UNIVERSIDAD ALAS PERUANAS

FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICA EN UNA

VIVIENDA ESTUDIANTIL

Curso: Legislacion y Valorizacion

Docente: Mg. Arq. Lucía de Leon Urraca

Alumnos: Esquivel Huaman, Diana

Guerra Soto Diana

Pachas Silva, Ana

Quispe Lopez, Ana

Sante Coaguila, leslie

Ciclo: IX 2019 - 01

Fecha: 13 – 01 – 2019

BARRANCO – PERÚ

TÍTULO I

DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 1.- OBJETO

El Reglamento Nacional de Tasaciones tiene por objeto establecer criterios, métodos y
procedimientos técnicos normativos para la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles.

ARTÍCULO 2.- ÁMBITO DE APLICACIÓN

El presente Reglamento es de alcance nacional y su aplicación es obligatoria para la

elaboración de tasaciones comerciales y reglamentarias que soliciten las Entidades y
Empresas Estatales de derecho público o de derecho privado.

ARTÍCULO 3.- DEfiNICIONES

Para efectos de la aplicación del presente Reglamento se tiene en cuenta las defi
niciones siguientes:

3.1 Definiciones Generales

1. Informe Técnico de Tasación.- Es el documento elaborado y suscrito por el

perito tasador que contiene la tasación de un bien mueble e inmueble, e indica
con precisión la fecha en que es realizada y los valores empleados en la
misma; en caso que la tasación sea retrospectiva, se deja constancia en el
informe de dicha situación. Comprende la memoria descriptiva, la tasación y los
anexos, cuyo contenido es desarrollado en el presente Reglamento.

2. Perito tasador.- Es el profesional colegiado que en razón de sus estudios y

experiencia, se encuentra capacitado para efectuar la tasación de un bien; esta
condición no es exigible en los campos de actividad profesional que no son
materia de colegiación. En ambos casos, el perito tasador debe acreditar
experiencia en el rubro de tasaciones.

3. Tasación.- Es el procedimiento a través del cual el perito tasador

inspecciona, estudia y analiza las cualidades y características de un bien en
determinada fecha para fi jar su valor razonable, de acuerdo a las normas del
presente Reglamento. En caso que la tasación sea retrospectiva se consideran
los valores a la fecha solicitada.

3.2 Definiciones para la Tasación de Bienes Inmuebles y Muebles

1. Bienes inmuebles: De acuerdo a lo establecido en el artículo 885 del Código Civil,

son bienes inmuebles:

1. El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.

 2. El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las
aguas vivas o estanciales.

3. Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.

4. Los diques y muelles.

5. Las concesiones para explotar servicios públicos.

6. Las concesiones mineras obtenidas por particulares.

7. Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.

2. Bienes muebles: De acuerdo a lo establecido en el artículo 886 del Código Civil,

son bienes muebles:

1. Los vehículos terrestres de cualquier índole.

2. Las fuerzas naturales susceptibles de apropiación.

3. Las construcciones en terreno ajeno hechas para un fi n temporal.

4. Los materiales de construcción o procedentes de una demolición si no están

unidos al suelo.

5. Los títulos valores de cualquier clase o los instrumentos en los que conste la
adquisición de créditos o derechos personales.

6. Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nombres,

marcas y otros similares.

7. Las rentas o pensiones de cualquier clase.

8. Los demás bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.

3. Edifi cación: Obra de carácter permanente, cuyo destino es albergar actividades

humanas. Comprende las instalaciones fi jas y obras complementarias adscritas a ella.

4. Lote: Superfi cie de terreno urbano delimitado por una poligonal, defi nido como
resultado de un proceso de habilitación urbana y subdivisión del suelo.

5. Predio urbano: Es el inmueble ubicado dentro de un área urbana, y está

conformado por el terreno, las edifi caciones e instalaciones fi jas y permanentes que
no pueden ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edifi cación.
TÍTULO II
VALUACION DE PREDIOS URBANOS
CAPÍTULO A - ALCANCES Y FINES

ARTÍCULO II.A.01

• Se considera predios a los terrenos, así como a las edificaciones e

instalaciones fijas y permanentes que constituyan parte integrante de
ellos y que no pudieran ser separadas, sin alterar, deteriorar ó destruir la
edificación.

