MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA UNIFAMILIAR

GENERALIDADES

La presente Memoria tiene por objeto describir las características de una Vivienda
Unifamiliar proyectada, en la Urb. San Isidro II Etapa Trujillo, con la finalidad de
tramitar la Licencia de Construcción respectiva.

UBICACIÓN DEL PROYECTO

El Proyecto “Vivienda Unifamiliar” se ubica en la Urb. San Isidro II Etapa del Sub
Lote 1V Mz T1, en el distrito de Trujillo, provincia de Trujillo, departamento de La
Libertad.

PROPIETARIOS

De acuerdo a la partida N° 11120486, de la Zona Registral N° V Sede Trujillo, los

propietarios los sr. JOSE OMAR HERRERA CANDELARIO, Doña NELITA
ESMERALDA SEGURA VASQUEZ. Señalando como su domicilio: Urb. San Isidro II
Etapa del Sub Lote 1V Mz T1, en el distrito de Trujillo, provincia de Trujillo,
departamento de La Libertad.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

Son las siguientes:

Área total del Terreno: 160.10 m2
Perímetro: 56.31 ml.

 Por el Frente , … ….con 8 .00 ml Calle 1.

 Por la Derecha, ……….con 21.09 ml con los Sub lotes 1A ,1B ,y 1C.
 Por la Izquierda ,..........con 18.94.00 ml con Sub lote 1U
 Por el fondo …………. con 8.28ml con la Urb. Santa Rosa II Etapa

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial),

R4 teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:
Parámetros Proyecto
Urbanos
 Usos Resid. Comercio local Residencial
 Densidad Neta 1300 Hab/Ha 312.30Hab/Ha
 Coeficiente de Edificación 3.25 1.88
 Área Libre 30% 29.80%
 Altura Máxima 4 Niveles 3 Niveles
 Retiro mínimo frontal [Link] Oblig. 5.35 metros
 Estacionamiento Exonerado 01 estacionamiento
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN EN ÁREAS

La Vivienda Unifamiliar cubre las siguientes áreas techadas:

 Área techada del 1er Piso:

Área Techada Total 1er Piso:……………… 112.39m2

 Área techada del 2do Piso:

Área Techada Total 2do Piso:……………… 111.83m2

 Área techada del 3er Piso:

Área Techada Total 3er Piso:……………… 78.18m2

Área Total Techada ……………………………………… 302.40 m2

DESCRIPCIÓN GENERAL

El Proyecto general cuenta con dos ingresos

Un Ingreso Vehicular a un estacionamiento para 01 vehículo
Ingreso Peatonal que da a una vereda recta a la Calle 01

DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACION

Vivienda Unifamiliar Área Techada Total…. ……….302.40 m2

Primer Nivel: Área Techada………112.39m2

Cuenta con un estacionamiento y jardín en la parte delantera, donde se ubica el acceso a
la vivienda a través de unas gradas y un espejo de agua en la parte inferior de esta.
Ingreso a un Hall- Recibo que se distribuye a zonas ,Social , Servicio y escaleras hacia
el segundo nivel zona intima .
Zona Social: Una Sala Comedor ambos con vista hacia el ingreso y dos áreas de terraza
jardín .
Zona Servicio: La cocina con acceso al comedor y las Terrazas una de ella con acceso a
una escalera tipo caracol que conduce al segundo nivel y al tercero donde se ubica la zona
de lavandería .
.
Segundo Nivel: Área Techada………111.83 m2
Zona Intima:
Desde la escalera principal se llega a un Hall que distribuye a un Estar al Dormitorio
Principal con Vestidor y Baño , de este hall a un pasillo que conduce a un dormitorio con
baño y closet , al estudio. del segundo nivel, todos los ambientes se iluminan y ventilan
adecuadamente.

Tercer Nivel: Área Techada………78.18m2

Desde la escalera principal se llega a un Hall que distribuye a dos dormitorios al área de
lavandería con cto. de servicio ,de este mismo hall se distribuye a la zona de Terraza con
BBQQ y un ambiente para gimnasio que da hacia la fachada principal

PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA OBRA

(Según el Cuadro de Valores Unitarios para la Costa del 2,011)

ESTRUCTURAS

Muros y Columnas:
Placas de Concreto (e = 10a15 cm.) Albañilería Armada,
ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre S/. 169.03 C
Techos:
Aligerado o losas de concreto armado horizontal S/. 124.69 C

ACABADOS

Pisos:
Parquet de 1era, lajas, cerámica nacional de 40 x 40 S/. 71.09 D
Puertas y Ventanas:
Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio transparente S/. 61.68 D
Revestimientos:
Tarrajeo frotachado y/o yeso moldurado, pintura lavable S/. 46.60 F
Baños:
Baños completos nacionales con mayólica o cerámica nacional de color
S/. 39.65 C

INSTALACIONES

Instalaciones Eléctricas y Sanitarias:

Agua fría, agua caliente, Corriente monofasica, teléfono S/. 45.04 E

VALOR POR METRO CUADRADO S/. 557.78

COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA

Total S/. 557.78 x 302.40 m2.……………………….S/. 168672.67

(Son: Siento sesenta y ocho mil seiscientos setentaidos con 67/100 Nuevos Soles)