INFORME TÉCNICO DE VIVIENDA UNIFAMILIAR EN
BARRIO LA SANTA ROSA, LAS COLINAS, SOMOTILLO
INFORME
TECNICO
SOLICITANTE: SR. RONMEL NOEL RIVERA RODRÍGUEZ
MATERIA: INFORME TECNICO ACERCA DEL ESTADO EN
QUE SE ENCUENTRA LA EDIFICACION ACTUAL
MENTE Y AVALUO
DIRECCIÓN: DEL MERCADO SAN LORENZO 371.52m AL
NORTE Y 62.56 AL OESTE, MUNICIPIO DE
SOMOTILLO.
FECHA DE INFORME: 22 de junio de 2019
INSPECTOR TÉCNICO: (Nombre del inspector)
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(Nombre del inspector), ingeniero experto en el ámbito de la construcción, recibido
con el numero (insertar número) oficial del colegio
OBJETIVO DEL INFORME
En fecha 20 de junio del dos mil diecinueve me requiere el Sr. Víctor Noel Rivera
Ordoñez con cedula de identidad número 093-040465-0000Y con domicilio sito en
la comarca el Chaparral, San Pedro del Norte, en calidad de representante de
Ronmel Noel Rivera Rodríguez propietario legal de la propiedad Nₒ, CAT: 2855-
3-10-000-06900, para que, realice inspección dentro de la edificación destinada a
ser habitada y emita un informe todo cuanto estime de interés, acerca de la
estructura, estado, condiciones actuales que presenta el inmueble y el costo total
del inmueble y de las posibles medidas correctoras que se puede aplicar.
ANTECEDENTES
El día 20 de junio dos mil diecinueve a las 8:00 horas, realice visita de inspección y
me presento en La santa Rosa, las colinas, Somotillo y en término del registro
municipal catastral del municipio Somotillo identifico la parcela Nₒ. 2 que contiene la
vivienda fig. 1, de forma que, acompañado del representante legal de la
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propiedad, accedo al interior de la parcela donde se encuentra construido
actualmente el inmueble y realizo inspección exterior e interior de la construcción
destinada a habitarse; presentando especial interés al estado, composición y
morfología que presentan los distintos elementos constructivos que conforman
dicho inmueble y a las condiciones actuales que posee para el desempeño de la
actividad para el cual se encuentra destinada. Durante la visita el SR. VÍCTOR
NOEL RIVERA ORDOÑEZ que representa legalmente mediante un poder
generalísimo a su hijo, quien es propietario de la propiedad e inmueble me comenta
que al hacer la compra del inmueble pago por una buena construcción la que en el
momento de recibir presuntamente se encontraba sin deterioro físico, confiando en
la declaración notarial del SR. MIRSIADES ALFREDO LOPEZ CARRASCO, no
reviso la construcción y que al empezar a sufrir deterioro detecto especialmente en
una columna del inmueble un orificio cal comido fig. 2, siendo esta una de las bases
principales que soportan todas las cargas del inmueble y climáticas, conocido dicho
daño surge la inquietud de contratar servicios técnicos, profesionales de ingeniería.
HECHOS OBCERVADOS
Se trata de la parcela situada La santa Rosa, las colinas, Somotillo identifico la
parcela Nₒ. 2, en termino municipal del municipio Somotillo, dentro de la cual, se
sitúa la construcción objeto de este informe.
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Dicha construcción está destinada a ser habitada, tiene una antigüedad superior a
10 años, tiene planta con medidas reales 9.77m por 8.58m con acera de 0.60m
alrededor, está centrada en la parcela ocupando una superficie de 83.57m² más
19.80m² de acera, la propiedad está cerrada, tiene como entrada y salida principal
a si al Norte, actualmente se encuentran cerrado los cuatro lados de los cuales dos
lados corresponde a la propiedad (Norte y Este) los otros dos pertenecen a
colindantes, lado Norte, muro bajo completando media altura con verjas sencillas
ancladas a pilares de media altura. Fig. 3
Lado este, tapia sin acabados, este cerramiento tiene bloques de fabrica cemento
con estructura de columnas y vigas fig. 4
Lado sur, parte de esta line se encuentra construida pared de una vivienda que
pertenece a un colindante, completando con tapia que pertenece a otro colindante.
Lado Oeste, esta línea está cerrada con una valla de alambre de púas.
La vivienda objeto de observación actualmente está formada por una estructura
compuesta por soportes verticales y vigas que sostienen una cubierta de cinc a dos
aguas; los cerramientos perimetrales son de fábrica de ladrillo hasta encontrarse
con la cubierta de cinc, a su vez, en soportes verticales se observan pilares de
madera fig. 5, por lo que todo el conjunto cabe señalar que descansa en cadenas
de cemento, piedra y arena. Esta configuración original mente era distinta y con él
devenir de los años ha sufriendo diversas modificaciones hasta alcanzar la que en
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el momento de la visita se aprecia y que en delante detallo de manera más
exhaustiva.
La cimentación del edificio no se encuentra a la vista, pues como es lógico evidente
está situada por debajo de la rasante del terreno, pero dada la simpleza de esta
construcción se deduce que esta formada por pilares de madera embazados con
cemento, piedra y arena como apoyo para cada uno de los pilares de madera que
forman la estructura y se elevan hasta encontrarse con columna de concreto estás
unida entre si con vigas riostras.
