PROMESA DE COMPRAVENTA
Entre los suscritos a saber, de una parte VICTORIA EUGENIA OCHOA URIBE,
vecino de la ciudad de Medellín, mayor de edad, identificado con cédula
de ciudadanía N° 42.895.292; actuando en nombre y representación legal
de CURAZAO INMOBILIARIA S.A.S sociedad comercial, legalmente
constituida mediante documento privado de 05 de octubre de 2011,
registrado el 31 de octubre del mismo año, en el libro 9 bajo el número 19546,
tal y como consta en el certificado de Existencia y Representación de la
Cámara de Comercio de Medellín para Antioquia, le corresponde la
Matrícula Mercantil número 21-457612-12 y que en el texto de este
documento se llamará el PROMITENTE VENDEDOR, y de otra parte
___________________________ , mayor de
edad y de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de
Medellín, con cédula de ciudadanía N° xxxxxxxxxxxxxx de
xxxxxxxxxxxxxxxxx , con estado civil xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien en el
texto de este contrato se denominará PROMITENTE COMPRADOR, se ha
celebrado en contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se rige por las
siguientes clausulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: El PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
transferir a título de compraventa al PROMITENTE COMPRADOR y este a su
vez se obliga a comprar a aquella el derecho de dominio y la posesión pleno
que tiene y ejerce el siguiente inmueble: (DESCRPICION)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
PARAGRAFO: El inmueble prometido en venta consta de: UNIDAD
RESIDENCIAL CURAZAO P.H., ETAPA II, NIVEL, UBICADO EN EL MUNICIPIO DE
BELLO, DEPARTAMENTO DE ANTIOQUIA, EN LA DIAGONAL 44 CON AVENIDA
34E SECTOR ALCALA DE LA NOMENCLATURA URBANA, destinado a vivienda.
Con un área total construida incluyendo muros comunes de -- metros
cuadrados; con un área total neta de dominio privado o exclusivo de --.--
metros cuadrados, una altura aproximada de 2.30 metros, que consta de las
siguientes comodidades:
Delimitado por los siguientes linderos: Por el NORTE; , por
el ORIENTE, ; por el SUR
------------------------------------------; y por el OCCIDENTE, .
Por el CENIT, o parte de encima con losa común de concreto que hace
parte de la estructura del edificio; por el NADIR, o parte de abajo con losa
común de concreto que hace parte de la estructura del edificio. –
Este inmueble se encuentra ubicado en el PROYECTO DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR CURAZAO – TORRE 2, situado en la Diagonal 44 con avenida
34 E, sector Alcalá del Municipio de Bello (nomenclatura provisional) y es
construida sobre parte del lote de terreno que a continuación se
describe: LOTE 5: Situado en el barrio Alcalá, zona urbana del Municipio de
Bello, con un área de 2163.64 metros cuadrados, cuyos linderos son los
siguientes: Del punto 1, punto de partida, al punto 2 en línea recta en 7.45
metros, del punto 2 en línea recta hacía la izquierda hasta el punto 3 en 3.50
metros, del punto tres bajando en línea recta hasta el punto 4 en 11.20
metros, del punto 4 en línea recta hacía la derecha hasta el punto 5 en 9.60
metros, del punto 5 al punto 6 en línea curva en 4.75 metros, del punto 6 al
punto 7 continuando la línea curva en 4.75 metros, del punto 7 al punto 8
terminando la línea curva en 5.29 metros, del punto 8 en línea recta hacía la
izquierda hasta el punto 74 en 18.80 metros, del punto 74 bajando en línea
recta hasta el punto 73 en 22.49 metros, del punto 73 en línea recta hacía la
izquierda hasta el punto 72 en 16.90 metros, del punto 72 en línea recta
ascendente hasta el punto 71 en 38.85 metros, del punto 71 en línea recta
hacía la izquierda hasta el punto 70 en 11.45 metros, en línea recta
ascendente del punto 70 al punto 69 en 2.72 metros, del punto 69 en línea
recta hacía la izquierda hasta el punto 68 en 24.01 metros, del punto 68
comenzando una línea semicurva hasta el punto 67 en 2.23 metros, del
punto 67 en línea semicurva al punto 66 en 6.14 metros, del punto 66
continuando la línea semicurva hasta el punto 65 en 6.14 metros, del punto
65 en línea semicurva al punto 64 en 6.61 metros, continuando en la misma
línea del punto 64 al punto 63 en 5.87 metros, del punto 63 en
línea semicurva al punto 62 en 5.87 metros, del punto 62 en línea semirrecta
al punto 61 en 7.53 metros, del punto 61 en línea semirrecta al punto 60 en
5.28 metros, del punto 60 al punto 41 en 5.28 metros, del punto 41 en línea
recta hacía la derecha hasta el punto 42 en 6.44 metros, del punto 42 en
línea quebrada hasta el punto 43 en 6.44 metros, del punto 43 en línea recta
al punto 44 en 12.50 metros y bajando en línea recta del punto 44 al punto
1 de partida en 11.43 metros. Matrícula inmobiliaria número 01N-5358520 de
la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos de Medellín Zona Norte.
