REPLANTEO DE OBRAS.

Replanteo:
El replanteo de una obra representa la iniciación formal de la misma.
De no mediar una demolición, esta operación comenzará una vez que se haya
procedido a la limpieza del terreno (desmalezado, retiro de escombro, etc) y
nivelación del mismo para facilitar el normal desenvolvimiento de los operadores
del replanteo, tanto para simplificar las mediciones y trazados correspondientes,
como también para mejorar la seguridad en obra.
Es lógico afirmar que la precisión y exactitud alcanzada en esta operación
dependerá la fidelidad que guardaran las medidas transportadas.
Definición: Replantear significa acotar (medir en el plano y en la
altura) cualquier proyecto de construcción que se quiere materializar en el terreno.
Esto surgirá una vez que hayan pasado las etapas de ante proyecto y proyecto
definitivo, y previo a la ejecución de la obra.
Plano de replanteo
Este plano debe incorporar la mayor cantidad de datos que ayuden a
la comprensión del mismo y colaboren a la materialización de la obra, con la
indicación de un par de ejes ortogonales que en adelante denominaremos ejes de
replanteo los cuales serán el origen y referencia de las cotas de replanteo es decir
aquellas que permitan trasladar las medidas al terreno.
Puede que haga falta un plano o un juego de planos de replanteo para cualquier
obra de mediana envergadura, aumentando su cantidad en forma proporcional al
tamaño y complejidad de la obra
Se puede partir de un único plano de replanteo con sus respectivos ejes hasta un
plano general de replanteo con indicación de un par de ejes principales a los
cuales se referencian los ejes secundarios o auxiliares de replanteo para luego
des-piezar el mismo en planos parciales.
Los planos de replanteo se dibujan en escala 1:50 por convención.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 1

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Elementos que debe tener un plano de replanteo: Tres son los elementos
fundamentales que debe contener un plano de replanteo:
1- Ejes de referencia.
2- Medidas (cotas parciales y acumuladas).
3- niveles.

Ejes de referencia: como debemos medir un ancho y un largo,

necesitaremos dos ejes de referencia, los cuales serán perpendiculares entre sí
La ubicación de los ejes de referencia es variable según el proyectista, pero se
deben respetar las siguientes reglas:
a) Los ejes de referencia deben ubicarse de tal forma de que en cualquier
momento se los pueda materializar en obra, es decir, lo ideal es
ubicarlos en pasillos, o en coincidencia de ambientes o aberturas
( figuras 2 y 3 ).

D C
L.C B D°

C D°

C D°
B°

LM
L.C
A B

B) En edificios de más de una planta los ejes de referencia, no deben pasar

por patios, porque sólo se los puede materializar en planta baja, no así en los
pisos siguientes.
C) Por razones de comodidad y previo cumplimiento de lo establecido en a)
y en b), es usual ubicar un eje de referencia paralelo al eje medianero,

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 2

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
prescindiendo del espesor del muro medianero ( si lo hubiera) y normalmente se lo
hace a 1, 2, o 3 metros de ésta; como indica la figura:

D C

L.M

A B

D) La posición del otro eje se elegirá perpendicular al anterior y si la forma

del terreno lo permite, se lo ubicará a un número entero de metros con respecto a
la línea municipal.
E) Cuando el edificio tenga mucha extensión se pueden colocar mas de dos
ejes de referencia. La distancia entre ejes se pueden establecer entre 25 a 30 m.

Medidas:
La indicación de las cotas de un edificio en el respectivo plano de replanteo
se hará en forma parcial para indicar los distintos sectores y siempre en forma

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 3

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
acumulada para cada punto indicativo de dichos sectores.
Las medidas acumuladas deben referirse a un eje de referencia.

eje de referencia

cotas
parciales 0.60 1.10 1.40 1.15

cotas
acumuladas 0.60 1.70 3.10 4.25

Acumulacíon de cotas en los croquis

la suma de las cotas acumuladas presentan menos riesgos de
error que la de las cotas parciales

Con respecto a las medidas parciales, surge la duda de si es conveniente

mezclarlas o no. En primer lugar, lo más lógico sería no incluirlas para evitar
errores; pero si se incluyen sirven como ayuda para verificaciones, tales como
haber leído mal una medida acumulada o verificar mediciones de ambientes que
son las mínimas establecidas por el código de edificación, porque se plantearían
problemas de aprobación de planos si esas dimensiones fueran menores que las
mínimas establecidas.
Por lo tanto lo indispensable es indicar las medidas acumuladas con una flecha
clara y un número grande legible e indicar las medidas parciales mediante
números pequeños, acotando también los espesores de muros.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 4

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Ejemplo: Sean los puntos A, B, C y D los que limitan el terreno, de la
siguiente figura, donde se deberá materializar la planta de una vivienda.

D C

LM
A B
Si se quiere materializar en obra el largo de un edificio, las medidas se
llevarían en este orden:

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 5

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 - Espesor de la pared del frente.
- Luego, los 4 metros.
- Espesor de la pared interior.
- Luego, los 3.5 metros.
- Finalmente el espesor de la pared del fondo.