Este y oeste de la vivienda alcanza más altura en el centro de estos muros que el
lado norte y sur dando lugar a si ala pendiente necesaria para recibir sobre de ellas
cajas metálicas sujetadas a una caja metálica colocada en la cumbrera formando la
estructura que sostiene la subestructura de tubos metálicos de donde se sujeta la
cubierta de cinc atornillada con pernos punta broca, está pintada con evidentes
escases de recubrimiento, en color rojo teja con pintura de aceite tipo esmalte.
En cuanto a los cerramientos de muros con un espesor a ½ pie revestido con
mortero rustico de cemento, arena y pintura de color verde limón dos lados de su
parte exterior.
El interior de la vivienda tiene partimientos con un espesor a ½ pie revestido con
mortero rustico de cemento, arena y pintura de color melón ambas caras. (pintura
interior es presuntamente parte del mantenimiento del propietario actual).
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Se aprecian diversas fisuras exteriores en los muros de la vivienda que discurren
adosados a los pilares fig. 6, además las primeras hileras de ladrillo de lado exterior
tienen moho y hongos, los cuales también se aprecian interiormente en las manchas
que existen en el inferior de la superficie producidas por filtraciones de agua. Fig. 7
7Además de todo lo anterior descrito, se observa que existen dos puertas exteriores:
una puerta metálica de acceso al interior ubicada en la pared del porche lado norte
de una sola hoja, una puerta sencilla sin cerradura, de tablas al lado sur.
Parte interior tiene cuatro puertas tres bacias y una que tiene una puerta de fibran.
También se observan cuatro ventanas que permiten la visibilidad hacia el exterior y
cierta ventilación hacia el interior de las cuales dos de estas están ubicadas en la
fachada principal, cerradas con celosillas protegidas con verjas tipo rejas sencillas,
otra ubicada en la parte sur cerrada con verja tipo rejas y la ultima colocada en el
espacio vacío de cocina del lado oeste cerrada con ventana de madera sencilla
asegurada con pasadores de hierro.
ANÁLISIS TÉCNICO
A la vista de los hechos observados y mencionados en el apartado anterior, se
puede determinar que la instalación inspeccionada y que está destinada a habitarse,
según se encuentra en el momento de realizar la visita, manifiesta grandes
carencias para reunir las condiciones mínimas exigidas por las normativas actual
para el diseño de la actividad requerida dentro de las especificaciones
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definidas por su reglamento decreto Nₒ 71-98 publicado en la gaceta diario oficial
el 31 de octubre de 1998 (REGLAMENTO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN
RNC-07) donde sus disposiciones de carácter general, Art. 1 objeto estas normas
reglamentarias establecen los requerimientos aplicables al diseño y construcción de
nuevas edificaciones, así como la reparación de las ya existentes que lo requieran,
y en los párrafos a,b,d que dicen lo siguiente:
a) Evitar la perdida de vidas y disminuir la posibilidad de daños físicos a
personas.
b) Resistir sismos menores sin daños.
d) Evitar el colapso por efectos de sismo de gran intensidad, disminuyendo los
daños a niveles económicamente admisibles.
De tal manera que, si nos atenemos a las condiciones que presenta esta vivienda
al respecto del párrafo anterior, sin un buen sistema de fundaciones, sin un buen
sistema de columnas y vigas puede llevar a cualquier daño físico más de lo visto en
estructuras y muros.
La falta de recubrimiento con mortero a dos muros exteriores, y la línea de tapia
hace producir moho las filtraciones de agua,
Todo lo anterior viene a confirmar que la vivienda destinada a ser habitada presenta
grandes carencias según la normativa vigente para el desempeño de dicha
actividad.
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Deficiencias que han de ser subsanadas con la aplicación de medidas correctoras
severas, mediante la ejecución de las obras necesarias que remplace por completo
la obra existente.
CONCLUCIONES
En definitiva, se concluye que, en la actualidad la vivienda objeto de este informe,
no reúne las mínimas condiciones definidas por el REGLAMENTO NACIONAL DE
LA CONSTRUCCIÓN RNC-07 vigente en materia de instalaciones para la práctica
de habitar. Que dicha planta sea sometida a la aplicación de medidas correctoras
mediante la ejecución de las pertinentes obras apegadas al reglamento nacional de
la construcción.
Todo cuanto antecede se informa, según mi leal saber y entender, manifestando,
bajo promesa de decir la verdad, que sea actuado con la mayor objetividad posible,
tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible
a causar perjuicio a cualquiera de las partes y que conoce las sanciones penales en
las que podría incurrir si incumpliere mi deber como perito Art. 284 falsificación
material, Art. 285 falsedad ideológica, Art. 286 supresión, ocultación y
destrucción de documentos. Conforme nuestro código penal.
Y para que consten y surta los efectos oportunos, firmo el presente informe en:
(insertar lugar y fecha),
(Nombre del inspector),
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Ingeniero
DOCUMENTACION
INDICE DE ANEXOS:
Fotografías.
1- La vivienda fig. 2
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fig. 3
Fig. 2
2.
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