UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOIVIA DE NICARAGUA

UNAN-Managua
Facultad de Ciencias e lngenierias
Departamento de Construcción

Seminario de Graduación para optar al Título de:

ARQUITECTO

Tema: Arquitectura Habitacional.

Subtema: `'Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda Multifamiliar en Altura con

Aplicación de Arquitectura Solar Pasiva en el Residencial Bolonia de la Ciudad de
Managua".

Autores:
Br. Enma Carolina Sequeira Morales. is` .,l'
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Br. Yeser David Morales Vargas. 8 *'e .LL/L

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Tutor:
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MSc. Arq. Luramada Campos Mejía.

` Managua, Nicaragua Junio del año 2012.

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 DEDICATORIA

Este trabajo de Graduación lo dedico primeramente a mi Dios, que me dio la

oportunidad de estar viva, y las fuerzas para ver realizada unas de mis metas.

A mí amada hüa Daniela, quien es mi luz y mi inspiración, mi pequeño

ejemplo de valentía y lucha constante, mi motivación y ganas de luchar.

A mi esposo Yeser, que luchó a mi lado para lograr este triurio protesional y
me alentó a seguir adelante.

A la memoria de un gran y querido amigo "Elías Ramírez", por ser este logro
también de él, meiecedor de este Título por su esfuerzo y dedicación, pues sus
conocimientos lo acreditaron como arquitecto, antes de marcharse.

Br. Enma Carolina Sequeira Morales.

Dedico este Tmbajo de Graduación primeramente a mi Dios y Padre, quien

con su bendición me ha dado la sabiduria y las fuerzas para poder concluir mis
estudios y sea posible una de mis mayores metas.

A la memoria de mi amado padre Nlarcos Morales Gómez (QEPD), qujen

siempre fue ejemplo a seguir, una luz de sabiduría y el aliento para continuar con
mis estudios y poder terminar a pesar de las adversidades que se presentaron.

Este triunfo también es dedicado a mi hüa Enma Daniela, quien es fuente de

bendición para mi vida y motivación para lograr mis metas,

A la memoria de nuestro querido compañero y amigo Elias Ramirez Jarquín

(QEPD), con quien compariimos todos estos años de estudios y quien también
rrlerece este tituio Universitario.

Br. Y®er Da[vid Nlorales Vargas.

 AGRADECIMIENTOS

La realización de este trabajo de Graduación no hubiese sido posible sin la

ayuda de nuestro Dios y Padre Celestial, quien me dio la sabiduría y fortaleza para
culminar mis estudios universitarios.

De igual manera agradezco a mis padres Mariin Sequeira y Gladys Morales,

quienes me brindaron su [Link] y confianza, para poder lograr este sueño.

A mi hermano Alvaro, por apoyarme durante cursé mi carrera, a mis

profesores que me regalaron de sus conocimientos, a mis amigos y compañeros de

desvelos y lucha, y a todas las personas que hicieron posible la realización de este
trabajo-

Br. Enma Carolina Sequeira Morales.

La realización de este trabajo de Graduación no hubiese sido posible sin la

ayuda de nuestro Dios y Padre Celestial, dándome la sabiduría y fortaleza para
culminar este trabajo.

De igual manera agradezco infinitamente a mis padres Marcos Morales y

Nina Vargas, a mis hemanos Elvjs, Janneth y [Link], quienes me [Link] su
apoyo incondicional para que logre coronar mi carrera universitaria.

Gratifico el esfuerzo, paciencia y dedicación de nuestra docente de

Seminario de Graduación MSc. Arq. Luramada Campos quien ha contribuido de

gran manera a la terminación de nuestros estudios universitarios. Y así a todas las

personas que de una u otra manera me asistieron y contribuyeron para poder
terminar mi carrera y a la realización de este trabajo de graduación.

Br. Yeser David Morales Vargas.

 VALORACIÓN DEL DOCENTE.

Abordar los temas de vivienda en nuestro país debido al déficit existente es

necesario, la modalidad de investigar temas relacionados con la vivienda en altura es
aún más importante, ya que básicamente la tipología existente que se ha venido
desarrollando en términos de investigación y construcción ah sido de la vivienda
horizontail o colectiva e individual, a la que generalmente llamamos de una planta.

La valoración de este [Link] muy alto, siendo que el desarrollo de este tipo
de investigación nos obliga a considerar como la mejor opción de desarrollo y
construcción de viviendas en altura, las que no sólo se consideran impohante para el
buen uso del suelo sino también considerar la arquitectura bioclimática que ayuda a
mejorar los estadard y calidad de vida en los usuarios en el marco de la dinámica social.

De esta manera, esta investigación amplía el estudio sobre la vivienda en

altura y eficiente por usar termino bioclimáticos, la aplicación de altas densidades en
busca de un modelo de crecimiento urbano compacto sustentable que puede distinguir
a las ciudades latinoamericanas contemporáneas, se valora que el tema es original ya
que la vivienda en altura constituye una nueva dirección hacia el desarrollo de una
mejor estructura física de las ciudades, por ser un tema muy propio, también su
delimitación fue muy concreta, su planteamiento fue abordado de una forma completa
que se apoya en la definición de objetivos y el cumplimiento de ellos. Contiene
justificación de estudios previos y modelos análogos nacionales e internacionales, los
resultados esperados son positivos y sobretodo válidas para ejecutar el proyecto
mmpleto. EI Titulo del documento tiene un grado de concisión certera, y el grado de
rih-dad es muy alto, de hecho la completud encierra el tema estudiado.

La metodología de investigación es propio por tratarse del tema de viviendas

y cDn un sentido social lo que aumenta la importancja del estudio, la aplicación de la

aíqijftectura bioclimática debe considerarse para el desarrollo de estas tipologías, por lo
dÉmás describe muy bien los antecedentes del tema, los que fueron recopilados en
E]ig:ise a vivencias y algunos documentos existentes.

Con respecto a las fuentes y bibliografías, fue muy importante clasificarlo de

rmera organizada, la procedencia mayoritaria fue encontrada en asociaciones e
i"3stígadores que aporiaron a la recopilada de forma continua a medida que el tema
s= dEsarrolló. la redacción y presentación responden a esta misma características,
sst todo la claridad expositiva, precisión, terminología, estilo, ortografía, disposición.
 También es válido nombrar que la presentación del índice, tablas, epígrafes,
figuras, anexos, etc., se hicieron de forma dirigida y establecidas al igual que la
estructura de los capítulos, la idoneidad de los contenidos y la extensión, los que fueron
congruentes y coherentes por su grado de conexión e interdependencia entre los
contenidos de todos los capítulos.

Finalmente la Discusión y conclusiones, presentan idoneidad de los

resultados en relación con los objetivos planteados desde el inicio, sobre todo su
presentación y claridad de los [Link]. Existe una comprobación de que las
conclusiones están justificadas y se deducen en la investigación final.

MSc. Arq. Luramada Campos Mejía.

Tutor de Seminario de Graduación.
 RESUMEN.

El presente trabajo surge como resultado del análisis e investigación sobre la

vivienda multifamiliar dentro y fuera de nuestro país y el interés en particular de su
aplicación dentro de los nuevos o futuros proyectos habitacionales en Nicaragua,
especialmente para la ciudad de Managua.

El producto final o diseño arquitectónico presentado, además de ser

estudiado para lograr satisfacer la necesidad habitacional dentro del marco de su
funcionalidad y confort para sus ocupantes, bajo las normativas habitacionales
nacionales, tiene la singularidad de ser un edificio con características solares pasivas,
siendo el objetivo`de su aplicación el lograr un ahorro energético sin afectar el bienestar
de sus habitantes y así ayudar con la conservación del medio ambiente y sus recursos
naturales. Esto por medio de la aplicación de conceptos básicos que utilizan elementos
que protegen del sol, para obtener un ambiente Ínterno agradable dentro de cada
unidad habitacional. Para ello primeramente se hace relevancia de la problemática del
calentamiento global y su relación con la arquitectura y de qué manera mediante la
aplicación de esta tipología arquitectónica en los distintos proyectos se puede contribuir
a desacelerar el deterioro de nuestros recursos naturales.

El diseño de este anteproyecto arquitectónico se emplazó en el Residencial

Bolonia ubicado en el Distrito 111 de la ciudad de Managua. El interés de ser aplicado en
este barrio radica en retomar la configuración de su trama urbana, en base a la cual se
ha logrado la creación de un conjunto habitacional muy pariicular, que aprovecha al
máxjmo el uso de suelo, proyectando mas unidades de viviendas, de las que
actualmente se encuentran construidas en un área de terreno con las mismas
dimensiones. Por estar ubicado en este Residencial] se ha realizado una
caracterización del distrito antes mencionado, para conocer sus cualidades,
potencialidades y restricciones propias. Para alcanzar una propuesta acehada en
tÉminos habitacionales, se tomaron en consideración , los modelos análogos
estudiados, la revisión de todas las normas, requerimientos y reglamentos que
presentan las instituciones involucradas en el tema del diseño de viviendas y en
paiiícular de viviendas en altura; anexado a esto, se realizó el proceso de diseño
aiqui{ectónico para proyectos y la aplicación de los distintos criterios arquitectónicos,
desücando los criterios solares pasivos que complementa y realza el diseño del
pmyecto habitacional, logrando de esta forma la obtención de un producto adecuado y
safisfáctorio para su uso y fin como tal.
 ÍNDICE GENERAL.

1. lNTRODUCCIÓN

11. ANTECEDENTES

111. JUSTIFICACIÓN

lv. OBJ ETIVOS

4.1 [Link] general

4.2 [Link] específicos
V. MARCO REFERENCIAL

5.1 Marco conceptual

5.2 Marco Teórico
Vl. HIPÓTESIS

Vii. Método
7.1 Fuentes
7.2 Técnica
7.3 lnstrumentos
7.4 Universo
7.5 Muestreo
7.6 Variables
Vlll. RESULTADOS

8.1 CARACTERIZACION DE LA ARQUITECTURA SOLAR PASIVA

8.1.1 Arquitectura solar pasiva

8.i.2 [Link] de la Arquitectura BÍoclimática oArquitectura solar pasiva
8.1.3 [Link] y Desventajas de la Arquitectura solar pasíva
8.1.4 Diseño solar pasivo
8.1.5 Sistemas Especiales de control Ambiental
8.L6 Materiales constructivos
8.17 Sistemas constructivos
8L18 Conclusiones del capítulo l
&2 CAPITULo ll: ANALISIS DE EDIFICIOS MULTIFAMILIARES EN ALTURA

8L2.1 Fundamentos para el análisis

8.22 Criterios de selección de Modelos Análogos
8L23 Conjunto Habitacional san Antonio, Managua
8.2.4 [Link] Habitacional FUNDEsl, León
825 Conjunto Habitacional Miguel Alemán, México
82.1 Modelo ldeal
83 CAPITULo lll: CARACTERIZACION DEL DISTRITo lll DE LA CIUDAD DE MANAGUA ........... 73

83.1 Aspectos Generales de la Ciudad de Managua 74

¡Ei=

8.3.2 Distrito lll

8.3.3 Análisisdelsitio
8.3.4 Conclusión del capítulo lll

8.4 CAPÍTULO IV: ELABORACIÓN DE ANTEPROYECTO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDA

MULTIFAMILIAR EN ALTURA CON APLICACIÓN DE ARQUITECTURA SOLAR PASIVA ................ 89

8.4.1 Descripción General del Anteproyecto

8.4.2 lnformación General del Anteproyecto
8.4.3 Programas Arquitectónicos
8.4.4 Zonificación
8.4.5 Tendencia Estilística
8.4.6 Criterios Funcionales Aplicados a la propuesta
8.4-.7 Criterios compositivos Aplicados a la propuesta
8.4.8 Criteriossolares pasivos Aplicados a la propuesta
8.4.9 Criterios urbano-Arquitectónicos
8.4.10 Costo Estimado de la Propuesta
8.4.11 [Link] Arquitectónicos de la Propuesta
8.4.12 Conclusiones del Capítulo lv
lx. DISCUSIÓN

X. CONCLUSIONES

Xl. RECOMENDACIONES

Xll. ANEXOS

Xlll. BIBLIOGRAFIA

ÍNDICE DE TABLAS.

Tabla N° 1 FICHA MUNICIPAL DEL MUNICIPIO DE MANAGUA

Tabla N° 2 AMBIENTES DE UNIDADES HABITACIONALES

Tabla N° 3 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO UNIDAD HABITACIONAL TIPO "A"

Tabla N° 4 PROGRAMA ARQUITECTÓNICO UNIDAD HABITACIONALTIPO "8"

Tabla N° 5 ZONIFICACION DEL CONJUNTO

Tabla N° 6 VEGETACIÓN PROPUESTA

Tabla N° 7 DIMENSIONES MINIMAS DE AMBIENTES

Tabla N° 8 DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS

Tabla N° 9 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES C. H. SAN ANTONIO

ÍNDICE DE IMÁGENES.

lmagen N° 1 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATURAL. COMPONENTES DE CONDUCCIÓN ................... 35

imagen N° 2 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATURAL. COMPONENTES DE PASO

lmagen N° 3 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATURAL. ELEMENTOS DE CONTROL LUMINICO .............. 36

lmagen N° 4 PLANTA ARQUITECTÓNICA DE UNIDADES HABITACIONALES

Imagen N° 5 PLANTA DE U. H. MODIFICADA

Imagen N° 6 COMPOSICI0N DE UN TECHO VERDE

|magen N° 7 EJEMPLO DE UN TECHO VERDE

lmagen N° 8 FACHADA VERDE EN UN EDIFICIO

ÍNDICE DE CUADROS.

Cuadro N° 1 FICHA TÉCNICA DE COMPLEJO HABITACIONAL SAN ANTONIO

Cuadro N° 2 FICHATECNICA DE PROYECTO CONJUNTO HABITACI0NAL FUNDEsl

Cuadro N° 3 FICHA TECNICA DE PROYECTO COMPLEJO HABITAcloNAL MIGUEL ALEMAN ................ 64

Cuadro N° 4 FICHA TÉCN IA DEL ANTEPROYECTO

Cuadro N° 5 MATRIZ DE RELACIONES DEL CONJUNTO

Cuadro N° 6 MATRIZ DE RELACIONES DEL EDIFICIO

Cuadro N° 7 MATRIZ DE RELACIONES DE LA UNIDAD HABITACI0NALTIPO "A"

Cuadro N° 8 MATRIZ DE RELACIONES DE LA UNIDAD HABITACI0NALTIPO "8"

Cuadro N° 9 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES VIVIENDA TIPO "A"

Cuadro N° 10 CUADR0 DE AREAS POR AMBIENTES VIVIENDATIPO "8"

Cuadro N° 11 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES VIVIENDA TIPO "A" Y E

íNDICE DE PLANOS.

P|ano N° 1 PLANO DE UBICACION

Plano N° 2 COMPARACION DE CONFIGURACION URBANA

Plano N° 3 CONFIGURACIÓN DE MANZANA TIPO

Plano N° 4 CONFIGURACIÓN DE TRAMA URBANA

P|ano N° 5 PLANTA DE CONJUNTO

Plano N° 6 PLANTA ARQUITECTONICA VIVIENDATIPO 'A'

Plano N° 7 PLANTA ARQUITECTÓNICA VIVIENDA TIPO '8'

Plano N° 8 PLANTA ARQUITECTONICA DE SOTANO

Plano N° 9 PLANTA ARQUITECTON ICA PRIMER NIVEL

Pbno N° 10 PLANTA ARQUITECTÓNICA SEGUNDO NIVEL

Pkno N° 11 PLANTA ARQUITECTONICA TERCER, CUARTO Y QUINTO NIVEL

PÉno N° 12 PLANTA ARQUITECTONICA DE TECHO

PÉno N° 13 ELEVACION ARQUITECTONICA NORTE
 Plano N° 14 ELEVACION ARQUITECTONICA SUR

Plano N° 15 ELEVACIONES ARQUITECTÓNICAS ESTE Y OESTE

Plano N° 16 CORTE ARQUITECTÓNICO 'A'

Plano N° 17 CORTE ARQUITECTÓNICO '8' Y 'D'

Plano N° 18 CORTE ARQUITECTÓNICO 'C'

Plano N° 19 PLANO DE RESTRICCIONES FISICO-NATURALES DEL SITIO

ÍNDICE DE ILUSTRACIONES.

llustración N° 1 UMBRÁCULO

Ilustración N° 2 ELEMENTOS PROTECTORES DE LA PIEL

l|ustración N° 3 VEGETACION EN EDIFICIOS

llustración N° 4 FACHADAS DE EDIFICIO MULTIFAMILIAR SAN ANTONIO

llustración N° 5 SISTEMA CONSTRUCTIVO MULTIFAMILIAR SAN ANTONIO

llustración N° 6 SISTEMAS GENERADORES DE MOVIMIENTOS DE AIRE

llustración N° 7 SISTEMAS DE TRATAMIENTO DE AIRE

llustración N° 8 VISTAS TIPICAS DEL SITIO

llustración N° 9 VISTAS DE LOS ACCESOS AL SITIO

|lustración N° 10 VISTAS DE VIVIENDAS TIPICAS DEL SECTOR

ÍNDICE DE GRÁFICOS.

Gráfico N° i PLANTA DE CONJUNTO COMPLEJO HABITACIONAL SAN ANTONIO

Gráfico N° 2 ELEVACIONES EDIFICIO SAN ANTONIO

Gráfico N° 3 ZoNIFICACIÓN DE UNIDADES HABITACIONALES

Gráfico N° 4 DIAGRAMA DE RELACIONES

Gráfico N° 5 CoMPosicIÓN ARQUITECÓNICA DEL CONJUNTO

Gráfico N° 6 COMPOSICIÓN ARQUITECÓNICA DEL EDIFICIO

Gráfico N° 7 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL DEL EDIFICIO

Gráfico N° 8 PLANTA DE CoNJUNTO C. H. FUNDESI

Gráfico N° 9 ELEVACIONES ARQ. EDIFICIOS TIPO "A" FUNDEsl

Gráfico N° io ELEVACIONES ARQ. EDIFICIOS TIPO "8" FUNDEsl

Gráfico N° ii PLANTAS DE ZONIFICACIÓN EDIFICIOS TIPo "A" y ``8" FUNDESI

Gráfico N° i2 DIAGRAMA DE RELACIONES VIVIENDAS TIPO "A" y '`8" FUNDEsl

Gráfico N° 13 PLANTA ARQUITECTÓNICA EDIFICIO TIPO "A"

Gráfico N° i4 PLANTA ARQUITECTÓNICA EDIFICI0 TIPO ''8"

Gráfico Na 15 ANÁLISIS COMPOSITIVO DEL CONJUNTO

Gráfico N° i6 ANÁLISIS COMPOSITIVO DE LOS EDIFIcios

Gráfico N° i7 lLUMINACIÓN yvENTILACIÓN NATURAL DE LOS EDIFiclos

Gráfico N° is FOTOS EDIFICIOS MULTIFAMILIAR FUNDESI, LEÓN

Gráfico N° i9 CONJUNTO MULTIFAMILIAR MIGUEL ALEMAN, MEXICO

Gráfico N° 20 ZONIFICACIÓN DE UNIDADES HABITACIONALES

Gráfico N° 2i DIAGRAMA DE RELACIONES VIVIENDATIPO "A"

Gráfico N° 22 PLANTA ARQ. DPTO. TIPO "A"

Gráfico N° 23 DIAGRAMA DE RELACIONES VIVIENDA TIPO `'E", PLANTA ARQ. DPTO. "E" .................. 68

Gráfico N° 24 ANÁLisIS COMPOSITIV0 DEL CONJUNTO

Gráfico N° 25 ANÁLISIS COMPOSITIVO DE LOS EDIFICIOS

Gráfico N° 26 lLUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL DE LAS UNIDADES HABITACIONALES ........... 70

Gráfico N° 27 VisTA DE ACABADOS DELMULTIFAMILiAR

Gráfico N° 28 ZONIFICACI0N Y USO DEL SUELO

Gráfico N° 29 DisTRiBUCIÓN DE ZONAS DEL CONJUNTO

Gráfico N° 30 DisTRIBUcloN DE ZONAS EN EL EDIFICIO

Gráfico N° 3i DISTRIBUCION DE ZONAS EN VIVIENDA TIPO "A"

Gráfico N° 32 DisTRiBUcioN DE ZoNAS EN VIVIENDATIPo `'8"

Gráfico N° 33 CONFIGURACIÓN DE ZONAS DEL CONJUNTO

Gráfico N° 34 0RGANIZACIÓN ESPACIAL, DIRECCIÓN Y CIRCULACIÓN DEL CONJUNTO ................... 104

105
Gráfico N° 35 ACCESOS AL CONJUNTO
106
Gráfico N° 36 0RGANIZACIÓN ESPACIAL DEL EDIFICIO
106
Gráfico N° 37 DiRECcióN DEL EDIFICIO
107
Gráfico N° 38 CiRCULACIÓN EN PLANTA DEL EDIFICIO
107
Gráfico N° 39 CiRCULACIÓN EN ELEVAcloN DEL EDIFIclo
108
Gráfico N° 4o DETALLE DE ESCALERA
108
Gráfico N° 41 PLANTA DE ESCALERA
109
Gráfico N° 42 PLANTA y SECCION DE ASCENSOR
110
Gráfico N° 43 CIRCUIACIÓN EN PASILLOS DEL EDIFICIO
111
Gráfico N° 44 PLANTA ARQUITECTÓNICA DE U.H. TIPO ''A" ACCESIBLE

Gráfico N° 45 PLANTA ARQUITECTÓNICA DE U. H. TIPO "8" y TIPO "8" ACCESIBLE ......................... il2

Gráfico N° 46 oRGANIZACIÓN ESPACIAL Y CIRCULACIÓN EN LAS UNIDADES HABITACIONALES ...... ii3

114
Gráfico N° 47 ACCESO A LAS UNIDADES HABITACIONALES
115
Gráfico N° 48 RITMO EN EL CONJUNTO
115
Gráfico N° 49 EQUILIBRIO SIMETRICO
116
Gráfico N° 50 EQUILIBRIO SIMÉTRICO
117
Giáfico N° 5i RITMO EN LA FACHADA DEL EDIFICIO
117
Gráfico N° 52 EQuiLIBRio EN PLANTA DEL EDIFIcio
Gráfico N° 53 UNIDAD ARQUITECTONICA DEL EDIFICIO
118

Gráfico N° 54 CONTRASTE DE FORMA EN PLANTA DEL EDIFICIO

119
119
CÉáfico N° 55 CoNTRASTE DE FORMA EN ELEVACION DEL EDIFICIO

Gráfim N° 56 JERARQUIZACIÓN DEL ACCESO AL EDIFICIO 120

Gráfico N° 57 0RIENTACIÓN SOLAR DEL EDI FICIO 121

GrÉfh N° 58AFECTACIÓN SOLAR DE AMBIENTES SEGÜN SU ORIENTACION SOLAR ...... „ ................ 122
Gráfico N° 59 DIMENSIONES DEL PARASOL

Gráfico N° 60 PARASOLES EN FACHADA SUR

Gráfico N° 61 PANTALLAS VERDES EN FACHADA OESTE

Gráfico N° 62 ELEMENTOS PROTECTORES EN TECHOS

Gráfico N° 63 JARDINERAS EN FACHADA SUR

Gráfico N° 64 VENTILACIÓN NATURAL DE VIVIENDAS

Gráfico N° 65 VENTILACIÓN CRUZADA EN AMBIENTES

Gráfico N° 66 ILUMINACIÓN NATURAL DE LOS AMBIENTES

Gráfico N° 67 APAREJO DE LADRILLOS Y ANCHO DE MURO

Gráfico N° 68 PAREDES COMPUESTAS DE LADRILLO DE BARRo

Gráfico N° 69 PLANTA DE UBICACIÓN DE MOBILIARIO URBANO

Gráfico N° 70 PLANTA DE UBICACIÓN DE ARBOLES EN CONJUNTO

Gráfico N° 7i PLANTA, SECCION Y VISTA DE ANDEN

Gráfico N° 72 LOTiFICAcióN TípicA ACTUAL DE MANZANAS EN RESIDENCIAL BOLONIA ......... „ ...... 172
 1. lNTRODUcclóN.

El desarrollo de los diseños de viviendas en altura o bien conocido como

Edificios Multifamiliares en altura datan del siglo XX, surgen con la necesidad de
satisfacer la demanda habitacional presente en su tiempo y espacio, es decir que su
diseño obedece a que sin comprometer grandes extensiones de tierra se logre la
construcción de conjuntos de viviendas distribuidas verticalmente, minimizando la
rápida expansión horizontal. Siendo estos tipos de desarrollos habitacionales ya
comunes en otros países del mundo éomo el cáso cercano de EI Salvador, México,
Panamá, Colombia, entre otros; estos hacen uso habitual de este tipo de propuestas
habftacional que obedecen a una necesidad habitacional y de concentración
cíemográfica de la población. En nuestro país, este tipo de conjuntos habitacionales
ÍÉnen poca presencia y son escasos los proyectos de edificios de viviendas
cmstruidos en e[ país.

Al abordar el tema de la vivienda para los núcleos familiares, fue necesario

Eñmar el concepto de la densificación urbana en edificios en altura, como
cH]secuencia del alto costo de la tenencia de la tierra y de reducir la rápida expansión
EiErizontal de la ciudad. También consideramos retomar la realidad climática que sufre
EE=süD planeta, refiriéndose a los cambios de temperatura y el acelerado calentamiento
eü
Esta investigación contempla la caracterización de la Arquitectura Solar
EtÉa, el análisis particular de modelos análogos tanto dentro como fuera de nuestro
simado a esto, la caracterización del Distrito 111 de la ciudad de Managua y el
del sitio donde situamos el anteproyecto arquitectónico, contemplando por
el desarrollo del "Diseño de Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar en Altura con
de Arquitectura Solar Pasiva", emplazado en el Residencial Bolonia de la
dB Managua. De manera específica se hará el estudio de esta tipología
como aspecto importante en la concepción del diseño; así mismo se
bs características y comportamiento de esta, que examina los medios
de control ambiental de los espacios internos de las viviendas frente al tipo de
ts nEten-ales constructivos adecuados a este concepto y el estudio de la forma y
solar del edificio para una óptima funcionalidad.
 Para el análisis de la experiencia de vivir en altura, se planteó estudiar
modelos análogos de edificios multifamiliares en altura previamente concebidos en
nuestro país y de igual manera en otros países de América Latina, de los cuales se
abordarán aspectos basados en los siguientes órdenes: ubicación, criterios de diseño,
composición arquitectónica, estructura, características climáticas para luego retomar los
aspectos más importantes para la elaboración del diseño o producto final.

También se caracteriza el sitio donde se encuentra emplazado el edificio,

considerando que dicho anteproyeQto estará planteado en una manzana tipo
(correspondiente a una manzana ya estructurada del lugar, que poseen la misma
dimensión, tomada como muestra) dentro de la retícula urbana del lugar.

Con el desarrollo de este tema se pretende como parie fundamental brindar

una solución al problema del déficit habitacional que existe en Nicaragua. Esta
alternativa habitacional en primer lugar mejorara la calidad de vida de sus ocupantes al
recibir mejor confort climático interno del espacio sin tener la necesidad de utilizar
elementos mecánicos que generan gasto energético, así mismo mejorar la imagen
uibana de la ciudad a través de la densificación de edificios verticales, en especial
pmmover la ocupación de menores extensiones de tierra ya que la construcción de
viviendas individuales encarece los costos de la misma, además de deteriorar el medio
ambiente; de esta manera, al implementar este tipo de conjuntos habitacionales se
"rará la reducción de las escorrentías de las agua provocadas por las lluvias, debido a
". a mayor área de techo, mas impermeabilidad del suelo, esto permitirá que la tierra
m mejor su absorción de las aguas y así evitar serias inundaciones que comúnmente
se`rislumbran en las calles de Managua.