Es decir, que se han hecho cinco medidas parciales y se ha cometido un

error en cada una de las medidas, obteniéndose por lo tanto, un error sumatorio,
que traerá como consecuencia que la pared del fondo no esté en la posición
correcta.
Esto se soluciona llevando medidas acumuladas en lugar de parciales, de
modo tal que el error de cintado sea uno en lugar de cinco.

Niveles: los trabajos de nivelación se dividen en aquellos que tienden a

definir el relieve del terreno y los de traslado de las distintas cotas de proyecto a la
obra, y consisten en la medición de las diferentes alturas entre varios puntos con
relación a un punto de origen o referencia considerado 0,00. en forma real o
arbitraria.
Las distintas alturas siempre serán medidas con relación a un punto
determinado como referencia a un plano de comparación.
El punto de referencia puede ser estable o provisorio.
Dentro de los primeros se puede mencionar; una platea de fundación, la
planta baja de un edificio cercano o un mojón reconociendo a estos como a los
elementos que materializan en forma inamovible la marcación de un nivel de forma
tal que dicha marcación no pueda sufrir alteraciones. A modo de ejemplo
mencionamos el IGM (Instituto geográfico militar), OSN (Ex Obras Sanitarias de la
Nación) estos marcan sus niveles en hitos de bronce y numerados usualmente en
frentes de edificios o monumentos.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 6

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 1

3 4 5 6

7 8

9 10
0,00 m

11 12
Cuadrícula para nivelacíon
El tamaño de la grilla depende
de la topografía del terreno.
La forma más elemental de definir una nivelación es la de marcar puntos
que nos interesen en una planta general de arquitectura, o si se trata de un área
de superficie considerable mediante la ejecución de un plano de curvas de nivel.
Para obtener una correcta información de las características topográficas de
un terreno es necesario contar con una planialtimetria. Que no es otra cosa que un
plano que contiene la planta del área o terreno que interesa con los puntos o
curvas de nivel indicados, y él o los cortes transversales necesarios que permitan
visualizar el perfil característico del terreno.
La ejecución de la nivelación de un terreno puede referirse a partir de un
punto arbitrariamente elegido como referencia 0,00; en forma visual el más bajo
o más alto; un alto; un cordón de pavimento; el encuentro de una pared
medianera con la acera, etc.
Puede ocurrir que en una misma planta se tenga distintos niveles de piso.
En el caso de la siguiente figura, la marca +0,20 significa que este local
tendrá 0,20 de altura respecto a otro de cota 0,00.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 7

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 +0.20 +0.20

+0.00

+0.20

La fijación de cota cero es arbitraria, lo que interesa es el valor relativo y no

el absoluto. A su vez el nivel 0,00 se referirá por ejemplo a un elemento fijo, tal
como el cordón de la vereda, que es el nivel que la municipalidad toma como cota
de la parcela.
También hay que marcar los niveles en los pisos superiores, pues las losas
no están todas a un mismo nivel, porque en los baños se ubican los
desagües de los artefactos sanitarios. Por lo general las losas de los baños y
cocinas se bajan 0,20 metros respecto de otros ambientes.
De todos modos los niveles que deben marcarse en los planos de
replanteo, son los que corresponden a pisos totalmente terminados con sus
respectivos solados.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 8

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 9
SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Tipos de planos de replanteo: Habrá tantos tipos como la obra lo
requiera. En una obra civil y según el tipo de edificio tendremos:
- Plano de replanteo de excavación.
- Plano de replanteo de estructuras de hormigón armado.
- Plano de replanteo de mamposterías.
- Plano de replanteo de escaleras.
- Plano de replanteo de instalación eléctrica.
- Plano de replanteo de instalación sanitaria.
- Plano de replanteo de instalación de gas.
- Plano de replanteo de instalación de calefacción.

De acuerdo a la importancia de la obra se fusionarán en un solo plano,

varios de ellos, cuidándose de que el afán de fusionar, no pierda la claridad del
plano, en caso contrario, pueden confundirse medidas y en vez de favorecer la
tarea en obra, la misma se complica.

Ejecución de un plano de replanteo de arquitectura de un edificio de

viviendas.
El procedimiento para confeccionar un plano de replanteo de un edificio es
el siguiente:
A- Se estudia la planta del edificio dado y se ubican los ejes de referencia.
El plano de replanteo se ejecuta normalmente en escala 1: 50; haciéndolo en
escala 1: 25, para aquellos casos de plantas pequeñas, que no ocupan un plano
muy grande.
B- Se calculan y marcan las medidas acumuladas, mediante flechas y
números que se destaquen, tal como el “13,82” de la figura:

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 10

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 13.90

C5
20x20
13.22

13.82

Surge ahora la duda de qué se debe acotar, si el eje del muro o el filo de
dicho muro. No hay regla fija y cada empresa o estudio utiliza uno u otro criterio,
pero siempre mantiene el mismo criterio para todas sus obras.
C- Se colocan las medidas parciales de los locales con números más

pequeños.
D- Se acotan los centros de puertas y ventanas con las medidas
acumuladas, utilizando un número diferente con una flecha diferente, tal como el
“13,22” de la figura anterior. Además se indican con una letra y número, todas las
puertas y ventanas tal como P1, P2, P3 para puertas; V1, V2, V3 para ventanas y
PV1, PV2 para puertas ventanas. Las puertas y ventanas iguales conservan la
misma designación.
E- Se representan las columnas, indicando las cotas de los filos que se
mantienen, con flechas y números diferentes, tal como el “13,90” de la figura 9 y
se identifica la columna con su número y su sección, tal como “C5” y “20 x 20” de
la misma figura.
F- se calculan y se marcan los niveles de pisos terminados.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 11