PARÁGRAFO 1: El área bruta y los linderos del lote de mayor extensión
anteriormente descrito, podrán disminuir y variar respectivamente, por el
cumplimiento de obligaciones urbanísticas, exigidas por las autoridades
respectivas, circunstancia que es conocida y aceptada por LA PROMITENTE
COMPRADORA.
PARÁGRAFO 2: ESPECIFICACIONES Y CONDICIONES GENERALES: Los
inmuebles que son objeto de este contrato serán construidos conforme a los
planos aprobados por las distintas autoridades municipales o metropolitanas
competentes y entidades de servicio público.
El proyecto fue aprobado por licencia de Construcción mediante
Resolución número C2-ON-338-2013 del 15 de mayo de 2013, proferida por
la Curaduría 2 del Municipio de Bello.
El material promocional, los planos ambientados, del proyecto se ajustarán
urbanística y arquitectónicamente a los planos aprobados por las
autoridades competentes, pero se deja constancia de que el mobiliario y
los demás elementos complementarios y decorativos no se incluyen en la
negociación.
SEGUNDA: LINDEROS: tanto los linderos específicos, como los generales se
protocolizaran al momento de la escrituración del inmueble prometido en
venta, así como el número de escritura pública por el cual se elaborara el
reglamento de Propiedad Horizontal. Además del dominio individual que
aquí se promete en venta, la promesa incluye el derecho sobre la Propiedad
de los bienes comunes correspondientes a la promoción señalada en el
Reglamento de Propiedad Horizontal, en relación con el valor total del
conjunto: PARAGRAFO 1: El PROMITENTE COMPRADOR declara que aceptara
el reglamento de Propiedad Horizontal, se obliga a observarlo y queda en
un todo sujeto al cumplimiento de las obligaciones allí contenidas y en
especial a contribuir a las expensas comunes en la proporción señalada.
PARAGRAFO 2: El PROMITENTE COMPRADOR, declara haber identificado
plenamente sobre los planos, los inmuebles materia del presente contrato y
por el conocimiento adquirido en esta forma, declara su satisfacción al
respecto. Además de la obligación general sobre las expensas comunes
previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal. El PROMITENTE
COMPRADOR se compromete a abstenerse de hacer cualquier
modificación mientras no cuente con la autorización expresa y escrita de las
autoridades competentes y del PROMITENTE VENDEDOR o de la Asamblea
de Copropietarios en caso de que ésta ya esté facultada, por cuanto
cualquier obra debe ejecutarse exactamente de la manera prevista en los
proyectos o planos generales. (Se omitirá lo relativo al reglamento de
Propiedad Horizontal en caso de no estar sometido a este régimen).
TERCERA: REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL. EL PROMITENTE
VENDEDOR, se compromete a dar a conocer al PROMITENTE COMPRADOR el
texto del reglamento de Propiedad Horizontal una vez este sea elevado a
escritura Pública.