ARTÍCULO II.A.06

• La valuación del predio urbano consiste en la determinación del valor de

todos sus componentes, en términos de terreno, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes. A estos valores de
los componentes físicos, si corresponden al estado de similar nuevo, se
les aplicará, según los casos, los factores de depreciación por
antigüedad y estado de conservación que están determinados en el
presente reglamento. En el caso de una valuación reglamentaria se
utilizará los valores unitarios oficiales de terreno y de edificación
aprobados por el dispositivo legal pertinente. Cuando se trata de una
valuación comercial se determinará en base a los valores obtenidos en
el estudio de mercado con el método utilizado, además si los hubiere, se
adicionará aquellos factores que se considere pertinentes, los mismos
que deberán ser justificados por el perito.

ARTÍCULO II.A.08

El informe de la valuación, debe desarrollar los siguientes rubros:

- Memoria descriptiva.

- Valuación.

- Valuación del terreno.

- Valuación de las edificaciones

- Valuación de las obras complementarias.

- Valuación de instalaciones fijas y permanentes

 - Intangibles, si los hubiere

- Cuadro resumen general de las valuaciones

- Anexos

- Fotografías, si se requieren

- Otros

TÍTULO II
VALUACION DE PREDIOS URBANOS
CAPÍTULO B - MEMORIA DESCRIPTIVA

ARTÍCULO II.B.09

La memoria descriptiva comprende:

 Nombre del propietario o posesionario.

 Nombre de la persona que solicita la tasación.
 Objeto de la tasación y metodología ó reglamentación empleada.
 Fecha a la cual está referida la tasación.
 Ubicación.
 Linderos y perímetro
 Área del terreno
 Zonificación y uso actual del predio.
 Infraestructura de servicios urbanos que afecten al predio.
 Características del entorno del predio.
 Descripción de la distribución de las plantas.
 Descripción de la edificación.
 Antigüedad de la construcción.
 Estado de conservación.
 Servidumbres, si las hubiere.
 Análisis de la documentación registral.
 Observaciones.

ARTÍCULO II.B.11
  La descripción de un terreno deberá precisar su forma geométrica; las
medidas, colindancias y cambios de dirección de los linderos a partir de su
frente principal, prosiguiendo por los costados derecho e izquierdo entrando y
finalizando por el fondo.

ARTÍCULO II.B.14

 En la descripción de las áreas edificadas se indicará en forma ordenada, según

los casos, los sistemas y materiales empleados en la construcción de las
partidas principales, tales como:

 Cimentación

 Elementos estructurales

 Muros y columnas

 Techos y coberturas

 Pisos y contrapisos

 Contrazócalos y revestimientos

 Carpintería de puertas, ventanas, rejas, barandas, roperos empotrados,

muebles fijos, etc.

 Vidrios

 Pinturas

 Cerrajería

 Instalaciones sanitarias

 Instalaciones mecánicas y eléctricas

 Instalaciones telefónicas

 Instalaciones complementarias permanentes, si las hubiese, como:

 Instalaciones especiales

 Ascensores, aire acondicionado, sistema de alarmas, sistemas de bombeo de

agua y tanques cisterna etc.

 Obras complementarias.
  Otros.

ARTÍCULO II.B.15

El estado de conservación de la edificación será calificado como muy bueno, bueno,

regular, malo o muy malo, de conformidad con la evaluación derivada de los rubros
mencionados en el artículo II.B.14 y que se definen de la siguiente forma:

• Muy bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente

y que no presentan deterioro alguno.

• Bueno.- Las edificaciones que reciben mantenimiento permanente y

solo tienen ligeros deterioros en los acabados debido al uso normal.

• Regular.- Las edificaciones que reciben mantenimiento esporádico,

cuya estructura no tiene deterioro y si lo tienen, no la compromete y es
subsanable; o que los acabados e instalaciones tienen deterioros
visibles debido al uso normal.

• Malo.- Las edificaciones que no reciben mantenimiento regular; cuya

estructura acusa deterioros que la comprometen aunque sin peligro de
desplome y que los acabados e instalaciones tienen visibles
desperfectos.

• Muy malo.- Las edificaciones en que las estructuras presentan un

deterioro tal que hace presumir su colapso y que su único valor es el de
los materiales recuperables.

TÍTULO II

VALUACIÓN DEL TERRENO

CAPÍTULO D - VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES
ARTÍCULO II.C.20

Para determinar el valor del terreno (VT) en el caso de una valuación reglamentaria, se
tomará como base el valor unitario oficial del terreno urbano o arancel urbano; y en el
caso de la tasación comercial, se tomará como base el valor unitario obtenido del
estudio del mercado inmobiliario de la zona.