En la Propuesta del Anteproyecto se abordaran aspectos relacionados con

mmas y reglamentos ya establecidos a edificios multifamiliares en altura, reglamentos
qp regulan la realización de este tipo de diseños, previamente elaborados por los
©iismos gubernamentales de Nicaragua. De igual forma se desarrollarán las
gpralidades del concepto de diseño que incluye los materiales constructivos a utilizar
r Es particularidades arquitectónicas del conjunto para así obtener la propuesta final de
aHEroyecto, el que ofrecerá un aporte urbanístico en específico al Residencial Bolonia
é= b ciudad de Managua.
 11. ANTECEDENTES.

Sobre los edificios multifamiliares.

Los edificios multifamiliares existieron desde la época precolombina en la

ciudad de Teotihuacán México, aquí existían edificios destinados a la vivienda, "muchos
de los cuales con medidas estandarizadas"í. En cada edificio vivieron entre 60 y 100
personas, el tamaño y status de los conjuntos variaba interna y externamente, de modo
que su localización, extensión, materiales de construcción, decoración y restos internos
de cultura material, evidencian la existencia .de muchos extractos sociales.

En el siglo XX, la construcción de estos edificios inicia con la llegada de la

modernidad para satisfacer la necesidad de viviendas en sectores donde había escasez
de terreno para construir, principalmente en el sector de clase baj.a, por lo que se
implementaron sistemas constructivos de baj.o costo. La expansión que las ciudades
grandes experimentaban, no debía de ser horizontal, sino ver{ical, debido a que existía
una súper población que requería de vivienda y por razones económicas optaron por
esta tipología de edificios, por esto, los edificios multifamiliares vinieron no solo a
cambiar la tipología de la vivienda de la ciudad, sino que contribuyeron a cambiar el

panorama de la ciudad moderna con sus grandes edificios.

Sobre la vivienda en altura en Nicaragua.

En Nicaragua la construcción de este tipo de edificios no ha tenido un

desarrollo como en el resto de Latinoamérica. Después del terremoto de 1972 que
azotó a la capital, se restó importancia a las construcciones en altura y se comenzó a
construir a nivel horizontal en la ciudad, habiendo un crecimiento desordenado y
expansivo de la misma, marcando un déficit habitacional de poco más de 500,000
viviendas, el más alto de Centroamérica. Las construcciones en altura no se llevan a
cabo en el país por limitantes como la tecnología, economía y el aspecto sociocultural.
Son pocos los trabajos y proyectos realizados con respecto al desarrollo de viviendas
en altura, dentro de los cuales se encuentran los multifamiliares San Sebastián y San
Antonio en la ciudad de Managua conocidos popularmente como "Las Palomeras",
beneficiando a profesores y miembros de la Policía Nacional.2 En Nicaragua se
registran los siguientes organismos: FUNDEsl (Fundación de Desarrollo Social),
®nstruyó en 1974 en la ciudad de León, un importante complejo habitacional de 150

] La Historia y sus Protagonistas. Ediciones Dolmen S.L. México D.F., 2001.

2 Mon. Propuesta de Vivienda de lnterés Social en Altura para el Barrio "EI Pantanal". Acuña
Larizas, Rosa; Sequeira Mora, Celeste. Managua. 2005.
3
apariamentos en edificios de dos y tres plantas. Este fue el primero de los pocos
proyectos de vivienda que se han construido en Nicaragua utilizando el concepto de la
propiedad veriical.

Sobre el Distrito 111 de la Ciudad de Managua.

En el distrito 111 de la ciudad de Managua no existe ningún tipo de desarrollo

habitacional en altura que presente conceptos de arquitectura solar pasiva, debido a la
falta de interés y de conocimiento del tema por parte de las entidades gubernamentales
encargadas, así como de las empresas privadas encargadas del desarrollo de
proyectos dirigidos al sector de la vivienda; además el terremoto que sufrió Managua3,
hereda un cierto temor en los habitantes, debido que en aquel tiempo los sistemas
constructivos utilizados no eran lo más adecuados para una ciudad considerada
altamente sísmica destruyendo casi por completo las obras existentes, lo que detiene
entonces el proceso urbanístico vertical de Managua, generando desorden y mayor
ocupación de la tierra a causa de la expansión horizontal que se provoca después de
este evento natural.

Sobre la Arquitectura Bioclimática y la Arquitectura Solar Pasiva.

El termino de Arquitectura Bioclimática data de los años 60..s, cuando los

hermanos Olgyay proponen la denominación, pretendiendo la creación de un lazo entre
la vida, el clima y el diseño arquitectónico. De aquí nace un método que permitía que el
proyecto respondiera a las condiciones climáticas específicas del lugar, y que las
estructuras armonizaran con la naturaleza. De este término nacieron otros conceptos
shilares, entre ellos Arquitectura Solar Pasiva, determinados por el concepto de casa
pasiva o casa solar pasiva, el cual se popularizó entre las escuelas de arquitectura a
principios de 1980 cuando se publicó el libro "La Casa Pasiva, Clima y Ahorro
Energético" por el lnstituto de Arqujtectura de Estados Unidos (The American lnstitute of
Architects). Esta obra fue originalmente encargada por el departamento de energía, a
fin de difundir entre la comunidad de arquitectos del este país un modo diferente de
cnnc=bir una vMenda teniendo en cuenta cuatro factores principales: temperatura,
soleamiento, humedad y viento. Desde entonces el término de Arquitectura Solar
P=i`m es utilizado con mayor frecuencia en los proyectos arquitectónicos, pero no del
bdo aceptado, debido a la falta de conocimiento del mismo, la cultura y costumbres
arTaigadas de las sociedades.

3 23 de Diciembre de 1972.
 IV. OBJETIVOS.

4.1 0bjetiv`o general.

• Desarrollar el diseño de Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar en Altura con

aplicación de Arquitectura Solar Pasiva, dirigido a personas de clase media y

emplazado en el Residencial Bolonia de la ciudad de Managua.

4.2 [Link] específicos.

v' Definir y caracterizar la Arquitectura Solar Pasiva, para su aplicación en la

elaboración de diseño de vivienda multifamiliar en altura en el Residencial

Bolonia de la ciudad de Managua.

/ Analizar modelos análogos de edificios multifamiliares en altura en Nicaragua

y América Latina.

/ Presentar la caracterización general del Distrito 111 de la ciudad de Managua,

sitio donde se desarrollara el diseño de edificio multifamiliar en altura.

v' Elaborar Anteproyecto de Vivienda Multifamiliar en Altura con aplicación de

Arquitectura Solar Pasiva, en el Residencial Bolonia de la ciudad de

Managua.
 V. MARCO REFERENCIAL.

5.1 Marco conceptual.

En este trabajo investigativo se han establecido los siguientes términos o

conceptos teóricos asociados al tema, los cuales servirán de guía y aclaración para la
orientación del trabajo, y se utilizarán-constantemente en este informe. Dichos términos
se obtuvieron de referencias bibliográficas relacionadas a la investigación, dentro de las
cuales están:

JEAN-LOUIS lzard, Alain Guyot.4

Forma del edificio: Influye sobre el balance global de la iluminancia energética del sol,
sobre el coeficiente de pérdida térmica y sobre el movimiento de aire en los accesos del
edificio.

MICHAEL y Wachberger Edhy.5

Aislamiento: Este concepto da una idea de la resistencia que opone la piel del edificio
al paso del calor por conducción. Los aislamientos son materias con una alta resistencia
a] paso del calor.

iconvección natural: La convección natural es el movimiento del aire ocasionado por

masas de aire adyacentes de distinta temperatura. Es utilizada para transpohar energía

témica de un lugar a otro sin ventiladores.

Bispositivos parasoles: Evita entera o parcialmente la insolación sobre edificios y

\ffi=ntanas durante la temporada cálida es de una importancia decisiva para mantener
ñt-el edificio.

£ JEAN-LOUIS lzard y Alain Guyot. Arquitectura bioclimática. México. Editorial Gustavo Gili, S.A.

" í%]M¥cgÉÁEL Wachberger, Edhy. Construh con ei sol, utilización de la energía solar pasiva.

E±EH España. Editorial Gustavo Gili, S.A. Barcelona.1984.144 Págs.

 RODRÍGUEZ Viguera, Manue|.6

Acústica arquitectónica: Tiene que ver ante todo con el hecho de establecer las
condiciones acústicas optimas del espacio, de acuerdo con parámetros analizados y en
ocasiones establecidos, para el desarrollo de una actividad determinada.

Pantalla: Elemento o superficie que sirve para obstruir los rayos solares.

Partesol: Elemento vertical saledizo de la fachada que bloquea los rayos solares.

Pérgoia: Viguería o enrejado abíerto á manera de techumbre, generalmente asociada

con vegetación de enredaderas o trepadoras.

Persiana (horizontal): Dispositivo formados por tablillas o elementos horizontales que

permite el paso de la luz y el aire pero no del sol.

Repisa: Se refiere a los elementos volados a manera de ménsula. Como díspositívos

de control solar son elementos horizontales ubjcados dentro del claro de la ventana.

Techo escudo: Doble techumbre con el espacio interior o cámara de aire ventilada.
Tiene por objetivo sombrear la totalidad de la techumbre y así evitar la ganancia térmica
por radiación solar.

Vegetación: Es un excelente dispositjvo de control térmico, ya que es un elemento

vivo, dinámico que puede permitir diversos grados de control en dístintas épocas del
año.

RAFAEL Serra Florensa y Helena Coch Roura. 7

Aleros: Son elementos que vuelan horizontalmente sobre la fachada de un edificio y

que protegen una abertura que está debajo de la radiación que incide en los ángulos
más cercanos a la vertical.

"etas: Son pantallas que sobresalen verticalmente en sentido perpendicular a la

fÉchada, a los lados de la abertura de un componente de paso. Protege parcialmente

6 RODRIGUEZ Vjguera, Manuel. lntroducción a la arquitectura bioclimática. México D.F. Editorial

Ejñ- 2005. 204 Págs.
SERRA Florensa, Rafael; Coch Roura, Helena. Arquitectura y energía natural. Barcelona,
E± [Link] ALFAOMEGA. 2005. 395 Págs.
 de las radiaciones y de la visión en deteminadas orientaciones, a la vez que reflejan luz
difusa hacia el interior.

Color de la piel: Es una cualidad de la piel exterior de los edificios que define su
comporiamiento frente a la absorción superficial y por lo tanto al paso de la energía
procedente de la radiación.

Confort visual: La comodidad visual depende como es lógico en un sentido

básicamente informativo, de la facilidad de nuestra visión para percibir aquello que le
interesa.

Deslumbramiento: Considerado como "parámetro de confon", es el efecto molesto

para la visión debido a un excesivo contraste de luminancias en el ffimpo visual.

Reflectores: Pantallas específicamente situadas en una posición cualquiera,

estudiadas para reflejar los rayos solares procedentes de orientaciones determinadas.

Sistemas de ventjlación y tratamjento del aire: Son componentes o conjuntos de

componentes de un edificio que tienen como misión, por un lado, favorecer el paso del
aire por su interior, lo que supone la renovación del aire en dicho interior.

American Planning Association (APA).8

Calidad de vida: Atributos o servicios que se combinan para crear un ambjente

agradable para vivir en un lugar deteminado; entre ellos se puede incluir un ambiente
saludable para vivir y oportunidades económicas para los individuos y las empresas
comerciales.

Clima: Conjunto de condiciones meteorológicas características de un área a través de

un periodo de tiempo.

Desarrollo sostenible: Desarrollo que mantiene o favorece las oponunidades

económicas y el bienestar de la comunidad mientras protege y restaura el medio
ambiente natural del cual dependen las personas y las economías.

Infiaestructura: Calle, cañería de agua, alcantarillado y otras instalaciones públicas

necesarias para el funcionamiento de una comunidad.

8 American Planning Association (APA). http:`^Í[Link]/ Consultada el 11 de septiembre

de 2009.
Planificación de sitios: Es el arte y la ciencia de ordenar las estructuras y los usos de
una porción de tierra.

Plan Regulador de Managua.9

Uso de suelo: Son los diferentes modos de utilización que se hacen o deben hacer de
un terreno para los servicios o funciones urbanas y urbanas regionales.

5.2 MarcoTeórico.

5.2.1 Vivienda en altura con Conceptos de Arquitectura Solar

Pasiva-

Los servicios básicos en las ciudades de países en desarrollo son cada vez
más difíciles de satisfacer, produciéndose condiciones de hacinamiento, insalubridad y
brotes de enfermedades.t°

La tasa de crecimiento mundial se disparó en el siglo XX a un 1.5°/o anual. Se

calcula que en un minuto habrán 120 habitantes más en la tierra; en un día la población
terrestre aumenta en 250,000 personas, cantidad suficiente como para llenar una
ciudad de tamaño medio (Granada, León, Chinandega)tt. "Cada año el número de
personas aumenta en 80 millones, lo que nos indica que en pocos años deberán estar
disponibles más puestos escolares, puestos de trabajo, de salud, casas de habitación,
entre otros servicios" (Guillermo Bendaña, 2001).

Así también, mediante la aplicación de conceptos de arquitectura solar

pasiva en los edifícios, permite aprovechar los recursos que ofrece el medio, tales como
la iluminación y ventilación natural, consiguiendo de esta manera mayor confort y
eficiencia del mismo, trabajando en armonía con la naturaleza, siendo entonces la
arquitectura la que se adapte al entorno y no el entorno a la arquitectura. Estas
a]ndiciones también mejoran el estado físico y emocional de sus habitantes en el

9P|an Regulador de Managua (Alcaldía de Managua). Dirección de Urbanismo. Managua. 1999.

:: EBSEiffBÁ#táÁORmcE#g:í"ee?Lo:.cepsrgg,:Laapso:lcaoc|iágnicc::c:iopbea|::? t;eEr,rapT.:.cipio de, fin de ,a

eFie humana? (1 ra edición). Managua, Nicaragua. Editorial ARDISA S.F.2001.178 Págs.
 desarrollo de sus aótividades cotidianas y por otro lado contribuye a no seguir
deteriorando el planeta debido a la utilización de materiales nocivos al medio y la salud.

5.2.2 Vivienda en altura ¿Por qué edificios multifamiliares?

Los multifamilíares son edificios de varias plantas con dos o más viviendas
en cada una de ellas. A diferencía de las viviendas unifamiliares, los multifamiliares

permiten densificar sobre menos superficie de terreno una mayor cantidad de unidades
habitacionales. En la búsqueda de opciones sustentables para el desarrollo de las
ciudades, considerando como base fundamental el progreso armónico del hombre y la
mujer, Se induce la construcción de viviend-as multifamiliares por representar ventajas
que aportarán al progreso urbano y al mejoramiento de la calidad de vida de los
habitantes.

Obviamente se considera que el impacto físico de los edificios en altura

genera un beneficio y también un problema, ya que las consecuencias de dichas
construcciones suelen ser negativas: impacto visual, impactos de vientos, en el paisaj.e,
disminución de asolamiento, etc. Por ello deben ser tenidos en cuenta en las políticas
de desarrollo urbano

En Nicaragua el desarrollo de construcciones de viviendas unifamiliares NO

solventa en forma satisfactoria la problemática habitacional, al contrario, los efectos de
estos proyectos podrían representar consecuencias más graves al generar un
crecimiento de las ciudades que resultan en gastos de expansión de servicios por
realizarse en zonas [Link] de los centros existentes en la búsqueda de terrenos a
bajos precios, aumentando también las dificultades de transporte hacia las áreas de
desarrollo económico, desencadenando consecuencias ambientales poco sostenibles
que perjudícarían aun más la calidad de vida en la ciudad.

5.2.3 Beneficios de la densificación en altura.

La densificación con edificios multifamiliares benefician al desarrollo urbano

de la cíudad como tal, Ias que se definen como: ventajas urbanas, ventajas
ambientales, ventajas técnico-económicas y [Link] sociales.

Ventajas Urbanas.

v' La creación de edificios de viviendas en altura favorecerá el

aprovechamiento de los suelos racionalizándolos para su preservación.
11
 / Permitirá crear una nueva imagen urbana que aporte a la calidad de vida
en las ciudades. Será una herramienta para oponerse a la monotonía de
las viviendas unifamiliares en serie que crea un paisaje urbano pesado.
/ Se minimizan los costos económicos que implica la expansión horizontal
de las ciudades al tener que mantener redes de servicios más cortas.

Ventajas ambjentales[
/ Favorece la conservación del medio ambiente evitando la explotación

incontrolada de los suelos. .

v' Aminora la modificación del medio ambiente natural y los efectos que

estos representan para el confort climatológico en las ciudades.

/ El empleo de edificios en altura se traduce a más espacios verdes

accesibles al hombre de la ciudad.

Ventajas técnico-económicas
v' El ahorro en la construcción de viviendas en edificios multifamiliares es

evidente por la concentración de todas las instalaciones. Ej. Áreas

húmedas (servicios sanitarios, cocinas y áreas de lavado).
/ El movimiento de la tierra y replanteo de la obra a construir es menor que

si se realizasen viviendas unifamiliares.

/ El empleo de paredes medianeras y entrepisos (que funcionan como

cubiertas y pisos) reduce los costos.

/ El mantenimiento urbano de zonas extensas es de mayor costo que el de

una ciudad compacta.

[Link] sociales.
v' El ahorro de espacios con el empleo de edificios en altura, permitirá crear

áreas de reunión social que fomenten el contacto humano necesario para

disminuir el indívidualismo y/o aislamiento del hombre, favoreciendo el

sentido de comunidad.
 v' La interacción de actividades (recreativas, comerciales, habitacional)

incentiva una fluídez ciudadana que aporta a la disminución de la pobreza

al crearse nuevas formas de empleo y de aprovechamiento del tiempo

libre.

/ Se proyecta una autosuficiencia local a pariir de la mezcla de actividades

por el mejor aprovechamiento del suelo que beneficia la sostenibilidad de

los nuevos bloques de viviendas-Ia manzana de edificios multifamiliares.

5.2.4 Normas y Requerimientos Constructivos.

Dentro de Nicaragua, se cuenta con Las Normas Mínimas de

Dimensionamiento para Desarrollos Habitacionales (NTON 11 013-04)í2 están
contenidas en un documento elaborado por el Ministerio de Transporte e lnfraestructura
(MTl), dicho documento tiene por objetivo regular las dimensiones de las diferentes
áreas que componen los proyectos de desarrollo habitacional de interés social,
destinados al uso de viviendas unifamiliares o multifamiliares; normar las dimensiones a

que deben sujetarse los diseños habitacionales, para garantizar la satisfacción de las
necesidades básicas de las familias; establecer valores mínimos para las dimensiones y
áreas de las diferentes partes de una vMenda, que a continuación se encuentran
detalladas.

Estas NORMAS IVIINIIVIAS PARA DESARROLLOS HABITACIONALES se resumen

así:

Del capítulo 4. Área de vivienda.

4.9 La vivienda tendrá como norma aplicable 7,00 m2 de construcción por

habitante como mínimo.

4.11 Vivienda mínima: permite satisfacer las necesidades básicas a familias

de bajos recursos. El área mínima es de 42,00 m2, su área se distribuye en ambiente
multiuso, sala-cocina-comedor, servicio sanitario, dos dormitorios y un área de servicio.

4.12 Vivienda estándar: está dotada de sala, comedor, cocína, tres

dormitorios, servicio sanitario-ducha, inodoro y lavamanos y área de lava y plancha; el

t2Nomas Mínimas de Dimensionamiento para Desarrollos Habitacionales, (Ministerio de

Transporie e lnfraestructura). Managua, Nicaragua. 1997.
 4.20 Dimensiones Mínimas de Vanos y Puertas: Las puertas de la vivienda
deben de tener como mínimo las dimensiones indicadas en la tabla del Anexo 2. íver
Anexo 2. Tabla de Dimensiones Mínimas de Puertas).

Evitar la construcción de nivel de piso en la zona de la puerta, de existir, debe

dejarse un piso al mismo nivel no menor de 1,20 m de ancho por todo el ancho de la
puerta y con una altura de grada de 0,170 m.

Las ventanas deben diseñarse de modo que el área del vano sea como
mínimo el 15% de la superficie total del espacio o ambientes a tratar, siendo el 50°/o
para iluminación y el otro 50% para ventilación natural y/o en algunos casos previa
[Link]ón] estarán en función de la región geográfica donde se realice el proyecto.

La altura del antepecho se medirá a partir del nivel de piso terminado siendo
de 0,600 m en las áreas de uso común tales como sala-comedor,1,200m en los
dormitorios y la cocina y 1,800 m para los baños.

NORMAS PARA ESPACIOS ARQUITECTONICOS.

Viviendas Multifami[iares.

v' En los edificios destinados a viviendas multifamiliares mayores de tres

plantas, se debe de instalar al menos un ascensor accesible.

/ Se debe de definir un itinerario practicable que comunique el exterior
del edífício con el ascensor accesible.

Entradas y circulación.

/ Las entradas y circulación se concebirán lo más sencillas posibles.

v' Terrazas y vestíbulos exteriores deben contemplar un área tal que

permita inscribir un círculo de 1,50 m de diámetro libre.

/ El piso a utilizarse en todas las zonas externas, como [Link],
terrazas y pasillos de acceso será de material antideslizante con un
ancho mínimo de 0,90 m. en contraste con el entorno.
/ Toda la vegetación a proponerse debe ubicarse de tal forma que su
follaje adulto no invada el área de acercamiento a la circulación
 peatonal, para lo cual deben dejar libre 0.40 m a cada lado de los
andenes o pasillos.
Circulación interior.

/ Cualquier pasillo interno debe preverse con ancho mínimo libre de

0,90 m por una altura mínima libre de 2,40 m desde el nivel de piso
teminado.
v' El piso de las zonas públicas y de las viviendas reservadas será de
material antideslizante con acabado mate.
v' Las puertas de acceso principal al complejo y zonas de uso público
tendrán un ancho mínimo de 1,20m.
/ Se recomienda no utilizar puertas giratorias, ni escaleras de caracol.
/ Las puertas de acceso a cualquier ambiente de la vivienda, incluyendo
la príncipal deben de ser de 0,90 m de ancho libre como mínimo.
v' En caso de usar escaleras el alto de la contrahuella será como
máximo de 0,17 m con huellas de O,30m como mínimo: evitando los
bordes de escalón salientes de formas sencillas en tramos rectos.
v' El número máximo de escalones entre descansos será de nueve.
/ El descanso será de 1,20 m de profundidad mínima, cada tramo de
escalera tendrá un ancho mínimo de 1,00m.
/ El pasamano de rampas y escaleras será ergonómico, continuo desde
el inicio hasta el final y con una extensión de O,45m en sus extremos.
v' Las terminaciones de los pasamanos serán hacia abajo y curvas.
v' En caso de utilizar ascensores estos tendrán las siguientes
dimensiones mínimas: 1]10 m de ancho por 1,40 m de largo libres.

AmbientesL

Salas, dormitorios y cocinas:

/ Las dimensiones de los ambientes en general será tal que permita

inscribir un círculo de 1,50 m de diámetro libre.
v' En la sala se contemplará el uso de al menos una ventana con vista a
la calle, de 1.20 m de ancho y a una altura sobre el nivel del piso
interno de 0.90 m como máximo.
v' Las puertas de acceso serán de 0.90 m de ancho.
 v' El ancho mínimo debe de ser de 1.80 m y área mínima de 4.50 m
cuadrados.
v' El asiento del inodoro debe de estar a 0.45 m del nivel del piso.
/ El lavamanos debe de estar colocado como máximo a O.85m del nivel
de piso a su parte superior. Sin pedestal.
Mobiliario.

/ El mobiliario estará en contraste con la pared y con el piso de la

habitación a fin de que sea identificable.
/ Deben de evitarse las aristas vivas.
/ Las dimensiones mínimas de cualquier mueble fíjo ya sea lava trastos,
lavanderos, exceptuando los roperos, s?rá de 0.60 m de profundidad
por O.85m de altura desde el nivel de piso terminado hasta su parte
superior y debe de dejar una área libre de 0.70 m de altura por 0.30 m
de ancho en su parte inferior.

lluminación y ventjlación.

La iluminación será de tipo uniforme de preferencia con lámparas

fluorescentes, Ias cuales deben de mantenerse limpias. Se prefiere la luz y la
ventilación natural durante el día.

DEL PLAN REGULADOR DE MANAGUA.

Sobre los retiros.

Art.18. Retiros. Para todas las zonas y todos los usos se aplicaran los
retiros laterales, frontales y de fondos indicados en la tabla b. sin embargo, a partir de la
tercera planta se aplicaran los retiros indicados en el grafico C (VerAnexo 3. GRAF/CO
"C" REALACION ALTURAS-RETIROS).

Art.19. Retiros entre edificios. Todos los retiros entre edificios de proyectos
de propiedad horizontal, localizados en un lote, serán de un mínimo de seis metros.
 Capítu,o,,,.

De la zona de vivienda.

Art.43. La zona de vivienda es aquella en que su actividad predominante es

la habitacional. Las viviendas serán de tipo individual, o colectivas de acuerdo a las
densidades de población previstas para cada zona; su clasificación es la siguiente:

a) Zona de Vivienda de Densidad Alta V1).

b) Zona de Vivienda de Densidad Media.V2).

Ari.44. a la Zona de Vivienda de Densidad Alta (V1), Ie corresponde la

vivienda colectiva como uso permisible y la vivienda individual como uso condicionado.

Art. 45. A la Zona de Vivienda de Densidad Media (V2), [Link] la

vivienda Índividual como uso permisible y la vivienda colectiva como uso condicionado.

Capítu,o,,,.

Normas de Demanda y Diseño de Estacionamiento de Acuerdo al Uso del Suelo.

Art. 20. Toda área destinada para estacionamiento deberá de tener una faja
de 2.00 metros de ancho en todo el borde del área, la cual será utilizada para anden y
deberá de ser arborizada. En toda el área de estacionamiento deberá plantearse un
árbol por cada dos estacionamientos.

Art. 21. Las rampas de accesos a los estacionamientos deben de tener una
pendiente entre 0.50% y 7.00% y ser construida con superficie anti-derrapante.

Los accesos que corten aceras deben de ser diseñados de tal forma que los
andenes conserven la continuidad a través de los mismos.

Art. 22. Todo estacionamiento en que los vehículos deban estacionarse en

ambos lados en ángulos de 90°, deben de tener un ancho mínimo de 22 metros, los
cuales serán utílizados así:

a) Un área central de 7 metros de ancho, para la circulación de vehículos en ambos

sentidos.
b) Un acceso de entrada y saiidá ai estacionamiento, con un ancho de 7 metros.
c) Destinar para cada espacio de estacionamiento un área de 2.50 metros de ancho

por cada 5.50 metros de largo en ángulo de 90° con respecto al borde del andén.
18
 Vl. HIPóTESIS.

La aplicación de "Diseño de anteproyecto bioclimático de edificio de vivienda

multifamiliar en altura, en el Distrito 111 de la ciudad de Managua", permitirá una mejor
calidad de vida a sus habitantes, debido a que el diseño proporcionará un alto grado de
confort térmico y lumínico, también tendrán mejor acceso a los servicios básicos,
equipamiento urbano e infraestructura.

La implementación de sistemas solares pasivos provocará la no utilización de

métodos convencionales de enfriamiento interno como el aire acondicionado y de
elementos lumínicos artificiales para climatizar e iluminar los espacios internos de las
viviendas, que provoca el incremento de gastos en los costos energéticos, lo que
conlleva a la generación [Link] número de energía eléctrica por métodos de
quemado de hidrocarburos o petróleo, perjudicando de manera directa al medio
ambiente.

Este anteproyecto brinda mayor protección a la naturaleza, aprovechando

los recursos naturales existentes, para obtener mejor eficiencia en la habitabilidad de la
edificación, así permitiendo reducir los costos de energía a cofto plazo; beneficiando
económicamente a sus usuarios.

La creación de los bloques de viviendas multifamiliares, admitirá la creacíón

de una ciudad más compacta como mecanismo para evitar la dispersión causada por la
dinámica del déficit cuantitativo de la vivienda y la respuesta de la construcción
habitacional horizontal; creando una ciudad con una nueva y mejor imagen urbana. Así
mismo, el desarrollo de la vivienda en altura se enmarca en la necesidad de la [Link]
urbana para corregir la densificación congestiva y aumentar los niveles de dotaciones,
servicios y espacios verdes locales. La vivienda en altura corresponde a la alternativa
habitacional que, propende por la densificación vertical por encima de la horizontal,
tradicional en nuestro país.
 Vll. Método.