CUARTA: TRADICIÓN: Que adquirió en mayor extensión tres lotes de terreno
identificados con los folios de matrícula inmobiliaria Nos. 01N-5288934, 01N-
5288935 y 01N-5282343, por transferencia a título de beneficio en fiducia
mercantil celebrada con la CORPORACION DE VIVIENDA Y DESARROLLO
COMUNITARIO UNIDOS POR BELLO – CORVIDECO y la señora ALBA NIDIA
VALENCIA PATIÑO, mediante escritura pública No. 8033 del 21 de julio de
2011 de la Notaría Quince de Medellín, aclarada en cuanto a citar
correctamente el título de adquisición mediante escritura número 15.061 del
28 de diciembre de 2011 de la Notaría Quince de Medellín, ambas
debidamente registradas; inmuebles estos que fueron englobados
mediante escritura pública número 3681 del 25 de Octubre de 2012 de la
Notaría 20 de Medellín, debidamente registrada, resultando un inmueble
identificado con folio de matricula inmobiliaria número 01N –5351452, sobre
el cual se realizó posterior reloteo mediante escritura pública número 3681
del 25 de Octubre de 2012 de la Notaría Veinte de Medellín, debidamente
registrada, del cual resultaron cinco (5) lotes identificados con las matriculas
inmobiliarias números 01N–5351512, 01N–5351513, 01N–5351514, 01N–
5351515 y 01N–5351516. Posteriormente sobre el inmueble identificado con
M.I. 01N–5351516, se realizan declaraciones de reloteo mediante escritura
pública número 15. 671 del 28 de diciembre de 2012 de la Notaría Quince
de Medellín, debidamente registrada, del cual resultaron tres (3) lotes
identificados con las matriculas inmobiliarias números 01N - 5358520, 01N –
5358521 y 01N - 5358522.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE. La fecha en la cual se hará la
entrega real y material del inmueble objeto del presente contrato será el día
-- de -------------- de 2015. Siempre y cuando se haya realizado efectivamente
el desembolso del dinero por parte de la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICIA a favor de la PROMITENTE VENDEDORA.
No obstante la fecha acordada la PROMITENTE VENDEDORA dispondrá de
un plazo de gracia de Noventa (90) días calendario más, para efectuar
dicha entrega. Si vencido el plazo de gracia ella no hubiere hecho, deberá
reconocer a la PROMITENTE COMPRADORA, una suma convencional,
equivalente al 0.5% por ciento, mensual del valor de los dineros entregados
o proporcional al tiempo transcurrido.
SEXTA: OTOGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA: Las partes acuerdan que
la escritura pública por medio de la cual se hará enajenación del derecho
de dominio sobre el inmueble que prometen vender y comprar, se otorgara
en la Notaria Veinte (20) de la ciudad de Medellín, el día -- de ------------- año
201- a las 4:00 PM o antes si las partes así lo acuerdan, siempre y cuando el
PROMITENTE COMPRADOR haya recibido comunicación escrita del
VENDEDOR informándole que el bien objeto de este contrato cumple con
los pactado. PARAGRAFO 1: El PROMITENTE VENDEDOR queda exonerado de
toda responsabilidad por la no entrega del inmueble prometido en venta,
en la fecha pactada por motivos de fuerza mayor o caso fortuito, caso en
el cual el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a comunicar previamente dicha
situación a la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA y al
PROMITENTE COMPRADOR.
SÉPTIMA: PROPIEDAD Y GRAVAMENES: El promitente vendedor garantiza que
la propiedad individual y demás derechos objeto del presente contrato no
han sido enajenados por acto anterior presente, no soportan limitaciones
del dominio, diferentes de las que provienen del Régimen de Propiedad
Horizontal, y en la actualidad los poseen quieta, regular y pacíficamente, no
son objeto de demandas civiles, censos, arrendamientos por escritura
pública, embargos, condiciones resolutorias de dominio y se obliga en todo
caso al saneamiento en los términos de ley.
