PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATÓLICA DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y ARTES

TRABAJO DE TITULACIÓN

PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE ARQUITECTO

EDIFIICIO DE USO MIXTO EN LA CAROLINA

Volumen I

WILSON A. JURADO P.

DIRECTOR ARQ. OSVALDO PALADINES

QUITO – ECUADOR

2016
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FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES. TRABAJO DE TITULACIÓN 2016
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Presentación

El TT. “EDIFICIO DE USO MIXTO EN LA CAROLINA” se entrega en un DVD

que contiene:

El volumen I: investigación que da sustento al proyecto arquitectónico.

El Volumen II: Planos y memoria gráfica del proyecto arquitectónico.

Una colección de fotografías de la maqueta

y la Presentación para la Defensa Pública, todo en formato PDF.

I
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Dedicatoria

A las personas que lo hacen todo posible; Mis padres, Wilson Jurado Flores y
Ángela Portero Cevallos.

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Agradecimiento

A mis hermanos: Francisco y Salome por su apoyo incondicional y a todos los

que de una u otra parte formaron parte de esta etapa.

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TABLA DE CONTENIDO

ABSTRACT .............................................................................................. VIII

ANTECEDENTES ....................................................................................... IX
INTRODUCCIÓN ......................................................................................... X
JUSTIFICACIÓN ........................................................................................ XI
OBJETIVOS. ............................................................................................. XII
Objetivo General Arquitectónico ................................................................ XII
Objetivos específicos arquitectónicos ........................................................ XII
METODOLOGÍA ....................................................................................... XIII
Capitulo 1. INFORMACIÓN DEL DMQ ....................................................1
1.1. División Política Administrativa .....................................................1
1.2. Crecimiento y Distribución de la Población...................................2
1.3. Concentración de Equipamiento...................................................3
1.4. Densidad Empresarial ..................................................................5
1.5. Desplazamientos ..........................................................................6
1.6. Proyección Poblacional ................................................................7
Capitulo 2. ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO.................................9
2.1. Uso de Suelo ..............................................................................12
2.2. Movilidad y Seguridad ................................................................20
2.3. Mercado Inmobiliario ..................................................................21
Capitulo 3. EDIFICIO DE USO MIXTO ..................................................29
3.1. Referentes ..................................................................................29
3.1.1. Proyecto: Timmerhuis ..................................................................... 30
3.1.2. Proyecto: Unidad Habitacional de Marsella .................................... 32
3.1.3. Proyecto: High Park ........................................................................ 34
3.2. Edificio de Uso Múltiple ..............................................................35
3.2.1. Vivienda ......................................................................................... 36
3.2.2. Comercio ........................................................................................ 37
3.2.3. Oficinas .......................................................................................... 37
3.2.4. Espacios Comunitarios ................................................................... 38
Capitulo 4. PROYECTO ARQUITECTONICO .......................................39
4.1. Ubicación ....................................................................................39
4.2. Normativa ...................................................................................39

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4.3. Partido Arquitectónico ................................................................44

4.4. Implantación ...............................................................................46
4.5. Estructural ..................................................................................47
4.6. Sustentabilidad ...........................................................................48
4.7. Programa ....................................................................................51
4.8. Paisajes ......................................................................................52
4.9. Vistas Exteriores.........................................................................53
4.10. Vistas Interiores ..........................................................................55
4.11. Cortes .........................................................................................57
Capitulo 5. CONCLUSIONES ................................................................59
BIBLIOGRAFÍA: .........................................................................................60
ANEXO 1. PRESUPUESTO REFERENCIAL .............................................62
ANEXO 2. CUADRO DE ÁREAS ...............................................................63

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LISTADO DE GRÁFICOS

Tabla 1. División Política Administrativa del DMQ ........................................... 1

Tabla 2. Crecimiento Demográfico en el DMQ................................................. 3
Tabla 3. Composición de las Familias Ecuatorianas por Número de Miembros
................................................................................................................ 36
Tabla 4. Zonificación para Edificación y Habilitación del Suelo ..................... 41
Tabla 5. Clasificación del Uso Múltiple .......................................................... 42
Tabla 6. Usos de Suelo y Sus Relaciones de Compatibilidad ....................... 43

Figura 1. Proyección Poblacional para el 2020 de Quito, Guayaquil y Cuenca

.................................................................................................................. 8
Figura 2. Área establecida para la Zona de Estudio (1) .................................. 9
Figura 3. Área establecida para la Zona de Estudio (2) ................................ 10
Figura 4. Programa Arquitectónico Timmerhuis ............................................ 31
Figura 5. Programa Arquitectónico Unidad Habitacional de Marsella ........... 33
Figura 6. Programa Arquitectónico High Park ............................................... 35
Figura 7. Lugar de Ubicación ........................................................................ 39
Figura 8. Ubicación de la Zonificación para Edificación y Habilitación del
Suelo ...................................................................................................... 40
Figura 9. Espacios Subutilizados .................................................................. 44
Figura 10. Terreno ....................................................................................... 44
Figura 11. Usos............................................................................................. 45
Figura 12. Proyecto ....................................................................................... 45
Figura 13. Lugar de Implantación ................................................................. 46
Figura 14. Isometría Estructural .................................................................... 47
Figura 15. Ventilación Cruzada ..................................................................... 48
Figura 16. Asoleamiento ............................................................................... 49
Figura 17. Recolección de Agua ................................................................... 50
Figura 18. Programa Arquitectónico ............................................................. 51
Figura 19. Planta Paisaje .............................................................................. 52

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Mapeo 1. Densidad Poblacional del Cantón Quito.......................................... 2

Mapeo 2. Densidad de los Equipamientos en el Cantón Quito ....................... 4
Mapeo 3. Densidad Empresarial y de Empleos en el Cantón Quito ............... 5
Mapeo 4. Número de viajes atraídos por día en Transporte Público .............. 6
Mapeo 5. Número de viajes atraídos por día en Transporte Privado .............. 7
Mapeo 6. Zonas Inactivas ............................................................................. 11
Mapeo 7. Zonas Llenas y Vacías .................................................................. 13
Mapeo 8. Uso de Suelo enfocado en las Actividades Necesarias (1) ........... 14
Mapeo 9. Uso de Suelo enfocado en las Actividades Necesarias (2) ........... 15
Mapeo 10. Uso de Suelo enfocado en las Actividades de Comercio y Otros 17
Mapeo 11. Uso de Suelo enfocado en las Actividades Nocturnas ................ 19
Mapeo 12. Flujo de Personas, Transito y Percepción de Seguridad ............ 20

