Activos No Corrientes para Venta
• Subcuenta 274 Activos biológicos. tividades, pero que posteriormente decide VALOR DE UN
Incluye los activos previamente registra- destinarlos a su venta en vez de ser utiliza- ACTIVO NO El
dos por ella misma. CORRIENTE menor
dos en la cuenta 35 que la entidad ha MANTENIDO
decidido realizar a través de su venta. Referencia: Párrafo 1 de la NIIF 5 PARA LA VENTA
Valor Razonable (-)
• Subcuenta 275 Depreciación acu- 4.2 ¿En qué casos un activo no Costos de venta
mulada – Inversión inmobiliaria. Re- corriente califica como mantenido
cibe por transferencia la depreciación para la venta?
Referencia: Párrafo 15 de la NIIF 5
acumulada de la inversión inmobiliaria La NIIF 5 prescribe que una entidad debe
cuando se siguió el método del costo en clasificar un activo no corriente como man- 4.4 Un activo no corriente que califi-
esa categoría de activo. tenido para la venta, si su importe en libros que como mantenido para la venta
• Subcuenta 276 Depreciación acu- se recuperará fundamentalmente a través ¿es objeto de depreciación?
mulada – Inmuebles, maquinaria y de una transacción de venta, en lugar de Un activo no corriente mantenido para
equipo. Recibe por transferencia la de- por su uso continuado. la venta no será objeto de depreciación,
preciación acumulada de los bienes de Para efectuar dicha clasificación, la norma mientras el mismo esté clasificado como
inmuebles, maquinaria y equipo, tanto señala que el activo debe estar disponible, tal. Así lo señala el párrafo 26 de la NIIF
para el costo como para la revaluación. en sus condiciones actuales, para su ven- 5 según el cual la entidad no depreciará el
• Subcuenta 277 Amortización acumu- ta inmediata, sujeto exclusivamente a los activo no corriente mientras esté clasifica-
lada – Intangibles. Recibe por trans- términos usuales y habituales para la venta do como mantenido para la venta.
ferencia la amortización acumulada de de estos activos, y su venta debe ser alta- Referencia: Párrafo 25 de la NIIF 5
los bienes de intangibles, tanto para el mente probable. 4.5 ¿Qué sucede si un activo deja de
costo como para la revaluación. Agrega la norma que para que la venta sea ser calificado como un activo no
• Subcuenta 278 Depreciación acumu- altamente probable, se deben cumplir los corriente mantenido para la venta?
lada – Activos biológicos. Recibe por siguientes supuestos: Un aspecto importante a considerar en re-
transferencia la depreciación acumulada a) La dirección de la entidad debe estar lación a los activos a los que estamos ha-
de los activos biológicos cuando se si- comprometida por un plan para vender ciendo referencia, es qué pasa si deja de
guió el método del costo en esa catego- el activo, y debe haberse iniciado de for- cumplir las condiciones para que califique
ría de activo. ma activa un programa para encontrar como un Activo No Corriente Mantenido
• Subcuenta 279 Desvalorización acu- un comprador y completar el plan. para la Venta.
mulada. Recibe la desvalorización acu- b) La venta del activo debe negociarse En ese supuesto, la NIIF 5 ha señalado
mulada para cada categoría de activo activamente a un precio razonable, en que si una entidad ha clasificado un activo
inmovilizado transferido a esta cuenta. relación con su valor razonable actual. como mantenido para la venta, pero deja
c) Debe esperarse que la venta quedase de cumplir los criterios para que sea con-
4. ASPECTOS A TENER EN CUENTA
calificada para su reconocimiento com- siderado como tal, dejará de clasificar los
4.1 ¿Por qué nace la cuenta 27 Ac- pleto dentro del año siguiente a la fecha activos o grupos enajenables de elementos
tivos no corrientes mantenidos de clasificación, a menos que: como tales.