ARTÍCULO II.C.21

A falta de valores unitarios oficiales de terrenos o valor arancelario en el caso de

valuaciones reglamentarias o a falta de mercado inmobiliario en la zona en el caso
de valuaciones comerciales, se adoptará como tal el que se obtenga por comparación
con otro terreno que tenga la misma zonificación, que posea similares obras de
infraestructura urbana, que corresponda al mismo nivel socioeconómico y que se
encuentre ubicado en lugares próximos al terreno materia de valuación, o en su
defecto, el perito calculará el valor en base a criterios objetivos y técnicos.

ARTÍCULO II.C.22

El lote de terreno urbano que tenga un solo frente a vía pública, se valuará de la
siguiente manera:

a) El área hasta el triple cuadrado del frente, o el total si fuera menor, se multiplica
por el valor unitario de terreno.

b) El exceso del área, si hubiera, se multiplica por el 50 % del valor del terreno.

c) En caso de ser necesario se aplicará los artículos II.C.27, II.C.28 y II.C.29 del
presente reglamento.

ARTÍCULO II.C.23

El lote de terreno urbano que tenga más de un frente a vía pública, se valuará de la
siguiente manera:

a) El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cada uno de sus
frentes y se procederá con cada porción de área en la forma que se indica en el
artículo II.C.22 sumándose luego los resultados parciales.

b) Se considerará como frente único separadamente cada uno de los frentes que tiene
el terreno y se les aplicará el procedimiento señalado en el artículo II.C.22.

c) El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de la comparación de los
casos a) y b)
ARTÍCULO II.C.25

La valuación de un terreno que no tenga acceso por vía pública ni por vía privada en
condominio sino a través de un predio de propiedad de terceros mediante una
servidumbre de paso, se efectuará de la manera señalada en el inciso a) del artículo
II.C.24 del presente reglamento, multiplicándose el supuesto valor urbano (SVU) por el
coeficiente 0.8. El resultado final no podrá ser menor de 0.4 VT.

ARTÍCULO II.C.26

La restricción de uso que soporte un predio, derivado de la servidumbre de paso a

favor de terceros, castigará el valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente
entre 0.99 y 0.90, a criterio del perito, de acuerdo con las condiciones de la
servidumbre.

ARTÍCULO II.C.27

La valuación de los terrenos que tengan un frente menor al lote normativo mínimo
vigente, será reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente Fr

= frente/6.

ARTÍCULO II.C.28

La valuación de los terrenos que tengan una profundidad o fondo promedio menor a
quince (15) metros, será reducida aplicando al valor unitario del terreno el coeficiente
Fo = fondo/15

ARTÍCULO II.C.29

Si un inmueble se encuentra situado parte en tierra firme y parte en mar, lago o río,
solo se considerará como valor del inmueble la parte no inundable del área,
señalándose como límite entre ésta y la marítima, lacustre o fluvial, el nivel de la más
alta marea o creciente ordinaria.

ARTÍCULO II.C.30

La tolerancia aceptable en las diferencias de medición que encuentra un perito con

relación a la que figura en los títulos de propiedad, son las siguientes:

a) En medidas lineales

- En terreno plano 0.5%

- En terreno accidentado 0.8%

b) En áreas

- En terrenos de forma regular 2.0%

- En terrenos de forma irregular 2.5%

En caso que las medidas lineales y áreas estén fuera de las tolerancias, el perito
dejará constancia de la diferencia y ejecutará la valuación de acuerdo a las medidas y
áreas que figuran en los títulos de propiedad o certificados que correspondan.

TÍTULO II

CAPÍTULO D

VALUACION DE LAS EDIFICACIONES PRINCIPALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS E INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES

ARTÍCULO II.D.31

En la valuación de las edificaciones (VE) se incluirá la totalidad de las

construcciones existentes, tanto edificaciones principales como las obras
complementarias y las instalaciones fijas y permanentes. Para este efecto se tomará
en cuenta los siguientes factores:

En el caso de la valuación reglamentaria, el área techada (AT) y los valores unitarios

de edificación (VUE) que, según los casos serán los valores oficiales que hayan sido
aprobados por autoridad competente y que estén vigentes a la fecha de la valuación;
en el caso de la valuación comercial, los que obtenga el perito como resultado de su
propio análisis y estudio del mercado inmobiliario de la zona, aplicando los factores de
depreciación.

Depreciación (D) por antigüedad y estado de conservación, según el material

predominante.

El valor de la edificación (VE) se obtiene deduciendo la depreciación (D) del valor

similar nuevo (VSN):

VE = VSN - D

El valor similar nuevo se obtiene multiplicando el área techada (AT) por el valor
unitario de edificación (VUE)

VSN = AT x VUE
La depreciación (D) se determina tomando del valor similar nuevo (VSN) un porcentaje
(P) por antigüedad y estado de conservación que varía de acuerdo al material de
construcción predominante.