El estudio consiste en una investigación "descriptiva y experimental".

Descriptiva debido a que trabaja sobre realidades de hecho y su característica
fundamental es la de presentar una interpretacíón correcta. Esta incluye los siguientes
tipos de estudios: exploratorios, causales, de desarrollo y predictivo. En cuanto a la
investigación experimental consiste en la manipulación de una (o más) variable
experimental no comprobada, en condjcioñes rjgurosamente controladas, con el fin de
describir de qué modo o por qué causa se produce una sítuación o ácontecimiento
particular. El experimento provocado por nuestro estudio, nos permitirá introducír
determinadas variables de estudio manipuladas por nosotros mismos, para controlar el
aumento o disminución de esas variables y su efecto en las conductas observadas.
Además hemos utilizado el "método cualitativo", debido a que nuestra investigación se
trata de un estudio en el cual se analizan los fenómenos existentes en la naturaleza y
aplica teorías referentes a métodos de control ambiental a través del diseño de edificio
con aplicación de Arquitectura Solar Pasiva, no utilizando datos contables que dirijan el
estudio a una investigación cuantitativa.

7.1 Fuentes.

Se utilizan fuentes primarias tales como libros que abordan temas referidos al
enfoque bioclimático en la arquitectura; estos nos orientan a la elaboración de nuestro
trabajo utilizando términos y conceptos contenidos en los mismos, lo que nos permitjrá
apljcarlos al diseño de vivienda [Link] en altura en el distrito 111 de Managua.

Reglamentos como el Plan regulador de Managua, (Alcaldía de Managua), y

Normas Mínimas de Dimensíonamjento para Desarrollos Habitacionales, (Ministerio de
Transporte e lnfraestructura MTl), dichos documentos regirán la propuesta del conjunto
habitacional, debido a que estos abordan las normas y técnicas a seguir para la
concepción propia del diseño.

También se utilizan fuentes secundarias como documentos digitales e internet.

 7.2 Técnica.

Las técnicas utilizadas para este estudio serán: lnvestigación, Análisis de

documentos, Observación, e lnterpretación de planos.

7.3 lnstrumentos.

Los instrumentos usados serán: Programa de dibujo, Cámaras, Cinta

métrica, lnstrumentos de dibujo, e lnternet. -

7.4 Universo.

El universo de la investigación es el Distrito 111 de la ciudad de Managua, ya

que se toma como estudio al medio ambiente físico y natural del mismo, siendo
referencia de un espacio donde se podría desarrollar este diseño o propuesta.

7.5 Muestreo.

Muestra de [Link]-tipo.

Nuestra muestra es el Residencial Bolonia en el Distrito 111 de la Ciudad de Managua.

7.6 Variables.

Las variables que regirán el trabajo son diversas dentro de las cuales están:
Medioambiente, Familia, Calidad de vida, lnfraestructura, Edificios, Eficiencia
energética, Calidad del ambiente y Recursos económicos.

21
 8.1.1 Arquitectura solarpasiva.

La arquitectura es una de las ciencias que ha venido evolucionando con el

desarrollo de la humanidad, y considerada como un aspecto indispensable para
caracterizar la imagen urbana de las ciudades. Existen muchas maneras de entenderla
según el contexto y elementos retomados para su concepción; uno de los componentes
más recientes es el bioclimatismo, el cual presenta diversos conceptos para su
comprensión. Estos importantes términos utilizados en la arquitectura han cambiado el
pensamiento acerca de las construcciones que se han realizado a través del tiempo
dirigido específicamente a la búsqueda de la estética y a la competencia de poder que
existe entre las naciones expresadas en sus edificios. Por lo cual se ha venido
perdiendo el interés de las autoridades involucradas en este medio de desarrollar
proyectos que muestren armonía con la naturaleza.

La Arquitectura Solar Pasiva (ASP) no es algo nuevo, desde tiempos

pasados, los primeros habitantes sobre la tierra buscaban los recursos para sobrevivir,
asentándose en lugares con ciertos beneficios naturales para la obtención de agua y
alimentos. Además de ubicarse en sitios ventajosos, construían sus viviendas de
acuerdo al clima tomando en cuenta la orientación del sol, el viento y las

precipitaciones. El mejor ejemplo de este tipo de vivienda en Nicaragua se encuentra en

la costa atlántica del país, cuyos pobladores elaboran sus casas sobre pilotes, debido a
las constantes inundaciones que sufren la mayor parte del año.

Comprendemos entonces que, Ia ASP es aquella que busca equilibrio y

armonía con el medio ambiente natural que nos rodea, además de pretender disminuir
el alto consumo energético y aprovechar los recursos renovables existentes, sin
comprometer a las generaciones futuras.

En lo referente a esta definición se [Link] las sigujentes jdeas

conceptuales de Arquitectura Solar Pasiva:

/ Es un nuevo típo de arquitectura que busca el equíIíbrio y la armonía como

una constante con el medio ambiente.

 / Es una arquitectura adecuada al medio ambiente, sensible al impacto que

provoca en la naturaleza, y que pretende minimizar el consumo energético y con

él, la contaminación ambiental.
/ Es aquella arquitectura que tiene en cuenta el clima y la situación del

entorno para ayudar a obtener el confort térmico interior.

/ Es la arquitectura que utiliza estrategias clásicas o modernas para

mantener en el interior de las edificaciones condiciones de confort térmico y de

luminosidad lo más libre posible de los cambios exteriores, sin el uso de

tecnologías y mecanismos complejos.

La ASP tiene que ver con la no utilización de sistemas automatizados para

lograr la captación de energía solar, por lo cual el diseño arquitectónico que la compone
le permite aprovechar y acumular esta energía sin necesitar de ningún tipo de sistema.
Los elementos solares pasivos de la arquitectura, serian aquellos en los que no
intervienen energías convencionales en la función de adecuación y control de las
condiciones de confort.

Se entiende entonces, que la ASP, es la que se refiere al diseño de la

vivienda para el uso eficaz de la energía solar, puesto que no recurre a sistemas
mecánicos, estando estrechamente relacionada con la Arquitectura Bioclimática. Se
basa en el empleo de un adecuado diseño de la edificación, así como una apropiada
utilización de materiales y sistemas constructivos.

En la ASP es el propio edificio quien actúa de captador y acumulador de la

energía solar, cuando la necesita; y de reflector y disipador de la misma, cuando le
sobra.

Refrigerar es más difícil que calentar, lo primero que hay que conseguir es
evitar que el edificio se caliente en exceso mediante la radiación solar. Los sistemas
para conseguir refrigerar los edificios de forma natural han sido: utilizar colores muy
claros, la protección solar, el uso combinado del aislamiento y la inercia térmica, la
ventilación nocturna, y el aprovechamiento del efecto refrigerante de la evaporación del
agua, especialmente en los climas cálidos y secos como es el caso de Nicaragua.

24
 8.1.2 0bjeto de la Arquitectura Bioclimática o Arquitectura
Solar Pasiva.

El principal objetivo de la bio-arquitectura es [Link]/os espac/.os con /a

naturaleza y crear zonas de confort para sus habitantes.

Entre otras cosas busca, el uso eficiente de la energía y los recursos, evitar o
reducir el uso de climatización artificial, aprovechar al máximo la iluminación natural,
conseguir condiciones favorables en el ambiente interior del edificio, economizar el
consumo normal de combustibles, disminuir la emisión de gases de efecto invernadero
así como reducir el gasto excesivo de agua y energía eléctrica, permitiendo de esta
manera la preservación del medio ambiente para lograr una mejor forma de vida,
asegurando la no extinción de la especie humana en medio del desarrollo o el uso de
tecnologías no reguladas que causan desastres naturales que afectan a los habitantes.

8.1.3 Ventajas y Desventajas de la Arquitectura solar pasiva.

Esta tipología arquitectónica presenta muchas ventajas y razones para ser

retomada como una alternativa para sobrellevar el cambio climático, aumenta la
eficiencia energética y reduce el impacto ambiental, favorece el bienestar de sus
ocupantes, ahorra energía eléctrica y gas y busca la armonía del hombre y la
naturaleza.

Como desventaja que este tipo de arquitectura posee, se tiene la relacionada

con el sobrecoste de la vivienda, referidos al costo inicial elevado de la misma, lo cual
es relativo debido al valioso ahorro energético que se obtendrá a largo plazo. Por otro
lado, las sociedades actuales no están acostumbradas a vivir en sistemas de
renovación controlada de aire.

Por tanto, a pesar de que esta arquitectura tiene ventajas imporiantes, la

población mundial no la está aceptando fácilmente debido a que relacionan el término
ahorro con la privación, la vivienda más que un lugar donde habitar significa un estatus,

por tanto este tipo de arquitectura no responde a dicho modelo, y en cambio se da la

utilización de sistemas especiales de climatización automatizados, aunque estos no
sean utilizado frecuentemente en las actividades cotidianas.
 Nicaragua no se encuentra ajena a esta realidad, a pesar de que se ha
empezado a difundir este concepto de bioclimatismo, los proyectos no han sido
elaborados tomando en cuenta estos principios, y la población no está informada sobre
los beneficios que ofrece esta arquitectura al preservar nuestra mayor fuente de vida, la
naturaleza.

8.1.4 Diseño solar pasivo.

EI Diseño Solar Pasivo (DSP) representa una de las estrategias más

imporiantes para reemplazar los combustibles fósiles convencionales y reducir la
contaminación ambiental en el sector de la construcción. Dependiendo del clima local

y de la necesidad predominante de calefactar o enfriar, existen un amplio rango de

técnicas pasivas. El objetivo es habilitar los edificios para que sean energéticamente
más eficientes y que ofrezcan estándares más altos de comodidad visual, térmica y de
salud para los ocupantes. Los edificios que intentan cubrir sus necesidades energéticas
con ayuda de disposiciones constructivas adecuadas y por medio de la insolación se
denominan "edificios solares pasivos" (Fernando Martín Consuegra. 2008)

Estos sistemas pueden utilizarse para calefacción, refrigeración e

iluminación. Su función principal es reducir la energía auxiliar. Esto se consigue a través
de diseños donde el edificio y su sistema solar están vinculados estrechamente, los
arquitectos juegan un papel fundamental en su desarrollo.

Para pequeños edificios, el control ambiental puede lograrse a través de

pequeños artefactos simples colocados directamente en sistemas de calefacción o

refrigeración que actúan por niveles de temperatura interna. Sin embargo, para
edificios más complejos y de mayor tamaño, puede ganarse economías de escala
utilizando software especial localizado en el procesador central del sistema de
Control del edificiol3.

Las pautas de diseño para captar o evitar los factores climáticos según la
conveniencia puede hacerse aprovechando:

/ La orientación de la edificación y de las superficies expuestas.

v' La relación entre superficie exterior y volumen interior (factor de forma).

/ El color de los recubrimientos de superficie.

t3 CONSUEGRA, Fernando [Link]ón al Diseño Solar Pasivo. Sevilla, España.19

Págs.
26
 v' El tamaño, ubicación, orientación y tipo de las ventanas.

/ El tipo, colocación y uso de persianas y coriinas.

/ Los sistemas de penetración de luz y control lumínico.
/ El uso de sistemas de sombreo fijos o móviles: aleros, toldos, pérgolas, etc.
/ La distribución interior.

/ Los huecos o patios interiores.

/ La colocación y el tipo de vegetación en el exterior y en los patios.

/ El uso del agua en fuentes y [Link].

/ El espesor de los aislamientos y materiales de construcción de cerramientos

exteriores y su posición relativa.

/ El establecimiento de rejillas y huecos para el control de ventilación.

v' El diseño de la trama y elementos urbanos.

/ Los diseños específicos para captación de calor, refrigeración, ventilación

iiuminación, etc.i4

[Link] Protección contra el sol.

La altura solar en verano es mayor que la de invierno. Los aleros bien

calibrados o los toldos son una opción efectiva de optimizar la ganancia del calor.
Permiten la protección contra el calentamiento excesivo en verano pero permiten dejar
pasar el sol en invierno. Ajardinar con vegetación caducifolia ayuda a dar sombra en
verano a las ventanas situadas al sur, este y oeste, impidiendo la ganancia del calor del
verano.

[Link] Refrigeración Natural.

El uso apropiado del aire libre exterior a menudo puede refrescar un hogar
sin la necesidad de utilizar sistemas activos de aire acondicionado, especialmente
cuándo la protección contra el sol se ha diseñado de forma efectiva. El aislamiento, la
selección de ventanas, y otros medios ya reducen la carga de refrigeración. En muchos
climas, abriendo ventanas de noche para limpiar la casa con aire fresco y cerrando las
ventanas de día pueden reducir mucho la necesidad de refrigeración suplementaria.

t4 -Martin Giordano. 2011. Energía Solar Pasiva. Arquitectura Bioclimática (en línea). Disponible

en [Link] Consultado 25 mayo. 2011.

27
 Las técnicas de ventilación cruzada [Link] la temperatura mediante las brisas de flujo.
Existen también otras técnicas de enfriamiento a través de sistemas evaporativos.

[Link] Enfriamiento pasivo, Condiciones climáticas de verano.

El significado estricto del término "enfriamiento pasivo" se aplica a aquellos

procesos de disipación de calor que ocurren naturalmente, sin la mediación de

componentes mecánicos o de suministros de energía adicionales. La definición abarca
situaciones donde la compenetración de los espacios junto con los acumuladores y
disipadores (aire, cielo, tierra y agua), a través de modos naturales de transferencia de
calor, lleva a un efecto apreciable de enfriamiento en el interior. Sin embargo, antes de
tomar medidas para disipar el calor no deseado, es prudente considerar primero cómo
puede ser minimizada esta acumulación de calor.

Dispositivos fijos o ajustables de sombreamiento, o sombreamiento por

vegetación y terminaciones pulidas pueden ser usados para reducir la cantidad de
radiación solar que llegue al edificio. También es conveniente y agradable exponer la
vivienda a sumideros ambientales o plantas de tratamientos ambientales, como puede
ser la sombra generada por los árboles. También es conveniente reducir ganancias de
calor internas o casuales de artefactos y ocupantes, para usar los acumuladores o
disipadores de calor para absorber el remanente de calor no deseado. En la práctica,
se utiliza generalmente una combinación de estas técnicas de enfriamiento.

[Link].1 Estrategias de enfriamiento pasivo.

Las ganancias externas de calor debido a la radiación solar pueden ser

minimizadas por aislamiento, reducción del tamaño de las ventanas, inercia
térmica en la envolvente del edificio, materiales reflectantes y una disposición de
construcción compacta.

Una solución alternativa es el uso de las llamadas "ventanas smaft"]

es decir, ventanas con capas cromogénicas. Este tipo de capas son sensibles a la
intensidad de la luz, temperatura o pequeñas corrientes eléctricas y dan a la superficie
del cristal propiedades ópticas controlables.
 Las ganancias de filtración pueden ser reducidas enfriando el aire entrante y
reduciendo su filtración al mínimo necesario para tener comodidad y buena salud.

Las ganancias internas pueden ser reducidas utilizando una iluminación y

artefactos más eficientes y estrategias de control apropiadas para su operación y por el
uso de luz de día cuando sea posible para reemplazar la luz artificial.

La ventilación, utilizando un flujo de aire fresco hacia el interior del edificio a

través de diferencias en viento o presión de aire naturales, puede ayudar a reducir las
temperaturas internas.

Varios métodos de enfriamiento natural, incluyendo aumentos en la velocidad

del aire (ventilación cruzada) para maximizar los niveles de enfriamiento percibidos,
enfriamiento subterráneo y por evaporación para reducir la temperatura de la
ventilación y enfriamiento nocturno del edificio a través de pérdida de calor radiante
hacia el cielo y mejoramiento de la ventilación, pueden ayudar a mantener cómodas
condiciones interiores. La refrigeración evaporativa ayuda a reducir la temperatura
ambiente, pero se utilizará de forma controlada, ya que porcentajes elevados de
humedad relativa pueden resultar inapropiados y producir el efecto contrario al
deseado.

[Link] Ventilación y Refrjgeración pasiva.

Diseñar un edificio bioclimático en climas cálidos, o en condiciones de verano

es una tarea más complicadat5 que hacerlo para climas fríos. La razón es que no existe
una fuente de refrigeración natural y gratuita de la que poder aprovecharnos, tal y como
hacemos con el sol cuando necesitamos captar energía.

El sobrecalentamiento es un fenómeno que se produce al transformarse en

un espacio cerrado la energía solar incidente en energía térmica. Este fenómeno
provoca que en los edificios expuestos a la radiación solar se alcancen en su interior
temperaturas más elevadas que la ya de por sÍ elevada temperatura exterior. Así pues,
las estrategias bioclimáticas en condiciones de verano se pueden agrupar en:
Actuaciones contra el sobrecalentamiento.

t5 En climas cálidos es complicado encontrar una aporiación de energía frigorífica, por lo que las
estrategias bioclimáticas consisten en eliminar el exceso de calor interior o sobrecalentamiento.
29
 [Link] Actuaciones contra el sobre calentamiento.

Lo primero en hacer es minimizar la radiación solar sobre el edificio utilizando

medidas preventivas y diseñar todos los elementos constructivos - cubierta,
cerramiento, vidrios, color de las fachadas, etc.- pensando en sus implicaciones
energé+icas. Es más fácil impedir el sobrecalentamiento que inten{ar eliminarlo
una vez dentro del edificio.

Los huecos acristalados son los elementos más delicados del edificio en este
sentido. Por ellos penetra una gran cantidad de energía, por tener un coeficiente de
transmisión térmica mucho mayor que el del cerramiento y porque a través de ellos
incide la radiación solar sin apenas obstáculos.

La orientación de los huecos es pues, fundamental para controlar la radiación

incidente. La dificultad radica en que no se puede diseñar independientemente para
invierno y verano, por lo que, dándole un enfoque global al problema, hay que encontrar
una orientación óptima para estas estaciones.

La elección de la orientación de los huecos sería lo primero que hay que

plantearse inmediatamente, la clase de vidrio a utilizar y las protecciones solares. Los

vidrios que se comercializan en estos momentos los podemos clasificar en dos grandes
grupos: los vidrios simples y los vidrios aislantes, formados por dos lunas separadas por
una cámara de aire. Tanto unos como otro pueden estar formados por tres tipos de
vidrio: incoloro, coloreado y reflectante. El vidrio coloreado absorbe principalmente las
radiaciones [Link] y es transparente, en mayor o menor medida, a la radiación
visible. El vidrio reflectante se obtiene mediante la aplicación sobre una de sus caras de
óxidos metá[icos a alta temperatura.

Estos dos tipos de vidrio son adecuados para reducir la carga de radiación
solar y evitar que penetre en el edificio, pero este comportamiento será igualmente
protector en invierno, por lo que no son prácticos en climas con veranos e inviernos muy
diferenciados, pero sí en climas tropicales. La decisión entre utilizar un vidrio simple o
uno aislante, debe tomarse después de haber hecho unos cálculos económicos.

Se pueden definir dos tipos de protecciones solares para el edificio, las protecciones
solares fijas y las móviles:
Protecciones solares fijas:

• Parasoles horizontales sobre el dintel.

• Lamas fijas, de desarrollo horizontal o vertical.

• Parasoles mixtos en caj.a.

Tienen la ventaja de que necesitan poco mantenimiento y, como no

necesitan ser manipuladas, no existe la posibilidad de ser mal utilizadas. Por otro lado,
exigen un diseño y un dimensionado riguroso para que arrojen sombra únicamente en
verano.

Protecciones solares móviles:

• Exteriores: persianas, contraventanas (con lamas fijas o móviles).

• lnteriores: persianas venecianas, cortinas, estores.

Estas protecciones tienen como principal virtud la versatilidad, es decir, se

pueden cerrar cuando necesitemos protegernos y abrir cuando necesitemos captar

radiación solar.

8.1.4,6 Enfriamiento eficiente.

Cuando por condiciones particulares sea imposible el uso del refrescamiento

pasivo, como por ejemplo, edificios en sectores urbanos muy densos en climas con
veranos cálidos o con usos que implican una gran generación de calor en su interior

(iluminación artificial, equipamiento electromecánico, personas y otros) será necesario

el uso de sistemas de aire acondicionado. Dado que estos sistemas usualmente
requieren el gasto de cuatro unidades de energía para extraer uno del interior del
edificio entonces es necesario utilizar fuertes y activas estrategias de diseño
sustentable. Entre otras:

• Adecuada protección solar en todas las supemcies vidriadas.

• Evitarel uso de vidriados en techos.

• Buen aislamiento térmico en muros, techos y vidriados

• Concentrar los espacios de gran emisión de calor ([Link]: computadoras,

cocinas, etc.) y darles buena ventilación.

• Sectorizar los espacios según usos.
 • Utilizar sistemas de aire acondicionado con certificación energética a fin de

conocer cuan eficientes son.

• Ventilar los edificios durante la noche.

Con esto se colaborará en reducir el calentamiento global y el agujero de

ozono en la atmósfera.

[Link] Refrescamiento pasivo.

En climas muy cálidos donde es necesarjo el refrescamiento el DSP también

proporcjona solucjones eficaces. Los materjales de construcción con gran masa térmjca
tienen la capacidad de conservar las temperaturas frescas de la noche a través del día.
Para esto es necesario espesores en muros o techos que varían entre los 15 a 60 cm y
así utilizar a la envolvente del edificio como un sistema de almacenamiento de calor. Es
necesario prever una adecuada ventilación nocturna que barra la mayor supefflcie
interna evitando la acumulación de calor diurno. Puede mejorarse significativamente la
ventilación en el interior de los locales con la instalación de una chimenea solar

En climas muy cálidos los edificios se diseñan para capturar y para guiar o
dirigir los vientos existentes, pariicularmente los que provienen de fuentes cercanas de
humedad como lagos o bosques. Muchas de estas estrategias valiosas son empleadas
de cierta manera por la arquitectura tradjcional de regiones cáljdas.

8,1.5 Sistemas Especiales de control Ambiental.t6

Definimos los sistemas especiales de control ambiental como los conjuntos

de elementos arquitectónicos que trabajan interconectados en un edificio en concreto, a
fin de mejorar su funcionamiento ambiental en el aspecto de se trate. Estos se dividen
en Sistemas de climatización natural y Sistemas de iluminación natural.

[Link] Sistemas de climatización Natura[.

Los sistemas de climatización natural son conjuntos de componentes de una

edificación que tiene como destino principal mejorar su comportamiento climático.
Operan sobre los fenómenos radiantes, térmicos y de movimiento de aire que se
originan naturalmente en la arquitectura. Son conocidos también como sistemas

t6 SERRA FLORENSA. Rafael; Coch Roura, Helena. Arquitectura y energía natural. Barcelona,
España. Editorial ALFAOMEGA. 2005. 395 Págs.
pasivos por el hecho de no recurrir a ninguna fuente de energia no renovable para su
funcionamiento. Estos se clasifican en Sistemas de protección a la radiación, Sistemas
de inercia y Sistemas de ventilación y tratamiento del aire.

Sistemas de Protección a la Radiación.

Son sistemas que protegen de los excesos de radiación solar que pueden

-
incidir sobre el edificio, los cuales se pueden clasificar en umbráculos y elementos
protectores de la piel del edificio. Estos 5istemas en climas cálidos como el nuestro son
útiles y necesarios para ser aplicados en edificios, en los cuales se busca disminuir la
temperatura interior.

Umbráculos.

So n s ístemas
que crean espacios
sombreados interpuestos ~_
entre el ambiente exterior y
los espacios interiores.
llustración N° 1 UMBRÁCULO.
unnúúlo. Espacio int£mc"o sdribreado y
Fuent®: Elaborac[ón Propla. vmiado.Péqd.

Elementos protectores de |a piei17.

Son d ife re ntes

ti pos de d isp osftivos
incorporados exteriormente a
[a piel del edificio. Su misión
es detener parte de la
radiación que incide en la
fachada, pero especialmente
en las abenuras.
r-
Tbli)ocobb pafa protECEr (iiia
^leioqLiei)enTiitBdaEEmdelsoldeinyimor
pfdEeemvtmm.

Ilustración N® 2 ELEMENTOS PROTECTORES DE LA PIEL.

Fu®nt®: Elaboraclón Propki.

€= PIEL: Cara exterior del edificio.

33
 Sistemas de lnercja.

Son partes o componentes de un edificio que incrementa su masa respecto a

la masa constructiva inicial. Actúan estabilizando la temperatura interior frente las
oscilaciones de las condiciones exteriores. Estos pueden ser sistemas de inercia
subterráneos, interior y en cubierta. Los sistemas de inercia de este tipo no aplican a
climas cálidos como el nuestro, por tanto no se ampliara en estos, debido a que no
serán aplicados en este proyecto.

Sistemas de Ventilación y Tratamiento de Aire.

Son componentes o conjuntos de componentes de un edificio que tienen

como misión, por un lado, favorecer el paso del aire por su interior, Io que supone la
renovación del aire de dicho interior. Además también tratarse el aire de ventilación
para mejorar las condiciones de temperatura y de humedad. Existen dos tipos, los
sistemas generadores de movimiento de aire y los de tratamiento del aire. Los sistemas
de ventilación y de movimiento del aire, son elementos a considerar en el diseño, para
lograr el mejor comportamiento del aire interior y así conseguir el confoh esperado en el
mismo.

Sistemas generadores de movimientos de aires.

Son componentes de un edificio que fuerzan el paso del aire y por lo tanto su
movimiento por el interior del edmcio, mediante el efecto de depresiones o
sobrepresiones que se generan. Estos tipos de componentes se pueden observar en la
[Link]`e .ilustTadión (Ver Anexo 4. Sistemas Generadores de Movimientos de Aires).

Sistemas de tratamientos de aire.

Son componentes de un edificio que permften que un determinado caudal de

aire de ventilación se ponga en contacto con superficies con unas condiciones más
favorables y como resultado que, el aire resultante mejore sus condiciones iniciales íver
Anexo 5. Sistemas de Tratamiento de Aires).
 [Link] Sistemas de lluminación Natural.

Componentes de Conducción.

Son espacios diseñados para conducir y distribuir la luz natural desde el

ambiente lumínico exterior hasta las zonas interiores de un edificio. Estos pueden
clasificarse en dos grupos según su ubicación en el conjunto del edificio del cual se
pretende mejorar la iluminación: Espacios de luz intermedios y espacios de luz
interiores.

lmagon N° 1 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATUIUL COMPONENTES DE CONDUCCIÓN.

=:--. il -_',.:,,\.
Fii®nt®: Tomado d® aqult®ctura y [a ®n®rgía nstural.

Componentes de Paso.

Son aquellos dispositivos o conjunto de elementos que conectan dos

ambientes lumínicos diferentes, separados por un cerramiento donde se sitúa este
componente de paso. Estos pueden ser componentes de pasos laterales, cenitales o
globales.

lmagen N° 2 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATUIUL COMPONENTES DE PASO.

S',,ftES
__-=-_
Fu®nt®: Tomado de arqult®ctura y la ®n®rgÉa natuml.

35
 Elementos de Control Lumínico.

Son aquellos dispositivos particulares diseñados especialmente para hace

penetrar o controlar la entrada de la luz natural a través de un componente de paso.
Estos elementos se clasifican en cinco grupos generales: Superficies separadoras,
pantallas flexibles, pantallas rigidas, filtros solares y obstructores.

lmag®n N® 3 SISTEMAS DE ILUMINACIÓN NATufuL. ELEMENTOS DE CONTROL LUMINICO.

-.t
É.

1111 !í; !` 1„

Á`:tE# i
Fuont®: Tomado d® arquffoctura y la ®norgia natural.

8.1.6 Materiales constructivos.

Se deben utilizar materiales sanos, se entiende que los materiales sanos son
aquellos que al ser utilizados no deterioran o desvinúan el espacio que generan,
pemitiendo una correcta pemeabilidad energética, telúrjca o cósmica, de foma que el
ambiente generado resulta natural, no artificial, sin crear interferencias en el
funcionamiento energético de quien vive ahí. Intentar utilizar materiales del lugar, lo
más naturales posibles. Que su obtención no sea excesivamente costosa, no conlleve
una carga ecológica o degrade el lugar donde se obtieneí8. Que su fabricación o
transformación no conlleve un consumo desproporcionado de energía, o perjudique la
salud de quienes los manipulan, que no exijan un transporte excesivamente largo, que
sean reciclables, es decir, que se puedan reutilizar cuando la vida útil del edificio acabe.

