CONTRATO DE GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE OBRA
CONSTRUCCIÓN EN SITIO PROPIO (CSP)
POSTULACIÓN INDIVIDUAL
ESPECIFICACIONES GENERALES:
I. DATOS DE LA ENTIDAD TECNICA O CONTRATISTA
Razón Social: INVERSIONES J&A E.I.R.L
Domicilio. Jr. Ricardo Palma 270 - Tarapoto
RUC Nº 20450349501
Inscrita en la Partida Electrónica Nº 11045600
Número de Registro de Entidad Técnica: SNM-44-08
Nombres y Apellidos del Representante Legal: JULY TUANAMA REATEGUI
Domicilio: Jr. Paraíso 130 - Tarapoto
DNI N° 01106596
Poder Inscrito en Partida Electrónica N° 11031979
II. DATOS DEL JEFE DE FAMILIA O COMITENTE
Nombres y Apellidos: ANIBAL SEGUNDO FASANANDO PINCHI
Domicilio: CALLE HUALLAGA MZ 17 LOTE 18
DNI Nº 01076265
III. INFORMACIÓN DE LA OBRA A EJECUTARSE:
Modalidad de Aplicación del Bono Familiar Habitacional: Construcción en Sitio Propio
Se adjunta planos, presupuesto detallado, memoria descriptiva y especificaciones técnicas indicando las
partidas o trabajos a realizar.
IV. INFORMACIÓN DEL PREDIO SOBRE EL QUE SE REALIZA LA OBRA
Ubicación: CALLE HUALLAGA MZ 17 LOTE 18
Distrito: ALBERTO LEVEAU Provincia: SAN MARTIN Departamento: SAN MARTÍN
Área: 170.400 m²
Partida Electrónica / Ficha Registral: N° P45024915 del Registro Públicos de TARAPOTO
V. VALOR TOTAL DE LA OBRA
Valor Total de la Obra: S/. 17,536.00 (Diecisiete Mil Quinientos Treintisies y 00/100 Nuevos Soles).
VI. CONDICIONES DE ENTREGA DE LA OBRA
a) Fecha de Inicio a partir de la fecha del primer desembolso del valor total de la obra estipulado en
el numeral V de las especificaciones generales o al menos del valor del Bono Familiar Habitacional.
b) Tiempo de Ejecución 60 días calendario.
c) Penalidad por retraso en la entrega por causas imputables a la Entidad Técnica 1 % diario
CONTRATO:
Conste por el presente documento el Contrato de Gestión y Administración de Obra que celebran las
partes cuyos datos figuran en los numerales I y II de las especificaciones generales que integran el
presente contrato, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- ANTECEDENTES
EL JEFE DE FAMILIA es propietario del predio descrito en el numeral IV de las especificaciones
generales sobre el cual INVERSIONES J&A E.I.R.L se compromete a gestionar y administrar LA OBRA
a ejecutarse de conformidad con el numeral III de las especificaciones generales. Este contrato se celebra
dentro del marco del Programa Techo Propio, que promueve el Estado peruano para facilitar el acceso a
la vivienda adecuada mediante la entrega de un Bono Familiar Habitacional.
SEGUNDA.- OBJETO DEL CONTRATO
Por el presente documento INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) se compromete irrevocablemente a la
ejecución de la obra, a que se refiere la cláusula primera a favor de EL JEFE DE FAMILIA en los términos
pactados en este documento, y EL JEFE DE FAMILIA se compromete a pagar a INVERSIONES J&A
E.I.R.L (ET) una retribución conforme a la cláusula quinta del presente documento de acuerdo a los
procedimientos de otorgamiento del Bono Familiar Habitacional.
TERCERA.- NATURALEZA DEL CONTRATO
Las partes dejan establecido que es un Contrato de Gestión y Administración de obra mediante el cual
INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) se obliga a gestionar y administrar, por encargo y a nombre DEL JEFE
DE FAMILIA, las compras de los materiales; el pago de la mano de obra especializada y no
especializada; el pago del alquiler de los equipos, maquinaria, herramientas y vehículos que se requiera;
y cualquier otro pago pertinente para la ejecución de la obra, hasta el monto económico establecido en el
presupuesto de la obra descrito en el numeral V de las especificaciones generales.