D = P / 100 x AT x VUE

El valor de la edificación será el resultante de la aplicación de la siguiente fórmula:

VE = AT x VUE (1-P /100)

Los porcentajes que se usan para el cálculo de la depreciación aparecen en las tablas
Nº 1, 2, 3 y 4, según sea el caso. El perito deberá estimar y justificar los porcentajes
de depreciación que no se encuentren tabulados y en el caso de calificar como muy
malo un estado de conservación, establecerá a su criterio dicho porcentaje o le fijará
un valor relativo, tal como lo señala el artículo II.D.34.

ARTÍCULO II.D.32

Las edificaciones con características o usos especiales, las obras complementarias,

las instalaciones fijas y permanentes, así como las construcciones inconclusas, se
valuarán de acuerdo a los elementos que las conforman; y las depreciaciones por
antigüedad y estado de conservación serán estimadas por el perito, en concordancia
con las características y vida útil de dichas obras.

Para el caso de valuaciones reglamentarias se aplicará el factor de oficialización

vigente conforme a lo estipulado en el artículo II.A.07.

ARTÍCULO II.D.33

Podrá considerarse una edificación en desuso cuando ya no se utiliza para el objeto

a que fue destinado, valuándola con valor relativo en función de su
aprovechamiento o utilización para otros fines, o bien declarándolo sin valor cuando
no pueda ser aprovechado de manera alguna.

Tratándose de obras en proceso de edificación o no terminadas, el perito valuará las

partes construidas de la edificación con los valores por partidas o aplicando un precio
unitario al área total de la obra si el avance es uniforme.

TÍTULO II

CAPÍTULO E - VALOR TOTAL DEL PREDIO

ARTÍCULO II.E.35
El valor total del predio se obtiene aplicando la siguiente expresión:

VTP = VT + VE + VI + VOC

En donde:

VTP = Valor total del predio. VT = Valor del terreno

VE = Valor de la edificación

VI = Valor de las instalaciones fijas del predio.

VOC = Valor de las obras complementarias

Solo en el caso de valuaciones comerciales, de ser pertinente y debidamente

sustentado, el perito añadirá el monto de los bienes intangibles al valor total del predio

ARTÍCULO II.E.36

Los anexos comprenden los planos explicativos, fotografías y otros documentos que el
perito considere necesarios para fundamentar los valores adoptados.

TÍTULO II

CAPÍTULO F

VALUACION DE EDIFICACIONES BAJO EL REGIMEN DE UNIDADES

INMOBILIARIAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMUN

ARTÍCULO II.F.37

En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común,

el terreno matriz es un bien común y pertenece a todas las unidades inmobiliarias
independizadas. Para su valuación por unidad inmobiliaria se procederá de la
siguiente manera:

(a) Se asignará a cada unidad el valor proporcional del terreno que corresponda al
porcentaje de participación que, según los títulos de propiedad o el reglamento interno
del inmueble en su conjunto, estén debidamente registrados.

(b) En caso que en los títulos de propiedad no se indique los porcentajes de

participación de cada una de las secciones del bien, se prorrateará el valor total del
terreno entre las secciones del edificio o conjunto, proporcionalmente al área de uso
exclusivo de cada uno.

ARTÍCULO II.F.38
En los casos de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común,
el valor de la edificación se obtendrá aplicando todas las disposiciones que están
fijadas en el Título II de este reglamento. Para el efecto, deberá considerarse tanto las
áreas propias de uso privado, como las que le corresponden a la sección por las obras
o áreas techadas que son de uso común, de acuerdo con el porcentaje de bienes
comunes.

CAP III

TASACION DEL TERRENO

 ART. 18. DETERMINACION DEL VALOR DEL TERRENO

en el caso de terrenos que no tengan sus valores arancelados ( oficiales), el perito

adopta los valores que tengan la misma zonificación y uso y que se encuentren
ubicados en lugares próximos al terreno

En la tasación comercial el valor del terreno es igual al producto del área del terreno
por el valor comercial unitario que se obtiene del análisis del mercado
inmobiliario de la zona.

En el caso de la tasación comercial que sean del estado y estén destinados a

proyectos inmobiliarios con fines de vivienda social se debe considerar las limitaciones
de los parámetros urbanísticos

 ART. 19. TSACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO

URBANO CON UN SOLO FRENTE A VIA PÚBLICA

Se calcula el triple del cuadrado del frente del terreno y se compara con el área del
terreno

Si el área de terreno es igual o menor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el área de terreno por el Valor Arancelario de Terreno Urbano.