'8 Como por ejemplo: Ia madera, el caucho, bambú, etc.

 [Link] Materiales a Evitar.

/ Fibras de amianto.
/ P.V.C
/ Plomo.
/ Formaldehidos, benceno, tolueno, xileno, etc.
/ Metales pesados.
/ Resinas de poliéster.
/ Poliuretanos.
/ Alquitrán.

/ Fibradevidrio.

[Link] Materiales a utilizar.

/ Cerámica.
/ Ladrillode barro.

v' Madera (explotación sostenida).

/ Bambú.
/ Piedra.
/ Corcho.
/ Cáñamo.
/ Arlita-
/ Cal, cemento blanco.
/ Yesos de cantera.
/ Pinturas natura]es.
/ E.P.D.M.'9

/ Polipropileno.

/ Polietileno reticular,

`9 Caucho de etileno propileno dieno o Etileno Propileno Dieno tipo M ASTM. Para elaboración de
envolturas de cables eléctricos.
37
 Los techos vegetales son aquellos que contienen elementos vegetales vivos
como parte integral del sistema total del techo. Los techos vegetales ayudan a la
protección del medio ambiente disminuyendo el impacto que sobre él tiene el desarrollo
humano. Este tipo de techos contribuye a crear edificios y espacios de [Link] calidad, ya
que purifican el aire] limpian el agua y ahorran energía, entre otras ventajas. Se puede
decir, que la vegetación construida en el techo reemplaza la que fue destruida para
construjrlo.

El diseño e instalación de este tipo de cubiertas incorpora los conocimientos

y elementos tradicionales de un techo regular, así como elementos propios del
paisajismo, originando así un conocimiento específico y una tecnología propia. Estos
techos pueden [Link] una simple capa de césped hasta elaborados jardines Íver
Anexo 7. Ejemplo de un techo Verde).

[Link].1 Composición de un techo verde.

Al igual que todos los techos, la función más jmportante es la protección

contra las jnclemencias del clima, Ilámese esto lluvia o sol según la época del año; éste
está compuesto por distintas capas y cada capa con una función específica. Estas
capas básicamente son:

• Soporte estructural.
• Barrera contravapor.
• Aislamiento térmico.
• Membrana ímpermeable.
• Barrera contra raíces.
• Sistemadedrenaje.
• Filtro.

• Capavegetal.

(Ver Anexo 6. Composición de un techo Verde).

Ventajas y beneficios.

Los techos verdes ofrecen una variedad de [Link] y beneficios sobre los
techos tradicionales y estas ventajas se pueden dividir en:

• Ventajas ambientales.
• Ventajas técnicas.
• Ventajas sociales.
• [Link] económicas.
 Ventajas ambientales.

Me/.ofia /a ca//.c/ac/ cíe/ a/te. Esto se logra por medio del proceso natural que
poseen las plantas que es la fotosíntesis, las plantas convierten el dióxido de carbono,
agua y la energía del sol en oxígeno y glucosa; este proceso provee a los seres
vivientes de oxigeno. Esta estimado que 1.5 metros cuadrados de césped sin cohar
produce anualmente el oxigeno suficiente para satisfacer las necesidades anuales de
oxigeno de un ser humano. Adicionado a esto, un techo verde filtra el aire que circula a
través de él, capturando el polvo y las partículas suspendidas en el aire, así como
reduciendo el smog, jugando un papel impohante en la reducción de los gases de
efecto invernadero. Un metro cuadrado de césped puede remover anualmente 0.2 kg
de partículas suspendidas.

Regu/ac/.Ón de /a femperafura. En el proceso de la evapotranspiración las

plantas usan la energía calórica de los alrededores para evaporar el agua, esto trae
como consecuencia que las plantas sean capaces de enfriar las ciudades durante los
meses de verano. Un metro cuadrado de plantas con follaje puede evaporar más de
medio litro de agua en un día caliente, y hasta 700 litros anualmente.

Aporte de áreas verdes en las ciudades. En las grar\cles cjiuclacles las

áreas verdes son escasas, así mismo, la aplicación de los techos vegetales ayuda a
compensar la falta de estas áreas verdes.

Aporte a la conservación de la biodiversidad. Un techo verde se puede

convertjr en el hogar de insectos y aves, sobre todo aquellos techos djseñados para
tener poco mantenjmiento, debjdo a que este lugar será poco transjtado contrjbuyendo
así a la conservacjón de la bjodiversidad.

Ventajas técnicas.

A/`s/[Link] férm/'co de /os [Link]'os, Históricamente los techos vegetales

han sido [Link] para aislar térmicamente las viviendas. En un día de verano, la
temperatura de un techo tradjcjonal podría Hegar a más de 60° C, mjentras que un
techo vegetal simple de césped no superará los 25°C. Una habitación baj.o un techo
vegetal podría encontrarse como mínimo a 3° ó 4° centígrados menos que el aire
exterior. Esto nos permitirá un ahorro en los costos de energía.
 Aislamiento acústico de los edificios. El suelo, las plantas y las capas de
aire atrapadas funcionan como aislamiento acústico. Un techo vegetal con un promedio
de 12 cm. puede reducir el sonido en 40 decibeles, y uno con 20 cm. reduce el sonido
entre 46 y 50 decibeles.

Mane/.o cíe/ agtía de //uvÍ.a. La lluvia que cae en un techo verde es

almacenada en el medio de crecimiento, donde es adsorbida por las plantas y luego
devuelta a la atmosfera mediante el procx=so de evaporación y transpiración. En verano,
dependiendo del tipo de plantas y medio creciente, un techo vegetal puede llegar a
retener del 70°/o al S0% de la precipitación que cae sobre él. Pero no solo reducen el
volumen de agua de lluvia que se derrama desde el techo, sino que también retardan el
momento en que esto ocurre, debido al tiempo que demora el medio creciente en
saturarse. Esto conduce a una disminución de la cantidad de agua que llega a los
sistemas de desagüe en los momentos picos.

Protección de la impermeabilización. El techo vegetal pro+ege la capa

impermeable más que un techo tradicional, prolongando así su vida útil, lo que conlleva
a un ahorro en mantenimiento y en los gastos de reemplazo.

[Link] Sociales.

Venfa/.as re/af/.vas a /a sa/ud. Estudios psicológicos han demostrado el

efecto restaurador que tiene una vida natural, ya que atrapa la atención de aquellos que
la están viendo, alejándolos de sus problemas y preocupaciones, lo que se traduce en
un aporte a la salud.

También las actividades recreativas en ambientes naturales como parques y

jardines, ayudan a las personas a enfrentar el stress y promueven actMdades
relajantes. También se cree que la variedad de olores, colores, sonidos y movimientos
suministrados por las plantas pueden influir positivamente en la salud humana.

Satisfacción de las necesidades estéticas de las personas que miran hacia

abajo en los edificios adyacentes.
 Ventajas económicas.

/ Reducen la necesidad de aislamiento en los edificios.

v' Al retener el agua de lluvia, reducen el uso de los sistemas públicos
de alcantarillados, disminuyendo su mantenimiento y prolongando su
vida útjl.
/ Disminuyen los gastos de energía en los sistemas de enfriamiento. .
/ Disminuye la cantidad de aislamiento térmico tradicional.
/ Al prolongarse la vida útil de la impermeabilización, se produce un
ahorro en los gastos de reemplazo.

[Link] Acabados Exteriores.

Acabado cerámico, vegetal, piedra, pizarra, madera.

[Link] Acabados lnteriores.

Enlucidos de yeso, cal. Madera. Corcho. Piedra. Cerámica. Pinturas ecológicas.

Naturales, evitar composiciones químicas que emanen compuestos orgánicos volátiles

problemáticos.

[Link] Carpintería.

De madera, evitando el aluminio; y el PVC.

[Link] Pavimentos.

Pavimentos de cerámica: Con grado de cocción inferior a 950° y tratamientos

naturales. Madera: Con tratamientos naturales. Piedra. Corcho. Fibras naturales.

[Link] La vegetación.

La vegetación tiene otras muchas funciones además de canalizar, desviar y

disminuir la velocidad del viento. La vegetación tiene la función vital de regeneración de
 oxigeno ya que durante el día, gracias a la acx}ión clorofílica y de fotosintesis, el gas
carbónico se absorbe y el oxigeno se desprende.2o

Otra función de los vegetales es la humidificación del aire, ya que la

vegetación despide vapor de agua por medio de su follaje debido a la transpiración
fisiológiffi. Este aumento de humedad en el ambiente provocara una disminución
sensible de temperatura.

También podemos utilizar la vegetación como

elemento vivo' de control solar, obstruyendo la radiación
en verano y dejándola pasar en inviemo. Se le utiliza
igualmente como filtro acústico y lumínico ya que a
través de la vegetación logramos amortiguar ruidos y
controlar la reflectancia evitando deslumbramientos. Otra
función importante, sobre todo en zonas urbanas, es el
efécto de fijación de motas de porvo.

El uso de la vegetación en el djseño

bioclimático es de gran importancia, desde el punto de
vista mecánico en su relación con el viento, desde el
punto de vista bio-témico y también sensorial.
VtcEExíón.

llustración N° 3 VEGETACION EN EDIFICIOS.

Fuonto: Elaboraclón Propb.

[Link].1 Fachadas verdes.

También la vegetación se debe de ver en la construcción como parte integral

del proyecto. Empezar a tomar en cuenta la integración de las plantas en la estructura
del edificio. Aplicar los elementos vegetales en las fachadas de los edificios permite una
serie de ventajas tanto para el edificio como para sus habitantes como tal /VerAnexo 8.
Fachada Verde en un Edificio).

2° SERRA FLORENSA, Rafael; Coch Roura, Helena. Arquitectura y energía natural. Barcelona,
España. Editorial ALFAOMEGA. 2005. 395 Págs.
43
 Beneficios de realizar una fachada vegetal.

Reducci.Ón de /a fempemít7ffl. La vegetacjón posee una serie de

caracteristicas que permiten mejorar el comportamiento de los edificios, un ejemplo de
ello es que regula la temperatura (mejora el microclima).

La temperatura por encima de las zonas plantadas es de 1 ° y 2.25° C inferior

a la temperatura ambiente, y la envoltura vegetal en fachadas expuestas a los vientos
podría mejorar el aislamiento hasta en un 8% por el efecto de la cámara de aire entre
las hojas y la pared.

Proíecc/.Ón coníra e/ /[Link]. Con grosores de vegetación suficientes, las

formaciones o barreras vegetales pueden tener un cierto efecto de amortiguación del
ruido, actuando como pantallas acústicas.

Me/.ona /a ca/[Link] de/ a/.re. Las plantas por su naturaleza absorben el

dióxido de carbono y produ®n oxigeno, renovando sistemáticamente el aire del
entorno. También las plantas actúan sobre la contaminación que se encuentra en el
aire, estos contaminantes pueden ser metales pesados como plomo, cadmio u otro
material que viajan como partículas en el aire, quedando atrapados en el follaje de las
plantas.

Ventilación natural y protección contra el viento. La presencj\a de

vegetación genera brisas que refrescan el ambiente alrededor de las viviendas, al
refrescar la temperatura genera un flujo de aire por medio de la compensacjón entre
aires a diferentes temperaturas, Ia vegetación como arboles o arbustos actúa como
barrera contra el viento, en el caso de existir fuertes corrientes de vientos según la
ubicación geográfica o época del año. lncluso las enredaderas o vegetación cercana a
las paredes reducen la velocidad del viento en la proximidad del muro.

Protección solar y aislamiento iérmico. Los elemen`os vegetales pueden

actuar como protecciones contra las ganancias excesivas de calor provocadas por los
rayos solares, debido a que la vegetación obstruye, filtra y refleja la radiación solar. En
algunos casos se puede llegar a evitar del 50 al 90% de la radiación incidente.

Me/.offl /a eslé[Link]. Como elemento relativamente "nuevo" resultaría

agradabk} observar edificios con sus fachadas verdes, esto perme una novedad en las
construcciones y tanto más en nuestro pais donde aún no se aplica este concepto.
 Recomendaciones en la aplicación de la vegetación.

Conviene escoger plantas adecuadas a la climatología propia del lugar

donde se desee implementar este tipo de fachadas, para así facilitar su mantenimiento
y que estas no se marcmten por el exceso de calor en tiempos de verano, de modo que
la fachada verde siempre luzca de buen aspecto .La combinación de colores y follaje
converiirán la fachada en un atractivo variante con la época del año.

8.1.8 Conclusiones del capítulo l.

En este capítulo se logro conceptualizar la Arquitectura Solar Pasiva, donde

se retoma que esta tipología arquitectónica es la que se refiere al diseño para el uso
eficaz de la energía solar, utilizando estrategia clásicas o modernas para mantener en
el interior de las edificaciones condiciones de confori térmico y de luminosidad sin
recurrir al uso de mecanismos y de tecnologías complejas.

La descripción de lo que es el Diseño Solar Pasivo (DSP) permite conocer y

comprender las distintas técnicas y métodos posibles para ser aplicados a cualquier
proyecto arquitectónico. Todos los sistemas y técnicas descritos en el DSP al ser
aplicados en la idealización del diseño, favorecen de forma satisfactoria a los usuarios
del edificio, logrando que se tenga un clima interno agradable sin tener que recurrir a la
utilización de mecanismos que necesitan de energía convencional para que funcionen.

El conocer y haber descrito esta línea de diseño arquitectónico, permite

obtener una herramienta muy importante para la concepción del anteproyecto de
vivienda multifamiliar en altura, que está enfocado, además de dar respuesta a una
necesidad habitacional, con el buen rendimiento energético y confort climático y
lumínico; esto siendo logrado por medio la aplicación de la arquitectura Solar Pasiva en
el diseño del edificio de vivienda en altura.
 8.2.1 Fundamentos para el análisis.

Para la realización del Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda en Altura, se es

necesario realizar un estudio sistemático de Modelos Análogos, donde permita este
análisis comprender la funcionalidad que poseen los edificios multifamiliares y de ellos
poder extraer los aspectos rescatables para ser empleados en la propuesta de diseño.
A demás de caracterizar dichos edificios, por medio del análisis de la composición
de la forma, del espacio y el orden, se estudiará el funcionamjento de éstos, retomando
aspectos como: zonificación, diagrama de relaciones, tipos de circulación e iluminación
y ventilación natural.

Lo anterior pemite la realización de un adecuado diseño de proyecto de vivienda en

altura, que aplique las [Link] y eficiencias de dichos modelos análogos y que obvie
las debilidades y carencias de los mismos.

8.2.2 Criterios de selección de Modelos Análogos.

Para realizar una selección de modelos análogos acorde al contexto en el cual se
desarrollo este proyecto, fue necesario crear criterios de selección, mediante los cuales
se obtuvieron los modelos estudiados. Los criterios deteminados fueron los siguientes:

• Edificios multifamiliares ubicados en Nicaragua o Latinoamérica.

• Edificios multifamiliares que poseen de dos a más plantas.
• Edificios multifamiliares que poseen de dos a más unidades habitacionales por
planta.
• Edificios multifamiliares que poseen de dos a más dormitorios por unidad
habitacional.
De acuerdo a los criterios de selección establecidos, Ios modelos estudiados fueron los
siguientes:

Modelos Análogos Nacionales:

• Modelo Análogo N° 1: Complejo Habitacional san Antonio, Managua.
• Modelo Análogo N° 2: Conjunto Habitacional FUNDEcl, León.

Modelos Análogos lnternacionales:

• Modelo Análogo N° 1 : Complejo Habitacional Miguel Alemán, México.

47
 8.2.3 Conjunto Habitacional san Antonio, Managua.
FICHA TÉCNICA DE LA OBRA.

Cuadro N. 1 FICHA TÉCNICA DE COMPLEJO HABITACIONAL SAN ANTONIO.

Descripción.

El complejo habitacional san Antonio está compuesto por viviendas unifamiliares

y ocho edificios multifamiliares que albergan 64 unidades habitacionales o
apartamentos, que constan de área privada, área social y área de servicio.

Ubícado en el Distrito 11 de la capital el conjunto San Antonio ofrece ventajas para

los pobladores al pemitir el traslado de sus habitantes desde sus viviendas a los
sectores económicos de foma rápida, por la cercanía de dos anerias notables de
tráfico de la ciudad conocido como dupla norte y dupla sur.

Los edificios multifamiliares son habitados por personas con unos buenos njveles
educativos (técnicos y profesionales) seleccionados por sindicatos de diferentes
ministerios del gobierno durante los 80's. Las viviendas fueron entregadas sin
acabados y los beneficiarios realizaron las divisiones interiores respetando las esperas.
 El complejo habitacional cuenta con todos los servicios básicos tales como, agua
potable, aguas domésticas, alcantarillado, energía eléctrica, líneas telefónicas,
recolección de basura, áreas recreativas, estacionamiento, centros de capacitación, etc.

[Link] Análisis Funcional.

El complejo habitacional san Antonio está confomado por tres zonas, que son:

Zona habitacional: esta cuenta con s edificios multifamiljares y viviendas unifamiliares,

dividiéndose así en dos zonas habitaciohales, pero por motivos de este estudio se
analizaran solamente los edfficios multffamiliares.

Zona de servicio (estacionamiento).

Zona de Recreación: Canchas deportivas.

Gráfico N® 1 PLANTA DE
CONJUNTO COMPLEJO
HABITACIONAL SAN ANTONIO.

Fuenb: Elabomción piopia.

PLANTA DE CONJUNTO

Los Edificios:

Son s edificios multffamiliares que contienen la zona habitacional. Todos son de

4 pjsos y cada nivel contiene 2 apartamentos, dando un total de s viviendas por edificio.
Algunas de las familias que habitan en los apartamentos del primer nivel se han tomado
áreas aledañas (acera, áreas verdes) ocupándolas como tendederos o porche.
 Gráfico N° 2 ELEVACIONES EDIFICIO SAN ANTONIO.

` . 5= ___J-

I:,E

EIEVACION IATERAL
ELEVACION PRINCIPAL

Fuent®: Elaboraclón pmpla.

Apartamentos.

Cada uno de los apartamentos que conforman los edificios multifamiliares tiene
un área de 76.04 metros cuadrados y está compuesto por las siguientes zonas,
mostradas en la imagen:

Gráfico N® 3 ZONIFICACIÓN DE UNIDADES HABITACIONALES.

Fuohto: Elabonclón i)ropla.

| c,RÁCRUEÍAÍ:¥oN H #EL | pRZ,?*ADA | £9¥vic%

ZONIFICACION DE UNIDADES HABITACIONALES

A continuación se muestran los diagramas de funcionamiento del los edificios y

las viviendas, donde se refleja la relación que existe entre las áreas Íver Anexo 9.
Cuadno de Areas por Amb/.eníes C.H. San Aníon/.o/. Dichas áreas y su distribución se
representan, en la planta arquitectónica de las unidades habitacionales del complejo.
 Gráfico N® 4 DIAGJUMA DE RELACIONES.

!v,v.1 \.... ES]

j !v,v2,
® L.m.:
Acc , Acc®so`
Com : Comm
L®yenda:

É
D` 1. Dormitorio nLmero 1
^cc...Act:eso D 2, Dormnorionumer® 2.
Vest. : VestíI) ulo D_ 3' OoTmfton`o numero 3
Wv.1 : Viv7ond@ numero 1, S S . S®rvicio Sanitario
Vest Veslíbulo,
Vn/. 2: Viviorida numoro 2.
L Y P: Lava y P!ancha.
DIACFtAMA DE FtEIACIONES DE EDIFICIOS Bal : Balcón.
Coc . Cocina

Fuamt®: Elabonclón propla.

lmag®n N° 4 PLANTA ARQUITECTONICA DE UNIDADES HABITACIONALES.

Pl|"T^ ^FtouITECIOI\IIC^ DEL EIMFICIO

Fu®nt®: Elaboraclón proi)la.

Las viviendas sufren modificaciones tanto internas como externas. Sin embargo,
hay cambios en la disposición de los espacios interiores que mejora ciertas funciones
en dependencia de las exigencias del usuario. En este caso la vivienda fue modificada
al eliminar un dormitorio para ampliar el área de cocina.

51
 lmagen N® 5 PLANTA DE U. H.
MODIFICADA.

FLionto: Elal)oraclón propLa.

UNIDAD HABITACIONAL MODIFICADA

Uno de los problemas que presenta el conjunto habitacional San Antonio es la

falta de elementos arquitectónicos que faciliten la movilización de personas con
movilidad reducida, incluso las viviendas presentan problemas respecto al no tener las
dimensiones mínimas para que una persona con dificultades motoras se movilice con
libertad.

La expansión de las viviendas en planta baja de los edificios es una de las

causas de varios problemas, el área de circulación peatonal se obstruye, así como se
rompe con el diseño urbano del conjunto habitacional.

Ilugtración N® 4 FACHADAS I)E

EDIFICIO MULTIFAMILIAR SAN
ANTONIO.

Fu®ne: Elaboraclón proi)la.

 La falta de diseño urbano en el conjunto también afecta el desplazamiento
seguro de las personas con movilidad reducida en sectores donde no existe ningún tipo
de indicación de camino por el cual deben de circular, y donde hay caminos, estos no
están diseñados para facilitar su movilidad.

[Link] Análisis compositivo.

Principios de Diseño y Composición de Conjunto.

Unidad: La unidad de conjunto se logra por'Ia utilización de elementos idénticos en una

trama proporcionada (trama urbana) obteniendo una organización uniforme de los
componentes del conjunto.

Modulación: Partiendo de una trama urbana que da forma a los bloques de vivienda se
da una subdivisión rectangular para la modulación de los edificios.

Dirección: La disposición lineal de los elementos principak}s del conjunto describen

una dirección arriba-abajo / derecha-izquierda.

Recorrido lineal: La organización del conjunto responde a la disposición lineal

planteada, donde también se observa un eje director que distribuye la circulación hacia
los edificios de forma directa, creando un recorrido lineal ramificado.

Orden: La distribución ordenada de todos los componentes responde a la aplicación de

los principios antes planteados.

Gráfico N® 5 COMPOSICIÓN
ARQUITECÓNICA DEL CONJUNTO.

u`v- Fii®m®: Ebboraclón propb.

ANALISIS COMPOSITrvo DE
CONJUNTO

53
Principios de Diseño y Composición del edificio.

Rjtmo: se da un ritmo simple lineal, logrado por la disposición de las ventanas que son
el elemento repetitivo que da continuidad y la homogeneidad en la fachada.

Equilibrio: el edificio posee un equilibrio simétrico al trazar ejes centrales, tanto en

planta como en elevación, dividiéndolos en dos cuerpos iguales creados a través de un
espejo.

Gnáfico N° 6 COMPOSICIÓN ARQUITECÓNICA DEL EDIFICIO.

RITMO, EQUILIBRIO Y SIMETRIA

Fu®nt®: Elabomclón propk].

[Link] Iluminación y ventilación Natural.

lluminación.

Los edificios se encuentran orientados de este a oeste y de esta orientación se

obtienen los siguientes resultados:

/ Las ventanas que dan al este permiten que ingresen, Ios rayos solares de las
primeras horas de la mañana, los cuales ofrecen una suave luminosidad y no
calientan mucho los ambientes.

/ En la fachada oeste los rayos solares son muy molestos debido al exceso de
luminosidad y de calor que estos provocan.

/ La fachada norte y sur carece de vanos por lo que no se permite el

aprovechamiento de la iluminación natural, sobre todo al none que es donde se
obtiene la mejor iluminación sin que penetre los rayos solares.

54
 Ventilación.

A pesar de que la orientación de los edificios norte sur permite la captación de

los vientos en un 100% (ya que los vientos predominantes vienen del noreste), se logra
una ventilación cruzada muy pobre debido al cerramiento de los espacios internos de la
vivienda que permiten la entrada del aire pero no la salida de este.

Gráfico N° 7 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATUIUL DEL EDIFICIO.

ILUMINACION Y VENTILACION

Fu®nt®: Elaboraclón propla.

[Link] Análisis del sistema constructivo.

Para la construcción de
los edificios multifamiliares se -L~/^ '`. ~ ~~-+ ^~--~ t
util izó el sistema de
mamposteria reforzada. Este
sistema se caracteriza
principalmente por la ausencia
de vúas y columnas de
confinamiento, en su lugar, se
introducen refuerzos de acero
a través de las celdas de los
bloques de modo que el
sistema ftinciona como un
[Link] monolítico.

Ilustración N® 5 SISTEMA CONSTRUCTTVO MULTIFAMILIAR SAN ANTONIO.

Fumt®: Elaboraclón propb.

55
 Lo bueno de trabajar con este sistema es que reduoe el uso de madera para
formaleta, no genera desperdicios, el tiempo de duración de la obra es menor, en
comparación de la mamposteria confinada y reduce significativamente varias
actividades constructivas. Sin embargo en el pais existe poca práctica constructiva cm
este sistema. La mampostería reforzada puede ser combinada con cualquier tipo de
estructura de techo, instalaciones eléctricas, sanitarias, etc.

8.2.4 Conjunto Habitacional FUNDEsl, León.

Descripción.

El complejo habitacional FUNDEsl se encuentra ubicado aproximadamente a 3

km del centro de León, por lo que esto facilitó su accesibilidad al complejo, tanto
vehicular como peatonalmente, la cercanía a los centros públicos, áreas de comercio,
educación, esparcimiento y área de salud, con calles pavimentadas, andenes de
concreto, parques y sus respectivas áreas verdes. Cuenta con todos los servicios
básicos tales como agua potable, aguas domésticas, alcantarillado, energía eléctrica,
líneas telefónicas, recolección de basura, etc.

FICHA TÉCNICA DEL PROYECTO.

Cuadro N® 2 FICIM TECNICA DE PROYECTO CONUUNTO HABrrACIONAL FUNDEsl.

FLionto: Elaboraclón propia.

56
 Gháfico N® 8 PLANTA DE CONJUNTO C. H. FUNDEsl.

CALLE

EDIFIclo
'PO ~A„ iii: DIFICIO
IPO ,B"

PLANTA DE CONJUNTO
FLient®: Ek)bomclón proph.

[Link] Análisis Funcional.

El conjunto está confomado por bloques de edificios multífamiliares de de 4 y 6

viviendas con una área común de recreación interna por bloque. La composición de los
bloques es centralizada, cuyo espacio central y unificador es el área de recreación de
cada bloque y los espacios secundarios son los edificios en función.

Estos edificios y sus viviendas se han diferenciado como Tipo "A" y Tipo "8", para
su debida identificación.

Gráfico N° 9 ELEVACIONES ARQ. EDIFICIOS TIPO "A" FUNDEsl.

ELEVACION PRINCIPAL- EDIFICIO TIPO "A" ELEVACION LATERAL

EEmo TIPO -A"

Fu®nt®: Elaboraclón i)ropla.

57
 Gráflco N.10 ELEVACIONES ARQ. EDIFICIOS TIPO "8" FUNDEsl.

-E_ J_
-1----:---:----T==--
1_.._r=':__=`=-'-i___:1=.__L-=.i=r,,--_==Él_-=±:i_=_*-.Ei'=:i5
EEE- __f=-
E--------+

_
___=_ __ ___-__ :___:±:+;:i:ͱ:il
' _ `_ _ -

=g=j=E-J-_-=-= -
Lr;rT-
_ r_ __^ _\+L-
FACHADA PRINCIPAL EDIFICIO TIPO "8"

FLiont®: Elaboraclón propLa.

Cada una de las viviendas que ®nforman los edfficios multifamiliares tiene un
área de 48.00 Y 60.64 M2 y está compuesto por las s©ujentes zonas, mostradas en los
siguientes gráficos:

Gráfico N® 11 PLANTAS DE ZONIFICACIÓN EDIFICIOS TIPO "A" Y "8" FUNDEsl

¡éFR¥uDL:cm E]Á±EAÁL E¡#ADA L]:#v,cDEp

ZONIFICACION DE EDIFICIO TIPO "A"

Fu®nt®: Elaboraclón pmpla.