Imagen 1. Centro Comercial Naciones Unidas .............................................. 22

Imagen 2. Edificio Unicornio .......................................................................... 23
Imagen 3. Edificio Banco La Previsora .......................................................... 24
Imagen 4. Banco del BIESS .......................................................................... 25
Imagen 5. Banco ProCredit ............................................................................ 26
Imagen 6. Edificio Metropolitan ...................................................................... 27
Imagen 7. Vista desde la Plaza Central ......................................................... 53
Imagen 8. Vista desde la Calle Juan Gonzales.............................................. 53
Imagen 9. Vista del Espacio Comunal (BBQ) ................................................ 54
Imagen 10. Vista Aérea ................................................................................. 54
Imagen 11. Vista del Gimnasio ...................................................................... 55
Imagen 12. Vista del Departamento Dúplex .................................................. 55
Imagen 13. Vista de la Oficina ....................................................................... 56
Imagen 14. Corte Fugado .............................................................................. 57
Imagen 15. Corte GG ..................................................................................... 58

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ABSTRACT

El DMQ1 no es extraño a la realidad de las grandes ciudades donde existen

sectores dedicados exclusivamente para oficinas y locales comerciales
dejando en un segundo plano a la vivienda.

El objetivo de este trabajo de titulación es entender como la mejor distribución

y utilización del uso de suelo podría dar un equilibrio entre oficinas, comercio
y viviendas

La metodología utilizada fue estadísticas, datos del INEC2, investigación de

campo (en diferentes horarios) lo cual ayudo a tener una visión clara del
sector.

1
Distrito Metropolitano de Quito
2
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos

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ANTECEDENTES

El crecimiento de las ciudades y los inventos como el automóvil promovieron

la expansión de las ciudades en la Época Moderna. La sectorización de los
usos y servicios motivaron a que existan centros urbanos dotados de
equipamientos pero con poca presencia de vivienda.

En el DMQ la mayoría de los desplazamientos se realiza hacia el

hipercentro3, en la cual se encuentra la zona financiera de la ciudad, con un
alto número de oficinas, comercios, y equipamientos deportivos; el cual ha
desplazado a la vivienda a un segundo plano.

Sería imposible concebir una ciudad sin vivienda, como dijo Koolhaas en su
libro Delirio de New York “las ciudades se componen de alojamiento para las
personas” 4. Pero a la vivienda no se la puede concebir como un objeto en sí,
sino como un resultado del espacio público y este último como resultado de la
vida social de la zona5, como lo explica Jan Geh en su libro la Humanización
del espacio público.

Las actividades y la calidad del espacio público tienen un papel importante en

las visiones urbanas del siglo XXI, todas estas apuntan a un uso mixto, que
promuevan diferentes actividades a diferentes horarios del día, lo que
enriquecerá la vida cotidiana de los ocupantes.

Estas intervenciones en la ciudad tienen que ser lo más rápidas posibles6,

como lo define Jaime Lerner en su libro La acupuntura urbana, es decir que
el sistema constructivo deberá ser rápido y promover a la sustentabilidad de
los edificios.

Al desarrollar un proyecto de uso mixto hablamos de familias, ejecutivos y

comerciantes, todos relacionados entre sí. Resolviendo sus necesidades
individuales, colectivas, profesionales y particulares.
3
El Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial 2012 – 2022 delimita al hipercentro entre los ejes
Tomás de Berlanga al Norte; Alonso de Angulo al Sur; América, Universitaria y Mariscal Sucre al Oeste;
y Seis de Diciembre, Gran Colombia, Maldonado, al Oriente. Esto es una delimitación referencial.
4
Koolhaas, Rem. Delirio de New York, Gustavo Gil, 2002.
5
Jan Geh. Humanización del espacio público, Reverter, 2006.
6
Lerner, Jaime. La acupuntura urbana, Institut d'Arquitectura Avançada de Catalunya, 2005.

IX
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INTRODUCCIÓN

El Trabajo de Titulación está dividido en cuatro capítulos, los cuales se

desarrollan de manera lógica lo que permite entender la problemática
planteada y a su vez responder a los objetivos del documento.

En el primer capítulo analizaremos el crecimiento, la distribución y la

proyección de la población en el DMQ así como la sectorización de
equipamientos, densidad empresarial y los desplazamientos que realizan los
ciudadanos.

El análisis de la zona de estudio se exponen en el segundo capítulo esto

ayudara a comprender y proponer un proyecto que aproveche el entorno
existente y conecte con los puntos de interés de la zona.

En el tercer capítulo investigaremos el edificio de uso mixto además de

algunos referentes y en el último capítulo se presenta la propuesta
arquitectónica del proyecto.

X
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JUSTIFICACIÓN

La ciudad de Quito será la ciudad más poblada del Ecuador en el año 2020
según las proyecciones del INEC7 con 2`700.000 habitantes, de esta
proyección nace la necesidad de aprovechar los espacios vacíos,
abandonados o mal utilizados para desarrollar proyectos de vivienda dentro
del área urbana y de esta manera consolidar la ciudad.

Las Parroquias urbanas experimentan una desaceleración del crecimiento

demográfico y son las zonas donde existe la mayor cantidad de
equipamientos urbanos.

El área definida para el estudio se encuentra en la parroquia de Iñaquito y

está delimitada por el norte por Calle Gaspar de Villarroel, al sur por la Calle
Azuay, este por la Avenida 10 de Agosto y Oeste por la Calle Japón, se
escogió esta zona puesto que existen cuatro importantes componentes
urbanos: El Parque la Carolina, Centro de Exposiciones Quito, Centro
Comercial Iñaquito y Centro Comercial Caracol, además existen espacios
inactivos que superan los 5.000 m2 que no promueven ningún tipo de
beneficio a la ciudad.

7
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. (Acceso 15 Diciembre 2015)
<[Link]

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OBJETIVOS.

Objetivo General Arquitectónico

Diseñar un edificio de uso mixto que relacione la vivienda, el comercio,

oficinas y espacios comunitarios; y a su vez aproveche los equipamientos
existentes y conecte con los puntos de interés de la zona.

Objetivos específicos arquitectónicos

 Vincular el proyecto con los espacios públicos y las edificaciones

próximas.

 Implantar de modo que se obtenga iluminación natural adecuada en

espacios comunes, privados y públicos; reduciendo el uso de
climatización y así proporcionar confort.