Si el área de terreno es mayor al triple del cuadrado del frente del terreno, se
multiplica el triple del cuadrado del frente del terreno por el Valor Arancelario de
Terreno Urbano, y se suma el producto del exceso del área de terreno por el 50%
del Valor Arancelario de Terreno Urbano.
  ART. 20. TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO
URBANO CON MAS DE UN FRENTE A VIA PÚBLICA

El área total del terreno se divide en partes proporcionales a cada uno de sus frentes y
se procede con cada porción de área en la forma que se indica en el artículo
precedente, sumándose luego los resultados parciales.

Se considera como frente único separadamente a cada uno de los frentes que tiene el
terreno y se les aplica el procedimiento señalado en el artículo precedente.

El valor del lote del terreno es el que resulte mayor de la comparación de los casos
antes descritos.

 ART. 21. TASACION REGLAMENTARIA DE UN LOTE DE TERRENO

URBANO FRENTE A UN PASADIZO COMÚN O VIA DE DOMINIO PRIVADO
EN CONDOMINIO

La tasación reglamentaria de este terreno se obtiene sumando el valor del área del
dominio exclusivo y el valor que le corresponde del pasadizo común, conforme al
siguiente procedimiento:

SVAU = VATU x a (1,00 – 0,01 d) / 3,00

 SVAU = Supuesto Valor Arancelario Urbano de la vía de dominio privado. Si el

SVAU resulta menor de 0,5 VATU se descarta, considerándose como mínimo
0,5 VATU.

 VATU = Valor Arancelario de Terreno Urbano de la vía pública desde la que

se accede a la vía de dominio privado.

 a = Ancho de la vía de dominio privado expresado en metros con

aproximación al centésimo, medida en el lindero de ésta con la vía pública. Si
la relación a/3,00 resulta mayor de 1,0 se asume una unidad (1,0) como valor
de la misma.

 d = Distancia de la vía pública hasta el vértice más cercano del terreno

materia de tasación, expresado en metros con aproximación al centésimo,
medida sobre las líneas de propiedad colindantes con la vía de dominio
privado.

 ART. 22. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN TERRENO QUE NO TENGA

ACCESO POR VÍA PÚBLICA NI POR VÍA PRIVADA EN CONDOMINIO
se efectúa de acuerdo con el procedimiento establecido en el numeral 1 del artículo 21
multiplicándose el Supuesto Valor Arancelario Urbano por el coefi ciente 0,8. El
resultado fi nal no puede ser menor de 0,4 VATU.

 ART. 23. TASACIÓN COMERCIAL DE TERRENO URBANO

se efectúa de acuerdo con el el perito aplica los procedimientos establecidos en los

artículos 18 al 21

Para el cálculo de la tasación se emplean los valores comerciales de mercado.

 ART. 24. DETERMINACIÓN DE LOS VALORES COMERCIALES DE

MERCADO

Los valores comerciales de mercado, son obtenidos en la zona en la que se ubica el

predio a tasar, identifi cando por lo menos tres muestras con características similares
y/u homologadas, considerando:

 Características de cada muestra: referidas a ubicación, zonifi cación, extensión,

entorno y otros aspectos que se consideren necesarios.

 De existir muestras que cuenten con edifi caciones, se fi ja el valor del terreno
descontando el valor de dichas edificaciones.

 Se aplican los factores de homologación a las muestras comparables, que el

perito estime necesarios.

 ART. 25. RESTRICCIÓN DE USO POR SERVIDUMBRE

La tasación comercial, la restricción de uso que afecta a un predio, derivado de la

existencia de una servidumbre de paso a favor de terceros u otra carga, castiga el
valor del terreno del predio sirviente con un coeficiente determinado a criterio del perito
y debidamente sustentado.

ENTIDADES RECTORAS

1. CONATA

Es la entidad pública encargada de aprobar las normas para la determinación

de aranceles de áreas urbanas y rústicas, así como ejecutar todas las
tasaciones de inmuebles que requieran las entidades públicas y las que le
soliciten los particulares

Mediante Decreto Supremo N° 025-2006- VIVIENDA de fecha 08/09/2006.

Los estudios y acciones realizadas por la Comisión Especial Multisectorial
para la Arquitectura Gubernamental en Materia de Gestión del Territorio
(CEMAG) creada por la Resolución Ministerial Nº 102-2006-PCM, modificada
por la Resolución Ministerial Nº 131-2006-PCM, se ha determinado que
CONATA es un organismo centralizado, que no cuenta con un sistema de
valuación eficiente que garantice una adecuada valuación de las
propiedades inmuebles en el territorio nacional, lo que genera un déficit
en los niveles de recaudación de las municipalidades y una situación de
inequidad entre los contribuyentes del impuesto predial.