El cumplimiento de la prestación a cargo de INVERSIONES J&A E.I.R L (ET) está determinado por el
resultado del servicio.
INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) es independiente en la toma de todas las decisiones necesarias para la
gestión, administra dirección y ejecución de LA OBRA; estando sujeto al marco impuesto en las
especificaciones técnicas y memoria descriptiva manifiestas en los planos aprobados por la municipalidad
respectiva.
Las partes convienen que por concepto de la gestión, administración, dirección técnica y costos
financieros de este proyecto, INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) recibirá en compensación el 15.70 % del
costo directo de la obra según se indica en el respectivo presupuesto, documento que por separado forma
parte integrante del presente contrato.
CUARTA.- RETRIBUCIÓN
Las partes acuerdan que el valor total de LA OBRA descrito en el numeral V de las Especificaciones
comprenderá la ejecución de todo el costo de la obra del proyecto aprobado. INVERSIONES J&A E.I.R.L
(ET), pagará a cuenta y a nombre de EL JEFE DE FAMILIA la compra de los materiales, el pago de la
mano de obra, el alquiler de equipos, maquinaria, herramientas, transporte, los tributos, la dirección
técnica, gastos administrativos y financieros, la Gestión y Administración de INVERSIONES J&A E.I.R.L
ET), además de cualquier otro gasto que sea necesario cubrir para la realización de la obra, hasta el
monto económico establecido en el presupuesto de obra.
Las partes establecen que, según lo estipula el D. Leg. 727, que excluye del régimen laboral de
construcción civil, a las personas naturales que construyen directamente su vivienda, cuando el costo de
la obra no supere las 50 UIT; siendo el costo de esta obra menor a las 50 UIT (Unidades Impositivas
tributarias), la mano de obra está excluida del Régimen de Construcción Civil y se regirá por lo pactado
entre EL JEFE DE FAMILIA y los trabajadores de la Obra.
Las partes convienen que el valor total de la Obra asciende a la suma de: S/. 17,536.00 (Diecisiete Mil
Quinientos Treintisies y 00/100 Nuevos Soles), suma de dinero que será cancelada con el Bono Familiar
Habitacional que asciende a 16,750.00 (Dieciséis mil setescientos cincuenta y 00/100 Nuevos Soles
para CSP y el monto correspondiente al ahorro de EL COMITENTE, compuesta por S/. 786.00 Nuevos
Soles (Setescientos ochentiseis y 00/100 Nuevos Soles), valor del terreno y de dinero en efectivo,
mano de obra y/o materiales.
El valor total descrito en el numeral V de las Especificaciones Generales incluye además del costo de los
materiales, pago de mano de obra y alquileres de equipos y herramientas, las siguiente actividades por parte
de INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET):
El valor de la gestión social de la inscripción de la familia para ser beneficiarios del Bono Familiar
Habitacional
La gestión de la Elegibilidad del grupo familiar.
La elaboración del expediente técnico que incluye los planos de arquitectura, estructuras,
eléctricos sanitarios; metrados, presupuestos, memoria descriptiva, especificaciones técnicas.
La gestión ante el municipio para la licencia de construcción que incluye el pago de los derechos
de revisión, los certificados de habilidad de los profesionales, la presentación del expediente, la
subsanación de las posibles contingencias, hasta su aprobación final.
La suscripción del contrato entre la El Jefe de Familia e inversiones J&A E.I.R.L (ET).
La gestión del código de beneficiario ante el Fondo Mivivienda
La gestión de los desembolsos de los bonos ante el Fondo Mivivienda y el Ministerio de Vivienda.
La gestión de la obra de acuerdo al proyecto técnico aprobado y la administración de los
recursos materiales y humanos a nombre y cuenta del jefe de familia.
La supervisión del ingeniero residente y de la obra en marcha.
La gestión del acta de entrega y recepción
El expediente técnico final de obra con los planos de replanteo adicionales que fueren necesarios
y la gestión hasta conseguir certificado de Finalización de Obra Municipal.
La gestión del levantamiento de la carta fianza (de ser el caso).
La responsabilidad y garantía de la buena calidad de la obra.