 Brindar espacios comunitarios para los residentes y visitantes

temporales del proyecto que apoyen a fortalecer las relaciones
sociales.

 Obtener una accesibilidad diferenciada para cada tipo de función,

logrando privacidad y confort, para satisfacer las necesidades
específicas.

XII
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METODOLOGÍA

EL Trabajo de Titulación utiliza una metodología que inicia con entender

datos estadísticos del DMQ a través del levantamiento bibliográfico, con esta
información y luego de realizar un análisis descriptivo decidimos el área del
análisis del estudio tomando en cuenta los potenciales del sector.

En la zona definida del estudio se realizó una investigación de campo de

varios aspectos a través de la observación directa tanto en el día como en la
noche; con esta información se realizó un levantamiento bibliográfico para
establecer el tipo de proyecto que solvente la problemática encontrada en el
sector.

Finalmente, se procedió al desarrollo del proyecto arquitectónico que cumpla

con los objetivos propuestos en este documento.

Todo el proceso de detalle del proyecto arquitectónico se realizó bajo la tutela

del Arq. Osvaldo Paladines.

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Capitulo 1. INFORMACIÓN DEL DMQ

1.1. División Política Administrativa

La división política de la República del Ecuador se conforma por provincias,

cantones y parroquias; la capital llamada San Francisco de Quito es uno de
las 8 cantones de la provincia de Pichincha, esta a su vez se conforma por 32
parroquias urbanas y 33 rurales8.

Tabla 1. División Política Administrativa del DMQ

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda

8
Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda

1
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1.2. Crecimiento y Distribución de la Población

La topografía del DMQ ha hecho que la ciudad crezca de norte a sur,

alargándose considerablemente por más de 40km de largo y apenas 4km de
ancho, es decir por el norte, Quito avanza sobre tres frentes: Pomasqui, San
Antonio y Calderón; por el sur, se extiende hacia el Cantón Mejía; hacia el
oriente los valles de Tumbaco y Los Chillos, separados por el volcán Ilaló.

Según el INEC en el año 2010, el Distrito Metropolitano de Quito cuenta con

2.239.191 habitantes, la misma que se divide en población urbana que
representa el 72% (1.619.146 habitantes), y la población rurales que alcanza
el 28% (650.045 habitantes).

Mapeo 1. Densidad Poblacional del Cantón Quito

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: El Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial 2012 – 2022

2
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Este mapa destaca que la densidad de las parroquias urbanas es claramente

superior a las de las parroquias suburbanas. Por otra parte, las mayores
densidades (más de 100 hab/ha) se sitúan globalmente en las parroquias
urbanas que experimentan una desaceleración de su crecimiento, e incluso
una disminución, como se demuestra en el siguiente cuadro.

Tabla 2. Crecimiento Demográfico en el DMQ

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: El Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial 2012 – 2022

Entre los años 2001 y el 2010 se observa un crecimiento de las parroquias

rurales que triplica el crecimiento de las parroquias urbanas, este crecimiento
se concentra en áreas cercanas a la cuidad como son: Calderón, Tumbaco,
Los Chillos, Nayón, Zambiza y Pomasqui.

1.3. Concentración de Equipamiento

En el DMQ se concentra los equipamientos y los servicios en los hipercentros

de la Cuidad de Quito que según el Plan Metropolitano de Ordenamiento
Territorial 2012 – 2022 de delimita como referencia entre los ejes Tomás de
Berlanga al Norte; Alonso de Angulo al Sur; América, Universitaria y Mariscal
Sucre al Oeste; y Seis de Diciembre, Gran Colombia, Maldonado, al Oriente.

3
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Mapeo 2. Densidad de los Equipamientos en el Cantón Quito

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: El Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial 2012 – 2022

4
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1.4. Densidad Empresarial

La concentración de equipamientos y servicios en los hipercentros

contribuyen a que la densidad empresarial se consolide en este sector con
más de 300 empresas por hoja catastral y como consecuencia el mayor
número de puestos de trabajo.

Mapeo 3. Densidad Empresarial y de Empleos en el Cantón Quito

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: El Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial 2012 – 2022

5
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1.5. Desplazamientos

El hipercentro es la zona que mayor atracción de viajes genera en el Distrito

Metropolitano de Quito, esto se da por la concentración de las empresas así
como los equipamientos y servicios; existen varios motivos para desplazarse
entre los más importantes tenemos: estudios, trabajo, trámites
gubernamentales, etc.

En la figura se puede observar que del total de desplazamientos el 46.5% de

viajes a esta zona son en transporte público mientras que el 60% son en
transporte privado.

Mapeo 4. Número de viajes atraídos por día en Transporte Público

TP= TRANSPORTE PUBLICO

Elaborado por: Diagnóstico de la Movilidad en el Distrito metropolitano de Quito para el Plan

Metropolitano de Desarrollo territorial (PMOT), Secretaria de Movilidad, 2014
Fuente: Proyección del Estudio de Movilidad – Proyecto Metro de Quito - 2011

6
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Mapeo 5. Número de viajes atraídos por día en Transporte Privado

TP= TRANSPORTE PUBLICO

Elaborado por: Diagnóstico de la Movilidad en el Distrito metropolitano de Quito para el Plan

Metropolitano de Desarrollo territorial (PMOT), Secretaria de Movilidad, 2014
Fuente: Proyección del Estudio de Movilidad – Proyecto Metro de Quito - 2011

1.6. Proyección Poblacional

Según del INEC9, Guayaquil es la primera cuidad con mayor número de

habitantes seguida de Quito, sin embargo en proyecciones para el 2020 Quito
será la ciudad más poblada, lo que conlleva un reto, crecimiento sostenible
con respecto a servicios, equipamientos y movilidad.

9
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos. (Acceso 15 Diciembre 2015)
<[Link]

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Figura 1. Proyección Poblacional para el 2020 de Quito, Guayaquil y

Cuenca

Proyección Poblacional

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: ¿Cómo crecerá la población en el Ecuador?. INEC

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Capitulo 2. ANÁLISIS DE LA ZONA DE ESTUDIO

Del análisis realizado en el capítulo uno se observa que el hipocentro es una

zona que mantiene una concentración importante de equipamiento en la
cuidad, además existe una significativo desplazamiento. Dentro de esta área
se ha definido la siguiente zona de estudio.