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Replanteo de estructuras de hormigón armado.
Documentación necesaria:
Así como toda estructura tiene como origen un proyecto arquitectónico
global, toda documentación que permita ejecutarla debe contener como punto de
partida los correspondientes planos de arquitectura.
La documentación necesaria para ejecutar una estructura de hormigón
armado debe consignar, en forma sintética y para su realización en obra, toda la
información que permita visualizar globalmente a la estructura y a cada uno de los
elementos estructurales que la componen.
En general, esta documentación está compuesta por un conjunto de planos
y planillas que incluye:

a) Planos generales de estructuras.

b) Planos de encofrado.
c) Planos de armaduras.
d) Planillas de doblados de barras.
e) Planos de detalles.

En estos planos, los elementos estructurales quedan debidamente

identificados y acotados con la descripción de sus secciones transversales de
hormigón, las secciones de armadura y los elementos que componen las
armaduras constructivas.
Planos generales de estructura: estos planos consignan una distribución
general de la estructura e indican todos los elementos estructurales que integran a
la misma.
Cada elemento estructural, ya sean losas, vigas, columnas o fundaciones,
quedan claramente identificados en un plano general, con la misma nomenclatura
con que se lo ha registrado en la memoria de cálculo y se los identificará en los
planos de encofrado y armadura.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 12

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Planos de encofrado: Estos planos permiten ubicar a los elementos
estructurales en la obra, proyectando la información necesaria para ejecutar los
encofrados.
Planos de armadura: Estos planos indican el tipo de armadura y el
diámetro de cada elemento estructural, indicando también las armaduras
complementarias de la estructura, su doblado, detalles de estribos, etc.
Planillas de doblado de barras de acero: Estas planillas permiten
determinar las longitudes totales de cada barra, facilitan el armado del elemento
estructural y proveen la información para calcular la cantidad de acero a utilizar.
Planos de detalles de los elementos estructurales
Estos planos definen, con la precisión necesaria para cada situación,
aquellos elementos estructurales que permiten más de una interpretación por falta
de información en los planos generales.
En todos los planos se indicarán, en lugar visible, las calidades de los
materiales que se utilizarán en la estructura.
Habitualmente se indican la resistencia características a compresión del
hormigón y la tensión característica de fluencia del acero a utilizar.
Plano de encofrado y armadura:
Permiten ubicar espacialmente a todos los elementos estructurales y
proveen toda la información necesaria para ejecutar los encofrados y las
armaduras sin omisiones o errores de interpretación.
En el conjunto de estos planos de replanteo, cada elemento estructural
quede perfectamente identificado y acotado, y se conocen en detalle las secciones
transversales de hormigón, las secciones de armadura definidas por numero de
berras y diámetros, al igual aquellos elementos que componen las armaduras
constructivas complementarias, tales como estribos barras de montajes, etc..
Para efectuar los planos de replanteo de hormigón armado debe tenerse en
cuenta
A_ a todos los elementos estructurales que componen la estructura.
B_ la materialización de un sistema de ejes y planos de referencia que

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 13

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
permitan ubicar inequívocamente a los mismos.
Planos de replanteo de encofrado:
Deben sintetizar toda la información necesaria para ejecutar la estructura,
la realización de los planos de encofrado implica consignar con toda precisión
todas las dimensiones y niveles que posee la misma. Cualquier error que se
cometa puede incidir seriamente en su ejecución.
La escala practica generalmente adopta en los planos de encofrado es
1:50, dado que permite percibir con cierta claridad espesores de vigas, desniveles
secciones de columnas, tabiques y eventualmente bordes o “mochetas”.
Escaleras, encuentros de vigas, agujeros, huecos para ascensores, etc.
Según su importancia, se dibujan en escala 1:20 y se los incluye en los planos de
detalle.
Dada la complejidad que encierra la ejecución de una estructura de
hormigón armado, el destinatario obligado de los planos de replanteo debe ser un
profesional. Sin embargo se debe tener en cuenta que muchas veces se
convierten en destinatarios involuntarios el sobrante, el contratista de hormigón, o
el capataz por lo que la información deberá contener con toda su claridad,
sencillez que pueden exigir los distintos niveles de interpretación.
Otro detalle que debe cuidarse es que los planos sean claramente legibles,
dado que las copias tendrán un trato muy intenso y estarán expuestas al sol
durante su corta vida útil. Esto hace que las mismas sean muy nítidas, lo que
exige que los originales se ejecuten correctamente.
Por ultimo, cabe reiterar los inconvenientes que generan los replanteos de
encofrado ejecutados directamente de los planos generales de estructura en
escala 1:100, graves errores que pueden deslizarse, e innumerables dificultades
que exige su posterior ejecución.
Ejes de referencia para planos de replanteo de elementos
estructurales:
Debe coincidir con los ejes de replanteo de arquitectura.
Se denomina como eje de referencia a un plano vertical que intercepta a la