QUINTA.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Son obligaciones de EL JEFE DE FAMILIA las que a continuación se detallan:
1. Poner a disposición el terreno en el cual se ejecutarán las obras materia del presente
contrato debidamente nivelado y limpio.
2. Entregar a INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) la suma de dinero a que se refiere el
numeral V de las Especificaciones Generales en la forma y oportunidad pactadas, suma que
incluye la retribución de INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) de conformidad con lo establecido en
la cláusula cuarta.
3. Colaborar con INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) dentro de los términos de la buena fe
contractual, facilitándole y permitiéndole la ejecución de la obra; velando para que no haya
pérdida o sustracción de materiales y en caso de que ocurra asumiendo su reposición. Asimismo
buscará personal de la zona para que trabajen en la construcción de la vivienda 860 horas a cuenta
del presupuesto de la obra.
4. Proporcionar a INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) la información que éste requiera y que
se encuentre relacionada directa o indirectamente con la ejecución de la presente obra, tales
como certificados, licencias de obra, conformidad de obra y las demás que fueren necesarias;
5. Actuar atendiendo a las reglas de la buena fe, facilitando el cumplimiento del contrato de
obra.
6. Cumplir con las normas del Bono Familiar Habitacional.
7. De acuerdo a lo que estipula el D. Leg. 727, que excluye del régimen laboral de
construcción civil, a las personas naturales que construyen directamente su vivienda, cuando el
costo de la obra no supere las 50 UIT; firmará los contratos de trabajo con los trabajadores de la
Obra, cuya relación laboral se regirá por lo pactado entre EL JEFE DE FAMILIA y los
trabajadores de la Obra.
Son obligaciones de INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) las que a continuación se detallan:
1. Ejecutar la prestación a su cargo consistente en la gestión y administración de la obra,
en la forma más diligente posible, procurando la mayor eficiencia de su servicio y poniendo a
disposición de la obra su organización, experiencia técnica, capacidad, ingenieros y personal
administrativo.
2. Gestionar la compra de materiales nuevos, de fábrica, los que deben cumplir con las
especificaciones técnicas exigidas para el tráfico de esos bienes en el mercado por las
autoridades competentes, así como con los estándares que impone la buena práctica de la
construcción.
3. Respetar celosamente los planos, diseño y demás características contenidas en los
documentos adjuntos, por lo que no podrá emplear materiales distintos a los especificados en el
presupuesto aprobado por ambas partes.
4. Garantizar y responsabilizarse por la correcta ejecución de LA OBRA en estricta
conformidad con el contenido de los documentos señalados en los planos, la memoria
descriptiva, el Reglamento Nacional de Edificaciones y la buena técnica constructiva.
5. Adoptar a su debido tiempo las disposiciones y precauciones necesarias para evitar
accidentes de los obreros, daños a la obra, así como a las personas o a las propiedades vecinas
6. Finalizada la obra, entregar el certificado de Finalización de Obra Municipal en el caso
de Construcción en Sitio Propio (CSP). Del mismo modo entregara 1 juego original de los planos
finales de ubicación, arquitectura, estructura, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas
firmados y sellados por los profesionales responsables y por la municipalidad respectiva; así
como dos juegos de la memoria descriptiva de acabados, en CSP.
7. Cumplir con las normas del Bono Familiar Habitacional.
SEXTA.- PLAZO Y SUS AMPLIACIONES
El plazo de entrega de LA OBRA será el que figura en el literal b) del numeral VI de las Especificaciones,
plazo que será contabilizado a partir de que se suscriba el presente contrato y INVERSIONES J&A
E.I.R.L (ET) reciba el primer desembolso del valor total de la obra que se indica en numeral V de las
Especificaciones Generales.
Si EL JEFE DE FAMILIA hiciera observaciones a la obra que le ha sido entregada por no estar conforme
al proyecto, INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) deberá realizar las subsanaciones del caso dentro de los
diez (10) días naturales de comunicadas las referidas observaciones, sin derecho a pago adicional
alguno.
En caso que INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) incumpliera con entregar LA OBRA terminada en las
condiciones pactadas y en el plazo señalado, éste se compromete a pagar a EL JEFE DE FAMILIA la
cantidad señalada en el literal c) del numeral VI de las Especificaciones por cada día de retraso de la
entrega, que se devengará por el solo hecho del incumplimiento sin requerir para ello comunicación
previa.