En ese sentido, en el marco de lo establecido en el Decreto Supremo Nº 039-

2006-PCM, CONATA es una de las entidades consideradas como proyecto
prioritario en el proceso de transición de la Estrategia de Implementación
de la Arquitectura Gubernamental, que busca mejorar la equidad, la
optimización de la base tributaria y la autonomía financiera de los
municipios relativa a la metodología de valuación que sirve de base para la
determinación del impuesto predial. Asimismo, se buscar definir las
competencias y roles de las entidades públicas vinculadas al
establecimiento de la normativa en materia de tasación orientado a
brindar un mejor servicio al ciudadano.

El marco de la Ley Nº 27658 y el Decreto Supremo Nº 039-2006-PCM

Las funciones normativas que desarrolla CONATA deben ser asumidas
por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), de
acuerdo a las metas previstas por el Programa de Modernización y
Descentralización del Estado conducentes a lograr que en materia de
normatividad y determinación de valores arancelarios se alcancen
mayores niveles de eficiencia y eficacia que contribuyan a aumentar los
niveles de recaudación de los Gobiernos Municipales.

Poder Ejecutivo evaluó y considera pertinente la fusión del Consejo Nacional

de Tasaciones - CONATA en el Viceministerio de Vivienda y Urbanismo del
Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
SE DECRETA

Art 1. Fusión por absorción

Se dispuso la fusión del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA - con el

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, siendo la modalidad de
fusión la de absorción.

Art 2. Transferencia de recursos y materiales

El proceso de fusión concluyo el 31 de diciembre de 2006. En dicho plazo

CONATA transfirió los recursos, personal y acervo documentario al Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento, según los términos establecidos en
la presente norma.

CONATA quedará desactivado y extinguido en la fecha indicada, siendo el

Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento el encargado de llevar a
cabo el proceso de liquidación correspondiente.

2. INDECI

Es un organismo público, dependiente del Ministerio de Defensa.

Entre sus principales funciones son las siguientes:

 Realizar a nivel nacional, la supervisión, seguimiento y evaluación de la

implementación de procesos de preparación, respuesta y rehabilitación.
 Promover la estandarización de las entidades que participen en el
proceso de respuesta, así como en la implementación de simulaciones y
simulacros.
 Promover la instalación de los sistemas de alerta temprana y medios de
comunicación sobre emergencias y desastres.
 Coordinar la participación de organismos nacionales e internacionales
para los procesos de preparación, respuesta y rehabilitación.
 Coordinar la asistencia humanitaria solicitada por los países afectados
por desastres.
 Coordinar la respuesta ante desastres, cuando la sobrepasen la
capacidad de los gobiernos regionales y locales.
  Coordinar con el Sistema de Seguridad y Defensa Nacional, en
representación del Sinagerd.

INDECI fue creado mediante Ley Nº 29664 del 19 de febrero de 2011, con la
cual se creó el Sistema Nacional de Gestión del Riesgo de Desastres
(Sinagerd) como un sistema descentralizado, con la finalidad de identificar y
reducir los riesgos asociados a los desastres o minimizar sus efecto

PARA EL USO, CONTROL, CONSERVACIÓN, CUSTODIA, DESPLAZAMIENTO Y

REPOSICIÓN DE LOS BIENES MUEBLES DEL INDECI

OBJETIVO
Establecer la responsabilidad, el uso, control, conservación, custodia,
desplazamiento y reposición de los bienes muebles que constituyen el
patrimonio del Instituto Nacional de Defensa Civil- INDECÍ, en el marco de las
normas legales vigentes y en atención a los fines y objetivos de la institución.

FINALIDAD
Orientar a los usuarios y al personal de la entidad para el buen uso,
conservación, custodia, desplazamiento y reposición de los bienes muebles de
propiedad o bajo administración del INDECI, lo que permitirá el uso racional de
los mismos.

ALCANCE
La presente Directiva es de aplicación y cumplimiento obligatorio para todos los
Órganos y Unidades Orgánicas del ÍNDECI.

RESPONSABILIDAD
Son responsables del cumplimiento de la presente Directiva:
 Los funcionarios, trabajadores y el personal que se encuentre laborando
en el ÍNDECI, cualquiera sea su nivel jerárquico, condición laboral o
contractual, que tengan asignados bajo su responsabilidad bienes
muebles.
  Los Directores y Jefes de Oficina de los Órganos y Unidades Orgánicas
del ÍNDECI, quienes dispondrán las acciones necesarias para garantizar
una correcta aplicación de la presente Directiva.
 El personal responsable del registro y control de los bienes muebles de-
la Oficina de Logística - Control Patrimonial.
 El personal de seguridad y vigilancia de todas las instalaciones del
INDECI.