OCTAVA: GARANTIA DE CALIDAD Y ESTABILIDAD DE LAS VIVIENDAS: El
PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble prometido en venta se
entrega en las condiciones pactadas y en el evento de presentarse
defectos en la construcción hasta el término de dos (2) años calendario
contados a partir de la fecha de entrega material del inmueble, de la cual
se dejara constancia en el acta firmada por las partes, EL PROMITENTE
VENDEDOR se compromete a responder por las reparaciones que sean
necesarias para la conservación de bien en los términos establecidos en el
contrato de promesa de compraventa. PARAGRAFO: Se entiende que la
garantía de los elementos y accesorios fabricados por el constructor se
extenderá para efectos de reparaciones locativas a efectuar después del
recibo de la vivienda hasta un año después de la entrega real y material de
la misma, y únicamente por defectos en la instalación o funcionamiento,
previa solicitud del afiliado o de la caja promotora de vivienda militar y de
policía. Dicha garantía será incorporada igualmente en el texto de la
escritura de venta respectiva.
NOVENA: PRECIO: El precio total convenido es la suma de -----------------------
------------------------------------------------------, correspondiente al valor autorizado
por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, y vigente al
momento de adjudicación del proyecto al afiliado como PROMITENTE
COMPRADOR. PARAGRAFO: convienen las partes en que no habrá lugar a
posteriores reajustes o incrementos del precio, salvo en la distribución de
cuota inicial y préstamo hipotecario, a través de la suscripción de un
documento modificatorio u otro sí, pero sin modificar el valor final de la
misma.
DÉCIMA: FORMA DE PAGO: El PROMITENTE COMPRADOR pagara al
PROMITENTE VENDEDOR el valor descrito en la clausula anterior en la
siguiente forma: a) Un primer pago por valor de: ---------------------------------------
--- ($------------------------------), el día -- de -------- del año 201-, un segundo pago
por valor de: ------------------------------- -----------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------- ($------------------------------), girado por
la caja promotora de Vivienda Militar y de Policía, el día -- de ----- de 201-
que incluye de manera global cesantías, ahorros, intereses y compensación
registrados en la cuenta individual del PROMITENTE COMPRADOR y que se
encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA. El
saldo es decir la suma de -------------------------------------------------------------------------
-($---------------------------) que serán cancelados por el promitente comprador
mediante un préstamo hipotecario con Davivienda.
PARAGRAFO 1: En caso de que la obra se encuentre en un 100% de avance,
o lista para entrega, podrá tramitarse, una sola solicitud por todos los
conceptos, en dos carpetas separadas, acompañadas de copias de la
escritura pública de compraventa registrada a favor del PROMITENTE
COMPRADOR. El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la caja, con la
suscripción de la presente promesa de compraventa para efectuar la
distribución y compromiso con destino al pago, de los valores que por
concepto de ahorros, cesantías, intereses y compensación se registren en su
cuenta individual.
DECIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL: Si alguno de los contratantes no
cumpliere en todo o en parte sus obligaciones, dará lugar a la Resolución
del presente contrato, y cancelara a favor del contratante cumplido o que
se hubiese allanado a cumplir lo suyo, a titulo de pena, el 5% del valor total
del inmueble.
DECIMA SEGUNDA: OBLIGACIONES ESPECIALES PARA EL PROMITENTE
COMPRADOR: Por la adquisición de vivienda a través del modelo anticipado
de solución de vivienda “MASVI”, en la ley 1305 de 2009, con destinación
específica para la adquisición de la misma, el promitente comprador se
obliga a no enajenar la vivienda que por medio de este documento
promete adquirir en termino de dos (2) años contados a partir de la fecha
del giro de los recursos para MASVI. El afiliado podrá desistir de optar por el
modelo MASVI solo hasta antes del giro de los dineros a que haya lugar y en
consecuencia se hará la devolución de la totalidad de la documentación
presentada para tal fin. En ningún caso se aceptara el desistimiento después
de haberse efectuado el desembolso respectivo. Así mismo deberá suscribir
y registrar la escritura pública de compraventa dentro del año calendario
siguiente al desembolso de los recursos efectuados por la CAJA, so pena de
desafiliación y perdida de la expectativa de subsidio a que haya lugar. El
afiliado PROMITENTE COMPRADOR acepta conocer desde ya que la caja
solo admitirá prorroga a dicho plazo mediante comunicación expresa y
escrita autorizando tal ampliación a su favor. La acreditación del
cumplimiento de estas exigencias por parte del afiliado, se hará mediante
de la escritura pública de compraventa y del certificado de tradición y
libertad donde repose la anotación a ese respecto, al momento de
postularse al subsidio para vivienda que otorga el estado a través de la
CAJA.
