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Ficha Económica Proyecto Inmobiliario

Este documento presenta un resumen financiero preliminar de un proyecto inmobiliario en Surco. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de 8 pisos con 16 departamentos y 32 estacionamientos. Se estima recaudar un total de S/./18,328,632 en ventas y tener costos por S/./15,750,246, lo que arrojaría una utilidad neta de S/./2,578,387, equivalente a un 16.4% sobre el costo total.

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Este documento presenta un resumen financiero preliminar de un proyecto inmobiliario en Surco. El proyecto consiste en la construcción de un edificio de 8 pisos con 16 departamentos y 32 estacionamientos. Se estima recaudar un total de S/./18,328,632 en ventas y tener costos por S/./15,750,246, lo que arrojaría una utilidad neta de S/./2,578,387, equivalente a un 16.4% sobre el costo total.

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FICHA ECONOMICA PRELIMINAR (S/.

): PROYECTO
FECHA : 10-Sep-19

DESCRIPCION DEL PROYECTO AREA TERRENO (m2)

Edificio ubicado en el distrito de: Surco 450

Velocidad de ventas (depas al mes) 1.5 Precio de venta Soles x m2 7146.58

Tiempo total de ventas (mes) 11 enta estacionamiento (Soles) 55000

CARACTERISTICAS GENERALES

# de Edificios 1

# de Pisos por Edificio 8

# Departamentos por Piso 2

# Total de Departamentos 16

# Total de Estacionamientos (hacer el cálculo) 2 x 16 = 32

Numero Total de Unidades Inmobiliarias (hacer el cálculo) 16+32 = 48.00

EDIFICACIONES Total m²

Area a construir edificio (m2) 2520

Area a construir sótanos (m2) 1280

Areas Comunes total (m2) 201.6

Area vendible de los departamentos total (m2) 2318.4

Area a construir total (m2) 3800

INGRESOS - VENTAS
TOTAL S/.
UNIDAD INMOBILIARIA Area Prom (m2) Cantidad Precio de venta S/. x m2 Precio x Unidad

Departamentos 144.90 16.00 7,146.58 1,035,540 16,568,632

Estacionamientos 32.00 55,000 1,760,000

Total Ventas (Soles) 18,328,632


EGRESOS

Soles x m2 Area (m2) Sub total (S/.) 9,433,040


COSTO DE OBRA

Demolición 120,000

Costo Edificio S/. 2,926 /m2 2,520.00 7,373,520

Costo Sótanos S/. 1,515 /m2 1280 1,939,520


Soles x m2 Area (m2) Sub total (S/.) 3,978,000
TERRENO

Precio de compra S/. 8,840 /m2 450.00 3,978,000

Soles x m2 Area total construida (m2) Sub total (S/.) 171,000


DESARROLLO DE LAS ESPECIALIDADES

S/. 45.00 /m2 3,800.00 171,000

COSTOS DE LICENCIAS, GGNN y GGRR 264,863

Imp. Alcabala 3% Costo terreno = 119,340

Redención de Aportes 0.00%

Predial y Arbitrios 0.5 % Costo de obra = 47,165

Habilitación Urbana S/. 0.00 /m2

Anteproyecto en consulta 0.1% Costo de obra = 9,433

Licencia de Obra 0.5% Costo de obra = 47,165

SERPAR S/. 0.00 /m2

Numeración S/. 200 x Unidad Inmobiliaria = 9,600

Gastos Notariales S/. 350 x Unidad Inmobiliaria = 16,800

Gastos Registrales S/. 320 x Unidad Inmobiliaria = 15,360

GASTOS DE VENTAS Y MARKETING 4% Venta = 733,145 733,145

ADMINISTRACIÓN DE PROYECTO 743,659

Gerencia de proyecto 3.% Venta = 549,859

Supervisión independización y asesoría legal S/. 1,600 x Und Inmobiliaria = 76,800

Supervisión del banco S/. 3500 x mes = 42,000

Supervisión externa S/. 6,250 x mes = 75,000

POST VENTA & OTROS 151,608

Imprevistos 0.50 % Venta total = 91,643

Implementación de Post Venta S/. 800 x departamento = 12,800

Atención Post venta 0.5% Costo de obra = 47,165

INTERESES DEL PRESTAMO 1.5% Venta Total = 274,929 274,929

Ingresos S/. 18,328,632

Egresos S/. 15,750,246

Utilidad S/. 2,578,387

Utilidad % (del Costo Total) 16.4%

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