para venta? • El retraso viene causado por hechos En tal caso, la entidad valorará el activo no
Como es de conocimiento público, el Plan o circunstancias fuera del control de corriente que deje de estar clasificado como
Contable General Empresarial (PCGE) con- la entidad; y, mantenido para la venta al menor de:
tiene ciertos aspectos novedosos, siendo • Existan evidencias suficientes de que • Su importe en libros antes de que el ac-
uno de ellos, el relativo a la inclusión de la entidad se mantiene comprometida tivo fuera clasificado como mantenido
diversas cuentas contables, cuyo motivo con su plan para vender el activo. para la venta, ajustado por cualquier
ha sido fundamentalmente la aplicación de depreciación, amortización o revalori-
determinadas Normas Internacionales de d) Las acciones exigidas para completar el
zación que se hubiera reconocido si el
Información Financiera (NIIF)1. plan deben indicar que son improbables
activo no se hubiera clasificado como
cambios significativos en el plan o que el
Así, una de estas nuevas cuentas es la de- mantenido para la venta; y,
mismo vaya a ser retirado.
nominada cuenta 27 Activos No Corrientes Referencia: Párrafo 6, 7 y 8 de la NIIF 5 • Su importe recuperable en la fecha de la
mantenidos para la Venta, la que ha sido decisión posterior de no venderlo.
incluida en razón de la aplicación de la NIIF 4.3 ¿Cuál es la valoración de un acti-
Para estos efectos, la entidad incluirá cual-
5 Activos No Corrientes mantenidos para la vo no corriente clasificado como
quier ajuste referido al importe en libros de
venta y actividades interrumpidas. Sobre el mantenidos para la venta?
un activo no corriente, que deje de estar
particular debe indicarse que tal como indi- La NIIF 5 especifica de manera clara el clasificado como mantenido para la venta,
ca su nombre y de acuerdo a la citada NIIF valor que se le deberá otorgar a un acti- dentro de los resultados de las explotacio-
5, en esta cuenta deben registrarse aquellos vo mantenido para la venta. En efecto, la nes que continúan, en el ejercicio en que
citada NIIF especifica que una entidad va- dejen de cumplirse los criterios para que
Cabe indicar que las NIIF comprenden las NIIF’s propiamente dichas,
lorará estos activos, al menor valor entre su
1
las NIC’s y sus interpretaciones: SIC’s y CINIIF’s. sean calificados como mantenidos para la
38 ASESOR EMPRESARIAL
SECCIÓN CONTABILIDAD
venta. La entidad presentará ese ajuste en completo dentro del año siguiente a la CASO Nº 2
la misma partida del estado de resultados fecha de clasificación, a menos que:
usado, para presentar la pérdida o ganan- CALIFICACIÓN DE UNA INVERSIÓN
• El retraso viene causado por hechos o INMOBILIARIA COMO MANTENIDA
cia reconocida. circunstancias fuera del control de la en- PARA LA VENTA
Referencia: Párrafo 26 27 y 28 de la NIIF 5 tidad; y,
Con fecha 02.02.2011, la gerencia de
4.6 Presentación de un activo no • Existan evidencias suficientes de que la la empresa “INMOBILIARIA DEL SUR”
corriente mantenido para la venta entidad se mantiene comprometida con S.A.C. ha decidido poner en venta un
su plan para vender el activo (o grupo inmueble que se encontraba reconoci-
Una entidad presentará en el Balance enajenable de elementos).
General2, de forma separada del resto de do como Inversión Inmobiliaria. Se sabe
los activos, los activos no corrientes clasifi- d) Las acciones exigidas para completar el que a esa fecha el bien tiene un valor en
cados como mantenidos para la venta. plan deben indicar que son improbables libros de S/. 89,000 (costo de adquisi-
cambios significativos en el plan o que el ción S/. 100,000 y depreciación acumu-
Referencia: Párrafo 38 de la NIIF 5 lada S/. 11,000). Nos piden determinar
mismo vaya a ser retirado:
el tratamiento contable a seguir apli-
APLICACIÓN PRÁCTICA En ese sentido, teniendo en cuenta lo ex-
cando el PCGE. Considerar que el 40%
puesto por la empresa “LOS REYES” S.R.L.,
del valor del inmueble corresponde al
CASO Nº 1 consideramos que la maquinaria a que hace
terreno y que la diferencia es construc-
referencia no calificaría como un Activo No
CLASIFICACIÓN DE ACTIVOS NO ción.