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 14

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 estructura en cada una de sus plantas. Cada intersección de la estructura
con dicho plano de referencia define un segmento que llamaremos eje horizontal
de referencia.
En el se refieren todas las cotas de los elementos estructurales. Por lo
general se opera solo con dos ejes ortogonales de referencia.
Existe un tercer eje de referencia, normal a los otros dos, que permita
acotar alturas y niveles, con lo que completa la ubicación en el espacio de cada
elemento. El plano de referencia de este eje (cota ± 0), puede o no coincidir con el
nivel del terreno.
Cuando el terreno es medianamente rectangular la ubicación de los ejes de
referencia es relativamente sencilla.
Cuando el terreno es irregular o tiene forma poligonal, pueden definirse ejes
de referencia independientes, de los diversos lados que configuran el perímetro.
Cabe tener muy en cuenta una adecuada ubicación de los ejes de referencia: no
deben interceptar escaleras, cajas de ascensores, espacios de aire y luz o todo
aquel obstáculo que impida la medición directa en cualquier etapa de la obra.

Magnitudes y cotas para elementos estructurales

Las magnitudes a indicar son
a) las dimensiones de los diversos elementos estructurales
b) ubicación de los elementos estructurales referido a los ejes de
referencia
Las unidades de medida que se adoptan son:
_El metro(m), para longitudes.
_El centímetro(cm), para las dimensiones de los elementos estructurales.
_El milímetro (mm), para indicar el diámetro de las secciones
transversales de las barras de acero.
Las cotas relativas indican dimensiones especificas de los elementos

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 15

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 estructurales tales como, anchos de viga, secciones de columnas etc.
Las cotas acumuladas indican la posición del elemento estructural referida a
los ejes de referencia.
Las cotas de nivel indican la ubicación en altura de cada elemento
estructural referidas a un plano de referencia que se adopta como nivel cero( ± 0 )
que no tiene porque coincidir con el nivel del terreno.
Criterios generales de dibujo para planos de estructuras
Se describen algunos símbolos utilizados habitualmente
Lo que al respecto indican las normas
IRAM 4505: Escalas
IRAM 4511: Acotación en planos de construcciones civiles
IRAM 2010,4525,4526: Símbolos convencionales en construcción de edificios.
Filos o ejes de columnas y ejes de Bases.

Filos de vigas o losas.

Cotas de nivel en cortes o secciones.

Cotas de nivel en planta; Nivel superior de losa.

Cortes o secciones – se indican con letras.

Detalles - se indican con números.

Norte de referencia _ Se colocara en la parte superior

derecha del plano.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 16

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
Nomenclatura:
Los elementos estructurales de un mismo tipo se repiten, deben ser
adecuadamente individualizados con absoluta precisión en los distintos planos.
Por tal razón, en estos planos debe figurar adecuadamente consignado el símbolo
y el numero que corresponde a cada elemento del mismo tipo, y que lo diferencia
de los restantes:
_Indicación en planos de encofrado
_Losas
_Sentido de la armadura principal
V48 20/60 vigas
V 36 (Inv. 20/60) vigas invertidas
V 57 20,40 a 60 Vigas con altura variable
C 12 30 ./. 40 columnas

C1 V1 C2 V2 C3
V14
V11

1 2
V9

12 12
C4 V3 C5 V4 C6
V10

V12

5
V13

3 4
V8

10 10 10
V5 V6 V7
C7 C8 C9 C10

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 17

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 B 14 D= 135 Bases

Cotas de fundación
Se indicaran: primero la medida horizontal y después la vertical, y con
respecto a las vigas arriba señaladas.

El orden de numeración debe establecerse tendiendo en cuenta la posición de los

diversos elementos estructurales del mismo tipo en cada planta de le estructura.
Si bien existen diversas maneras de numerar correlativamente al mismo conjunto
de elementos estructurales, ya sean losas, vigas, o columnas, el mas censillo y
expeditivo es, a nuestro entender, el utilizado habitualmente en todo texto escrito:
Numerar de izquierda a derecha y de arriba hacia abajo. (ver Fig. 20)
Reciben numeración individual correlativa las losas, las vigas, las columnas
(incluyendo tabiques, tensores y puntales) y las fundaciones.
Cuando la estructura tiene más de una planta, las losas y las vigas pueden llevar
una numeración correlativa más integral, donde el primer digito indica la planta en
la que están ubicados dichos elementos. Esta nomenclatura tiene como limitación
no superar los diez elementos en el caso que se utilicen dos dígitos o utilizar tres
dígitos para numerar hasta cien elementos por planta.
Las columnas en cambio, llevan siempre la misma numeración en una estructura
con varias plantas. Sin embargo, en este caso es necesario ubicar con precisión
aquellas columnas que apean sobre vigas en distintos pisos.
Losas
_ Losas armadas en una dirección:

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 18

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 V3 (inv.) 20/70

V8(inv.) 20/70
V7 (1nv.) 20/70

L1
10

V2 20/90
C2

Losas armadas en dos direcciones:

C1 V3 (inv.) 20/70

L1
10
V7 (1nv.) 20/70

V8(inv.) 20/70

V2 20/90
C2

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 19

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Vigas:
Vigas rectangulares.
Vigas invertidas.
Vigas L y Z.
Vigas placas o Vigas T.