En caso que INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) no cumpliera con entregar LA OBRA luego de 15 días de
vencido el plazo inicial pactado o de subsanación, EL JEFE DE FAMILIA podrá cursar una Carta Notarial
para que satisfaga su prestación, dentro de un plazo no menor a quince (15) días, bajo apercibimiento de
resolver el contrato de pleno derecho al vencimiento de dicho plazo, según lo señalado por el artículo
1429 del Código Civil. De haberse desembolsado el Bono Familiar Habitacional, éste será devuelto al
Fondo Mivivienda.
SETIMA.- DE LA RECEPCION DE LAS OBRAS
1. La Obra será recibida por EL JEFE DE FAMILIA dentro de los siete (07) días de concluida,
previa verificación del cumplimiento de lo establecido en los planos, especificaciones y pruebas que
fueran necesarias para comprobar el óptimo funcionamiento de las instalaciones y equipos. Vencido
dicho plazo sin haber cursado la referida comunicación, la obra se considerará aceptada.
2. La recepción de la obra se realizará mediante Acta que suscribirán EL JEFE DE FAMILIA e
INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET). Queda claro que el hecho de haber recibido definitivamente la
obra implicará su expresa aceptación.
OCTAVA.- RESOLUCION DE CONTRATO
El presente contrato se resolverá de pleno derecho si se realiza alguno de los siguientes supuestos.
1. EL JEFE DE FAMILIA renuncia al programa Techo Propio.
2. EL JEFE DE FAMILIA retira el ahorro, en caso necesite de un ahorro para pagar la vivienda
adquirida, requerido como cuota inicial o adicional.
3. EL JEFE DE FAMILIA pierde la condición de sujeto de crédito, en caso necesite de un crédito
hipotecario para pagar la vivienda adquirida.
4. EL JEFE DE FAMILIA pierde el derecho al Bono Familiar Habitacional, en caso de que ambos
sean necesarios.
5. Si se le retira el proyecto de construcción del Registro de Proyecto.
6. Si INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) pierde la condición de Entidad Técnica.
NOVENO.- DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS
1. EL JEFE DE FAMILIA en ningún caso y por ninguna razón asumirá tributo u otras obligaciones
tributarias de INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) o sub-contratista, sea cual sea el momento, ocasión u
omisión que se originen o cobren. Es de aplicación lo pactado para el caso de las obligaciones
tributarias de EL JEFE DE FAMILIA, que no serán asumidas por INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET).
2. Queda claramente establecida la naturaleza civil del presente contrato de obra, el mismo que se
regulará por las normas correspondientes al Capítulo Tercero del Titulo 9, Sección Segunda, Libro
Sétimo del Código Civil de 1984, siendo que entre las partes no existe relación de dependencia ni
subordinación.
3. En caso de vicios o defectos detectados a la recepción de la obra se obliga a repararla o
reconstruirla total o parcialmente, de conformidad con el artículo 1782 del Código Civil.
4. En caso de destrucción parcial o total, peligro de ruina o graves defectos ocasionados por una
construcción defectuosa, acaecidos o detectados dentro de los cinco años posteriores a la fecha de
recepción de la obra, INVERSIONES J&A E.I.R.L (ET) se obliga a repararla o reconstruirla parcial o
totalmente, de conformidad con lo señalado en el artículo 1784 del Código Civil.
DECIMO.- RESOLUCION DE CONTROVERSIAS
Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la celebración y ejecución del
presente contrato, las partes acuerdan resolverlo mediante trato directo en el plazo de 10 días, de no ser
así, se someten a la competencia territorial de los jueces y tribunales de la ciudad de Tarapoto, señalando
como sus domicilios los consignados en las especificaciones generales del presente documento, en
donde se les hará llegar todas las comunicaciones relacionadas con este contrato. Para que cualquier
cambio de domicilio sea válido, este deberá ser comunicado a la otra parte por escrito.
Suscrito por las partes en dos ejemplares, el 12 de Enero del 2009
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ANIBAL SEGUNDO FASANANDO PINCHI MARÍA TEODORA TANANTA DE FASANANDO
DNI Nº 01076265 DNI Nº 01076264