DECIMA TERCERA: GASTOS: Serán de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los
derechos que se causen por el otorgamiento de las escritura pública de
compraventa que perfeccione este contrato: al igual, que los gastos de
beneficencia, tesorería y registro de venta e hipoteca.
DECIMA CUARTA: SERVICIOS PUBLICOS, IMPUESTO, TASAS y CONTRIBUCIONES.
El PROMITENTE VENDEDOR entregara el inmueble prometido en venta con los
servicios públicos debidamente legalizados de agua, luz y gas natural y
pagara a las Empresa pública Privadas de servicios los derechos y costos
necesarios para su legalización. La activación de la red de gas será por
cuenta de El PROMITENTE COMPRADOR. El PROMITENTE VENDEDOR se obliga
a pagar el impuesto predial y los demás que se causen por los inmuebles
descritos en la cláusula primera de este contrato, hasta el día en que se firme
la Escritura pública de Compraventa. De esta fecha en adelante, será
totalmente de cargo del PROMITENTE COMPRADOR todos los impuestos,
cuotas de consumo de servicios públicos y/o administración, tasas,
contribuciones y demás gravámenes que se liquiden, se reajusten o se
causen. Los gravámenes de valorización serán asumidos por el PROMITENTE
COMPRADOR a partir de la firma del presente documento.
DECIMA QUINTA: LICENCIA DE VENTA: El inmueble prometido en venta se
enajena en atención al certificado N° 2013029183 de noviembre 5 de 2013
expedido por la Secretaria de Planeación del Municipio de Bello.
DECIMA SEXTA: CESION DE DERECHOS: El presente contrato no podrá ser
cedido ni total ni parcialmente por ninguna de las partes, sin el
consentimiento escrito y expreso de la otra.
DECIMA SÉPTIMA: AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR: Esta cláusula aplica
para los modelos de solución de vivienda modelo anticipado de solución de
vivienda MASVI de conformidad con lo establecido en ley 854 de 2003, el
PROMITENTE COMPRADOR, se compromete a constituir en la misma escritura
de compraventa, afectación a vivienda familiar sobre el inmueble objeto
del contrato ya que tiene sociedad conyugal con ------------------------- C.C
No. ------------------- de ---------------------.
DECIMA OCTAVA: SUPERVISION DEL CONTRATO. EL PROMITENTE COMPRADOR
y EL PROMITENTE VENDEDOR aceptan sin necesidad de otra formalidad o
escrituración, la autorización, o el mandato y poder aquí contenidos para
que la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, en
salvaguarda de los derechos del afiliado comprador, supervise la ejecución
del presente contrato.
DECIMA NOVENA: MODIFICACIONES o CONTRATOS ADICIONALES. La
suscripción de cualquier contrato adicional, que modifique las
especificaciones técnicas, características, forma de pago, precio o fecha
de entrega de las viviendas, tendrá que ser previamente autorizada y
puesta en conocimiento por el PROMITENTE VENDEDOR a la CAJA
PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, y al PROMITENTE
COMPRADOR; por tal motivo, el incumplimiento de lo anterior eximirá a la
CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICIA, de cualquier
responsabilidad y la facultará para suspender el trámite de las solicitudes de
pago respectivas hasta su verificación o corrección, o incluso para la no
promoción del proyecto en mención o la no tramitación de otras ofertas
nuevas del PROMITENTE VENDEDOR ante la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA
MILITAR Y DE POLICIA.
Para constancia se firma en la ciudad de Medellín, a los ( ) días del
mes de _________de 2014.
NOMBRE NOMBRE
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
C.C. (Afiliado)