Figura 2. Área establecida para la Zona de Estudio (1)

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Bing - Mapas

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Figura 3. Área establecida para la Zona de Estudio (2)

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Bing - Mapas

El área definida está delimitada por el norte por Calle Gaspar de Villarroel, al
sur por la Calle Azuay, este por la Avenida 10 de Agosto y Oeste por la Calle
Japón, esta zona se estableció ya que existen cuatro importantes
componentes urbanos: El Parque la Carolina, Centro de Exposiciones Quito,
Centro Comercial Iñaquito y Centro Comercial Caracol, además existen
espacios inactivos que superan los 5.000 m2 como se puede apreciar en la
siguiente figura.

10
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Mapeo 6. Zonas Inactivas

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

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En la zona delimitada se realizara una investigación de campo, tomando en

cuenta los siguientes aspectos: uso de suelo, movilidad, seguridad y mercado
inmobiliario.

2.1. Uso de Suelo

Debido a la concentración de equipamientos urbanos en este sector,

decidimos dividir el uso de suelo en cinco aspectos.

 La primera, un análisis de llenos y vacíos;

 La segunda, comprenderá los equipamientos que promueven a las
actividades necesarias, entendiendo éstas como las actividades de la
vida cotidiana ejemplo ir al trabajar, realizar trámites en instituciones
públicas, etc.
 La tercera, contendrá el comercio más otros usos;
 La cuarta, incluirá las actividades nocturnas;
 La quinta, se analizara los equipamientos deportivos.

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Mapeo 7. Zonas Llenas y Vacías

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

En este análisis podemos observar que la mayoría de las áreas llenas

(construidas) se encuentran a lo largo de las principales avenidas (Avenida
Amazonas y Avenida Diez de Agosto), mientras que las áreas vacías (sin
construir) se encuentran entre las Calles Iñaquito y Juan Gonzales.

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Mapeo 8. Uso de Suelo enfocado en las Actividades Necesarias (1)

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

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Mapeo 9. Uso de Suelo enfocado en las Actividades Necesarias (2)

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

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Podemos visualizar la gran cantidad de terrenos subutilizados que existen en

el sector como mecánicas y parqueaderos. Vemos como incluso las áreas
destinadas para otros usos están siendo utilizados como estacionamientos,
de esta manera se ratifica el desplazamiento de las personas hasta esta zona
de la ciudad.

Además podemos observar la gran concentración de gremios en esta área, lo

que se dio en gran medida por los comodatos que ha realizado el Municipio
de Quito.

También existen grades infraestructuras de servicios públicos y privados

como bancos, notarias, juzgados, etc. Incluso han empezado la construcción
de las nuevas Plataformas del Sector Financiera y Judicial, lo cual
aumentaran la demanda de los servicios complementarios entendiéndose
estos como: restaurantes, parqueaderos, oficinas, viviendas, etc.

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Mapeo 10. Uso de Suelo enfocado en las Actividades de Comercio y

Otros

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

Existe un predominio de edificaciones con uso mixto (comercio más oficinas)

y en menor cantidad el uso de la vivienda, si comparamos los servicios que

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presta el sector en relación a las viviendas se puede observar que existe baja
densidad de las misma con respecto a los servicios que presta la zona.

Figura 1. Mapeo del Uso de Suelo enfocado en Actividades Recreativas

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

Las actividades recreacionales que ofrece este sector son: el Parque de La

Carolina y el Municipal Tenis Club, estas son otras razón por las cuales los

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Quiteños se desplazan a esta zona. El Municipio calcula que

aproximadamente 50.000 personas visitan el Parque La Carolina lo que lo
convierte en el parque más visitado del país. 10

Mapeo 11. Uso de Suelo enfocado en las Actividades Nocturnas

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

10
Diario el Comercio, La Carolina, el Parque más visitado, (Acceso 18 de diciembre 2015)
[Link]

19
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En este mapa podemos ver los espacios que impulsan las actividades
nocturnas (Restaurantes, Bares y Vivienda), son menos con respecto a los
que impulsan las actividades diurnas (Comercio, Restaurantes, Servicios
Públicos, etc.) En conclusión la mayor actividad existirá en las horas de
oficina que comprende aproximadamente desde las 08:00 am hasta las 05:00
pm.

2.2. Movilidad y Seguridad

En este punto analizaremos el flujo vehicular, el flujo de personas y la

percepción de seguridad en el día como en la noche.

Mapeo 12. Flujo de Personas, Transito y Percepción de Seguridad

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Campo.

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Podemos visualizar que existe tres vías principales; dos que cruzan de norte
a sur: Avenida Diez de Agosto y la Avenida Amazonas; y una, que va de este
a oeste: Av. Naciones Unidas, las cuales son vías fundamentales en la
movilidad de la ciudad. Las vías secundarias durante el día son utilizadas
como desfogues de las vías principales y parqueaderos; y en la noche son
utilizadas por los moradores del sector.

Esta zona brinda varias alternativas en lo que respecta al transporte público,

es decir existe conexiones hacia el norte, sur, este y oeste; además acceso al
Sistema Integrado de Transporte Municipal que incluye el Trole, Ecovia y
Metrovia.

Por esta razón existe un importante flujo de personas, el mismo que es alto
en el día por las actividades comerciales y bajo en la noche por la densidad
de viviendas.

El flujo de personas durante el día por las actividades necesarias ayuda a que
la ciudadanía posea una alta percepción de la seguridad, lo cual no sucede
en la noche puesto que este tráfico disminuye por ende baja esta percepción.

2.3. Mercado Inmobiliario

En los años setenta con el boom petrolero se realizaron grandes inversiones

inmobiliarias como por ejemplo la construcción del Centro Comercial Iñaquito
(1971), esto continuo en los años ochenta con la construcción de los Centros
Comerciales Naciones Unidas (1980) y El Caracol (1981); con estas
edificaciones el sector tomo un carácter eminentemente comercial, lo cual
origino que el centro urbano de Quito se desplaza hacia la Mariscal y luego a
la Carolina. 11

11
Amparo Ponce, La Mariscal, Historia de un barrio Moderno de Quito en el Siglo XX, Instituto
Metropolitano de Patrimonio, 2011.

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Para entender mejor el cambio del mercado inmobiliario en los últimos años,
haremos una descripción de ciertas edificaciones como una referencia.

