotecas constituidas en garantía
de préstamos otorgados con intervención de las entidades aprobadas o afiliadas al sistema de
hipotecas aseguradas (ABC de Educación Financiera, s.f.).

Tiene como función otorgar el seguro de hipotecas que establece su ley, el cual consiste en
garantizar al titular y al legítimo tenedor de un crédito, préstamo o cédula hipotecaria, mediante
el pago de la prima pactada, el cobro íntegro del principal, intereses y demás obligaciones (ABC
de Educación Financiera, s.f.).

Información básica

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas -FHA- es una institución estatal

descentralizada, con personalidad jurídica y patrimonio propio, creada el 7 de junio del año 1961,
mediante el Decreto número 1448 del Congreso de la República de Guatemala.

Su objetivo primordial es facilitar la adquisición de vivienda a las familias guatemaltecas a través

de asegurar la inversión en financiamiento a largo plazo que otorgan las entidades financieras. El
FHA atiende a través de las mismas entidades financieras la compra de vivienda proyectada,
vivienda existente, liberación de gravamen hipotecario y construcción en lote propio, así como la
cesión de derechos.

¿Quiénes somos?

El FHA atiende a través de las Entidades Financieras la compra de: Vivienda Proyectada,
Vivienda Existente, Liberación de Gravamen Hipotecario, Construcción en Lote Propio, así como
la Cesión de Derechos.

3
Misión:

Contribuir a que las familias guatemaltecas adquieran vivienda digna

Visión:

Ser el principal promotor del financiamiento para la construcción y adquisición de viviendas.

Valores

 Integridad: Tomamos decisiones y actuamos responsablemente, basados en los valores del

FHA, en especial cuidando que en nuestras actuaciones se manifieste la transparencia, la
honestidad y el respeto a las leyes, normas y procedimientos que rigen al Instituto.

 Compromiso: Realizamos nuestro mejor esfuerzo, con plena identificación y lealtad hacia
las políticas y procedimientos del FHA, para alcanzar los objetivos y la misión
institucional.

 Excelencia: Todo trabajo lo realizamos con altos estándares que hagan de la eficiencia y
la eficacia una forma de vida organizacional, buscando con nuestro desempeño la
consecución de los objetivos institucionales.

 Responsabilidad: Asumimos nuestras funciones con actitud positiva, cumpliendo con el

marco normativo y legal, responsabilizándonos de los resultados.

 Servicio: Nuestra razón de ser es atender eficientemente a nuestros clientes.

4
 ¿Cómo funciona el Sistema FHA?
El sistema FHA funciona a través de los siguientes factores:

Entidades Financieras:

Son los bancos, financieras o inversionistas que otorgan el préstamo para la compra de vivienda.

Desarrolladores:

Son las empresas que desarrollan y/o construyen los proyectos habitacionales.
Deudor Hipotecario:

Es la persona que compra la vivienda con los beneficios financieros que ofrece el sistema FHA.

Todos juntos hacemos posible que los guatemaltecos puedan obtener una casa propia mediante un
esquema financiero de bajo enganche y créditos a largo plazo, con mensualidades adecuadas al
ingreso familiar.

Miembros de la Junta Directiva

5
El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas es dirigido por una Junta Directiva integrada de
la siguiente manera:

Presidente Carlos Eduardo Tabush Pascual

Organismo Ejecutivo
Titular Juan Pablo Rosales Tinoco
Suplente Rubén Darío Gonzales Reyes

Junta Monetaria
Titular Jorge Vinicio Cáceres Dávila
Suplente Juan Manuel Meléndez Godínez

Entidades Aprobadas
Titular Efraín Estuardo Caballeros
Suplente Carol Lucrecia Álvarez de Martínez

Cámara Guatemalteca de la Construcción

Titular Edgar Fernando Paiz Maselli
Suplente Juan Pablo Estrada Domínguez
Secretario de Junta Directiva Cindy Consuelo Montenegro Vásquez

Entidades Financieras Aprobadas

Banco G & T Continental, S. A.

