Teer Craierary TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCION N° 349-2013-SUNARP-TR-T Trujillo, veintiuno de agosto de dos mil trece. APELANTE MERGILDA COTRINA FONSECA TITULO N° 10667-2013 del 19.06.2013 INGRESO : 280-2013 PROCEDENCIA ZONA REGISTRAL N° Vil - SEDE HUARAZ REGISTRO : PREDIOS DE HUARAZ ACTO (S) COMPRAVENTA SUMILLA Principio de tracto sucesivo Ninguna inscripcién, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, de conformidad con el articulo 2015 de! Cédigo Civil. |. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION PRESENTADA. Mediante el titulo venido en grado, la sefiora Cotrina solicits la inscripcién de la compraventa del predio inscrito en la partida P37026158 del Registro de Predios de Huaraz que otorgé Esteban Herrera Chasceri a su favor. Para ello acompanié los siguientes documentos: ~ Copia legalizada por notario del testimonio de la escritura publica de compraventa del 19.09.92, extendida ante el notario de Huari, cuyo nombre no consta en el documento. ~ Copia legalizada por notario de la minuta que origind la escritura publica antes indicada. + Copia legalizada por notario de documento privado de reconocimiento. ~ Copias legalizadas por notario de dos constancias de posesién expedidas por ta Municipalidad Distrital de Chavin de Huantar. “Il DECISION IMPUGNADA Pagina | de $RESOLUCION N° 349-2013-SUNARP-TR-T El titulo fue calificado por la Registradora Publica Nancy Tafur Villanueva, quien decreté la observacién mediante fa esquela del 20.06.2013, en los términos que se transcriben a continuacién “Se ha adjuntado copia legalizada por notario de las Escrituras Publicas de fecha 19/09/1992, de la minuta de compraventa que fecha 19/09/1992, del documento privado de reconocimiento y de las constancias de posesién emitidas por fa Municipalidad Distrital de Chavin de Huantar, documentos que carecen de mérito registral para efectos calificatorios, debiendo ser presentado conforme a la formalidad establecida en las normas pertinentes. Asi, conforme a lo dispuesto por el Art. 6 del Reglamento de Inscripciones de! Registro de Predios, cuando las inscripciones se efectien en mérito a escritura publica, se presentaré el parte expedido por el notario 0 el traslado respectivo extendido por el funcionario que conserva en su poder la matriz. I. SUGERENCIA Para iniciar ta calificacién de! titulo sirvase adjuntar partes notariales de las escrituras publicas de transferencia del predio inscrito en la partida N° 37026158 del Registro de Predios, que acredite el tracto sucesivo de propiedad a partir del titular registral, El Estado Peruano representado por la Municipalidad Provincial de Huari. CITA LEGAL: ~ Art. 6 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios. - Art. Viy 9 del Reglamento General de los Registros Publicos.” FUNDAMENTOS DE LA APELACION La sefiora Cotrina interpuso recurso de apelacién mediante escrito autorizado por el abogado Ratil Pérez Torres. Los argumentos del recurso se resumen a continuacién: — Con fecha 30.01.2013 solicité a la Municipalidad Provincial de Huari (MPH) la emisién de la minuta para obtener el titulo de propiedad por adjudicacién del predio en cuestién inscrito a favor de la MPH, pero hasta la actualidad hacen caso omiso a su pedido. - Con los documentos presentados acredita ser propietaria y poseedor del predio que se solicita inscribir. Por ende, su pretension debe ser procedente. ANTECEDENTE REGISTRAL Pagina 2 de 5RESOLUCION N° 349-2013-SUNARP-TR-T El predio materia de la solicitud de compraventa esta inscrito en la partida P37026158 del Registro de Predios de Huaraz. La propietaria es la MPH. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES Interviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza. La registradora observé el titulo por dos razones: i) Debe acreditar el tracto sucesivo de transferencias desde la titular registral (MPH) hasta la persona que vendié el predio a la sefiora Cotrina; y ii) La acreditacion debe hacerse mediante la presentacién del traslado de los instrumentos publicos de las transferencias antes indicadas. Estando a lo expuesto, en el caso de autos corresponde determinar: — Si es preciso insoribir la cadena de transferencias desde el titular registral hasta la persona que vendié el predio a la ultima adquirente. ~ Si es exigible la presentacién de los traslados de los instrumentos pUblicos para inscribir las transferencias sucesivas antes. mencionadas. ANALISI Se pretende la inscripcién de la compraventa del predio inscrito en la partida P37026158 del Registro de Predios de Huaraz, cuyo titular registral es la MPH. Para ello se ha presentado copia certificada por notario de la escritura publica otorgada por Esteban Herrera Chasceri a favor de la apelante, EI articulo 32 del TUO del RGRP prescribe que es parte de la calificacién registral la confrontacién de la adecuacién entre el titulo (compraventa) y la partida donde deberd practicarse, en su caso, la inscripcién y, complementariamente, los antecedentes registrales (titulos archivados). Segéin esta norma, el registrador debe verificar que el titulo coincida con la partida. En términos sencillos, que quien venda el bien sea el propietario del predio inscrito. En nuestro caso, la propietaria registral del predio en cuestion es la MPH, no el vendedor que figura en el contrato de compraventa adjuntado por la recurrente. En este sentido, existe inadecuacién entre la partida y el titulo presentado. Revisada la escritura publica acompafiada por la apelante, se aprecia que el vendedor manifesté que adquirié el bien de Lucila AlbUjar. Esta Ultima persona no es la MPH, por ende, para inscribir la compraventa a favor de la recurrente debe inscribirse previamente la cadena Pagina 3 de 5