V3 (inv.) 20/70

L1
10
V7

V8
V2 25/75
C2

Agujeros en vigas.

10x15
8

15

10
10x40
125

V ISTA

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 20

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Columnas y Tabiques
Las columnas se dibujarán con línea ligeramente más gruesa que el
conjunto de vigas y losas y se marcaran con mayor espesor los costados
acotados.
La numeración y sección se ubicara en lugar apropiado a fin de evitar
superposición con las acotaciones.

Columnas de secciones compuestas

Se acotarán en plata lados y progresivas a eje y/o filo, según
convenga. Se detallarán en escala mayor en caso de ser necesario.

Columnas circulares.

espiral paso

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 21

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Tabique

Fundaciones:
Zapatas:

Vigas de fundación:
Se identificarán en plata con las letras V.F. seguidas del número de
posición y sus dimensiones.
Se acotarán a eje ó filo según convenga.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 22

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Materialización de los planos de replanteo en obra
Materialización de los ejes de referencia:
Para esta tarea resulta imprescindible la determinación de dos puntos por donde
pasará la recta que representará a cada uno de los ejes de replanteo, estos
puntos deben ser fijados en forma inamovible de modo que no haya necesidad
de fijarlos en sucesivas oportunidades.
En la fijación de los dos puntos se pueden distinguir dos casos:

A- Para terreno entre medianeras.

B- Para terreno libre.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 23

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
Para materializar los ejes se construyen caballetes de madera, los mismos se fijan
en la tierra y servirán para atar un alambre que será el eje de referencia. No se
debe usar hilo porque no se puede tensarse bien por lo que se producirían errores
en las medidas.
A fin de evitar que se pierda la posición de los ejes de referencia ante cualquier
rotura de los caballetes, se materializara un pilar de hormigón enterrado con un
hierro que indica la posición de los puntos extremos de los ejes de referencia.
Generalmente el primer eje a fijar es el paralelo al eje meridiano (se lo define
como eje longitudinal), el segundo eje se fijará perpendicular a éste, debiendo
indefectiblemente verificar la perpendicularidad entre ambos ejes con escuadra o
aplicando el teorema de Pitágoras, si no se verifica la perpendicularidad se
desplaza el eje transversal en sus extremos hasta verificar la perpendicularidad
entre los ejes y clavando los clavos adecuadamente en los caballetes.

Ejes de
referencia

Materialización de las excavaciones

Normalmente una vez fijado los ejes, lo primero que se debe replantear son las
excavaciones de sótanos y bases y luego la de la mampostería. Para cualquiera
de ellos siempre se usan caballetes y sobre ellos se clavan clavos que coincidan
con los ejes o filos de muros de acuerdo a lo que indique el respectivo plano. (ver
figura). Como norma general los caballetes deberán estar alejados 50 a 60 Cm de
las excavaciones para que no se caigan en caso de algún desmoronamiento. En

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 24

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
caso de encuentros de muros, se construyen caballetes dobles. En la Figura
anterior se indico el procedimiento para excavar las Zanjas para muros.
Sintetizando, una vez fijado los ejes, el problema de replanteo en obra es marcar
con lápiz sobre los caballetes las medidas acumuladas que se obtienen de los
planos de replanteo, y sobre esas marcas una vez verificadas, se clavan los
clavos que servirán para atar hilos, que ahora ya sise utilizan, los cuales servirán
como guías para levantar paredes, hacer zanjas, colocar columnas, etc.

Replanteo sobre las losas:

Cuando se sale del sótano o de la planta baja, donde se indican los ejes y muros
sobre los caballetes, y se pasa a las losas, los ejes de referencia ya no se
materializan con alambres, sino que se marcan sobre la losa en forma directa.
Para ello, cuando se hormigona la losa se dejan tres agujeros de 20x20 Cm
haciendo un marquito de madera que se colocan sobre el encofrado antes de
hormigonar y calando en ese lugar el encofrado. Esos marquitos se colocan en

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 25

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
forma aproximada, dado que en el plano de replanteo se conocen la ubicación de
los ejes de referencia con respecto a un eje medianero y a la línea municipal. A las
dos o tres horas de haberse completado la hormigonada, por medio de una
plomada se trasladan los ejes identificados con alambres puestos sobre los
caballetes en la planta baja, luego se coloca un hilo sobre el hormigón aún fresco,
tensando el hilo, se marcan los dos ejes de referencia.