Eiiléfte^J=cm L]so"c"pL Ei#" LJ=:rvcDE®

ZONIFICACION DE EDIFICIO TIPO "8"

58
 El funcionamiento de los bloque habitacionales, se comprenden mejor a través
de los diagramas de funcionamiento de las viviendas, donde se refleja la relación que
existe entre las áreas, además las tabla con los dfferentes ambientes, que contiene
cada apartamento.

Dichas áreas y su distribución se representan, en la planta arquitectónica de las

unidades habitacionales del complejo. íver Anexos 70 y 77. Ct/adro de Aneas por
Ambientes Viviendas Tipo A y 8).

Cnáflco N° 12 DIAGfuMA DE RELJ\CIONES VIVIENDAS TIPO "A" Y "8" FUNDESI.

L€yenda:
Aü...ASc;kyso.

*® COM.: Comedor.
EST. : Estudio.
DI Y D2.: Dormítorio2 y3.
Coc.: Cocina.
B/S.S. : Baño /Sewício
L®yBnda:
Acc. : Acceso. Sanitario.
S/C.: Sala/Comedor.
D2 V D3.: Dormnorio 2 y3,

®ló,®
Coc.: Cocina.
B/S.S.: Baño /SoMcio
Sanita,io.

DIAGRAMA DE RELACIONES -VWIENDA TIPO .A. DIAGF`AMA DE RELACIONES -VIVIENDA TIPO "8'

Fu®nt®: Elaboraclón propla.

Cráfico N° 13 PLANTA ARQUITECTÓNICA EDIFICIO TIPO ``A".

PLANTA ARQUITECTONICA EDIFICIO TIPO "A"

Fuent®: Ehboraclón propla.
 PLANTA ARQUITECTONICA-EDIFICIO TIPO "8"
Fu®nto: Elabonclón propla.

[Link] Análisis compositivo.

Configuración arquitectónica de conjunto.

Ritmo: Se determina por medjo de la forma repetitiva del perfil principal de los edificios.
El rectángulo es utilizado como elemento compositivo transfoimando solamente sus
dimensiones.

Recorrido lineal ramificado: Las calles del conjunto se encuentran trazadas de

manera lineal, utilizando una calle principal de la cual se distribuyen hacia los lados las
demás calles que permiten el acceso a los bloques habitacionales.

Tensión espacial: La tensión espacial se logra a través de la cercanía que muestran

los edificios, al estar juntos unos de otros compartiendo un rango visual común.

60
 Grifico No 15 ANÁLlsls coMposlTlvo DEL coNjuNTo,

Fu®nto: Elaborack5n propla.

Configuración arquitectónica de los edificios.

Los edificios están configurados de foma lineal, ya que la composición de estos
está dada por formas primarias, simples y simétricas. Se utiliza el cuadrado como forma
primaria con variaciones dimensionales del mismo. Los accesos a los edificios están
jerarquizados por bloques de escaleras para atraer la visión del observador,

Ritmo: En las fachadas de los edificios se da un ritmo simple y lineal, logrado por la
disposición de las ventanas, que son el elemento repetitivo que da continuidad.

Equilibrio: Los edificios poseen equilibrio simétrico, observados al trazar ejes centrales,
tanto en planta como en elevación, dividiéndose en dos cuerpos iguales creados a
través de un espejo en donde el punto central son las escaleras.

Proporción: El edificio está proporcionalmente diseñado, debido a que se encuentran

simétricamente divididos sus elementos, logrando así un balance en sus fachadas.

Color: Se utilizo colores propios de los materiales, tales como rojizos y grises (bloque,
Iadrillo de barro), pero en algunos casos los propietarios realizaron cambios, aplicando
color a las paredes externas del edificio con el objetivo de diferenciar y delimitar el área
de sus viviendas, creando un contraste no estético en las fachadas.

Textura: La textura que el edificio presenta es rugosa, propia de los materiales

constructivos utilizados (bloque y ladrillo de barro expuestos), no lleva ningún tipo de
acabado fino, ni pintura en algunos casos.
 Gráfico N.16 ANÁLISIS COMPOSITIVO DE LOS EDIFICIOS.

ANALISIS COIVIPOSITIVO EDIFICIO TIPO "A"

ANALISIS COMPOSITIVO EDIFICI0 TIPO "8"

Fuorit®: Eleboraclón propla.

[Link] lluminación y ventilación Natural.

Algunos edificios están orientados de noroeste a sureste y otros de noreste a

suroeste con respecto a los accesos, Io que produce incidencia sQlar directa. Los
edificios no poseen ventanearía lo suficientemente amplia para cubrir cada área,
existiendo zonas centrales como el comedor, cocina y servicio sanitario, que restan
totalmente la iluminación natural, dependiendo solo de la luz artificial. En los edificios se
utilizan los dos tipos de iluminación, natural y ahificial, predominando esta última.

Al igual que con la iluminación, ocurre con la ventilación, la cual no tiene un

diseño de ventanas que permita la ventilación cruzada en todos los ambientes de la
viviendas, por lo cual existen ambientes pocos ventilados.
 Gráfico N.17 lLUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATUIUL DE LOS EDIFICIOS.

Fu®nto: Elaboraclón propla. lLUNINAcloN Y VENTILACIONEDIFIclo

T'PO -8.

[Link] Análisis del sistema constructivo.

La solución constructiva fue la mampostería refoizada, Ia estructura principal es

de concreto armado y sus cerramientos con bloques de cemento, además se utilizó
ladrillos de barro en algunas áreas del edificio.

Acabados.

Puertas: madera tipo tablero.

Ventanas: tipo persianas de vidrio escarchado con marco de aluminio anodizado.

Pisos: pisos de ladrillo de cemento de colores variados. En algunas viviendas los

propietarios cambjaron este ladrillo por piso de cerámica.
 Cerramiento: el cerramiento intemo y externo original es de mamposteria reforzada,
pero algunos habitantes modificaron la distribución original con particiones livianas de
Plycem o Plywood.

Gráfico N° 18 FOTOS
EDIFICIOS
MULTIFAMILIAR
FUNDEsl, LEÓN.

Fu®fit®: Ebbomclóit proi)h

8.2.5 Conjunto Habitacional Miguel Alemán, México.

FICHA TÉCNICA DE LA OBIU.

Cuadro N® 3 FICHA TECNICA DE PROYECTO COMPLEJ0 HABITACIONAL MICUEL ALEMAN,

Fu®nt®: Elaboraclón pi®ple.

64
 Descripción.
La solución arquitectónica contempla la construcción de apanamentos en
edificios verticales, además se proyectó la edificación de una serie de servicios básicos
y recreativos comunes, planeada para funcionar como una ciudad dentro de la ciudad
por lo que cuenta con servicios comunes ubicados en las plantas bajas de los edificios
en altura y en un par de construcciones aisladas.

Las plantas bajas de los inmuebles principales albergan; comercios (panadería,

mercado, supermercado y tiendas de abarrotes), y servicios (lavanderia, casino, una
escuela para niñas y otra para niños). .Las plantas bajas de los edificios de liga2í
quedan como pórticos por los que se pasa de un lado al otro del solar. En los jardines
se ubicó una piscina con baños y vestidores y una cancha de usos múltiples. En un par
de construcciones de una sola planta se situaron la guardería infantil, el jardín de niños,
Ia administración, consultorio médico y dental y una oficina de correos.

La solución arquitectóniffi desarrollada en este conjunto comprendió nueve

edificios de trece pisos y seis edificios de tres pisos. De los seis edificios altos, cuatro se
hallan unidos en zigzag, siguiendo una de las diagonales del terreno que los anteriores
dejan libres.

Gráfico N® 19 CONJUNTO MULTIFAMILIAR MIGUEL ALEMÁN, MEXICO.

Ftient®: Elaboraclón propb.

2` 0 edificios de conexión.
 [Link] Análisis funcional.

Los seis edificios bajos se agrupan paralelamente a la avenida Coyoacán, tres

sobre la calle de Félix Cuevas y los otros tres sobre la calle de Parroquia. Todos, tanto
los altos como los bajos, siguen la linea Norte-Sur, permitiendo que la casi totalidad de
las habitaciones vean al este o al oeste; las que se encuentran en los edificios de unión
ven al Sur. Las construcciones ocupan aproximadamente sólo el 20% del terreno.

Los edificios del Centro Urbano Presidente Alemán están diseñados de una
manera muy interesante, ya que para evitar constantes paradas de elevador, los
departamentos se hicieron de dos niveles con una escalera y con alturas bastante
generosas, a como se muestra en las plantas de zonificación a continuación.
Gráfico N® 20 ZONIFICACIÓN DE UNIDADES HABITACIONALES.

ZONIFICAcloN NIVEL MEDIODPTO. "A" ZONIFICACION PLJ\NTA ALTA Y BAJADPTO. "A"

Ftiente: Elaboraclón propb.

ZONIFICAcloN PLANTA ALTA DPTO. "E"

66
 Los apartamentos son de dos pisos, teniendo en uno (nivel de entrada) la cocina
y el comedor, y en el otro (subiendo o bajando) Ias otras áreas de la vivienda, de esta
manera hay en dichos edificios sólo una circulación horizontal cada tres pisos, y en toda
la altura únicamente cinco paradas de elevadores.

Son varios tipos diversos de apartamentos pero solamente se han estudiado dos
de ellos: El primero es el tipo "A" que consta de 672 departamentos, ocupando una
superficie de 50m2 cada uno, comprendiendo: comedor, sala, dos dormitorios, baño y
closets y el tipo "E", pertenecientes a los edificios bajos, sumando 144 apartamentos,
con una superficie de 57m2 cada vivienda. A continuación se muestra las tablas de
ambientes y diagrama de relaciones de lós apanamentos, con sus respectivas plantas
arqrii`echór`.icas. (Ver Anexo 12. Cuadno de Areas de Viviendas Tipo A y E).

Gráfico N° 21 DIAGIUM^ DE RELACIONES VIVIENDA TIPO "A".

t©
JHACci-
Leyenda:
ACC. : Acceso
D.1. : Dormítorio # 1.
D.2... Dormitorio# 2.
B/S.S.: Baño y S.S.
[Link]:
ACC . : Accoso
COC.: Cocina.
COM. : Comedor.
BAL: Balcón.

DIAGFUMADE RELACIONES NIVEL MEDIO DPTO. ÜA" DIACIUMADE F`ELACIONES PIANTA [Link] Y BAJA DPTO, "A"

Fu®rit®: Elabomclón i)ropla.

Gráfico N° 22 PLANTA ARQ. DPTO. TIPO "A".

PLANTA ARauITECTONICA NIVEL MEDIODPTo. "A" PLANTA AROUITECTONICA ALTA y BAjADPTO...A"

Fuent®: Elaboraclón proi)l®.
 Gráfico N° 23 DIAGIUMA DE RELACIONES VIVIENDA TIPO "E", PLANTA ARQ. DPTO. ``E".

ACC . : Acceso
D. : Dormitorb.
S/C. : Sala/Comedor.
CCX3. : Cocina.
B/S.S. : Servicio Sanftario.

DIAGFmMA DE RELACIONES DPTO. "E" pLj"TA ARoulTECTomcA ALTA DPTo. .E"

Fu®nt®: Elaboraclón propb.

[Link] Análisis de compositivo.

Configuración arquitectónica de conjunto.

Ritmo: Se determina por medio de la forma repetitiva del perfil principal de los edificios.
El rectángulo es utilizado como elemento compositivo transfomando solamente sus
dimensiones.

Tensión espacial: La tensión espacial se logra a través de la proximidad que muestran

los edificios, al estar juntos unos de otros compartiendo un rango visual común.

Dirección: Ia disposición lineal de los elementos principales del conjunto describen una
dirección arriba-abajo / derecha-izquierda, a demás de foma diagonal.

C ontacto ca ra¢a ra : esta

relacjón se da debido a que los
edificios tienen superficies
planas paralelas entre sÍ.

Gráfico N® 24 ANALISIS
COMPOSITIVO DEL CONJUNTO.

Fuent®: Elaboiaclón propLa.

68
 Configuración arquitectónica de los edificios.
Los edificios están configurados de foma lineal, el perfil básico de estos está
dado por formas primarias, simples y simétricas. Se utiliza el cuadrado como forma
primaria con variaciones dimensionales del mismo, creando de esta forma diversidad de
rectángulos.

Ritmo: En las fachadas de los edificios se da un ritmo simple y lineal, Iogrado por todos
los elementos repetitivos que los componen una continuidad.

Equilibrio: Los edificios poseen equilibrio sjmétrico, observados al trazar ejes centrales,
tanto en planta como en ek5vación, dividiéndose en dos cuerpos iguales.

Proporción: El edificio esta proporcionalmente diseñado, debido a que se encuentran

simétricamente divididos sus elementos, logrando así un balance en sus fachadas.

Cráfico N° 25 ANÁLISIS COMPOSITIVO DE LOS EDIFICIOS.

RITMO, EQUILIBRIO Y
SIMETRIA

Fuent®: Ebborack)n propla.

69
 [Link] Iluminación y ventilación Natural.

lluminación.

Los edificios se encuentran orientados None-Sur y de esta orientación se

obtienen los siguientes resultados.

Las fachadas que dan al Este obtienen la iluminación natural a través de las
ventanas dispuestas en estas, incidiendo sobre ella los rayos solares de las primeras
horas de la mañana los cuales son pocos calientes y no conlleva a grados de confod
indeseables. En la fachada Oeste los rayos solares son muy molestos debido al exceso
de luminosidad y de calor que estos provocan especialmente en los ambientes en los
que no hay balcones utilizado como elemento aislante y protector de la penetración
directa de la radiación solar.

La fachada Norte no es problemática debido a que no tiene incidencia directa del

sol y se aprovecha la iluminación natural en casi un 100% de sus ambientes. La
fachada Sur es un tanto parecida a la Oeste, Ios rayos solares en ciertas épocas del
año tienen una incidencia directa, generando calor provocando que predomine la
iluminación aitificial.

Ventilación.

Debido a que los edificios están orientados de Norte a Sur, solamente las
fachadas que se ubican en el Este son las que logran la captación del viento
predominante, ventilando los ambientes de la vívienda, pero no así las fachadas que se
encuentran ubicadas al Oeste que además de ya encontrarse con el problema de la
radiación solar, su ventilación es nula, por 1o que tiene que depender de la ventilación
artificial para lograr ciertos niveles de confort.

Griifico N° 26 ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL DE US UNIDADES HABITACIONALES.

[Link]\l v vENTnAcrohl Am/EI lLumNAcloN v vENTILAcloN pLANIA AITA v

MEJ)lcLOPTo. uA" BAJAJ}PTo. uA-

Fueiit®: Elaboraclón propla.

70
 [Link] Sistema constructivo.

Los acabados de concreto y ladrillo aparentes influyeron positivamente en la economia

del proyecto, por su fácil mantenimiento y conservación, logrando bajos Índices de
deterioro, siendo su sistema constructivo de homigón amado y de mampostería
confinada.

Grifico N® 27 VISTA DE ACABADOS DEL MULTIFAMILIAR.

Fu®fióe: Ebbofeclón propb.

8.2.1 Modelo ldeal.

De acuerdo a lo analizado en este capítulo se concluye diciendo que son
rescatables muchos criterios a tomar en cuenta en el diseño de este anteproyecto,
obviando lo visto como erróneo en los modelos análogos estudiados, considerando un
Mode/o /dea/ que posea lo siguiente:
El conjunto:

• Zonas: recreativa, habitacional, servicio y estacionamiento.

• Circulación jnterna lineal.
• Elementos de protección solar, como vegetacjón y los mismos
edificios.
• Más de un acceso, tanto vehicular, como peatonal.
• Movimiento lineal, en trama con repetición simple.
• Equilibrio simétrico.
• El perfil principal será el cuadrado con transformación dimensional.

El edificio:

• Zonas: habitacional, servicio y circulación vertical y horizontal.

• Acceso, pasillos y escaleras.
• Dos unidades habitacionales por planta
• Circulación interna lineal.
• Más de tres plantas.
• Buena iluminación y ventilación natural.
• Elementos arquftectónicos pasivos para protección solar.
• Rjtmo continuo con repetición simple.
• Movimiento lineal y equilibrio simétrico.
• Contraste por textura, color y transformación dimensional.
• Construcción con sistema estructural de concreto reforzado.
• Utilizar losa de concreto reforzado como cubiena de techo.

La unidad habitacional:

• Zonas: social, privadaydeservicio.

• Sala, comedor, cocina, domitorios, baño, closet, Iava y plancha.
• Organización espacial lineal.
• Circulación interna lineal.
• Buena ventilación e iluminación natural.
• Debe de poseer un solo acceso,
 8.3.1 Aspectos Gen®rales de la Ciudad de Managua.

[Link] Ficha Municipal.

Tabla N.1 FICHA MUNICIPAL DEL IVIUNICIPIO DE MANAGUA.

Nombre del Munjcipio Managua.

Nombre del Departamento Managua.
Fecha de Fundación Fundada el 24 de Marzo de 1819, conmma como Lea/
Villa de Santiago de Managua.
Extensión Territorial Posee una extensión termorial de 289 km2.
Posición Geogrifica Está situada entre los merk]ianos 86° 40' y 86° i6'
Longftud Oeste y entre los parak2los 12° 7' y 1 1 o° 43'
Latitud Norte.
Limites Norte: Lago Xolotlán o Lago de Managua.
Sur: Municipios de EI Crucero. Ticuantepe y Nindiri.
Este: Municipio de Tipitapa.
Oeste: Municipio de Ciudad Sandino y Villa Carlos
Fonseca.
División Política La ciudad de Managua posee 7 Djstritos.
Recientemente sufrió cambios en su división distrital,
anexándose un nuevo Distrito 1 en su división politica.
Población Posee una población total de 1, 316,981 habftantes, de
los cuales, 70,264 es población rural y 1, 246,717 es
Urbana. 22
Densjdad Poblacional Densidad total 4,314 hab/km2, para una Densidad rural
de 243 habmm2.
Clima El clima de Managua es Tropical de Sabana,
caracterizado por una prolongada estación seca y por
temperaturas aftas todo el año, que van desde 21 °C
hasta 32°C. La precipitación anual piomedio es de
1,125 mm de agua.
Relieve Lago de Managua, Sierras de Managua, Sistema de
Cerros y Lagunas al Oeste de la ciudad.
Religión Católica 79.3%, Evangélica 12.8%, Otras 2.8% y
Ninguna 5.1%

22 Fuente: Dirección General de Planmcación, Alcaldia de Managua.

74
 Principales Actividades Se destacan las actividades del Sector Terciario, en
Económicas especial el comercio y sewicios.

Número de Loca[idadesUrbanasyRurales. 596 Barrios Urbanos y 15 Localidades Rura|es. 23

Fiestas Locales Santo Domingo de Guzmán 4 de Agosto de cada año

Tasa de Analfabetismo Posee una tasa de analfa betismo del 9 7%
índjce de DesarrolloHumano 0.631 Nacional.

Fuente: Dirección Goneral de Planificac¡ón. Alcaldía de Managua.

8.3.2 Distrito 111

[Link] Aspectos Generales.

EI Distrito 111 se localiza en la zona Sur-Occidental de la ciudad de Managua, gran

par{e de su territorio se ubica en la cuenca de las sierras de Managua y es el distrito
más grande de la ciudad.

Geográficamente, limita al norte con el DÍstrito 11, al Sur con el Municipio de EI

Crucero, al Este con el Distrito 1 y al Oeste con el Municipio de Ciudad Sandino. Posee
una superficie de 83.35 kilómetros cuadrados, equivalente a 8,335.05 hectáreas. Por su
extensión territorial es uno de los más grandes del municjpio de Managua,
aproximadamente el 60% de su territorio es rural y el resto urbano.

EI Distrito 111 está conformado por una pahe que es urbana y tienen en su
territorio las comarcas de Nejapa, Chiquilistagua, Cedro Galán, San José de la Cañada,
Pochocuape, San lsidro Libertador y Ticomo. Posee una población de 260,639
habitantes, de los cuales 128,756 son hombres y 131, 883 son mujeres; para una
densidad de población de 3,19 habitantes por kilómetro cuadrado.

Fue afectado por la ley creadora de los municipios de Ciudad Sandino y el

Crucero por decreto N° 329 de la Asamblea Nacional en el año 2000, donde sus límites
fueron alterados y núcleos poblacionales como Monte Tabor y áreas de influencia
inmediata cuya interacción con Monte Tabor es directa, siendo anexadas al nuevo
municipio de EI Crucero.

Posterior al terremoto de 1972, este distrito sufrió cambios en su estructura al

dispersarse las principales funciones de la capital, ya que concentra áreas

23 Fuente: Dirección General de Planificacíón, Alcaldía de Managua.

 institucionales y de comercio localizados en Sub-centros Distritales ya planificados
como el Centro Comercial Zumen y Nejapa, un caso muy particular fue la ocupación de
un proyecto habitacional conocido como Centro Cívico donde funciona la Alcaldía de
Managua, transformando completamente el uso del suelo.

Este fenómeno natural provoco movimientos internos de la población,

densificando barrios como San Judas, Altagracia, Loma Linda, Sierra Maestra, etc.
Actualmente el desarrollo inmobiliaíio en el distrito ha mostrado mayor dinamismo en
especial en las áreas ubicadas al sureste del distrito, estos proyectos habitacionales
están destinados a la clase alta en su mayoría son residenciales suntuarias.

Comercialmente este distrito está dividido según el poder adquisitivo de sus

consumidores, destacándose las áreas de la carretera Panamericana Sur y la pista
Juan Pablo 11, donde se 'concentran los establecimientos comercíales y de servicios
para la clase alta y media a]ta.

Distribución de la población y vivienda.

Concentra el 20.3% de la población total del municipio de Managua24, y está

conformado por 140 barrios urbanos y cinco comarcas rurales, el crecimiento del
desarrollo urbano del distrito es lineal, en sentido Norie-Sur, dado que presenta
dificultad en la conexíón o deficiencia en el trafico Este-Oeste a consecuencia de los
cauces.

Cuenta con 35,424 vjviendas distribuidas en 24 barrios residenciales, 3 barrios

tradicionales, 16 barrios populares, 29 urbanizaciones progresivas, 68 asentamientos
espontáneos y cinco comarcas rurales. Posee 35,424 unidades habitacionales y un
déficit habitacional es de 8,116 viviendas.

La mayor parte de la población reside en los asentamientos espontáneos y

urbanizaciones progresivas, constituyendo una de las mayores problemáticas urbanas
del distrito, ya que la mayoría de estos asentamientos presentan fueries restricciones
físicas al encontrarse mal ubicados a orillas de cauces, derechos de vías, torres de alta
tensión, áreas de inundación, etc.

24 Pob|ación Total del Municipio de Managua de 1, 316,981 habitantes.

 [Link] Infraestructura social.

Educación:

El número de las instalaciones físicas en este distrito es de 129 centros, en 82 de

ellos se imparten los tres programas escolares, 32 tienen programas exclusivamente de
preescolar, 10 imparten solamente primaria y 5 secundaria.

El número de alumnos en preescolar es de 5,698 alumnos; primaria con 28,905 y

secundaria con 18,509.

Este distrito también concentra centros universitarios donde se imparten distintas

opciones profesionales.

Salud:

Se localizan 5 hospitales, 2 centros de salud,13 puestos médicos y alrededor de

18 clínicas privadas.

Los centros de salud son atendidos por 36 médicos, que en relación al número
de habitantes refleja un indicador que oscila entre los 2.2 y 1.5 médicos por cada
10,000 habitantes.

Se localiza en este distrito tres hospitales de Referencia Nacional como Hospital

de la Mujer Bertha Calderón, Hospital Dermatológico y el Hospital Oncológico. Como
actividad complementaria a los servicios de salud, el distrito cuenta con un buen
número de laboratorios clínicos, siendo 17 en total y 35 farmacias.

Cobertura de los Servicios Básicos:

La población en general se encuentra abastecida del servicio de agua potable,

siendo de carácter domiciliar, comercial e industrial. También cuenta con servicios de
telecomunicaciones, energía eléctrica y alumbrado público.

[Link] Infraestructura Económica.

El distrito cuenta con dos pistas automovilísticas y cinco avenidas importantes,

las cuales atraviesan el sector Norte del distrito en dirección Oeste-Este.

La Pista Suburbana inaugurada en el año 2000 posee una extensión de 8.5

kilómetros, es una de las más modernas de la capital que une la Avenida Universitaria
con la Carretera Sur, siendo esta pista un importante enlace entre las carreteras Norte y
Sur.

La Pista Juan Pablo 11, recorre el distrjto en sentido Oeste-Este hasta llegar al
límite de distrito. Otras pistas importantes son la Pista Benjamín Zeledón, Avenida
Naciones Unidas, Pista EI Recreo, Diagonal Batahola, Carretera Panamericana Sur.

En la parte Sur, la comunicación vial en dirección Este-Oeste no existe, debido a

la existencia de varios cauces; siendo la circulación en este sector en sentido Norte-Sur.
Los cauces en este distrito son cinco, siendo ellos [Link], Cuajachillo, Pochocuape,
Arroyito, y Camino de Bolas.

En el distrito existen dos puntos conflictivos en la red vial, primero

intersección de la Pista EI Recreo con la Pista Juan Pablo 11 y el segundo
intersección de la Pista EI Recreo con la Pista Benjamín Zeledón.

Este distrito es beneficiado con 11 terminales de trasporte urbano y con 17 rutas

que atraviesan todo el sector. Cuenta también con la Terminal de Transporie
lnterurbano que viaja hacia occidente y sur del país ubicado en el Mercado lsrael
Lewites_

[Link].1 Sectores productivos.

La actividad económica está basada en el comercio, Ia industria y el sector

servicio. El comercio se realiza principalmente en mercados, supermercados y
distribuidoras de productos básicos.

Se localizan varias industrias como lndustrias DELMOR, lndustrias Químicas de

Nicaragua lNDUQUINISA, Manufacturera Química MAQUINSA, Tratamiento Químico
lndustrial TRAQUINSA, SkyLights del Pacifico, lndustrias Ortoprotésica, lndustria
Nestlé, La Fosforera, UNIPHARM S.A, CEMEX, Nicalit.

Dentro del sector de servicio se tienen 3 gasolineras ESSO, 4 gasolineras UNO y

2 gasolineras TEXACO; además de 5 bancos, empresa de Energía Eléctrica y Servicios
Administrativos del Estado (Bomberos, Policía, Ministerio de Educación y otros).

[Link] Evaluación de Riesgos.

Este distrito es atravesado por las fallas Tiscapa y [Link], Ias cuales afectan a
gran parie de la población que se encuentra en estas áreas, incrementándose la
amenaza de barrios ilegales y en donde las personas no tienen precauciones técnicas
de construcción. 9,497 viviendas se encuentran en riesgo y una población de 70,498
personas.
 Los puntos críticos de inundación del Distrito 111 se localizan en el mercado Bóer,
Barrio Andrés Castro sector Sur, Barrio el Recreo, Barrio René Cisneros, Barrio San
Judas sector Sudeste, Barrio EI Pilar y Barrio Altagracía sector Este.

[Link] Situación ambiental.

En el aspecto ambiental, este distrito presenta serios problemas de deforestación

en la parte sur de su territorio, el cual, geomorfológicamente se caracteriza por fuertes
pendientes que forman una barrera física para la expansión espacial de la ciudad, a
todo lo anterior, se agrega la erosión severa existente en la Cuenca Sur de Managua.

Este distrito enfrenta la misma [Link]ática que se presenta en toda la ciudad,

cauces llenos de basura y desperdicios en las principales pistas y calles de la capital,
botaderos espontáneos en predios baldíos y contaminación auditiva y del aire
provocado por la alta concentración de vehículos en sectores como la intersección de la
Pista Juan Pablo 11 y Carretera Sur en horas picos.

Los principales puntos donde se concentran los desechos sólidos en este distrito
son los siguientes: Tierra Prometida, EI Recreo, Costado Sur de Plaza España, Barrio
Nora Astorga, Barrio Argentina, Barrio Golfo Pérsico, Asentamiento Ayapal, Costado
Oeste del Colegio Francés, Costado Norie de la Nicalit. Todos los cauces que
atraviesan el distrito, tanto los revestidos como los no revestidos, Mercados lsrael
Lewites y Roger Deshon.