Imagen 1. Centro Comercial Naciones Unidas

Fecha de Construcción
Centro Comercial Naciones

1980
Dirección
Av. Naciones Unidad E5-47 y Japón Esq.
Uso
Vivienda y Comercio
Unidad

Tipología
 Edificación de 16 pisos, distribuidos en cuatro bloques con
accesos independientes.
 Tres pisos destinadas a comercio
 Dos pisos de subsuelos para parqueaderos de los co-
propietarios.
Foto
Wilson A. Jurado P.

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Imagen 2. Edificio Unicornio

Periodo de construcción
90´s
Dirección
Av. Amazonas N36-177 y Corea
UNICORNIO

Uso
Comercio y oficinas
Tipología
 Ocho pisos destinados a oficinas
 Tres pisos destinadas a comercio
 Dos subsuelos de estacionamientos
Foto
Wilson A. Jurado P.

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Imagen 3. Edificio Banco La Previsora

Periodo de construcción
90´s
Dirección
LA PREVISORA

Av. Amazonas y Naciones Unidas

Uso
Administrativo y comercial
Tipología
 Siete pisos destinados a oficinas
 Dos pisos destinadas a comercio
 Dos pisos para subsuelos
Foto
Wilson A. Jurado P.

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Imagen 4. Banco del BIESS

Fecha de Construcción
2012
Dirección
Av. Amazonas N35 -181 y Japón
BIESS

Uso
Bancario
Tipología
Quince pisos para oficinas
Un piso destinada a servicios
Foto
Wilson A. Jurado P.

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Imagen 5. Banco ProCredit

Periodo de construción
BANCO PROCREDIT

2000
Dirección
Av. Amazonas y calle Japón
Uso
Bancario
Tipología
 Quince pisos para oficinas
 Un piso destinada a servicios
Foto
Wilson A. Jurado P.

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Imagen 6. Edificio Metropolitan

Fecha de Construcción
2016
METROPOLITAN

Dirección
Naciones Unidas entre Iñaquito y Núñez de Vela
Uso
Administrativo y comercial
Tipología
 Quince pisos para oficinas
 Dos pisos destinadas a comercio
Foto
Wilson A. Jurado P.

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Luego de analizar la información se pueden detallar los siguientes aspectos

relevantes:
 Las edificaciones (Centro Comercial Naciones Unidad y Unicornio)
fomentaron el uso mixto, mientras los tres proyectos (Edificio
Metropolitan, BIESS y Banco ProCredit) fomentaron el uso comercial y
administrativo.
 En los ochenta el enfoque eran negocios pequeños mientras que en
esta última década los proyectos se enfocan en negocios grandes y
consolidados.
 De los cinco proyectos analizados uno priorizo la vivienda mientras
que los demás priorizaron el uso comercial y administrativo; cabe
recalcar que el primero fue un proyecto realizado en los años ochenta.

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Capitulo 3. EDIFICIO DE USO MIXTO

En el capítulo anterior pudimos concluir que es necesario una infraestructura

que aproveche las actividades necesarias, comercio, viabilidad y transporte
público pero a su vez que promueva el flujo de personas por las noches y
fines de semana, esto para aprovechar los servicios e equipamientos que
tiene el área tanto en el día como en la noche.

La infraestructura que satisface con estas necesidades son los edificios de

uso múltiple como lo menciona Mozas12 “.. la personalidad de un hibrido es
una colaboración de la complejidad de la diversidad y la variedad de
programas..”. esta cooperación mejora un aprovechamiento del suelo, un
incremento de la densificación, además de suprimir los grandes recorridos
dentro de las ciudades, en otras palabras conjuga tres aspectos importantes
para el ser humano que son: TRABAJAR – VIVIR – RECREARSE

Además el edificio de uso múltiple “luchara contra la morfología

segregacionista” Mozas, en otras palabras fusionara los espacios públicos y
privados eliminando barreras que crearan sitios accesibles que sean de
beneficio mutuo.

3.1. Referentes

A continuación realizaremos un resumen de algunos proyectos que utilizan el

concepto del edificio de uso mixto.

12
Fernández, Aurora, Javier Mozas y Javier Arpa. This is Hybrid. Victoria-Gasteiz, España. A+T
Architecture Publishes, 2014.

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3.1.1. Proyecto: Timmerhuis

Año del Proyecto:

2015
Oficina:
OMA
Arquitecto Asociado:
Alex de Jong
Colaboradores:
 Philippe Braun,
 Clarisa Garcia Fresco,
 Maaike Hawinkels,
 Andrew Linn,
TIMMERHUIS

 Takeshi Murakuni,
 Peter Rieff,
 Tom Tang,
 Sakine Dicle Uzanyayla y
 Mark Veldman
Equipo de Interiores:
 Saskia Simon,
 Andrea Giannotti,
 Ross O'Connell,
 Mafalda Rangel,
 Lucia Zamponi y,
 Grisha Zotov
Ubicación:
Meent 119, 3011 JH Rotterdam, The Netherlands
Área:
43,370 M2
Fotos:
Ossip Van Duivenbode, Cortesia de OMA

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Rem Koolhaas argumenta que: "Lo que ahora se necesita puede ser la
sutileza y la ambigüedad en medio de una sobredosis de la forma.
Proponemos un montón" sin forma ", que consiste en elementos más
pequeños formados para realizar una serie de responsabilidades mayores y
menores. Cuando sea necesario, la volumetría puede ser formal e
impresionante, casi simétrica - por ejemplo, desde Coolsingel, vislumbrado
entre los dos volúmenes - y cuando se desee, puede ser delicada y servicial -
por ejemplo, en su relación con el monumento existente, el Stadstimmerhuis".
13

Figura 4. Programa Arquitectónico Timmerhuis

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Bibliográfica

13
ArchDaily, Timmerhuis / OMA, (Acceso 5 diciembre de 2015)
<[Link]

31
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3.1.2. Proyecto: Unidad Habitacional de Marsella

Año del Proyecto:

HABITACIONAL DE

1952
Arquitecto:
MARSELLA

Le Corbusier
UNIDAD

Ubicación:
280 Boulevard Michelet, 13008 Marsella. Francia
Área:
67.320 M2
Fotos:
Alex Sirvers.

La unidad habitacional de Marsella es uno de los proyectos icónicos de Le

Corbusier Comienza a ser planeada inmediatamente después de la Segunda
Guerra Mundial (1945-46), entrando en construcción en 1951.

El edificio proyectado para 1.600 habitantes es una construcción de 140

metros de largo, 24 metros de ancho y 56 metros de altura, y preveía un
funcionamiento interno de más de 26 servicios independientes. Cada piso
contiene 58 apartamentos en dúplex accesibles desde un gran corredor
interno cada tres plantas; algunos apartamentos ocupan la planta del corredor
y la inferior, otros la del corredor y la superior.

