TASACIONES DE UN TERRENO CON FRENTE A VÍA PUBLICA
Valor arancelario de terreno urbano (VATU):
s/. 90 m2 (planos arancelarios)
PASO N°1:
Area de terreno:
130 m2
20.00
PASO N°2:
cálculo del triple del cuadrado del frente:
6.50 126.75 m2
PASO N°3:
CALLE "A"
valor de terreno:
VT= S/. 11554
TASACIONES DE UN TERRENO CON DOS FRENTES A VÍA PUBLICA
CALLE "B"
8
20
CALLE "A"
Valor arancelario de terreno urbano (VATU):
"A"= s/. 35 m2 (planos arancelarios)
"B"= s/. 50 m2 Triple del cuadrado del fente "A":
1200 m2
PASO N°1: Triple del cuadrado del fente "B":
Area del terreno: 160 m2 192 m2
PASO N°2:
Reparto proporcional:
"A"= 114.29 m2 VT"A"= S/. 4000 valor del terreno 1:
"B"= 45.714 m2 VT= s/. 6285.7
VT"B"= S/. 2285.7
PASON°3: PASO N°4: Valor definitivo de terreno:
VT "2"= 5600
VT = S/. 8000
VT "3"= 8000
TASACIONES DE UN TERRENO CON FRENTE A UN PASADISO
Valor arancelario urbano:
20 s/. 43 m2
7 Cantidad de lotes 8
28
14
CALLE "A"
PASO N°1: Cálculo del supuesto valor arancelario urbano (SVAU)
a= 1
SVUA= s/. 36.98 m2
PASO N°2: Valor del area de dominio exclusivo "VADE"
Area del terreno: 140 m2
Triple del cuadrado del fente: 147 m2
VADE = S/. 5177.20
PASO N°3: Valor arancelario del pasadiso común "VAPC"
area de pasadiso: 112 m2
Triple del cuadrado del fente: 48 m2
VAPC= S/. 3440.00
Prorrata del valor del pasaje correspondiente:
P= 430
PASO N°4: Valor del terreno:
VT= S/. 5607.20
TASACIONES DE UN TERRENO SIN ACCESO POR VÍA PÚBLICA NI POR VÍA PRIVADA EN CONDOMINIO
10
12
30
30
CALLE "A"
Valor arancelario urbano:
s/. 65 m2
PASO N°1: Cálculo del supuesto valor arancelario urbano (SVAU)
a= 1
SVUA= s/. 45.5 m2
PASO N°2: Aplicación del coeficiente
s/. 36.4 m2
s/. 36.4 m2
PASO N°3: calculo de valor de terreno (VADE)
A= 120 m2 Triple del cuadrado del fente = 300 m2
VT= S/. 4368.00
PASO N°4: Valor del area del pasaje de area privada
A= 120 m2 Triple del cuadrado del fente = 27 m2
VT´= S/. 4777.50
Prorrata del valor del pasaje correspondiente:
P= 955.50
PASO N°4: Valor del terreno:
VT= S/. 5323.50
TASACIÓN DE EDIFICACIÓN
COMPONENTES DE EDIFICACIÓN TIPO DE EDIFICACIÓN A
Valor arancelario: m2
1.- Muros y columnas s/. 551.27
2.- Techos s/. 286.64
3.- Pisos s/. 203.39
4.- Puertas y ventanas s/. 217.59
5.- Revestimiento s/. 274.55
6.- Baños s/. 97.37
7.- Instalaciones electricas y sanitarias s/. 346.98
TOTAL: S/. 1977.79
Area Techada: 120 m2 Gastos generales:
208855 * 15%
Vvivienda: 237335 GG= 31328.1936
Depreciación 12% 28480 ST= 240182.82
VALOR DE VIVIENDA FINAL: S/. 240183.00
TASACIÓN RURAL
AREA DEL TERRENO: 256.0000 ha
Grupo de tierras: A Categoría: A1
VR= s/. 29011.51
d= 1.30
U= 1.80
T= 0.80
V= 1.20
E= 1.00
VT= S/. 1668389.28
A
B
C
D
A A1
C A2
P A3
ERZ C1
C2
C3
P1
P2
P3