Existen 21 botaderos ilegales en el Distrito 111, de los cuales destacan: Costado

Oeste del Colegio Francés, Sector Sur del Hospital Vélez Paiz, puente vehicular de
Estación 3 de Policía; costado Oeste del Colegio María Mazarello, detrás del
supermercado de Plaza España25.

En este distríto están instalados 7 contenedores de basura de 15 m3 ubicados en

los sectores de Barrio Tierra Prometida, Parque San lgnacio, Boca Loca, lNJUDE,
Denis Spori, Barrio René Cisneros, Padre Fabreto.

En el Distrito 111 existe un botadero legal que a la vez funciona como centro de
acopio, en el cual se clasifican los desechos sólidos para efectos de reciclaje. Este
botadero está ubicado en el Barrio Jonathan González y cubre los barrios 3-80 y Golfo
Pérsico, se conoce como "Microempresa de Desechos Sólidos, Ecología Urbana". Este
se encuentra totalmente cercado con un muro perimetral de losetas. Aquí se realiza la
labor de reciclaje de plástico, vidrio, metales y papel. Cuenta con un espacio designado
a la administración del centro. Todos los desechos de basura del distrito son
trasladados por camiones de la municipalidad de Managua al botadero de Acahualinca.

25 Fuente: Dirección General de Planificación. Alcaldía de Managua.

 [Link] Equipamiento urbano.

Se destaca dentro del equipamiento del distrito la sede del Gobierno Municipal
como es la Alcaldía de Managua, el Ministerio de Educación, lNATEC, Secretaria de
Acción Social, Banco Central , Biblioteca del Banco Central, Contraloría General de la
República, Superintendencia de Bancos, la Procuraduría General de la República,
lnstjtuto Nicaragüense de Juventud y Depories lNJUDE, los Juzgados de Managua,
sede de la Organización de las Naciones Unidas y las sedes de 21 embajadas de
países acreditadas en nuestro país.

Centros comerciales como Plaza .España, Nejapa, Zumen, 7 Sur y nuevos

centros comerciales que han surgido han dado vida a la actividad comercial en este
distrito, localizados en el sector de Bolonia, sobre las principales avenidas, entre los
que podemos mencionar Centro Comercial EI Güegüense, Centro Comercial Berman,
Plaza Bolonia, Plaza Bolívar, entre otras. Aproximadamente se cuenta con 13 centros
comerciales.

Áreas Verdes.

Las principales áreas verdes con que cuenta el Distrito 111 son las siguientes:
Plaza República de Chile, Plaza Repúbljca de Colombia, Plaza República de EI
Salvador, Plaza Repúblíca de Brasil, Plaza República de Ecuador, Plaza República de
Argentina y Plaza Calderón Guardia.

Áreas Recreativas.

Entre las áreas recreativas que sobresalen en el Distrito Hl se encuentran:

lnstalaciones deportivas del lNJUDE, Parque Juan Domjngo Perón, Parque
lndependencia, Parque Altagracia, Parque San Patricio, Parque San Judas, Parque San
lgnacio, Parque lndira Gandi, Parque de la Colonia EI Periodista, Parque del Barrio
Camilo Or{ega y Parque 19 de Julio.

[Link] Mercados.

EI Distrito 111 cuenta con dos mercados:

Mercado lsrae[ Lewites.

Presenta desechos sólidos orgánicos e inorgánicos en grandes cantidades,

diseminados por todo su entorno, los cuales constituyen un foco muy importante de
contaminación, tanto para los usuarios del mercado como para los pobladores cercanos
al mismo. Este mercado se encuentra ubicado en el costado Norte de la intersección
de la Pista Juan Pablo 11 y Pista Batahola. Cuenta con {erminal de transporte
interurbano la cual no se encuentra en óptimas condiciones.
En este mercado la Alcaldía de Managua tiene una Clínica Médica que brinda
atención a las vivanderas de los mercados y a los hijos de estas.

Mercado Roger Deshon.

Dado su reducida área, en este mercado existe un mayor control de la

disposición de los desechos sólidos, ya q-ue prácticamente se trata de un mercado
vecinal. Se encuentra ubicado en el Barrio San Judas frente al Centro de Salud Edgard
Lang.

Este distrito ha mostrado dinamismo en el sector comercio y las actividades de

recreación, cuenta con 5 salas de cines, el centro deportivo Denis Sport, gimnasios,
gasolineras, supermercados y distribuidoras, pulperías o ventas, entre otras.

8.3.3 Análisis del Sitio.

El análisis que se realizó en la muestra de manzanas del Residencial Bolonia,

presentó para la realización de este anteproyecto una serie de condicionantes que
demuestran las fortalezas, opor{unidades, desventajas y amenazas que hay que tomar
en cuenta y solventarlas para obtener un producto final de diseño arquitectónico.

[Link] Datos Generales.

Localización.

Los edificios multifamiliares se localizarán en el Residencial Bolonia del Distrito

111, Municipio de Managua, Departamento de Managua, Nicaragua. Siendo su dirección
común, ANal Card 2. C;. al Oesle (Ver Plano N®1. Plano de Localización del
Anteproyecto).

Área de Manzana Tipo.

El área promedio de las manzanas en este sector es de 7,260.50 m2 equivalente
a 10,298.58 vrs2, siendo jgual a 1.033 Mz. (Ver Anexo N°13. Lotificación Típica actual
de manzanas en Residencial Bolonia).
 Características del Sector.

Este sector posee características estrictamente urbanas, debido a que está

inmerso dentro de la zona urbana del municipio de Managua, en especial rodeado de
sectores de vivienda y comercio. Estas manzanas se encuentran próximas a la calle
principal de este residencial, una de las vías más importantes de este distrito, como es
la extensión a la Pista de Las Naciones Unidas, la que es muy transitada por vehículos
livianos y pesados, puesto que se conecta con la carretera Norte y la pista Sub-urbana.

Usos del terreno.

Acfua/.. Viviendas Unifamiliares y Negocios particulares.

Prec/om/.nanfe er} /a zona.. Vivienda individual y colectiva.

Propuesfo: Edificios Multifamiliares, anteproyecto arquitectónico de carácter

masivo que además de requerir obras mínimas de urbanización por su localización, está
dispuesto para la construcción de 50 unidades habitacionales por manzana tipo en este
sector de Managua.

[Link] Aspectos Naturales.

CLIMA.

Tipo de Clima.

De acuerdo al sistema Cooper (Enriqueta García, 1988). El clima

predominante en la zona donde se ubica el sitio es "Clima Caliente y Sub-Húmedo",
catalogado AWO, que se caracteriza por presentar una estación seca (Noviembre-Abril)
y una estación lluviosa (Mayo-Octubre).

Temperatura.

A continuación se presenta las variaciones promedio de la temperatura

según el lnstituto de Estudios Territoriales (lNETER).

El clima predominante en el Pacifico es el de Sabana Tropical, caliente con

temperaturas entre 21°C y 30°C y máximas de 41°C. Las temperaturas varían entre
30°C y 40°C en esta zona de Managua y la temperatura promedio del aire es de
26.9°C. En el periodo de Febrero a comienzos de Mayo, es donde se observan los
valores máximos mensuales de radiación solar y también entre los meses de Julio y
Agosto. El máximo anual de radiación ocurre a finales de la estación seca y el mínimo
de radiación durante el Equinoccio de Otoño.

Vientos.

La velocidad promedio del aire es de 3.7 m/seg y la orientación predominante

del viento en nuestro territorio es de este a oeste. Estos vientos son muy persistentes y
de poca variabilidad.

Soleamiento.

El terreno es casi de forma cuadrada, orientado de norie a sur. Por tanto su

soleamiento en directo es de este y oeste respectivamente.

precipitaciones.26

Las precipitaciones anuales oscilan entre 2000 y 700/800 mm y el promedio

de precipitación para esta zona de Managua es de 1166 mm.

Humedad Relativa.

La humedad relativa es del 74°/o y está claramente definida por los regímenes de
radiación solar, viento, precipitación y temperaturas del aire.27

SUELO Y SUB-SUELO,

Tipo de Suelo.

La estratigrafía está conformada por limos de alta y baja densidad con capas
intercaladas de arena limosa y arcillosa.28

Uso del Suelo.

Según el Plano Zonificación y Uso del Suelo de la Alcaldía de Managua, este

sitio se encuentra catalogado como tipo V-2 (Vivienda de Densidad Media) (Ver Grafico
N° 28 Zonificación y Uso del Suelo).

Esto equivale a una densidad poblacional de 200400 habitantes por

hectárea29 y el terreno o manzana tipo cuenta con 0.659 Ha aproximadamente. Por lo
cual su uso es permitido conforme al Plan Regulador de la Alcaldía de Managua.

26 Fuente: INETER
27 Datos obtenidos de "Normas Históricas de las Principales Variables Meteorologías (Periodo
1971-2°2°8°É.uenteUNETER.

29 i Ha equivale a 1.4233 MZ.

 Gráfico N° 28 ZONIFICACION Y US0 DEL SUELO.

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Poligonal, Foma y Dimensión.

Las manzanas en estudio son de forma regular (cuadrada), siendo el área

promedio de las manzanas de este sector de 6,593.82 m2, equivalente a 9,352.94 vrs2
ó 0.935 Mz. (Ver Plano N.2. Plano de Comparación de Configuración Urbana).

Cauces Naturales.
A una distancia de 250 metros se localiza la unión de tres cauces naturales
como son Cauce Pochocuape, Cauce EI Arroyo y Cauce Cuajachillo, a pesar de ello, se
observa que no representa peligro alguno, debido a la lejanía y la geomorfología del
sttiio aledaño (Ver Anexo 14. Plano de Restricciones FÍsico-Naturales del Sitio).

Vegetación.
La vegetación en estos terrenos prácticamente es omamental, debido a que
son terrenos ya ocupados por viviendas y comercios, donde lo que predomina son
arbustos de usos de jardín y árboles de bajo follaje con fines de sombra y vistosidad. La
vegetación existente en el sitio no posee valor ni función aprovechable para su uso en
un futuro proyecto a excepción de los arboles existente en las ya fajas verdes de
andenes en el perímetro de cada manzana tipo.
 Fallas Sísmicas.
El terreno se localiza aproximadamente a 485 metros de distancia de la falla
sísmica probada más cercana, según el Plano de Restricciones FÍsico-Naturales del
[Link] 111 (Ver Anexo 14. Plano de Restricciones Físico-Naturales del Sitio).

Riesgos.
El municipio de Managua es el único en el país que posee una escala de 10
en riesgo de sismos, ya que se encuentra en el eje de cadena volcánica y por su
situación tectónica especial. Esta misma escala es la que tiene en el caso de las
erupciones volcánicas. En huracanes tiene escala grado s y en riesgo de inundaciones
tiene una escala de grado 7. (Diario La Prensa, 03 de Diciembre del 2001).

CAFUCTERISTICAS DEL SITIO.

Vistas.
Las manzanas tjpos cuentan en todo su perímetro con vistas principales,
debido a que las bordean calles conexas, esto es el resultado de que dentro de estas
manzanas tipos se desarrollara la propuesta arquitectónica de edificios mumifamiliares
en a+"ra (Ver Anexo 15. Vistas TÍpicas del Sitio).

Acceso al Sitio.
El acceso a estas manzanas se da por medio de vías o sistemas de calles
que se conectan con un sistema colector primario (Calle del Canal 2 Y Pista Benjamín
Ze]edón). (Ver Anexo 16. Vistas de los Accesos al Sitio).

Tipología de las viviendas.

Las viviendas en este sector en su mayoría son de mamposteria confinada

de bloque de concreto o de ladrillo de barro. Se encuentran estructuradas en una sola
planta de vivienda y su uso predominante es de viviendas unifamiliares. Aunque el sitio
es un residencial, también aqui operan otros usos de estos inmuebles, tales como de
radio y televisión, publicidad, oficinas legales, etc. Esto da un giro al uso de la vivbnda
en este sitio, pero no pierde sus características físicas, puesto que son los comercios
los que se adecuan a la vivienda y no la vivienda al comercio o uso final íver Anexo 77.
Vistas de Viviendas Típicas del Sector).
 [Link] Aspectos Artificiales.

REGLAMENTACIONES URBANAS LEGALES.

Según el Plan Regulador de Managua, Ios factores mínimos de ocupación y

subdivisión de suelo para las viviendas colectivas Zona Tipo V-2 es de:

• Retiro Lateral mínimo: 3.00 mts.

• Retiro de Fondo mínimo: 3.00 mts.
• Retiro entre edificios: en dependencia de la cantidad de pisos. En el
ffiso del anteproyecto arquitectónico es de 6.00 mts Wer Anexo 3.
RELACION ALTURAS/RETIROS).
• Factorde ocupación del suelo (FOS): 0.60
• Factorde ocupación Total del suelo (FOT): 1.00

Relaciones de Areai a considerar.

Según el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Managua3°, se
debe tomar en cuenta lo siguiente:

• Relación área de vivienda/área bruta: 60% mínimo del área bruta.

• Relación áreas de circulación/área bruta: Min= 13%. Max= 22%.
• Relación área de equipamiento/área bruta: Min.=14°/o. Max.= 21%.
De acuerdo al Reglamento de Sistema Vial y Estacionamientos de
Vehículos, para el área del municipio de Managua y conforme su uso se debe dejar
como mínimo un espacio por cada 70 m2 de construcción.

Vialidad.

Calzadas: Pavimento o adoquín en todas las calles, 14 mts de derecho de

vía, de acuerdo al reglamento vial.
Aceras: Andenes, arborización.
Teléfono: Canalización para áreas comunitarias.

Transporle.
Aproximadamente a 250 mts del terreno, se localiza la via principal o
colectora primaria, donde transitan distintas rutas del transporte colectivo del municipio
de Managua que trasladan a los usuarios a los distintos sectores de la ciudad. A su vez

3° Dirección de Urbanismo, Alcaldía de Managua.

86
se localiza a 2 km aproximadamente la Teminal de buses y Mercado lsrael Lewites,
donde salen buses hacia el sur y occidente del municipio como EI Crucero, Diriamba,
Villa EI Carmen, León, Chinandega, etc.

REDES TÉCNICAS.

El sitio en estudio es un terreno ya urbanizado, que cuenta con la instalación

de los distintos servicios básicos que se requieren como agua potable, sistema de
alcantarillado sanitario, servicio de electricidad, telefonía, servicio de televisión por
cable, etc.

Para el anteproyecto arquitectónico, se propone la utilización de estos

distintos tipos de servicios básicos y selectivos, 1o que conlleva a la reducción de costos
porque ya cuenta con la infraestructura básica necesaria.

SERVICIO Y EQUIPAMIENTO.

Cercano a localización del terreno se ubican los siguientes hitos:

• Plaza España.
• Supermercado La colonia.
• Supemercado pricesmart.
• Estadio Nacional de Beisbol.
• lNJUDE
• Hospital su-Médico.
• Hospital Militar.
• Calle principal con locales de distintos tipos de servicios varios.
• ParqueEIcamen.

[Link] Problemas Ambientales.

Recolección de Desechos Sólidos.

El sitio a pesar de ser de uso habitacional, también existen lugares
destinados al comercio, lo que conlleva en general a la producción diaria de basura. Sin
embargo, Ia recolección y disposición final de los desechos sólidos está a cargo de la
municipalidad, haciendo tres visitas a la semana y no permitiendo así la acumulación de
la basura dentro de las viviendas ni fuera de estas en botaderos ilegales, no
encontrándose la basura como un probkma ambiental.

87
rT+

Tri+
 A continuación se describe la propuesta de diseño del Anteproyecto
Arquitectónico de Vivienda Multifamiliar en Altura con aplicación de Arquftectura Solar
Pasiva en el Residencial Bolonia de la Ciudad de Managua, propuesta que surge como
resultado del análisis y selección de factores deteminantes como las nomativas y
regulaciones nicaragüenses por parte de las entidades involucradas como la Alcaldia
de Managua, MTl e INVUR, así como el estudio de la trama urbana donde se emplaza
este anteproyecto y la síntesis del estudio de modelos análogos como referencia
tipológica de este tipo de viviendas.
Se realizará una descripción de'la propuesta del anteproyecto arquitectónico
que va de lo general (macro) a 1o particular (micro), al mismo tiempo se desarrollará el
proceso de diseño de manera particular desde cada unidad habitacional hasta lograr el
diseño de conjunto que incluye los edificios propuestos.

8.4.1 Descripción General del Anteproyecto.

EI Anteproyecto Arquitectónico de Vivienda Multffamiljar en Altura con

aplicación de Arquitectura Solar Pasiva nace con miras a cubrir una serie de objetivos
que se han trazado al margen de los ya propuestos en este informe, el más importante
es brindar una propuesta novedosa que colabore con la ne®sidad de la vivienda en
nuestro país, esta alternativa debe estar acompañada de una solución de vivienda que
brinde calidad de vida para sus ocupantes que conlleva a una serie de factores tanto
funcionales como estéticos; de igual manera es una idea que ha de permitir aminorar el
consumo energético en cada vivienda sin quitar el confort temino y lumínico de la
misma'

Para poder realizar la propuesta, se ha tomado en cuenta el estudio de

distintos modelos análogos tanto nacionales como internacionales, donde se tomó en
cuenta la tipología, la cantidad de pisos que poseen, la localización del proyecto, el
clima, la cantidad de viviendas por plantas, Ias cantidades de viviendas por edificio. Por
medio de estos modelos análogos se obtuvkm los criterios de diseño arquitectónico
para retomarlos en la concepción del diseño. Así también, otro factor muy importante
fue la aplicación de las distintas nomativas que rigen el diseño y edificación de este
tipo de proyectos, las que sirvieron de guía para la realización del programa
arquitectónico de las distintas unidades habitacionales.

90
 Basándose en el estudio de la familia tradicional que existe en Nicaragua,
hemos llegado a la conclusión que la familia promedio nicaragüense está compuesta
por núcleos -de 4-6 personas, por lo que se ha ideado dos alternativas de viviendas
contenidas en un mismo edificio:

• Unidad Habitacional tipo "A" 34 habitantes.

• Unidad Habitacional tipo "B" 4-6 habitantes.

Estas unidades habitacionales se agruparon en una combinación para una

misma planta, quedando por planta un modelo de cada vivienda, unidas por un núcleo
de circulación vertical compuesta por escaleras y ascensor, así mismo se conectan por
un espacio común (vestíbulo) que distribuye las dos viviendas.

Se destaca que el primer piso de ffida edificio de vMendas está destinado

para ser habitado por personas con capacidades diferentes, hogares que pueden
contener algún miembro de su familia con cierio impedimento físico, de esta manera
brindando una propuesta de vivienda que también esté al alcance de estas personas.

Cada edmcio cuenta con cinco plantas de viviendas, sumando un total de 10

unidades habitacionales por edificio, que a su vez cuenta con un sótano donde se
encuentran las áreas de cisternas, cuarto de máquinas y mantenimiento del edificio;
una azotea con áreas de jardín y estar común.

Tomando la tipología típica y la trama urbana propia del Residencial Bolonia

de la Ciudad de Managua, se ha alcanzado emplazar en esta manzana típica 5 edificios
de viviendas multifamiliares en altura, que cuentan con parqueos colectivos, áreas de
recreación y esparcimiento, recorridos peatonales, fajas verdes y áreas verdes dentro
de este conjunto, no obviando la circulación interna vehicular que conectan cada
colectivo de viviendas.

Por ende, totaliza 50 unidades habftacionales por manzana tipica, de las

cuales:

• 10 U.H. son dispuestas para personas con capacidades diferentes lo que

equivale al 20°/o del total de las viviendas.

• 25 U.H. son para familias de 34 personas.

• 25 U.H. son para núcleos familiares de 4-6 habitantes.

91
 8.4.3 Programas Aiqujtectónicos.

A continuación se presenta la descripción de cada unidad habitacional y del

edificio como tal, de esta misma manera los programas arquitectónicos y ambientes
para üda tipo de vivienda y edificio propuesto para el anteproyecto, todo esto como
resultado del estudio la las normativas y estudio de áreas realizados para cada uno de
ellos.

[Link] Descripción del Edificio.

Se concibió el concepto habitacional en un solo tipo de edificio que contiene

a las unidades habitacionales en si. El edíficio poseen los siguientes ambientes:

• Acceso.
• Vestíbulo.

• Pasillos.

• Escalera.
• Ascensor.
• Dos unidades Habitacionales por planta.
• Sótano (Cuarto de cisternas, Cuai{o de Máquinas y Mantenimiento).
• Azotea (Jardines, Tanques de almacenamiento de agua).

El total de área de las Unidades Habitacionales es de 186.33 m2 incluyendo

espesores de paredes. La vivienda tipo "A" posee una área de 84.59 m2 incluyendo
espesor de pared y la vivienda tipo "8" cuenta con una área de 101.74 m2 tomando en
cuenta las paredes.

El edificio cuenta con un total de diez Unidades Habftacionales, Ias que se

encuentran distribuidas dentro de si y se conectan por medio de las áreas de
circulación como vestíbulos y pasillos que distribuyen las unidades, hablando en sentido
horizontal, y en sentido vertical las demás viviendas se conectan por medio de un
bloque de escaleras ubicado al centro del edificio y un ascensor que se ubica al centro
frente a las escaleras, conformando así un mismo espacio para la circulación vertical y
horizontal.
 [Link] Características que presentan las u.H. Accesibles.

Las características que presentan las unidades habftacionales accesibles son

las siguientes:

/ Las dimensiones de los ambientes en general es tal que permite movilidad en

un diámetro de giro de 1.50m.
/ Las puertas de acceso están señalizadas y tienen un claro mínimo libre de
O.90m, al igual que el resto de las puertas de la vivienda, con altura libre de
2.10m.

/ La parte inferior de la ventana debe estar colocada a una altura máxima de

O.85m.
/ Los aparatos sanitarios tienen barras de apoyo laterales de 4cm de diámetro
con terminaciones curvas, Ia altura de estas barras es de 60cm sobre el nivel de
piso teminado.
/ La dimensión de laducha esde l.20m por l.80m.
/ El área de la ducha no tiene bordillo, habiendo un cambio de nivel por medio de
un chaflán con pendiente del 60%.
/ Los accesorios están a una altura no menor a O.40m ni superior a 1.10m.
/ El lavamanos esta a una altura de O.85m sobre N.P.T
/ Las dimensiones de todos los muebles es de O.60m de profundidad por O.85m
de altura desde el N.P.T. hasta su parte superior.
/ Las maniguetas de las puer(as son lineales y están a una altura de O.90m.
/ Las entradas son áreas libres de obstáculos, señalizadas con cambios de
textura en el piso.
/ El color de las paredes permite la identificación de los muebles por contraste.
/ Los pisos en el exterior se las entradas deberán tener pendientes hidráulicas
del 2%.
/ Roperos y armarios contemplan un espacio de separación con el piso de 20cm
de alto por 10cm de profundidad a fin de dejar pasar el reposa pie de la silla de
ruedas.
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(UnidaHbftaciona|típo B") PROGAM ARQutTECÓNICO

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 8.4.4 Zonificación.
[Link] Zonificación del conjunto.

El conjunto habitacional posee cuatro zonas que son las siguientes: Z.

Habitacional, Z. Recreativa, Z. Estacionamientos y Z. de Áreas Verdes.

Zona Habitacional: comprende el área de los edificios mumifamiliares.

Zona Recreativa: comprende las áreas de recreación activa y pasiva.

Zona de Estacionamientos y Circulación: Comprende el área de calles y

estacionamientos.

Zonas de Areas Verdes: comprende el área verde dispuesta en el conjunto.

Gráfico N® 29 DISTRIBUCIÓN DE ZONAS DEL CONJUNTO.

-áoiBTTAc,oNAL H ¡:cr£EAT,vA
| i:#DEDSE AR" | ;gcT#%R;E#c%ENW°

Ftieitt®: Elaborac]Ón propb.

 Tabla N° 5 ZONIFICACIoll DEL CONJulno.

Fuont®: Elaboración propla.

[Link] Zonificación de los Edificios.

Los edificios poseen al igual que el conjunto cuatro zonas que son las siguientes:

Z. Habitacional, Z. de Circulación, Z. de Servicio y Z. de Recreación.

Zona Habitacional: esta comprende el área de las unidades habitacionales.

Zona de Circulación: comprende las áreas de circulación tanto vertical

(ascensor y escaleras), como horizontal (pasillos).

Zona de Servicio: comprende las áreas de cuarto de maquinas, cisternas y

mantenimiento ubicadas en el sótano.

Zona de Recreación: esta área está ubicada en la azotea del edmcio,

comprende un espacio ajardinado y abierto.

99
 Gñfico N° 30 DISTRIBUCION DE ZONAS EN EL EDIFICIO.

III11
zoNA rtABITAcloNAL

Fuont®: Elaboraclón propla.

CIRCULACÜN H0RLZONTAL
J]ASILLOS, VESTIBULO-
c|Rcu|Ac|ÓN \/ER"cAL
€SCALERAS-
clRcuLAcw}N VERT"
-ASCENSOR-
JARDINERA§

[Link] Zonificación de las unidades Habitacionales.

Las unidades habitacionales cuentan con cuatro zonas que son: Z. Social, Z. Privada, Z.

Servicio y Z. de Circulación.

Z. Social: comprende los ambientes de Sala, comedor y cocina.

Z. Privada: comprende el área de los dormitorios, servicio (s) sanitario (s), área

de estudio y vestíbulo.

Z. Servicio: comprende el área de lavado y aseo.

Z. de Circulación: comprende las áreas destinadas a la circulación como son los

pasillos.

100
Unidad Habitacional Tipo "A".

Gnáfico N° 31 DISTRIBUCION DE ZONAS EN VIVIENDA TIPO ``A".

iii
1
I
-PORCHE-

JARDINERA

ZONA

il
CIRCULACION

ZONA
SCX)LAL

ZONA
PRIVADA

ZONA DE
IACCESO
SERVICIO
Fuomte: Elaboraclóii propla.

Unidad Habitacional Tipo "8".

Gnifico N® 32 DISTRIBUCION DE ZONAS EN VIVIENDA TIPO "8".

IH
IIH
ACCESO
-PORCHE-

JARDINERA

II ZONA
CIRCULACION

ZONA

I
SOCLAL

ZONA
PRIVADA

ZONA DE
SERVICIO

Fu®rtt®: Elaboraclón propla.

8.4.5 Tendencia Estilístjca.

Para el diseño de la propuesta de este anteproyecto arquitectónico de

edificios multifamiliares en altura, se tomó en cuenta o se desarrolló bajo la tendencia
arquitectónica del Racionalismo. Esta arquitectura nace en el siglo XX y está dominada
por el funcionalismo. Se basa en planteamientos muy antiguos de la cultura occidental y
se define según uno de sus exponentes Louis Sullivan (1896) como: "La fo/7r7a [Link]

101
 [Link] a /a Íunc/.Ón", interpretando esto, Ia forma obedece meramente al funcionamiento
y las necesidades propias de los que lo habitarán.

El máximo exponente de esa tendencia arquitectónica fue Le Corbusier,

quien reduoe o simplifica las formas arquitectónicas a las esenciales o primarias como
lo son: cuadrado, cubo, circulo, cilindro, etc. Según este diseñador, las casas deben
estar pensadas para vivir en ellas y dar una respuesta racional a los problemas
prácticos que genera la vida cotidiana.

Tomando en cuenta este `concepto de diseño, retomamos algunas

características de este estilo para aplicarlas a nuestra propuesta de viviendas, tales
Como:

• Adopción de estructuras de acero u hormigón armado y paredes ligeras.

• Estrecha relación entre foma y función.
• Ritmo y repetición en sus elementos (ventanas).
• La modulación y estandarjzación de los elementos y/o materiales.
• Los volúmenes de geometría como cubos y prismas.
• La utilización de espacios abiertos de modo que los ambientes solo se
diferenciaran por colores, texturas, luces, etc.

Habiendo realizado el estudio de modelos análogos, se encuentra que esta

es la tendencia predominate para las edificaciones de esta tipología.