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Figura 5. Programa Arquitectónico Unidad Habitacional de Marsella

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Bibliográfica

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3.1.3. Proyecto: High Park

Año del Proyecto:

2015
Oficina:
MICHAEL ROJKIND
Arquitectos:
HIGH PARK

 Michel Rojkind y
 Gerardo Salinas
Ubicación:
Avenida Manuel Gómez Morín 922, Zona Santa Bárbara,
66266 N.L., México
Área:
35.000 M2
Fotos:
 Mariana García y,
 Jaime Navarro

“Al contrario de la mayoría de los desarrollos inmobiliarios “High Park” es un

edifico para la ciudad, que abre su plaza pública como extensión para ser
ocupada por la cotidianidad. Las terrazas de las oficinas y departamentos
hacen que sus usuarios interactúen en el día a día logrando reforzar un
sentido comunitario”. 14 Michel Rojkind

14
ArchDaily, High Park / Rojkind Arquitectos, (Acceso 5 diciembre de 2015)
<[Link]

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Figura 6. Programa Arquitectónico High Park

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Investigación de Bibliográfica

3.2. Edificio de Uso Múltiple

En este contexto el edificio de uso múltiple se enfocara en cuatro aspectos

claves para la zona y que los enumero a continuación:

 Vivienda
 Comercio
 Oficinas
 Espacios Comunitarios

Estos cuatro aspectos ayudaran a dinamizar el espacio y aprovechar los

servicios de la zona.

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3.2.1. Vivienda

Para analizar la vivienda debemos analizar la conformación del núcleo

familiar es decir el total de miembros que tiene cada familia.

Tabla 3. Composición de las Familias Ecuatorianas por Número de

Miembros

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: INEC, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos Urbanos y Rurales, ENIGHUR 2011-2012

Según el INEC en la Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos Urbanos y

Rurales, ENIGHUR 2011-2012, el 83.2% de los hogares están conformados
en familias de 1 a 5 miembros, mientras que con el 16.9% están las familias
que tienes 6 miembros o más.

El grupo familiar con mayor proporción son los hogares conformadas por 4
miembros con el 21.8% mientras que las familias con tres y cinco miembros
registran un 19.9% y 16.1% respectivamente.

Estos datos nos ayudan a enfocarnos en el la distribución de la vivienda que

el edificio de uso múltiple incluirá.

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3.2.2. Comercio

El comercio es otro aspecto clave dentro del desarrollo del edificio de uso
múltiple, por lo cual analizaremos el concepto de tienda ancla que son
establecimientos capaces de atraer y mantener un flujo constante de clientes;
este concepto nació a mediados de los años 50 por Víctor Gruen un
comerciante minorista15, el cual hoy es utilizado por los centros comerciales a
nivel mundial.

Este concepto lo incluiremos dentro del proyecto puesto que ayuda a un flujo
constante de personas en beneficio no solo del edificio sino también del
sector, en nuestro caso estas tiendas pueden ser instituciones financieras,
supermercados, instituciones públicas, gimnasios, restaurantes.

Por otro lado no podemos dejar de incluir a las micro y pequeñas empresas
que representan más del 90% del total de establecimientos a nivel nacional,
según el INEC16.

3.2.3. Oficinas

El espacio para oficinas dentro de este proyecto aprovecha las actividades

necesarias y comerciales que tiene la zona, por lo cual es importante incluir
unidades pequeñas, medianas y grandes, en consecuencia movilizaran a
personas flotantes, es decir personas que trabajan o van por asuntos de
trabajo.

Las oficinas deben conjugaran el uso inteligente de la luz natural y artificial

con los espacios abiertos lo cual atribuyen sensaciones de mayor amplitud,
fluidez y limpieza visual lo que contribuyen a mejorar el estado de ánimo del
colaborador, por consecuencia mayor productividad.

15
Baskerville, Guillermo, “Tiendas Anclas: el estímulo del desarrollo”,
<[Link]
estimulo-del-desarrollo>
16
Instituto Nacional de Estadísticas y Censos, Censo Nacional Económico – CENEC, 2010

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3.2.4. Espacios Comunitarios

El edificio de uso múltiple al conjugar varios aspectos (vivienda, comercio y

oficina) es necesario incluir espacios comunitarios, que son lugares de
encuentro y convivencia que apoya al fortalecimiento de las relaciones social
ya sean individual, grupal y comunitaria, además se encaminan en desarrollar
y mejorar la calidad de vida de las personas.

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Capitulo 4. PROYECTO ARQUITECTONICO

4.1. Ubicación

Se encuentra ubicada en el sector norte, y se delimita de las siguientes

calles: Padilla, Núñez de Vela, Juan pablo Sanz y Juan Gonzales, cuya
superficie total es de 5.978 m2. Se escogió este lugar por el potencial de
equipamientos, la condición céntrica, el uso de suelo y la movilidad que se
analizaron en el capítulo dos.

Figura 7. Lugar de Ubicación

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Bing Mapas

4.2. Normativa

La Parroquia de Iñaquito según el Plan de Uso y Ocupación del Suelo

(PUOS), se encuentra catalogada como una zona aislada para edificación,
lo que significa que “mantendrá retiros a todas las colindancias; frontal, dos
laterales y posterior” 17 .

17
Normativa
“Ordenanza 31, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo”, Distrito Metropolitano de Quito, 2008

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Figura 8. Ubicación de la Zonificación para Edificación y Habilitación

del Suelo

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Secretaría de Territorio, Hábitat y Vivienda

El terreno se encuentra en la zona A24 que cuenta con las siguientes

características.

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Tabla 4. Zonificación para Edificación y Habilitación del Suelo

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Ordenanza 0031, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo, Distrito Metropolitano
de Quito, 2008

En el área establecida, se pueden construir edificios de 12 pisos con una

altura de 36m, retiro frontal de 5m, mientras que el retiro lateral y posterior es
de 3m. La distancia entre bloques es de 6m y el coeficiente de ocupación del
suelo (COS) en la planta baja es de 50% y 600% en la totalidad. En lo que
respecta habilitación del suelo el lote mínimo es 600m2 con un frente mínimo
de 15m.