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 Dirección: 6ª Avenida 9-08 Zona 9, Plaza Continental, Guatemala
Teléfono: (502) 2338-6801
Link: [Link]

Banco de Desarrollo Rural, S. A.

Dirección: Avenida Reforma 9-30 zona 9, Torre BANRURAL, Nivel 9,  Guatemala

Teléfono: (502) 1720/2338-9961
Link: [Link]

Banco Industrial, S. A.

Dirección: 7a.  Avenida  5-10 zona 4, Torre I, Nivel 4, Centro Financiero,  Guatemala

Teléfono: (502) 1737/2420-3000
Link: [Link]

Banco Agromercantil de Guatemala, S. A.

Dirección: 7a. Avenida 7-30 Zona 9

Teléfono: (502) 2338-6565
Link: [Link]

Crédito Hipotecario Nacional de Guatemala

Dirección: 7a.  Avenida 22-77 zona 1, Guatemala

Teléfono: (502) 2223-0333
Link: [Link]

Banco de los Trabajadores

Dirección: Ave. La Reforma 6-20 Zona 9, Guatemala

Teléfono: (502) 1755/2410-2600
Link: [Link]

Credicorp, S. A.

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 Dirección: 9a. Calle 1-53 zona 10,  Guatemala
Teléfono: (502) 2415-7500
Link: [Link]

Vivibanco, S. A.

Dirección: 13 Calle 5-46 zona 9,  Guatemala

Teléfono: (502) 2506-0606
Link: [Link]

Multicaja, S. A.

Dirección: Avenida Reforma 6-01 zona 10,  Guatemala

Teléfono: (502) 2327-0550
Link: [Link]

Trento, S. A.

Dirección: 5a. Avenida 15-45 zona 10,  Edificio Centro Empresarial Torre 1,  Guatemala
Teléfono: (502) 33370707

Financiera Progreso, Sociedad Anónima

Dirección: Diagonal 6, 10-65 zona 10. Centro Gerencial Las Margaritas, Torre I, Nivel
11, Oficina 1102,  Guatemala
Teléfono: (502) 2382-9900
Link: [Link]

Banco Promerica, S. A.

Dirección: Avenida Reforma 9-55  zona 10, Edificio Reforma 10, Nivel 1 y 2,  Guatemala

Teléfono: (502) 2413-9400
Link: [Link]

Banco Ficohsa Guatemala, S. A.

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 Dirección: 18 calle 5-56, nivel 10, Oficinas 1001 y 1002, zona 10, Edificio Unicentro, 
Guatemala
Teléfono: (502) 2317-8400
Link: [Link]

Banco Internacional, S. A.

Dirección: Torre Internacional Avenida Reforma 15-85 zona 10,  Guatemala

Teléfono: (502) 1701
Link: [Link]

Banco de América Central, S. A.

Dirección: Avenida Petapa 38-39, Centro de Excelencia Operativa (CEO)

Teléfono: (502) 2361-0909
Link: [Link]

1. Financiera Consolidada, S. A.

Dirección: 5a. Avenida 15-45 zona 10,  Edificio Centro Empresarial Torre I Nivel 8, 

Guatemala
Teléfono: (502) 2416-6666

Banco Inmobiliario, S. A.

Dirección: 7a.  Avenida 11-59  zona 9,  Edificio Galerías España, Septimo Nivel, 

Guatemala
Teléfono: (502) 2429-3700, 2423-2000
Link: [Link]

Fundea

9
 Dirección: 15 av. 2-09 zona 13,  Guatemala
Teléfono: (502) 2444-2222
Link: [Link]

Financiera G & T Continental, S. A.