8.4.6 Criterios Funcionales Aplicados a la Propuosta.

[Link] Funcionalidad

Conjunto.

Cuadio N® 5 MATRIZ DE RELACIONES DEL

CONJUNTO.

Fuent®: Elsboracióri propla.

 Gráflco N° 33 CONFIGUFUCIÓN DE ZONAS DEL CONJUNTO.
ACCESO

ACCES0

CONFIGURACION DE ZONAS

Fuent®: Elabonclón propb.

El conjunto posee:

• Organización espacial lineal.

• Circulación interna lineal segmentada.
• Ventilación natural.

• Iluminación natural.

• Uso de los edificios así como de la vegetación diversa como elementos de

protección solar.
• Aiticulación entre sus zonas por medios de espacios abienos (andenes) y
áreas verdes.
• Múltiples accesos vehiculares y peatonales.

Organización Espacial, Dirección y [Link]ón del conjunto.

La Organización Espacial en general del conjunto es lineal en ambas

direcciones, formando una trama dibujada por sus calles de circulación interna que al
mismo tiempo delimitan la ubicación de cada bloque de viviendas.
 En la planta la dirección está prevista por la disposición de cada uno de los
bloques habitacionales y el área recreativa a como se puede observar en el gráfico N°
44. De igual manera la circulación del conjunto es lineal y segmentada por la trama que
forma las dos direcciones en que se mueven las calles y andenes peatonales que
conllevan a cada edificio de viviendas, estacionamientos, área recreativa y áreas
verdes.
Gráfico Ne 34 0RGANIZACIÓN ESPACIAL, DIRECCIÓN Y CIRCULACIÓN DEL CONJUNTO.

Fu®nto: Elabomción propla.

I ZONA
HABITACIONAL
ZONA
RECREATIVA

| i::3EDs"" | i%f%R:E#c%ENNTO

Iluminación y Ventilación Natural.

Todos los edfficios están orientados de la misma manera, con sus fachadas
de mayor superficie hacia el Norte y Sur y las de menor superficie hacia el Este y Oeste
respectivamente. La iluminación natural predominante es de Este a Oeste con
inclinación al Sur. Los edificios habitacionales están dispuestos u orientados a manera
que la incidencia solar, en téminos de iluminación, presente beneficios para cada
ambiente de las unidades habitacionales y controlando con sistemas solares pasivos el
exceso de luz y por ende calor solar en los ambientes donde se requiera o se deba
aminorar este efecto.

104
 Los vientos predominantes en nuestro país provienen del Nor-Este a Sur-
Oeste, por lo tanto al disponer la ubicación y orientación de los edificios se dispuso el
aprovechamiento de los vientos para lograr una ventilación cruzada tanto en términos
horizontales como ver{icales.

Accesos.

El conjunto posee cuatro accesos, estos son tanto vehiculares como

peatonales, indicando claramente la ubicación de cada una de las zonas que posee el
conjunto, ya sean estas de estacionamientós, áreas verdes, de recreación o los mismos
accesos de cada edificio.

Gráfico N° 35 ACCESOS AL CONJUNTO.

Fuente: Elaboración prop¡a.

[Link] Funcionalidad de los Edificios.

Cuadro N° 6 MATRIZ DE RELACIONES DEL EDIFICIO.

Fuente: Elaboración propia.

 Los edificios poseen:

• Organización Espacial lineal.

• Circulación interna lineal.

• Iluminación y ventilación natural.

• Ahiculación ente zonas por medio de espacios semi-abierios.

• Único acceso para mayor control de entradas y salidas al edificio.

Organización Espacial, Dirección y Circulación en el Edificio.

En cuanto a la
Organización Espacial, los
ed ificios poseen u na
config u ración l i neal pa ra
distribuir las dos unk]ades
habitacionales que posee cada
pla nta a rq u ftectó n ica del

11
edificio, cada una ubicada
opuesta a la otra, separadas
por el bloque de escaleras, ZoNA HABrTAc®NAL ZoNA clRcu LAcróN

ascensor y vestíbulo (Zona de

Circulación).

Gráfico N® 36 0RGANIZACIÓN ESPACIAL DEL EDIFICIO.

Fuonte: Elabomclón i)ropla.

La Dirección que
presenta el diseño de la
planta arquitectónica del
edificio se da por la
disposición de las unidades
habitacionales conectadas

11
ZONA tlABITACIONAL ZONA CIRCULACIÓN
por los pasillos hacia el
vestíbulo y la circulación
vertical.

Cráfico N° 37 DIRECCIÓN DEL EDIFICIO.

106
 La Circulación de los edificios está dada por dos tipos, las Circulación
Horizontal (vestíbulos y
pasillos) y la Circulación
Vertica l (esffile ras y
asce nso r) , estas
circulaciones distribuyen a
cada unidad habitacional y
al mismo tiempo a las
diferentes plantas del
ed ificio. Am ba s
1 _-`_T circulaciones son lineales.
ZONA HAEllTAcloNAL ZONA CIRCULACIÓN

Gráfico N® 38 CIRCULACIÓN EN PLiLNTA DEL EDIFICIO.

Fuont®: Elaboraclón propla.

Gráfico N° 39 CIRCULACIÓN EN ELEVACIÓN DEL EDIFICIO.

Fu®nto: Elaboraclón propla.

Escaleras.

Las especificaciones técnicas de las escaleras es la misma para todos los

edificios y son las siguientes:

• Tramos: Dos tramos de ocho escalones cada uno.

• Descanso: Un descanso de escalera de 1.20m de ancho y 2.40m de largo,
ambos libres.

107
 • Está ubicado cerca del acceso principal, siendo fácilmente identificado,

accesible y permite la rápida orientación en todas las plantas del edificio.

• Posee un ancho de 1.35m y 1.40m de largo libres, mayor que las

dimensiones que exige la norma.

• El piso de la cabjna es de material antideslizante.

• Posee barras de apoyo en el ir!terior de la cabina.

• La puerta posee un claro libre mayor de l.20m.

• El área de aproximación es libre de obstáculos.

Gráflco N. 42 PLANTA Y SECCIÓN DE ASCENSOR.

Ftient®: Elabomck}n propla.

Pasillos y Rampas de Acceso.

Los pasillos del edificio poseen las siguientes especificaciones:

• El recubrimiento es de piso antiderrapante que refractan poco la luz solar.

109
 Los pisos exteriores tienen pendientes hidráulicas del 2%.
Las juntas entre materiales y separación de rejillas de piso, son menores
de 13mm de ancho.
• El ancho libre de pasillo es mayor a los o.90m.
• La rampa de acceso al edificio posee una pendiente máxima del 8°/o.
• La rampa cuenta con pasamanos antideslizantes en contraste de color y a
doble altura (0.90m y O.75m). Las terminaciones de estos pasamanos es
hacia abajo y curva.

Cráfico N° 43 CIRCUIACIÓN EN PASILLOS DEL EDIFICIO.

Fuent®: Elaboraclón propla.

lluminación y Ventilación Natural.

Al igual que en el inciso de lluminación y Ventilación natural concerniente al

"Aná/Í.sÍ.s Func/.ona/ de/ Con/.unío", el análisis funcional de manera particular de cada

edificjo no presenta ninguna variación, puesto que todos los edificios están orientados
de la misma manera, reiterando, las fachadas largas hacia el Norte y Sur y las fachadas
cortas hacia el Este y Oeste respectivamente. Tomando en cuenta medidas de
protección solar y de aislamiento o impedimento de incidencia solar directa en algunos
ambientes de cada vivienda que posee el edificio. Se abordará de manera más amplia
er\ el .indiso de "Criterios Solares Pasivos Aplicados a la Propuesta" en este [Link]
capítulo.
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 Unidad habitacional Tipo "8''. 0/er Plano N® 7 Planta Arquitectónica Tipo "8")

Cuadro N® 8 AAATRIZ DE RELACIONES DE LA

UNfDAD HABITACIONAL TIPO "8".

Fuont®: Elaboraclón pmpla.

Gráfico N. 45 PUNTA ARQUITECTONICA DE UNIDAD HABITACIONAL TIPO "8" Y TIPO ``8"

ACCESIBLE.

Fu®nt®: Elaboración pmpla.

Las unidades habitacionales poseen:

• Organización Espacial Lineal segmentada.

• Circulación lnterna Lineal segmentada.

• Ventilación e lluminación Natural.

• UnsoloAcceso.

112
 Organización Espacial y Circulación.

Tanto la Organización Espacial como la Circulación dentro de las dos

propuestas de unidades habitacionales es Lineal Segmentada.

Gnáfico N° 46 0RGANIZACIÓN ESPACIAL Y CIRCULACIÓN EN IAS UNIDADES HABITACIONALES.

i i#MSE#DA H £LÁs m á#usLAp:,oN

Fuont®: Elaborach5n propla.

Ventjlación e lluminación Natural.

En las dos unidades habitacionales se han dispuestos ventanas y espacios

abiertos para lograr una adecuada ventilación e iluminación natural, adecuando cada
espacio y ubicando estratégicamente los ambientes para obtener un excelente confort
térmico en los interiores de los espacios que poseen las viviendas.

Acceso.

Las viviendas poseen un solo acceso, este se encuentra conexo a las áreas
de circulación del edificio (Ascensor, EscaLera, Vestíbulo y Pasillos.) Ver Gráfico N° 61.
 Gráfico N° 47 ACCESO A LAS UNIDADES l"BITACIOIMLES.

Fuont®: Etaboraclón pr®pla.

8.4.7 Criterios Compositivos Aplicados a la Propuesta.

[Link] Composición del conjunto.

A nivel de conjunto este posee:

• Ritmo por repetición simple y continua.

• Equilibrio simétrico.

• Unidad arquitectónica.

Ritmo.

El diseño del conjunto habitacional posee Ritmo arquitectónico, este logrado

por medio de la Repetición simple y continúa de los bloques habitacionales y el espacio
para recreación. Estos (bloques) están dispuestos de forma lineal en ambas
direcciones, Iogrando así un ritmo simple para el conjunto.

114
115
 Unidad arquitectónica.

La unidad arquitectónica es lograda por medio de cada bloque que

confoman el conjunto así como también el bloque del área recreativa que se aprecia
como tal. Esta unidad abarca las calles y áreas de estacionamientos que forman un
"todo" en su conjunto.

Gnáfico N® 50 EQUILIBRIO SIMÉTRICO.

Fuonto: Elabomclón propLa.

I EDIFICIOS
MULTIFAMIUARES
ZONA
RECREATIVA

I ɧT#8,gLM,ENTo H áFR¥uDL:c,ÓN

[Link] Composición del Edificio.

A nivel de edificios estos poseen:

• Ritmo por repetición simple y continua.

• Equilibrio simétrico.

• Unidad arquitectónica.

• Contraste dado por Texturas, Volumetría y color.

• Jerarquización del Acceso.

 Ritmo.

EI Ritmo se presenta por medio de la repetición simple y continua de las

ventanas en sus elevaciones, estas acompañadas de parasoles, estos como cuerpos
sobresalientes de sus fachadas.
Gháfico N° 51 "TMO EN LA FACHADA DEL EDIFICIO.

Fuont®: ELaboración propla.

Equjiibrio Simétrico.

Se logra Equilibrio Simétrico por medio de la distribución de las dos unidades

habitacionales que posee cada planta del edificio, a través de un espacio centralizado
compuesto por ascensor, escaleras, vestibulo y pasillos. Este espacio divide al edificio
convirtiéndose en un eje central y se jerarquiza porque en este espacio se encuentra el
acceso al edifico.
Gúfico N® 52 EQUILIBRIO EN PLANTA DEL EDIFICIO.

11
EJ€ CENTRAi

Fu®nte: Elaboraclón piopia.

ZONA ZohlA
HABITAcloNAL CIRCULACIÓN

117
 Unidad Arquitectónica.

La Unidad Arquitectónica es lograda a través de adjuntar los módulos de las

unidades habitacionales y su elemento central principal compuesto por el vestíbulo,
escaleras, ascensor y pasillos, de manera que estos espacios sirven de arliculación
entre las dos unidades habitacionales que posee el edificio.

Gráfico N° 53 UNIDAD ARQUITECTÓNICA DEL EDIFICIO.

FLi®nto: Elaboraclón proi)ia.

IL!
MODULO N° 1 MODULO N. 2
IESPACIO
ARTICULADOR

Contraste por Textura, Volumen y Color.

Tanto en planta como en elevación del edificio, encontramos contrastes

claros por textura, volumen y colores.

El contraste por textura se logra a través de las distintas superficies que

poseen los acabados que tiene el edificio ya sea en vista de planta como en elevación.
Distintas texturas de pisos hablando en planta y distintos acabados para las paredes en
téminos vedicales.

El contraste por volumen es muy claro en vista de planta, debido a que las
dos viviendas no poseen una misma área, habiendo diferencias claras. Se utilizo la
forma rectangular como elemento compositivo, también esto se denota en sus distintas
vistas de elevaciones.

El color es un elemento que está presente en esta composición

arquitectónica, debido a que los distintos acabados que posee el edificjo nos brindan
una variedad de tonos que favorecen al edificio.

118
 Gráfico N® 54 CONTRASTE DE FORMA EN PLANTA DEL EDIFICIO.

Fiimt®: Elabonclón piopla.

iiii
RECTANCULO
com Fc" BA9E

Gráfico N° 55 CONTFUSTE DE FORMA EN ELEVACIÓN DEL EDIFICIO.

Fumt®:

Elaboraclón propla.

Jerarquización de Acceso.

Habiendo logrado un equilibrio simétrico en el edificio alcanzado por la forma,

se facima la localización del acceso principal al edificio así como su jerarquización,
debido a que este se ubica en el eje central del bloque de viviendas. Este acceso
converge directamente con el bloque de escaleras, el ascensor y los pasillos que dirigen
hacia cada unidad habitacional.

119
 Gráfico N° 56 JEfuRQUIZACIÓN DEL ACCESO AL EDIFICIO.

Fu®iit®: Elabomción propla.

+
ACCESO

8.4.8 Criterios Solares Pasivos Aplicados a la Propuesta.

En este acápite se demuestra los distintos elementos que se consideraron

para obtener un producto con características propias de la Arquitectura Solar Pasiva.
Elementos que se tomaron del estudio y análisis previo obtenido de la investigación de
este tipo de arquftectura y que se ha implementado en el diseño y conceptualización de
los edificios multifamiliares, con el objetivo de brindar mayor confort térmico, Iumínico y
psicológico a sus ocupantes. A continuación se desarrollan todos los criterios que
fueron aplicados a la propuesta de los edificios.

[Link] 0rientación solar de los Edificios.

Todos los edificios que componen el conjunto, poseen ©ual diseño

arquitectónico, así mismo, su orientación será semejante donde se desee emplazar.
Habiendo tomado en cuenta las características climáticas y geográficas propias de la
ciudad de Managua, los edificios se diseñaron a manera que su fachada de mayor

120
superficie sea orientada hacia donde posea menor incidencia solar (None y Sur) y las
de menor superficie hacia donde el sol afecta mayomente, refiriéndose al Este y Oeste
respectivamente. Esto con el objetivo de evitar la mayor afectación por incidencia solar
en el edificio y por ende en los ambientes internos de cada unidad habitacional,
sabiendo que la mayor pahe del año la afectación solar a las edififficiones es hacia el
Oeste y en menor parte hacia el Sur.
Gráfico N® 57 0RIENTACIÓN SOLAR DEL EDIFICIO.
N

[Link] Ubicación Estratégica de los Ambientes de cada Unidad

Habitacional.

Se analizó el edjficio como un todo y al mismo tiempo segmentado en cada

ambiente de cada unidad habitacional. En este análisis se tomó en cuenta las
características climáticas del municipio de Managua, como son los vientos
predominantes, Ias lluvias, la incidencia solar y temperaturas predominantes. Habiendo
estudiado estas variables importantes para obtener un producto que posea
caracteristicas de confort témico, se ubicaron estratégicamente los ambientes que se
cree son más importantes en que tengan un mejor control de temperatura interna por
medio de la ubicación según la orientación solar del edificio; así que, se ubicaron hacia
el Norte y Este los domitorios, servicios sanftarios y sala-estar y hacia el sur y oeste los
demás ambientes como cocina, comedor y área de servicio. Esto se puede observar en
el siguiente gráfico.
 Gnáfico N° 58AFECTACIÓN SOLAR DE AMBIENTES SEGÚN SU 0RIENTACIÓN SOLAR.

-----------:-,;

I
_.-----.-._-_.

Fuent®: Elaboraclón proi)Ia.

No obstante, el resto de ambientes que ven hacia el oeste y sur, son

ambientes que necesitan asoleamiento como lo es el área de servicio (lavado y secado
de ropa), y los ambientes que no necesariamente tienen que estar soleados quedaron
protegidos por otros tipos de disposftivos solares pasivos que más adelante se
abordarán.

[Link] Protección solar del Edificio.

A continuación se abordaran aspectos de protección solar para el edificio y

por ende para cada unidad habitacional, manteniendo el objetivo de evitar la mayor
afectación por jncidencia solar en cada ambjente que componen las unidades
habitacionales y el edificio como tal. Estos son disposftivos solares pasivos que no
requieren de mecanismos sino que son elementos que hacen parte de la forma y
función del edificio.

Parasoles.

Los parasoles están presentes en el edificio, con el objetivo de proteger de la

radiación solar directa a los vanos de las ventanas, en este caso, todas las ventanas
 que están en la fachada Sur del edificio, protegiendo ambientes de la incidencia solar
como: cocina y comedor, estando éstos ubicados hacia el sur. Para obtener el
dimensionamiento adecuado de estos dispositivos se realizó un estudio de sombras con
la utilización del software Sketchup, éste facilita el estudio y permite el correcto
dimensionamiento de los parasoles según la necesidad del caso.
Gráfico N® 59 DIMENSIONES DEL PAIUSOL.

Este gráfico indica las dimensiones

que poseen los parasoles, donde a y b
obedecen a las dimensiones que tenga el vano
de ventana respectivamente. Todos los
parasoLes tienen una saliente de 0.50 metros de
la pared y un grosor de 0.10 m.

0. Ftiene: Ebboracft}n propia.

Gráfico N® 60 PAIUSOLES EN FACHADA SUR.

NES DE WARZO 2KX} PN

Fiiont®: Elabomción propia.

123
 Pantallas Verdes.

Para protección solar en la cara de mayor incidencia solar, se consideró la

utilización de Pantallas Verdes. Éstas se ubicaron en la fachada Oeste donde
consideramos proveer de mayor protección contra el sol a los ambientes que aquí se
ubican. Estas pantallas verdes son dispositivos fijos armados de una estructura sencilla
de tubos metálicos redondos, forrados de malla ciclón en ambas caras; a ello se le
agrega el follaje por medio de la adherencia de la planta cDmúnmente conocida como
hiedra, la que por sus características naturales es una especie de enredadera. Esta
planta por sus propias cualidades se irá entrelazando entre la malla ciclón hasta
alcanzar el follaje y altura deseada, a fin de crear como un todo una pantalla verde
natural, creando la sombra deseada a la fachada Oeste del edificio, puesto que esta
pantalla nace del el suelo y sube hasta el nivel del alero del edificio, como se puede
observar en el siguiente gráfico.
Cráfico N° 61 PANTALLAS VERDES EN FACHLADA OESTE.

FLi®nt®: Ebboración pmpla.

Se observa la sombra que genera la pantalla en la fachada, logrando así el

objetivo deseado al disponer de este dispositivo. Estas pantallas solamente requerirán
de mantenimiento que consiste en conservar el follaje y verdor de la planta, esto por
medio de proporcionar agua necesaria durante los días de verano que es el tiempo
donde mayomente afecta el clima en téminos calurosos. Además de proveer de
sombra al edificio, también brinda frescura y filtra el aire, renovando el aire caliente por
aire fresco, así apohando un mejor confort témico a los ocupantes de cada unidad
habitacional.

Elementos protectoies en techo.

Se han colocado en la azotea del edificio jardineras y secciones conteniendo

material vegetal para obtener techos verdes, con el fin de aislar los ambientes internos
de la última planta de viviendas del edificio, al realizar el efecto las jardineras de
colchón solar y el techo verde como aislante térmicx} natural por las propiedades
naturales que posee la vegetación.

Los distintos componentes que conforman la jardinera y el techo verde son

tierra, plantas y carga de agua cuando se riegan o en época de invierno; así mismo
posee una capa impermeabilizante asfáltica para proteger de las fir(raciones en el techo
hacia el interior de los ambientes de cada vivienda. Se dispone de estos elementos
debido a que son encontrados en la naturaleza y se ajustan al objetivo por el cual son
utilizados, el de proveer de aislamiento témico a los ambientes internos.

Los bloques de techos verdes fueron colocados estratégicamente sobre los

domitorios de cada unidad habitacional y las jardineras sobre el perimetro del alero del
edificio. El mantenimiento de estas jardineras es igual que si estuviesen ubicadas en
suelo natural, se sembrará además de grama plantas pequeñas.
Grifico N® 62 ELEMENTOS PROTECTORES EN TECHOS.

Fu®m®: Elaboraclón propla.

125
 Jardineras.

Estas jardineras fueron dispuestas en la fachada sur, precisamente en el

Área de Servicio de la Unidad Habitacional tipo .8". Ésta faja verde cumple con el
objetivo de amoniguar el impacto solar que proviene del sol de la tarde, del Oeste y Sur
respectivamente, favoreciendo la disminución de la temperatura intema en este
ambiente y también un conforl psicológico puesto que ayuda a pensar en la no lejanía
del nivel del suelo en cada planta del edificio.

Al igual que las jardineras ubicádas en la Azotea, estas deberán contar con
plantas pequeñas que puedan sobrevivir en este tipo de jardín, refiriéndose a las
dimensiones de profundidad que posee la jardinera.

Gráfico N® 63 JARDINEFUS EN FACHADA SUR.

Ft[ent®: Etaboracb}n propla.

Tipo de Ventaneria.

Tomando en cuenta el estudio de los elementos que benefician y ayudan al

control del paso de la luz solar hacia el interior de los ambientes que componen cada
unidad habitacional, se considera adecuado utilizar o aplicar persianas de vidrio
reciclado (Vidrio escarchado) en toda la ventaneria que posee el edificio, debido a que
posee cualidades:

126
 • Elemento móvil.

• Elementoopaco.

• Bajo costo de fabricación e lnstalación.

Elemento Móvil. La persiana es un elemento móvil que permite controlar de

manera fácil el paso de la luz y el viento respectivamente hacia el interior del ambiente.

Elemento Opaco. Se elige la "persiana escarchada" para las ventanas del

edificio por dos razones: 1. Se fabrica de Vidrio Reciclado, es un PRODUCTO
RECICLADO y 2. Al ser vidrio escarchado no permite el paso directo de la luz solar y la
visibilidad hacia los ambientes internos.

Bajo costo de fabricación e instalación. Para este sistema de ventanas el

costo de fabricación e instalación es relativamente baj.o comparado con los demás tipos
de ventanas que existen en el mercado.

[Link] Ventilación Natural.

Una cualidad muy importante que posee el edificio en si es el

aprovechamiento al máximo de la ventilación natural, del viento que proviene
mayormente del Noreste en nuestro país. Estos vientos con captados por los vanos y se
crea el efecto llamado ventilación cruzada, permitiendo esto la renovación del aíre
interno de cada ambiente. Sumado a esto, cada ambiente cuenta con ventanas que
permiten el paso de aire hacia el interior del ambiente.

Se destaca el aprovechar esta cualidad natural para proveer de confori

térmico a cada ambiente, para evitar la necesidad de acudir a los aires acondicionados
para el enfriamiento de las áreas de la vivienda. Un factor que ayuda a la captación del
aire o viento es la altura que posee el edificio o la altura en que se encuentra cada
unidad habitacional, debido a que al estar cada vez más altos los vanos no hay
impedimentos para el paso del viento y su paso es mayor, así de esta manera viaja con
mayor facilidad y recorre las viviendas.
128
 Debido a que todos los ambientes poseen ventanas, estos son captadores de
iluminación natural en cualquier hora del dia. Se ha enfocado en lograr la protección de
los vanos de ventanas que dan hacia el sur, sin embargo, esta protección por medio de
los parasoles no obstaculiza el paso de la luz solar, pues no es de manera directa, esta
se da por medio del resplandor solar, habilitando así cada ambiente con luz natural.
También esta cualidad natural es aprovechada por cada unidad habitacional, con el
interés de reducir o anular, en el mejor de los casos, el uso de la luz artificial en el
interior de cualquier ambiente de las viviendas en horas del día y por ende como
resultado de esta acción el incremento del consumo energético por parte de sus
usuarios.

Gráfico N° 66 lLUMINACIÓN NATUIUL DE LOS AMBIENTES.

®®,`.

Fu®nt®: Elaboiaclón propia.

En este gráfico se puede obseívar la incidencia de la luz solar en horas de la

mañana, se denota que todos los ambientes reciben de manera directa o
indirectamente la luz natural.

[Link] Anchos de Muros.

Otro criterio solar pasivo que fue aplicado al diseño del edificio fue la
selección del tipo de material para cerramiento del edificio. Por sus cualidades de
 aislamiento témjco se propone la utilización del ladrillo de barro como material para
cerramiento en los muros de las fachadas Sur y Oeste.

Los ladrillos de barro son utilizados como elemento para la construcción

desde hace unos 11,000 años atrás. En nuestro país existe de manera artesanal la
fabricación de este material, sobre todo en los municipios de Ciudad Darío, Matagalpa y
La Paz Centro. La materia prima para la elaboración del ladrillo es básicamente la
arcilla proveniente de la tierra, 1o que demuestra que es un material de origen natural y
orgánico, menos nocivo para el medio ambiente.

Este material se propone utilizar en parte del cerramiento del edificio, en las
vistas de mayor afectación solar. A diferencia de los muros de la fachada oeste, los
muros de la fachada Sur poseen el doble de su ancho de muro, creando un muro de
aparejo con un espesor final de 0.30 m. Este ancho de muro crea una barrera de
aislamiento témico que pemitirá la conservación de un ambiente más fresco en el
interior de los espacios que ven hacia el sur y oeste, debido a que su conductividad
témica es menor comparado con otros materiales como el concreto o bloque de
concreto que comúnmente se construye en esta zona del país.

Cráfico N® 67 APAREJO DE LADRILLOS Y ANCHO DE MURO.

Se observar el tjpo de
aparejo de los ladrillos para obtener
un ancho de muro de 0.30 m y así
lograr el objetivo de aislar
témicamente al edmcio.

FLi®nb: Elaboi"ión propia.

 Gráfico N° 68 PAREDES COMPUESTAS DE LADRILLO DE BARRO.

Fu®iito: Elaboraclón propla.

[Link] Elección de los Materiales constructivos.

Para la elección de los materiales de construcción se determinaron los

siguientes criterios:

• Origen del material o Materia prima.

• Consumo energético en su fabricación.

• Materiales locales.
• Material Reciclable.

• Que proporcionen las cualidades témicas deseadas.

• Que no genere demasiado desperdicio o desechos constructivos.

En otras palabras, Ios materiales deben ser preferiblemente de origen

natural, como el caso del ladrillo de barro; el consumo energético en su proceso de
fabricación deberá no ser excesivo incurriendo en el alto consumo energético que vive
nuestro mundo hoy en día. Utilizar materiales locales que pemita reducir el costo en su
transpohación hacia el lugar de construcción; que sean materiales que cuando hayan
cumplido su vida útil en el edificio puedan ser reciclados siendo utilizados
posteriomente como material constructivo. Deben de ser materiales que brinden o
cumplan con las características de aislamiento térmico o de conservación de la
temperatura interna de cada ambiente del edificio; y que al ser utilizado, el material no

131
 genere grandes cantidades de desperdicio y/o contaminación del medio. Obedeciendo
estos criterios se han designado los siguientes materiales:

Muros.

Sistema Estructural: Hormigón armado.

Muros o paredes: Ladrillo de barro y Panel modulado COVINTEC.

Acabado Exterior del Edificio.