Replanteo de cimientos:
Orden de operaciones
1-se hincan sobre el terreno dos estacas en cada extremo
de los segmentos de la recta que constituye el eje de los cimientos de la fachada
principal, algo separado de aquellos que entre sí, unos 10 cm más que el ancho
que se vaya dar a los cimientos.
2-se repite la misma operación para las demás fachadas,
medianiles, muros transversales, cajas de escalera, eje de pilares, etc. midiéndose
las distancias con cinta y trazándose las perpendiculares valiéndose de una
escuadra y reglas colocadas en el suelo a nivel y unos cordeles tendidos de
extremo a extremo.
3-se clavan travesaños uniendo cada par de estacas
hincadas en el terreno para formar las muletillas(camillas).
4-sobre los travesaños de las muletillas se marcan las
líneas exteriores y el eje de los cimientos teniendo presente que este ultimo ha de
coincidir con el de los muros. esta operación se efectúa mediante cuerdas
tendidas entre las muletillas y una escuadra.
5-se marcan en el terreno los ejes de las cepas de pilares
sobre la línea determinada por una cuerda tendida de muletilla a muletilla,
colocada en los extremos de la referida línea y pasando por las señales que se
han marcado previamente en los travesaños.
6-con ayuda de una escuadra y reglas se trazan en el
perímetro de las cepas de pilares.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 26

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 7-se extienden cordeles tensados de muletilla a muletilla
en los extremos de cada segmento de línea, pasando por las marcas fijados en los
travesaños y a punta de picos se trazan surcos en el terreno siguiendo las líneas
de los cordeles y se quitan estos para proceder a la apertura de zanjas. De vez en
cuando se volverán a tender los cordeles para comprobar que la excavación no se
aparta de su trazado correcto.

Replanteo de columnas:
Cuando se hormigona una losa se dejan bigotes, que son hierros del φ 6 común
maleable, que se colocan alrededor de la columna del nuevo piso a ejecutar. Esto
servirá para luego fijar la nueva columna, pues el bigote sujetara a un tirante de 3”
x 3”de 50Cm de largo aproximadamente, donde luego se clavara una tabla de
1”X4” que se sujeta ala columna.
Para representar y ubicar la columna en su posición se debe construir los
marcos, para lo cual al día siguiente de haber hormigonado la losa, se marcaran
las columnas llevando sus medidas acumuladas.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 27

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
Por ejemplo supongamos que la columna C6 tiene las medidas acumuladas 7,50 y
3,20 entonces se hace un marco de madera de las dimensiones de la columna,
entendiéndose que las dimensiones de la columna será la medida interior del
marco, que a su vez tendrá 5 Cm de altura, y se lo coloca en su posición con las
medidas acumuladas y se lo rellena con mortero 1:3. cuando el mortero ha
fraguado, aproximadamente a las 48 hs se saca el marco y queda marcado entre
ellos la ubicación de la nueva columna. Esto servirá para calzar el encofrado de la
nueva columna y luego con las tablas y bigotes se sostiene dicho encofrado
debidamente aplomado previamente.
Replanteo de paredes y muros.
El replanteo de la mampostería en plantas altas no se efectúa como en planta
baja y sótano mediante caballetes, si no que se dibuja sobre la losa el plano de
replanteo en escala 1:1. para ello, se vuelca sobre la losa en coincidencia
aproximada con la ubicación de muros, un mortero de cemento 1.3 y sobre dicho
cordón de concreto, tomando las medidas acumuladas del plano de replanteo
Y mediante una regla metálica o de madera, se marcan los filos de paredes y
muros.
Orden de operaciones:
1_Enrasados los cimientos se marcan sobre los mismos
ejes de los muros, sobre una pequeña superficie enlucida, teniendo cuidado que el
eje de los muros coincida con el eje de los cimientos.
2_Se fijan las maestras con la ayuda de la plomada, para
que sirvan de guía al muro en el alzado, mediante tientos de obra.
3_ se señalan en las reglas o reglones, que sirven de
muestras, el espesor de cada hilada con su tendel.
4_se sujetan en las reglas o reglones los cordeles o
cuerdas que han de servir de guía para la correcta colocación de las hiladas y se
subirán a medida que se vaya elevando el muro.
“ El replanteo de muros se hará con mucha más precisión que el de
cimientos”. El eje de los cimientos, marcados en los travesaños de las camillas
nos servirá de punto de partida para el replanteo de los muros.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 28

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Acotaciones a tener en cuenta:

Antes de proceder a la construcción de la obra debemos considerar

las normas constructivas que rigen la zona de la futura construcción;
normas elaboradas de tal forma que permitan un buen planeamiento
urbanístico y la armonía de las construcciones en su conjunto.
En nuestro caso, dichas normas quedan detalladas en el Código de
Edificación y Plan Urbanístico para el Departamento de San Rafael.
Replanteo en zonas rurales. Se debe tener especial cuidad en los retiros

P ro p ied ad fre n te a u n a R u ta N acio n al

zo na de replanteo

linea de e dificación

alam brado
1 00 m e tro s

luga r de servidum bre,paso de corriente,agua,e tc.

R uta N acional

eje im aginario

de la construcción con respecto a los ejes de Rutas.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 29

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Propiedad frente a una ruta provincial

zona de replanteo

linea de edificación

alambrado
lugar de servidumbre,paso de corriente,agua,etc.