Dirección: 6a. Avenida 9-08 zona 9, Edificio Plaza G&T Continental,  Guatemala

Teléfono: (502) 2338-6801
Link: [Link]

Glosario

10
 Cédula Hipotecaria: es el título de crédito que representa el valor total ó una parte alícuota
de un crédito garantizado con un derecho real hipotecario. Características:  Puede ser
título único o en serie, es emitido al portador, expresa el monto del financiamiento que es
igual al Resguardo de Asegurabilidad emitido.  Contiene un resumen de la escritura
constitutiva del crédito y su emisión es posterior a la inscripción del Registro de la
Propiedad del testimonio del crédito.

 Desarrolladores: Empresas dedicadas al desarrollo, construcción y promoción de

proyectos habitacionales.

 Deudor Hipotecario: Puede llamarse así, a los guatemaltecos que obtienen casa propia por
medio del Sistema FHA.

 Entidades Aprobadas: Todas aquellas entidades financieras aprobadas por FHA para

asegurar hipotecas.

 Inspección Primera Etapa: Cimentación (excavaciones formaletas, instalaciones, refuerzos

de cimientos y columnas, etc.)

 Inspección Segunda Etapa: Losas de entrepiso o techo (formaleta, refuerzo, instalaciones,

columnas, paredes de carga, etc.)

 Inspección Tercera Etapa: Construcción terminada (debiendo estar concluida la

urbanización según lo aprobado por FHA y realizada las conexiones de agua y drenaje)

 Liquidación del Seguro de Hipoteca: Es el pago que efectúa el FHA a la Entidad

Aprobada por el incumplimiento del deudor por la obligación de la hipoteca asegurada. El
pago puede ser en efectivo o en Bonos Inmobiliarios.

 Reclamo del Seguro de Hipoteca: Es el pago que efectúa FHA a la Entidad Aprobada por
el incumplimiento del deudor por la obligación de hipoteca asegurada. El FHA garantiza
los intereses y gastos de administración a partir de que el deudor hipotecario incurre en
mora, hasta un año después de haberse iniciado el proceso ejecutivo en la vía de apremio

11
 y 4 meses en caso de ser cesión voluntaria.  El FHA liquida el reclamo por Seguro de
Hipoteca en un plazo de 15 días.

 Resguardo de Asegurabilidad: Es el documento que emite FHA comprometiéndose a

formalizar el Seguro de Hipoteca, siempre y cuando se cumplan los requisitos exigidos:
Avalúo técnico, Aprobación del deudor y las Inspecciones reglamentarias.

 Seguro de Hipoteca: El Seguro de Hipoteca protege a las entidades financieras e

inversionistas de riesgos en caso de incumplimiento por parte del deudor hipotecario.  El
Seguro de Hipoteca cubre saldos a capital, intereses y gastos judiciales. Con la protección
de un seguro hipotecario, los bancos, financieras e inversionistas están dispuestos a
ofrecer préstamos con un pago inicial muy bajo. A veces hasta sin pago inicial alguno.

 Bonos Inmobiliarios: Son valores públicos que se pueden emitir para cubrir el pago del
Reclamo del Seguro de Hipoteca, y tienen los mismos privilegios de una cédula
asegurada.  También se puede pagar en efectivo el Reclamo de Seguro de Hipoteca.

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 Conclusión
El objetivo principal es facilitar a la familia guatemalteca la adquisición de una vivienda propia a
través del financiamiento que otorgan las entidades financieras del sistema, con las mejores
condiciones del mercado tales como: mínimo enganche, tasa de interés preferencial y hasta 25
años para pagar la deuda. Para evaluar la capacidad de pago se toma en consideración el ingreso
del núcleo familiar.

Los proyectos bajo el Sistema FHA, cuentan con los siguientes servicios básicos; agua potable,
acceso adecuado, planta de tratamiento de aguas negras, energía eléctrica, alumbrado público,
áreas verdes y una vivienda bien construida.

13
Referencias
(s.f.), I. d. (5 de enero de 2013). Misión y Visión de FHA.
[Link]

(s.f.), S. d. (s.f.). ABC de educación Financiera. Guatemala, Guatemala.

Aseguradas, I. d. (5 de enero de 2013). ¿Quiénes somos? .

htt://[Link]/institucional/[Link].

14