El acabado exterior del edjficio es de repello con moilero y recubrimiento de

fino de cal con acabado tipo "oleado", este acabado con el objetivo de crear una
superficie irregular (no plana) para que la luz solar que choque en las paredes no rebote
de manera directa sino que se difumine por medio de los distintos ángulos que genera
este tipo de acabado, así reduciendo el volumen de captación solar en las paredes.

Piso en la Vivienda.

Piso de exteriores: Piso cerámico de barro, color natural.

Piso lnterno: Fino de cemento, con recuadros de 0.40 m x 0.40 m, tipo fino
pizarra.

Ventanas.

Ventanas de Aluminio y Vidrio, Tipo Celosía de Vidrio Escarchado.

Puer(as.

Puertas y Marcos de Puertas: Madera

 Superficie de Rodamiento.

Para la supemcie de rodamiento dentro del conjunto habitacional se propone

la utilización de bloque grama, esto permite la pemeabilización del suelo al dejar filtrar
el agua proveniente de las lluvias y una mejor percepción de la vista del tránsito dentro
del conjunto, por medio de combinación de la grama que crece en cada recuadro del
bloque.

8.4.9 Criterios Urbano-ArquiteQtónicos.

[Link] Mobiliario urbano.

Bancas de concreto.

Las bancas de concreto se colocaron en las áreas de recreación tanto

pasivas como de juegos infantiles y canchas deportivas.

Depósitos de basura.

A nivel de conjunto la basura e tratada de dos maneras, Ios depósitos

móviles y los depósitos fijos.

Depósitos móviles: son los cestos de basura que fueron colocados de

manera estratégica en todos los lugares de mayor actividad o de mayor tránsito por el
peatón. Estos depósitos móviles son venidos en los camiones recolectores de basura
de la municipalidad.

Depósitos fijos: son los depósitos que están colocados en las afueras de
cada edificio multifamiliar. Son tres depósitos donde se coloca y/o divide la basura en
basura orgánica plástico y papel.

En los edificios la basura se trató de manera independiente por cada unidad

habitacional, en otras palabras, cada familia es responsable de bajar la basura hasta los
depósitos fijos que se encuentran en el exterior de cada edificio, donde posteriormente
es recolectada por los camiones de basura de la alcaldia. No se trató la basura por
medio de ductos en cada vivienda debido a que para ello se necesitaría un personal de
mantenimiento que este encargado de recx}Iectar la basura, y por ende generaría un
gasto más para sus habitantes.

Luminarias.

Estos elementos fijos son colocados en las áreas de estacionamiento,

andenes y áreas recreativas. Se utilizan luminarias que cuentan con celdas
fotovoltaicas donde trabajan automáticamente con la falta de luz solar, esto nos permite
un mejor aprovechamiento de estos elementos luminicos.

Gráfico N® 69 PLANTA DE
UBICACIÓN DE MOBILIARIO
URBANO.

==. E= ==, =
HHHHIlll HHHHIlll

Fiient®: Etaboraclón propla.

H88NN¥RSETD8 • LUMINARbAS . CESTCS
DE ELASURA
||E3E#suT%

[Link] Vegetación.

Vegetación propuesta.

A continuación se muestra la tabla de árboles que se proponen para el

diseño de conjunto de los edificios multifamiliares, basado principalmente en su uso y/o
aplicación.
 TABLA DE ÁRBOLES
s"E0lo NOMBRE uSO USO EN El s"B0LO NOMBRE USO US0 EN EL
RECOMENDADO CONJUNTO RECOMENDADO CONJUNTO

# ACACLA
AMARILLA
PAFtQUES,
JARD]M:SI
ZOOLÓGICOS,[Link].

PARQUES,
[Link].
AREAS
FüCREATWAS
PASWAS

AREAS
RECREATIVAS YAREAS
:.,\`.,1,,,,_:
_ :`> ,,, ,, - ==--
':-;, :=;-:.,+/,,,,` P-OE
COCO

AL"ENDRO
AVENIDAS,
JARDINES.

PAd`QUESY
PAROUEOS.
AREA
FtECREATn/A
'NFmL.

PARQUEOS.

&R
LAUREL
`--.¥"-\,\
)

PLAZAS. LtABrrACIONIUES

PAFiQUES. AREA - ACERAS, ACE1%.

NEEM JJ"D'NES. RECFtEATNA F``.'`€- L"ONARIO JARDINES Y
ESTACIONAMIENTOS, 'NFJmL Y í;S
'Í,''p AVEMDAS.
lNDUSTRÜB PARQUEOS
 [Link] Detalles de obras Exteriores.

Andenes.

Los andenes del conjunto son de piedra cantera, colocadas de manera

intercalada, teniendo como ancho mínimo 1.00 m. Ios andenes al ser construidos con
piedra cantera poseen una superficie unfforme y antiderrapante, de igual manera, la
superficie de la piedra cantera, no permite la acumulación de agua debido a que la
piedra es absorbente del agua recibida.

Gráfico N° 71 PLANTA, SECCIÓN Y VISTA DE ANDEN.

' -OGOJ 1

1/ E 1

lJJ'
1 1

Fu®nte: Elaboración propla.

Rampas.

Las rampas dentro del conjunto se localizan en las áreas donde hay cambios
de niveles. El ancho de estas rampas es igual al ancho que poseen los andenes y
tendrán las siguientes especificaciones:

• El acabado de todas las rampas es de tipo rugoso para que las personas
con discapacidad visual entiendan que se trata de una rampa.
• La pendiente máxima de las rampas no excede el 8%.
• En todas las rampas se instalan pasamanos a una altura de 0.75 m y 0.90
m en todo lo largo de la rampa. Estos pasamanos son de caída hacia
abajo en sus extremos.
 Estacjonamientos.

Para el diseño de los estacionamientos se tomó en cuenta el Reg/amenío de/

S/.síema V/.a/ y Esíac/.onam/.enío de VeA/'cu/os del Plan Regulador de Managua. El cajón
de estacionamiento regular es de 2.50 m x 5.00 m, dispuestos en ángulo de 90° Existen
en todo el conjunto la cantidad de 61 espacios para estacionamientos, calculados
conforme la demanda de cada edmcio habitacional, donde se procura 1 Espacio por
Vivienda de los cuales 10 de estos son para personas con capacidades dfferentes,
midiendo 3.80 m x 5,00 m cada uno. Además estos espacios para personas
d iscapacitadas poseen:
• Pavimento antiderrapante.
• Rampa con pendiente máxima del 6%.
• Franja de circulación señalizada.
• Señales de poste.
• Señalización en el piso o pavimento.

Ca'les.

Al igual que en el diseño de estacionamientos, para el diseño de las calles

del coriimho se corikó con el Reglamento del Sistema Vial y Estacionamiento de
Vehr'cu/os del Plan Regulador de Managua, Las calles que se encuentran dentro del
conjunto son de un carril para ambos sentidos. Tienen un ancho de 6.00 m, su
superficie está compuesta por bloque grama y el drenaje pluvial es por medio de ellas.
Sus cunetas y bordillos son de concreto de 2,500 PSI.

[Link] lnstalaciones.

lnstalaciones Eléctricas.

Debido a la ubicación del anteproyecto, cuenta con el fácil acceso a la red

pública de energía eléctrica, se propone una red eléctrica para el anteproyecto de la
siguiente manera:
 • Cada edificio multifamiliar posee un panel principal que está conformado

por sub-paneles ek5ctricos que corresponden uno por cada unidad

habitacional y uno para el área de circulación. Esto nos indica un medidor
de energía por cada vivienda y área de circulación, para un mejor control
de la energía eléctrica consumida por cada unidad habitacional y por ende
el pago correspondiente de cada quien.

• Los paneles principales se conectan a la acometida de la red pública.

• A nivel de Unidad Habitacional, todos los ambientes poseen los puntos de

tomacorrientes y de luces necesarias o comespondientes, con los niveles
de luminosidad necesarios para cada espacio habitado.

[Link].1 Instalaciones Hidrosanitarias.

Al igual que existe facilidad de conexión de la red eléctrica, así mismo para
las conexiones Hidrosanitarias, hablando de agua potable, aguas negras y drenaje
pluvial.

Agua Potable.

El agua potable se recibe directamente de la red pública y esta se almacena

en unas cisternas que están ubicadas en el sótano de cada edificio multifamiliar. El
agua sube de las cisternas de almacenamiento hacia otras cisternas ubicadas en la
azotea de cada edificio, para ello se utiliza un sistema hidroneumático con el objetivo de
lograr la presión deseada y suba el agua hasta el último nivel. Luego el agua bajará por
presión de gravedad hacia cada unidad habitacional. Esto implica que el gasto
energético por el impulso de agua sea menor al tener que llenar los tanques en una sola
ocasión, al contrario de tener que mantener la presión constantemente para cada
vivienda desde las cisternas ubicadas en el sótano.
 Aguas Negras.

En los edificios las aguas residuales son dirúidas hacia cajas de registro que
están conectadas al sistema de alcantarillado sanitario que posee el conjunto y este a
su vez conectado a la red de alcantarillado público sanitario de la ciudad.

Aguas Pluviales.

El diseño del conjunto prevé un sistema de red de alcantarillado pluvial,

donde es recolectada el agua que no es absorbida por las calles y áreas verdes o áreas
no constuidas, estas aguas son recibidas por el sistema público de alcantarillado.
Haciendo mención del material con que están cubiertas las calles, bloque grama, este
se implementa con el objetivo de incrementar la capacidad de absorción del suelo y así
disminuir el grado de escorrentías dentro del conjunto. En los edificios, las aguas
recolectadas en la azotea son dirigidas por medio de bajantes donde se conectan con
una caja de registro y esta a su vez al sistema de drenaje pluvial del conjunto.

8.4.10 Costo Estjmado de la propuesta.

[Link] Costo Estimado.

El costo estimado por metro cuadrado de la construcción de cada edificio de

5 plantas es de US$ 450, multiplicado por 1,172.70 m2, da un costo estimado de US$
527,715.00 por edificio, el conjunto posee 5 edificios, para un total de US$ 2,
638,575.00

El costo estimado por metro cuadrado de estacionamientos y calles es de

US$ 200.00, multiplicado por 1,808.20 m2, da un costo estimado de US$ 361,640.00

El costo estimado por metro cuadrado de áreas verdes, recreativas y

andenes es de US$ 100.00, multiplicado por 635.07 m2, da un costo estimado de US$
63,507.00

Sumando todos estos costos, tenemos un total estimado del proyecto de US$
3, 063,722.00.

8.4.11 Dibujos Arquitectónicos de la propuesta.

 8.4.12 Conclusiones del capítulo lv.

El sitio elegido (Reparto Bolonia, Distrito 111) fue tomado como referencia en
cuanto a sus dimensiones de manzanas y trama urbana dentro de la ciudad de
Managua para la aplicación de este anteproyecto. Es apto para la realización de esta
propuesta, debido a que cumple con las regulaciones urbanas plasmadas en el Plan
Regulador de Managua y posee ventajas como la cercanía de los distintos
equipamientos y servicios que posee la ciüdad y el Distrito 111 como tal.

El diseño de esta propuesta arquitectónica cumple con las normas, regulaciones

y requerimientos establecidos por los distintos organismos estatales involucrados con el
diseño y la construcción de la vivienda en Nicaragua para este tipo de proyecto
habitacional y urbano, a fin de que sus usuarios puedan desarrollar las distintas
actividades cotidianas de manera adecuada.

En el diseño del anteproyecto se aplicaron criterios seleccionados de modelos

análogos estudiados, tanto nacionales como internacionales, para lograr establecer un
carácter en el edificio. Esto permitió ex{raer los elementos necesarios para establecer
un diseño funcional y adecuado para sus ocupantes.

La aplicación de criterios solares pasivos a la propuesta permite la reducción del

consumo energético en cada unidad habitacional, lo que conlleva al ahorro en materia
energética para nuestro país y por ende colabora con el no deterioro masivo del medio
ambiente y los recursos naturales.

El diseño de esta propuesta arquitectónica mejora la calidad de vida {anto de sus

moradores así de la ciudad como tal. Este diseño urbano-arquitectónico coadyuva al
mejoramiento de la imagen urbana de la ciudad y su calidad tanto en términos urbanos
como en términos medioambientales.

La aplicación de este proyecto habitacional de vivienda en altura permite la

concentración de la población en menor área urbana posible, lo que conlleva al no
crecimiento urbano horizontal de manera no planificada y desordenada como hasta la
actualidad sucede en la ciudad de Managua.
/ lx. D[SCUSIÓN.

Este informe de Seminario de Graduación se ha estructurado de manera tal que

sus elementos permitan llegar a producir una propuesta adecuada para el cumplimiento
del objetivo principal del informe que es Desarrollar Anteproyecto de Vívienda
Multifamiliar en Altura con Aplicación de Arquitectura Solar Pasiva.

La base de este estudio en términos teóricos, permitió lograr entender el alcance

que posee la ASP31 a través de su aplicación en el diseño arquitectónico, el por qué de
su aplicación, en que beneficia a sus usuarios y a la población en general. Sumado a
esto, por medio de la investigación teórica se ha comprendido el porqué es necesario
empezar a ver a la ciudad vertical y mayormente en términos habitacionales, que es el
sector más grande de la población de Managua que exige su crecimiento territorial
debido a la necesidad de la vivienda.

La teoría explica una serie de ventajas que posee la densificación en altura, en

que beneficia a la capital aplicar este concepto habitacional para dar respuesta a un
déficit de vivienda que vive hoy en día Nicaragua y en particular la ciudad de Managua.

Para lograr este resultado final, primeramente se describió y caracterizó la ASP

como tal, donde se dio a conocer las distintas técnicas o métodos a seguir para
establecer un mejor rendimiento energético dentro de cada edificio o ambiente que le
sea aplicada este tipo de arquitectura. Este rendimiento energético se logra por medio
de la utilización de dichas técnicas, Ias que conllevan a un mejor aprovechamiento de la
luz y ventilación natural, un mejor sistema de aislamiento térmico para obtener espacios
frescos y agradables para sus habitantes y de esta manera obviar los sistemas
convencionales de climatización en cada ambiente y por ende aumentar el consumo
energético de esa vivienda o edificio.

Habiendo realizado estos estudios, análisis y caracterizaciones, conllevó a la

creación de la propuesta de diseño arquitectóníco; propuesta que retoma todos los
elementos anteriormente señalados, sumando a esto todas las normativas y
reglamentaciones existentes en nuestro país para este tipo de proyectos habitacionales.
Todo esto, dio como producto final el diseño de un edificio con características
particulares sumergido en un diseño de conjunto que llena las necesidades requeridas
para este ejemplo de intervenciones arquitectónicas.

3t ASP o Arquitectura Solar Pasiva.

 X. CONCLUSIONES.

En el presente lnforme de Seminario de Graduación mostró como primer capítulo

una Caracterización de la Arquitectura Solar Pasiva, donde sustenta la base del Diseño
Solar Pasivo de la propuesta arquitectónica por medio de las distintas técnicas que
presenta esta arquitectura en particular. Esto permitió conocer los elementos que serian
de imporiancia para desarrollar el diseño del anteproyecto en mención.

En segunda instancia, se analiza los diferentes modelos análogos existentes de

la arquitectura habitacional y en específico de viviendas en altura, tanto dentro como
fuera de nuestro país, habiendo analizado dos ejemplos dentro de nuestro país como lo
son el Conjunto Habitacional FUNDEcl en León y el Conjunto Habitacional San Antonio
en la ciudad de Managua; y fuera de Nicaragua el Conjunto Habitacional Miguel Alemán
de México. Esto permitió conocer de manera integra la funcionalidad de este tipo de
edificios o conjuntos habitacionales y de ello retomar lo más importante y certero para la
propuesta arquitectónica como tal.

También se logró caracterizar el Distrito 111 de la Ciudad de Managua, distrito

donde se localiza el Reparto Bolonia, el cual alberga el sitio en el cual se ha planteado
la propuesta de anteproyecto arquitectónico de vivienda multifamiliar en altura. De esta
misma manera, se hizo un análisis o estudio del sitio en particular, para lograr
comprender las características tanto climatológicas como urbanas y sociales que
afectan el sitio en cuestión y así poder obtener una propuesta adecuada y concreta para
este lugar en pariicular.

Finalmente se explicó la propuesta de diseño arquitectónico por medio de los

distintos criterios arquitectónicos que fueron aplicados a la misma y en especial los
criterios solares pasivos que rigen de manera particular la propuesta final de diseño.
Esta idea arquitectónica fue plasmada de manera planimétrica (plantas arquitectónicas)
y altimétrica (elevaciones y cortes arquitectónicos), así como también haciendo uso del
modelado tridimensional (perspectivas). Al final se plasman las conclusiones de este
capítulo en particular, donde se concretan las bondades que ofrece este anteproyecto
arquitectónico en particular.

Habiendo realizado el diseño del anteproyecto, tenemos como resultado un

producto que satisface los objetivos propues{os, tanto en términos académicos como
del diseño en particular. Se presento una propuesta novedosa que responde a una
necesidad tanto habitacional como social para nuestro país.
/ Xl. RECOMENDACIONES.

En cuanto al sitio:

De realizarse este anteproyecto arquitectónico, se debe elaborar un Estudio de

lmpacto Ambiental -EIA-en la zona donde se desee emplazar, para denotar si es viable
la construcción de este.

En cuanto al Conjunto:

De realizarse este diseño de conjunto, se debe normar el uso de las distintas

zonas del conjunto, como áreas de estacionamiento, de circulación, áreas verdes y
recreativas, con el fin de darle el uso adecuado a las mismas.

El mantenimiento de estas áreas estará bajo la responsabilidad directa de los

usuarios de este complejo habitacional.

En cuanto al Edificio:

Si se ejecutase este anteproyecto se recomienda elaborar estudio y diseño

estructural por parte de un ingeniero cualificado en términos estructurales, así mismo un
estudio de suelo para conocer las propiedades mecánicas del suelo y obtener mejores
resultados estructurales.

Se recomienda la elaboración de un estudio de sus redes de abastecimiento de

agua potable, de las redes de evacuación de aguas residuales y aguas pluviales, para
ello, un diseño hidráulico adecuado tanto del edificio como del conjunto habitacional.

Así mismo, de realizarse este anteproyecto, se debe elaborar un diseño eléctrico

de igual manera para el conjunto habitacional como para cada edificio en particular,
valorando las redes de distribución eléctricas disponibles en el sitio. Todo ello realizado
por un especialista en el diseño eléctrico.

Se recomienda la elaboración de Reglamentos internos donde se establezcan

normas y regulaciones que garanticen el adecuado funcionamiento, mantenimiento y
conservación de los elementos comunes dentro de cada conjunto habitacional, esto en
términos de conjunto como de cada edificio. AsÍ, los propietarios de cada unidad de
vivienda se comprometan a organizarse para darle el debido cumplimiento de lo antes
sugerido.
166
Anexo 3.

GRÁFICO ``C" RELACIÓN ALTURA-RETIRO.

REL^cloN ALTURAs/RETmos

'3

3em',. '2

1.
A N e ,.oo a"..

27e'h. 9

e
A N = 0.75 .,..

Om.. ® i±2Lkr+i+5

; 4 50 íT:} 3
m.L.,~` ]_____~~.___ A N = o.5om,..

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FUENTE: PLAN REGULADOR DE NANAGUA

Anexo 4.

llustración N® 6 SISTEMAS GENEIUDORES DE MOVIMIENTOS DE AIRE.

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Fuont®: Elaboraclói` Proi)ia.

Anexo 5.
lluetración N° 7 SISTEMAS DE TFUTAMIENT0 DE AIRE.

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-1~+il,m1ú

Fiiom®: Ebboraclón Propla.

168
/

169
\ Anexo 8.

lmag®n N° 8 FACHADA VERDE EN UN EDIFICIO.

Fuont®: http:/^AnAnA/.dmcl®v®rdü,[Link].2534.

Anexo 9.

Tabla N® 9 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES C. H. SAN ANTONIO.

/Alfis}±\ Ce.\Iñi [ññ`\=

í'i\u^ñn[éjll3x_ñ_líjt§15

Sala 9.52

ComedoT 14_95

Cocina-lava 3.64

Balcón servk:io 3.36

Ehlcón o terram 3.36

Vestiíbulo
S€rvicio sanitario
Domftorio # 1
Domitorio # 2
Domftorio # 3
Escalera
TOTAL

Fumt®: Elaboraclón propLa.

Anexo 10.

Cuadro N. 9 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES VIVIENDA TIPO "A".

/¿\ir©t±i t3\inl i_ñ_fij¿'

Sala 10.00

Comedor 8.00

Cocina 8.00

Servicio sanitario 4_00

Domitorio # 1 12_00

lbmitorio # 2 9.00

Domitorio # 3 9.00

TOTAL 60.00 m2

Fiierhe: Elabomclón proi)h

Anexo 11.

Cuadro N® 10 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES VIVIENDA TIPO "8".

Sala 10.00

Comedor 8.00

Cocina 8.00

Servicio sanitario 4.00

Domitorio # 1 9.00

Domjtorio # 2 9.00

TOTAL 48.00 m2

Ftient®: Elaboracióri proim.

171
\
Anexo 12.

Cuadro N® 11 CUADRO DE AREAS POR AMBIENTES VIVIENDA TIPO "A" Y E.

\í/"\íjlllÉl-NJIÉ

Sala Sala
Comedor Comedor
Cocjna Cocina
Seivicio sainitario Servjcio sanitario
Domitorio # 1 Domitorio # 1
Domitorio # 2

FLionto: Elabonclón propla.

Anexo 13.

Cráfico N° 72 LOTIFICACIÓN TipICA ACTUAL DE MANZANAS EN RESIDENCIAL BOLONIA.

MANZANA ACTUAL TIPO,

CANTIDAD DE LOTES= 17
Fuent®: Elaboraclón p ropla.

172
174.
Anexo 17.

llu®tración N° 10 VISTAS DE VIVIENDAS TIPICAS DEL SECTOR.

Ftfeme: Elabonck}r. propla.

175
 GLOSARIO

Aislamiento témico: Capacidad de los materiales para oponerse al paso del calor por
conducción. Se evalúa por la resistencia témica que estos poseen. Todos los
materiales oponen resistencia, en mayor o menor medida, al paso del calor a través de
ellos.

Calidad de vida: Atributos o servicios que se combinan para crear un ambiente

agradable para vivir en un lugar deteminado; entre ellos se puede incluir un ambiente
saludable para vivir y oportunidades económicas para los individuos y las empresas
comerciales.

Clima: Conjunto de condiciones atmosfiéricas que caracterizan una zona geográfica.

Color de la piel: Es una cualidad de la piel exterior de los edjficios que define su
compor(amiento frente a la absorción superficial y por lo tanto al paso de la energía

procedente de la radiación.

Conductividad térmica: Capacidad de los materiales para dejar pasar el calor a través
de ellos.

Confort térmico: Condiciones interiores de temperatura, humedad y velocidad del aire

establecidas, que se consideran producen una sensación de bienestar adecuada y
suficiente a sus ocupantes. También puede denominarse como una sensación neutra
de la persona respecto a un ambiente témico deteminado. Según la norma lso 7730
`es una condición mental en la que se expresa la satisfacción con el ambiente témico'.

Eficiencia energétjca de un edificio: Cantidad de energía consumida realmente o que

se estime necesaria para satisfacer las distintas necesidades asociadas a un uso
estándar del edificio (calentamiento del agua, Ia refrigeración, la ventilación e
iluminación). Dicha magnitud deberá quedar reflejada en uno o más indicadores
cuantitativos calculados teniendo en cuenta el aislamiento, las características técnicas y

176
de la instalación, el diseño y la orientación, en relación con los aspectos climáticos, la
exposición solar y la influencia de las construcciones próximas, la generación de la
energía propia y otros factores, incluidas las condiciones ambientales interiores, que
influyan en la demanda de energia.

Humedad: Contenido de agua en el aire.

lnfraestructura: Calles, cañerías de aguas, alcantarillado y otras instalaciones públicas

necesarias para el funcionamiento de una comunjdad.

Radiación: Cantidad total de energia solar que alcanza una fracción de superficie
terrestre en un plano horizontal.

Remetimjento de ventanas: Remetimiento que se hace del acristalamiento para que

quede protegido del sol.

Temperatura: Parámetro que determina la transmisión de calor de un cuerpo a otro en

forma comparativa por medio de una escala.

Unidad de vivienda: Es la estructura física habitacional que alberga de una a varias

familias en espacios separados.

Uso de suelo: Son los diferentes modos de utilización que se hacen o deben hacer de
un terreno para los servicios o funciones urbanas y urbanas regionales.

Viento: Corriente de aire en movimiento horizontal, que se genera debido a las

diferencias de temperatura y presión atmosférica.

Vivienda: Morada habitación, espacjo habitable integrado por áreas interiores y

exteriores propias para desarrollar las funciones vitales básicas de un grupo o familia.
La vivienda no es un lugar para estar, es un lugar para habitar, debe de cubrir tanto las
necesidades fisiológicas como las psicológicas de sus habitantes facilitando la relación
armoniosa entre ellos y la colectividad.

177
Vivienda adecuada: Significa algo más que tener un techo bajo el que guarecerse,
signífica también disponer de un lugar privado, espacio eficiente, accesibilidad física,
seguridad adecuada, seguridad de tenencia, estabilidad y durabilidad estructural,
iluminación, calefacción y ventilación suficientes, infraestructura básica adecuada, que
incluya agua, saneamiento y eliminación de desechos, emplazamiento adecuado,
acceso al trabajo, todo ello a un costo razonable.

Vivienda Colectiva: Es el conjunto ,de viviendas que se agrupan en una estructura

común de altura mayor de un piso, pudiendo darse una o varias viviendas colectivas en
un lote.

Vivienda de lnterés Social: Es aquel tipo de solución que está enmarcada dentro de
uno valores que no sobrepasan los rangos establecidos en las normas y reciben
subsidios por paíte del estado.

Se considera vivienda de interés social a una edificación que tiene un costo

máximo de construcción de hasta 20 mil dólares y el área edificada no sea mayor de los
60 metros cuadrados.

Vivienda Mínima: Es aquella que posee infraestructura, Ia que satisface a la población

en téminos de espacio, ambiente y medio ambiente. Es la que permite satisfacer las
necesidades básicas a familias de bajos recursos.

Vivienda Multifamiliar: Es aquella que está diseñada arquitectónicamente de forma

vertical (condominios) con tipologia única y con todas las infraestructuras y
especificaciones técnicas, puede ubicarse dentro de contextos altamente urbanizados, y
dentro de contexto de poca urbanización, ocupa un rango ocupacional económico alto y
medio-bajo.

Vivienda-tipo: Es un modelo de vivienda el cual fue diseñado para ser repetitivo

pudiéndose ubicar en cualquier lote disponibk5.

178
 Xlll. BIBLIOGRAFIA.

BENDAÑA GARCÍA, Guillemo. Problemas ecológicos globales: ¿El principio del fin de
la especie humana? (1ra edición). Managua, Nicaragua. Editorial ARDISA S.F.2001.
178 Págs.

BENEVOLO, Leonardo. Historia De La' Arquitectura Modema. Editorial Gustavo Gili,

S.L.

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Gili, S. A.1983.191 Págs.

MOIA, José Luis. Cómo se proyecta una vivienda. México. Editorial Gustavo Gili, S. A.
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NORMAS MÍNIMAS DE DIMENSIONAMIENT0 PARA DESARROLLOS

HABITACIONALES, (Ministerio de Transpoile e lnfraestructura, MTI).1997.

NORMAS MÍNIMAS DE ACCESIBILIDAD, (Ministerio de Transporte e lnfraestructura,

MTI).1997.

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(lnstituto de la Vivienda Urbana y Rural, lNVUR).2006.

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RODRÍGUEZ VIGUERA, Manuel. lntroducción a la Arquitectura Bioclimática. México

D.F. Editorial Limusa. 2005. 204 Págs.

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SOPHIA; Behling, Stefan. SOL POWER, La evolución de la arquitectura sostenible.

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pasiva. Barcelona, España. Editorial Gustavo Gili, S. A., Barcelona.1984.144 Págs.

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-[Link] Consultada 13 de junio del

2009. 5:00 pm.

-[Link] Consumada el s de mayo de 2009. 3:00

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