Corriente Mantenido para la Venta, pues la
CORRIENTES MANTENIDOS PARA LA empresa no ha decidido aun el destino que SOLUCIÓN:
VENTA tendrá dicho bien. A efectos de desarrollar el caso propuesto
La Gerencia General de la empresa “LOS Por ello, creemos que el bien debería seguir por la empresa “INMOBILIARIA DEL SUR”
REYES” S.R.L. ha decidido retirar de su formando parte del activo fijo de la empre- S.A.C. habría que partir de la premisa que
local principal, una maquinaria, reem- sa, debiéndose mostrar como tal. al 02.02.2011 el inmueble en referencia es-
plazándola por otra que ha adquirido re- taba valuado de acuerdo a lo siguiente:
cientemente. Al respecto, nos consultan
si dicho bien calificará como un activo RUBRO DETALLE PARCIAL TOTAL
no corriente mantenido para la venta,
31 Inversiones Inmobiliarias 100,000
considerando que la Gerencia no ha de-
311 Terrenos 40,000
terminado si enajenará el activo o si lo
utilizará en la sucursal de la empresa. 3111 Urbanos
31112 Costo
SOLUCIÓN:
312 Edificaciones 60,000
Como se ha señalado, la NIIF 5 prescribe 3121 Edificaciones
que una entidad debe clasificar a un acti- 31212 Costo
vo no corriente como mantenido para la
39 Depreciación Amortización y Agotamiento acumulados3. (11,000)
venta, si su importe en libros se recuperará
391 Depreciación acumulada
fundamentalmente a través de una tran-
sacción de venta, en lugar de por su uso 3911 Inversiones inmobiliarias
continuado. 39111 Edificaciones – Costo de adquisición o construcción
Neto 89,000
En tal sentido, señala la norma que para
efectuar dicha clasificación, el activo debe En ese sentido, al calificar la inversión in- 31112 Costo 40,000
estar disponible, en sus condiciones ac- mobiliaria como mantenida para la venta, 312 Edificaciones
tuales, para su venta inmediata, sujeto se debería realizar el siguiente registro con- 3121 Edificaciones
exclusivamente a los términos usuales y table: 31212 Costo 60,000
habituales para la venta de estos activos, x/x Por la reclasificación de la
y su venta debe ser altamente probable, ENFOQUE CONTABLE inversión inmobiliaria como
mantenida para la venta.
entendiéndose por ésta cuando se cumplan XX
los siguientes supuestos: XX
27 ACTIVOS NO CORRIENTES MAN-
a) La dirección de la entidad debe estar TENIDOS PARA LA VENTA 89,000 CASO Nº 3
comprometida por un plan para vender 271 Inversiones inmobiliarias MEDICIÓN AL VALOR RAZONABLE
el activo, y debe haberse iniciado de for- 2711 Terrenos
ma activa un programa para encontrar
27112 Costo 40,000 El Contador de la empresa “INMOBI-
2712 Edificaciones LIARIA DEL SUR” S.A.C. nos comenta
un comprador y completar el plan. 27122 Costo 60,000
275 Depreciación acumu- que al 31.12.2010, el valor razonable
b) La venta del activo debe negociarse del inmueble reconocido como activo no
lada – Inversión inmo-
activamente a un precio razonable, en biliaria corriente mantenido para la venta es de
relación con su valor razonable actual. 2752 Edificaciones S/. 85,000. Sobre el particular, nos con-
c) Debe esperarse que la venta queda- 27522 Costo (11,000)
39 DEPRECIACIÓN AMORTIZACIÓN
sulta acerca del tratamiento contable de
se calificada para su reconocimiento Y AGOTAMIENTO ACUMULADOS 11,000 esta situación.
391 Depreciación acumulada
SOLUCIÓN:
3911 Inversiones inmobiliarias
2
Debe tenerse presente que con la NIC 1 modificada a Mayo 2010,
la denominación de este Estado Financiero es “Estado de Situación
39111 Edificaciones Costo de La NIIF 5 prescribe que cuando un activo
adquisición o cons-
Financiera”. no corriente califique como mantenido
trucción.
3
Es preciso recordar que de acuerdo a la NIC 40, las Inversiones In-
31 INVERSIONES INMOBILIARIAS 100,000 para la venta, la empresa debería valorar
mobiliarias se reconocen inicialmente al costo y con posterioridad,
aplicando el modelo del valor razonable o el modelo del costo (costo 311 Terrenos los mismos, al menor valor entre su impor-
menos depreciación acumulada). En todo caso, en este supuesto, se 3111 Urbanos te en libros y su valor razonable menos los
asume que la empresa “INMOBILIARIA DEL SUR” S.A.C ha elegido el
modelo del costo para medir su inversión inmobiliaria.
costos de venta.
40 ASESOR EMPRESARIAL