Además esta zona corresponde al uso de suelo múltiple que según el Art.
1318 del PUOS son “predios con frente a ejes o ubicados en el área de
centralidad en las que pueden coexistir residencias, comercios, industrias de
bajo y mediano impacto, servicios y equipamientos compatibles” como se
muestra en el siguiente cuadro.

18
Normativa
“Ordenanza 31, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo”, Distrito Metropolitano de Quito, 2008

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Tabla 5. Clasificación del Uso Múltiple

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Ordenanza 0031, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo, Distrito Metropolitano
de Quito, 2008

Además en el Art. 1419 Condiciones de Implementación del Uso Múltiple

señala “Las edificaciones en áreas de uso múltiple respetarán las
regulaciones y condiciones correspondientes al uso o usos que se implanten.
El uso residencial en áreas de uso múltiple no tienen restricciones de
proporcionalidad con respecto a otros usos”

De acuerdo a la compatibilidad de los Usos de Suelo que se señalan en el Art

3720, se plantean tres categorías de usos: 1) Principal: Uso predominante de
la zona de reglamentación; 2) Permitido: Usos compatibles con el principal,
que no están prohibidos; y 3) Prohibidos: Usos no permitidos. Para nuestro
lote la compatibilidad se describe en el siguiente cuadro.

19
Normativa
“Ordenanza 31, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo”, Distrito Metropolitano de Quito, 2008
20
Normativa
“Ordenanza 31, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo”, Distrito Metropolitano de Quito, 2008

42
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Tabla 6. Usos de Suelo y Sus Relaciones de Compatibilidad

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Ordenanza 0031, Plan de Uso y Ocupación del Uso de Suelo, Distrito Metropolitano
de Quito, 2008

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4.3. Partido Arquitectónico

Una vez definido la ubicación realizaremos el partido arquitectónico para el

proyecto.

Figura 9. Espacios Subutilizados

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

Existen espacios subutilizados de los cuales se puede generar una tensión

entre ellos, lo que ayuda a formar un recorrido.

Figura 10. Terreno

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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La manzana tiene un desnivel que es aprovechado para generar dos pisos de

comercios accesibles, lo que ayuda a que existan actividades a diferentes
horas del día y así evitar muros ciegos.

Figura 11. Usos

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

El proyecto no quiere ser una barrera, por lo cual se proponen bloques que
aprovechan la luz natural y ventilación.

Figura 12. Proyecto

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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Esta edificación busca responder a las necesidades reales de los ocupantes

creando una armonía entre el espacio arquitectónico y espacio público.

4.4. Implantación

La implantación busca aprovechar el espacio público a través de dos

volúmenes unidos por los espacios comunales en forma de L.

Figura 13. Lugar de Implantación

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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4.5. Estructural

La estructura maneja cuatro volúmenes independientes que se conectan

mediante puentes, adicional a esto maneja luces de seis metros lo que
permite es uso óptimo del espacio sin generar desperdicio de materiales.

Figura 14. Isometría Estructural

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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4.6. Sustentabilidad

El proyecto busca aprovechar de mejor manera los recursos, de esta manera

utiliza ventilación cruzada, proponen sistemas que evitan los asoleamientos y
recolectan agua lluvia para reutilizarlos en servicios y jardinería

Figura 15. Ventilación Cruzada

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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Figura 16. Asoleamiento

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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Figura 17. Recolección de Agua

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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4.7. Programa

El proyecto se resuelve en tres volúmenes, el primero de vivienda, el segundo

de oficinas y el tercero de espacios comunitarios; los cuales se encuentran
conectados por un basamento de comercio. De esta manera la plaza central
se consolida como un espacio público.

Figura 18. Programa Arquitectónico

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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4.8. Paisajes

Se busca una máxima integración visual entre el espacio público (la Plaza
Central) y sitios de interés (Parque la Carolina), por lo cual se propone
lugares con sombra, descanso y recorrido.

Figura 19. Planta Paisaje

v
v

Elaborado por: Wilson A. Jurado P.

Fuente: Trabajo de Titulación

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4.9. Vistas Exteriores

Imagen 7. Vista desde la Plaza Central

Imagen 8. Vista desde la Calle Juan Gonzales

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Imagen 9. Vista del Espacio Comunal (BBQ)

Imagen 10. Vista Aérea

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4.10. Vistas Interiores

Imagen 11. Vista del Gimnasio

Imagen 12. Vista del Departamento Dúplex

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Imagen 13. Vista de la Oficina

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4.11. Cortes

Imagen 14. Corte Fugado

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Imagen 15. Corte GG

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Capitulo 5. CONCLUSIONES

Al finalizar este trabajo de titulación, es posible concluir con lo siguiente:

 El área de implementación y los equipamientos de la zona representan

factores esenciales para la consolidación del proyecto a corto,
mediano y largo plazo.

 Por otro lado el promover espacios comunitarios ayudan al encuentro y

convivencia de los propietarios y los vecinos del sector, que se
transforma en mejores relaciones sociales.

 Además, promover la edificaciones de vivienda beneficia a la cuidad,

ya que las personas se movilizan menos, lo que significa más tiempo
con su familia lo que se traduce en mejora de su calidad de vida y
optimización de recursos.

 El analizar la composición familiar y el volumen que representa las

micro y pequeñas empresas en el Ecuador ayuda a establecer
espacios funcionales.

 Ofrecer accesibilidad diferenciada dentro del edificio ayuda a evitar

aglomeraciones y logra un entorno de privacidad.

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Baskerville, Guillermo, “Tiendas Anclas: el estímulo del desarrollo”,

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ANEXO 1. PRESUPUESTO REFERENCIAL