3. INRENA

El Instituto Nacional de Recursos Naturales - INRENA es un órgano público

descentralizado del Ministerio de Agricultura, creado por Decreto Ley Nº
25902 el 27 de noviembre de 1992, con personería jurídica, con autonomía
técnica, administrativa, económica y financiera.

Misión
Tiene como misión principal promover a nivel nacional el uso racional y la
conservación de los recursos naturales con la participación del sector privado.

Base Legal
El INRENA, fue creado mediante Ley Orgánica del Ministerio de Agricultura,
Decreto Ley Nro. 25902 de fecha 27 de noviembre de 1992.
Su Reglamento de Organización y Funciones fue aprobado mediante Decreto
Supremo Nro. 055-92-AG de fecha 22 de diciembre de 1992 y modificado por
Decreto Supremo Nro. 052-2000-EF de fecha 14 de septiembre del 2000.

Su principal objetivo:

 Es el aprovechamiento sostenible de los recursos naturales

renovables
 La conservación de la diversidad biológica silvestre
 La gestión sostenible del medio ambiente rural
ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL
El Jefe del INRENA es la máxima autoridad ejecutiva de la Institución con
rango de Viceministro. Depende jerárquicamente del Consejo Directivo y de la
Alta Dirección del Ministerio de Agricultura (Viceministro y Ministro de
Agricultura).

Las funciones principales del INRENA son las siguientes:

 Promover y regular la conservación y el uso sostenible de los recursos

naturales renovables para lograr el desarrollo de las actividades del
Sector Agrario.
 Propiciar la participación del sector privado en la conservación y uso
sostenible de los recursos naturales.
 Promover la ejecución de estudios integrales e integrados y la
caracterización de los recursos naturales.
 Propiciar la conservación del medio ambiente concordante con el
aprovechamiento sostenible de los recursos naturales.
 Promover la capacitación en materia de recursos naturales renovables.
 Modernizar la capacidad operativa y de información en el campo de los
recursos naturales y medio ambiente.
 Cumplir y promover los compromisos internacionales asumidos por el país
en materia de los recursos naturales y el medio ambiente.

REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES

RM Nº 126-2007-VIVIENDA
Es comercial y obligatoria cuando interviene el Estado.
• Para predios rústicos (en zona rural), terrenos eriazos (exceso o falta de
agua). Se debe, primero hacer la Clasificación de Tierras por su
Capacidad de Uso Mayor y el área de cada categoría (A, C, P, F, X),
pero en la categoría de tierras en limpio y con riego por gravedad, se
obtiene el valor del distrito.
• Para los eriazos, dependerá si es ribereño al mar y tomará en cuenta un
conjunto de valores según una tabla de factores consignados
4. SUNARP
¿Qué es?

La SUNARP es un organismo descentralizado autónomo del Sector Justicia

y ente rector del Sistema Nacional de los Registros Públicos, y tiene entre
sus principales funciones y atribuciones el de dictar las políticas y normas
técnico - registrales de los registros públicos que integran el Sistema
Nacional, planificar y organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la
inscripción y publicidad de actos y contratos en los Registros que conforman
el Sistema. 

BASE LEGAL: Mediante Ley N° 26366, se crea el Sistema de Nacional de

Registros Públicos, y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos -
SUNARP, y por Resolución Suprema Nº 135-2002-JUS, se aprueba el
Estatuto de la SUNARP. 

Que, mediante Resolución N° 346-2015-SUNARP/SN, la Superintendencia

Nacional de los Registros Públicos, aprobó su Plan Estratégico Institucional
para el periodo 2016-2018, en el cual se indica que la visión se desarrolla a
nivel del Sector Justicia y Derechos humanos y la misión se define a nivel
institucional.
VISIÓN

En el Perú se respetan los derechos humanos en un contexto de cultura de

la legalidad y convivencia social, armónica, con bajas tasas de criminalidad
y discriminación, donde toda persona goza de seguridad jurídica y tiene
acceso a una justicia inclusiva y confiable, gracias a un Estado moderno y
transparente que protege efectivamente los intereses del país y de sus
ciudadanos.

MISIÓN

Inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de los

ciudadanos mediante un servicio de calidad accesible, oportuno y
predictible.