Zona Urbana
servidumbre visual:
La diagonal esta dada bajo medidas reglamentarias
y cambia según el lugar y la provincia.

zona de replanteo

lugar de servidunbre visual Diagonal

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 30

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Replanteo de niveles
Problemas de altura: Se deben tener conocimiento de pendientes de
caños cloacales, y construcciones con sótanos deben constar de sistemas
de elevación de los líquidos al nivel de desagüe.-
Para nivelar el punto de arranque d nivel se debe tomar el punto más alto
Tener en cuenta los datos catastrales
_niveles de cordón
_Nivel de centro de calle
_Niveles de veredas
Problemas de pendientes:
Problema de desagües pluviales:
Tener en cuenta que el último patio, pileta en caso que existiera
deben tener un desagüe al canal, este debe tener un pendiente
aproximadamente 1%
Tener en cuenta el nivel de baños exteriores.

casa
80 Cm

baño exterior cordon

patio
pileta

calle

1% de pendiente
caño de desagote pluvial
caño de cloaca

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 31

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Tramitaciones

Trabajos que requieren permiso

Según la sección I-2-1 del código de edificación para construir nuevos
edificios, obras y construcciones se declara obligatoria la presentación de
la solicitud en formularios con sellados de ordenanza que se adquieren en
la Municipalidad
Documentación a presentar

Debemos tener en cuenta toda aquella documentación que debe ser

presentada, según el tipo de obra, a la Municipalidad que según la sección
I-2-3-1 del código son:

∗Solicitud reglamentaria.
* Planos de proyecto y planillas de locales: 2 copias
* Certificación de línea y nivel: 1 copia
* Planos y planilla de estructura resistente: 2 copias
* Póliza de seguro obrero o certificado que lo acredite. En su defecto el
propietario hará manifestación en la solicitud de permiso, hacerse cargo
de los riesgos del personal.
∗Cómputo y presupuesto firmado por el propietario y constructor, con
carácter de declaración jurada: 1 copia.
*Documentación concerniente a instalaciones eléctricas: 2 copias

I-2-5) El legajo completo, formado por los documentos necesarios para la

tramitación, será presentado a la Dirección de Obras Privadas de la
Municipalidad, para su aprobación previa y para la liquidación de los
derechos aforados.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 32

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 Ejecución y Controlador de las obras

I-3-1) De la ejecución de obras:

Una vez aprobada la documentación anteriormente
establecida, los trabajos se realizarán de acuerdo a los planos
presentados debiéndose cumplir con:
I-3-1-1) Letrero de obra:
•Cartel en idioma nacional, indicando quien es la persona o quiénes son
las personas que actúan como Proyectista, Calculista, Director y
Constructor de la misma.
•Podrá figurar dentro del cartel obligatorio o en cartel separado, la Nómina
de los contratistas o subcontratistas.
•Las leyendas o planos correspondientes al edificio o el nombre del
propietario, deberán figurar en cartel aparte u ocupado.
•Durante todo el tiempo que dure la construcción deberán mantener los
carteles en perfecto estado de conservación y limpieza.
•El cartel reglamentario deberá estar colocado en sitio y altura
conveniente, siendo sus letras de tamaño y forma apropiados a fin de ser
legibles íntegramente desde la acera opuesta.
•Los caracteres que especifiquen la función y el título habilitante de las
personas que intervengan en la obra, nunca podrá tener una altura menor
de 0,05 m ni mayor de los dos tercios del tamaño correspondiente a las
letras de los nombres.
•En el cartel obligatorio, a cada nombre debe anteceder la palabra que
determina su ingerencia en la obra o posponer al mismo, el título y el
domicilio legal inscripto en el registro correspondiente del Consejo
Profesional.
•En el cartel no se permitirá otras palabras que las de – Proyecto -,
- Cálculo -, -Dirección- y – Construcción -.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 33

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 •Las infracciones al presente Reglamento serán penadas por el Consejo
Profesional. También deberá figurar en el letrero de obra el número de
expediente municipal.
I-3-1-2) Documentación en obra:
En las obras debe guardarse en buen estado las copias aprobadas de
todos los planos presentados en la Dirección de Obras Privadas, y el libro
de obra.
I-3-1-3) Solicitud de inspecciones:
Durante la ejecución de las obras, el Director Técnico de la obra deberá
solicitar a la Municipalidad las siguientes inspecciones, debiendo esta
solicitud ser presentada con 24 horas de anterioridad como mínimo, al día
fijado para la inspección.
•Inspección de zanjas de fundaciones.
•Verificación de línea y nivel: se solicitará a la terminación del llenado de
cimientos.
•Llenado de columnas, vigas y losas.
•Inspección de habitabilidad: la Municipalidad extenderá el certificado de
habitabilidad cuando la obra cuente con, revoque grueso, contrapiso,
vereda en contrapiso de hormigón, carpintería colocada con vidrios,
artefactos sanitarios e instalación eléctrica en servicio. Dicho certificado
tendrá validez por el término de un año. No se permitirá la ocupación del
edificio hasta tanto no se haya extendido el certificado de habitabilidad.
•Inspección final: se extenderá el certificado final de obra cuando ésta se
encuentre terminada.
•Obras paralizadas: cuando se compruebe que una obra se encuentra
paralizada en un término de seis meses, el propietario deberá realizar el
cierre y la vereda correspondiente.