# CÓDIGO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD [Link] TOTAL

TRABAJOS PREELIMINARES / PRELIMINARES - 120.069,44

1 LIMPIEZA DE TERRENO M2 1.806,29 2,06 3.720,96
2 REPLANTEO Y NIVELACIÓN M2 1.806,29 1,53 2.763,62
3 EXCAVACIÓN MECÁNICA M3 18.062,90 2,91 52.563,04
4 DESALOJO DE TIERRA M3 18.062,90 2,91 52.563,04
5 RELLENO SUELO NATURAL M3 361,26 19,38 7.001,18
6 EXCAVACIÓN MECÁNICA DE PLINTOS Y CIMIENTOS M3 277,54 3,87 1.074,08
7 PEINADO DE TALUDES M3 35,38 10,84 383,52
ESTRUCTURA DE HORMIGON ARMADO - 166.913,50
8 REPLANTILLO H.S. 180 KG/CM2 M3 19,46 116,22 2.261,18
9 HORMIGON EN PLINTOS F'C= 180 KG/CM2 M3 74,78 122,94 9.193,45
10 HORMIGON EN CADENAS INFERIORES FÏC= 210 KG/CM2 M3 44,07 276,86 12.201,22
11 HORMIGON EN CONTRAPISO FÏC= 210 KG/CM2 M3 361,26 122,54 44.268,56
12 HORMIGON EN LOSAS FÏC= 210 KG/CM2 M3 180,63 147,65 26.669,87
13 HORMIGÓN EN GRADAS FÏC= 210 KG/CM2 M3 37,18 217,66 8.092,14
14 ACERO DE REFUERZO FY = 4200 KG/CM2 KG 71.737,09 0,36 25.825,35
15 MALLA ELECTROSOLDADA M 8/15 M2 3.612,58 10,63 38.401,73
ESTRUCTURA METÁLICA - 114.788,90
16 COLUMNA RECTANGULAR METALICA DIM 400X600X40 KG 1.467,18 3,38 4.959,07
17 TUBO RECTANGULAR 50X100X40 KG 938,45 3,38 3.171,95
18 VIGA IPE ACERO COMERCIAL 400X150X5 KG 29.749,30 3,38 100.552,62
19 LOSA COLABORANTE M2 1.806,29 3,38 6.105,26
PISOS 42.604,16
20 PP PISO DE PORCELANATO M2 33,07 38,73 1.280,80
21 PM PISO DE MADERA M2 1.242,91 14,06 17.475,31
22 PP PISO DE PIEDRA M2 530,31 44,97 23.848,04
PAREDES 31.488,10
23 P1 ESTUCADO Y PINTADO M2 180,62 2,87 518,38
24 P2 CERÁMICA M2 79,35 23,21 1.841,71
25 P3 MOSAICO DE COCINA M2 23,50 13,65 320,78
26 P4 PANEL PREFABRICADO M2 216,00 127,59 27.559,44
27 P5 REVESTIMIENTO DE PIEDRA M2 27,33 45,66 1.247,80
TECHO 25.071,31
28 T1 PLANCHA DE YESO CARTÓN M2 1.806,29 13,88 25.071,31
VENTANERÍA 38.229,66
29 V1 VENTANA PROYECTABLE M2 191,78 69,65 13.357,76
30 V2 VENTANA FIJA M2 270,35 66,70 18.032,48
31 V3 VENTANA CORREDIZA M2 106,38 64,29 6.839,43
PUERTAS 10.500,91
32 P2 PUERTA DOBLE VIDRIO TEMPLADO U 1,00 124,95 124,95
33 P3 PUERTA ACCESO DEPARTAMENTOS U 7,00 152,84 1.069,88
34 P4 PUERTA ACCESO OFICINAS U 4,00 152,84 611,36
35 P7 PUERTA BAÑO 0.75X2.40 U 21,00 241,52 5.071,92
36 P8 PUERTA BAÑO 0.60X2.10 U 15,00 241,52 3.622,80
PASAMANOS 1.608,54
37 PASAMANOS DE ACERO INNOXIDABLE PARA EXTERIORES CON VIDRIO M 21,80 245,30 1.608,54
APARATOS SANITARIOS 10.482,89
38 INODORO TANQUE BAJO CON ACCESORIOS (BLANCO-TIPO FV U 19,00 277,43 5.271,17
39 LAVAMANOS CON GRIFERIA CON ACCESORIOS (BLANCO-TIPO U 17,00 161,98 2.753,66
40 FREGADERO UN POZO ACERO INOXIDABLE- GRIFERIA-ACCESO U 7,00 326,78 2.287,46
41 DUCHA CON MEZCLADOR U 2,00 85,30 170,60
INSTALACIONES SANITARIAS - 1.512,06
42 TUBERIA PVC 110 MM ML 41,00 2,58 105,78
43 CANALIZACION PVC 110 MM PTO 22,00 19,59 430,98
44 CAJA DE REVISION DE UNIFAMILIAR 0.60*0.60*0.60 M U 24,00 38,29 918,96
45 REJILLA INTERIOR DE PISO 50 MM U 6,00 9,39 56,34
INSTALACIONES ELECTRICAS - 6.179,54
46 TABLERO DE CONTROL 3 DISYUNTORES U 1,00 41,09 41,09
47 ACOMETIDA ENERGIA ELECTRICA U 1,00 12,36 12,36
48 ILUMINACION PTO 111,00 5,04 559,44
49 TOMACORRIENTE DOBLE PTO 111,00 50,15 5.566,65
INSTALACIONES Y EQUIPOS ESPECIALES - 587.006,64
50 ASCENSOR U 6,00 95.867,00 575.202,00
51 GENERADOR U 1,00 11.703,04 11.703,04
52 TABLERO DE MEDIDORES U 1,00 101,60 101,60
TOTAL: 1.156.455,65

TOTAL COSTOS DIRECTOS 1.156.455,65

COSTOS INDIRECTOS 20% 20% 231.291,13
TOTAL COSTOS 1.387.746,77
COSTO POR M2 768,29

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ANEXO 2. CUADRO DE ÁREAS

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Facultad de Arquitectur4 Diseño y Artes Av. 12 (|3 Odubro 1076 y Roca
Apartado posüal 17 41 -21U
Carrera de Arquitectura Fax 593 - 2 - 299 16 34
Téff:593-2-290 1560
Quito - Edrador

INFORME FAVOHABLE TRABAJO DE NTUUCóX

CARRERA DE AROUITECTURA
FAE}A - FUCE trt6

PROFI,sOR

FROYECTO

FECHA

El presente informe certifica que el estudiante cumple coh todos los requerimientos y
parámetros de presentacién establecidos por la caffera de arquitectura previo a la
obtención del título de arguitecto(a) y está en condiciones para prcsentar la defensa
de grado.

ESTRUgTURAS ST'ST€ilTAgILIDAD

Nombre asesor: kL€i /\t-,i'3=u- íE Nombre asesor:

Firma asesor:

$SEf,O PAISA.'g DOCUilEilTO

" Nombre asesor:

Firma aseson

ilORT'ATIVA

Nombre asesor: Nombre €sesot:

Firma asesor: Firma aseson

trastÓN; ARQU{TrcTos coN RESPONSABILIDAD SOCLAL Y AMEIHNTAL

YTSION: LIDERANDO LA INVESTICACION APLICADA PARA EL I{ABITAT