5. SUNASS
¿Qué es?

Superintendencia nacional de servicios de saneamiento

La Sunass es un organismo público descentralizado, creado por Decreto

Ley N° 25965, adscrito a la Presidencia del Consejo de Ministros, con
personería de derecho público y con autonomía administrativa, funcional,
técnica, económica y financiera; cuya función es normar, regular, supervisar
y fiscalizar la prestación de los servicios de saneamiento, cautelando en
forma imparcial y objetiva los intereses del Estado, de los inversionistas y
del usuario.
Misión :

Regular, normar y supervisar la provisión de servicios de saneamiento por

parte de los prestadores, de forma independiente, objetiva y oportuna.

Visión:

Ser el organismo regulador legitimado a nivel nacional y líder en

Latinoamérica que, actuando de manera técnica e imparcial, contribuye a la
prestación eficiente, equitativa, sostenible y de calidad de los servicios de
agua potable y saneamiento. 

Funciones:

Como parte de  una política del Gobierno Nacional, para lograr alcanzar la
cobertura universal de los servicios para el año 2021, SUNASS inició su
proceso de desconcentración de supervisión y regulación a los prestadores
de servicios de saneamiento en las regiones donde reforzará las acciones
de regulación, supervisión, orientación, comunicación y gestión del ámbito
de la prestación.

SUNASS trabajará para que los prestadores de los servicios de

saneamiento participen de manera activa en la gestión integral del recurso
hídrico, promoviendo el cuidado de las fuentes y el ciclo integral del agua.

Progresivamente se supervisará el adecuado abastecimiento de Agua

Segura en todas las localidades de las 24 regiones de nuestro país,
trabajando desde el campo para la mejora de la gestión de las EPS,
prestadores públicos, privados o mixtos y con otros proveedores
organizados del servicio de agua.

6. INDECOPI
El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la
Propiedad Intelectual (INDECOPI) fue creado en noviembre de 1992,
mediante el Decreto Ley N° 25868.

Tiene como funciones la promoción del mercado y la protección de los

derechos de los consumidores. Además, fomenta en la economía peruana
una cultura de leal y honesta competencia, resguardando todas las formas
de propiedad intelectual: desde los signos distintivos y los derechos de
autor hasta las patentes y la biotecnología.

El INDECOPI es un Organismo Público Especializado adscrito a la

Presidencia del Consejo de Ministros, con personería jurídica de derecho
público interno. En consecuencia, goza de autonomía funcional, técnica,
económica, presupuestal y administrativa (Decreto Legislativo No 1033).

Como resultado de su labor en la promoción de las normas de leal y

honesta competencia entre los agentes de la economía peruana, el
INDECOPI es concebido en la actualidad, como una entidad de servicios
con marcada preocupación por impulsar una cultura de calidad para lograr
la plena satisfacción de sus clientes: la ciudadanía, el empresariado y el
Estado.

Misión

Defender, promover y fortalecer la competencia en los mercados, la

creatividad e innovación y el equilibrio en las relaciones de consumo. en
favor del bienestar de la ciudadanía, de forma transparente, sólida,
predecible y en armonía con la libertad empresarial.
Visión

Garantizar el bienestar de la ciudadanía en el mercado, ejerciendo el rol de

la autoridad de manera confiable, sólida y transparente.

7. REPEJ
Registro de peritos judiciales - Es un organismo de auxilio judicial de
carácter público, constituye una base de datos que cuenta con información
específica y actualizada de los profesionales o especialistas seleccionados.

mediante Resolución Administrativa Nº 609-98-CME-PJ de fecha 13 de Abril

de 1998, se creó el Registro de Peritos Judiciales (REPEJ) en cada Distrito
Judicial, el mismo que fue reglamentado por Resolución Administrativa Nº
351-98-SE-TP-CME-PJ, con el fin de convertirlo en un real y efectivo órgano
de apoyo a la administración de justicia

mediante Resolución Administrativa Nº 356-2018-P-CSJL-PJ de fecha 17

de setiembre de 2018, se conformó la Comisión encargada de la
conducción del Proceso de Evaluación y Selección de Peritos Judiciales
para el periodo 2019-2020; asimismo, se dispuso convocar a los Colegios
Profesionales de las diferentes especialidades e instituciones para su
participación en el citado proceso;

Que, el artículo 21° del Reglamento de Peritos Judiciales señala que cada
dos años el profesional o especialista inscrito en el REPEJ se someterá a
una prueba de evaluación de conocimientos, que estará a cargo de los
Colegios Profesionales, bajo su responsabilidad y podrá ser supervisado
por el Poder Judicial, con la finalidad de comprobar su permanente
reactualización e idoneidad profesional. Para el caso de las especialidades
que no se encuentren organizadas en Colegios, la evaluación y selección
estará a cargo del Poder Judicial.