I-3-2) De la inspección y controlador de las obras:

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 34

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 •Acceso a inspectores: debe permitirse su acceso.
•Contralor y horario de inspección: será efectuadas dentro del horario de
obra.
I-3-5)De las sanciones y penalidades:
El no cumplimiento de las normas establecidas
en este Código implicarán la aplicación de penalidades, entre ellas:
∗Paralización de obra.
∗Multas.
∗Demolición de construcciones.
*Suspensión para los responsables.

II) Normas sobre edificación

II-1-1) De las construcciones:
Las construcciones podrán desarrollarse hasta los
límites de los predios siempre que no superen la altura de 11 m, medidos
a partir de la cota de vereda respectiva.
A partir de esa altura, toda la construcción deberá retirarse
obligatoriamente de dichos límites en todo su perímetro, en función de la
relación R ≥ 1 +h/10, siendo R, el retiro mínimo resultante obligatorio y

Limite del predio

R

Edificio bajo

R R
Linea municipal Limite del predio
EDIFICIO RETIRADO
R

Limite del predio

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 35
SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 constante, nunca inferior a 3 m, y h la altura total de la construcción
medida a partir de la cota de vereda respectiva.

II – 1 - 4 ) Relación de ocupación de las áreas y de la superficie cubierta

Superficie de lote ( S.L ) :

S.O S.P S.C

80 0.3 0.2
% de de
S S.L S.L
L

Es la superficie total del lote

Superficie de ocupación (S.O):
Es la superficie máxima del predio que se puede
ocupar por construcción
Superficie de proyecto (S.P):

R Es la
R
superficie mínima obligatoria
que deberá proyectarse para su
h

15 m 15 m
inmediata o futura construcción.
Superficie de construcción
( S.C.) : Es la
superficie mínima obligatoria de
construcción necesaria para que se permita su habilitación.
Según la zona de construcción podemos identificar los porcentajes de la
superficie cubierta obligatoria según el código, siendo nuestro caso el de
la zona residencial por lo que tendremos que cumplir las siguientes
condiciones.

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 36

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 II-3-1) Patios
Patios de segunda categoría:
Estos patios deberán ser de dimensiones tales que
permitan la inscripción de un circulo de diámetro D tal que 1/10 de H D 2,
siendo H la altura mínima del patio medida a partir del arranque.
La superficie mínima será de 6 m2 en cualquier sección del mismo.
Consideraciones generales de los patios:
Se medirán en función de la proyección horizontal del edificio, fácilmente
accesibles para su limpieza. No se podrán dividir propiedades si ello
afectara las dimensiones de los patios.
IV ) Normas de seguridad

IV- 2 : Cercos provisorios

Construcción del cerco: Serán construidos con madera sin uso y sin
cepillado, de dimensiones uniformes colocadas verticalmente y de modo
que impidan la salida de material al exterior.
Las puertas que se coloquen no abrirán al exterior y estarán previstas de
medios necesarios para cerrarlas perfectamente durante la suspensión de
los trabajos.
IV-2-3) Dimensiones y ubicación del cerco: el alto mínimo del cerco será
de 2 metros.
En aceras cuyo ancho no exceda de 1.5 m podrá colocarse a una
distancia no mayor de 0.75 metros de la línea municipal y de no más de la
mitad del ancho de la acera cuando esta exceda los 1.50 m. En cualquier
caso deberá dejarse un paso libre de 0.50 m de ancho entre el cerco y el
filo del cordón del pavimento de la calzada o entre cerco y los árboles de
la acera

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 37

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 DOCUMENTACIÓN MUNICIPAL
Presentación previa
Hoja catastral
Planos : un juego completo, proyecto, cálculo, instalación eléctrica,
instalación sanitaria
Formulario 01
Formulario RBC
Fotocopia escritura del inmueble
Aforos según liquidación
Solicitud de construcción
Formulario de estadística y censos
Planos previos aprobados
Libro de obra

CONEXIÓN PRECARIA DE LUZ

Planos aprobados con memoria descriptiva
Certificado de conexión
Cajón precario
Escritura del lote
Contrato de compra

AGUA DE CONSTRUCCIÓN
Copia del plano de proyecto
Solicitud de conexión de agua
Permiso de rotura de calle expendido por la municipalidad
Se permite conexión de ½” para Planta Baja y ¾” para Planta Alta

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 38

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO
 INSPECCIÓN DE OBRA
Zanjas
Las inspecciones de:
_ Vigas de fundación
_ Vigas de encadenado y carga
_ Losas o estructuras de techos, si es de madera, dispondrá el municipio
día de inspección.
Para solicitar la inspección final se deberá presentar el plano conforme de
obra, electricidad y la cancelación de honorarios profesionales.

CONECCIÓN DE GAS
Orden de trabajo
Proyecto Instalación de Gas (PIG)
Comunicación Terminación de Trabajo

VOLVER A INDICE PRINCIPAL VOLVER AL ÍNDICE

UTN TECNOLOGÍA DE TEMA: 39

SAN RAFAEL LA CONSTRUCCIÓN REPLANTEO